房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理

工程項目管理體系的建立

與關(guān)鍵工作的具體實施辦法工程項目管理體系的建立與實施第一部分、房地產(chǎn)行業(yè)項目工程管理的現(xiàn)狀第二部分、房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量管理第三部分、房地產(chǎn)項目的工程計劃管理第四部分、房地產(chǎn)項目的工程成本管理房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■安全性質(zhì)量問題的主要體現(xiàn)：1、樁基工程質(zhì)量問題2、鋼筋、砼工程質(zhì)量問題3、外墻磚空鼓、開裂、脫落等質(zhì)量問題4、護欄、欄桿、人行通道等質(zhì)量問題

一、房地產(chǎn)企業(yè)項目工程管理現(xiàn)狀一、房地產(chǎn)企業(yè)項目工程管理出現(xiàn)的主要問題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的定位與架構(gòu)三、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)對工程管理的要求四、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量問題為何屢禁不止房地產(chǎn)工程管理出現(xiàn)的主要問題■工程質(zhì)量出現(xiàn)的主要問題：從業(yè)主投訴的角度看待工程質(zhì)量管理問題1、安全性質(zhì)量問題2、功能性質(zhì)量問題3、觀感性質(zhì)量問題4、適用性質(zhì)量問題安全性質(zhì)量問題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問題■上海XX湖畔景苑的整體結(jié)構(gòu)傾覆：安全性質(zhì)量問題■某知名公司項目交付后陽臺整體掉落：安全性質(zhì)量問題■考察某上市地產(chǎn)公司施工現(xiàn)場所拍的照片：安全性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公司項目交付后外墻磚脫落：房地產(chǎn)工程管理出出現(xiàn)的主要問題■功能性質(zhì)量問問題的主要體現(xiàn)：：1、鋁合金門窗滲滲漏工程問題2、外墻滲漏工程程質(zhì)量問題3、屋面滲漏工程程質(zhì)量問題4、衛(wèi)生間滲漏工工程質(zhì)量問題5、……功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公公司項目的“漏水水門”事件：功能性質(zhì)量問題■某上市地產(chǎn)公公司項目的“陽光光漏水房”：陽光房頂部與墻墻體之間的防水水僅靠耐候密封封膠防護。未考考慮外墻苯板及及飾面層的物理理變形，未考慮慮耐候膠老化等等問題功能性質(zhì)量問題題■某上市地產(chǎn)產(chǎn)公司項目追求求“美觀”的后后果：陽光房屋面倒坡坡，雨水泄水槽槽空間尺寸過小小，墻面局部未未考慮增強防水水。造成局部外外墻滲漏嚴重，，外保溫體系遭遭到破壞功能性質(zhì)量問題題■某上市地產(chǎn)產(chǎn)公司項目交付付后外墻及門窗窗滲漏：功能性質(zhì)量問題題■某上市地產(chǎn)產(chǎn)公司項目隨處處可見的外墻滲滲漏：功能性質(zhì)量問題題■某上市地產(chǎn)產(chǎn)公司別墅項目目地下室“有管就漏”：功能性質(zhì)量問題題■某上市地產(chǎn)產(chǎn)公司項目的衛(wèi)衛(wèi)生間滲漏：房地產(chǎn)工程管理理出現(xiàn)的主要問問題■觀感性質(zhì)量問題題的主要體現(xiàn)：1、內(nèi)墻空鼓、、開裂工程質(zhì)量量問題2、內(nèi)部空間尺尺寸方正、凈高高、垂直度、平平整度等3、門窗、設(shè)備備、管線污染、、劃痕等質(zhì)量問題4、外墻平整、、褪色、泛堿等等觀感類質(zhì)量問問題5、……觀感性質(zhì)量問題題■某上市地產(chǎn)公司司項目墻體開裂裂的檢查：觀感性質(zhì)量問題題■考察某上市地產(chǎn)產(chǎn)公司項目現(xiàn)場場所拍的照片：觀感性質(zhì)量問題題■某上市地產(chǎn)公司司項目交付前自自檢的照片：觀感性質(zhì)量問題題■某上市地產(chǎn)公司司項目交付前的的門窗劃痕：觀感性質(zhì)量問題題■某上市地產(chǎn)公司司項目外墻涂料料褪色、泛堿：房地產(chǎn)工程管理理出現(xiàn)的主要問問題■工程進度管管理出現(xiàn)的主要要問題：從企業(yè)經(jīng)營開發(fā)發(fā)的角度看待工工程進度管理問問題1、項目開發(fā)計計劃與工程總控控計劃脫節(jié)2、工程總控計計劃與工程保障障計劃脫節(jié)3、工程總控計計劃與施工組織織計劃脫節(jié)4、工程施工組組織計劃管理不不完善5、……房地產(chǎn)工程管理理出現(xiàn)的主要問問題■工程成本管管理出現(xiàn)的主要要問題：從企業(yè)經(jīng)營成本本的角度看待工工程成本管理問問題1、目標成本體體系缺陷問題2、設(shè)計變更責責任成本問題3、施工措施成成本管理問題5、……4、工程動態(tài)成成本協(xié)調(diào)問題房地產(chǎn)工程管理理出現(xiàn)的主要問問題■工程合約管管理出現(xiàn)的主要要問題：