房地產(chǎn)合同范文錦集6篇

精選房地產(chǎn)合同范文錦集6篇精選房地產(chǎn)合同范文錦集6篇在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同的類型越來越多，它可以保護民事法律關系。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是為大家收集的房地產(chǎn)合同6篇，歡送大家分享。房地產(chǎn)典當借款合同合同編號：房借字第（）號當戶（借款人）：（以下簡稱甲方）證件號：地址：：典當行（貸款人）：（以下簡稱乙方）法定代表人：地址：：根據(jù)《中華人民合同法》、《中華人民物權(quán)法》、《典當管理方法》及相關法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿、老實信用的前提下，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其自有的或其享有處分權(quán)的房地產(chǎn)作為當物抵押給乙方取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、綜合費，歸還當金，贖回當物，房地產(chǎn)典當借款合同。甲、乙雙方就上述相關事宜達成如下協(xié)議，以茲共同信守、執(zhí)行：經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，本合同項下的以下詞語采以下含義：1.1“本合同”由《房地產(chǎn)典當借款合同》及其附件，雙方達成的《房地產(chǎn)抵押合同》以及任何補充協(xié)議、對賬單、甲方出具的并由乙方接受的任何承諾、聲明、授權(quán)、、確認書、第三方履約保函、當票、續(xù)當憑證、乙方通知等共同組成，組成各局部互為補充，均具有同等法律效力?！懂斊薄分械洚旐氈椣聝?nèi)容、《續(xù)當憑證》中續(xù)當須知項下內(nèi)容亦是本合同不可分割的一局部。1.2“綜合費用”指乙方提供典當管理和效勞應當收取的費用，但在任何情況下都不包括保險費用等直接費用。1.3“日”指自然日，包括工作日、節(jié)假日、法定休息日。1.4“月”指當金發(fā)放之日起（含當金發(fā)放當日）每屆滿30日為一個月。1.5假設簽發(fā)當票，“當票”系指甲、乙雙方間簡明借貸協(xié)議、甲方收到當票上記載當金的收款憑證，并系甲方贖取當物的惟一憑證。1.6“續(xù)當”系指甲、乙雙方在前次典當或續(xù)當期限內(nèi)以及前次典當或續(xù)當期限屆滿之日起5日內(nèi)達成的順延借款期限的行為。續(xù)當一次的期限最長為6個月，續(xù)當期自前次典當期限或者續(xù)當期限屆滿日起算。甲、乙雙方為續(xù)當行為，可通過簽訂補充協(xié)議、簽發(fā)續(xù)當憑證或直接在當票上注明續(xù)當及續(xù)當期限等方式進行。1.7“贖當”系指甲方按照本合同約定的期限與乙方結(jié)清當金本金、利息、綜合費、違約金、乙方墊付的費用等，以消滅當物上的抵/質(zhì)押擔保負擔。1.8“轉(zhuǎn)當”系指在前次典當或續(xù)當期限屆滿后，因甲方未贖當，乙方與甲方達成的以新貸還舊貸行為。甲、乙雙方為轉(zhuǎn)當行為，可通過簽訂補充協(xié)議或直接在當票上注明轉(zhuǎn)當及轉(zhuǎn)當期限等方式進行。轉(zhuǎn)當一次的期限最長為6個月，轉(zhuǎn)當期自轉(zhuǎn)當之日起算。1.9“抽當”系指典當或續(xù)當期限屆滿后，甲方不能全額歸還全部當款本金，而歸還局部當金本金，但當物上的抵/質(zhì)押負擔并不消除的行為。乙方同意甲方抽當?shù)模追奖仨毷紫冉Y(jié)清截至抽當之日甲方欠付的利息、綜合費用、違約金、乙方墊付的費用及乙方已發(fā)生的實現(xiàn)債權(quán)的費用等，否那么不成立抽當，甲方支付的款項直接用于沖抵甲方欠付的前述工程費用和甲方付款之后即將發(fā)生的前述工程的費用。抽當不影響絕當?shù)陌l(fā)生。1.10“絕當”系指甲方未在前次典當或續(xù)當期限以及轉(zhuǎn)當期限屆滿的5內(nèi)日贖當或與乙方達成續(xù)當一致的，即為絕當。乙方依照本合同約定提前收回貸款的，視同絕當發(fā)生。2.1甲方自愿以位于，建筑面積/㎡的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為，建設用地使用權(quán)證號為（以下簡稱該房產(chǎn)）作為當物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房產(chǎn)為本合同項下債權(quán)之擔保。甲方與乙方可就擔保的具體事項另行簽訂抵押合同。2.2甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，確認該房產(chǎn)每平方米估價為人民幣大寫元/㎡，合計估價為人民幣大寫。3.1甲、乙雙方一致同意，當物擔保范圍為本合同項下的當金（￥：）及按第六條計算的息、費，違約金、賠償金和乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、過戶稅費等，下同）。3.2續(xù)當所產(chǎn)生的利息、綜合費、違約金、賠償金及續(xù)當期限屆滿后（含絕當后）所產(chǎn)生的利息、綜合費、違約金、賠償金，乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用，合同范本《房地產(chǎn)典當借款合同》。無論續(xù)當是加重當戶息、費率負擔還是減輕當戶息、費率負擔的，均屬于擔保范圍。當戶不續(xù)當?shù)?，典當期限屆滿后（含絕當后）所產(chǎn)生的息、費均屬于當物的擔保范圍。3.3經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，續(xù)當時將甲方拖欠的利息、綜合費、逾期違約金等轉(zhuǎn)入續(xù)當后的本金的，該等局部所產(chǎn)生的利息、綜合費、逾期違約金等亦屬于當物的擔保范圍。3.4絕當后及乙方按照第十一條約定提前收回貸款，處置當物后所得價款按以下順序清償乙方的債權(quán)：3.4.1乙方代墊的費用及實現(xiàn)債權(quán)的費用3.4.2利息、綜合費、違約金、賠償金3.4.3當金本金注：此處省略10條，3507字，全套合同文本收費20xx元。4.1保證人對甲方依本合同的全部債務對乙方承當無限連帶責任保證。4.2乙方無須先向甲方追償或起訴或處置當物，即有權(quán)直接要求保證人承當連帶保證責任，即保證人保證責任與當物的擔保系平行的、并列的，乙方可以優(yōu)先實現(xiàn)保證債權(quán)，不受當物擔保物權(quán)存在。4.3如存在兩個以上的保證人，各保證人均對甲方依本合同的全部債務對乙方承當無限連帶責任保證，即各保證人之間的保證責任亦是平行的、并列的。4.4本合同項下的當物的擔保不成立（不管是否系因甲方違反老實信用原那么造成）、被確認無效、被撤銷或乙方單方面解除、拋棄，或發(fā)生當物滅失、損毀（不管滅失、損毀系由誰的原因造成的，或者因不可抗力造成）情形，各保證人仍對甲方依本合同的全部債務對乙方承當無限連帶責任保證，不因當物的擔保不存在而產(chǎn)生任何影響。4.5保證人承當保證責任的期間為乙方債權(quán)到期日起的兩年。4.6甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達成的補充協(xié)議、續(xù)當、對賬單，均自動對保證人發(fā)生法律效力，但甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負擔的利率和綜合費率的，保證人僅在第六條約定的息費標準范圍內(nèi)繼續(xù)承當保證責任。4.7甲方及甲方授權(quán)代表與乙方達成轉(zhuǎn)當一致的，各保證人對乙方的.轉(zhuǎn)當債權(quán)仍承當無限連帶保證責任，乙方與各保證人之間無須再另行簽訂保證合同，但乙方提出要求的除外。甲方及甲方授權(quán)代表與乙方加重甲方負擔的利率和綜合費率的，保證人僅在第六條約定的息費標準范圍內(nèi)繼續(xù)承當保證責任。4.8保證人特別承諾：在乙方債權(quán)未獲完全清償前，保證人暫不行使對甲方及其他保證人的追償權(quán)等，待乙方所有債權(quán)獲得清償后，保證人才有權(quán)行使該等權(quán)利，否那么乙方有權(quán)要求保證人全數(shù)交還乙方。4.9上述條款，除乙方與保證人另行達成的補充協(xié)議中明確約定廢止其中的任一條款，否那么上述條款仍然有效。5.1乙方無需征求甲方同意，可將乙方在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人。但甲方未得乙方書面同意，不得將其在本合同項下的任何還款責任或義務轉(zhuǎn)讓予第三者。5.2甲方繼承人或接辦人，仍須向乙方或乙方繼承人、接辦人繼續(xù)承當本合同項下的還款義務及其他責任。5.3乙方在本合同項下的債權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，不得抵銷。6.1甲方指定為履行本合同的聯(lián)系人和代理人，代理與乙方進行對賬、代辦抵押手續(xù)、收款、還款、續(xù)當、轉(zhuǎn)當，贖當、處置當物等，甲方代理人的行為直接對甲方產(chǎn)生法律效力。6.2乙方指定為本合同的聯(lián)系人，代表乙方與甲方進行聯(lián)絡，乙方代表人對本合同項下的任何權(quán)益的放棄、變更、或減低均對乙方不產(chǎn)生法律效力。6.3甲方，通訊地址，電子郵箱。乙方，通訊地址，電子郵箱。任何一方變更、通訊地址、電子郵箱，必須在變更后三日內(nèi)通知另一方，否那么另一方向上述通訊地址、電子郵箱，郵寄、發(fā)送文件等視為送達。本協(xié)議的理解與解釋應依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進行，本協(xié)議的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本協(xié)議的解釋和標題項下的任何條款應有的法律效力。8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議（含對保證人責任局部），首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成，向乙方所在地提起訴訟。在訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（章）后生效。8.3本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份、保證人各執(zhí)份。9.1甲方未按照合同約定的期限清償乙方債權(quán)，乙方有權(quán)通過新聞媒體（包括但不限于電視、報紙、網(wǎng)絡等）催收公告；9.2甲方未按照合同約定的期限清償乙方債權(quán)，乙方有權(quán)將此信息上傳至人民銀行征信系統(tǒng)、典當行業(yè)協(xié)會不良信息數(shù)據(jù)庫、典當類網(wǎng)站不良信息數(shù)據(jù)庫。9.3甲方：（簽字或蓋章）乙方：（簽字或蓋章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：保證人一：（簽字或蓋章）保證人二：（簽字或蓋章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：·····年月日特別聲明甲、乙雙方及保證人已詳讀本合同各條款，并對條款內(nèi)容的理解不存在歧義，乙方已按照甲方及保證人的要求對合同的每一條款進行了詳細的說明，各方同意遵守本合同全部條款。特此聲明甲方：（簽章）乙方：（簽章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：保證人一：（簽章）保證人二：（簽章）授權(quán)代表：授權(quán)代表：甲方（出租方）號碼：地址：：乙方（承租方）號碼：地址：：丙方（中介方）地址：：根據(jù)《中華人們合同法》、《中華人們房地產(chǎn)管理方法》以及天津市有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的根底上經(jīng)充分協(xié)調(diào)，就房屋租賃及相關事宜達成如下條款，共同遵守：租金按結(jié)算，首付租金乙方于交付給甲方，以后各期租金交付時間為。乙方假設逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付違約金。1.甲方應在本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。甲方逾期交付該房屋的，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付違約金。甲方逾期日不能交房的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應損失。2.在乙方承租期間，非乙方原因造成的該房屋及其附屬設施設備損壞（含自然損耗），甲方負有修繕責任。甲方修繕房屋的，乙方應予以協(xié)助，甲乙雙方另行約定的除外。1.乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方在天內(nèi)退還該房屋，同時沒收保證金。保證金缺乏以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償：①未經(jīng)甲方同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；②未經(jīng)甲方同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞該房屋或改變該房屋使用用途；③拖欠租金積累計達十五日；④利用該房屋進行非法活動或存放危險品；2.該房屋租賃期間，乙方應支付以下費用：（）物業(yè)管理費、（）水電費、（）煤氣費、（）寬帶網(wǎng)絡費、（）暖氣費、（）有線電視費、其他費用.1.租賃期間，雙方均不得無故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止合同。租賃期間甲方擅自解除合同的，應賠償乙方；乙方擅自解除合同的，無權(quán)要求甲方返回保證金。乙方退租時，留置不搬的家具雜物任由甲方處置。2.租賃期滿后，假設乙方要求續(xù)租，須提前日書面向甲方提出，甲方應在收到通知后十日內(nèi)向乙方正式書面答復，甲方假設無答復，視為不同意續(xù)租，乙方應退還房屋；如甲方同意繼續(xù)租賃，那么應續(xù)簽租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。3.因不可抗力原因（包括租賃物業(yè)被依法拆遷）導致該房屋銷毀或滅失而不能繼續(xù)租賃的，那么任何一方可解除本合同，且互不承當違約責任。甲方按實際租期收取租金，保證金予以退還。由承當并在簽訂本合同書同時一次性支付給丙方。甲方（簽章）乙方（簽章）丙方（簽章）委托代理人：委托代理人：經(jīng)紀人：簽約日期：年月日附件：房屋附屬設備設施等狀況清單房屋用途總層數(shù)樓層房屋結(jié)構(gòu)朝向總面積裝修情況防盜門衛(wèi)視其他（家具、電器）水表數(shù)電表數(shù)暖氣煤氣表數(shù)鑰匙把。甲方確認：確認日期：乙方確認：確認日期：合同編號：甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方家樂福國際商廈工程廣告推廣工作合作事宜，達成如下協(xié)議并共同遵守：家樂福國際商廈工程廣告整合推廣工作。附經(jīng)甲、乙雙方共同商討的工作工程內(nèi)容，(見附件一，共5頁)。201年月日至201年月日本合同工作時間將視甲方工程實際執(zhí)行時間做出相應調(diào)整。1、甲方根據(jù)需要，以書面《工程委托單》(見附件)形式下達工作要求給乙方;2、甲方提供工作工程所涉及的準確產(chǎn)品功能信息文字;3、指定工作工程對接人及工程負責人代表甲方與乙方對接;4、配合乙方完成雙方即定的工程時間目標及績效目標，如因甲方配合不利造成工程延期，乙方只承當邊際責任;5、甲方需按《品牌管理中心的管理條例》進行工程管理(管理條例見附件三)。1、乙方需嚴格執(zhí)行從業(yè)標準，遵守甲、乙雙方簽訂的保密協(xié)議(見附件四)。2、乙方負責甲方工程廣告代理期間，不得向第三方泄露甲方商業(yè)秘密和乙方為甲方籌劃效勞的任何內(nèi)容(含未定設想)。3、乙方需按《品牌管理中心的管理條例》進行工程管理(管理條例見附件三)。4、乙方需按工作工程需要擬定進駐手冊，派出品牌組工作成員駐扎工程所在地。5、乙方的品牌管理中心不得同時效勞于甲方競爭品牌。1、甲方以《工程委托單》的方式下達要求效勞內(nèi)容、時間，未經(jīng)甲方《工程委托單》簽認的工程，甲方不承當任何責任，乙方也可以不予接受。2、乙方在深圳設立品牌管理中心，品牌中心不少于6人(含策略總監(jiān)、品牌總監(jiān)文案、客戶人員、平面設計師及環(huán)境設計師等)，提供相關專業(yè)效勞。經(jīng)雙方友好協(xié)議，家樂福國際商廈整體工程廣告效勞費用確定為￥0元，大寫人民幣萬元整1、廣告效勞費用包含工程工作內(nèi)容共四大項，(詳見附頁一，共5頁)A工程營銷局部1/市場深度調(diào)查分析2/市場形象及品牌形象定位3/整合營銷策略4/整合傳播與媒介策略的制定5/促銷活動策略及載體選擇6/公共關系策略7/第二營銷渠道開發(fā)策略B品牌識別系統(tǒng)建立與設計局部(按工作階段劃分)第一階段---VI系統(tǒng)建立與設計第二階段---銷售氣氛及現(xiàn)場包裝應用系統(tǒng)設計第三階段---工程宣傳物料及戶外廣告設計第四階段---工程宣傳媒體廣告創(chuàng)意設計C工程招商局部工作內(nèi)容1/招商市場調(diào)查分析2/市場形象及品牌形象定位3/整合招商策略4/招商傳播與媒介策略的制定5/招商活動策略及載體選擇6/公共關系策略7/第二招商渠道開發(fā)策略D工程招商涉及的設計局部1/招商系列及事務用品2/導示系統(tǒng)設計3/工程招商形象系統(tǒng)4/招商氣氛包裝5/戶外廣告類6/招商印刷宣傳物料實施7/影視廣告類8/媒體廣告類E媒體軟性宣傳文章撰寫2、以上廣告效勞費用不含制作費用及與第三方發(fā)生費用，如：印刷制作、TVC拍攝制作、平面拍攝、輸出菲林等費用。3、以上效勞費用不含乙方品牌中心工作人員至工程所在地及全國各地布展、組織會務所發(fā)生之差旅費用。乙方品牌效勞人員來往機票費用由甲方具實報銷。1、雙方在簽定效勞協(xié)議三個工作日內(nèi)，由甲方支付乙方廣告效勞費總金額的30%，即人民幣元整(￥)做為首期款;2、工程正式開售一周后，甲方支付乙方第二期廣告效勞款項，金額為工程廣告效勞費用總金額的15%，即人民幣元整(￥0元);3、工程正式開售的五周后，甲方支付乙方第三期廣告效勞款項，金額為工程整合推廣費用總金額的15%，即人民幣元整(￥0元);4、工程正式開售的九周后，甲方支付乙方第四期廣告效勞款項，金額為工程整合推廣費用總金額的15%，即人民幣元整(￥0元);5、工程正式開售的十三周后，甲方支付乙方第五期廣告效勞款項，金額為工程整合推廣費用總金額的15%，即人民幣元整(￥00元);6、本協(xié)議廣告效勞費用余下的10%，即金額為人民幣元整(￥0元)在工程廣告效勞期滿后支付。7、乙方品牌中心工作人員至工程所在地及全國各地布展、組織會務等來往機票費用每月由甲方具實報銷。1、乙方未能按時完成相關工作，或者工作態(tài)度消極，甲方有權(quán)單方終止雙方合作;2、甲方未按照合同書按時支付設計費用，乙方有權(quán)不提交正式宣傳設計電子文件及樣稿，并向甲方按相關規(guī)定收取滯納金(未付金額的0.5%/天)。3、乙方設計的作品，如在版權(quán)、肖像權(quán)、著作權(quán)、攝影權(quán)等方面侵犯了第三者，那么，由此而引起的一切糾紛、訴訟及賠償均由乙方負責承當。乙方提供之工程籌劃設計效勞成果，甲方已簽收且已支付工程費用全額，那么知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有;乙方擁有本工程作品發(fā)表的署名權(quán)。因執(zhí)行本合同引起的爭議雙方友好協(xié)解決，協(xié)商不成那么訴于轄地法院。1、本協(xié)議一式四份，甲、乙各執(zhí)兩份，雙方簽章生效。合作到期后，雙方視合作情況另行確定是否續(xù)繼合作。2、本協(xié)議的所有附件與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：XX房地產(chǎn)地址：簽約代表：簽約日期：簽約地點：乙方：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀地址：簽約代表：簽約日期：簽約地點：被代理人（甲方）：代理人（乙方）：第一條訂立合同的根底和目的依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)（買賣／租賃）合同，并完成其他委托效勞事項達成一致，訂立本合同。第二條代理事項（一）委托交易房地產(chǎn)的根本情況1．座落：；2．建筑面積：平方米；3．權(quán)屬：。（二）代理事項。第三條合作期限（一）本合同代理期限為個月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理人。第四條費用負擔本工程的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第五條銷售價格銷售基價（本代理工程各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第六條傭金支付（一）乙方完本錢合同約定的甲方委托的事項，甲方按照以下第種方式計算支付傭金；（任選一種）1．按該房地產(chǎn)（總價款／月租金計）的％，具體數(shù)額為元支付給乙方；2．按提供效勞所需本錢計元支付給乙方。（二）乙方未完本錢合同約定的委托事項第項的，應當按照合同約定的傭金的％，具體數(shù)額為元，給付甲方。第七條預收、預支費用處理乙方（預收／預支）甲方費用元，用于甲方委托的事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當事人權(quán)利義務（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干預，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；第九條違約責任（一）雙方商定，有以下情形之一的，承當違約責任：1．完成的事項違反合同約定的；2．擅自解除合同的；3．與他人私下串通，損害對方利益的；4．其他過失損害對方利益的。（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的％，計元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：（一）甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。<1><2><3>（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：（一）乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務的，應承當相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能防止并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十三條通知（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。（二）各方通訊地址如下：。（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當由此而引起的相應責任。第十四條爭議的處理（一）本合同受國法律管轄并按其進行解釋。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第種方式解決：1．提交仲裁委員會仲裁；2．依法向起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十六條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為年，自年月日至年月日。本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力；合同副本份，送留存一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：年月日年月日簽訂地點：簽訂地點：甲方：地址：乙方：地址：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民民法通那么》和《中華人民合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的根底上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的工程，該工程為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計平方米。1.本合同代理期限為個月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。本工程的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。銷售基價(本代理工程各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。1.乙方的代理傭金為所售的工程價目表成交額的%，乙方實際銷售價格超出銷售基價局部，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按以下方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。3.乙方假設代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建設工程，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設工程批準的有關證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售工程的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3)關于代售的工程的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為工程銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設客戶購置的的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：(1)制定推廣方案書(包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、籌劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹工程環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設遇特殊情況(如客戶一次性購置多個單位)，乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。1.在本合同到期時，雙方假設同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承當任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的，以本合同為準。2.本補充條款與合同正文條款不一致的，以本補充條款為準。本補充條款與合同附件不一致的，以本補充條款為準。3.甲方承諾本合同項下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，無抵押、無租賃、無查封、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。假設有抵押、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的，甲方必須在轉(zhuǎn)移登記前解除限制，否那么甲方承當逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責任。假設有租賃，甲方必須在交房前解除租賃，否那么甲方承當逾期辦理交房的違約責任。4.甲方承諾房地產(chǎn)無權(quán)利瑕疵與糾紛，假設因此導致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房，甲方根據(jù)本合同的約定承當違約責任。5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒有戶口，假設有應于交房前遷出，假設逾期遷出，每逾期一日向乙方賠償總房款的萬分之一。6.甲方應保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，假設因為甲方遺忘密碼，導致轉(zhuǎn)移登記逾期，甲方根據(jù)本合同的約定承當違約責任。7.雙方保證按本合同約定嚴格履行自己的義務，假設遇到合同未約定事項，雙方應本著老實信用的原那么友好協(xié)商解決，以保證房地產(chǎn)交易順利完成。1.雙方于買賣合同簽訂后45日內(nèi)，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記。假設與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條約定的日期為準。2.假設因為財稅部門審稅的原因，導致雙方不能按上條約定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記，那么雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財稅部門出具稅單后的2日內(nèi)。1.甲方收到所有房款后3日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲有權(quán)提前交房，但必須提前2日通知乙方，乙方不得拒絕。假設與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準。2.雙方交房應該簽署《房地產(chǎn)交接書》，查驗房地產(chǎn)，并結(jié)清相關的費用。乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗房地產(chǎn)確認無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當日向甲方支付尾款。3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房，有較長的房齡，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn)，甲方不承當維修責任，但甲方在交房前不得撤除房地產(chǎn)的固定裝修及設備。4.該房屋內(nèi)的燃氣初裝費及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格內(nèi)，