方案及對策收費標準

....ww..w2015新版《建筑設計服務計費指導》核心提示：為了適應市場經濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設計市場秩序，確保設計質量和服務質量，有助于發(fā)包人、設計人協(xié)商確定設計服務計費，編制《建筑設計服務計費指導》。作者：中國勘察設計協(xié)會建筑設計分會《建筑設計服務計費指導》編制組。目錄第一章綜述1總則1建筑設計服務容2建筑設計服務計費3其他說明3第二章設計基本服務計費4投資費率計費式4單位建筑面積計費式4工日定額計費式4第三章設計其他服務計費4第四章附表5附表一設計各階段工作量分配參考比例表（%）5附表二計費基價表（單位：萬元）5附表三工程復雜程度調整系數(shù)表6附表四部分工程單位建筑面積計費表（元/平M）7附表五工程咨詢服務工日費用表7附表六設計其他服務計費表（Ⅰ）7附表七設計其他服務計費表（Ⅱ）8附表八設計其他服務計費表（Ⅲ）9第一章綜述總則1.1為了適應市場經濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設計市場秩序，確保設計質量和服務質量，有助于發(fā)包人、設計人協(xié)商確定設計服務計費，編制《建筑設計服務計費指導》（以下稱《計費指導》）。發(fā)包人和設計人依法維護市場秩序，保證建筑設計服務計費的公正性、客觀性和合理性。建筑設計服務計費應當體現(xiàn)優(yōu)質優(yōu)價的原則。凡在建筑設計中采用本《計費指導》未涵蓋的新技術、新工藝、新設備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設工程經濟效益或環(huán)境效益、社會效益的，經發(fā)包人和設計人協(xié)商，可以在本《計費指導》基礎上適當上浮計費額。建筑設計服務費按以下式支付：合同簽訂后7天，發(fā)包人應向設計人支付設計費總額的20%作為定金；提交案設計文件后7天，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的10%；提交初步設計文件后7天，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的20%；提交施工圖設計文件后7天，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的30%；施工圖設計文件通過審查后7天或施工圖設計文件提交后3個月，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的10%；工程結構封頂后7天，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的5%；工程竣工設計驗收或投入使用后7天，發(fā)包人向設計人支付全部剩余設計費。由于發(fā)包人原因造成建筑設計工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設計人另外支付相應的建筑設計服務費并適當延長設計工期。由于發(fā)包人原因，要求設計人在住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的《建筑設計期定額》規(guī)定的期提前交付設計文件，設計人在確保設計質量與深度的前提下采取措施予以實現(xiàn)時，發(fā)包人向設計人支付趕工費。發(fā)包人因非設計人原因要求終止或解除合同，設計人未開始設計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設計人支付違約金；已開始設計工作的，設計人完成工作量不足一半時，發(fā)包人向設計人支付設計費總額的50%，超過一半時，支付全部設計費。本《計費指導》可作為建設工程編制立項報告、工程建議書、可行性研究報告等文件中估算設計及咨詢服務計費額的參考。建筑設計服務容本《計費指導》涉及的建筑設計服務容包括設計基本服務與設計其他服務?！霸O計基本服務”指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按法律、技術規(guī)和設計深度要求向發(fā)包人提供編制案設計、初步設計（含初步設計概算）、施工圖設計（不含編制工程量清單及施工圖預算）文件服務，并相應提供設計技術交底、解決施工中的設計技術問題、參加竣工驗收服務。其服務計費為“設計基本計費”?！霸O計其他服務”是指發(fā)包人要求設計人另行提供且發(fā)包人應當單獨支付費用的服務，包括：總體設計、主體設計協(xié)調（包括設計總包服務）、采用綠色建筑設計、應用BIM技術、采用被動式節(jié)能建筑設計、采用預制裝配式建筑設計、編制施工招標技術文件、編制工程量清單、編制施工圖預算、建設過程技術顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務；提供概念性規(guī)劃案設計、概念性建筑案設計、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃案設計、綠色建筑設計標識評價咨詢服務；提供室裝修設計、建筑智能化系統(tǒng)設計、幕墻深化設計、特殊照明設計、鋼結構深化設計、金屬屋面設計、風景園林景觀設計、特殊聲學設計、室外工程設計、地（水）源熱泵設計等服務。其服務計費為“設計其他服務計費”。建筑設計服務計費設計服務計費是指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托容和要求，提供設計基本服務與設計其他服務應計取的費用。設計服務計費按照下列公式計算：設計服務計費=設計基本計費+設計其他服務計費設計服務可采用以投資費率式計費，也可在部分工程上以投資費率為參照，采用單位建筑面積式計費或以工日定額式計費，具體由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定。3.3按投資費率計費式計費時，設計計費的“計費額“，可先按照批準的工程建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取，無投資估算的參照當?shù)赝谕愅?guī)模工程工程的經驗建筑安裝工程費用計取。按估算“計費額”計取的設計費為暫估設計計費，最終以初步設計概算中的實際“計費額”為依據(jù)確定計費。建筑安裝工程費用包括人工費、材料費（含工程設備費，即構成或計劃構成永久工程部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置）、施工機具使用費（含儀器儀表使用費）、企業(yè)管理費（含檢驗實驗費）、利潤、規(guī)費和稅金。3.4建筑單體中采取復用設計的，每個復用單體按照單體設計計費的30%計費；需要重新進行基礎設計的，每個復用單體按照單體設計計費的40%計費。其他說明4.1建筑工程設計各階段工作量比例系參照《全國建筑設計勞動（工日）定額》（住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)），詳見附表一《設計各階段工作量分配參考比例表》。發(fā)包人提供境外設計人提交的設計文件，需要設計人按照標準規(guī)審核并簽署確認意見的，按照實際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定增加的審核確認費。除另有約定外，設計人所編制的設計文件的著作權屬于設計人。發(fā)包人可因實施工程的運行、調試、維修、改造等目的而復制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設計合同無關的其他事項，并不得為合同以外的目的而復制、使用并提供給任第三。第二章設計基本服務計費設計基本服務計費包括投資費率計費式、單位建筑面積計費式和工日定額計費等式，由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定。投資費率計費式1.1投資費率計費采取按照建設工程建筑安裝工程費用（計費額）分檔定額計取。1.2投資費率計費按照下列公式計算：設計基本服務計費=計費基價×工程復雜程度調整系數(shù)注：計費基價詳見附表二《計費基價表》，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用插法確定設計計費基價；工程復雜程度調整系數(shù)詳見附表三《工程復雜程度調整系數(shù)表》單位建筑面積計費式部分工程可采用單位建筑面積式計費，詳見附表四《部分工程單位建筑面積計費表》工日定額計費式工程采用工日定額式計費，按以下公式計算：工日定額計費=專家等級相應工日費用×（定額工日÷0.95÷0.85＋輔助工日）注1：專家等級相應工日費用詳見附表五《工程咨詢服務工日費用表》注2：定額工日、相應系數(shù)、輔助工日參見《全國建筑設計勞動（工日）定額》（住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)）第三章設計其他服務計費設計其他服務包括的容見第一章2.3條款所述，其計費詳見附表六《設計其他服務計費表（Ⅰ）》、附表七《設計其他服務計費表（Ⅱ）》及附表八《設計其他服務計費表（Ⅲ）》。第一章2.3條款未涉及的設計其他服務容的計費可比照附表六、七、八執(zhí)行。第四章附表附表一設計各階段工作量分配參考比例表（%）簡單一般復雜特別復雜案階段15202525初步設計階段18.219.920.421.7施工圖設計階段59.352.446.945.1施工配合階段7.57.77.78.2合計100100100100附表二計費基價表（單位：萬元）序號序號計費額計費基價參考百分比12009.04.500%250020.9.%43100038.8%3.88043000103.8%3.46055000163.9%3.27868000249.63.120%710000304.83.%820000566.8%2.8349400001054.0%2.63510600001515.22.525%11800001960.12.450%121000002393.42.393%132000004450.82.225%144000008276.72.069%1560000011897.51.983%1680000015391.41.924%17100000018793.8%1.87918200000034948.9%1.747附表三工程復雜程度調整系數(shù)表注1：上述設計均不包含相應的工藝設計容。注2：改擴建和技術改造(含結構加固)工程以其投資額為基本設計“計費額”。附表四部分工程單位建筑面積計費表（元/平M）工程類別工程類別6層及以下7~18層19層~100M100M以上居住類建筑20~3030~4040~8080~130居住類建筑（別墅）30萬元~50萬元/套居住類建筑（酒店式公寓）40~130酒店建筑80~100100~150120~250辦公建筑50~7080~120100~220商業(yè)建筑50~7080~120城市綜合體80~220旅游建筑110~130教育建筑50~100附表五工程咨詢服務工日費用表專家等級專家等級工日費用（元/天）中國科學院、工程院院士40000全國勘察設計大師20000享受國務院津貼專家、地勘察設計大師10000教授級高級工程（建筑）師、研究員7500高級工程（建筑）師5000工程（建筑）師3000其他技術人員2000注：不足半天，按照半天計費，超過半天，按照全天計費。附表六設計其他服務計費表（Ⅰ）（以設計基本服務計費乘附加系數(shù)計?。┬蛱栃蛱柗杖莘沼嬞M備注1總體設計設計基本服務費×0.1見注1、注32主體設計協(xié)調（含設計總包服務）設計基本服務費×0.1見注1、注33綠色建筑設計一星：設計基本服務費×0.05二星：設計基本服務費×0.15三星：設計基本服務費×0.30見注34BIM技術應用設計基本服務費×（0.2~0.5）根據(jù)BIM設計深度、復雜程度和服務容確定附加系數(shù)。另見注355被動式節(jié)能建筑設計設計基本服務費×（0.3~0.5）見注36預制裝配式建筑設計設計基本服務費×（0.3~0.5）見注37編制施工招標技術文件設計基本服務費×0.18編制工程量清單設計基本服務費×0.19編制施工圖預算設計基本服務費×0.110建設過程技術顧問咨詢設計基本服務費×0.2511編制竣工圖設計基本服務費×0.0812駐現(xiàn)場服務參照《建筑設計服務計費指導》之附表五《工程咨詢服務工日費用標準》執(zhí)行13其它參照上述有關類似工程標準取費注1：總體設計指初步設計之前，一些大型、特大型建設工程，由于建設規(guī)模大、設計容多，需要分步建設，但在工程實施前需要有一個總體設想，以便各建設容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設計或稱總體規(guī)劃設計?？傮w設計的主要容包括：整個建設工程的組成、功能、目標和規(guī)模，建設條件、設計依據(jù)和設計原則，總工藝流程、總體布局和總體建設案，各單項工程的設計簡況，工程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設計案，整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設工程的總平面布置或總圖設計不屬于總體設計疇，不應收取總體設計費。注2：主體設計協(xié)調指建設工程工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設計人承擔，設計總包服務是指發(fā)包人委托設計人承擔全部設計服務，上述兩種情況下，設計人應對建設工程工程設計合理性和整體性負責，發(fā)包人應支付主體協(xié)調費。注3：同時承擔表中序號1、2、3、4、5、6項時，系數(shù)相加不大于1.0。附表七設計其他服務計費表（Ⅱ）(以用地面積、建筑面積計取)序號序號服務容服務計費備注1概念性規(guī)劃案設計10·元/ha以用地面積計2概念性建筑案設計5~25元/平M以建筑面積計3建筑總平布置或者小區(qū)規(guī)劃案設計30000元/ha以用地面積計4綠色建筑設