建筑工程預(yù)算與定額講解

建筑工程預(yù)算

與定額定額發(fā)展的幾個(gè)重要階段：定額至今大致發(fā)展了6個(gè)階段1、第一階段，1950—1957年，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相應(yīng)的概預(yù)算定額制度建立時(shí)期。2、第二階段，1958—1966年，是概預(yù)算定額管理逐漸消弱的階段。3、第三階段，1966—1976年，是概預(yù)算定額管理工作遭到嚴(yán)重破壞的階段。4、第四階段，20世紀(jì)70年代至90年代初，是造價(jià)管理工作整頓和發(fā)展的時(shí)期。1990年成立中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)，從而推動(dòng)了工程造價(jià)管理工作的發(fā)展5、第五階段，從20世紀(jì)90年代初至2003年6月，是工程造價(jià)管理體制改革和深化階段。6、第六階段，從2003年7月開始至今，是與國際接軌、完善市場經(jīng)濟(jì)階段。主要內(nèi)容建筑工程定額基本知識工程量計(jì)算及定額的應(yīng)用建筑工程定額基本知識建設(shè)項(xiàng)目的概述建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成建筑工程定額知識概述建筑工程定額工程量的計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的組成建設(shè)項(xiàng)目:是按一個(gè)總體設(shè)計(jì)來進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上可實(shí)行獨(dú)立核算。例如：宏信國際........單項(xiàng)工程：是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的中，有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)或效益的工程。例如：宏信國際.......單位工程：是單項(xiàng)工程的組成部分，有獨(dú)立的組織施工條件及單獨(dú)的計(jì)算成本的對象，注意：建成后不能夠獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)或效益的工程。例如：分部分項(xiàng)工程：是單位工程的組成部分，是按單位工程的結(jié)構(gòu)部位，所用的材料、工種或設(shè)備種類和型號等的不同劃分的。例如：工程造價(jià)的合理確定所謂工程造價(jià)的合理確定，就是在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，根據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和特定的方法，對建設(shè)過程中所指出的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確合理的計(jì)算和確定，即在建設(shè)程序的不同階段需分別確定投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、工程價(jià)款結(jié)算、竣工決算建設(shè)工程定額的概念定，規(guī)定；額，額度或限度。是社會(huì)物質(zhì)部門生產(chǎn)部門在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，根據(jù)一定的技術(shù)組織條件，在一定的時(shí)間內(nèi)，為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所規(guī)定的人力物力和財(cái)力消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額水平是一定時(shí)期社會(huì)生產(chǎn)力的綜合反映；平均先進(jìn)水平，社會(huì)平均水平,先進(jìn)水平，預(yù)算定額的概念建筑工程預(yù)算定額簡稱預(yù)算定額，是指正常合理的施工條件下，規(guī)定完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。是對設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，對新結(jié)構(gòu)、新材料進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)；是編制施工圖預(yù)算、確定工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)；是施工企業(yè)編制人工、材料、機(jī)械臺班需要量計(jì)劃、統(tǒng)一完成工程量、考核工程成本、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；是建筑工程招標(biāo)、投標(biāo)中確定標(biāo)底和報(bào)價(jià)，實(shí)行招標(biāo)承包制的重要依據(jù)；是編制地區(qū)單位估價(jià)表，概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)資料；是建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)資金貸款、撥付工程備料款、進(jìn)度款及竣工結(jié)算的依據(jù)。施工定額施工定額的概念確定建筑工人在正常施工條件下，為完成一定計(jì)量單位的某一施工過程或工序所需人工、材料和機(jī)械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班定額組成。2.施工定額的作用是企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)；是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；是計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬，貫徹按勞分配的依據(jù)；是編制施工預(yù)算、加強(qiáng)企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)。99費(fèi)用表的主要要組成部分費(fèi)用表的主要組成成部分：直接工程程費(fèi)、間接費(fèi)、差差別利潤和稅金直接工程費(fèi)：包括括直接費(fèi)、其他直直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)組成。直接工程費(fèi)是指施施工過程中耗費(fèi)的的構(gòu)成工程實(shí)體和和有助于工程形成成的各項(xiàng)費(fèi)用。（1）、直接費(fèi)：是指指直接從事建筑工工程施工的出產(chǎn)工工人開支的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，內(nèi)容包括：：基本工資、工資資性補(bǔ)貼、職工福福利、生產(chǎn)工人勞勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。（2）、材料料費(fèi)：是是?施工工過程中中耗用的的夠成工工程實(shí)體體的原材材料、輔輔助材料料、構(gòu)配配件、零零件、半半成品的的費(fèi)用和和周轉(zhuǎn)使使用材料料的攤銷銷的費(fèi)用用。內(nèi)容容包括：：（3）、機(jī)械械費(fèi)使用用費(fèi)，是是指使用用機(jī)械作作業(yè)所發(fā)發(fā)生的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)以及及機(jī)械按按拆和進(jìn)進(jìn)出費(fèi)用用，內(nèi)容容包括：：（4）、其他他直接費(fèi)費(fèi)：是指指直接費(fèi)費(fèi)以外施施工過程程中發(fā)生生的其他他費(fèi)用，，內(nèi)容包包括：冬冬雨季施施工增加加費(fèi)、夜夜間施工工增加、、二次搬搬運(yùn)、生生產(chǎn)工具具用具使使用費(fèi)、、檢驗(yàn)試試驗(yàn)費(fèi)、、工程定定位復(fù)測測、工程程點(diǎn)交、、場地清清理等費(fèi)費(fèi)用(5)、現(xiàn)場經(jīng)經(jīng)費(fèi)：臨臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)、現(xiàn)現(xiàn)場管理理費(fèi)、2、間接費(fèi)：：由企業(yè)管管理、財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)和其他他費(fèi)用組成成3、差別利潤潤：是指按按規(guī)定應(yīng)計(jì)計(jì)入建筑工工程造價(jià)的的利潤，依依據(jù)工程類類別實(shí)行差差別利率4、稅金：是是指國家稅稅法規(guī)定應(yīng)應(yīng)計(jì)入工程程造價(jià)內(nèi)的的營業(yè)稅、、城市維護(hù)護(hù)建設(shè)稅及及教育費(fèi)附附加。工程結(jié)算：：是指施工工企業(yè)，對對已完成工工程經(jīng)有關(guān)關(guān)單位驗(yàn)收收后，依據(jù)據(jù)施工圖預(yù)預(yù)算造價(jià)與與合同約定定向建設(shè)單單位辦理工工程款清算算的一項(xiàng)日日常工作竣工決算：：是在整個(gè)個(gè)建設(shè)項(xiàng)目目或單位工工程完工后后，以竣工工結(jié)算等資資料為基礎(chǔ)礎(chǔ)進(jìn)行編制制的，反應(yīng)應(yīng)整個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目或單單位工程從從籌建到工工程全部竣竣工的建設(shè)設(shè)費(fèi)用文件件，它是由由建設(shè)單位位編制的。。預(yù)算定額與與施工定額額的關(guān)系預(yù)算定額是是以施工定定額為基礎(chǔ)礎(chǔ)編制出來來的，都是是施工企業(yè)業(yè)實(shí)行科學(xué)學(xué)管理的工工具；主要要區(qū)別：預(yù)算定額是是編制施工工圖預(yù)算、、標(biāo)底、工工程結(jié)算的的依據(jù)，施施工定額是是施工企業(yè)業(yè)編制施工工預(yù)算的依依據(jù)；預(yù)算定額中中除人工、、材料、機(jī)機(jī)械臺班等等消耗量以以外，還有有費(fèi)用和單單價(jià)，而施工定額額只包含人人工、材料料、機(jī)械臺臺班的消耗耗量；預(yù)算定額反反映大多數(shù)數(shù)企業(yè)和地地區(qū)能達(dá)到到的水平，，是社會(huì)平平均水平，，而施工定定額反映的的是平均先先進(jìn)水平，，比預(yù)算定定額高出10%左右。定額的分類類根據(jù)生產(chǎn)因因素分類勞動(dòng)定額材料消耗定額機(jī)械臺班使用定額根據(jù)生產(chǎn)因因素分類時(shí)間定額產(chǎn)量定額預(yù)算的任務(wù)務(wù)首要任務(wù)——正確地執(zhí)行行和使用定定額，合理理地運(yùn)用建建筑產(chǎn)品價(jià)價(jià)格的費(fèi)用用組成（費(fèi)費(fèi)用定額））計(jì)算出建建筑產(chǎn)品價(jià)價(jià)格，即““建筑工程程造價(jià)”。。掌握基本知知識和基本本技能：了解定額和和預(yù)算在建建筑企業(yè)經(jīng)經(jīng)營管理和和建筑工程程項(xiàng)目管理理中的作用用和意義；；掌握建筑工工程定額的的概念、編編制方法與與正確使用用方法；具有編制施施工圖預(yù)算算的基本技技能；基本掌握建建筑工程結(jié)結(jié)算的方法法；掌握建筑工工程投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的基本本程序和基基本技能；；應(yīng)用計(jì)算機(jī)機(jī)編制施工工圖預(yù)算。。建筑工程預(yù)預(yù)算的概念念建筑工程預(yù)預(yù)算的概念念建筑工程預(yù)預(yù)算：注意：在這這確定的是是工程的計(jì)劃價(jià)格，在實(shí)際工工作中又稱稱“建筑工工程預(yù)算造造價(jià)”根據(jù)圖紙、、定額、建建材預(yù)算價(jià)價(jià)格及其相相關(guān)文件預(yù)先計(jì)算和和確定擬建建工程所需需全部費(fèi)用用的文件工程量計(jì)算算及編制建建筑工程預(yù)預(yù)算的一般般程序編制準(zhǔn)備工工作；列出工程子子目；計(jì)算分項(xiàng)工工程量；套用定額、、計(jì)算合價(jià)價(jià)；進(jìn)行工料機(jī)機(jī)分析，相相應(yīng)價(jià)差調(diào)調(diào)整；核算；利用費(fèi)用定定額計(jì)算單單位工程預(yù)預(yù)算造價(jià)；；編寫說明，裝訂訂成冊。數(shù)據(jù)的分析在進(jìn)行項(xiàng)目施工工成本量差分析析時(shí)，首先要保保證預(yù)算數(shù)據(jù)和和實(shí)際消耗數(shù)據(jù)據(jù)在時(shí)間和部位位上的同步，比比較預(yù)算用量和和實(shí)際用量，找找出虧損原因是是預(yù)算較低還是是實(shí)際消耗太高高。如果是實(shí)際際消耗問題，查查找計(jì)劃、采購購、加工、領(lǐng)用用各環(huán)節(jié)是否有有問題；有問題題責(zé)成相應(yīng)人員員整改，無問題題可能就是預(yù)算算太低。如果是是預(yù)算過低應(yīng)重重新審核預(yù)算，，并與甲方協(xié)商商處理。在量差差分析沒有問題題的基礎(chǔ)上，如如還有虧損，則則要考慮價(jià)差問問題，要進(jìn)行價(jià)價(jià)差分析。價(jià)差差往往不取決于于項(xiàng)目部，但項(xiàng)項(xiàng)目部要說明成成本成因和差額額影響，因此，，價(jià)差分析也很很重要?？傊陧?xiàng)目成成本分析中，主主要考慮幾個(gè)數(shù)數(shù)據(jù)的對比分析析，同時(shí)，從量量和價(jià)兩個(gè)方面面進(jìn)行分析，這這樣的成本分析析結(jié)果才有價(jià)值值，更有說服力力，項(xiàng)目收益才才有可能。價(jià)值工程.價(jià)值工程：通用用電氣公司的工工程師麥爾斯發(fā)發(fā)現(xiàn)：人們使用用某種材料的目目的在于材料所所具有的功能。。因此可以考慮慮用功能相同但但價(jià)格低廉的代代用品取代原來來昂貴的材料。。促生了《價(jià)值分析》的問世。大體經(jīng)歷了以下下四個(gè)階段：1、降低材料費(fèi)用用；如改變產(chǎn)品品形式、尺寸和和材質(zhì)等。2、改進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)品品；如改變設(shè)計(jì)計(jì)、加工方法等等。3、新產(chǎn)品的價(jià)價(jià)值工程；在在新產(chǎn)品開發(fā)發(fā)時(shí)運(yùn)用價(jià)值值工程。4、系統(tǒng)的價(jià)值值工程。對產(chǎn)產(chǎn)品以外的有有關(guān)設(shè)備、程程序、工藝、、流通、維修修服務(wù)、組織織體制等整個(gè)個(gè)系統(tǒng)運(yùn)用價(jià)價(jià)值工程。價(jià)值工程一、價(jià)值工程程（VE/VA））1.定義———以謀求最低低的產(chǎn)品全壽壽命周期成本本，可靠地實(shí)實(shí)現(xiàn)使用者所所需的必要功功能，對產(chǎn)品品的功能成本本進(jìn)行有組織織的系統(tǒng)分析析的一種技術(shù)術(shù)方法。價(jià)值（V）＝產(chǎn)品功能（F）全壽命周期成本（C）我總結(jié)一下我我的成本測算算方法的思路路：在編制預(yù)算組組價(jià)階段我們們必須注意的的是定額子目目包含的所有有內(nèi)容，應(yīng)結(jié)結(jié)合定額說明明及費(fèi)用定額額認(rèn)真分析每每一個(gè)細(xì)節(jié)。。一是將定額中中不合理的人人工費(fèi)剔除，，按市場價(jià)格格考慮。二是將材料中中的消耗量和和實(shí)際施工中中總結(jié)出來的的消耗量做一一個(gè)對比比并折中取定定，三是材料中的的價(jià)差計(jì)取不不盲目的按造造價(jià)信息上的的價(jià)格計(jì)取，，按市場詢價(jià)價(jià)計(jì)入要更準(zhǔn)準(zhǔn)，當(dāng)然要考考慮到實(shí)際中中的一些情況況和價(jià)格走勢勢；要注意的就是是有沒有比較較少見的材料料及工藝，如如果有，應(yīng)該該盡快準(zhǔn)備好好其材料價(jià)格格或分包價(jià)格格。搜集材料價(jià)格格，主要是大大宗材料。另另外也要多關(guān)關(guān)注國家相關(guān)關(guān)政策，也就就是大環(huán)境的的走向。結(jié)算審核的直直接辦法1，工程量的計(jì)計(jì)算固然很重重要，也占用用大量的時(shí)間間和精力，但但畢竟是純粹粹的基礎(chǔ)工作作，會(huì)計(jì)算只只能是個(gè)小學(xué)學(xué)生。關(guān)鍵是是要懂得去分分析，分析其其構(gòu)成、分析析市場、分析析其經(jīng)濟(jì)審審核結(jié)算的方方法。作為建建設(shè)方造價(jià)控控制人員，降降低總造價(jià)，，使之達(dá)到領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)心的底底線就是工作作的中心。如如果能低于底底線，則就會(huì)會(huì)給自己帶來來意想不到的的好處。分析析市場，目前前就是賣方市市場，僧多粥粥少啊！因此此，建設(shè)方有有很多的機(jī)會(huì)會(huì)把造價(jià)降下下來。根據(jù)多多年的經(jīng)驗(yàn)，，有一條最好好的方法，那那就是一個(gè)字字：拖。其實(shí)，我也是是打工的啊??！拖要有拖的的技巧，不能能無理由的拖拖。我的方法法是：首先要要表示出，我我很愿意在最最短的時(shí)間內(nèi)內(nèi)給你審核完完畢出結(jié)算報(bào)報(bào)告。因此來來要求施工方方，結(jié)算編制制不要弄虛作作假，實(shí)實(shí)在在在的編。事事實(shí)上是沒有有人會(huì)實(shí)實(shí)在在在的編制結(jié)結(jié)算的。因此此，在建設(shè)方方審核的過程程中，如果發(fā)發(fā)現(xiàn)施工方的的結(jié)算中出現(xiàn)現(xiàn)不可原諒的的弄虛作假，，那好辦，發(fā)發(fā)點(diǎn)脾氣，之之后要求拿走走，自己修改改。報(bào)上來之之后再發(fā)現(xiàn)，，再打回去修修改。你的老老板不會(huì)因?yàn)闉槟愕慕Y(jié)算總總也審核不完完而怪罪你的的。時(shí)間拖長長了，施工方方會(huì)自己把結(jié)結(jié)算金額降到到?jīng)]有暴利的的。其它的的結(jié)算方法，，那就是審核核過程中，吃吃透合同條款款，仔細(xì)核算算。例11、分析？分析什么？怎怎么分析？定額子目的分分析（鉆空子子）、施工工工藝的分析、、施工組織設(shè)計(jì)計(jì)的分析、材材料單價(jià)的分分析、工程量量的分析、市市場經(jīng)濟(jì)的趨趨勢分析、、、、、、定額子目的分分析（鉆空子子）、施工工工藝的分析如8-35細(xì)石混凝土找找平層30mm厚單價(jià)為為641元\100m21*1*0.03=0.03m31m3/0.03=33.33m233.33m2*（641*100）=213.645元而8-24C15墊