知名房企工程質(zhì)量監(jiān)察細則

恒大集團工程質(zhì)量監(jiān)察細則一、±0.0000以下施工階階段（一）基礎(chǔ)施工工1、監(jiān)察規(guī)劃局局提供定位放放線基準點工工程部是否復復核并做好保保護措施。2、監(jiān)察基坑((槽)是否按照設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求進行驗槽槽。3、監(jiān)察樁基礎(chǔ)礎(chǔ)施工是否旁旁站監(jiān)理。4、監(jiān)察進場鋼鋼筋、水泥品品牌、品種、規(guī)規(guī)格是否符合合合同及設(shè)計計要求。5、監(jiān)察預制樁樁品牌、出廠廠合格證、養(yǎng)養(yǎng)護期是否符符合合同、設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求。6、監(jiān)察基坑是是否泡水。7、監(jiān)察送樁是是否用送樁器器、接頭是否否符合設(shè)計及及規(guī)范要求。8、監(jiān)察樁樁位位、軸線是否否符合設(shè)計及及規(guī)范要求。9、監(jiān)察監(jiān)理工工程師是否對對每根灌注樁樁、錨桿質(zhì)量量進行控制。10、監(jiān)察挖孔孔樁預留鋼筋筋的錨固長度度是否符合設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求。11、監(jiān)察樁鋼鋼筋籠是否按按設(shè)計要求施施工。12、監(jiān)察澆筑筑混凝土后的的樁頂標高及及浮漿的處理理是否符合設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求。13、監(jiān)察樁檢檢測方式是否否符合國家規(guī)規(guī)范和政府要要求。14、監(jiān)察樁體體質(zhì)量檢驗報報告和單樁承承載力的檢驗驗報告。（二）基坑支護護1、監(jiān)察基坑監(jiān)監(jiān)控是否委托托有資質(zhì)單位位進行監(jiān)測。2、監(jiān)察基坑支支護是否按審審批施工方案案施工。3、監(jiān)察深基坑坑支護的專家家論證方案是是否經(jīng)過審批批。4、監(jiān)察噴錨支支護工程是否否有偷工減料料行為。5、監(jiān)察深基坑坑支護結(jié)構(gòu)的的位移監(jiān)測記記錄。6、監(jiān)察基坑開開挖至設(shè)計標標高后的驗槽槽（坑）記錄錄。7、監(jiān)察錨桿及及土釘墻支護護工程施工質(zhì)質(zhì)量控制情況況。（三）地下室施施工1、監(jiān)察防水材材料品種、規(guī)規(guī)格、技術(shù)參參數(shù)是否符合合合同、設(shè)計計及樣板要求求。2、監(jiān)察防水是是否按設(shè)計及及規(guī)范施工。3、監(jiān)察變形縫縫、預埋管件件、陰陽角等等部位的細部部處理、防水水保護層做法法是否按設(shè)計計及規(guī)范施工工。4、監(jiān)察地下室室穿外墻的防防水套管、帶帶止水環(huán)的對對拉螺桿及鋼鋼筋是否符合合規(guī)范要求。5、監(jiān)察混凝土土抗?jié)B標號是是否符合設(shè)計計要求。6、監(jiān)察后澆帶帶施工是否符符合規(guī)范及設(shè)設(shè)計要求。7、監(jiān)察施工縫縫是否符合設(shè)設(shè)計要求。8、監(jiān)察地下室室底板外防水水層搭接長度度、水電管邊邊防水處理是是否嚴格按規(guī)規(guī)范施工，底底板鋼筋綁扎扎時嚴禁破壞壞防水層。9、監(jiān)察回填土土是否按規(guī)范范及圖紙施工工。10、監(jiān)察地基基換填是否經(jīng)經(jīng)過檢測，對對局部軟弱地地基是否按設(shè)設(shè)計要求進行行處理。二、±0.0000以上施工階階段（主體施施工階段）（一）模板工程程1、監(jiān)察模板支支撐體系是否否按批準模板板施工方案施施工。2、監(jiān)察模板的的支撐、立柱柱位置、墊板板、預埋筋、預預埋螺栓、預預留洞、軸線線位置、表面面標高、截面面尺寸、模板板接縫處理、相相鄰兩塊板表表面高差、表表面平整度等等是否符合設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求。3、監(jiān)察模板的的定位、尺寸寸是否符合設(shè)設(shè)計要求，尤尤其是門窗洞洞口、電梯間間剪力墻的位位置與垂直度度、底板標高高。4、監(jiān)察高支模模及跨度大于于或等于4m的鋼筋砼梁梁、板的底模模是否按設(shè)計計及方案、規(guī)規(guī)范施工。5、監(jiān)察模板支支撐固定是否否與外腳手架架相連接。6、監(jiān)察電梯井井道模板施工工是否符合設(shè)設(shè)計及施工要要求。7、監(jiān)察模板是是否按規(guī)范要要求拆除。（二）鋼筋工程程1、監(jiān)察鋼筋品品牌、品種質(zhì)質(zhì)量、規(guī)格、焊焊條、焊劑、合合格證是否符符合合同及設(shè)設(shè)計規(guī)范要求求。2、監(jiān)察鋼筋的的規(guī)格、形狀狀、尺寸、數(shù)數(shù)量、間距、位位置、錨固長長度、搭接長長度、接頭位位置、保護層層厚度等是否否符合設(shè)計及及施工規(guī)范要要求。3、監(jiān)察鋼筋采采用焊接和機機械連接的鋼鋼筋接頭是否否符合設(shè)計及及規(guī)范要求并并按規(guī)定見證證取樣送檢。4、監(jiān)察受力鋼鋼筋的保護層層厚度控制情情況。5、監(jiān)察鋼筋隱隱蔽工程驗收收記錄及主控控項目受控情情況。（三）混凝土工工程1、監(jiān)察混凝土土所用的砼標標號、外加劑劑等材料是否否符合合同、設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求。2、監(jiān)察混凝土土梁、柱、墻墻軸線及垂直直度是否滿足足規(guī)范要求。3、監(jiān)察后澆帶帶、施工縫的的混凝土澆筑筑是否按施工工技術(shù)方案施施工。4、監(jiān)察現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)質(zhì)量存在缺陷陷的情況。5、監(jiān)察現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)的軸線位位置、垂直度度、標高的偏偏差檢查記錄錄。6、監(jiān)察樓板面面標高偏差是是否超過規(guī)范范。7、監(jiān)察混凝土土澆注施工是是否旁站監(jiān)理理。8、監(jiān)察混凝土土養(yǎng)護是否符符合要求。（四）砌體工程程1、監(jiān)察砌體放放線是否按設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求施工。2、監(jiān)察拉結(jié)筋筋是否按規(guī)范范要求施工。3、監(jiān)察頂磚間間歇時間及砌砌筑施工是否否符合規(guī)范要要求。4、監(jiān)察門窗預預留洞口是否否符合設(shè)計要要求。5、監(jiān)察構(gòu)造柱柱錨固與拉結(jié)結(jié)是否符合設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求。6、監(jiān)察砌體的的構(gòu)造柱、圈圈梁是否按設(shè)設(shè)計及規(guī)范留留設(shè)。7、監(jiān)察門窗洞洞口過梁伸入入砌體長度是是否滿足規(guī)范范要求。8、監(jiān)察砌體材材料是否符合合設(shè)計及規(guī)范范要求。9、監(jiān)察砌體砂砂漿標號、砂砂漿飽滿度、砌砌體垂直度、平平整度、灰縫縫控制情況。10、監(jiān)察所有有門窗洞口的的砌體材料是是否為實心材材料。11、監(jiān)察砌體體是否按制度度進行三層會會驗。（五）抹灰工程程1、監(jiān)察抹灰水水泥品牌是否否符合合同要要求。2、監(jiān)察抹灰掛掛網(wǎng)是否符合合設(shè)計規(guī)范要要求。3、監(jiān)察抹灰層層是否空鼓、爆爆灰、開裂。4、監(jiān)察抹灰面面垂直度、平平整度是否符符合規(guī)范要求求。5、監(jiān)察抹灰砂砂漿不同部位位的品種質(zhì)量量是否符合設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求。（六）防水工程程1、監(jiān)察防水材材料是否符合合設(shè)計及樣板板要求。2、監(jiān)察防水材材料是否按要要求進行保管管及堆放。3、監(jiān)察衛(wèi)生間間、露臺、屋屋面防水是否否按設(shè)計及規(guī)規(guī)范施工。4、監(jiān)察衛(wèi)生間間、露臺、屋屋面防水是否否按規(guī)范要求求進行蓄水試試驗。5、監(jiān)察衛(wèi)生間間、露臺、屋屋面防水層完完成后是否及及時進行成品品保護。（七）屋面西瓦瓦（水泥瓦）安安裝1、監(jiān)察屋面施施工材料是否否符合設(shè)計及及樣板要求。2、監(jiān)察西瓦鋪鋪設(shè)方法、鋼鋼筋網(wǎng)固定等等是否符合設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求。3、監(jiān)察屋面完完成后是否及及時清潔及成成品保護。（八）外墻施工工1、監(jiān)察外墻材材料是否符合合設(shè)計及樣板板要求。2、監(jiān)察外墻保保溫層附著的的基層及其表表面處理、保保溫層粘結(jié)或或固定、增強強網(wǎng)鋪設(shè)、錨錨固件、預制制保溫板或預預制保溫墻板板的板縫及構(gòu)構(gòu)造節(jié)點、現(xiàn)現(xiàn)場噴涂或澆澆筑有機類保保溫材料的界界面、被封閉閉的保溫材料料厚度、保溫溫隔熱砌塊填填充墻體是否否符合設(shè)計及及規(guī)范要求。3、監(jiān)察外墻施施工是否樣板板先行。4、監(jiān)察外墻施施工滴水位置置是否有做滴滴水線。5、監(jiān)察外墻施施工時是否及及時清潔、是是否使用強酸酸、強堿等腐腐蝕性溶液清清洗外墻。6、監(jiān)察外墻是是否有大范圍圍空鼓、裂縫縫及脫落。7、監(jiān)察外墻是是否有滲水現(xiàn)現(xiàn)象。三、安裝施工階階段（一）鋁合金門門窗安裝1、監(jiān)察鋁合金金門窗、玻璃璃、配件五金金材料是否符符合合同要求求及確認樣板板。2、監(jiān)察鋁合金金門窗預留洞洞口與鋁合金金門、窗框的的規(guī)格是否相相適應(yīng)。3、監(jiān)察鋁合金金門窗框封邊邊砂漿是否填填滿、密實、窗窗框固定摩爾爾碼材料、間間距是否符合合設(shè)計規(guī)范要要求、固定是是否牢固。4、監(jiān)察窗框安安裝后框邊的的塞縫是否密密實，打膠是是否符合規(guī)范范要求。5、監(jiān)察鋁合金金門窗木墊塊塊是否清理干干凈。6、監(jiān)察鋁合金金門窗開啟是是否靈活、開開啟角度是否否符合設(shè)計及及規(guī)范要求。7、監(jiān)察鋁合金金門窗是否按按要求成品保保護。（二）GRC安安裝1、監(jiān)察GRCC材料厚度、強強度、材料保保管是否符合合要求。2、監(jiān)察GRCC構(gòu)件所用接接縫材料及接接縫方法、焊焊接點固定點點間距、防銹銹措施、GRC構(gòu)件空隙內(nèi)內(nèi)填充砂漿等等安裝是否按按規(guī)范及設(shè)計計要求施工。3、監(jiān)察GRCC安裝是否按按要求成品保保護。（三）欄桿安裝裝工程1、監(jiān)察欄桿材材料是否符合合合同及設(shè)計計要求。2、監(jiān)察欄桿安安裝正側(cè)面垂垂直度、弧線線欄桿的弧度度順滑度、安安裝高度、牢牢固性、防銹銹是否按設(shè)計計及規(guī)范施工工。3、監(jiān)察欄桿堆堆放、成品保保護是否符合合要求。（四）煙道安裝裝工程1、監(jiān)察煙道預預留洞口是否否按設(shè)計及規(guī)規(guī)范要求預留留。2、監(jiān)察煙道壁壁厚、材質(zhì)是是否符合合同同及設(shè)計要求求。3、監(jiān)察煙道是是否按規(guī)范施施工，特別關(guān)關(guān)注安裝順序序應(yīng)自下而上上逐層安裝。4、監(jiān)察煙道天天面是否封堵堵。5、監(jiān)察煙道接接口是否按設(shè)設(shè)計圖紙及規(guī)規(guī)范要求進行行防水處理。（五）水電安裝裝工程1、監(jiān)察水電材材料品牌、規(guī)規(guī)格、合格證證、檢驗報告告是否符合合合同、設(shè)計要要求。2、監(jiān)察水電預預留洞口、預預埋位置是否否符合設(shè)計要要求。3、監(jiān)察給水排排水管安裝是是否符合設(shè)計計及規(guī)范要求求。4、監(jiān)察衛(wèi)生間間沉箱是否有有側(cè)排地漏，側(cè)側(cè)排地漏留置置位置、高度度是否符合設(shè)設(shè)計要求。5、監(jiān)察衛(wèi)生間間沉箱回填是是否符合設(shè)計計及規(guī)范要求求。6、監(jiān)察管道防防腐是否符合合設(shè)計要求。7、監(jiān)察室外管管道埋深、管管徑、坡度、基基礎(chǔ)、回填是是否符合設(shè)計計要求。8、監(jiān)察陽臺、廚廚衛(wèi)給排水管管穿樓板處洞洞口二次澆搗搗、管口封堵堵、管根圍水水試驗、安裝裝是否符合設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求。9、監(jiān)察管道穿穿越屋頂、基基礎(chǔ)梁、墻時時是否按照設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求設(shè)置剛性性防水套管。10、監(jiān)察給水水管、采暖管管道是否按規(guī)規(guī)范試壓、排排水管是否通通水試驗。11、監(jiān)察室內(nèi)內(nèi)配電箱、開開關(guān)、插座面面板、燈具的的安裝是否符符合設(shè)計及規(guī)規(guī)范要求。12、監(jiān)察水電電完成后是否否做成品保護護。13、監(jiān)察空調(diào)調(diào)預留洞口的的傾斜度是否否符合要求。14、監(jiān)察消防防系統(tǒng)安裝是是否符合設(shè)計計及規(guī)范要求求。15、監(jiān)察人防防材料、設(shè)備備及安裝是否否符合設(shè)計及及規(guī)范要求。（六）通風及空空調(diào)工程1、監(jiān)察進場材材料是否按合合同要求對板板驗收。2、監(jiān)察通風與與空調(diào)工程是是否按設(shè)計圖圖紙、合同約約定和相關(guān)技技術(shù)標準施工工。（七）幕墻工程程1、監(jiān)察進場材材料是否按合合同要求對板板驗收。2、監(jiān)察幕墻工工程所用玻璃璃、硅酮結(jié)構(gòu)構(gòu)膠、五金配配件、構(gòu)件及及組件的各種種材料產(chǎn)品合合格證書、性性能檢測報告告、進場驗收收記錄和復驗驗報告是否符符合要求。3、監(jiān)察幕墻工工程安裝是否否按設(shè)計及規(guī)規(guī)范施工。（八）智能化系系統(tǒng)工程1、監(jiān)察進場材材料是否按合合同要求對板板驗收。2、監(jiān)察弱電預預埋線管是否否按要求預埋埋。防雷工程1、監(jiān)察材料是是否符合設(shè)計計、規(guī)范及合合同要求。2、監(jiān)察土建施施工時是否按按設(shè)計及規(guī)范范要求進行接接地極、接地地網(wǎng)格、測試試點、防雷引引下線、接閃閃器的焊接預預埋、預留工工作。3、監(jiān)察防雷工工程接地測試試、電位檢測測、高層鋁合合金與欄桿是是否按要求進進行避雷接地地。4、監(jiān)察均壓環(huán)環(huán)、避雷帶是是否按要求設(shè)設(shè)置，監(jiān)察其其是否形成閉閉合環(huán)路。5、監(jiān)察屋面避避雷針是否符符合設(shè)計要求求及規(guī)范。6、監(jiān)察高層的的鋁合金與欄欄桿是否按設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求進行防雷雷接地。電梯安裝工程1、監(jiān)察電梯入入口是否做好好擋水坎。2、監(jiān)察對安裝裝好的電梯轎轎廂等設(shè)備是是否做好成品品保護。3、監(jiān)察電梯機機房是否按要要求進行防護護。（九）發(fā)電機安安裝工程1、監(jiān)察發(fā)電機機設(shè)備是否按按制度進行材材料驗收。2、監(jiān)察發(fā)電機機基礎(chǔ)是否按按設(shè)計要求施施工。3、監(jiān)察發(fā)電機機是否按要求求進行調(diào)試。（十）地暖工程程1、監(jiān)察絕熱層層材料的厚度度、鋪設(shè)是否否符合設(shè)計要要求2、監(jiān)察加熱管管材料、規(guī)格格及鋪設(shè)間距距、彎曲半徑徑、管道固定定等是否符合合設(shè)計要求。3、監(jiān)察埋設(shè)于于填充層內(nèi)的的加熱管不應(yīng)應(yīng)有接頭，管管道外表面不不允許有凹陷陷、折痕。4、監(jiān)察混凝土土填充層、伸伸縮縫的設(shè)置置應(yīng)符合設(shè)計計及規(guī)范要求求。5、監(jiān)察管道是是否按規(guī)范要要求進行試壓壓及帶壓工作作。6、監(jiān)察地暖工工程中對分水水器材料與成成品保護是否否符合要求。7、監(jiān)察混凝土土保護層施工工工藝和成品品保護是否符符合要求。（十一）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)工程1、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)材料是否符符合設(shè)計及合合同要求。2、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)是否按設(shè)計計及施工方案案施工。3、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)防銹處理是是否符合設(shè)計計及規(guī)范要求求。4、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)屋面跟混凝凝土屋面交接接處防水處理理是否符合設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求.5、監(jiān)察鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)屋面排水溝溝防水是否符符合設(shè)計及規(guī)規(guī)范要求。四、豪裝工程階階段1、監(jiān)察豪裝工工序大面積施施工前是否按按制度要求先先做施工樣板板。2、監(jiān)察裝修材材料是否符合合合同要求品品牌及是否對對板驗收。3、監(jiān)察天花、墻墻面是否空鼓鼓、開裂、滲滲水、平整度度等是否符合合規(guī)范要求。4、監(jiān)察吊頂?shù)牡挠^感、石膏膏線條的處理理，監(jiān)察陰陽陽角的方正順順直及細部質(zhì)質(zhì)量受控情況況及吊頂隱蔽蔽工程驗收情情況。5、監(jiān)察墻面磚磚、地磚色差差、空鼓，平平整度、觀感感是否達到規(guī)規(guī)范要求。6、監(jiān)察木地板板色差、耐磨磨度、基層處處理、木格柵柵間距、木地地板拼縫是否否符合設(shè)計及及施工規(guī)范要要求，監(jiān)察木木地板是否有有翹曲變形、劃劃痕、平整度度是否符合規(guī)規(guī)范要求。7、監(jiān)察櫥柜、淋淋浴隔、潔具具等材質(zhì)、品品牌、安裝質(zhì)質(zhì)量是否符合合設(shè)計及規(guī)范范要求。8、監(jiān)察墻紙基基層處理及粘粘貼質(zhì)量，監(jiān)監(jiān)察不同批號號的墻紙是否否混貼在一起起。9、監(jiān)察水電管管線安裝是否否符合設(shè)計及及安裝要求。10、監(jiān)察燈具具、電箱、插插座、開關(guān)面面板否符合設(shè)設(shè)計及安裝要要求。11、監(jiān)察其它它設(shè)備（包括括智能化設(shè)備備、電氣設(shè)備備、移動通信信設(shè)備等）的的安裝是否影影響裝修觀感感效果。12、監(jiān)察陽臺臺欄桿是否生生銹，安裝質(zhì)質(zhì)量是否達到到設(shè)計及規(guī)范范要求。13、監(jiān)察入戶戶門、戶內(nèi)門門正側(cè)面垂直直度、門扇與與地面完成面面距離、門套套與墻面的縫縫隙、門的材材質(zhì)及成品保保護。14、監(jiān)察天面面、外墻、空空調(diào)管、鋁合合金門窗邊、陽陽臺、廚衛(wèi)、給給排水管穿樓樓板、地暖處處天花、地下下室是否滲水水、漏水。15、監(jiān)察樓板板防水是否按按設(shè)計及規(guī)范范施工。16、監(jiān)察外墻墻批蕩防水砂砂漿是否按設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求施工。17、監(jiān)察剪力力墻螺栓孔是是否塞縫封堵堵。18、監(jiān)察空調(diào)調(diào)預留套管位位置、坡度是是否符合設(shè)計計及施工規(guī)范范要求。19、監(jiān)察鋁合合金門窗邊與與結(jié)構(gòu)間塞縫縫、木塞拔除除、打膠是否否符合施工規(guī)規(guī)范要求。20、監(jiān)察陽臺臺排水立管周周邊是否二次次澆搗、蓄水水試驗。21、監(jiān)察陽臺臺排水立管穿穿樓板鋼套管管、止水環(huán)是是否按設(shè)計及及施工規(guī)范安安裝。22、監(jiān)察陽臺臺樓板是否有有裂縫。23、監(jiān)察陽臺臺鋁合金門窗窗下陽臺門檻檻石是否用濕濕鋪法施工。24、監(jiān)察穿過過陽臺鋁合金金門底的給水水排水管周邊邊水泥砂漿是是否密實。25、監(jiān)察衛(wèi)生生間防水膜上上反高度是否否符合設(shè)計及及規(guī)范要求。26、監(jiān)察衛(wèi)生生間混凝土翻翻邊施工質(zhì)量量是否要求。27、監(jiān)察衛(wèi)生生間沉箱排水水管是否先砌砌筑、后防水水施工。28、監(jiān)察衛(wèi)生生間門檻石必必須用濕鋪法法施工。29、監(jiān)察木地地板在門檻石石相接處做法法是否符合設(shè)設(shè)計要求。30、監(jiān)察衛(wèi)生生間裝修完成成后是否二次次蓄水試驗。31、監(jiān)察乳膠膠漆墻面平整整度、垂直度度、表面質(zhì)量量32、監(jiān)察是否否做好各種成成品保護。五、室外配套施施工階段（一）、園建工工程1、監(jiān)察園建飾飾面、黃蠟石石、防水等材材料是否符合合合同及設(shè)計計要求。2監(jiān)察園建是否否按設(shè)計及施施工方案施工工，飾面鋪貼貼是否按制度度樣板先行。3、監(jiān)察人工湖湖邊界線、標標高是否符合合設(shè)計要求，基基層處理、防防水層搭接質(zhì)質(zhì)量是否規(guī)范范要求。4、監(jiān)察回填土土是否分層夯夯實，夯實密密實度是否達達到設(shè)計及規(guī)規(guī)范要求。5、監(jiān)察園路、