我國房地產(chǎn)一二線城市成交量下調(diào) 投資性購房風(fēng)險(xiǎn)增高

Word我國房地產(chǎn)一二線城市成交量下調(diào)投資性購房風(fēng)險(xiǎn)增高作為樓市的傳統(tǒng)淡季，2021年春節(jié)假期所處的1月份，中國主要城市房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)“休眠”狀態(tài)。同時，全國土地市場繼續(xù)降溫，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1月份單宗成交10億以上地塊合計(jì)61宗，大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價率明顯降低。

一二線城市成交量下調(diào)

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份全國主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬套，1418萬平米，同比下調(diào)了27.3%，環(huán)比下調(diào)了37%。從北京1月二手房數(shù)據(jù)看，在調(diào)控政策影響和春節(jié)假期影響下，1月二手房簽約僅12860套，相比2021年同樣受到春節(jié)影響的2月還跌了15%。

上海樓市的成交量更讓人大跌眼鏡。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅為8套，比去年春節(jié)期間減少71.1%，創(chuàng)下了自2021年以來春節(jié)成交最低紀(jì)錄。往年春節(jié)7天，上海一般都有幾十個樓盤在售，結(jié)合往年的數(shù)據(jù)，成交面積基本在3000平方米左右。

2021-2021年中國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)市場供需前景預(yù)測深度研究報(bào)告表明，深圳1月份一手住宅累計(jì)成交1652套，環(huán)比下降23.6%;房價繼續(xù)回落，成交均價54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。廣州1月份全市網(wǎng)簽成交6823套，環(huán)比猛跌42.32%，成交均價16970元/平方米，環(huán)比下降0.61%。

一些熱點(diǎn)二線城市樓市在春節(jié)期間同樣稍顯清冷。第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京市住宅認(rèn)購量共31套，成交量為1套，認(rèn)購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。杭州市區(qū)新房僅成交6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。無錫樓市連續(xù)6天零成交。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，春節(jié)期間市場主要以休眠為主，一二線城市基本無簽約，而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為慣例的春節(jié)主流。但整體看，相比2021年春節(jié)的政策刺激，2021年春節(jié)前后，市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期。

投資性購房風(fēng)險(xiǎn)增高

“在2021年，買房盡量謹(jǐn)慎考慮遠(yuǎn)郊區(qū)?！睆埓髠シ治稣J(rèn)為，相比2021年，在今年買房特別是投資需求購房的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)更高。因此，對于個人購房者而言，在發(fā)展相對成熟的地區(qū)買可以保證房產(chǎn)的流動性，在需要套現(xiàn)時成本和風(fēng)險(xiǎn)都相對較小。同時這一類物業(yè)的估值也相對成熟，偏離價值程度小，貶值風(fēng)險(xiǎn)低。

值得注意的是，2月3日，央行開始調(diào)整常備借貸便利利率，隔夜、七天和1個月利率分別上調(diào)35、10和10個基點(diǎn)，上調(diào)后的各項(xiàng)利率分別是3.1%、3.35%和3.7%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次利率上調(diào)反映央行通過緊貨幣抑制金融杠桿政策意圖進(jìn)一步強(qiáng)化，未來不排除去杠桿進(jìn)一步加碼，也將對未來樓市走勢造成壓力。

“不論是房企買地賣房，還是作為消費(fèi)者自己的投資，在降息周期內(nèi)，可以閉著眼買，因?yàn)槭袌鲂枨笤谕顿Y推動下非常旺盛。但到了加息周期，保命原則就變得非常重要?！痹趶埓髠タ磥?，短期房價漲跌看信貸，中期看土地，長期則看人口。因此，信貸是否收緊將是決定2021年樓市走勢的最關(guān)鍵因素。

他指出，買房一定要考慮逃生指數(shù)，所以對于普通人來說，買房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)?？紤]資金價格的上行對房地產(chǎn)來說是利空，因此未來一年投資需要謹(jǐn)慎。

張大偉分析，從2021年市場供應(yīng)看，一、二線城市土地成交金額刷新歷史紀(jì)錄，但實(shí)際入市的商品房住宅土地供應(yīng)則刷新歷史最低