多家銀行出房貸新政執(zhí)行細則 黃金周北京樓市成交活躍

Word多家銀行出房貸新政執(zhí)行細則黃金周北京樓市成交活躍2021年9月30日，中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合公布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。這是時隔6年后，銀行監(jiān)管機構再次明確購買首套房首付三成、房貸利率最低打7折的政策；與此同時，央行還修改了首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策；未實施或已取消限購城市，購買第三套住房不限貸。

在今年樓市的“金九月”以慘淡業(yè)績收場的局面下，全國多數(shù)省會城市相繼取消限購政策，如今放松限貸的政策開始登場，被很多房地產(chǎn)業(yè)人士視作中國樓市的救市步伐正逐步升級。那么，金秋十月，樓市會迎來“小陽春”？

“9·30”房貸新政出臺一周后，各家銀行的落實情況及市場變化備受關注。行業(yè)調(diào)研了解到，據(jù)多家機構的最新數(shù)據(jù)顯示，新政出臺一周后，北京房貸市場的咨詢量環(huán)比國慶假期前激增一倍左右，新增房源量和新增客源量都出現(xiàn)較大幅度提升，而近日建行、郵儲、浦發(fā)和北京銀行的具體執(zhí)行細則也終于正式落地，預計未來網(wǎng)簽量將明顯上漲。

四大行明確開始執(zhí)行新政

資金成本高，7折利率恐難現(xiàn)身

新政出臺，各大商業(yè)銀行是如何執(zhí)行的呢？10月4日，記者采訪了工農(nóng)中建四大銀行在北京的房貸業(yè)務部門人士，了解相關政策執(zhí)行情況?？刹殚喰袠I(yè)調(diào)研發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報告。

中國銀行北京信貸負責人告訴記者，目前已經(jīng)接到上級通知，按照央行最新通知，申請人名下沒有或者如果已經(jīng)還清之前房子的貸款，則可以按照首付三成的政策執(zhí)行，但是對于利率打折，要等到節(jié)后上班銀行再出具體的細則。

農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行方面則表示暫時未接到更新后的通知，對于目前來銀行咨詢的客戶，仍然按照9月30日通知發(fā)出之前的政策予以說明。

而建設銀行方面則表示，如果申請按揭貸款人所購住房為第一套住房，則可以根據(jù)貸款申請人的信用資信情況給予折扣，但是，若屬于二套房貸則無優(yōu)惠。

宇博智業(yè)市場研究中心了解到，在國慶長假期間北京地區(qū)四大國有商業(yè)銀行對于新政的執(zhí)行時間未形成統(tǒng)一的步伐，且對于基準利率折扣問題，尤其是哪些客戶能給予打折，打幾折，各家銀行尚未出臺具體細則辦法。

不過長假結束后，四大行都已明確開始執(zhí)行新的房貸政策。

一些銀行業(yè)人士表示，由于當前銀行自身的資金成本高，房貸業(yè)務對于銀行而言本來就沒多少利潤，目前銀行在售的理財產(chǎn)品的預期年化收益率多在5%左右，如果房貸利率按照目前基準利率打7折來執(zhí)行就是4.5%，這對于銀行顯然是虧本生意，預估銀行執(zhí)行房貸7折優(yōu)惠的動力不太足。在2021年，各大銀行的房貸利率也曾按照基準利率打7折來執(zhí)行，不過隨著2021年國家加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，這一優(yōu)惠就消失了。

樓市打噴嚏，經(jīng)濟遇冷

9月18日，國家統(tǒng)計局公布了8月份房價數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。

房地產(chǎn)行業(yè)分析人員對國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術平均，計算得知，8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅1.2%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢，且跌幅明顯擴大，再創(chuàng)近10年最大。

研究員嚴躍進表示，自2021年6月份以來，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。今年5月份開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，而6—8月份跌幅開始擴大，包括一二三線城市、一二手房等都出現(xiàn)了大降溫。越來越多的城市步入房價下跌的通道，會進一步加重市場的看跌情緒。

國家統(tǒng)計局綜合司的郭同欣在解讀8月份中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)時亦指出，房地產(chǎn)市場調(diào)整的累積效應進一步顯現(xiàn)，對相關領域生產(chǎn)、投資和消費的影響加大。房地產(chǎn)行業(yè)一頭連著投資，一頭連著消費，對經(jīng)濟增長影響較大。商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)下降，直接影響了房地產(chǎn)投資和相關投資品生產(chǎn)增長。

郭同欣表示，近期我國建材市場如鋼材產(chǎn)量、水泥產(chǎn)量的增速均有不同程度回落，8月份平板玻璃的產(chǎn)量甚至同比還在下降。此外，房地產(chǎn)市場調(diào)整也間接影響了相關消費類產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售。如8月份，家用洗衣機產(chǎn)量同比下降7.5%，上月為增長6.2%；彩色電視機產(chǎn)量增長3.0%，比上月回落11.2個百分點。

不過，監(jiān)管層此次救市力度之大，還是超出了業(yè)界的預計。宇博智業(yè)市場研究中心認為，以貸款購買二套房的首付比例而言，其中在2021年以前，二套房首付比例僅為30%，2021年9月，國家出臺政策，提高二套房首付比例至四成，同時貸款利率為基準利率的1.1倍；2021年9月二套房首付比例為50%，2021年1月二套房首付比例為60%，其比例從30%提高到60%用了四年的時間，而且是逐步提高首付比例。而此次降低二套房首付比例，一下子直接從60%降到了30%。

黃金周京城樓市成交活躍

相比以往樓市的“金九銀十”，今年的“金九”樓市在上半年的低迷狀態(tài)下依舊沒有好轉。新政的出臺，是否能促成“銀十”呢？

十一黃金周期間，記者采訪了北京多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司和部分樓盤。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司一位資深經(jīng)紀人對表示，相對于9月，二手房市場確有變化，十一假期間成交比較多，成交客戶群體多為改善性消費者。不過，由于批貸放款流程需要時間，暫時還沒有客戶享受到利率打折的優(yōu)惠，具體的還要等10月8日以后，每家銀行予以確定。

而在一手房市場，記者看到，位于北京市大興南的固安英國宮售樓處，十一期間前來看房的客戶非常多。置業(yè)顧問小謝說，國慶節(jié)這幾天來看房的客戶比十一之前多，成交量也上去了，成交客戶多為首次置業(yè)，明顯有回暖的跡象，且現(xiàn)在開發(fā)商還準備漲價。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“房貸新政”真正落地，對被壓抑的合理住房需求的釋放會形成利好，能刺激樓市成交量的復蘇，并對房價止跌企穩(wěn)形成利好。

胡景暉認