服務范圍及要求

服務范圍及要求【一】項目概況：當涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)科技創(chuàng)新園公寓樓是當涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)科技創(chuàng)新園配套工程，同時也是住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目。 該項目位于開發(fā)區(qū)金柱南路與秦河路交叉口，建筑面積約 14350平方米，主體結(jié)構(gòu) 11層，按入住800人規(guī)模設計，該項目為科技創(chuàng)新園項目配套工程， 要緊服務對象為科技創(chuàng)新園入駐企業(yè)職工。其中【一】二層有超市、網(wǎng)吧、健身房、乒乓球、桌球等娛樂功能配套，建筑面積約2609平方米；二至十一層為公租房，共 217間，建筑面積約 11740平方米；共有電梯 4臺?！径糠諆?nèi)容：1、負責公寓樓住戶裝飾治理 ,防止破壞承重墻損壞房屋質(zhì)量等行為的發(fā)生 ;2、負責辦理住房交接登記、退房驗收手續(xù)(如退房后設施損壞,由物業(yè)公司負責);3、對未交房房進行治理、維護,查看有無質(zhì)量及外觀缺陷(如發(fā)生偷盜,由物業(yè)公司負責);4、負責秩序治理和保安工作 ;5、負責公共設施的運行和治理(電梯、消防設施、供電設施、停車場和運動場所等),6、負責公寓樓的保潔和公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、收集、清運 ;7、負責綠化維護;8、負責路燈養(yǎng)護,易耗件更換;9、負責市政設施的維護;10、安排人員參加消防、電梯培訓 ;11、受理并協(xié)助處理住戶質(zhì)量投訴 ;12、物業(yè)檔案資料的保管及有關費用的帳務治理。13、完成甲方交辦的其他工作【三】保安服務1、負責區(qū)域內(nèi)公寓內(nèi)的安全護衛(wèi)工作，夜間確保執(zhí)勤人員每小時全公寓巡視一次。2、門崗確保24小時有人值班，交接班應有詳細完整的交接班記錄。3、禁止無關車輛和無關人員進入公寓內(nèi)，確需進入的應引導、車輛有序通行、停放。禁止無關人員(收購廢品等閑雜人員)進入，嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區(qū)內(nèi)，不準裝修隊擅自進入小區(qū)自找“生意”，并做好外來人員的登記情況。4、夜間對公寓住宅樓道單元防盜門關閉(假如有)情況進行必要的安全檢查，關閉各樓道內(nèi)不必要的照明。按時按規(guī)定和按需要開啟、關閉報警及其他有關設施。5、公寓公共設施看護，對破壞行為及時制止，消防等安全設施完好無損，定期檢查，發(fā)明問題及時報告。6、監(jiān)控室保持24小時開通，并保持完整的監(jiān)控記錄，每天定期檢查，做好記錄。7、接到火警、警情后3分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，并報告警方，協(xié)助采取有關措施。8、保安員在工作期間要同意采購人的領導和監(jiān)督，遵守采購人的有關規(guī)章制度。9、負責公寓內(nèi)信件、報紙收發(fā)，對掛號信、快遞、包裹單要逐件登記并交收件人簽收及出門物品的檢查。10、做好緊急突發(fā)事件的應急處理工作；11、保持值班室、公寓入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通。12、依照甲方的需求，提供力所能及的關心?！舅摹繀^(qū)域內(nèi)服務(一)服務項目具體內(nèi)容除招標公告約定的服務內(nèi)容外，還包括以下服務內(nèi)容：1、公寓內(nèi)路面及人行道的清掃、保潔、除雪，垃圾收集并堆放至保潔服務區(qū)域內(nèi)指定地點；2、公共設備、設施巡查報告；3、保障公寓內(nèi)道路、窨井排水暢通；4、樓道內(nèi)公共部位清掃、保潔；5、公共部位亂貼、亂畫、亂拉、亂接等進行清理；6、公共部位照明的維護(含路燈、監(jiān)控等)。7、對損壞或不能發(fā)揮正常功能的設施、設備應及時向采購人報告。(二)清掃保潔標準和要求1、區(qū)域道路1.1日常衛(wèi)生保潔應做到：公寓內(nèi)道路不得漏掃；垃圾應歸攏、歸堆清除完全；垃圾不得掃入窨井，窨井溝眼無積泥；做到道路無積泥、沙石、無積存垃圾，無果皮、紙屑和塑料袋、建筑垃圾，晴天無積水，窨井溝眼暢通無積泥。保持公寓內(nèi)路面凈，墻角、電線桿、樹根下凈，花壇內(nèi)、草坪上凈。1.2保持綠地無垃圾、漂浮物和雜物。包括生活垃圾、景石外石頭、磚塊、礫石、落地樹葉、干枯樹枝、板塊、煙蒂、紙屑等；綠地、樹池無堆物堆料、亂搭亂建；嚴禁在綠地和其它地方焚燒垃圾1.3道路兩側(cè)果殼箱體整潔，無積存垃圾，無垃圾滿溢，無丟棄物和瓜皮果殼、塑料袋，周圍地面清潔。1.4花壇每天擦抹一次，無積灰、無污跡。2、建筑物或構(gòu)筑物2.1樓道地面、樓梯每日拖洗一次，巡回保潔，無積灰、污跡、垃圾、水。2.2開關盒、表箱蓋：2米以下每周擦抹一次；2米以上每兩周一次，無灰塵、污跡。2.3扶手、門：每日擦抹一次，無灰塵、污跡。2.4天花板、公共樓道燈：每季除塵一次，無明顯積灰、蟲網(wǎng)。2.5玻璃：每季清潔一次，無明顯積灰、污跡。〔含所有公共部位及代共建筑窗戶玻璃〕2.6公共廁所每天至少拖洗一次，保持地面清潔、無雜物、無積水、無毛發(fā)、無異味、便池、水池下水道要暢通。墻面四周及陰角做到無水跡、無蜘蛛網(wǎng)；鏡子及金屬部分：應保持干凈，無浮塵、污漬、手印、水跡、無銹斑；天花板上無污漬、無漏水或有小水泡等現(xiàn)象，保持干凈、清潔，完好無損；確保運作正常；配備洗手液，每日檢查，發(fā)明用完及時補充。瓷磚：2米以下每周擦抹一次；2米以上每月清潔一次，無明顯積灰、水漬。2.7按照住宅裝飾裝修治理有關規(guī)定和治理規(guī)約〔臨時治理規(guī)約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修治理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和考前須知。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)明妨礙房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。2.8對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告采購人和有關主管部門。2.9物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和治理服務標準2.9.1對共用設施設備進行日常治理和維修養(yǎng)護〔依法應由專業(yè)部門負責的除外〕。2.9.2建立共用設施設備檔案〔設備臺帳〕，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。2.9.3設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。2.9.4對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向采購人或業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，依照采購人或業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。2.10載人電梯全天正常運行。2.10.1消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；2.10.2設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。3、垃圾收集3.1垃圾收集做到：垃圾日產(chǎn)日清，傾倒在規(guī)定地點，落葉旺季及時清掃，按指定地點堆放轉(zhuǎn)運樹葉，無焚燒垃圾現(xiàn)象。車走地凈、無殘留垃圾。確保道路干凈整潔無留存垃圾。3.2垃圾箱〔池〕清運做到：按時清運，日產(chǎn)日清，確保周邊干凈整潔。4、垃圾清運4.1清掃三輪專用車轉(zhuǎn)運垃圾時做到：不超載、不超高，行車前必須蓋好網(wǎng)〔布〕，確保運輸中無垃圾飄揚、撒漏和拖掛現(xiàn)象。4.2傾倒垃圾應按指定的公寓內(nèi)場地進行傾倒，不得隨意、隨地傾倒垃圾。5、環(huán)衛(wèi)設施及垃圾運輸車輛治理與維護5.1垃圾桶〔箱〕外部干凈整潔，無污物。5.2垃圾桶〔箱〕清掏按原位擺放整齊，無移位，無倒伏現(xiàn)象，妨礙使用4小時內(nèi)應及時上報維修和更換。5.3清掏垃圾桶〔箱〕垃圾時，應無損壞垃圾桶〔箱〕的行為。5.4垃圾運輸車輛〔板車、三輪車、電瓶三輪車、機動車〕車容干凈整潔，車體外部無污物，無掛物，無撒漏，安全標志清晰，無損。5.5機動車輛作業(yè)時無故障、無安全隱患、無帶病工作現(xiàn)象。5.6公共設施發(fā)明損壞馬上修復，保證正常使用。5.7安全標志等清晰完整，設施運行正常。2.8 路燈、樓道燈完好率不低于 90%。2.9容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。2.10場地、步道、路面、側(cè)石、井蓋等：道路暢通，路面平坦；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不妨礙車輛和行人通行。(三)衛(wèi)生保潔作業(yè)治理要求1、衛(wèi)生保潔作業(yè)方式一日二次普掃，全天候保潔，每月一次大清掃和清洗。2、衛(wèi)生保潔作業(yè)時間2.1公寓內(nèi)所有道路及兩側(cè)綠化帶，應在規(guī)定時間內(nèi)保潔，并在規(guī)定時間內(nèi)〔夏秋季上午7：30前，春冬季上午8：00前〕完成第一遍清掃，對污染較重路段進行第二次普掃〔12:00-14:30內(nèi)完成〕。并做到巡回保潔〔保潔至18:00〕，要緊道路垃圾滯留路面時間不得超過20分鐘。2.2認真做好崗位交接環(huán)衛(wèi)工作，杜絕“二薄”即：“薄弱時間，薄弱地段”臟、亂、差現(xiàn)象出現(xiàn)。2.3遇各項迎檢，重大活動和節(jié)假日，依照要求執(zhí)行臨時通知的衛(wèi)生保潔工作時間。3、衛(wèi)生保潔作業(yè)安全3.1所有上崗作業(yè)人員統(tǒng)一著帶有反光標志的環(huán)衛(wèi)服，佩戴工號牌。3.2嚴禁焚燒垃圾。3.3不帶火種，危險物品進入中轉(zhuǎn)站。34不得使用無牌、無證機動車輛轉(zhuǎn)運垃圾，杜絕無證駕駛。3.5做好自聘人員的安全教育和治理工作，抓好安全防范措施的落實工作，杜絕各類安全事故的發(fā)生。4、作業(yè)文明道德4.1環(huán)衛(wèi)工人上崗作業(yè)時，應穿統(tǒng)一服裝(夜間作業(yè)應身著安全標志服)，配戴工號牌。衣服干凈、整潔無破損，無丟扣現(xiàn)象。4.2環(huán)衛(wèi)工人作業(yè)時，不有意揚塵，不擾民，禮貌待人。4.3衛(wèi)生保潔的垃圾，隨掃隨清，不得將垃圾掃入窨井口、下水道，不往河道、綠化帶和草坪傾倒垃圾和沙石。4.4文明用語，不惡意傷人，不罵人、不打架、斗毆，不違法違紀，服從工作安排。4.5環(huán)衛(wèi)工人作業(yè)時，不三五成群結(jié)隊，不吃零食，不做與工作無關的事。4.6垃圾收集作業(yè)時，衛(wèi)生保潔車輛、工具不占道停放，不亂丟、亂放，妨礙他人安全和市容市貌觀瞻。關懷關心老、幼、病、殘的人員傾倒垃圾?！舅摹抗?nèi)綠化養(yǎng)護(一)服務質(zhì)量標準：1、合格，滿足國家、行業(yè)質(zhì)量標準。2、達到綠化養(yǎng)護二級標準，樹木每年修剪 1-2次，防蟲防寒一次3、確保現(xiàn)有已成活的樹木、草坪成活率在98%以上，如有死亡，投標人按死亡草坪種類，樹種,大小及樹形補齊。(但如遇不可抗拒的自然災害，所造成的損失，由雙方協(xié)商解決〕4、做好草坪、樹木的修剪、澆水、除蟲、施肥等工作，確保區(qū)域內(nèi)綠化處于正常生長狀態(tài)。5、草坪的修剪和雜草的清除，做到草皮中無雜草，草坪內(nèi)無樹葉、垃圾、雜物。草坪草高度不超過10cm。6、因突發(fā)事件及重大活動，招標人需調(diào)動中標人人員、設備時，中標人應服從安排予以配合。7、養(yǎng)護過程中，中標人必須采取周密的安全措施，以幸免對人身和財產(chǎn)的損害。(二) 服務要求：1、綠化工作的總要求：整個項目范圍內(nèi)，對喬、灌木裸露的根部進行填泥，防止受干而死。1.1依照實際地形、環(huán)境對部分不合理植株進行移植調(diào)整，以便更合理、更有園藝景觀；1.2草坪坑洼凹凸地進行全面補平，幸免修剪時出現(xiàn)參差不齊；1.3對土壤進行局部評估，如酸性較強的土壤施用石灰粉等；1.4定期對整個項目范圍內(nèi)的喬木、灌木進行完全修剪，以植林的品種，景觀用途，分為不同類型、不同修剪方法、高度、造型、方向；1.5依據(jù)不同品種，不同施肥量，不同方法進行分類，全面用有機肥及無機肥相結(jié)合；1.6每個季度全面進行一次殺菌劑和病害蟲去除藥物同時進行噴施，以根除種苗帶來的害蟲，保持植株旺盛生長；1.7每天必要的灌溉，依據(jù)天氣、水分含量，用不同灌溉技術(shù)及方法分別灑水；1.8每天由專業(yè)的綠化人員對園林的日常護理及保養(yǎng)工作。2、草坪治理：整個項目范圍內(nèi)的草坪，在治理上要考慮其生長因素的合理配合，以及其它因素如病蟲妨礙等。2.1修剪澆水春夏二季每一個月對草坪進行修剪， 秋冬季節(jié)視情況修剪，保持草坪高不高于10CM，每次修剪后對草皮施肥一次，以氮肥為主，一般情況下每天澆水1~2次，遇雨天視雨量情況澆水。2.2除雜草、雜物草坪以人工拔草為主，每天巡查時拔除，拔除雜草時并及時清理草坪內(nèi)雜物，如:紙屑、塑料袋等。2.3病蟲草病操縱：施用萌前除草劑是防治馬唐和其它雜草發(fā)芽的典型處理方法，闊葉雜草可用萌后除草劑來防除；依照實地實際情況〔河邊沙地綠化〕有針對性地實施病蟲操縱、根治工作。2.4草坪治理注意年歷：3月，土壤溫度升高，種子馬上萌發(fā)，如今施用含氮高、磷低，鉀中等的復合肥，施后灌溉，對無苗和苗稀的地方這時開始補播，播后滾壓；防止露出根冠受干而死，剪去冬季干枯的葉稍，注意修剪高度低于通常高度，以便返青；4月，要緊重點在修剪，施用芽前除草劑，防治馬唐草；5月，第二次施肥，在雜草未發(fā)芽時接著施用芽前除草劑；6，7月，施用2-3次除草劑，或利用工作操縱其蔓延，可使用殺菌劑，井崗霉素及多菌靈等殺蟲劑；8月，初秋，可進行建植，也是高溫、病蟲害最多時候；9月，是一年中施肥量最多季節(jié)，促進草坪健壯，采納垂直修剪，少量補播；10，1l月，晚秋，注意采取增加草坪綠期及提草返青措施，草坪有落葉，要及時清理，防止損害草坪。3、喬木、灌木及花卉治理:在項目范圍內(nèi)綠化中，此類植物是較為高大及最為妨礙景觀，在治理上除了生長因子，資源能量，病蟲害操縱外重要在園藝上下功夫。3.1修剪每周巡查，及時修剪枯枝、病蟲枝，喬木，每年2~3次；綠篙修剪周期隨花木各異，大修剪每年至少修剪1~2次。3.2造型采納園藝技術(shù)在不同季節(jié)將其修剪成各種形式，保證其美景效果。3.3病蟲害操縱：切除傳播途徑，用化學、物理的藥物操縱，完全及時地清除落葉，病枝和病株，集中銷毀是常用防治方法。3.4必要灌溉：在植株周圍深處打孔是日常灌溉有效的途徑，充足水分是植株完美基礎，是減少落葉、老化，提高有綠期是最直截了當方法。3.5喬灌木治理年歷：3月，根系開始生長，落葉枝條有萌發(fā)新芽，用無機物及含氯較高肥料同時施用，可進行必要分株、補種，病重嚴峻枝條可去除，造型基礎這時也可取材，注意螨蟲發(fā)生，防治用多菌靈；4月，按原圖型、設計方案，進行修剪，促進新枝，為更多花芽作預備，注意蚜蟲，地老虎出現(xiàn)；5月，是施用花生芙的好季節(jié)，可輕度造型，注意時花中有花茅分化，應在如今施用氮、磷、鈣肥，以加強樹勢，花期；6、7月，危害蟲最多，繁殖最快季節(jié)，要及早發(fā)明及早防治，這時候多出現(xiàn)白粉病，花葉病，枯線蟲病，同時噴用一次敵敵畏防治；8、9月，可修剪及移植，按不同植株，不同品種，不同形狀，所需高寬度，可用繩子作標準再行修剪，下部易空可將部分枝條向下誘引和固定，生長過旺時，在距離根際30CM左右掘土新根來調(diào)整生長勢，生勢較弱的樹種，除輕度修剪外，進行補肥或加種；10、1l月，注意完全清理落葉及采納延綠措施，適度灌溉。12月，用生石灰水對樹木防蟲、防寒一次，1.2米左右。4、惡劣天氣的防護〔防旱、防凍、防臺風〕4.1依照天氣預報和綠地實際情況，檢查花、草、樹木的生長情況，做到防旱、抗旱的組織和實施工作，預測出花、草、樹木的缺水時限進行有效抗旱工作。4.2及時進行扶樹，補好殘缺，清除斷枝落葉和垃圾，保證在短期內(nèi)恢復原狀。5、綠地保潔5.1保持綠地無垃圾和雜物，包括生活垃圾、景石外石頭、磚塊、礫石、落地樹葉、干枯樹枝、板塊、煙蒂、紙屑等。5.2定期對行道樹、綠地植物沖洗降塵，保證樹木、花草無明顯積存灰塵。5.3垃圾日產(chǎn)日清，嚴禁在綠地和其它地方焚燒垃圾。6、綠地及綠化設施維護6.1綠地維護應做到綠地完善，版圖完整。關于被破壞的或枯萎、死的草地和喬、灌木要及時進行補植。6.2保護好綠地圍欄等綠化設施。對護樹的竹桿、綁帶及時加固，使其達到護樹目的。設施保持清潔衛(wèi)生。6.3生長季節(jié)隨著樹木生長，及時松掉綁在樹桿上的捆綁物。6.4綠地、樹池無堆物堆料、亂搭亂建。6.5保持植物體及園林設施上無釘、捆、掛、貼、刻、畫等現(xiàn)象。【五】公寓內(nèi)垃圾清運1、垃圾清運方式：負責對公寓內(nèi)各樓道、道路、綠化帶內(nèi)等垃圾清運，每三天清運至少一次。清運車輛等工具自行解決，保證沿途不得拋撒滴漏造成二次污染。2、垃圾清運地點：將小內(nèi)的生活垃圾清理后，集中清運到垃圾處理場。六、消防工作〔一〕差不多要求1、落實消防安全責任制，明確逐級和崗位消防安全職責；2、成立義務消防隊，每年進行1次消防演練，有業(yè)主、物業(yè)使用人參與，相關人員掌握消防差不多知識和技能。3、發(fā)生火情及時報警，并采取必要處理措施，協(xié)助配合消防人員的工作。4、消防操縱室設專業(yè)人員24小時值守，處理各類報警信息。治理制度、應急預案張貼在顯著位置，備存緊急消防物資。5、每周防火巡查2次；每2個月專項檢查1次消防設施設備、消防器材、消防安全標志、疏散通道等。6、每年對職員進行2次消防安全宣傳教育，每年組織1次業(yè)主消防安全宣傳教育?！捕诚涝O施設備保潔及更換1、火災自動報警系統(tǒng)〔1〕報警操縱主機、聯(lián)動臺。每日巡查設備運行情況， 24小時連續(xù)正常運行。每月機柜表面清潔 1次，每年機柜內(nèi)部設備除塵 1次。每年定期檢查報警操縱主機、聯(lián)動臺?！?〕模塊、探測器、手動報警裝置。每年巡查 1次模塊、探測器、手動報警裝置；每年表面清潔 1次；探測器投入運行 2年后?！?〕備用電源。每年備用電源充放電試驗和表面除塵 1次。2、消防廣播系統(tǒng)每月機柜表面清潔

1次，每半年機柜內(nèi)部除塵

1次，設備表面清潔

1次；每3、防排煙系統(tǒng)每年養(yǎng)護1次防排煙風機、電源操縱柜、風口、防火閥等。4、防火分隔系統(tǒng)每年防火卷簾門的電機轉(zhuǎn)動、齒輪鏈條傳動部位上潤滑油1次，電控箱表面清潔、內(nèi)部除塵1次；每年防火門附件檢查1次，每年門的轉(zhuǎn)動部位上潤滑油1次。5、水滅火系統(tǒng)每年養(yǎng)護1次室外消火栓，每半年室內(nèi)消火栓養(yǎng)護1次，設施整體養(yǎng)護1次。消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每年潤滑檢查1次，每年整體護1次。6、滅火器每年進行1次功能性檢查。七、電梯維護保養(yǎng)及檢測〔電梯未交付的，假設在服務期內(nèi)交付，電梯的維護保養(yǎng)及檢測均在本次費用內(nèi)，采購人不再支付任何費用〕〔一〕電梯維護保養(yǎng)內(nèi)容〔可托付有資質(zhì)的單位服務，費用由中標人承擔〕投標人必須做到對每臺電梯不得低于每15天進行一次的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查，包括但不限于以下內(nèi)容：〔1〕每月固定的維護保養(yǎng)項目1、觀看電梯的運行狀況和檢查異常噪音和運行故障。2、開關鍵和按鈕的功能測試。3、檢查磨損和異常噪音。4、制動器和安全裝置的功能測試。5、檢查操縱設備和故障指示器。6、全面清潔和潤滑。7、需要維護保養(yǎng)的其他部位和部件?！?〕例行維護保養(yǎng)服務內(nèi)容投標人必須做到對每臺電梯不得低于每15天進行一次預防性保養(yǎng)，調(diào)整要緊的部件，量度偏差及差不多部分的功能測試。垂直電梯包括：機器部分：曳引機、蝸桿、蝸輪、曳引輪軸承、制動線圈、制動接觸器、電機和發(fā)電機的轉(zhuǎn)換器、轉(zhuǎn)換開關、電刷、電刷架和軸承、柱塞密封環(huán)、柱塞、液壓閥門及液壓泵、管道及開口的液缸。電氣部分：操縱柜、派梯功能、平層裝置、所有繼電器、接觸器、連接線、阻尼減震器、計時器、電子板、鋼帶及其機電驅(qū)動裝置、電機線路和整流電路的電阻。安全設備部分：限速器、限速器輪和軸組件、軸承、接觸器和安全鉗。井道部分：隨行電纜、導向輪或復繞輪及其軸承、轎廂和對重，導軌及緩沖器、上下極限開關、限速器張緊輪裝置、補償輪裝置、轎廂、轎廂風扇、對重及對重導靴、包括滾輪和導靴片。廳、轎門部分：轎廂和廳門機械按鈕、電子輕觸式按鈕、轎廂和大廳樓層位置顯示器、廳門信號燈、轎廂方向指示器、廳門聯(lián)鎖裝置、廳門吊架、廳門導靴及輔助關門裝置。自動開門機、轎門吊板、轎門觸點、廳門保護裝置、稱重裝置、轎架、轎架安全裝置和轎廂平臺。〔3〕年終服務及設備檢測1、設備的完全檢查和調(diào)整。2、安全部件的操作測試。3、量度及記錄重要部分，填寫自檢報告。4、操縱設備的詳細檢查和調(diào)整。5、檢查、調(diào)整電機和曳引機的運行狀況?！?〕相關服務要求1、維保方式：日常維護保養(yǎng)服務。2、質(zhì)量標準：符合國家相關要求，保證所有機組的正常運行。3、投標人配合電梯檢驗檢測機構(gòu)對電梯的定期檢驗，保證所有電梯都能通過年檢〔檢測費用由中標人承擔〕。4、投標人應按照一臺一檔的要求建立電梯的維護保養(yǎng)記錄，維護保養(yǎng)記錄應包括電梯維護保養(yǎng)見證單、電梯維護保養(yǎng)急修見證單、電梯故障登記表等。同時應協(xié)助采購人搞好設備治理，關心采購人建立健全設備檔案及相關的治理制度。5、投標人在維護保養(yǎng)中應嚴格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范，保證其維護保養(yǎng)的電梯的安全技術(shù)性能。始終貫徹“預防性保養(yǎng)”，確保故障消滅在萌芽狀態(tài)。6、投標人應依照每臺電梯使用頻繁程度，環(huán)境工作條件和電梯各部件在運行中的受損程度，制定電梯維護保養(yǎng)周期表。如采購人有特別情況，如來人接待、重大會議等，雙方協(xié)商維保時間，盡量不妨礙采購人正常使用電梯。7、保養(yǎng)完畢后，將保養(yǎng)單交電梯安全治理人員簽字認可，然后交到采購人確認。8、保養(yǎng)期內(nèi)，投標人自行配備工作所需要的設備、工具及材料。9、保養(yǎng)時設置現(xiàn)場安全警示標志,作業(yè)中應負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。至少保證兩人進入現(xiàn)場維護保養(yǎng)電梯，確定一人為安全檢查人員。10、電梯發(fā)生常見故障時，投標人必須在 30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，并采取相應措施處置。11、發(fā)生電梯關人事故時，采購人應馬上通知投標人，投標人必須15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，并采取必要的應急救援措施。緊急情況下，采購人直截了當撥打110求援，由110聯(lián)動專業(yè)救援隊伍進行救援。12、投標人提供駐點服務，由采購人提供辦公場所，7×24小時服務，在非工作時間內(nèi)進行保養(yǎng)服務時，不再加收其他費用。13、采購人有來人接待、重大會議等重要活動時，投標人需派專門的維護保養(yǎng)人員到達現(xiàn)場，提供全程服務。14、投標人每月向采購人書面提交所維護保養(yǎng)電梯情況的報告等。15、依照采購人實際需要提供電梯操作的安全教育。〔5〕對電梯維護保養(yǎng)人員的要求1、遵紀守法，了解相關的法律法規(guī)。2、電梯操作人員具有特種設備〔電梯維護保養(yǎng)〕作業(yè)人員證書。3、具備相關的專業(yè)知識和實際能力，熟悉業(yè)務。4、身體健康，品行良好。5、樹立全心全意為業(yè)主服務的意識，強化服務觀念，服從安排，認真負責，重操守、重誠信。6、統(tǒng)一著裝、掛牌上崗?！捕嘲踩熑卧诜掌趦?nèi)中標人應按國家相關規(guī)定標準做好維保服務，假設因維保服務不到位而造成的安全責任事故由中標人負全部責任。第二節(jié)崗位設置及要求序號崗位人數(shù)〔人〕備注項目負責人1名，60周歲〔含〕以下有大專一項目負責人1〔含〕以上文化程度，有一定的組織治理能力，勝任物業(yè)治理和采購人交辦的其它工作。全職〔每天工作8小時〕。男性，60周歲〔含〕以下。要求具有較強的二保安人員2吃苦耐勞精神，無傳染病，身體健康。全職〔每天工作12小時，1名上白班，1名上夜班〕。60周歲〔含〕以下，身體健康，無傳染病，三保潔員及綠化養(yǎng)護5品行端正，身體健康。全職〔每天工作8小時〕四消防、電梯治理、設施及供2男性，60周歲〔含〕以下，有相關從業(yè)經(jīng)驗。排水設施維護人員至少一名須持有建筑物消防員職業(yè)資格證書五強電、弱電維護治理人員男性，60周歲〔含〕以下，有相關從業(yè)經(jīng)驗，1須有電工進網(wǎng)作業(yè)許可證合計11注：1、上崗人員要有一定的穩(wěn)定性，招、解聘過程，必須有招標人監(jiān)督。2、崗位分布為測算數(shù)據(jù)，投標人配備的上崗人員總數(shù)不得低于投標文件擬定人員總數(shù)。3、人員不得兼職4、中標人上崗相關服務人員以投標文件為準，假設需個別調(diào)整，應不低于投標文件所報的人員標準，并須經(jīng)招標人同意后方可。第三節(jié)相關測算內(nèi)容【一】報價測算內(nèi)容1、人職員資〔含逢迎節(jié)假日和檢查指導工作及其他應急響應等加班、加人、加點工資等〕2、社會保險費〔含養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費〕或離崗補貼3、意外損害保險費4、服裝費、勞保用品、福利費5、保潔消耗品、保潔工具設備費〔滅蟑、滅鼠材料費〕6、簡易設備設施維護費〔含廁所易損件更換等〕7、保安秩序維護費〔警具、對講機、耗材等〕8、垃圾清運、處置費9、綠化養(yǎng)護機械、工具、肥料、藥物費10、 培訓費；11、電梯維保費用12、電梯年檢費用13、 治理費用、辦公費用；14、 稅金；15、 合理利潤；、招標代理費；17、 其他及不可預見的費用；【二】投標報價的要求：1、工資〔含逢迎節(jié)假日和檢查指導工作及其他應急響應等加班、加人、加點工資〕：所有人員平均工資不得低于最低工資標準2、社保費〔五險〕：

1300元/月；擬投入本項目的人員應按照不低于3、意外損害保險費：

957元/人/月進行測算。本次招標項目的意外損害保險費均按總?cè)藬?shù)計算，按不低于 35元/人/月進行測算，每人意外損害保險最低賠付金額不得低于 40萬元?！哺黝惾藛T上崗前必須購買辦理完畢并交采購人查驗〕；4、福利費〔含防暑降溫、兩節(jié)慰問費〕：所有人按不低于 500元/年測算。5、代理服務費：本項目代理服務費為 0.6萬元/年〔1.2萬元/2年〕6、稅費、治理費、利潤三項之和的報價不得低于人員總工資的10%〔單位：元；小數(shù)點后保留2位小數(shù)，四舍五入〕。注：1、投標人未按“〔二〕投標報價的要求”要求報價的、所有分項報價均須計入總價中，否那么視為無效投標文件。評審過程中，評委會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能妨礙產(chǎn)品及服務質(zhì)量或者不能誠信履約的，應當要求其在評標現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關證明材料；投標人不能證明