物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：咸陽世紀(jì)金花商貿(mào)有限公司乙方：北京新昌設(shè)施管理有限公司咸陽分公司賃中國兵器工業(yè)第二

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二研究所位于文林路愿景園小區(qū)

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號樓負(fù)一義務(wù)，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及有關(guān)文件規(guī)定，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就約定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議。第一章：物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域一、甲方自愿將位于咸陽市文林路與迎賓大道十字愿景園小區(qū)

2號樓負(fù)一層至二層委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

2

號樓外廣場的衛(wèi)生，2

號樓甲方租賃區(qū)域內(nèi)的供水、供電、消防及垃圾清運。三、根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定（以下簡稱8853.86

㎡建筑面積計算。第二章：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容一、乙方承擔(dān)以下物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策及《房產(chǎn)租賃合同》之規(guī)定，結(jié)合實際情況，制定物業(yè)管理方面的制度、辦法、并及時告知甲方，征得甲方同意后實施。2、制止處理任何違反物業(yè)管理工作制度的行為。3、負(fù)責(zé)前廣場、所有通道及其它公共區(qū)域的保潔、綠化、及門前“三包”并承擔(dān)費用。4、負(fù)責(zé)公共照明、共用設(shè)施的管理與維護(hù)并承擔(dān)全部費用。5、負(fù)責(zé)向甲方提供用水、用電、消防系統(tǒng)、廣場衛(wèi)生的清理及甲方租賃區(qū)域垃圾的清運服務(wù)，并代收代繳以上費用。6、負(fù)責(zé)配電室、水泵房、給排水系統(tǒng)、房屋主體及屋面、外墻，消防系統(tǒng)的運行、維修保養(yǎng)，并承擔(dān)費用。7、有義務(wù)協(xié)助甲方及時排除其承租區(qū)域內(nèi)部的照明、電梯、消護(hù)保養(yǎng)情況。8、按《消防安全責(zé)任書》明確的責(zé)任、檢查、督促甲方承租區(qū)域消防工作。9、負(fù)責(zé)愿景園小區(qū)2

號樓的保安。二、有償提供甲方需要的其他合法服務(wù)。三、甲方對租賃范圍內(nèi)的裝修事宜，以甲方與202

所的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)，乙方不得干涉、阻攔，也不得收取裝修押金。第三章 物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)一、公共秩序、安全防盜應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：1、實行

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小時保安值班巡邏，24

小時監(jiān)控錄像。增加巡查密2、甲方因經(jīng)營行為或社會行為需要使用前廣場時，乙方不得以任何理由阻攔或設(shè)置障礙。3、各種標(biāo)識牌擺設(shè)醒目、合理。二、消防工作應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：，1、制定《應(yīng)急預(yù)案》

組織撲救隊，定期組織消防演練，確保消，防通道暢通無阻。23

100%。三、共用設(shè)備、設(shè)施的運行、維修、保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：1、除政府或行業(yè)主管部門因素外，乙方確保甲方正常用水、用的損失。，2、按到主管部門停電、停水的通知后（告知停送時間）應(yīng)及時，通知甲方做好應(yīng)急準(zhǔn)備。設(shè)備維護(hù)、檢修應(yīng)避開甲方營業(yè)時間。３、對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)與保養(yǎng)。如設(shè)備、設(shè)施發(fā)生故障應(yīng)在３－７２小時之內(nèi)排除或采取不影響甲方正常經(jīng)營的其他應(yīng)急措施。超過７２小時仍不能排除時，甲方有權(quán)自行排除故障，但費用由乙方承擔(dān)，在應(yīng)付物業(yè)費中直接扣除。四、環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)。制度完善。２、實行衛(wèi)生責(zé)任區(qū)包干，全天１２小時保潔，做到：路面不見積水；無廢紙、果皮；垃圾清理及時。3、樓宇外立面乙方每年清洗二次。第四章

物業(yè)管理服務(wù)的收費一、按照《辦法》規(guī)定，本物業(yè)為商業(yè)用途，實行市場調(diào)節(jié)價，由雙方自行約定。二、乙方收費標(biāo)準(zhǔn)如下：１、物業(yè)費

1

元／㎡／月。2、電費

0.92

攤率為_____,開具供電局專用發(fā)票）3、水費 元／噸。如遇電費、水費政府部門統(tǒng)一調(diào)價，以上電費、水費隨之調(diào)整。但變損、線損及所有共用照明公攤率不變。4、垃圾清運費：200

元／月。三、費用支付方式：１、甲方向乙方指定銀行帳戶支付。初交納一次，依此類推。主管部門出具增值稅專用發(fā)票。第五章 違約責(zé)任一、乙方有違反本《協(xié)議》行為或物業(yè)管理未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)時，費部分或全部，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。二、設(shè)備、設(shè)施發(fā)生故障，乙方在

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小時內(nèi)不能排除，影響乙成的損失。三、甲方有違反本《協(xié)議》行為或無故不按期、足額交納有關(guān)費及相關(guān)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。天

0.5‰向乙方交納違約金。第六章 其他一、在不可預(yù)見情況下發(fā)生火災(zāi)、漏電、空調(diào)漏氣、給排水管道按有關(guān)法律條款規(guī)定協(xié)商處理。雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。本《協(xié)議》未盡事宜，雙方同意在有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定內(nèi)協(xié)商解決。本《協(xié)議》發(fā)生爭議，協(xié)商無效時，通0

二研究所所在地人民法院訴訟解決。三、本《協(xié)議》有效期暫定為

15

年，且即不超過甲方與

202

所簽訂的《房屋租賃合同》約定租賃期限。合同期內(nèi)，如遇國家及當(dāng)?shù)卣?，?guī)定發(fā)生變化，本《協(xié)議》有關(guān)條款以《補充協(xié)議》的形式隨之修改。四、本《協(xié)議》自