房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年02月

0120120120120-1000-1006%。，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為10547.2億元，同比下降37.7%，環(huán)比增長(zhǎng)29.7%。%月-2023年2月蘭州市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%%商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率012012012012012012月-2023年2月蘭州市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比0000%00012012012住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額012012012，蘭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為63.41億元，同比增長(zhǎng)49.54%。月-2023年2月蘭州市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速7006005000000%0-101102156.79億元，同比增長(zhǎng)9.01%。，蘭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為47.56億元，同比下降-2023年2月蘭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2月，蘭州新建住宅價(jià)格累計(jì)無(wú)變化，漲幅較去年同期擴(kuò)023年蘭州市新建住宅價(jià)格1-2月累計(jì)漲幅走勢(shì)%210000000000%10-0.5-1-1.5-2.5環(huán)51272712518-4.31194611762-4.811812119532.765506585600760542.95404557510.552675257-0.42023年1-2月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)等區(qū)域?yàn)樘m州商品住宅(不含保障性住房)成交均價(jià)最高區(qū)域。2023年1-2月蘭州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價(jià)情況)11946-130036550-119466007-65505404-60075267-5404|價(jià)格水平-二手房%，漲幅較去年同期023年蘭州市二手住宅價(jià)格1-2月累計(jì)漲幅走勢(shì)%05-0.1-0.1-0.155-0.30.73%，跌幅較去年同期擴(kuò)-2023年2月蘭州市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化000%0-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2023年1-2月，蘭州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為53.2萬(wàn)㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為4599套。2017年-2023年蘭州市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走勢(shì)02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，蘭州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為34.02萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)77.35%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為比增長(zhǎng)77.55%。2020-2023年02月蘭州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢(shì)50123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2023年1-2月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、榆中縣等區(qū)域?yàn)樘m州商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交35.19萬(wàn)㎡，占城市成交面積2023年1-2月蘭州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比13.425.28.1223.954.110-1310-135-102-51-20-1區(qū)12.26237.7122.769.59.5317.96.9520.4169.38.7916.54.824.221.54.7793.450.1160.72.344.4.624.8122.71.352.50.912.7111.40.760.4331.2|成交規(guī)模-二手房023年蘭州市二手住宅1-2月成交量及同比走勢(shì)%%20864040002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-28642023年02月蘭州市二手住宅月度成交面積走勢(shì)積123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最，從總價(jià)段來(lái)看，蘭州60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最549.7%47.9%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡3.3%200(含)-250萬(wàn)元29.1%29.1%11.5%14.3%80(含)-100萬(wàn)元5.9%40(含)-60萬(wàn)元-0123-02住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價(jià)段來(lái)看，蘭州12000(含)-15000元單價(jià)段成交套分點(diǎn)。。0.含)-30000元含)-25000元含)-10000元-8000元5%0.1%.7%.7%8%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房蘭州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下33110000860萬(wàn)1650091600萬(wàn)002034001400100190萬(wàn)0010060萬(wàn)00002060000007.91-供應(yīng)2023年1-2月，蘭州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年蘭州市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供應(yīng)量及同比走勢(shì)502017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22020-2023年02月蘭州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢(shì)50123456789101112-供應(yīng)2023年1-2月,城關(guān)區(qū)、西固區(qū)、七里河區(qū)等區(qū)域?yàn)樘m州商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)34.46萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積2023年1-2月蘭州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比29.1384.52.848.2區(qū)2.57.2供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2018年3月-2023年2月蘭州市商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2502018年3月-2023年2月蘭州市商品住宅(不含保障性住房)銷(xiāo)供比%%0供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2023年1-2月蘭州市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷(xiāo)供比情況4.911.823.10.460.182018年3月-2023年2月蘭州市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月月1600900140010006004006000200100000西-庫(kù)存及去化西蘭州市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比登區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)193.378.9969.7439.1.8433.4847.3593.928.1881.93000縣月00企業(yè)-2月)蘭州市企業(yè)成交金額排行榜186234435481298566242630789-2月)蘭州市企業(yè)成交面積排行榜181298234436624245530678917企業(yè)蘭州市企業(yè)成交金額排行榜11183234567890蘭州市企業(yè)成交面積排行榜12345067899 住宅項(xiàng)目 1下452區(qū)3萬(wàn)科星光都會(huì)45誠(chéng)園區(qū)6789區(qū)佳棲云四季94545季 住宅項(xiàng)目 12下4.453萬(wàn)科星光都會(huì)4佳棲云四季95誠(chéng)園區(qū)6區(qū)78山9季住宅項(xiàng)目1下2誠(chéng)園區(qū)3區(qū)45佳棲云四季1678萬(wàn)科星光都會(huì)967季住宅項(xiàng)目1佳棲云四季12誠(chéng)園區(qū)3下45山6區(qū)789萬(wàn)科星光都會(huì)22-基本信息在售#|在售售關(guān)鎮(zhèn))三居(建面114㎡)三居(建面123㎡)位沿線,配套商品房202021-06-193(2023-02)時(shí)間1600000160000002-1022-1122-12635000000005470546086555613-2023年2月盛世瑞景院成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0000況套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)90-120763166323住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖瑞景院_D1_3室2廳2衛(wèi)1廚_142.32m2A3室2廳2衛(wèi)1廚_122.61m2盛世瑞景院_B1_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.05m2-基本信息坪m2m停車(chē)上海雋干置業(yè)有限公司,蘭州市國(guó)資委物業(yè)管理有限公司時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)0000重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22022年2月-2023年2月富潤(rùn)家園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)00022-0222-1022-1122-1200000000000000富潤(rùn)家園分戶型成交情況000套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)5380-1203719190-100442住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖廚_105.39m2富潤(rùn)家園_富潤(rùn)家園3室戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_0.0m2富潤(rùn)家園_富潤(rùn)家園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_103.22m2廚_0.0m2廚_0.0m2廚_0.0m2蘭石豪布斯卡瀾園_實(shí)景圖_實(shí)景圖09m2時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況-2023年2月蘭石豪布斯卡瀾園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)000066334622-1122-120000套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)0-10000390-18071住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖蘭石豪布斯卡瀾園_蘭石豪布斯卡瀾園2居室戶型圖_2蘭石豪布斯卡瀾園_蘭石豪布斯卡瀾園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_90.08m2蘭石豪布斯卡瀾園_蘭石豪布斯卡瀾園2居室戶型圖_2蘭石豪布斯卡瀾園_蘭石豪布斯卡瀾園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_91.13m2蘭石豪布斯卡瀾園_蘭石豪布斯卡瀾園2居室戶型圖_2蘭石豪布斯卡瀾園_蘭石豪布斯卡瀾園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_104.25m2002月,蘭州商業(yè)成交均價(jià)為36206元/㎡，同比上漲92.5%。成交均價(jià)為30651元/㎡，環(huán)比下跌30.5%，同比上漲64.1%。-2023年2月蘭州市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%0045000250000150300002000050-505000-100-100商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2月，蘭州商業(yè)成交面積為3.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)20.7%。023年蘭州市商業(yè)1-2月成交量及同比走勢(shì)%4044503.5032.530022200.510.55000023年02月蘭州市商業(yè)成交面積走勢(shì)876543210123456789101112環(huán)比2.0855.30.9844.6-10.40.6316.80.6271556.8區(qū)0.5815.30.439.3181.90.174.50.083.8-3.10.133.40.03-73.50.12.80.083.50.060.010.6-72.10.010.32月,城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)、七里河區(qū)等區(qū)域?yàn)樘m州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.29萬(wàn)㎡，占城市成交面積的87.4%。2月蘭州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況0-22月，蘭州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為5.0萬(wàn)㎡，同比下降4%。023年蘭州市商業(yè)項(xiàng)目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%800400500023年02月蘭州市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)501234567891011121662場(chǎng)33區(qū)45甘肅省蘭州市旅游文化集散地(蘭州老街)區(qū)687場(chǎng)83區(qū)986666甘肅1662場(chǎng)334區(qū)56甘肅省蘭州市旅游文化集散地(蘭州老街)區(qū)788場(chǎng)93區(qū)保利堂悅912甘肅035000辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平0350002月,蘭州辦公樓成交均價(jià)為21609元/㎡，同比上漲45.7%。樓成交均價(jià)為19012元/㎡，環(huán)比下跌20.3%，同比上漲102.1%。-2023年2月蘭州市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%150000-1000-100辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2月，蘭州辦公樓成交面積為0.1萬(wàn)㎡，同比下降93.5%。023年蘭州市辦公樓1-2月成交量及同比走勢(shì)%201-1000-150023年02月蘭州市辦公樓成交面積走勢(shì)止月份各月度成交面積022年月均成交面積32.510123456789101112辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2月,七里河區(qū)、城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)等區(qū)域?yàn)樘m州辦公成交主力區(qū)域，共成交0.15萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。2月蘭州市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比區(qū)0.0960.20.0573.329.70.0320.40.0319.40.0226.775.72月，蘭州辦公項(xiàng)目新批上市面積為0.2萬(wàn)㎡，同比下降4%。023年蘭州市辦公項(xiàng)目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%70070006000554250002000