經(jīng)典市調(diào)表格

龍泉驛區(qū)樓盤調(diào)研報告龍泉驛區(qū)的基本本情況龍泉驛區(qū)區(qū)域情情況龍泉驛區(qū)屬于成成都的七區(qū)之之一，國家級級成都經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)區(qū)所所在地。龍泉驛的地理位位置：位于成成都市東郊，距距成都市中心心19公里。以“五縱三橫”的城市干道道和交通道路路網(wǎng)絡(luò)覆蓋全全境，“五縱”指：成渝路路、成渝高速速路、成南高高速路、成洛洛路、成龍路路?！叭龣M”指：三環(huán)路路、外環(huán)高速速路、成環(huán)路路。即將建設(shè)設(shè)的成都東西西向城市地鐵鐵直達(dá)城市中中心。龍泉驛的生態(tài)、文文化氛圍：龍龍泉驛擁有“中國的桃花花、水蜜桃之之鄉(xiāng)”“客家文化之之鄉(xiāng)”的稱謂，有有龍泉湖、客客家文化之鄉(xiāng)鄉(xiāng)—洛帶鎮(zhèn)、石石經(jīng)寺等134處自然和人人文景觀。具具有水體、地地形、人文、陽陽光、空氣和和諧統(tǒng)一的生生態(tài)、文化氛氛圍。龍泉驛的經(jīng)濟(jì)龍龍泉驛是成都都向東發(fā)展的的重要區(qū)域，現(xiàn)現(xiàn)階段已經(jīng)累累計投入20億元用于城城市的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施及配套服服務(wù)設(shè)施硬件件建設(shè)，據(jù)悉悉成都將在10年內(nèi)對龍泉泉驛總共投入入37.75億元，引入27個生態(tài)項目目，準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)現(xiàn)龍泉驛10年發(fā)展成面面積有30平方公里、人人口達(dá)到30萬、人均GDP達(dá)5000美元的具制制造業(yè)、進(jìn)出出口集散港口口、現(xiàn)代生態(tài)態(tài)的中等發(fā)達(dá)達(dá)城市。龍泉驛區(qū)樓盤的的基本情況、龍泉驛區(qū)現(xiàn)有有樓盤大致有有23個，其中12個項目是2004年開盤的，占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的52%；有9個項目是2005年上半年開開盤的，占整整個龍泉驛區(qū)區(qū)現(xiàn)有項目的的39%；接受咨詢詢但還未開盤盤的有2個項目，占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的8%。上述數(shù)據(jù)據(jù)顯示整個龍龍泉驛區(qū)在銷銷售的項目多多數(shù)是2004年開盤銷售售的，新開盤盤的項目較少少。、龍泉驛區(qū)現(xiàn)有有23個樓盤項目目分別分布在在洪河片區(qū)、龍龍泉鎮(zhèn)中心區(qū)區(qū)域、陽光體體育城區(qū)域。其其中在的有5個，占整個個龍泉驛區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有項目的22%；在龍泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)域有有11個，占整個個龍泉驛區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有項目的47%；在陽光體體育城區(qū)域（含含洛帶鎮(zhèn)）有有7個，占整個個龍泉驛區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有項目的30%。上述數(shù)據(jù)據(jù)顯示整個龍龍泉驛現(xiàn)在在在發(fā)售的項目目多是在龍泉泉驛的中心區(qū)區(qū)域，其次在在洪河片區(qū)，這這主要是因為為龍泉驛的商商業(yè)中心仍然然沒有轉(zhuǎn)移，龍龍泉鎮(zhèn)中心的的市政配套比比較完善。、龍泉驛區(qū)現(xiàn)有有的23個樓盤項目目按開發(fā)的類類型可劃分為為電梯公寓、多多層、別墅、綜綜合及純商業(yè)業(yè)。在現(xiàn)有的的23個樓盤項目目中，以電梯梯公寓有2個，占整個個龍泉驛區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有項目的9%；以多層結(jié)結(jié)構(gòu)的有12個項目，占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的52%；以別墅類類型的有3個項目，占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的13%；綜合類型型的有4個項目。占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的17%；純商業(yè)類類型的有2個項目，占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的9%。上述數(shù)據(jù)據(jù)顯示龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)售項目目以多層為主主，電梯公寓寓數(shù)量開始增增加。、龍泉驛區(qū)現(xiàn)有有的23個項目，按按銷售進(jìn)度劃劃分可分為住住宅銷售和商商業(yè)銷售。其其中住宅銷售售進(jìn)度在80%以上的有15個項目，占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的65%，銷售進(jìn)度度在60%—80%的項目有4個，占整個個龍泉驛區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有項目的17%，余下的4個項目是銷銷售在60%以下或者未未銷售的項目目。占整個龍龍泉驛區(qū)現(xiàn)有有項目的17%；商業(yè)銷售售進(jìn)度在80%以上的有4個項目，占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的17%；銷售進(jìn)度度在60%—80%的有5個項目，占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的22%；余下的項項目均銷售在在60%以下或者未未開盤的。上上述數(shù)據(jù)顯示示龍泉驛區(qū)住住宅供不應(yīng)求求，銷售速度度比較快；而而商業(yè)部分銷銷售相對遲緩緩，商業(yè)部分分的供應(yīng)量超超過了需求量量。、從銷售價格劃劃分，住宅價價格在2500元/平方米以上上的有3個項目。占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的13%；價格在1700—2500元/平方米的有13個項目，占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的56%；余下的7個項目的價價格在1700以下或者未未開盤的，占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的30%；商業(yè)部分分（一樓）價價格在6000元/平方米以上上的項目有4個,占整個龍泉泉驛區(qū)現(xiàn)有項項目的18%;價格在4000—6000元/平方米的有5個項目，占占整個龍泉驛驛區(qū)現(xiàn)有項目目的22%，余下的價價格在4000元/平方米以下下或者商業(yè)部部分還未開盤盤；上述數(shù)據(jù)據(jù)顯示可看出出龍泉驛住宅宅均價在1900元/平方米左右右，商業(yè)部分分均價在4500元/平方米左右右。總體來講龍泉驛驛區(qū)房源有1860套,將有700套房源在4月份房交會會期間推出。目目前龍泉鎮(zhèn)房房源最多，共共計1349套；陽光城城片區(qū)房源比比較少，只有有不到300套；洪河片片區(qū)在售房源源280套，總建筑筑面積達(dá)到30余平方米。龍龍泉推出的項項目有花園洋洋房、電梯公公寓、小戶型型、多層等多多種類型，其其中，小戶型型電梯公寓在在龍泉市場還還算是新興產(chǎn)產(chǎn)品，購買該該類型的客戶戶一般是來龍龍泉工作的年年輕人。龍泉泉鎮(zhèn)的房價均均價在2000元/㎡，比2004年時整體上上升大約150元/㎡左右。普普通多層的價價格一般為1800元/㎡，小戶電電梯公寓的價價格在2300元/㎡左右；陽陽光城片區(qū)普普通公寓的房房價均價1850元/㎡，與龍泉泉鎮(zhèn)的價格基基本持平，良良好的生態(tài)環(huán)環(huán)境和比較適適中的房價，吸吸引很多人選選擇這里買房房作為休閑度度假和養(yǎng)老。洪洪河片區(qū)房價價均價在2500元/㎡，其房價價放在成都各各郊區(qū)來看不不算低，但還還是有多數(shù)購購房者將眼光光放到這里，這這主要因為是是看中洪河片片區(qū)以后的發(fā)發(fā)展前景，麗麗陽嘉園、戀戀日家園和上上東陽光這三個項目基基本代表了洪洪河片區(qū)的房房產(chǎn)開發(fā)情況況,比較有品質(zhì)質(zhì)的大盤。龍泉驛區(qū)具有特特點(diǎn)的項目情情況2.1陽光光商業(yè)世界項目基本數(shù)據(jù)：：地址：成都龍泉泉陽光城幸福福大道電話：84833088848330999開發(fā)商：成都澳澳南實(shí)業(yè)有限限公司全程策劃：健鷹鷹公司開盤日期：20004.1占地80余畝面積商業(yè)部分:一層從36—180平方米左右右二層從50—200平方米左右右住宅部分：30、40、60、80平方米價格商業(yè)部分：：一層5000—7000元/平方米（不不帶租約但可可以委托開發(fā)發(fā)商招商部招招租，費(fèi)用為為一個月的租租金）二層3000—4000元/平方米（帶帶時限為2年的租約，投投資回報率分分別為4.25%、5%）住宅部分：：均價2200元/平方米陽光商業(yè)世世界是以商業(yè)業(yè)為主、住宅宅為輔的大型型商業(yè)地產(chǎn)。項項目的一期“玻利維亞城”已經(jīng)呈現(xiàn)，一一期商業(yè)已經(jīng)經(jīng)開始運(yùn)作，主主要是以校園園經(jīng)濟(jì)模式為為主，一層主主要集中是飲飲食、服裝、超超市等商業(yè)；；二層及以上上的集中于網(wǎng)網(wǎng)吧、酒吧、水水吧等休閑商商業(yè)；二層有有少量商鋪空空閑，主要集集中于次通道道處。二期“中央商業(yè)街”土建正在進(jìn)進(jìn)行，銷售進(jìn)進(jìn)入熱銷中期期，在一期良良好的商業(yè)氛氛圍支持下，二二期的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)想：生生態(tài)洗浴中心心、空中死海海漂漂浴、江江湖美食城、陽陽光e天堂、動感感吧街、青春春麗人街等業(yè)業(yè)態(tài)。2.2東方虹項目基本數(shù)據(jù)：：全程代理:世家家機(jī)構(gòu)占地:約98畝畝總建筑面積:829111.02平方米容積率:1.622綠化面積218864平方米綠化率為41.988%總戶數(shù)：806面積商業(yè)部分:未定住宅部分：60—150平方米（主主力戶型為100平方米左右右戶型）價格商業(yè)部分：：未定住宅部分：：均價在1800元/平方米東方虹項目是磚磚混的多層建建筑，小區(qū)采采用圍合式結(jié)結(jié)構(gòu)。項目以以“后城市生活活方式”為宣傳點(diǎn)，重重點(diǎn)宣傳“多層次風(fēng)景景、亞繁華生生活、準(zhǔn)別墅墅環(huán)境”，“多層次風(fēng)景”是指自然山山水風(fēng)景、生生態(tài)園林風(fēng)景景、城市建筑筑風(fēng)景三位一一體的多元素素景觀體系，“亞繁華生活”指“離塵不離城城，近山不進(jìn)進(jìn)山”的生活，“準(zhǔn)別墅環(huán)境”指追求別墅墅生活的優(yōu)雅雅環(huán)境，但反反對豪華?，F(xiàn)現(xiàn)階段臨街的的商業(yè)部分尚尚未推出。社社區(qū)有自己的的巴士每天往往還市區(qū)，目目前暫不收費(fèi)費(fèi)。小區(qū)部分分樓棟現(xiàn)已出出現(xiàn)房，同時時機(jī)在做景觀觀綠化。2.3蔚藍(lán)花花城項目基本數(shù)據(jù)：：地址:成都龍泉泉驛龍工南路路電話：884332222占地:199..56畝總建筑面積:1851116平方米容積率:1.399綠化率為48..2%總戶數(shù)：14442戶停車位700余個商業(yè)面積：近萬萬平方米住宅價格：均價價在1904元/平方米蔚藍(lán)花城項項目已經(jīng)完成成銷售1200戶，銷售率80%以上。該項項目以顏色為為主題營造各各種小區(qū)的景景觀如：蔚藍(lán)藍(lán)水景廣場、蔚蔚藍(lán)水徑等，小小區(qū)建造了完完善的運(yùn)動配配套和公共配配套。目前購購房者以川威威職工居多。2.4明星花苑苑項目基本數(shù)據(jù)：：均價1800//㎡明星花苑位于距距成都15公里處的花花園城市陽光光城，配套完完善，交通便便捷。規(guī)劃近近50畝中心綠化化園林，各種種娛樂、休閑閑、體育設(shè)施施應(yīng)有盡有，精精心營造適合合養(yǎng)生的生態(tài)態(tài)空間。20多畝樣板示示范區(qū)全部落落成，小橋流流水，流泉尺尺瀑，鳥語花花香，綠蔭如如蓋，贏得業(yè)業(yè)主交口稱贊贊。;連綿龍泉山山脈養(yǎng)眼，四四季花果常鮮鮮養(yǎng)胃，和諧諧的鄰里關(guān)系系，無污染的的天然場景養(yǎng)養(yǎng)心。物業(yè)管管理、社區(qū)醫(yī)醫(yī)療、健康培培訓(xùn)、運(yùn)動休休閑、生活配配套五大中心心體貼優(yōu)雅生生活，讓您全全無后顧之憂憂。2.5大觀城市市花園項目基本數(shù)據(jù)：：開盤日期：20005.3占地:約344499.399㎡總建筑面積:779115㎡容積率:2.100綠化率為30%%總戶數(shù)：5444戶車位：352個價格：多層27700—2800/㎡電梯2950/㎡大觀城市花園位位于即將在今今年下半年進(jìn)進(jìn)入實(shí)施階段段的按照高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)設(shè)的東部新區(qū)區(qū)，隨著錦江江區(qū)區(qū)政府的的遷入，四川大學(xué)城城的落戶和十十陵公園的建建成，將形成成新城東都市市副中心，成成為未來成都都最適宜居住住的地區(qū)。廣廣闊的發(fā)展前前景將帶來巨巨大的升值潛潛力。2.6利通·天天鵝堡項目基本數(shù)據(jù)：：價格：均21000/㎡最高價5100/㎡總戶數(shù):4000車位數(shù):4000總占地面積:1100余畝建筑形態(tài):疊拼拼、疊加別墅墅建筑風(fēng)格：：歐式建筑風(fēng)風(fēng)格配套：會所、游游戲池、兒童童樂園等項目介紹：項目位于陽光大大道，是目前前成都唯一的的一個純疊拼拼別墅社區(qū)。該該社區(qū)出發(fā)有有四條主要交交通路線與市市區(qū)相連，自自駕車10—20分鐘可到，走走成渝高速8分鐘可到，單單程車費(fèi)5元。距離所所依托的同安安鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)步步行需10分鐘左右，周周邊配套在完完善中。周邊邊新興別墅項項目分布集中中，形成居住住人群的純粹粹，該項目屬屬于別墅居住住圈中的經(jīng)濟(jì)濟(jì)型別墅。排排列式布局，照照顧到了每戶戶通風(fēng)、采光光、精、景觀觀的均好性；；戶型大部分分為南北向，滿滿足居者對朝朝向的喜好。一一般為四層高高，臨外圍部部分為六層設(shè)設(shè)計。1—2F和3—4F各為一戶，框框架結(jié)構(gòu)。2.7東景康庭庭建筑類別：多層層物業(yè)地址龍泉驛驛十陵江華路路均價：18688元/平方米開盤時間：20004-100-16占地面積：611700平方方米容積率：11.46總戶數(shù)：9934建筑面積：900000平方方米綠化率：30..60%項目介紹該項目位于東部部新區(qū)得十陵陵鎮(zhèn)，與新成成都大學(xué)僅一一墻之隔，是是十陵第一個個原生態(tài)住宅宅小區(qū)，并首首創(chuàng)都市田園園風(fēng)情社區(qū)。小小區(qū)以6層住宅小區(qū)區(qū)為建筑主形形態(tài)。建筑順順應(yīng)地勢起伏伏規(guī)劃成西區(qū)區(qū)、東區(qū)兩個個組團(tuán)，自然然形成平原城城市難得一見見得“緩坡住宅”。2.8陽光金山山花園建筑類別：多層層物業(yè)地址：龍泉泉驛陽光城幸幸福大道開發(fā)商：成成都金山房地地產(chǎn)開發(fā)有限限公司售樓電話：8448311333848311068占地面積：533762平方米容積率：11.60總戶數(shù)：7750建筑面積：866020平方米綠化率：36%%2.9國一··澳鄉(xiāng)建筑類別：別墅墅均價：27000/㎡占地面積：1期期100畝綠化率：0.57建筑形態(tài)：聯(lián)排排建筑風(fēng)格：：歐式風(fēng)格配套：設(shè)多功能能會所、超市市等生活配套套。項目介紹：其戶型功能分區(qū)區(qū)較好，設(shè)禮禮儀區(qū)、交際際區(qū)、私密區(qū)區(qū)、功能區(qū)、室室外區(qū)五大區(qū)區(qū)，內(nèi)部空間間自由躍層、中中空、大廳、連連廊構(gòu)成。戶戶型有三層，一一層設(shè)計為客客廳、餐廳、廚廚房；二層設(shè)設(shè)計為大部分分帶飄窗的次次臥室，休閑閑室；主臥室室、書房都設(shè)設(shè)計在三樓，且且臥室外連接接空中花園，增增加空間利用用延伸性。其其中交通線短短而不亂，浪浪費(fèi)面積小，空空間利用率高高。2.10上東陽陽光建筑類別：多層層開盤時間：200051.117價格：均價38800/㎡占地面積：4221354..40平方米容積率：11.27建筑面積：400004800平方米綠化率：46..2%項目介紹上東陽光，居宏宏觀規(guī)劃中定定位為“無‘煙’城”、“山城”、“花城”的生態(tài)居住住新區(qū)，毗鄰鄰5000畝四川大學(xué)學(xué)城“川師東小校校區(qū)”，坐享10平方公里的的十陵城市公公園集生活、購購物、休閑、體體育等多種居居家配套于一一體，又多層層、花園洋房房等多種建筑筑形態(tài)的浪漫漫都市家園2.11麗陽嘉嘉園建筑類別：多層層價格：均價26600/㎡占地面積：766畝容積率：11.61建筑面積：677098平方米2.12亞熱帶帶商業(yè)城建筑類別：商業(yè)業(yè)價格：最高價99000/㎡最低價4000/㎡2.13鷹冠莊莊園建筑類別：別墅墅建筑類別：聯(lián)排排別墅、獨(dú)棟棟別墅、躍式式別墅銷售證：成成房預(yù)售第128號2.14園丁花花園建筑類別：小高高層普通住宅宅價格：最低價格格1688/㎡最高價格1788/㎡2.15足球假假日公寓建筑類別：普通通多層價格：最低價格格1688/㎡最高價格1788/㎡2.16陶然精精舍建筑類別：多層層占地面積：244073.77平方米容積率：1.770總戶數(shù)：3422車庫數(shù):4000建筑面積：433000平方米綠地率：36%%項目介紹:小區(qū)以水境為主主線,一條主水景景貫穿整個園園區(qū),景觀設(shè)計體體現(xiàn)出江南園園林風(fēng)格,亭、廊、臺臺、閣比較有有特色。2.17麗陽晶晶舍建筑類別：電梯梯公寓、多層層占地面積：188727平方米容積率：2.669總戶數(shù)：4600車庫數(shù):1900建筑面積：355000平方米綠化率：32%%開盤時間：20005年3月19日交房時間：20006年上半年項目介紹：經(jīng)過年前前的蓄水積累累，開盤當(dāng)天天銷售良好。建建筑外立面設(shè)設(shè)計和顏色比比較新穎，戶戶型總體比較較緊湊合理。30多平方米的的戶型設(shè)計一一房一衛(wèi)一陽陽臺，使用性性強(qiáng)，居家比比較舒適。2.18東方怡怡景1期建筑類別：多層層占地面積：300畝容積率：2.00總戶數(shù)：2722車庫數(shù):1200建筑面積：400000平方米綠化率：30%%開盤時間：20004年12月11日交房時間：20005年8月項目介紹：項目位于老老成渝路大面面段，離老鎮(zhèn)鎮(zhèn)大約10分鐘左右的的路程，屬于于舊改項目之之一，小區(qū)基基本健在坡地地上，主干道道之間還有條條50米寬的緩坡坡綠化。周邊邊配套不是很很多，社區(qū)商商鋪正在招商商。1期銷售目前前處在尾聲，所所剩余房型的的面積較大。2.19春秋家家園建筑類別：多層層占地面積：400畝容積率：1.77總戶數(shù)：6000車庫數(shù)300建筑面積：422000平方米綠地率：40%%開盤時間：20003年9月交房時間：20005年5月31日2.20星光四四季建筑類別：多層層、電梯公寓寓占地面積：311140.11㎡容積率：2.006總戶數(shù)：4800車庫數(shù)：2888建筑面積：622472.33平方米綠地率：35..7%開盤時間：20005年1月15日交房時間：20006年4月30日項目介紹：項目周邊配套比比較齊備，小小區(qū)外立面采采用川西風(fēng)格格斜坡屋面，小小區(qū)設(shè)監(jiān)控及及紅外線報警警系統(tǒng)、單元元可視對講系系統(tǒng)，車輛采采用智能IC卡管理系統(tǒng)統(tǒng)，物業(yè)管理理比較細(xì)致。2.21天泉··聚龍2期建筑類別：別墅墅地址：龍泉驛占地面積：20000畝容積率：0.335總戶數(shù)：6000綠地率：65%%開盤時間：預(yù)計計2005..5建筑形態(tài)：獨(dú)棟棟別墅建筑風(fēng)格：：現(xiàn)代簡約建建筑風(fēng)格配套：設(shè)有濱水水會所和公共共活動中心。項目介紹：項目內(nèi)擁有自然然水資源—有一占地800余畝的天然然湖泊。項目目建在龍泉山山上，別墅圍圍繞湖泊，依依地勢自然而而造。每棟別別墅不局限一一面的朝向，使使的戶戶之間間、面面之間間的景觀不同同，形成建筑筑的錯落有致致，建筑和環(huán)環(huán)境較好的融融合。2.22龍府花花園2期建筑類別：多層層、小高層、花花園洋房占地面積：1333畝容積率：1.331總戶數(shù)：1000多車庫數(shù)36建筑面積：866900平方米綠地率：40..5%開盤時間：20005年3月項目介紹項目位于龍泉經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)，離龍泉泉汽車總站步步行約10分鐘。目前前周邊生活配配套不多。小小區(qū)景觀設(shè)計計比較有特色色，有中庭景景觀廣場、兩兩大風(fēng)情休閑閑步行街，另另外還有網(wǎng)球球場、羽毛球球場等運(yùn)動3、對龍泉驛區(qū)區(qū)樓盤的調(diào)研研分析3.1住宅分析析龍泉驛區(qū)樓盤的的住宅出現(xiàn)供供不應(yīng)求的狀狀態(tài)，大部分分住宅在開盤盤后短時間內(nèi)內(nèi)完成銷售的的80％以上，龍泉泉普通商品住住房上漲了315元，達(dá)到了了1800元/㎡，同比增增長23.777%，商品房房價格增長的的主要原因是是：a、土地資源源增值，購地地成本大幅增增加；b、項目素質(zhì)質(zhì)提高，人居居環(huán)境優(yōu)化。如如外觀設(shè)計、智智能化設(shè)施設(shè)設(shè)備、容積率率降低，綠化化增加，建材材質(zhì)量提高等等。C、地方建