香港樓盤交易持續(xù)火爆增長態(tài)勢 樓盤千套房三周內賣光

Word香港樓盤交易持續(xù)火爆增長態(tài)勢樓盤千套房三周內賣光越來越多的人開始相信，香港樓價還是會繼續(xù)往上升。就連首富李嘉誠也認為，香港樓市難有大的跌幅。據(jù)報道，近期香港樓市交易持續(xù)火爆增長態(tài)勢，樓盤千套房三周內賣光，伴隨著港股市場各種各樣的個股每天刷新著最高紀錄。

目前香港的房屋市場不論是公共房屋、居屋、二手樓盤、一手樓盤，統(tǒng)統(tǒng)進入了瘋漲期。

瘋狂的香港樓市

近日，位于香港黃大仙、樓齡超過24年的鳳德邨出現(xiàn)“公屋王”，一個147平方呎（約13平方米）的一房單位，以180萬港元連地價成交，每平方呎價格達到12245港元（即每平方米人民幣（6.2054，0.0014，0.02%）10.54萬元），成為香港史上呎價最貴的公屋，每平方米價格比新開盤的大賣熱賣的“致藍天”還要貴接近30%。

除此之外，本月，長江實業(yè)（下稱“長實”）旗下新樓盤“致藍天”1648套房在短短三周內賣光，是近年來賣得最快的樓盤。排隊購房的市民絡繹不絕，連續(xù)三周，購房者隊伍已經(jīng)由售樓處穿過天橋排到了紅磡地鐵站。該樓盤最后一批發(fā)售時，收到了過萬張認購申請，幾乎到了25人搶一房的地步。

見到長實在短時間內迅速套現(xiàn)，其他發(fā)展商也趁市場暢旺馬上加價。恒基地產(chǎn)在香港長沙灣開發(fā)的“曉悅”最近推出的13套房源，就大幅加價17%~21%，新價單定價445.5萬~545萬港元，每平方呎價格為19963~23083港元（約每平方米21.48萬~24.84萬元）。

此外，恒隆地產(chǎn)位于長沙灣的“碧海藍天”推出5個單位，原本60天內成交即可減價6%，另外還有5%~10%的家居折扣優(yōu)惠，最高可降11%~16%；但在最新推出的銷售策略中，發(fā)展商削減了這一折扣優(yōu)惠，幅度為1%~2%。此次出售的樓盤定價2231.1萬~2584.9萬港元，每平方呎單價為19069~21832港元（約每平方米20.52萬元~23.49萬元）。

還會繼續(xù)漲嗎

受多個大型樓盤銷售旺盛的帶動，不論是一手市場還是二手市場，“買買買”成為了欲購房者的口頭禪。

據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)市場調查分析報告顯示：4月份香港一手樓盤累計銷售超過2500個單位，是自去年6月以來新樓盤賣得最多的一個月，市場預計本月香港新樓盤成交量可以達到2700~3000宗。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良昇稱，2021年落成的私人住宅有11139個，其中51%已經(jīng)售出，年底前有望賣出90%。

除了在新房市場，急于買房的金主們也在二手市場殺紅了眼。根據(jù)香港土地注冊處最新數(shù)據(jù)，今年第一季度，香港總共有13685宗二手住宅買賣登記，成交總額達到864.94億港元，同比上升了18%。不過，二手交易宗數(shù)只是同比上升了5%，這意味著過去一季度樓價一直在上升。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮稱，香港二手樓盤的成交金額的升幅已經(jīng)創(chuàng)下了11個季度的新高。

在新樓盤持續(xù)大賣熱賣的時期，熱錢也在不斷涌入香港地區(qū)，香港金融管理局本月多次出招，大手筆買入美元，總共向市場注資超過700億港元，以維持港元匯率的穩(wěn)定。香港金管局總裁陳德霖稱，近期資金流入不排除與香港樓市有關。

陳德霖同時在金管局年報中稱，美國一旦正式步入加息周期，美元預期會持續(xù)升值，資金可能因此會由香港流走，影響香港的金融和資產(chǎn)市場，尤其是樓市。

房屋供應量居低不上

樓價背后似乎總有一雙無形的手，在不斷地把價格往上推高。彭博亞太區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)分析師方興曾發(fā)表報告稱，如果政府的土地供應量還是跟過去十幾年的水平一樣，則樓價很難降下來。

但根據(jù)特區(qū)政府在去年年底公布的最新長遠房屋策略，未來十年公營房屋供應目標為29萬個單位，即每年需要供應2.9萬個單位。香港財政司司長曾俊華預計，綜合各個土地供應來源，香港今年可以興建1.9萬個單位，這與2.9萬個單位還有約35%的差距。

除了供應少以外，成本也是一個非常令人頭疼的問題。香港房屋委員會稱，未來5年興建公屋及居屋的建筑工程費需要1