畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目承辦單位：XX市景興XX牛業(yè)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXXX項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)七府村可行性研究報(bào)告承擔(dān)單位：XX農(nóng)業(yè)工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)所工程編號(hào)：工程咨詢資格證書(shū)編號(hào)：參加編寫(xiě)人員：審 核：高級(jí)工程師審 定：高級(jí)工程師編寫(xiě)單位聯(lián)系電話：編寫(xiě)時(shí)間：目錄第一章總論......................................................11.1項(xiàng)目概況....................................................11.2項(xiàng)目由來(lái)及建設(shè)的必要性.......................................51.3承辦單位概況................................................111.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù).......................................15第二章市場(chǎng)需求分析及經(jīng)營(yíng)方式......................................172.1市場(chǎng)需求分析................................................172.2經(jīng)營(yíng)方式....................................................21第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件..........................................243.1項(xiàng)目選址....................................................243.2項(xiàng)目場(chǎng)址條件................................................243.3項(xiàng)目建設(shè)條件................................................26第四章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)劃.........................................284.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則.......................................284.2項(xiàng)目總體平面布置............................................294.3建設(shè)方案....................................................324.4公用輔助工程................................................47第五章節(jié)能節(jié)水措施...............................................515.1節(jié)能措施....................................................515.2節(jié)水措施....................................................525.3耗能指標(biāo)....................................................52第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)...............................................536.1項(xiàng)目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀..........................................53 6.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境影響分析 .................................536.3環(huán)境保護(hù)措施................................................536.4環(huán)境治理設(shè)施與投資..........................................576.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)................................................58第七章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防.......................................597.1法律規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)..........................................597.2主要危害因素與隱患部位.......................................597.3勞動(dòng)安全與消防保障措施.......................................59第八章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理.........................................628.1項(xiàng)目法人組建方案............................................628.2市場(chǎng)建設(shè)的組織管理..........................................628.3市場(chǎng)建成后的運(yùn)行管理.........................................63第九章建設(shè)期限和進(jìn)度.............................................669.1建設(shè)期限....................................................669.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排............................................669.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度................................................66第十章投資估算與資金籌措.........................................6710.1投資估算的依據(jù).............................................6710.2投資估算...................................................6710.3資金籌措...................................................73第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).................................................7511.1依據(jù)與說(shuō)明.................................................7511.2營(yíng)業(yè)收入估算...............................................7511.3成本費(fèi)用估算...............................................7511.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)...................................................76第十二章社會(huì)評(píng)價(jià).................................................7912.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析........................................7912.2項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析....................................8012.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)...............................................8112.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論...............................................83第十三章研究結(jié)論與建議...........................................8513.1結(jié)論.......................................................8513.2問(wèn)題與建議.................................................85附表附表1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表附表2建設(shè)投資估算表附表3固定資產(chǎn)折舊估算表附表4無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)表附表5資金來(lái)源與使用表附表6總成本費(fèi)用估算表附表7銷(xiāo)售輸入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表附表8損益表附表9現(xiàn)金流量表(全部投資)附表10敏感性分析表附圖附圖—1項(xiàng)目總平面布置圖第一章總論1.1項(xiàng)目概況 1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng) XX活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)： 新建 1.1.3建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)七府村，占地約350畝。該地點(diǎn)土地平坦，通訊、供水、供電條件具備，交通運(yùn)輸十分便利，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。 1.2.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模新建集活畜交易、畜產(chǎn)品綜合展銷(xiāo)、市場(chǎng)信息服務(wù)于一體的隴東地區(qū)最大的活畜及畜產(chǎn)品交易中心，牛年交易量達(dá)到70萬(wàn)頭，羊30萬(wàn)只，皮張150萬(wàn)張，兔、禽類(lèi)300萬(wàn)只、畜產(chǎn)品2300噸。建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃占地350畝，由活畜交易區(qū)、鮮凍肉類(lèi)食品展示區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、活畜暫存服務(wù)區(qū)、急宰處理區(qū)、糞污處理區(qū)及輔助工程等七部分組成。配套購(gòu)置檢疫、市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)、信息發(fā)布及網(wǎng)上交易系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)、急宰及化制設(shè)備、糞污處理設(shè)備、輔助設(shè)備等131臺(tái)(套)?；钚蠼灰讌^(qū)：建設(shè)牛交易大棚13824m2、羊交易大棚1728m2、牛羊皮交易大棚3456m2、羊毛交易大棚1728m2、兔及禽類(lèi)交易大棚3456m2、其他活畜交易大棚3456m2、種畜拍賣(mài)廳525m2、活畜交易停車(chē)場(chǎng)18000m2、裝卸臺(tái)9座；鮮凍肉類(lèi)食品展示區(qū)：主要建設(shè)肉品交易中心4608m2；綜合服務(wù)區(qū)：建設(shè)綜合服務(wù)及商鋪樓8000m2、業(yè)務(wù)用房600m2；活畜暫存服務(wù)區(qū)：主要為圈舍改造6500m2、業(yè)務(wù)用房改造250m2，新建藥浴池1座；急宰處理區(qū)：主要建設(shè)急宰間1728m2、冷庫(kù)378m2及屠宰污水處理設(shè)施；糞污處理區(qū)：主要建設(shè)排污管網(wǎng)980m、預(yù)混調(diào)節(jié)池20m3、下料池10m3、厭氧罐基礎(chǔ)65m3、調(diào)節(jié)池房100m2、貯氣緩沖罐水封池40m3、脫硫脫水設(shè)備基礎(chǔ)20m2、壓力貯氣柜基礎(chǔ)100m2、沼氣設(shè)備處理用房120m2、發(fā)酵后沼液存貯池400m3、工藝地下管道溝、電線電纜溝等配套設(shè)施1套、農(nóng)戶供氣管道1500m、堆場(chǎng)200m2、有機(jī)肥加工車(chē)間100m2、固液分離間20m2；輔助工程：主要建設(shè)鍋爐房、配電室、蓄水池、泵房、機(jī)井、大門(mén)、門(mén)衛(wèi)及地磅房、檢疫及防疫室、垃圾收集點(diǎn)、圍墻1800m、道路等。 1.2.5建設(shè)目標(biāo) (1)適應(yīng)全面建設(shè)小康社會(huì)發(fā)展的需要， 面向當(dāng)?shù)兀椛潢?、甘、寧、青海地區(qū)，以建設(shè)西部地區(qū)規(guī)模最大，功能最完善，設(shè)施和信息化程度全國(guó)領(lǐng)先的活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)為目標(biāo)，改造提升傳統(tǒng)營(yíng)業(yè)方式，積極發(fā)展電子商務(wù)等現(xiàn)代營(yíng)業(yè)方式，加快流通速度，降低流通成本，提高區(qū)域內(nèi)活畜的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)和帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收，保證城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)質(zhì)量和安全。(2)通過(guò)對(duì)市 場(chǎng)的檢疫、檢測(cè)、信息、運(yùn)輸、電子結(jié)算等功能軟硬件建設(shè)，使活畜交易從對(duì)手交易向代理制、拍賣(mài)交易轉(zhuǎn)變；從分散的現(xiàn)金結(jié)算向統(tǒng)一的電子結(jié)算轉(zhuǎn)變；不斷完善市場(chǎng)的物流配送、信息、檢測(cè)等功能，打破地區(qū)和企業(yè)性質(zhì)限制，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念，走“市場(chǎng)+基地+農(nóng)戶”的發(fā)展路子。(3)加快活畜交易市場(chǎng)內(nèi)部檢疫檢測(cè)設(shè)施建設(shè)，健全檢測(cè)制度，增強(qiáng)檢測(cè)手段，提高檢測(cè)水平。按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立農(nóng)產(chǎn)品檢疫檢測(cè)體系的要求，對(duì)運(yùn)入市場(chǎng)的活畜進(jìn)行監(jiān)測(cè)，以保證活畜產(chǎn)品的質(zhì)量及消費(fèi)安全。(4)加強(qiáng)活畜交易市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。在市場(chǎng)內(nèi)，設(shè)專(zhuān)人整理各地活畜市場(chǎng)的供求、交易和價(jià)格信息，并通過(guò)信息網(wǎng)絡(luò)和公開(kāi)媒體及時(shí)向廣大市場(chǎng)主體公布，積極引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格的合理形成，引導(dǎo)本地區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品的正常生產(chǎn)和有序流通。(5)完善市場(chǎng)內(nèi)的環(huán)境治理和環(huán)境保護(hù)設(shè)施，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的垃圾、污水及時(shí)進(jìn)行清除處理，使之達(dá)到環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)造現(xiàn)代化的大型活畜及畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)的形象，構(gòu)建環(huán)境優(yōu)越的市場(chǎng)的整體檔次。(6)對(duì)市場(chǎng)交易活動(dòng)實(shí)行全面電子監(jiān)控，提高交易糾紛的防范和應(yīng)急處理能力。 1.1.6項(xiàng)目投資 本項(xiàng)目總投資8096.00萬(wàn)元，其中建筑工程投資4714.16萬(wàn)元，占總投資的58.23%；儀器設(shè)備投資673.66萬(wàn)元，占總投資的8.32%；工程建設(shè)其他費(fèi)用1940.00萬(wàn)元(其中土地使用費(fèi)1500.00萬(wàn)元)，占總投資的23.96%；基本預(yù)備費(fèi)350.00萬(wàn)元，占總投資的4.32%；建設(shè)期利息418.18萬(wàn)元，占總投資的5.17%。1.1.7資金籌措申請(qǐng)中央資金1200.00萬(wàn)元；銀行貸款4400.00萬(wàn)元；項(xiàng)目建設(shè)單位自籌2496.00萬(wàn)元。 1.1.8效益情況 項(xiàng)目通過(guò)收取牛、羊、兔、禽等清真農(nóng)畜產(chǎn)品的交易管理服務(wù)費(fèi)、商鋪出租、出售有機(jī)肥及向農(nóng)戶供氣等方式確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。經(jīng)估算，正常年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2508.6萬(wàn)元，稅金及附加為314.90萬(wàn)元，項(xiàng)目所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)15.85%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(i=7%，全部投資)4593.45萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)940.52萬(wàn)元(平均值)，靜投資回收期6.88年(含建設(shè)期)，動(dòng)態(tài)投資回收期8.60年(含建設(shè)期)。同時(shí)，通過(guò)建立和完善活畜暨畜產(chǎn)品交易平臺(tái)、物流配送、信息交流等市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)，形成活畜養(yǎng)殖、產(chǎn)品收購(gòu)、活畜屠宰加工、運(yùn)輸、銷(xiāo)售等為一體的產(chǎn)業(yè)鏈。該產(chǎn)業(yè)鏈的形成，一是可以提高資源配置效率，把區(qū)域內(nèi)豐富的活畜產(chǎn)品集中起來(lái)銷(xiāo)售，采取產(chǎn)銷(xiāo)直掛、連鎖經(jīng)營(yíng)及網(wǎng)上交易等方式，拓寬畜產(chǎn)品流通渠道，保證鮮活畜產(chǎn)品的運(yùn)銷(xiāo)暢通，為農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；二是通過(guò)加強(qiáng)信息服務(wù)，建立健全多種形式的信息傳播網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，完善畜產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售和消費(fèi)信息的收集和發(fā)布制度，為農(nóng)民、企業(yè)提供及時(shí)、有效的市場(chǎng)信息，正確引導(dǎo)畜產(chǎn)品生產(chǎn)和流通；三是調(diào)整利益關(guān)系，使廣大養(yǎng)殖農(nóng)戶分享到流通加工增值帶來(lái)的利益。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)畜產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和發(fā)展，滿足市場(chǎng)需求，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)開(kāi)發(fā)扶貧，帶動(dòng)畜產(chǎn)品加工、銷(xiāo)售為一體的農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)都具有重要作用。1.1.9主要技術(shù)指標(biāo) 表1—1主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目單位技術(shù)指標(biāo)備注投資回收期(動(dòng)態(tài))年8.60所得稅后,含建設(shè)期13借款償還期(人民幣)年5.27含建設(shè)期14經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元306.20正常年15總成本萬(wàn)元906.63平均值16盈虧平衡點(diǎn)%30.161.2項(xiàng)目由來(lái)及建設(shè)的必要性 1.2.1項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 隨著畜牧業(yè)的快速發(fā)展，國(guó)家加大了對(duì)畜牧產(chǎn)業(yè)體系的建設(shè)力度，特別是把畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)和配套服務(wù)體系的完善提上重要議事日程。2010年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議特別是中央1號(hào)文件，把加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)，保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給、促進(jìn)農(nóng)民增收、提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力作為今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，提出立足于資源優(yōu)勢(shì)和比較優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，通過(guò)加強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)帶和優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、加工與市場(chǎng)流通體系建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的根本性轉(zhuǎn)變，示范帶動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。繼續(xù)落實(shí)《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃綱要》、《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》提出的戰(zhàn)略目標(biāo)，支持重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和升級(jí)改造，建設(shè)大市場(chǎng)，聯(lián)結(jié)大網(wǎng)絡(luò)，搞活大流通；加大對(duì)大宗農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，支持大型涉農(nóng)企業(yè)投資建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流設(shè)施；全面推進(jìn)雙百市場(chǎng)工程，完善以批發(fā)市場(chǎng)為中心，以集貿(mào)市場(chǎng)、零售經(jīng)營(yíng)門(mén)店和超市為基礎(chǔ)，布局合理、輻射帶動(dòng)力強(qiáng)的全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流體系，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)提出了目標(biāo)要求、建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展方向，也對(duì)市場(chǎng)公平交易、科學(xué)監(jiān)管提出了具體規(guī)范和要求，這為農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展提供了政策導(dǎo)向。XX省委省政府對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)高度重視，把它作為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件、促進(jìn)畜牧業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要工作來(lái)抓，制定優(yōu)惠政策和具體措施加以推動(dòng)。XX市地處XX東部、黃土高原腹地，是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)區(qū)，發(fā)達(dá)的種植業(yè)和豐富的飼草料資源為畜牧業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越條件；XX也是回族少數(shù)民族聚居區(qū)，群眾具有牛羊養(yǎng)殖、販運(yùn)及經(jīng)營(yíng)畜禽產(chǎn)品的傳統(tǒng)習(xí)慣，畜牧業(yè)已成為促進(jìn)XX市及隴東地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，XX市委市政府根據(jù)“調(diào)整抓特色、產(chǎn)業(yè)抓龍頭、示范抓園區(qū)、基地抓規(guī)模、質(zhì)量抓品牌”的總體發(fā)展思路，將加快發(fā)展畜牧業(yè)作為調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，有效增加農(nóng)民收入的重要戰(zhàn)略舉措，制定實(shí)施了《XX市畜牧產(chǎn)業(yè)第十個(gè)五年規(guī)劃和到2015年遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃》、《XXXXXX巨型畜牧業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃(2002－2010年)》等政策措施，通過(guò)加強(qiáng)良種工程、規(guī)模養(yǎng)殖基地、屠宰加工與市場(chǎng)流通體系建設(shè)，養(yǎng)殖規(guī)模不斷擴(kuò)大，畜牧業(yè)生產(chǎn)已向規(guī)模養(yǎng)殖、屠宰加工、流通貿(mào)易一體化經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的轉(zhuǎn)變并呈現(xiàn)出強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。2008年，全市肉類(lèi)總產(chǎn)量達(dá)6.46萬(wàn)噸，較上年增長(zhǎng)15.98%。大牲畜存欄達(dá)72.04萬(wàn)頭，其中牛存欄59.16萬(wàn)頭、出欄30.48萬(wàn)頭。羊存欄和出欄分別達(dá)到21.20萬(wàn)只和12.07萬(wàn)只。農(nóng)民人均純收入2414元、較上年增長(zhǎng)15.24%，畜業(yè)收入成為農(nóng)民收入的重要來(lái)源。XX市位于陜、甘、寧三省(區(qū))交匯地帶，交通便利，商貿(mào)流通活躍，素有“隴東商埠”和“旱碼頭”之稱(chēng)，畜牧業(yè)比較發(fā)達(dá)，歷來(lái)是西北地區(qū)馳名的活畜及畜產(chǎn)品交易、販運(yùn)、初加工集散地，也是XX省主要的畜產(chǎn)品交易集散地之一；不但XX市地產(chǎn)的活畜及畜產(chǎn)品在本地交易，而且臨近的慶陽(yáng)市、寧夏自治區(qū)等區(qū)域的牛羊等畜禽產(chǎn)品，大部分也在XX及周邊交易。近年來(lái)，XX市委市政府立足于區(qū)位優(yōu)勢(shì)和比較優(yōu)勢(shì)，按照打造輻射陜、甘、寧周邊地區(qū)隴東商貿(mào)中心的總體目標(biāo)，實(shí)施了《XX商貿(mào)業(yè)發(fā)展―十一五‖規(guī)劃》、《XX城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》等市場(chǎng)建設(shè)具體政策，通過(guò)整合、改造、提升、新建等手段，大力培育布局合理、聚集物流、四通八達(dá)、便民利民的市場(chǎng)流通體系，尤其是把畜產(chǎn)品流通體系建設(shè)作為促進(jìn)畜牧業(yè)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，加大資金投入和政策扶持力度，加強(qiáng)畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)體系的建設(shè)和完善，并已取得顯著成效。但由于資金投入不足和畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起步較晚，產(chǎn)業(yè)配套體系不完善等原因，活畜及畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)滯后，存在市場(chǎng)交易設(shè)施不健全，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)集市和畜產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模小，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體分散，現(xiàn)有的活畜交易市場(chǎng)不正規(guī)，私屠濫宰現(xiàn)象嚴(yán)重，組織化程度低；市場(chǎng)交易網(wǎng)絡(luò)與商品信息體系還未建立，交易方式與經(jīng)營(yíng)理念落后，市場(chǎng)的集聚和輻射能力弱，畜產(chǎn)品交易數(shù)量和質(zhì)量不高；市場(chǎng)內(nèi)活畜衛(wèi)生檢疫設(shè)施和產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)體系不完善，給消費(fèi)者的生活和健康構(gòu)成潛在威脅等問(wèn)題，以上問(wèn)題的存在嚴(yán)重影響了XX市活畜以及畜產(chǎn)品的流通貿(mào)易和畜牧業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。因此，依托XX市及周邊地區(qū)的畜牧資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)具有一定規(guī)模、層次較高、功能齊全、設(shè)施完善、信息化手段先進(jìn)的現(xiàn)代化大型畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)，是完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通體系的重要組成部分，也是促進(jìn)XX市及周邊地區(qū)畜牧產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)和提高綜合生產(chǎn)能力的現(xiàn)實(shí)需要。XX市景興XX牛業(yè)有限公司根據(jù)中央、XX省委省政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通體系建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的政策要求和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，緊密聯(lián)系XX市畜牧業(yè)發(fā)展實(shí)際，針對(duì)XX市畜產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)的總體規(guī)劃和畜牧業(yè)發(fā)展的客觀要求，立足于當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為了充分發(fā)揮公司多年從事畜牧(高端肉牛)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)和行業(yè)領(lǐng)先的資本優(yōu)勢(shì)及在畜牧業(yè)發(fā)展中的示范帶動(dòng)作用，加強(qiáng)活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)體系與相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)，完善農(nóng)產(chǎn)品交易流通體系，提升交易市場(chǎng)的服務(wù)功能和經(jīng)營(yíng)管理水平，增強(qiáng)市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)能力，切實(shí)解決農(nóng)民賣(mài)畜難、收入增加難的難題，帶動(dòng)XX市畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、農(nóng)民持續(xù)增收和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，特提出“XX活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目”。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1)是發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，落實(shí)產(chǎn)業(yè)政策，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的需要XX市是XX省畜牧業(yè)發(fā)展較快的地區(qū)之一，畜產(chǎn)品資源豐富，XX市委市政府審時(shí)度勢(shì)，提出了把以牛羊?yàn)橹鞯男竽翗I(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)和優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)，尤其是把完善畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)作為健全農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系、切實(shí)解決農(nóng)民賣(mài)（畜）難（問(wèn)題）、促進(jìn)農(nóng)民增收的重要措施來(lái)抓，并且制定優(yōu)惠政策和措施加以扶持；根據(jù)《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃綱要》、《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》和XX省委省政府關(guān)于加快畜牧業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)中提出的畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)要擴(kuò)大規(guī)模、完善功能，規(guī)范運(yùn)作、提高層次和交易技術(shù)水平的總體要求，科學(xué)規(guī)劃、合理布局，加強(qiáng)活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)完善。項(xiàng)目建設(shè)是充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步落實(shí)產(chǎn)業(yè)政策，推動(dòng)畜牧業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的迫切需要。2)是完善市場(chǎng)體系，轉(zhuǎn)變交易方式，推進(jìn)畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的需要XX市畜產(chǎn)品交易還處在以鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)交易為主的階段，路邊交易、趕集交易的“有市無(wú)場(chǎng)”經(jīng)營(yíng)還依然存在，現(xiàn)有的畜產(chǎn)品流通交易不但規(guī)模小，而且沒(méi)有完善的基礎(chǔ)設(shè)施和交易規(guī)則，交易數(shù)量和質(zhì)量受到限制，欺行霸市、哄抬物價(jià)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，特別是畜禽糞便污染和衛(wèi)生檢疫問(wèn)題不能有效解決，制約了活畜暨畜產(chǎn)品的流通交易和畜牧產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)有利于擴(kuò)大XX市活畜暨畜產(chǎn)品市場(chǎng)交易規(guī)模，形成交易技術(shù)手段先進(jìn)、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、商品供求信息暢通、服務(wù)功能齊全的區(qū)域性的現(xiàn)代化畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)，更大范圍發(fā)揮其商品集散和產(chǎn)地規(guī)范交易的作用，轉(zhuǎn)變交易方式，搞活商品流通，促進(jìn)畜牧業(yè)的專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展；有利于擴(kuò)大農(nóng)戶生產(chǎn)與市場(chǎng)的有效聯(lián)系，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)及畜產(chǎn)品的順暢流通、便捷交易，減少市場(chǎng)波動(dòng)，穩(wěn)定增加農(nóng)民收入，不斷提高畜牧業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力、整體效益及抗御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。是建立種畜登記、拍賣(mài)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)種畜優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)公平交易的需要XX市已有活畜交易市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和交易功能水平難以適應(yīng)畜產(chǎn)品快速流通及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需要。建設(shè)現(xiàn)代化的活畜交易市場(chǎng)，提高活畜交易各環(huán)節(jié)的科技含量，打造公平、公開(kāi)的商品交易平臺(tái)，充分發(fā)揮其價(jià)格形成功能，有利于形成“分品種、分質(zhì)量、分年齡”的等級(jí)交易機(jī)制，引導(dǎo)農(nóng)民積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和優(yōu)質(zhì)畜產(chǎn)品的引進(jìn)生產(chǎn)，調(diào)整畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和品種結(jié)構(gòu)，提高畜牧業(yè)生產(chǎn)效益；依托資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮交易市場(chǎng)的商品集聚、擴(kuò)散作用，帶動(dòng)畜牧業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，增加經(jīng)濟(jì)總量，促進(jìn)農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展；項(xiàng)目結(jié)合種畜禽測(cè)定工作，建立推行種畜登記、拍賣(mài)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)種畜交易優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，推動(dòng)種畜禽生產(chǎn)的有序競(jìng)爭(zhēng)，逐步建立適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件的購(gòu)銷(xiāo)和價(jià)格體制，保障畜牧產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。是加快市場(chǎng)接軌，調(diào)節(jié)畜產(chǎn)品均衡上市，確保市場(chǎng)有效供應(yīng)的需要畜產(chǎn)品生產(chǎn)與供應(yīng)受到時(shí)令和季節(jié)性影響，如果不能實(shí)現(xiàn)均衡充足的市場(chǎng)交易，經(jīng)濟(jì)效益就得不到充分體現(xiàn)，旺季價(jià)格下跌，使農(nóng)民收入減少，淡季供應(yīng)減少，價(jià)格上升，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的季節(jié)性波動(dòng)，一定程度上將抑制畜產(chǎn)品消費(fèi)和畜牧業(yè)的正常生產(chǎn)。項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)挖掘資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)輻射范圍廣、規(guī)模大、設(shè)施完備、交易先進(jìn)的現(xiàn)代化的活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)，促進(jìn)活畜暨畜產(chǎn)品在本地、周邊地區(qū)乃至西北地區(qū)的快速流通和交易，通過(guò)市場(chǎng)信息的發(fā)布和共享，減少畜產(chǎn)品市場(chǎng)交易的季節(jié)性波動(dòng)，改變區(qū)域性畜產(chǎn)品供應(yīng)不均的狀況，調(diào)節(jié)活畜均衡出欄，降低流通交易成本，平抑市場(chǎng)物價(jià)，確保市場(chǎng)有效供應(yīng)；充分發(fā)揮交易市場(chǎng)更廣的輻射功能，吸引匯集更多的生產(chǎn)者參與商品交易和進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)與全國(guó)各地的商品流通與交易合作，實(shí)現(xiàn)本地市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的有效對(duì)接，打破畜產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信息和地域限制，形成多渠道經(jīng)營(yíng)、多主體平等競(jìng)爭(zhēng)的格局，促進(jìn)商品的公平交易和向外擴(kuò)散，真實(shí)反映供求關(guān)系，及時(shí)調(diào)節(jié)產(chǎn)品供給。是擴(kuò)大市場(chǎng)主體，提高組織化程度，帶動(dòng)區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)，有利于促進(jìn)農(nóng)村中介組織和農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的發(fā)展壯大，擴(kuò)大市場(chǎng)主體；通過(guò)“示范、引導(dǎo)、扶持、鼓勵(lì)”發(fā)展畜產(chǎn)品流通的專(zhuān)業(yè)合作社、協(xié)會(huì)等中介組織，擴(kuò)大市場(chǎng)輻射范圍和產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道，提高市場(chǎng)交易的組織化程度，為畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)。項(xiàng)目以市場(chǎng)建設(shè)為龍頭，加強(qiáng)畜產(chǎn)品流通體系的建設(shè)完善，將有力帶動(dòng)養(yǎng)殖、加工、貯運(yùn)和信息服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“建一處市場(chǎng)、活一片產(chǎn)業(yè)、富八方群眾”的目標(biāo)；隨著市場(chǎng)體系和功能的不斷延伸、完善，以市場(chǎng)交易物流服務(wù)為主的第三產(chǎn)業(yè)將吸納更多農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和城鎮(zhèn)下崗職工實(shí)現(xiàn)再就業(yè)，極大地緩解社會(huì)就業(yè)壓力，促進(jìn)社會(huì)和諧。是落實(shí)科學(xué)發(fā)展，整合現(xiàn)有資源，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、切實(shí)改變農(nóng)村的生產(chǎn)生活環(huán)境和提升人們的生活質(zhì)量是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。近年來(lái)，XX市畜牧產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面發(fā)展，但農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件落后和生產(chǎn)生活環(huán)境惡化等因素，影響了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程。項(xiàng)目建設(shè)積極扶持優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)，整合現(xiàn)有資源，通過(guò)市場(chǎng)交易體系和基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善，改善人們的生活質(zhì)量和環(huán)境條件；通過(guò)建設(shè)交易市場(chǎng)配套畜禽疫病檢疫體系和糞污綜合處理工程，加強(qiáng)畜禽疫病的檢測(cè)防疫和畜禽污染物的有效治理與綜合利用，開(kāi)發(fā)利用節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的生產(chǎn)技術(shù)及廢棄物綜合利用技術(shù)，促進(jìn)畜牧業(yè)清潔生產(chǎn)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。1.3承辦單位概況本項(xiàng)目由大連華牧XX集團(tuán)有限公司和XX市景興清真肉品有限責(zé)任公司共同出資成立的XX市景興XX牛業(yè)有限公司為項(xiàng)目建設(shè)單位。1.3.1大連華牧XX集團(tuán)有限公司1)單位基本情況大連華牧XX集團(tuán)有限公司位于大連市中山區(qū)民主廣場(chǎng)8號(hào)船舶麗灣大酒店。公司成立于2002年，注冊(cè)資金10000萬(wàn)元，是中國(guó)唯一一家以西餐為發(fā)展方向、采用美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量管理，集科研、生產(chǎn)、銷(xiāo)售為一體的具有較大規(guī)模的現(xiàn)代化高端牛肉深加工企業(yè)。集團(tuán)公司遵循“先市場(chǎng)、后生產(chǎn)”的理念，從2002年起，以O(shè)EM的方式進(jìn)行加工生產(chǎn)，在形成生產(chǎn)能力之前，就已大力進(jìn)行市場(chǎng)開(kāi)拓。當(dāng)前，“XX”牌中高檔西餐牛羊肉已供應(yīng)國(guó)內(nèi)主要星級(jí)酒店、日、韓專(zhuān)業(yè)高檔燒烤店及西餐廳、大型商場(chǎng)超市。市場(chǎng)份額占以上客戶中高端西餐牛羊肉供應(yīng)的80%以上。產(chǎn)品在珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海等中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū)呈暢銷(xiāo)局面，還出口港澳和臺(tái)灣等西餐市場(chǎng)，當(dāng)前公司經(jīng)營(yíng)形勢(shì)是銷(xiāo)大于產(chǎn)。企業(yè)歷史沿革及主要資質(zhì)、榮譽(yù)：2003年8月在大連市政府的支持下引進(jìn)東北最大的澳洲XX肉牛種群；2005年5月，公司被國(guó)家工商總局授予“XX”商標(biāo)在中國(guó)的唯一使用權(quán)；2005年12月，公司實(shí)現(xiàn)世界頂級(jí)XX牛肉在中國(guó)的首家商業(yè)化生產(chǎn)；2006年，年屠宰加工高檔肉牛10萬(wàn)頭、肉羊200萬(wàn)只的瓦房店XX工業(yè)園投產(chǎn)。并通過(guò)ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、HACCP質(zhì)量控制體系和ISO14000環(huán)保體系認(rèn)證；2007年，“XX”商標(biāo)被批準(zhǔn)為大連市著名商標(biāo)，企業(yè)被商務(wù)部評(píng)定為“中國(guó)餐飲業(yè)十大供應(yīng)商”。同年被瓦房店市民政局、大連市民族宗教事務(wù)委員會(huì)和宗教事務(wù)局評(píng)定為清真食品生產(chǎn)企業(yè)，享受少數(shù)民族優(yōu)惠政策。2008年，華牧XX被食品加工行業(yè)最權(quán)威的中國(guó)肉類(lèi)協(xié)會(huì)評(píng)定為“2008中國(guó)肉類(lèi)食品行業(yè)強(qiáng)勢(shì)企業(yè)”之一，公司在牛肉和羊肉加工行業(yè)的排名分別位于第五位和第一位。同年“XX”商標(biāo)被評(píng)定為遼寧省著名商標(biāo)；華牧公司被評(píng)定為遼寧省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。2008年12月，華牧XX與香港大成糖業(yè)控股有限公司在廣州―大連市(珠三角地區(qū))項(xiàng)目簽約儀式‖上，簽約成立了中國(guó)最大牛業(yè)集團(tuán)和合資項(xiàng)目。大成糖業(yè)控股是當(dāng)前最大的玉米深加工上市企業(yè)，年可加工玉米300萬(wàn)噸。此次雙強(qiáng)聯(lián)合，計(jì)劃在東北、西北、內(nèi)蒙古地區(qū)建立10個(gè)以上大型高端肉牛繁育育肥基地，項(xiàng)目最終產(chǎn)值可達(dá)100億元、解決就業(yè)5萬(wàn)人、帶動(dòng)農(nóng)戶增收10萬(wàn)戶以上。該項(xiàng)目也受到國(guó)家、省、市各級(jí)政府、領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注與支持。陳政高省長(zhǎng)接見(jiàn)了雙方企業(yè)代表并參加了簽約儀式。2009年，華牧XX被中國(guó)肉類(lèi)協(xié)會(huì)評(píng)定為“中國(guó)肉類(lèi)食品行業(yè)影響力品牌”，被中國(guó)飯店業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)定為“中國(guó)飯店供應(yīng)行業(yè)影響力品牌”，在牛羊肉加工行業(yè)的排名上升至榜首。公司法人基本情況公司法人胡家駑，現(xiàn)任華牧XX集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，生于1969年，工業(yè)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，對(duì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有著深刻的認(rèn)識(shí)和獨(dú)到的見(jiàn)解。先后在珠海鑫光集團(tuán)、蓮花味精、新疆金牛等大型企業(yè)擔(dān)任高級(jí)管理職務(wù)并取得突出業(yè)績(jī)。近年來(lái)通過(guò)大量的研究分析后，毅然介入在農(nóng)業(yè)中最有活力的“大草業(yè)”產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)鏈中的草飼畜牧產(chǎn)品加工入手，以其在我國(guó)正處于高速爆發(fā)式成長(zhǎng)的西餐牛羊肉生產(chǎn)、銷(xiāo)售為突破，不斷構(gòu)筑企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)胡家駑先生對(duì)市場(chǎng)學(xué)、營(yíng)銷(xiāo)學(xué)也有著很深的造詣。在他的領(lǐng)導(dǎo)下，“XX”產(chǎn)品在全國(guó)的市場(chǎng)占有率不斷獲得突破，已成為我國(guó)西餐牛肉領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌。胡家駑先生堅(jiān)持“以人為本、不斷創(chuàng)新”的管理理念，本人勤奮敬業(yè)、視野寬廣、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)能力強(qiáng)，是不可多得的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人才。華牧XX集團(tuán)公司在胡家駑先生的領(lǐng)導(dǎo)下，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。無(wú)論是企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)管理還是外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境，都已開(kāi)創(chuàng)了良好的局面，取得了政府行政單位、工商、銀行、稅務(wù)、新聞?shì)浾摰雀鹘绲拇罅χС帧Ｈ藛T及技術(shù)力量大連華牧XX集團(tuán)公司聚集了該行業(yè)一大批國(guó)內(nèi)頂尖的業(yè)務(wù)專(zhuān)才，包括畜牧業(yè)專(zhuān)家、營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家、資本運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家及相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)管理人員。具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、交通、信息等軟硬條件良好，經(jīng)營(yíng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)設(shè)施優(yōu)越；建立了完善、規(guī)范的質(zhì)量管理制度；擁有較好的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和營(yíng)銷(xiāo)渠道，企業(yè)市場(chǎng)拓展能力強(qiáng)，已在行業(yè)內(nèi)形成獨(dú)一無(wú)二的核心競(jìng)爭(zhēng)力和盈利模式；具備良好的資本實(shí)力和投融資能力；主要管理人員和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯著，班子團(tuán)結(jié)穩(wěn)定，信息流通順暢，內(nèi)部監(jiān)督制度完善，激勵(lì)約束制度健全，人力資源配置合理；項(xiàng)目資產(chǎn)報(bào)酬率較高、貸款償還能力強(qiáng)、銷(xiāo)售收入穩(wěn)定且行業(yè)前景很好。目前，企業(yè)已進(jìn)入快速擴(kuò)張發(fā)展期。集團(tuán)公司嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)法規(guī)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量管理，在項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中引進(jìn)和執(zhí)行ISO9001質(zhì)量管理體系、HACCP質(zhì)量控制體系和ISO14000環(huán)保體系。按照質(zhì)量體系要求制定了質(zhì)量手冊(cè)、相應(yīng)的管理文件、規(guī)章制度和SSOP操作規(guī)范。企業(yè)的質(zhì)量管理水平位居同行業(yè)前列，執(zhí)行美國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的牛肉產(chǎn)品已部分超越美國(guó)同類(lèi)產(chǎn)品的質(zhì)量。現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施華牧XX集團(tuán)現(xiàn)有主要實(shí)體包括大連瓦房店、XXXX、內(nèi)蒙古他林草都、吉林榆樹(shù)工廠等，每年可實(shí)現(xiàn)(單班)屠宰加工肉牛16萬(wàn)頭，當(dāng)期每月屠宰加工肉牛7300頭。其中大連瓦房店工廠年可單班屠宰、分割牛10萬(wàn)頭或羊200萬(wàn)只；XXXX工廠年可單班屠宰、分割牛3萬(wàn)頭；內(nèi)蒙古他林草都的工廠年可單班屠宰、分割牛3萬(wàn)頭。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況集團(tuán)公司終端牛羊肉產(chǎn)品以自有的“XX”品牌、即產(chǎn)即銷(xiāo)，營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)已壟斷大連地區(qū)，并在珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海等地全面鋪開(kāi)，部分產(chǎn)品呈供不應(yīng)求的良好銷(xiāo)售勢(shì)頭?！癤X”品牌已成為西餐領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌。市場(chǎng)覆蓋各大酒店、高檔火鍋店、燒烤店，并在各大超市設(shè)立了數(shù)百家專(zhuān)柜，還與麥德隆、沃爾瑪、家樂(lè)福、大商集團(tuán)形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，成為其全國(guó)供應(yīng)商。在主要發(fā)達(dá)地區(qū)均發(fā)展了經(jīng)銷(xiāo)商并維護(hù)和保持了良好的合作關(guān)系。近年來(lái)，在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。無(wú)論是企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)管理還是外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境，都已開(kāi)創(chuàng)了良好的局面。2002年企業(yè)創(chuàng)立當(dāng)年的銷(xiāo)售收入即突破1,000萬(wàn)元，2008年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入46,500萬(wàn)元，2009年銷(xiāo)售收入可達(dá)67,000萬(wàn)元，2010年銷(xiāo)售收入可突破120,000萬(wàn)元。1.3.2XX市景興清真肉品有限責(zé)任公司1)單位基本情況XX市景興清真肉品有限責(zé)任公司位于XX市工業(yè)園區(qū)，為原XX市景興清真食品有限責(zé)任公司，景興清真肉品有限責(zé)任公司注冊(cè)資金1500萬(wàn)元，于2003年12月26日成立。同年承擔(dān)了《萬(wàn)頭肉牛育肥及十萬(wàn)頭肉牛綜合加工生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目》，總投資5223萬(wàn)元，經(jīng)三年建設(shè)于2006年11月份建成XX市景興清真肉品有限責(zé)任公司并投入運(yùn)營(yíng)。人員及技術(shù)力量公司現(xiàn)有在冊(cè)職工86人，其中管理人員12人，初中級(jí)技術(shù)人員8人。法人代表郭奚若，男，回族，現(xiàn)年54歲，中共黨員，大專(zhuān)文化程度，經(jīng)濟(jì)師，現(xiàn)為XX市政協(xié)常委，XX省政協(xié)委員?，F(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施公司現(xiàn)擁有占地50畝的標(biāo)準(zhǔn)肉牛育肥場(chǎng)1座，年出欄肉牛1萬(wàn)頭。擁有年綜合加工10萬(wàn)頭肉牛的屠宰加工廠1座，占地45畝，建有待宰牛棚，屠宰車(chē)間，紅白內(nèi)臟間，分割車(chē)間，包裝間，拍酸間，速凍冷庫(kù)及1200t容量的冷藏庫(kù)1座，總建筑面積7690m2；裝備有自動(dòng)輸送線3條，大連產(chǎn)螺桿式氨壓縮制冷機(jī)組2臺(tái)套，德國(guó)產(chǎn)的屠宰專(zhuān)用設(shè)備12臺(tái)套，電子顯微鏡，細(xì)菌培養(yǎng)柜等衛(wèi)檢設(shè)備1套。固定資產(chǎn)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況公司2008年銷(xiāo)售收入2959萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)182.8萬(wàn)元；2009年銷(xiāo)售收入4813萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)201萬(wàn)元。截止2009年年底，總資產(chǎn)達(dá)到6417萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)3520萬(wàn)元，凈資產(chǎn)(自有資產(chǎn))4187萬(wàn)元，負(fù)債2230萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為34.7%。經(jīng)營(yíng)管理體制XX市景興清真肉品有限責(zé)任公司屬民營(yíng)企業(yè)，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和現(xiàn)代企業(yè)管理體制。 1.4可行性研究報(bào)告編 制依據(jù)1)2009年中央一號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見(jiàn)》；2)《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》；3)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)畜牧業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2007]4號(hào))；農(nóng)業(yè)部《關(guān)于加快西部地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》；中共XX省委、XX省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》；XX省農(nóng)牧廳《XX省30萬(wàn)頭優(yōu)質(zhì)肉牛產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)劃》；7)《XX市XX區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要》;農(nóng)業(yè)部農(nóng)市發(fā)[2004]10號(hào)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》；項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境及農(nóng)牧業(yè)基礎(chǔ)資料；國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；11)《農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算內(nèi)容與方法》(NY/T1716-2009)；12)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；有關(guān)建筑、水、電、暖、環(huán)保、生產(chǎn)、節(jié)能等專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)程、規(guī)范；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的土地使用證明及宗地圖、水、電、環(huán)境保護(hù)證明相關(guān)資料。

第二章市場(chǎng)需求分析及經(jīng)營(yíng)方式2.1市場(chǎng)需求分析 2.1.1畜禽產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我國(guó)畜牧業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)步提高。2008年，我國(guó)肉牛存欄量為10576.5萬(wàn)頭，牛存欄數(shù)居世界第三位，出欄量為4446萬(wàn)頭，全國(guó)肉類(lèi)產(chǎn)量達(dá)到7278.7萬(wàn)噸、禽蛋產(chǎn)量2701.7萬(wàn)噸，居世界第一位；奶類(lèi)產(chǎn)量3781.5萬(wàn)噸，居世界第三位。人均肉、蛋、奶占有量分別達(dá)到54.9kg、20.4kg和28.5kg。2009年，我國(guó)牛肉產(chǎn)量約為623.4萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)2.20%。同時(shí)，畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更趨合理，肉類(lèi)比重從1978年的72.1%下降到2008年的52.9%，而奶類(lèi)比重則由1978年的8.2%提高到2008年的27.5%，肉類(lèi)品種也呈現(xiàn)多樣化發(fā)展。由于人們生活水平的不斷提高和膳食結(jié)構(gòu)的改變，國(guó)內(nèi)牛羊肉市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)；隨著國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的逐步融合和牛羊產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)方式的進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，全球市場(chǎng)對(duì)牛羊肉的需求也將不斷增強(qiáng)，據(jù)測(cè)算，到2020年，世界牛羊肉消費(fèi)量將比現(xiàn)在增加一倍。畜牧業(yè)是XX農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，直接關(guān)系到人們生活所必需的肉、蛋、奶等產(chǎn)品市場(chǎng)供給，是農(nóng)村新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，畜牧業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，是農(nóng)民增收的重要手段，近年來(lái)，受消費(fèi)市場(chǎng)強(qiáng)有力的拉動(dòng)，XX省畜禽產(chǎn)業(yè)得到飛速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示：2008年上半年全省牛、羊存欄分別達(dá)到449萬(wàn)頭和1776萬(wàn)只、同比分別增長(zhǎng)3.46%和5.19%，出欄分別達(dá)到65萬(wàn)頭和420萬(wàn)只，同比分別增長(zhǎng)4.84%和4.22%。預(yù)計(jì)2010年XX省肉牛出欄將達(dá)到153萬(wàn)頭，肉羊出欄量將達(dá)到1195.17萬(wàn)只。XX是XX省第一個(gè)肉牛生產(chǎn)基地的誕生地，畜牧業(yè)尤其是養(yǎng)牛業(yè)發(fā)達(dá)，XX紅牛馳名中外，曾有“農(nóng)民唯養(yǎng)?！钡臍v史記載，是西北重要的畜牧業(yè)基地和畜產(chǎn)品的“旱碼頭”。近年來(lái)，XX市積極實(shí)施“萬(wàn)千百十”規(guī)模養(yǎng)牛工程、養(yǎng)殖小區(qū)建設(shè)、肉牛標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、玉米秸稈加工利用措施，著力促進(jìn)飼養(yǎng)方式的改變。到2009年全市發(fā)展十頭以上養(yǎng)牛大戶10920戶、百頭以上養(yǎng)牛社1002個(gè)、千頭以上養(yǎng)牛村234個(gè)、萬(wàn)頭以上養(yǎng)牛鄉(xiāng)50個(gè)，建成標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)牛小區(qū)90個(gè)，年加工玉米秸稈115萬(wàn)噸，肉牛產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的良好勢(shì)頭。2009年一季度，羊出欄6.18萬(wàn)只，同比增長(zhǎng)3.00%；家禽出欄88.00萬(wàn)只，同比增長(zhǎng)10.00%；水產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)0.03萬(wàn)噸。2009年XX市肉牛年飼養(yǎng)量100.3萬(wàn)頭，出欄量35萬(wàn)頭，主要集中在被列為全國(guó)和XX省肉牛養(yǎng)殖大縣的XX區(qū)、涇川縣、靈臺(tái)縣，每縣區(qū)肉牛年飼養(yǎng)量平均達(dá)到15萬(wàn)頭以上。預(yù)計(jì)2020年，全市肉牛飼養(yǎng)總量將達(dá)到150萬(wàn)頭以上，出欄60萬(wàn)頭以上，是全國(guó)農(nóng)區(qū)綠色畜牧基地和西北地區(qū)畜產(chǎn)品加工、貿(mào)易、出口中心之一。XX區(qū)是XX省集約化肉牛生產(chǎn)基地，肉牛養(yǎng)殖萬(wàn)頭鄉(xiāng)11個(gè)、千頭村53個(gè)、10頭以上養(yǎng)牛大戶2531戶，肉牛飼養(yǎng)量以10%的年均速度增長(zhǎng)，養(yǎng)殖規(guī)模迅速擴(kuò)大；建成千頭養(yǎng)殖小區(qū)(場(chǎng))10個(gè)，百頭以上養(yǎng)殖小區(qū)(場(chǎng))40個(gè)，有力地提高了肉牛育肥集約化程度。截止2009年11月底，XXXX區(qū)肉牛飼養(yǎng)量達(dá)到33.36萬(wàn)頭，年出欄量為18.78萬(wàn)頭，畜牧業(yè)在農(nóng)民增收中的支柱作用日趨明顯。2.1.2XX市活畜及產(chǎn)品交易市場(chǎng)現(xiàn)狀XX是西北重要的畜牧業(yè)基地和畜產(chǎn)品的“旱碼頭”，畜牧產(chǎn)業(yè)養(yǎng)、加、貿(mào)一體化經(jīng)營(yíng)基本框架初步形成。XX已經(jīng)在XX區(qū)、涇川縣、靈臺(tái)縣、崇信縣、華亭縣五區(qū)縣建立了肉牛生產(chǎn)集中區(qū)，發(fā)展我國(guó)第一件注冊(cè)的活牛證明商標(biāo)“XX紅?！逼放茷橹鞯娜馀．a(chǎn)業(yè)，形成加工牛肉、食品、皮革、革制品、骨制品、生化藥品6個(gè)系列上百種產(chǎn)品。為了加快紅牛的銷(xiāo)路，XX市近年來(lái)加強(qiáng)了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)體系建設(shè)，目前已形成了市內(nèi)以牛肉、皮毛和活牛交易市場(chǎng)為核心，以縣鄉(xiāng)30多個(gè)活畜交易市場(chǎng)為骨干的比較完善的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)；國(guó)內(nèi)立足西北、華北地區(qū)，輻射全國(guó)20多個(gè)省(區(qū))的固定牛產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)；國(guó)外以香港、俄羅斯及中東國(guó)家為主的活牛和牛肉直接或間接出口渠道。XX市內(nèi)目前有活畜交易市場(chǎng)78個(gè)，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)為主，年交易量50萬(wàn)頭左右，其中本地牛源35萬(wàn)頭，周邊地區(qū)牛源15～20萬(wàn)頭。全市有屠宰加工企業(yè)6家，其中XX市政府所在地XX區(qū)有屠宰加工企業(yè)3家。年屠宰肉牛20多萬(wàn)頭，平時(shí)每天的屠宰量達(dá)500頭左右，高峰時(shí)達(dá)到1000頭左右。屠宰后的牛肉除供應(yīng)XX市本地市場(chǎng)外，主要銷(xiāo)往西安、蘭州、銀川等周邊城市。肉牛副產(chǎn)品及冷凍肉遠(yuǎn)銷(xiāo)上海、成都、武漢等國(guó)內(nèi)大城市。熟制品牛肉加工企業(yè)3家，產(chǎn)品已打入國(guó)際市場(chǎng)，銷(xiāo)往韓國(guó)和中東國(guó)家。XX區(qū)活畜交易市場(chǎng)活牛交易量為20萬(wàn)頭/年，宰殺量為10萬(wàn)頭/年，主要為本地是XX市市飼養(yǎng)的XX紅牛和毗鄰的陜、甘、寧周邊縣區(qū)飼養(yǎng)的以秦川牛為主的改良肉牛。隨著當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)畜禽養(yǎng)殖數(shù)量的急劇增加及畜產(chǎn)品交易日趨活躍，盡管畜牧產(chǎn)業(yè)養(yǎng)、加、貿(mào)一體化經(jīng)營(yíng)基本框架初步形成，但是與畜禽大力發(fā)展的局面不相適宜，交易流通數(shù)量有限，相當(dāng)一部分交易市場(chǎng)還沿用傳統(tǒng)方式進(jìn)行交易，沒(méi)有糞污處理設(shè)施和疫病檢疫技術(shù)條件，活畜交易難于管理，造成城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差，直接影響當(dāng)?shù)厝罕姷纳詈蜕眢w健康，商品混雜，給不法商販私運(yùn)偷運(yùn)畜禽有了可乘之機(jī)。將傳統(tǒng)的、零星的、間歇性的小規(guī)模活畜交易轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)常性的、信息化的、規(guī)?；默F(xiàn)代化市場(chǎng)交易，不僅能夠打破部門(mén)壟斷和地區(qū)封鎖，形成多渠道經(jīng)營(yíng)和充分競(jìng)爭(zhēng)，而且對(duì)擴(kuò)大畜產(chǎn)品流通規(guī)模，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高流通速度和流通規(guī)模效益都具有積極的作用。2.1.3項(xiàng)目活畜交易市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)按照建―大基地‖、育―大龍頭‖、活―大市場(chǎng)‖、增―大效益‖的要求。充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)和“XX紅牛”產(chǎn)業(yè)文化發(fā)展的傳統(tǒng)影響，至2020年，全市肉牛飼養(yǎng)總量將達(dá)到150萬(wàn)頭以上，出欄60萬(wàn)頭以上，XX將成為全國(guó)農(nóng)區(qū)綠色畜牧基地和西北地區(qū)畜產(chǎn)品加工、貿(mào)易、出口中心之一。屆時(shí)，具有更大的商品吞吐能力、更廣闊的輻射區(qū)域，使用先進(jìn)電子結(jié)算手段、方便準(zhǔn)確的商品供求信息、完善的市場(chǎng)服務(wù)體系及良好的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)信譽(yù)的在更大的地域范圍內(nèi)發(fā)揮集散地批發(fā)市場(chǎng)和產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)作用的功能齊全的區(qū)域性的大型活畜及產(chǎn)品交易市場(chǎng)供不應(yīng)求。 2.1.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況分析 分布在項(xiàng)目區(qū)周邊的的市場(chǎng)多為產(chǎn)地型或社區(qū)型的中、小型市場(chǎng)，這些市場(chǎng)毗鄰城郊、農(nóng)村，仍采用自給自足、局地型流通的主流形式，仍主要采用面對(duì)面的交易方式，一手交錢(qián)一手交貨。與現(xiàn)有傳統(tǒng)的活畜交易市場(chǎng)相比，擬新建的活畜及產(chǎn)品交易市場(chǎng)無(wú)論從交易方式、管理思想，還是管理層次、管理范圍、管理策略上均有不可比擬的優(yōu)勢(shì)(詳見(jiàn)下表)。新建的畜禽交易市場(chǎng)是由承辦公司牽頭，由股東、銀行、員工、商販、客戶等利益相關(guān)者組成的一種新型的經(jīng)濟(jì)共同體，在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理中，鼓勵(lì)和吸引商販與客戶的各種激勵(lì)政策是制度化的，協(xié)調(diào)與調(diào)節(jié)商販與客戶之間的利益關(guān)系也是制度化的。表2—1本項(xiàng)目交易市場(chǎng)與傳統(tǒng)活畜交易市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)對(duì)比市場(chǎng)類(lèi)型現(xiàn)代活畜交易市場(chǎng)傳統(tǒng)活畜交易市場(chǎng)項(xiàng)目對(duì)比常年交易，以活羊、活牛、種畜及皮逢集或不定時(shí)交易，主要以活羊?yàn)橹?，交易方式毛并重。電子屏交易、拍買(mǎi)、產(chǎn)品分交易品種主要有：成年羊、活牛、羊區(qū)、分級(jí)、分等交易，電子結(jié)算。皮及毛。為面對(duì)面交易方式。以人為本，注重交易雙方互相溝通以及發(fā)揮交易雙方的能動(dòng)性和創(chuàng)造性。雖有一定的計(jì)劃性，并配套簡(jiǎn)易的屠管理思想公開(kāi)、平等的交易平臺(tái)為商販和客戶宰并實(shí)行配給，但仍帶有濃厚的封閉提供平等的機(jī)會(huì)，鼓勵(lì)和吸引大小客式經(jīng)營(yíng)模式，小商販難以介入和立足。戶入駐市場(chǎng)，并享受平等待遇。公司統(tǒng)一管理，下設(shè)分區(qū)管理和行政市場(chǎng)管委管理或由公司管理，分工不管理層次 管理機(jī)構(gòu)，權(quán)責(zé)明確。 明，權(quán)責(zé)不清。定期發(fā)布價(jià)格信息，完善的市場(chǎng)交易無(wú)信息發(fā)布和市場(chǎng)服務(wù)組織，客戶與管理范圍培訓(xùn)及服務(wù)機(jī)構(gòu)，為客戶和商販負(fù)責(zé)。商販自己負(fù)責(zé)。開(kāi)放性經(jīng)營(yíng)，公開(kāi)、公平、公正、衛(wèi)封閉式經(jīng)營(yíng)，主要憑經(jīng)驗(yàn)管理與交易，管理策略生交易，有系統(tǒng)化、科學(xué)化的一整套方法簡(jiǎn)單，信息封鎖，無(wú)技術(shù)含量，專(zhuān)門(mén)方式和技術(shù) 衛(wèi)生條件差。2.1.5市場(chǎng)建設(shè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)項(xiàng)目建成后其主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在：市場(chǎng)是一個(gè)全新的、具備現(xiàn)代化交易手段的、能提供完善市場(chǎng)交易服務(wù)的、符合現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的大型綜合性交易市場(chǎng)，完全適應(yīng)現(xiàn)階段消費(fèi)需求呈現(xiàn)出高級(jí)化、多樣化、周年化及多元化的傾向及追求優(yōu)質(zhì)、精細(xì)、新鮮、營(yíng)養(yǎng)、方便、安全的消費(fèi)目標(biāo)。該市場(chǎng)建設(shè)必將促進(jìn)畜禽生產(chǎn)供應(yīng)在組織化程度、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展、經(jīng)營(yíng)管理水平等方面的改善提高，而且為促進(jìn)畜禽生產(chǎn)布局的擴(kuò)展及產(chǎn)地集中化、專(zhuān)業(yè)化并進(jìn)而為畜禽產(chǎn)品周年供應(yīng)、消費(fèi)的均衡化發(fā)展提供一定條件，也將形成以該市場(chǎng)為中心區(qū)域輻射周邊縣區(qū)及西北地區(qū)的更大范圍的市場(chǎng)流通體系。在這一體系中，產(chǎn)地市場(chǎng)和消費(fèi)地市場(chǎng)機(jī)能分化共同承擔(dān)廣域流通所必須的收集、中轉(zhuǎn)、分配機(jī)能，形成一個(gè)現(xiàn)代化的流通鏈鎖結(jié)構(gòu)。市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)劣勢(shì)主要表現(xiàn)在交易市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的初期，存在技術(shù)人員力量薄弱、經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)缺乏等不足。2.2經(jīng)營(yíng)方式2.2.1流通的基礎(chǔ)條件產(chǎn)品供給特征項(xiàng)目區(qū)普遍實(shí)行農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包制，活畜生產(chǎn)的主體是廣大的小規(guī)模農(nóng)戶和養(yǎng)殖場(chǎng)，并且養(yǎng)殖生產(chǎn)極為零散。以小規(guī)模生產(chǎn)為主，且作為包含自然生產(chǎn)過(guò)程的養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)，由于受自然條件變動(dòng)的影響而造成供給量變動(dòng)的不確定性比較大。消費(fèi)需求特征與生產(chǎn)供給相對(duì)應(yīng)，活畜最終產(chǎn)品是肉食品，其消費(fèi)主體是千家萬(wàn)戶的個(gè)人消費(fèi)者；追求無(wú)公害、味美、安全消費(fèi)?；钚蠼灰壮尸F(xiàn)出批量購(gòu)買(mǎi)的結(jié)構(gòu)特征。2.2.2經(jīng)營(yíng)思想堅(jiān)持以人為本的發(fā)展思想，遵循市場(chǎng)導(dǎo)向和可持續(xù)發(fā)展原則，立足高科技含量、綠色環(huán)保、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、前瞻性，以完善功能、提高效益、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和誠(chéng)信為宗旨，以建成區(qū)域性的中心市場(chǎng)為目標(biāo)，以快捷靈活的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，積極發(fā)展產(chǎn)品物流、配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)模式，加快流通速度，促進(jìn)跨地區(qū)貿(mào)易，提高流通組織化程度。促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，努力建成服務(wù)設(shè)施齊全、配套功能完善、資源配置合理、管理科學(xué)規(guī)范的現(xiàn)代活畜交易市場(chǎng)。通過(guò)導(dǎo)入電子結(jié)算、檢測(cè)、信息查詢等輔助設(shè)施，不斷完善市場(chǎng)交易、流通運(yùn)輸、信息發(fā)布、產(chǎn)品檢測(cè)等服務(wù)體系，發(fā)揮區(qū)域性市場(chǎng)的物資集散、價(jià)格形成、信息集匯與傳遞、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、服務(wù)引導(dǎo)功能，逐步提高市場(chǎng)的現(xiàn)代化組織管理程度、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)引導(dǎo)力度，將市場(chǎng)商品交易的種類(lèi)與檔次引向多品種、高檔次，以此加快市場(chǎng)功能拓延，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入。2.2.3經(jīng)營(yíng)方式該市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)方案定位于通過(guò)建立一個(gè)專(zhuān)門(mén)的活畜交易市場(chǎng)，圍繞活畜的經(jīng)營(yíng)、運(yùn)銷(xiāo)，發(fā)展區(qū)域性的、規(guī)?；B(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)。主要經(jīng)營(yíng)方案包括：(1)市場(chǎng)建成 后，努力使市場(chǎng)由產(chǎn)地型向產(chǎn)地集散型方向發(fā)展，積極聯(lián)合拓展加工、貯藏、物流配送等業(yè)務(wù)，提高市場(chǎng)檔次，以適應(yīng)市場(chǎng)業(yè)務(wù)全面發(fā)展的需求。緊緊依托項(xiàng)目單位已有的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，增強(qiáng)活畜交易市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)和集散功能，促進(jìn)產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)流通和國(guó)際貿(mào)易。(2)在宣傳、招商等工作方面加大力度，不斷提高市場(chǎng)的知名度和社會(huì)資金投入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)廣度，健全經(jīng)營(yíng)機(jī)制和制度，加大管理力度，規(guī)范市場(chǎng)交易行為。在培育營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍方面將以交易市場(chǎng)為中心，積極發(fā)揮當(dāng)?shù)亍凹t?！别B(yǎng)殖優(yōu)勢(shì)，大力培育各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)主體、中介機(jī)構(gòu)和合作購(gòu)銷(xiāo)經(jīng)濟(jì)組織，成立市場(chǎng)活畜產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)，規(guī)范市場(chǎng)主體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有序競(jìng)爭(zhēng)，保證本地區(qū)活畜的公平交易、貨暢其流。在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方面積極探索創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)新模式，以現(xiàn)代電子商務(wù)、物流配送、網(wǎng)上交易等物流模式推動(dòng)活畜交易市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，發(fā)揮市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)功能，通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)與市場(chǎng)、市場(chǎng)與基地、市場(chǎng)與消費(fèi)者的密切聯(lián)系，促進(jìn)本地活畜產(chǎn)品擴(kuò)大市場(chǎng)銷(xiāo)售范圍、創(chuàng)出自己的品牌。

第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址 3.1.1項(xiàng)目選址原則 活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)址選擇以活畜資源豐富，運(yùn)輸距離短，費(fèi)用低，銷(xiāo)售市場(chǎng)輻射半徑大為原則，并考慮衛(wèi)生防疫、基礎(chǔ)配套設(shè)施條件、氣候條件、土壤條件、交通運(yùn)輸、給排水條件以及噪聲影響等因素，同時(shí)兼顧安排剩余勞動(dòng)力等綜合因素。1.2項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀 3.1.2.1場(chǎng)址位置 項(xiàng)目活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)址選擇在XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)七府村。 3.1.2.2土地權(quán)屬及占地面積 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址用地為項(xiàng)目單位原有土地50畝，征用土地300畝，場(chǎng)址位于北大路兩側(cè)，東西長(zhǎng)665m，南北寬350m，占地面積350畝。 3.1.2.3場(chǎng)址現(xiàn)狀 項(xiàng)目擴(kuò)建場(chǎng)址現(xiàn)為荒地，場(chǎng)內(nèi)無(wú)其他建筑物。3.2項(xiàng)目場(chǎng)址條件3.2.1工程地質(zhì)條件項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域位于涇河川上，其地質(zhì)構(gòu)造從上到下為：自然地面1.04m以下為黃土狀輕亞粘土，3m以下為卵石層，下部卵石層承載力為500Mpa。本項(xiàng)目建筑層高均低于8m，完全能滿足建設(shè)要求。 3.2.2氣候條件 項(xiàng)目區(qū)屬典型的溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足。年平均氣溫8.6℃，極端最高氣溫26.7℃，極端最低氣溫-30.6℃，無(wú)霜期163d。年平均降水量546.8mm，年平均蒸發(fā)量1300mm，年日照時(shí)數(shù)2423h。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。 3.2.3地形地貌條件 XX市XX區(qū)地處六盤(pán)山東麓，涇河上游的隴東黃土高原腹部，境內(nèi)西北高峻多山，東南丘陵起伏，中部河谷密布，地形地貌屬黃土高原溝壑區(qū)和丘陵溝壑區(qū)。 3.2.4交通條件 項(xiàng)目所處的XX區(qū)距西安308km、蘭州380km、銀川414km。項(xiàng)目場(chǎng)址緊鄰北大路，距離主干道312國(guó)道3000m，周邊鄉(xiāng)村均有公路或鄉(xiāng)村道路相通，交通便利。 3.2.5法律支持條件 項(xiàng)目擴(kuò)建場(chǎng)址用地已取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)的許可，符合城市規(guī)劃。同時(shí)本項(xiàng)目建設(shè)以活畜暨畜產(chǎn)品交易為核心，符合國(guó)家、省上及XX市XX區(qū)畜牧規(guī)劃，具有顯著的社會(huì)效益，已得到省市各級(jí)政府的大力支持。3.2.6防洪、防潮、排澇設(shè)施條件項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)周邊無(wú)地表水系，降水由地下排水系統(tǒng)及時(shí)排出，因此，場(chǎng)區(qū)發(fā)生澇情的幾率很小。3.2.7基礎(chǔ)設(shè)施條件供水條件項(xiàng)目用水水源由XX市XX區(qū)城鎮(zhèn)自來(lái)水管網(wǎng)供給，項(xiàng)目配套建設(shè)300m3蓄水池1座及機(jī)井1眼，水質(zhì)指標(biāo)均符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-2006)的要求，能滿足交易市場(chǎng)的生產(chǎn)生活用水。供電條件項(xiàng)目用電由XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)供電所10kV輸電線路供給，項(xiàng)目新建配電室及安裝200KVA的變壓器，經(jīng)估算能夠滿足項(xiàng)目建成后市場(chǎng)的用電要求。供熱條件為滿足項(xiàng)目建成后供熱需求，新建鍋爐房1棟，增設(shè)2噸蒸汽鍋爐1臺(tái)。 3.2.8征地拆遷條件 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址用地現(xiàn)為荒地，場(chǎng)內(nèi)無(wú)其他建筑物，項(xiàng)目建設(shè)不需拆遷。 3.2.9施工條件 項(xiàng)目活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)擬建建筑物高度都較低，對(duì)地基要求不高，場(chǎng)址地質(zhì)條件可滿足建設(shè)要求。而且擬建場(chǎng)地已具備“三通一平”，施工條件良好。3.3項(xiàng)目建設(shè)條件 3.3.1區(qū)位優(yōu)勢(shì)條件 XX市XX區(qū)位居陜、甘、寧三省區(qū)交匯處，跨三省而連六縣，素有皮毛畜產(chǎn)旱碼頭稱(chēng)謂，寶中鐵路縱貫全境，312國(guó)道橫穿東西，西接蘭州，北上銀川，東連西安，南下寶雞。不僅是西北的活畜交易、販運(yùn)、屠宰集散地，還聯(lián)系全國(guó)20多個(gè)省、市、區(qū)，以牛肉為主的畜產(chǎn)品質(zhì)量上乘，經(jīng)過(guò)多年?duì)I銷(xiāo)努力，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，銷(xiāo)售渠道廣闊，不僅銷(xiāo)往陜西、寧夏、河南、山東、安徽、內(nèi)蒙、四川等省(區(qū))，部分產(chǎn)品還打入國(guó)際市場(chǎng)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。3.3.2政策優(yōu)勢(shì)條件XX省把發(fā)展以肉牛為主的畜牧業(yè)當(dāng)做調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的突破口，并在產(chǎn)業(yè)政策上加以指導(dǎo)和扶持。XX歷屆黨委政府也非常重視以牛為主的草畜產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并將其列為全市經(jīng)濟(jì)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，市級(jí)財(cái)政每年預(yù)算安排牛產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)資金重點(diǎn)用于品種改良、小區(qū)建設(shè)補(bǔ)貼、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及品牌培育等方面，并將呈逐年擴(kuò)大趨勢(shì)。XX市黨委政府及相關(guān)部門(mén)協(xié)作抓的牛產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好氛圍和工作合力正在逐步形成，加快發(fā)展牛產(chǎn)業(yè)已成為社會(huì)共識(shí)，為畜牧生產(chǎn)及其產(chǎn)品的加工發(fā)展提供了一個(gè)很好的機(jī)遇。 3.3.3市場(chǎng)需求條件 隨著XX市XX區(qū)及周邊地區(qū)畜禽養(yǎng)殖數(shù)量的急劇增加及畜產(chǎn)品交易日趨活躍，盡管畜牧產(chǎn)業(yè)養(yǎng)、加、貿(mào)一體化經(jīng)營(yíng)基本框架初步形成，但現(xiàn)有的活畜交易市場(chǎng)規(guī)模小、設(shè)施落后，已不適應(yīng)現(xiàn)代畜產(chǎn)品流通的要求，為擴(kuò)大畜產(chǎn)品流通規(guī)模，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高流通速度和流通規(guī)模效益，從根本上解決現(xiàn)有活畜交易市場(chǎng)存在的問(wèn)題，迫切需要建立現(xiàn)代活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)。 3.3.4養(yǎng)殖基礎(chǔ)條件 XX市XX區(qū)是XX省重要的農(nóng)牧業(yè)縣之一，畜牧業(yè)有一定的發(fā)展歷史，近年來(lái)重點(diǎn)實(shí)施了肉牛產(chǎn)業(yè)“萬(wàn)千百十”工程，建成肉牛養(yǎng)殖萬(wàn)頭鄉(xiāng)11個(gè)、千頭村53個(gè)、10頭以上養(yǎng)牛大戶2531戶，肉牛飼養(yǎng)量以10%的年均速度增長(zhǎng)，養(yǎng)殖規(guī)模迅速擴(kuò)大；同時(shí)建成千頭養(yǎng)殖小區(qū)(場(chǎng))10個(gè)，百頭以上養(yǎng)殖小區(qū)(場(chǎng))40個(gè)。截止2009年11月底，XXXX區(qū)肉牛飼養(yǎng)量達(dá)到33.36萬(wàn)頭，年出欄量為18.78萬(wàn)頭，畜牧業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到3.66億元，農(nóng)民人均牧業(yè)收入達(dá)到835元，畜牧業(yè)在農(nóng)民增收中的支柱作用日趨明顯。

第四章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)劃4.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 4.1.1市場(chǎng)建設(shè)指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目市場(chǎng)建設(shè)的指導(dǎo)思想是根據(jù)項(xiàng)目區(qū)和周邊地區(qū)畜禽產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際，完善活畜交易專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的功能，并結(jié)合項(xiàng)目區(qū)當(dāng)?shù)貙?shí)際，搭建一個(gè)平臺(tái)進(jìn)行功能創(chuàng)新：(一)培育農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作組織；(二)普及農(nóng)業(yè)科技知識(shí)；(三)引導(dǎo)農(nóng)業(yè)區(qū)域化布局，專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，品牌化經(jīng)營(yíng)；(四)延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)；(五)擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)就業(yè)，推動(dòng)小城鎮(zhèn)建設(shè)。項(xiàng)目的建設(shè)堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施公益性、經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)化的方向；堅(jiān)持產(chǎn)地與銷(xiāo)地結(jié)合，硬件與軟件結(jié)合，國(guó)家扶持與多渠道投資結(jié)合；統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，均衡發(fā)展，促進(jìn)形成立足項(xiàng)目區(qū)及周邊地區(qū)，輻射陜、甘、寧、青海地區(qū)的區(qū)域性牛羊活畜新型專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)。 4.1.2市場(chǎng)建設(shè)原則 規(guī)劃先行原則交易市場(chǎng)規(guī)劃服從城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃，與區(qū)域功能定位相配套，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，與消費(fèi)需求相適應(yīng)。市場(chǎng)規(guī)劃須兼顧城市建設(shè)的近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃，做到市場(chǎng)建設(shè)和城市改造相結(jié)合，市場(chǎng)規(guī)劃與市政規(guī)劃相結(jié)合，促使城鄉(xiāng)市場(chǎng)建設(shè)資源共享。圍繞新型交易市場(chǎng)功能設(shè)施與能力建設(shè)原則從交易方式、結(jié)算方式、信息系統(tǒng)、檢測(cè)系統(tǒng)、物流服務(wù)、秩序監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生等七個(gè)環(huán)節(jié)入手，充分分析市場(chǎng)用地的具體條件，協(xié)調(diào)和處理好各交易區(qū)的相互關(guān)系，使交易市場(chǎng)的建設(shè)形成合理的總體布局和功能分區(qū)，以確保合理的組織經(jīng)營(yíng)。規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)原則按照活畜交易的客觀規(guī)律，以規(guī)?；?jīng)營(yíng)為載體，采用配套的現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)模式，創(chuàng)造活畜交易的最佳環(huán)境條件，總體規(guī)劃將依據(jù)現(xiàn)代市場(chǎng)的特點(diǎn)和要求，在用地布局和功能分區(qū)安排供電、供水基礎(chǔ)設(shè)施及保護(hù)、優(yōu)化環(huán)境等各方面，為活畜交易市場(chǎng)集約化經(jīng)營(yíng)的實(shí)施和科學(xué)管理創(chuàng)造有利條件。方便經(jīng)營(yíng)，有利管理原則交易市場(chǎng)道路網(wǎng)絡(luò)的布局規(guī)劃將依據(jù)交通運(yùn)輸要求，充分考慮市場(chǎng)特點(diǎn)，布置方便快捷、暢通有利市場(chǎng)建設(shè)的道路系統(tǒng)，為經(jīng)營(yíng)和管理創(chuàng)造有利的交通條件，供水、供電管線網(wǎng)的布置，在滿足技術(shù)要求，便于經(jīng)營(yíng)的前提下，力求短捷合理，以節(jié)省投資。環(huán)境保護(hù)和市場(chǎng)防疫原則市場(chǎng)建設(shè)將嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范和技術(shù)規(guī)程，在用地布局和功能分區(qū)上嚴(yán)格將交易區(qū)和生活區(qū)分開(kāi)，設(shè)置防疫消毒設(shè)施、防火設(shè)施，并建立完整的監(jiān)督管理制度。4.2項(xiàng)目總體平面布置 4.2.1總平面布置原則 (1)總平面布置符合《 民用建筑設(shè)計(jì)通則》和相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定及要求，滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求。(2)總平面布置和豎向設(shè)計(jì)結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀，注意節(jié)約投資和用地。(3)交通組織合理，車(chē)輛通行順暢，能滿足消防要求，外界車(chē)輛進(jìn)入市場(chǎng)做到基本無(wú)障礙。 4.2.2布置依據(jù) (1)項(xiàng)目建設(shè) 單位提供的場(chǎng)區(qū)地形、地貌、水文、地質(zhì)資料；(2)當(dāng)?shù)卣F(xiàn)有的區(qū)域規(guī)劃、場(chǎng)區(qū)供水、排水、供電的現(xiàn)有情況；(3)有關(guān)總圖設(shè)計(jì)的規(guī)定、規(guī)范；(4)現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄。4.2.3總圖布置本項(xiàng)目XX活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)七府村，總占地面積約350畝，地勢(shì)平坦，所在地常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。根據(jù)活畜暨畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)使用功能的需要及其各個(gè)功能區(qū)相互關(guān)系，結(jié)合場(chǎng)地和外部環(huán)境條件，對(duì)交易市場(chǎng)各個(gè)組成部分合理規(guī)劃，使整個(gè)交易市場(chǎng)形成布置緊湊、流程順暢、環(huán)保衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)合理，使用方便的格局。將場(chǎng)區(qū)劃分為交易Ⅰ區(qū)，交易Ⅱ區(qū)，鮮凍肉類(lèi)食品展示區(qū)，活畜暫存服務(wù)區(qū)等4大塊。1)交易Ⅰ區(qū)交易Ⅰ區(qū)位于北大路北部，總占地面積約184畝，呈長(zhǎng)方形，地勢(shì)平坦，南北寬242.5m，東西長(zhǎng)500m，根據(jù)功能將交易Ⅰ區(qū)分為交易區(qū)、管理及服務(wù)區(qū)、急宰處理區(qū)等三部分。交易區(qū)位于Ⅰ區(qū)中、東部，功能是活畜進(jìn)入市場(chǎng)前的檢疫、過(guò)磅和活畜交易。主要建設(shè)牛交易大棚、羊交易大棚、牛羊皮交易大棚、羊毛交易大棚、種畜拍賣(mài)廳、活畜交易停車(chē)場(chǎng)、裝卸臺(tái)、垃圾收集點(diǎn)及廁所、活畜交易停車(chē)場(chǎng)等，總建筑面積為31335m2；管理及服務(wù)區(qū)位于Ⅰ區(qū)東南部，功能是市場(chǎng)信息管理、網(wǎng)上交易和發(fā)布信息、電子結(jié)算、市場(chǎng)辦公及餐飲住宿輔助功能等。主要建設(shè)綜合服務(wù)及商鋪樓、檢疫及防疫室、門(mén)衛(wèi)及地磅房、業(yè)務(wù)用房、垃圾收集點(diǎn)及廁所等，總建筑面積為3300m2；急宰及污水處理區(qū)位于Ⅰ區(qū)西北部，主要由急宰間、冷庫(kù)、屠宰污水處理設(shè)施、活畜交易停車(chē)場(chǎng)等組成，總建筑面積為9524m2；2)交易Ⅱ區(qū)交易Ⅱ區(qū)位于北大路南部，總占地面積約90畝，呈長(zhǎng)方形，地勢(shì)平坦，南北寬120m，東西長(zhǎng)500m，根據(jù)功能將交易Ⅱ區(qū)分為交易區(qū)、管理及服務(wù)區(qū)、輔助工程區(qū)、糞污處理區(qū)等四部分。交易區(qū)位于Ⅱ區(qū)中部，主要建設(shè)有兔及禽類(lèi)交易大棚、其他活畜交易大棚等，總建筑面積為6912m2；管理及服務(wù)區(qū)位于Ⅱ區(qū)西北部，主要建設(shè)業(yè)務(wù)用房、綜合服務(wù)及商鋪樓、門(mén)衛(wèi)及地磅房、大門(mén)、活畜交易停車(chē)場(chǎng)等，總建筑面積為9530m2；輔助工程區(qū)位于Ⅱ區(qū)西南角，主要建設(shè)有配電室、檢疫及防疫室、泵房、蓄水池、鍋爐房、垃圾收集點(diǎn)及廁所等，總建筑面積為1132m2；糞污處理區(qū)位于Ⅱ區(qū)下風(fēng)向的東南角，主要由預(yù)混調(diào)節(jié)池、下料池、厭氧罐基礎(chǔ)、調(diào)劑池房、貯氣緩沖灌水封池、脫硫脫水設(shè)備基礎(chǔ)、壓力貯氣柜基礎(chǔ)、沼氣設(shè)備處理用房、發(fā)酵后沼液存貯池、堆場(chǎng)、有機(jī)肥加工車(chē)間、垃圾收集點(diǎn)及廁所等組成，總建筑面積為350m2；3)鮮凍肉類(lèi)食品展示區(qū)鮮凍肉類(lèi)食品展示區(qū)位于北大路南部，交易Ⅱ區(qū)西面，總占地面積約26畝，呈長(zhǎng)方形，南北寬120m，東西長(zhǎng)145m，主要建設(shè)有肉品交易中心、垃圾收集點(diǎn)、大門(mén)等，總建筑面積為4682m2；4)活畜暫存服務(wù)區(qū)活畜暫存服務(wù)區(qū)位于北大路北部，交易Ⅰ區(qū)西面，總占地面積約50畝，呈長(zhǎng)方形，地勢(shì)平坦，南北寬230m，東西長(zhǎng)145m，根據(jù)活畜暫存要求及功能，將活畜暫存服務(wù)區(qū)分為飼草料加工貯存區(qū)、活畜暫存區(qū)、管理區(qū)、隔離區(qū)等四個(gè)部分。飼草料加工貯存區(qū)位于該區(qū)北部，主要建設(shè)有青貯窖、草料棚、飼料加工車(chē)間、泵房及蓄水池等，總建筑面積為3117.5m2；活畜暫存區(qū)位于該區(qū)中部，主要建設(shè)有活畜圈舍及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、藥浴池等，總建筑面積為6500m2；管理區(qū)位于該區(qū)西南部，主要建設(shè)有配電室、業(yè)務(wù)用房、消毒室等，總建筑面積為360m2；隔離區(qū)位于該區(qū)東南角，主要由堆場(chǎng)、隔離舍等組成，總建筑面積為860m2；詳見(jiàn)附圖—2總平面布置圖。 4.2.4總平面布置主要技術(shù)指標(biāo) 表4—1總平面布置主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1總占地面積m22334502建筑占地面積m277602.53綠化面積m2510004建筑系數(shù)%33.245綠化率%21.85 4.3建設(shè)方案 4.3.1土建工程 項(xiàng)目土建工程主要由活畜交易區(qū)(牛交易大棚、羊交易大棚、牛羊皮交易大棚、羊毛交易大棚、兔及禽類(lèi)交易大棚、其他活畜交易大棚、種畜拍賣(mài)廳、活畜交易停車(chē)場(chǎng)、裝卸臺(tái))建設(shè)；鮮凍肉類(lèi)食品展示區(qū)(肉品交易中心)建設(shè)；綜合服務(wù)區(qū)(綜合服務(wù)樓及商鋪樓、業(yè)務(wù)用房)建設(shè)；活畜暫存服務(wù)區(qū)(圈舍改造、業(yè)務(wù)用房改造、藥浴池)建設(shè)；急宰處理區(qū)(急宰間、冷庫(kù)、屠宰污水處理設(shè)施)建設(shè)；糞污處理區(qū)(排污管網(wǎng)、預(yù)混調(diào)節(jié)池、下料池、厭氧罐基礎(chǔ)、調(diào)節(jié)池房、貯氣緩沖罐水封池、脫硫脫水設(shè)備基礎(chǔ)、壓力貯氣柜基礎(chǔ)、沼氣設(shè)備處理用房、發(fā)酵后沼液存貯池、堆場(chǎng)、有機(jī)肥加工車(chē)間、固液分離間)建設(shè)；輔助生產(chǎn)區(qū)(鍋爐房、配電室、蓄水池、泵房、機(jī)井、大門(mén)、門(mén)衛(wèi)及泵房、檢疫及防疫室、垃圾收集點(diǎn)、廁所、圍墻、道路、綠化)建設(shè)等七部分內(nèi)容組成。詳見(jiàn)表4—2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表。表4—2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào) 建、構(gòu)筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)形式外形尺寸 單位數(shù)量 備注活畜交易區(qū) 牛交易大棚 輕鋼結(jié)構(gòu) 96m×18m㎡138248棟羊交易大棚 輕鋼結(jié)構(gòu) 96m×18m㎡1728 1棟牛羊皮交易大棚 輕鋼結(jié)構(gòu) 96m×18m㎡3456 2棟羊毛交易大棚 輕鋼結(jié)構(gòu) 96m×18m㎡1728 1棟兔及禽類(lèi)交易大棚 輕鋼結(jié)構(gòu) 96m×18m㎡3456 2棟其他活畜交易大棚 輕鋼結(jié)構(gòu) 96m×18m㎡3456 2棟種畜拍賣(mài)廳 輕鋼結(jié)構(gòu) 35m×15m㎡ 525 活畜交易停車(chē)場(chǎng) 混凝土 18000 裝卸臺(tái) 座 9 4.3.1.1活畜交易區(qū) 交易大棚新建牛交易大棚8棟，總建筑面積為13824m2；羊交易大棚1棟，建筑面積為1728m2；牛羊皮交易大棚2棟，總建筑面積為3456m2；羊毛交易大棚1棟，建筑面積為1728m2；兔及禽類(lèi)交易大棚2棟，建筑總面積為3456m2；其他活畜交易大棚2棟，總建筑面積為3456m2；交易大棚均采用輕鋼結(jié)構(gòu)，外形尺寸為96m×18m，單座建筑面積1728m2。屋面為鋼管桁架屋面體系，鋼檁條上鋪陽(yáng)光板，拱形屋頂，脊高7.5m，檐口高5m；地面采用C10水泥砂漿地面。大棚內(nèi)設(shè)鋼管?chē)鷻跀偽唬?chē)輛通行主干道及人員通行次干道，其中主干道寬6m、用于貨車(chē)進(jìn)出，次干道寬1.5m、用于客戶流通交易?；A(chǔ)采用混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，基底下原土夯實(shí)。種畜拍賣(mài)廳新建種畜拍賣(mài)廳1座，建筑面積為525m2，外形尺寸為35m×15m，采用輕鋼結(jié)構(gòu)，耐火等級(jí)二級(jí)。屋面采用鋼管桁架屋面體系，檁條上鋪單層彩鋼板；屋脊高度7.5m，檐口高5m；地面采用C10水泥砂漿地面，大棚內(nèi)設(shè)拍賣(mài)座位，中間設(shè)拍賣(mài)臺(tái)，座位前排設(shè)1.2m高鋼管?chē)鷻凇；A(chǔ)采用混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，基底下原土夯實(shí)?；钚蠼灰淄＼?chē)場(chǎng)新建活畜交易停車(chē)場(chǎng)總占地面積18000m2。采用250mm厚C25現(xiàn)澆混凝土墊層澆筑，30mm厚細(xì)石混凝土面層；在墊層下采用500mm厚三七灰土作地基加固措施?；紫略梁粚?shí)?？紤]到停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛較多時(shí)產(chǎn)生的位移或變形過(guò)大，為使地面不被破壞，設(shè)置變形縫。混凝土墊層的縱向伸縮縫和橫向伸縮縫均采用間距6m平頭縫。細(xì)石混凝土面層的分格縫，與墊層的伸縮縫對(duì)齊。 4.3.1.2鮮凍肉類(lèi)食品展 示區(qū)1)肉品交易中心項(xiàng)目在鮮凍肉類(lèi)食品展示區(qū)新建肉品交易中心大棚1座，外形尺寸為96m×48m，建筑面積4608m2。交易大棚采用輕鋼結(jié)構(gòu)，屋面為鋼管桁架屋面體系，鋼檁條上鋪陽(yáng)光板，拱形屋頂，脊高7.5m，檐口高5m；地面采用C10水泥砂漿地面。大棚內(nèi)設(shè)肉品交易攤位，主干道及次干道。主干道寬6m用于貨車(chē)進(jìn)出，次干道寬1.5m用于客戶流通交易?；A(chǔ)采用混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，基底下原土夯實(shí)。 4.3.1.3綜合服務(wù)區(qū) 1)綜合服務(wù)及商鋪樓新建綜合服務(wù)及商鋪樓2棟，總建筑面積8000m2，采用二層框架結(jié)構(gòu)(其中一樓為交易結(jié)算大廳)，單座外形尺寸200m×10m，層高3m，室內(nèi)外高差0.3m。建筑耐火等級(jí)三級(jí)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防烈度7度第三組。屋面采用有組織排水，落水管采用Φ100UPVC塑料管，屋面保溫采用100mm厚擠塑聚苯板保溫，2%爐渣找坡，最薄處30mm厚。屋面防水采用3mm厚SBS改性瀝青卷材。天棚采用水泥石灰砂漿粉刷，刷白色涂料；外墻為300mm加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻體為200mm加氣混凝土砌塊。內(nèi)墻面采用水泥石灰砂漿粉刷，刷白色內(nèi)墻涂料，衛(wèi)生間貼白瓷磚到頂。地面、樓面、樓梯及臺(tái)階鋪貼地板磚。窗均采用塑鋼雙玻推拉窗，門(mén)采用鋁合金和實(shí)木門(mén)。3)業(yè)務(wù)用房新建業(yè)務(wù)用房2棟，總建筑面積600m2，外形尺寸為30m×10m，檐高3.3m；采用磚混結(jié)構(gòu)，室內(nèi)外高差為0.3m，建筑耐火等級(jí)三級(jí)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防烈度7度第三組。屋面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，防水采用3mm厚SBS改性瀝青卷材；墻體采用磚墻，墻內(nèi)裝保溫板，水泥石灰砂漿抹面，每開(kāi)間軸線交叉處設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，墻頂澆筑圈梁，以便達(dá)到建筑物整體穩(wěn)定的要求；水泥砂漿地面，混凝土防滑坡道，散水為水泥砂漿面層，門(mén)窗采用塑鋼門(mén)窗。 4.3.1.4活畜暫存服 務(wù)區(qū)圈舍改造改造圈舍10棟，改造總面積為16500m2，主要是對(duì)圈舍屋面進(jìn)行改造維修，做防水層處理。業(yè)務(wù)用房改造對(duì)場(chǎng)區(qū)原有業(yè)務(wù)用房進(jìn)行改造，改造面積250m2。主要改造內(nèi)容包括墻面改造