標(biāo)桿房企商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功案例解析

***項(xiàng)目定位報(bào)告?zhèn)鞑ゾ蛹宜囆g(shù)締造品味生活武漢代表性商業(yè)案例分析1商業(yè)地產(chǎn)中心2目錄一、楚河漢街案例分析二、武漢新天地案例分析三、總結(jié)與思考一、漢街案例分析“楚河漢街”是大連XX集團(tuán)投資600個(gè)億巨資建造的“武漢中央文化區(qū)”，是XX集團(tuán)目前投資額最大的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目，也是辛亥革命百年獻(xiàn)禮之作。楚河漢街位于武漢市武昌區(qū)東湖與沙湖連通之間，規(guī)劃面積約1.8平方公里，將按照文化、旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住五大功能規(guī)劃設(shè)計(jì)，沿楚河、漢街布局建設(shè)“漢秀”劇場(chǎng)、電影文化主題公園、XX電影城、名人廣場(chǎng)、大眾戲臺(tái)、5個(gè)星級(jí)酒店、商業(yè)步行街、XX廣場(chǎng)、超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓等。漢街于2011年9月30日開(kāi)業(yè)，2013年文化旅游項(xiàng)目全部建成。該項(xiàng)目將按照“中國(guó)第一、世界一流”的目標(biāo)定位，建成以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能為一體的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目。漢街整體介紹總平面圖功能分區(qū)“楚河”是大東湖生態(tài)水網(wǎng)的首個(gè)核心工程——東沙湖連通工程所形成的人工運(yùn)河，貫穿項(xiàng)目東西，全長(zhǎng)2.2公里，水面寬度40-70米，加上濱河綠化及道路寬度達(dá)到150米，連通東湖和沙湖，市民及游客或臨水休閑，或泛舟河上，一覽“兩岸燈火闌珊、樓光樹(shù)影璀璨”的美景。XX集團(tuán)將重金打造5艘豪華、低噪音、零排放的環(huán)保游船，用于東湖、沙湖、楚河之間水上旅游觀光。全長(zhǎng)2.2公里楚河“漢街”是XX集團(tuán)投資600億傾力打造的“武漢中央文化旅游區(qū)”的重要商業(yè)組成部分，建成后將是中國(guó)最長(zhǎng)的水岸商業(yè)街區(qū)。整條漢街將囊括商業(yè)、美食、休閑、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，集合200多個(gè)國(guó)內(nèi)外一流商家，其中的漢街以民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，極具時(shí)尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中。另外位于漢街中部的XX廣場(chǎng)將匯聚眾多國(guó)內(nèi)外時(shí)尚品牌，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)4萬(wàn)平方米的國(guó)際名品百貨店，匯聚全球頂級(jí)奢侈品牌。“漢街”為沿楚河布局的親水步行街，其建筑風(fēng)格在保持民國(guó)時(shí)代建筑特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，充分挖掘武漢當(dāng)?shù)毓艜r(shí)建筑特色，融入荊楚文化各種元素?！皾h街”位于“楚河”南岸，總長(zhǎng)近1500米，總建筑面積18萬(wàn)平方米。這是一條融入商業(yè)、文化、娛樂(lè)元素的濱水美麗商業(yè)街區(qū)。漢街功能包括商業(yè)、美食、休閑、娛樂(lè)多種業(yè)態(tài)，匯聚近300個(gè)國(guó)內(nèi)外一流商家?？傞L(zhǎng)1.5公里，18萬(wàn)平方米的漢街楚河漢街夜景楚河漢街效果圖2011年9.30楚河連通東湖沙沙湖，漢街開(kāi)業(yè)業(yè)開(kāi)業(yè)日超過(guò)10萬(wàn)人，國(guó)慶期間客流流超200萬(wàn)（人流量最高高日達(dá)約50萬(wàn)人），長(zhǎng)假過(guò)后仍保持7-8萬(wàn)人/天。十大國(guó)際潮牌引引領(lǐng)集成度超越西單單大悅城,國(guó)內(nèi)第一GAP/M&S/MUJI/C&A/MORGEN武漢首開(kāi)香港名店進(jìn)駐翠華餐廳、杜莎莎夫人蠟像館，，不僅是武漢第一一家，甚至內(nèi)陸陸也甚少開(kāi)店；；121戶(hù)知名商家云集集個(gè)性潮流區(qū)入駐品牌：迪士尼、艾特里里、文華書(shū)城、阿吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小鎮(zhèn)、蘇荷、施華洛世奇、馬克華菲、巴適、黃記煌、GXG、牙買(mǎi)加藍(lán)咖啡、ME&CITY、駿德酒業(yè)、一茶一坐、LEE、湯臣小廚、杰之行、泡沫劇、A+入駐品牌：AS、摩根、優(yōu)衣庫(kù)、歐時(shí)力、地素、佩吉、哈根達(dá)斯、絲芙蘭、賓達(dá)咖啡、C&A、ZARA、GAP、PLORY、H&M、ONLY、Jack&Jones、PRICH、NIKE、LAVAZZA國(guó)際時(shí)尚區(qū)品味生活區(qū)入駐品牌：星巴克、麥當(dāng)勞、漢街酒號(hào)、輝哥、周大福、蠟像館、美術(shù)館、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花餐廳、柯達(dá)、亮視點(diǎn)、聯(lián)通3G體驗(yàn)館、MORELLATO、SECTOR、無(wú)印良品、IDO、論道生活館、四季戀、莎莎、秀玉紅茶坊、馨賞家、阿瑪施、歐尼邇、果平方1.5公里長(zhǎng)漢街，顯顯示出強(qiáng)大的招招商統(tǒng)籌能力由執(zhí)導(dǎo)過(guò)澳門(mén)《水舞間》的弗蘭克·德貢等三大頂級(jí)藝術(shù)大師聯(lián)手打造的秀場(chǎng)以楚文化代表編鐘為造型的室內(nèi)電影主題公園，4D5D6D互動(dòng)影院及室內(nèi)過(guò)山車(chē)以楚文化為元素的漢街大戲臺(tái)屈原/昭君/藥圣/知音/太極5個(gè)名人廣場(chǎng)，以紀(jì)念湖北歷史文化名人，提高楚漢文化的影響力楚河上的游船帶游客閱讀楚漢文化13/共27頁(yè)文化元素接駁城城市規(guī)劃，打造造21世紀(jì)的清明上河河圖開(kāi)業(yè)典禮上湖北省長(zhǎng)王國(guó)生生：“該工程完善城市功能、、塑造城市形象象、提升城市品品位、提高人民民群眾幸福指數(shù)數(shù)、增強(qiáng)武漢核核心競(jìng)爭(zhēng)力…。”辛亥紀(jì)念念活動(dòng)路路線(xiàn)上，，XX獨(dú)獨(dú)占2/5（市政府府出發(fā)-經(jīng)張之洞洞公園-首義廣場(chǎng)場(chǎng)-漢街參觀觀-威斯汀酒酒店用餐餐）連續(xù)3周，武漢漢XX高高管沒(méi)時(shí)時(shí)間接待待區(qū)局級(jí)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及及同行，，持續(xù)在在接待省省長(zhǎng)、市市長(zhǎng)等帶帶來(lái)的僑僑辦、與與湖北相相關(guān)的省省部級(jí)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)干部部，最大大干部參參觀團(tuán)人人數(shù)達(dá)80人武漢市委委書(shū)記阮阮成發(fā)：：“該工程程…構(gòu)造了城城市的新新中心，…讓楚河漢漢街走向向世界，讓武漢成成為世界界旅游目目的地?！盭X集團(tuán)團(tuán)王健林林：“漢街是空前的的，更是絕后后的?！?4/共27頁(yè)省長(zhǎng)、市長(zhǎng)主主動(dòng)剪彩，近近千名省部級(jí)級(jí)干部參觀規(guī)劃起點(diǎn)高——做航母，而不不是一個(gè)項(xiàng)目目武漢中央文化化區(qū)定位為“中國(guó)第一””“世界一流流”“業(yè)內(nèi)朝朝拜之地”。項(xiàng)目位于武昌昌區(qū)東湖和沙沙湖之間，總總規(guī)劃區(qū)域約約1.8平方公里，總總建筑面積約約340萬(wàn)平方米，號(hào)號(hào)稱(chēng)純文化投投資達(dá)80億元，總投資資500億，是XX集集團(tuán)目前投資額最大、“以文化為為核心、兼具具旅游、商業(yè)業(yè)、商務(wù)、居居住功能”為為一體的世界級(jí)文化旅旅游目的地。宣傳總規(guī)模340萬(wàn)摘牌總建面260萬(wàn)文化旅游：20萬(wàn)商業(yè)：24萬(wàn)酒店：16萬(wàn)寫(xiě)字樓：45萬(wàn)住宅：155萬(wàn)配套：3萬(wàn)其他：77萬(wàn)（地下部分分）做政績(jī)工程——辛亥百年/楚漢文化、沙沙湖連通先做名片——迎合政府與客客戶(hù)開(kāi)工到開(kāi)業(yè)僅僅8個(gè)月通過(guò)城市名片片，完善城市市功能、改造造城市形象，，帶來(lái)旅游、、就業(yè)和區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的機(jī)會(huì)預(yù)計(jì)帶來(lái)4萬(wàn)就業(yè)、6億/年持續(xù)稅收、、滿(mǎn)足周邊200萬(wàn)居民生活需需求解讀XX漢街街項(xiàng)目土地選擇——地段+規(guī)模+符合城市發(fā)展展方向內(nèi)環(huán)核心快速通道地鐵出口舊改城區(qū)兩湖連通工程程武昌總部商務(wù)務(wù)區(qū)宣傳項(xiàng)目總建建面340萬(wàn)摘牌土地總建建面260萬(wàn)產(chǎn)品組合=城市名片+XX廣場(chǎng)+酒店+金街+寫(xiě)字樓+住宅游艇碼頭高尚居住區(qū)區(qū)高尚居住區(qū)區(qū)高尚居住區(qū)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓樓XX廣場(chǎng)全全國(guó)旗艦店店漢街甲級(jí)寫(xiě)字樓樓高星級(jí)酒店店游艇碼頭高星級(jí)酒店店持有公建：：39萬(wàn)=漢街8萬(wàn)+酒店9萬(wàn)+酒樓5萬(wàn)+劇院2萬(wàn)+XX廣場(chǎng)15萬(wàn)銷(xiāo)售公建：：70萬(wàn)=9棟寫(xiě)字樓46萬(wàn)+漢街4萬(wàn)+金街5萬(wàn)+住宅底商13萬(wàn)+寫(xiě)字樓底商商2萬(wàn)住宅：155萬(wàn)市政配套：：76萬(wàn)教育2萬(wàn)+電影公園8萬(wàn)及其他66萬(wàn)產(chǎn)品組合——15-20%帶動(dòng)80-85%城市名片漢街+劇院+電影公園+楚河+游艇碼頭世界級(jí)文化旅游游目的地++XX商用威斯汀+君悅+皇冠假日武漢總部商務(wù)區(qū)區(qū)三條產(chǎn)品線(xiàn)充分分溢價(jià)，提供現(xiàn)現(xiàn)金流和利潤(rùn)——占比80-85%以虛帶實(shí)，產(chǎn)產(chǎn)品組合拉動(dòng)動(dòng)客戶(hù)量與質(zhì)質(zhì)產(chǎn)品

面積（萬(wàn)方）均價(jià)（萬(wàn)元/㎡）周?chē)鷥r(jià)格（萬(wàn)元/㎡）溢價(jià)率商業(yè)204-52-2.5100%寫(xiě)字樓451.81.250%住宅1551.7-21.3-1.520%三張牌塑造品品牌，提升形形象，改變土土地屬性——占比15-20%外街（一期J2，J4段）開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.6.24銷(xiāo)售價(jià)格5—6萬(wàn)/㎡套數(shù)58套面積段100—400㎡銷(xiāo)售額6億去化率當(dāng)日售罄內(nèi)街（臨楚河段）出租率90%租金主力店、次主力店：有9-10個(gè)月的免租期，1-3樓平均月租金約80-100元/㎡大型餐飲：1-3樓平均月租金約為60-80元/㎡中小型餐飲：1-2樓平均月租金約為120-200元/㎡零售：1-3樓平均月租金約為200元/㎡橋下小店：僅1層，平均月租金350/㎡（XX對(duì)外宣稱(chēng)的平均租金）寫(xiě)字樓（一期K3段）開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.8.27銷(xiāo)售價(jià)格1.6萬(wàn)/㎡套數(shù)203套面積段110-260㎡銷(xiāo)售額超過(guò)6億去化率當(dāng)日去化90%以上漢街項(xiàng)目從拿拿地到開(kāi)盤(pán)僅僅10個(gè)月，兩次開(kāi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售逾12億元。漢街模式的借借力與效果4個(gè)月開(kāi)工-12.5億（保證金）6個(gè)月街鋪上市/住宅開(kāi)工10個(gè)月漢街開(kāi)業(yè)24個(gè)月寫(xiě)字樓/住宅交付，酒店開(kāi)業(yè)，XX廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)開(kāi)發(fā)速度——借助原有標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化工期模塊塊表，注重產(chǎn)產(chǎn)品合力10年8月10年12月11年6月11年10月8個(gè)月寫(xiě)字樓上市/酒店開(kāi)工11年8月12年2月14個(gè)月住宅部分上市/XX廣場(chǎng)開(kāi)工13年12月運(yùn)營(yíng)的高速度嚴(yán)考考核周轉(zhuǎn)與回報(bào)——依托生意模式，更更大力度利用杠桿桿自有價(jià)值：城市名名片塑造能力帶來(lái)效益：兩湖連連通工程地產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)投入城市界面改變自有價(jià)值：商業(yè)酒酒店招商能力帶來(lái)效益：現(xiàn)金流流產(chǎn)品預(yù)售條件提提前項(xiàng)目資金自平衡自有價(jià)值：整體規(guī)規(guī)劃能力與愿意代代建帶來(lái)效益：低地價(jià)價(jià)且地價(jià)延期投入入輕松周轉(zhuǎn)提升回報(bào)3.5漢街模式的借力與與效果23/共27頁(yè)客戶(hù)喜歡，商家追追捧，口碑賺足投資者：受追捧，認(rèn)購(gòu)權(quán)炒炒到100萬(wàn)/個(gè)；商家：品牌審核要通過(guò)北北京總部，平均租租金高達(dá)150元/平方米/月仍要排隊(duì)等；消費(fèi)者：逛街、購(gòu)物、看電電影休閑首先想到到的就是去XX。。外地游客：“實(shí)在在太美了，這里簡(jiǎn)簡(jiǎn)直如同威尼斯一一樣。”武漢人：“我們以以后不用總?cè)ハ愀鄹圪?gòu)物淘時(shí)尚。””商家：“我們來(lái)對(duì)對(duì)了。”24/共27頁(yè)漢街項(xiàng)目總結(jié)與思思考優(yōu)點(diǎn)：1、租賃方式，以扣扣點(diǎn)形式為主：各商家獨(dú)立收銀，，但必須使用XX的收銀系統(tǒng)。對(duì)商家來(lái)說(shuō)，沒(méi)有有銷(xiāo)售款被壓的擔(dān)擔(dān)憂(yōu)；對(duì)XX來(lái)說(shuō)說(shuō)，也節(jié)省了運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本，尤其是人人力成本。這種榮榮辱與共的租賃方方式把XX和眾商商家緊密捆綁，更更有利于整個(gè)項(xiàng)目目健康發(fā)展。2、產(chǎn)品組合上，以以虛帶實(shí)：用15-20%的持有物業(yè)，帶帶動(dòng)80-85%的銷(xiāo)售物業(yè)，并取得50%以上的銷(xiāo)售溢價(jià)，，實(shí)實(shí)在在取得了了名利雙收。3、開(kāi)旅游地產(chǎn)、文文化地產(chǎn)之先，利用“楚河”、““漢街”的城市名名片、文化名片較好的結(jié)合到項(xiàng)目目本身，將商業(yè)地地產(chǎn)本身嫁接到旅旅游地產(chǎn)、文化地地產(chǎn)上，取得多品品牌成功策略。4、業(yè)態(tài)組合適度創(chuàng)創(chuàng)新把高：蠟像館、畫(huà)廊、琴琴行、茶社等文化化靜態(tài)商業(yè)在建筑風(fēng)格的襯托托下更凸顯文化意意蘊(yùn)。餐飲（中餐餐、西餐、小吃））、銀行、便利店店等配套也是有力力補(bǔ)充。漢街項(xiàng)目總結(jié)與思思考不足：1、從規(guī)劃上看，商業(yè)業(yè)街較長(zhǎng)，1.5公里長(zhǎng)的漢街動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)單一，無(wú)轉(zhuǎn)折點(diǎn)點(diǎn)，且除少數(shù)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)外，無(wú)供人休憩憩的座椅。當(dāng)對(duì)品品牌的新鮮感慢慢慢消失過(guò)后，審美美疲勞的消費(fèi)者在在這條找不到一點(diǎn)點(diǎn)人性化和溫馨感感覺(jué)的街道上難做做停留。2、相對(duì)這么大體量量的商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)，，文化小品及中心心廣場(chǎng)的整體規(guī)劃劃面積明顯偏小，，文化及旅游的特特質(zhì)表現(xiàn)不徹底，，其次針對(duì)武漢的的城市氣候，時(shí)間最長(zhǎng)的夏、冬冬兩季無(wú)遮風(fēng)避雨雨，避暑納涼的空空間，將大大損耗商業(yè)業(yè)街的消費(fèi)能力。。3、受獨(dú)棟建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)限制，大部分品牌不分業(yè)業(yè)態(tài)均須開(kāi)設(shè)2-3層1000—2000㎡大店。這樣一來(lái)，鋪貨貨成本、人工成本本、防損、水電等等運(yùn)營(yíng)成本大幅上上升使商戶(hù)經(jīng)營(yíng)上上有“不經(jīng)濟(jì)”的的隱憂(yōu)。且垂直動(dòng)動(dòng)線(xiàn)是對(duì)逛街習(xí)慣慣的一大挑戰(zhàn)（每每逛一個(gè)店都要上上上下下，即使逛逛C&A、優(yōu)衣庫(kù)這樣有內(nèi)內(nèi)部扶梯的店都是是很費(fèi)體力的）4、品牌組合方面，，首先餐飲比例明顯較小小，餐飲整體比例例不到10%，大大降低了商業(yè)街街吸引普通客群的的能力，其次部分分品牌定位較高，，有價(jià)無(wú)市，消費(fèi)費(fèi)過(guò)于超前，又例例如漢街九號(hào)、漢漢點(diǎn)1911等品牌山寨味濃厚厚，降低了整體項(xiàng)項(xiàng)目形象。5、便民設(shè)施和配配套仍嫌不足，例例如除工商銀行外外，無(wú)ATM；車(chē)站設(shè)置過(guò)少；；快餐、中低消費(fèi)費(fèi)餐飲過(guò)少；無(wú)地面停車(chē)位等，，商家的二次裝修修不可避免，整體體影響整條商業(yè)街街的市場(chǎng)形象。二、武漢天地案例例分析一、武漢天地介紹紹武漢新天地高端臨江豪宅—御江苑頂級(jí)商務(wù)體驗(yàn)—企業(yè)中心二.項(xiàng)目整體概況1.地理位置位于漢口中心城區(qū)區(qū)永清地塊，東臨長(zhǎng)江，面向風(fēng)景景如畫(huà)的江灘公園園；北接聯(lián)系城市各大商商圈的主干道黃埔埔大街；西距輕軌1號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)(黃浦路站)一步之遙；南面蘆溝橋路，直接接京漢大道和沿江江大道。2.交通狀況8號(hào)地鐵線(xiàn)和1號(hào)輕軌線(xiàn)環(huán)繞而過(guò)過(guò)；連接黃埔、京漢等等城市主干道；緊鄰長(zhǎng)江二橋，連連接各大區(qū)域商圈圈。參照上海太平橋地地區(qū)重建項(xiàng)目的發(fā)發(fā)展模式，將打造造成集住宅、辦公公樓、酒店、零售售、餐飲、娛樂(lè)等等多功能設(shè)施的市市中心綜合發(fā)展項(xiàng)項(xiàng)目。8號(hào)地鐵線(xiàn)1號(hào)輕軌線(xiàn)分析1.CBD核心區(qū)，配套齊全全，發(fā)展?jié)摿薮蟠螅?.是承接城市中心與與主軸商業(yè)商務(wù)的的節(jié)點(diǎn)；3.居城市中心區(qū)域，，暢享城市路網(wǎng)資資源。三.規(guī)劃設(shè)計(jì)A4商業(yè)區(qū)一二三期已于2009年11月全面竣工，地上上總建筑面積5.7萬(wàn)㎡，地下車(chē)庫(kù)總總建筑面積2.5萬(wàn)㎡。截至2010年12月，A4商業(yè)區(qū)共有90家租戶(hù)，其中餐飲飲占52%,其他還包括零售、、電影院、電玩城城、超市、美容美美發(fā)等業(yè)態(tài)。御江苑精裝住宅項(xiàng)目一期A9、A7總建筑面積6.9萬(wàn)㎡,已全部交房，入住住率達(dá)70%；二期A6、A8、A10總建筑面積8.9萬(wàn)㎡，已全部交房房；三期A11、A12住宅項(xiàng)目總建筑面面積5萬(wàn)㎡，已于2011年3月封頂。總建筑面積約150萬(wàn)㎡，總投資額約約100億元，項(xiàng)目總體規(guī)規(guī)劃顧問(wèn)為美國(guó)SOM公司。武漢天地保保留了武漢風(fēng)情風(fēng)風(fēng)貌與歷史文化，，同時(shí)更融合時(shí)尚尚元素和現(xiàn)代化設(shè)設(shè)施。使之成文化化及娛樂(lè)休閑區(qū)。?？偨ㄖ娣e約50萬(wàn)平方米的武漢天天地商務(wù)群項(xiàng)目，，建成后將成為集集甲級(jí)寫(xiě)字樓、五五星級(jí)酒店、高檔檔百貨等為一體的的武漢市中心配套套最齊全的商務(wù)中心。一期A5項(xiàng)目已于2009年10月開(kāi)工，總建筑面面積近5.9萬(wàn)方，它將被打造造為以辦公為主，，少量商業(yè)為輔的的30層130m高的甲級(jí)寫(xiě)字樓。。御江苑新天地商務(wù)群.項(xiàng)目分區(qū)介紹——商業(yè)街地上總建筑面積5.6萬(wàn)㎡，地下車(chē)庫(kù)總總建筑面積2.5萬(wàn)㎡，商鋪面積區(qū)間20~1000㎡，價(jià)格350元/㎡·月，物業(yè)費(fèi)25元/㎡·月，只租不售。業(yè)態(tài)態(tài)包括中西特色餐餐廳、酒吧、清吧吧、美容、美發(fā)、、電影院、服裝、、飾品、游戲廳、、國(guó)際超市等。目目前進(jìn)駐租戶(hù)90家。餐飲娛樂(lè)休閑購(gòu)物餐飲類(lèi)共46家，主要分布在一一期和二期范圍內(nèi)內(nèi)；娛樂(lè)類(lèi)共6家，主要集中于三三期東北-西南一線(xiàn)；休閑購(gòu)物類(lèi)共38家，主要分布在一一期西南和三期東東北方向。1.概況2.建筑設(shè)計(jì)保留9棟老建筑，為上世世紀(jì)20年代外國(guó)租界名邸邸，西洋古典風(fēng)格格民居。在9棟老建筑的周邊新新建了一系列與這這些老建筑風(fēng)格基基本保持一致的時(shí)時(shí)尚小樓，完美融融合。時(shí)尚元素加現(xiàn)代化化設(shè)施，立柱、雕雕塑、小陽(yáng)臺(tái)、落落地窗完美組合，，突顯出西歐城鎮(zhèn)鎮(zhèn)街區(qū)的風(fēng)格特色色。新增時(shí)尚小樓7號(hào)樓改造前后街道設(shè)計(jì)上層通透櫥窗設(shè)計(jì)計(jì)，側(cè)面落地玻璃璃窗，透明和落地地式國(guó)際流行風(fēng)格格，露天餐飲和時(shí)時(shí)尚聚會(huì)。紅色木窗、步行道道的仿古青磚、木木質(zhì)露臺(tái)、樸素的的巨石花盆，增加加濃濃的懷舊氛圍圍。結(jié)合武漢本地人喜喜歡戶(hù)外休閑、喜喜歡美食的特點(diǎn)，，武漢新天地修建建了美食街。戶(hù)外空調(diào)、屋頂綠綠化、雨水回收循循環(huán)系統(tǒng)、噴霧系系統(tǒng)、遮陽(yáng)篷、木木制桌椅等設(shè)施營(yíng)營(yíng)造舒適怡人的休休閑生活氛圍。文化廣場(chǎng)法式梧桐新影與歷歷史遺存聲息呼應(yīng)應(yīng)，時(shí)光瞬間流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。素描寫(xiě)生，藝藝術(shù)表演，手工藝藝品展示，不定期舉舉辦的時(shí)尚尚品牌和公公益活動(dòng)，，為您呈現(xiàn)現(xiàn)富于創(chuàng)意意想像力的的生活方式式。街邊的百年年樹(shù)木如數(shù)數(shù)保留了下下來(lái)，設(shè)計(jì)計(jì)師認(rèn)為這這些樹(shù)木““代表了很很多故事，，是一種原原生態(tài)”。。新天地為了了保留下這200棵大樹(shù)，讓它們?nèi)看婊?，，采取盡量量不移種的的保護(hù)方式式，讓大樹(shù)樹(shù)與建筑融融為一體。。5.濱江步行道道古樹(shù)與其它它花卉、喬喬木、灌木木、草地、、藤蔓等相相結(jié)合，組成總面積積達(dá)9300平方米的人文生態(tài)態(tài)景觀。法國(guó)與本土土雕塑大師師設(shè)計(jì)的雕塑小品點(diǎn)點(diǎn)綴其間，與各種建建筑等元素素融為一體體，造就了了武漢新天天地獨(dú)有的的時(shí)尚藝術(shù)術(shù)氣息。每逢節(jié)假日日，營(yíng)造節(jié)節(jié)假日氛圍圍的各類(lèi)創(chuàng)創(chuàng)意文化裝裝飾都會(huì)點(diǎn)點(diǎn)綴武漢新新天地的各各個(gè)角落，，成為眾多市民賞賞景拍攝的好去處。。項(xiàng)目分區(qū)介介紹—御江苑御江苑是低容積率率高低層圍圍合住宅，，特色中央央庭院，小小區(qū)整體綠綠化。綠樹(shù)樹(shù)成蔭，鮮鮮花庭園，，文化廣場(chǎng)場(chǎng)，噴泉水水景，景觀觀與建筑渾渾然一體，，令居家生生活出則繁繁華，入則則寧?kù)o。御江苑精裝裝住宅項(xiàng)目目一期A9、A7總建筑面積積6.9萬(wàn)㎡,已全部交房房，入住率率達(dá)70%；二期A6、A8、A10總建筑面積積8.9萬(wàn)㎡，已全全部交房；；三期A11、A12住宅項(xiàng)目總總建筑面積積5萬(wàn)㎡，已于于2011年3月封頂。1.優(yōu)越區(qū)位駐足城市核核心內(nèi)環(huán)；；輕軌1號(hào)線(xiàn)、地鐵鐵8號(hào)線(xiàn)黃金樞樞紐交匯城城市脈動(dòng)；；武漢政府機(jī)機(jī)關(guān)、多所所重點(diǎn)學(xué)府府排座于此此，人文氣氣息濃郁；；毗鄰黃金漢漢口三大核核心商圈。。1.CBD核心區(qū)，配配套齊全；；2.在城市中心心與主軸商商業(yè)商務(wù)區(qū)區(qū)域內(nèi)；3.居城市中心心區(qū)域，暢暢享城市路路網(wǎng)資源。。御江苑區(qū)位位介紹規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)類(lèi)別高檔住宅建筑面積208000㎡總戶(hù)數(shù)182戶(hù)建筑類(lèi)別高層、小高層、多層樓層狀況5~8層；11層；33層物業(yè)費(fèi)2.8元/㎡容積率3.08綠化率30%成交均價(jià)23537元/㎡裝修狀況精裝修物業(yè)公司新昌瑞安物業(yè)管理(上海)有限公司以低碳設(shè)計(jì)計(jì)領(lǐng)航高端端人居理念念，更以雨雨水收集系系統(tǒng)、屋頂頂綠化等環(huán)環(huán)保設(shè)計(jì)、、以國(guó)際品品牌筑就完完美生活，，御江苑薈薈萃多年精精工精髓，，獲LEED美國(guó)環(huán)保建建筑金獎(jiǎng)。。建筑設(shè)計(jì)御江苑建筑筑形色匹配配，后現(xiàn)代代簡(jiǎn)約格調(diào)調(diào)意境雋永永；外立面整個(gè)個(gè)立體形式式都與節(jié)奏奏型的曲線(xiàn)線(xiàn)融為一體體，單元式式幕墻，高高檔進(jìn)口石石材，搭配配中空低輻輻射玻璃；；采用青灰色色、土紅色色、乳黃色色三色涂料料，高層外外形有如橄橄欖的線(xiàn)條條，簡(jiǎn)約、、大方、時(shí)時(shí)尚。其他要件設(shè)設(shè)計(jì)售樓部：大大廳寬敞明明亮，整體體裝修金碧碧輝煌、高高貴奢華，，盡顯御江江苑高端樓樓盤(pán)的形象象氣質(zhì)。大堂：酒店店式大堂入入庫(kù)，兩層層挑高大堂堂與小區(qū)入入口結(jié)合。。特色背景景墻設(shè)計(jì)，，明亮、氣氣派宏偉。。電梯間：考考究的用材材、銀色和和同色的完完美結(jié)合，，折射出相相當(dāng)高的品品味和尊貴貴氣質(zhì)。車(chē)庫(kù)：車(chē)位位比0.7，總建筑面面積2.5萬(wàn)平方米。。內(nèi)部配套國(guó)際會(huì)所，，尊享名流流風(fēng)尚開(kāi)辟一3300平方米會(huì)所所，設(shè)有視視聽(tīng)室、棋牌室、桌桌球室、網(wǎng)網(wǎng)球、兒童童游樂(lè)場(chǎng)、、健身房、紅紅酒吧等完完善的功能能配套健身房，體體驗(yàn)卓越選用世界健健身器材界界鰲首—美國(guó)STARTRAC的專(zhuān)業(yè)健設(shè)設(shè)備，提供供最先進(jìn)、最科學(xué)、、最安全的的有氧訓(xùn)練練器材，接接軌世界健身身新潮流。。藍(lán)色水晶泳泳池泳池穹頂設(shè)設(shè)計(jì)呈一座座藍(lán)色水晶晶金字塔造造型雕塑，內(nèi)內(nèi)部采用高高端的智能能系統(tǒng)，保保持水溫四四季恒定，，體驗(yàn)高科科技節(jié)能環(huán)環(huán)保技術(shù)帶帶來(lái)的非一一般舒適感感。項(xiàng)目分區(qū)介介紹—企業(yè)中心武漢沿江商商務(wù)區(qū)—武漢天地商商務(wù)群建筑筑面積45萬(wàn)㎡，由包包括企業(yè)中心5號(hào)在內(nèi)的4棟國(guó)際甲級(jí)級(jí)辦公樓，大型國(guó)際際時(shí)尚購(gòu)物物中心和五五星級(jí)酒店店等組成。。武漢天地企企業(yè)中心企業(yè)中心5號(hào)——武漢首棟國(guó)國(guó)際甲A級(jí)辦公樓，，緊鄰武漢漢天地沿江江商務(wù)群正正在打造的的時(shí)尚購(gòu)物物中心和規(guī)規(guī)劃建造的的五星級(jí)酒酒店，讓時(shí)時(shí)尚休閑與與商務(wù)生活活親密無(wú)間間，體驗(yàn)高高尚生活新新滋味。交通位置地鐵8號(hào)線(xiàn)“武漢天地地—企業(yè)中心5號(hào)”，坐落落于武漢市市中心，武武漢商業(yè)核核心區(qū)域沿沿江商務(wù)區(qū)區(qū)的中心。。與輕軌1號(hào)線(xiàn)黃浦路路站緊密對(duì)對(duì)接，并有有城市規(guī)劃劃中的地鐵鐵8號(hào)線(xiàn)連接武武漢天地；；貫穿解放大大道、長(zhǎng)江江二橋、沿沿江大道、、京漢大道道、中山大大道等五條條城市主干干道，出行行便捷通暢暢；鏈接機(jī)場(chǎng)快快速道路，，20分鐘直達(dá)天天河機(jī)場(chǎng)；；周邊公共交交通系統(tǒng)發(fā)發(fā)達(dá)，多條條公交線(xiàn)路路貫穿武漢漢三鎮(zhèn)。設(shè)計(jì)參數(shù)數(shù)建筑面積59054㎡，另建地庫(kù)為23853㎡樓層分布地上30層地下3層標(biāo)準(zhǔn)層面積約1987㎡層高4.25m標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.75m平均進(jìn)深12.4m結(jié)構(gòu)形式框架—核心筒電梯設(shè)備14部德國(guó)蒂森克虜伯電梯，客梯分高低區(qū)運(yùn)行；2部消防電梯車(chē)位數(shù)413個(gè)地下停車(chē)位架空高度15cm樓高130m功能分區(qū)區(qū)圖配套設(shè)施施VAV全新風(fēng)中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)設(shè)設(shè)置，為為室內(nèi)提提供源源源不斷的的新鮮風(fēng)風(fēng)量。單元式幕幕墻與DoubleLow-E玻璃是大大廈所采采用的數(shù)數(shù)項(xiàng)可持持續(xù)設(shè)計(jì)計(jì)之一。。租戶(hù)區(qū)2.75m凈空高度度、150mm架空地板板,給予最貼貼心的人人文關(guān)懷懷。先進(jìn)的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)通訊訊設(shè)備、、智能化化的辦公公設(shè)施,提供了一一個(gè)與世世界相連連的平臺(tái)臺(tái)。空間充足足的地下下停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)，人性性化的管管理，出出行自由由