知名地產(chǎn)建設(shè)項目圖紙細化標準

恒大集團圖紙細化標準一、平面細化技技術(shù)標準及各各專業(yè)要求1、層高與結(jié)構(gòu)構(gòu)布置(1)樓層高高度(2)結(jié)構(gòu)布置置要考慮建筑筑內(nèi)部功能美美觀需求與外外立面的設(shè)計計要求；(3)外墻周邊邊有窗處梁高高一般取650mm，陽臺飄梁梁高：≤400mm（拉通飾線線除外）；(4)注意結(jié)構(gòu)構(gòu)梁不可以突突出樓梯間。2、首層大堂(1)首層住戶戶大堂入口室室外臺階：寬寬度宜取350,并設(shè)置殘疾疾人坡道。入入口平臺寬度度宜≥2100。(2)住戶入口口大堂：須有有良好的自然然通風(fēng)采光條條件。恒大華華府住宅大堂堂及電梯轎廂廂設(shè)空調(diào)；其其他項目單項項確定。(3)高層住宅宅大堂面積宜宜≥30平方米。(4)高層大堂堂長、寬度≥5000，所有在大大堂頂部通過過的設(shè)備管要要盡量靠墻600以內(nèi)及梁底底下400以內(nèi)完成。(5)大堂入電電梯間門洞寬寬度≥1800，高度≥2400，雙層高大大堂電梯間門門洞留雙層高高。首層電梯梯間井門設(shè)備備須隱蔽暗裝裝。(6)大堂入口口門洞寬（無無門套）一般般取值2000，高度≥2400。大堂門統(tǒng)統(tǒng)一由裝修設(shè)設(shè)計。(7)住宅入戶戶門不得開向向大堂。(8)大堂內(nèi)或或外要有住戶戶信報箱的預(yù)預(yù)留位置，優(yōu)優(yōu)先考慮設(shè)在在架空層，有有條件的考慮慮信報箱間。3、標準層公共共部分(1)住宅與附附建公共用房房的出入口應(yīng)應(yīng)分開布置。住住宅的公共出出入口位于陽陽臺、外廊及及開敞樓梯平平臺的下部時時，應(yīng)采取防防止物體墜落落傷人的安全全措施。(2)七層及以以上住宅公共共部分須做無無障礙設(shè)計。坡坡道凈寬應(yīng)≥1.2m,坡度為1:12。(3)公共空間間要求對入戶戶門的墻體陽陽角做圓角。(4)所有設(shè)備備須考慮暗裝裝。管井、檢檢修門、排風(fēng)風(fēng)百頁要配合合墻面裝修定定位。電梯廳廳消防栓位置置要與裝修協(xié)協(xié)調(diào)考慮。(具體做法構(gòu)構(gòu)造詳裝修圖圖)(5)管井按最最小尺度原則則設(shè)計。(6)電梯廳首首選自然通風(fēng)風(fēng)采光電梯間間：(7)每單元有有兩部以上電電梯時，通向向地下室的應(yīng)應(yīng)為非消防電電梯。(8)高層住宅宅電梯標準：：(按以下要求)(9)電梯門所所在的墻,盡量不用鋼鋼筋混凝土墻墻,該墻應(yīng)表示示出層指示器器預(yù)留孔及召召喚箱預(yù)留位位置(參附圖1)。(10)樓梯按按層高要求以以最小尺度原原則設(shè)計(參附圖2)。(11)戶內(nèi)入入口處盡量避避免走道；不不可避免時，設(shè)設(shè)計凈空須≥1200。(12)侯梯廳廳為防煙樓梯梯間前室、消消防樓梯間前前室,可開啟外窗窗面積≥2.0㎡,合用前室≥3.0㎡。(13)靠外墻墻的防煙樓梯梯間每五層內(nèi)內(nèi)可開啟外窗窗面積≥2.0㎡。4、住宅戶內(nèi)部部分(1)戶內(nèi)走道道大于一個開開間時，設(shè)計計凈空一般取取值≥1100；短內(nèi)走道道設(shè)計凈空一一般取值≥1000。(2)戶內(nèi)門洞洞要求：(門洞結(jié)構(gòu)留留孔尺寸為：：入戶門門洞洞完成面高度度+65mmm。)(3)表一:廚廚房、衛(wèi)生間間、陽臺、露露臺等的結(jié)構(gòu)構(gòu)面標高及建建筑完成面標標高關(guān)系:廚房不設(shè)地漏，出出陽臺不設(shè)門門坎；(4)陽臺兩房及以上套型型原則上設(shè)雙雙陽臺；主陽陽臺進深≥1.5米；次陽臺臺進深≥1.2米；次陽臺臺考慮洗衣機機位(包括：洗衣衣機進﹑出水及電插插座),煤氣熱水器器位置,并考慮設(shè)煤煤氣表；空中中花園及大露露臺，考慮覆覆土及進﹑出水。(5)廚房平面布置要考慮慮配送的洗菜菜盆、煤氣爐爐、抽油煙機機、消毒碗柜柜的放置尺寸寸要求：窗垛的設(shè)置要盡盡量滿足廚房房吊柜的深度度為350mm。排煙道盡量隱蔽蔽處理，有條條件的盡量設(shè)設(shè)于工作陽臺臺。廚房排煙道進氣氣孔尺寸:(國標圖集02J9116-1)具體尺寸根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)產(chǎn)品具體確定定。(6)衛(wèi)生間面積較小的衛(wèi)生生間盡量不做做管井，排水水、排污管放放在天井內(nèi)，但但在連排的單單元式端部戶戶型，則做管管井，避免管管道外露。(7)入戶電箱箱設(shè)置于隱蔽的地地方，優(yōu)先考考慮設(shè)在工人人房；其次設(shè)設(shè)在廚房。因因空間限制,必須在冰箱箱附近設(shè)置時時,要盡量放在在冰箱側(cè)墻、背背墻或平行吊吊柜；配電箱箱安裝的墻厚厚最少120mm。(8)可視對講講最好放于近門近近開啟側(cè),不可放于分分戶墻上。(9)主人房床頭墻身寬度≥≥2400；連衣柜要要盡量滿足有有3300。(10)空調(diào)位位置a.不得放置于于床頭頂上；；b.分體空調(diào)原原則上布置在在飄窗上空，冷冷凝管布置在在陰角位，避避免放置在主主墻面明顯位位置；參附圖圖9。c.外露管道采采用與外墻接接近顏色的PVC管（如沒有有接近顏色，則則選擇灰色）；；d.兩房以上戶戶型,廳＞20㎡,客廳同時預(yù)預(yù)留柜機和掛掛機的安裝位位置。e.一房一廳及及單身公寓,廳≤20㎡,客廳只預(yù)留留掛機的安裝裝位置。(11)廳房開開窗a.原則上居中中；房間做飄飄窗臺，三面面玻璃；b.開窗要盡大大,一般窗垛不不宜大于400(當(dāng)?shù)貧夂驐l條件與消防要要求除外)；c.在兩個以上上單元拼接時時，拼接位墻墻體長度按消消防要求做到到最??；在窗窗垛單邊較大大的這種情況況下，優(yōu)先保保證窗體盡可可能大，可不不要求窗居中中設(shè)計；d.在連排的單單元式端部戶戶型，當(dāng)有條條件下盡量在在主要房間開開轉(zhuǎn)角窗，利利用景觀。一般性常規(guī)取值值(12)窗臺普通窗臺取值9950mm((結(jié)構(gòu)尺寸)；窗臺完成成面低于900mmm(結(jié)構(gòu)尺寸945)時,必須做防護護欄；飄窗臺必須做防防護欄。(13)鋁合金金門開啟分格格及要求廳出陽臺鋁合金金推拉門；門門洞高2400(至建筑完成成面高)；標準層時時均不做亮子子，門扇通高高。廳側(cè)出陽臺的::寬1600以下的門為為平開門。(14)鋁合金金窗開啟分格格及要求H+0.95高高度內(nèi)均為固固定安全玻璃璃；固定扇玻玻璃寬度原則則上以不大于于3000為控制標準準。(單塊玻璃面面積≤6㎡)；開啟扇寬寬度550～600；衛(wèi)生間應(yīng)應(yīng)設(shè)至少400的亮子,上開直徑185的排氣扇預(yù)預(yù)留圓孔。5、地下室車庫庫(1)地下室埋埋深設(shè)計標準準地下室覆土層厚厚度：應(yīng)進行行室外管線綜綜合設(shè)計，并并按管線埋設(shè)設(shè)要求的下限限確定覆土層層厚度；有綠綠化要求時,根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募?；同時要要考慮人防要要求。地下室層高：地地下室層高＝＝結(jié)構(gòu)高度＋＋通風(fēng)管高度度＋噴淋頭高高度＋凈高＋＋地面耐磨層層（含找坡）高高度；單項設(shè)設(shè)計時，應(yīng)優(yōu)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱柱、通風(fēng)管的的布置，盡量量減小地下室室的層高；①結(jié)構(gòu)高度：結(jié)結(jié)構(gòu)高度一般般為主梁高度度，復(fù)式車庫庫的結(jié)構(gòu)高度度可考慮按頂頂板厚度取值值；有條件的的，－１層結(jié)結(jié)構(gòu)梁可考慮慮反梁或部分分反梁；要同同時考慮頂板板找坡情況。②通風(fēng)管高度，一一般取送排風(fēng)風(fēng)干管的高度度，送排風(fēng)干干管的截面應(yīng)應(yīng)盡量扁平，截截面高度(安裝完成)一般不大于500。復(fù)式車庫庫，通風(fēng)干管管應(yīng)在車道上上空布置，通通風(fēng)管及相應(yīng)應(yīng)的噴淋頭高高度不計入地地下室層高；；③噴淋頭高度::一般不計算算其高度；但但當(dāng)風(fēng)管寬≥1500時,要在風(fēng)管下下加噴淋頭,要計算其高高度,一般為0.12m。④室內(nèi)凈高考慮慮：(普通非機械械停車)非機動車庫凈高高2.0m；⑤地面耐磨層（含含找坡）做法法：車道處:C220細石混凝土,內(nèi)配直徑1.2×225×25雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超超過0.5%，最薄處40厚；地下室室找坡總高度度不超過150mm。停車處:C220細石混凝土土找坡不宜超超過0.5%，最薄處20厚；地下室室找坡總高度度不超過150mm。設(shè)于地下室的變變配電房、發(fā)發(fā)電機房等設(shè)設(shè)備用房，應(yīng)應(yīng)盡量在主梁梁梁格內(nèi)布置置，以避免增增加地下室層層高。設(shè)于底底層地下室的的強電房等設(shè)設(shè)備房，可局局部下沉，但但應(yīng)做好排水水設(shè)計。(2)地下車庫庫普通車位保證滿滿足2400××5500；華府車位位保證滿足2400××6000；普通車道道凈寬≥5.5m,華府車道凈凈寬≥6m(局部可做5m)；轉(zhuǎn)彎半徑≥6m；出入口凈凈寬:單行為5.5m,雙行為7m。(3)機械車庫庫要考慮通用性、合合理性和經(jīng)濟濟性；一般可可停放中型小小轎車,車身凈尺寸寸為：長×寬×高：5300××1850××1550((mm)。升降橫移式機械械停車設(shè)備:a.如做地坑式式車庫(負一),地坑底面深深凈尺寸≥2000mmm；(地坑式車庫庫對于三層地地下車庫為最最佳方式,車數(shù)達到最最大效果。)b.盡量考慮每每組可多列車車(最佳為9列)移動的停車車方式,所需凈空見見以下數(shù)據(jù),在以下尺寸寸內(nèi)不要有梁梁柱等突出物物阻擋,保持運行無無阻。①雙層停車最小小凈尺寸：n輛車/組的最最小凈尺寸：：長×寬×高：6250××(24000×n+1550)×36600(mmm)每組設(shè)備帶動mm列車,車位數(shù)量為為：(2×m--1)輛/組通常每層設(shè)置99輛車為佳,車位數(shù)量為17輛/每組首層的每個橫移移車位都設(shè)置置有一個橫移移電機，二層層的每個升降降車位都設(shè)置置有一個升降降電機3輛/組最小凈凈尺寸：長×寬×高：6250××7350××3600((mm)一套電控箱控制制三組移動情情況：車位數(shù)數(shù)量為17輛/組(推薦)②三層停車(地地面三層)：n輛車/組的最最小凈尺寸：：長×寬×高：6600××(25000×n+3000)×(33600+11700)((mm)每組設(shè)備帶動mm列車,車位數(shù)量為為：(3×m--2)輛/臺機通常每層設(shè)置99列車為佳,車位數(shù)量為25輛/臺機首層的每個橫移移車位都設(shè)置置有一個橫移移電機，二層層的每個車位位除設(shè)置有一一個升降電機機外還有一個個橫移電機，三三層的每個車車位只設(shè)置一一個升降電機機3輛/組最小凈凈尺寸：長×寬×高：6600××7800××5300((mm)一套電控箱控制制三組移動情情況：車位數(shù)數(shù)量為25輛/臺機器(推薦)③地坑三層((負一正二)最小凈尺寸寸：長×寬×高：6300××2400××(36000+20000)(mmm)；地坑凈高高：≥2000mmmN列車/組的最最小凈尺寸：：長×寬×高：6300××(24000×n+3000)×56600(mmm)每組設(shè)備帶動mm列車,車位數(shù)量為為：(3×m--1)輛/組通常每層設(shè)置99列車為佳,車位數(shù)量為26輛/組首層的每個橫移移車位都設(shè)置置有一個橫移移電機，二層層的每個升降降車位都設(shè)置置有一個升降降電機，地坑坑里的每個車車位都設(shè)置一一個升降電機機3輛一組最小凈凈尺寸：長×寬×高：6300××7500××5600((mm)一套電控箱控制制三組移動情情況：車位數(shù)數(shù)量為26輛/組(最佳)④四層停車(負負一正三層)：n輛車/組的最最小凈尺寸：：長×寬×高：6600××(25000×n+3000)×(33600+22000+11700)((mm)每組設(shè)置帶動mm列車,車位數(shù)量為為：(4×m--2)輛/組通常每層主設(shè)置置9列車為佳,車位數(shù)量為34輛/臺機首層的每個橫移移車位都設(shè)置置有一個橫移移電機，二層層的每個升降降車位都設(shè)置置有一個升降降和橫移電機機，三層的每每個車位設(shè)置置一個升降電電機，地坑里里的每個車位位都設(shè)置一個個升降電機3輛/組最小凈凈尺寸：長×寬×高：6750××7800××7300((mm)一套電控箱控制制三組移動情情況：車位數(shù)數(shù)量為34輛/臺機器(推薦)倉儲式停車（平平面移動類和和巷道堆垛類類）：a.一般層高做做2200mmm(可計算產(chǎn)權(quán))；b.由于各廠家家工藝差別較較大,具體尺寸要要廠家商定。參考數(shù)值:5層層以內(nèi)每個車車位最小凈尺尺寸：長×寬×高：5900××2100××1778((mm)；運車通道道尺寸≥5900mmm,平面移動類類通道下沉數(shù)數(shù)值約為180，若是采用用巷道堆垛類類則通道下沉沉二層以下（含含二層）為800，二層以上上為1500。注:①結(jié)合當(dāng)?shù)厍榍闆r,考慮局部增增設(shè)豪華轎車車位。②對于機械車車庫的構(gòu)件盡盡量做到事先先預(yù)埋。(4)人防地地下室人防門門統(tǒng)一做法機動車庫出入口口：雙向行駛時，出出入口的寬度度為7m，人防門規(guī)規(guī)格為6025；單向行駛時，出出入口的寬度度為5.5m，人防門4025。其它人防口部的的人防門：寬度在2m以下下的，均應(yīng)采采用單扇鋼筋筋混凝土門；；應(yīng)在0820、1020、1220、1520、2020五種規(guī)格中中選擇。超過2m寬的人人防門均應(yīng)采采用雙扇鋼板板門；按設(shè)備備安裝要求、疏疏散人數(shù)要求求的下限選用用。各部位的人防門門規(guī)格統(tǒng)一如如下注：人防門規(guī)格格xxxx，前兩位數(shù)數(shù)字表示門洞洞寬度，后兩兩位數(shù)字表示示門洞高度。如：人防門40025，其門洞尺尺寸為4m寬、2.5m高。二、結(jié)構(gòu)專業(yè)平平面細化標準準（一）地上部分分1、剪力墻、柱柱、梁的平面面定位及尺寸寸：平面定位：剪力力墻、柱、梁梁按照實際定定位和尺寸畫畫圖；剪力墻的收截面面用虛線標示示；結(jié)構(gòu)梁定位的控控制點應(yīng)與建建筑墻的定位位點統(tǒng)一。文字標注梁的截截面尺寸2、樓面的結(jié)構(gòu)構(gòu)標高：樓面的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)標高應(yīng)說明明或標注；梁梁上返時梁面面標高應(yīng)特殊殊標注。3、樓板厚度：：對樓板的常常用厚度及特特殊部位進行行說明。4、樓梯：確定定樓梯的結(jié)構(gòu)構(gòu)型式，給出出梯板、梯梁梁的尺寸。5、表示出預(yù)留留洞口的位置置。二、平面細化技技術(shù)標準（一）地上部分分1、梁布置（1）梁布置時時，不應(yīng)穿越越廳、房；不不宜穿越廚、廁廁、陽臺（2）室內(nèi)不漏漏出梁角線的的優(yōu)先順序：：客廳—主臥室—次臥室—其它房間；；（3）衛(wèi)生間做做沉箱時，周周邊次梁的梁梁底平沉箱板板底；（4）梁高要求求：外墻邊梁梁=層高－窗高高－窗臺高（一一般取650mm）陽臺封口梁≤4400mm((同時滿足結(jié)結(jié)構(gòu)計算、建建筑要求)入戶門處梁高按按下表(梁高=層高－門洞洞高度－65mm)：2、板布置（1）結(jié)構(gòu)板標標高（特殊要要求時按建筑筑）：其中：結(jié)構(gòu)標高高H同建筑標高H（2）結(jié)構(gòu)板厚厚度：按計算確定，且且滿足下表要要求（3）結(jié)構(gòu)板常常用分布筋：：板厚≤130用Φ8@250；130﹤板厚≤160用Φ8@200；160﹤板厚≤200用Φ10@2550。3、墻、柱布置置（1）墻、柱截截面：柱寬≥300；墻寬≥200，且符合下下表要求：（2）剪力墻收收窄標準：32層高層建筑筑（底層層高高按5m，2～32層按3m）25～26層高高層建筑（底底層層高按5m，2～26層按3m）18層高建筑（底底層層高≤3.6m，2～18層按3m）18層高建筑（底底層層高按5m，2～18層按3m）注：括號內(nèi)適用用于抗震等級級為一、二級級結(jié)構(gòu)11層高層建筑筑（底層層高高≤3.6m，2～11層按3m）11層高層建筑筑（底層層高高按5m，2～11層按3m）以上規(guī)定適用于于公司常規(guī)層層高，按構(gòu)造造確定的墻厚厚，如超出該該規(guī)定不能滿滿足計算要求求，應(yīng)按規(guī)范范構(gòu)造要求及及計算結(jié)果確確定墻厚。（3）高層建筑筑剪力墻構(gòu)造造分布筋構(gòu)造造標準凡計算為構(gòu)造的的剪力墻均按按本規(guī)定配筋筋，需計算配配筋的由設(shè)計計人員按實際際結(jié)果配筋。a.一般剪力墻墻和框架－剪剪力墻結(jié)構(gòu)的的外墻、梯間間和頂層剪力力墻b.一般剪力墻墻和框架－剪剪力墻結(jié)構(gòu)的的內(nèi)墻c.框支剪力墻墻結(jié)構(gòu)底部加加強層剪力墻墻（4）剪力墻、柱柱縱筋搭接規(guī)規(guī)定直徑小于20用用綁扎；直徑徑20～25用焊接；直直徑大于25用機械連接接。4、荷載（1）恒載a.填充墻容容量:按公司各樓樓盤材料的使使用情況，根根據(jù)實際墻體體材料計算確確定。廣州地區(qū)常用墻墻體材料容重重：砼空心小砌塊：：14kN／m3加氣混凝土：8.5kNN／m3灰砂磚：199kN／m3b.面層水平面層（樓面面面層加天花花批蕩）住宅：廳、廚、廁廁、陽臺：1.7kN／m2（花崗石地地面）房：1.2kNN／m2（木地板地地面）衛(wèi)生間沉箱回填填采用35＃陶?；炷寥葜貫椋海?2kN／m3特殊做法按實際際情況計算；；垂直面層（墻體體的內(nèi)外面層層）內(nèi)墻：0.8kkN／m2外墻：1.0kkN／m2（貼外墻面面磚）裙房外墻：1..0kN／m2（批蕩）＋＋掛石、幕墻墻材料實際重重量特殊做法法按實際情況況計算。c)外墻折減飄窗臺部分墻按按實墻段計算算，不折減；；無飄窗臺的開窗窗墻段按實墻墻段的0.8系數(shù)折減。5、其他（1）住宅飄窗窗上下飄板、側(cè)側(cè)板采用砼板板，砼板厚均均為80mm。（2）住宅端部部房間板及客客廳大板采用用雙層雙向配配筋，減少砼