郊區(qū)房地產(chǎn)租賃持續(xù)擴(kuò)張成趨勢(shì) 北京租房需求向近郊轉(zhuǎn)移

Word郊區(qū)房地產(chǎn)租賃持續(xù)擴(kuò)張成趨勢(shì)北京租房需求向近郊轉(zhuǎn)移春節(jié)后一直是租賃旺季，租金上漲難以避免，但是租金不會(huì)出現(xiàn)非理性的大幅上漲。從數(shù)據(jù)上看，2月首周北京的房租比1月環(huán)比上漲超過10%，除了供需的變化，還有一個(gè)因素是春節(jié)前的1月原本就是淡季，基數(shù)較低。

目前北京的公共交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)非常完善，在租金預(yù)算有限的情況下，可以在同一線路尋找價(jià)格洼地，提升租房性價(jià)比。同時(shí)，近年來，眾多品牌公寓的入市，將租房體驗(yàn)升級(jí)，高品質(zhì)的品牌公寓合租房也可以成為租客們的另一種選擇。

郊區(qū)租賃持續(xù)擴(kuò)張成趨勢(shì)

“租賃需求外移現(xiàn)象是必然的?！丙溙锓慨a(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人張?jiān)孪虮本┏繄?bào)記者介紹，從租金的性價(jià)比和供應(yīng)的活躍度來看，五環(huán)外優(yōu)勢(shì)比城內(nèi)大;同時(shí)，產(chǎn)業(yè)外移，城外新興的大型基地改寫了很多上班族的通勤軌跡，“內(nèi)城聚集的租房族一般是‘鐵忠粉’，對(duì)商圈依賴性、通勤舒適性的要求高，再加上學(xué)區(qū)聚集多，租賃穩(wěn)定性會(huì)較好?！?/p>

2021-2021年中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需前景預(yù)測(cè)深度研究報(bào)告表明，隨著北京城市規(guī)劃的外擴(kuò)和軌道交通的延展，豐臺(tái)、通州、大興、房山、昌平、順義等近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、生活、教育、醫(yī)療等配套都在逐步完善，各個(gè)新建小區(qū)的居住質(zhì)量大大提高，加上距市中心較遠(yuǎn)，租金相對(duì)較低，租賃性價(jià)比高，因而大量租賃人群都被吸引入住，租房需求從城市核心區(qū)向價(jià)位較低的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的遷移，也有效平抑了北京租金的上漲。

胡景暉認(rèn)為，四環(huán)內(nèi)城市核心區(qū)租房交易占比的下降，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣租賃規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，已成為北京租賃市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。而這一趨勢(shì)在一定程度上促進(jìn)了北京人口的合理布局，為緩解北京城市核心區(qū)的居住壓力提供了助力。

北京租房需求正從中心城區(qū)向近郊區(qū)轉(zhuǎn)移

近年來，北京租房規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，隨著軌道交通的快速發(fā)展，租賃區(qū)域正在從中心城區(qū)逐步向近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)延伸，五環(huán)外已成租賃人群的主要聚集地。

據(jù)研究院12日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年，北京住房租賃最熱門區(qū)域是回龍觀、北苑、上地。尤其是位于昌平區(qū)的回龍觀，2021年、2021年、2021年住房租賃交易量分別環(huán)比增長(zhǎng)277.6%、24.2%、44.6%。

這三大區(qū)域的交易量在整個(gè)北京住房市場(chǎng)中的占比不斷提升。該數(shù)據(jù)顯示，回龍觀區(qū)域交易占比由2021年的1.054%大幅增至2021年的4.837%，北苑區(qū)域和上地區(qū)域2021年占比也分別上升到2.213%和1.977%。

然而，過去較為熱門、靠近中心城區(qū)的租房交易量卻出現(xiàn)下滑。以CBD、勁松、公主墳為例，2021年到2021年，這三個(gè)地區(qū)的交易量都大幅下滑;2021年到2021年，CBD、勁松的交易量有漲有落，但整體處于較低水平，而公主墳則持續(xù)下滑。

除北部區(qū)域受到熱捧之外，伴隨著地鐵亦莊線、大興線、順義線等新線路的開通，租賃人群正在向豐臺(tái)、大興、通州、順義、房山等區(qū)擴(kuò)散。該數(shù)據(jù)顯示，2021年至2021年，豐臺(tái)區(qū)宋家莊，通州區(qū)北苑、后沙峪的交易都在連續(xù)增長(zhǎng);大興區(qū)黃村雖在2021年有所回落，但在2021年出現(xiàn)整體增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、生活、教育、醫(yī)療等正在逐步完善，大幅提高了新建小區(qū)的居住質(zhì)量，再加上這里租金相對(duì)較低，租賃性價(jià)比高，因而吸引大量租賃人群。北京的租房需求正在從城市核心區(qū)向價(jià)位較低的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)遷移。

胡景暉還表示，近郊和遠(yuǎn)郊