太原正式取消房屋限購 再掀全國各地解限潮

Word太原正式取消房屋限購再掀全國各地解限潮8月4日，太原市房管局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策促進(jìn)省城房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，這一《意見》的正式出臺(tái)，標(biāo)志著自8月4日起，太原市正式取消限購。

太原市正式取消限購解限相比更徹底

《意見》中明確提出：本地戶口的居民購買商品住房（含二手房）在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時(shí)，不再需求提供住房套數(shù)查詢證明，產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。

外地戶口的居民購買商品住房（含二手房）在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時(shí)，不再需求提供住房套數(shù)查詢證明，也不再要求提供社?；蚣{稅證明。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，也不再收取社保或納稅證明。

據(jù)了解，此前全國已有幾十個(gè)城市確定了“松綁”限購，大部分確定放松部分區(qū)域、部分戶型，或是只放松對外來人口買房的條件，太原這次限購的力度顯然更加徹底。

全國各地“解限潮”限貸或成主要因素

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國已有47個(gè)城市松綁限購，其中有15個(gè)城市由官方正式發(fā)公告確認(rèn)取消限購，其它城市雖然沒有官方文件，事實(shí)上已經(jīng)在實(shí)際執(zhí)行中已經(jīng)取消限購。

對于大多數(shù)剛需來說，取消限購可以說是一個(gè)不好的消息，房價(jià)很有可能因此上漲。那么，取消限購真的會(huì)導(dǎo)致房價(jià)大幅度上漲嗎？

事實(shí)上，取消限購的主要對象為炒房族和改善型住房。改善型住房并不會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來井噴式的發(fā)展，而炒房族則是剛需購房者們提防的對象，事實(shí)上，全國取消限購的城市多數(shù)庫存量較大，去化速度的增加不會(huì)大幅度提升房價(jià)。

從另一個(gè)方面來看，取消限購并不是取消限貸，對于眾多非首套房的購房者來說，貸款的收緊則是另一限制因素，因此，據(jù)行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景及投資策略報(bào)告》顯示，限貸不解除，限購解除與否，對房價(jià)影響并不大。

合肥市取消限購業(yè)內(nèi)稱負(fù)面影響不大

太原正式取消限購之前，全國的目光應(yīng)該還聚焦在8月2日起，合肥正式取消限購。在全國房地產(chǎn)市場普遍處于下行通道時(shí)，又一城市為求突破取消限購政策。

合肥取消限購在市內(nèi)引起了較大影響，相比較而言，合肥樓市表現(xiàn)穩(wěn)定，庫存量也處于正常范疇之中，此次取消限購或會(huì)引起去化速度大幅度提升，或會(huì)導(dǎo)致“房荒”，如果政府不能及時(shí)推地，合肥或?qū)⒂瓉硪徊ǚ績r(jià)上漲的行情。

同時(shí)，存在于全國的問題在合肥也存在著，沒有取消限貸對于大多數(shù)購房者來說，取消限購也不過一紙空文。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌日前在微博上表示：“既然限貸是影響合肥樓市的最主要因素，那么作為非主要因素的限購，就可以取消了。全國已經(jīng)有不少城市都取消，合肥現(xiàn)在加入取消行列，負(fù)面影響不大。當(dāng)然，三個(gè)月內(nèi)