新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

成都市北部商城城市設(shè)計2009年3月（第一階段匯報）成都市規(guī)劃設(shè)計研究院阿特金斯UrbanDesignofChengduNorthCommercialNewTown1內(nèi)容框架項目背景解析關(guān)鍵問題研究空間布局與城市設(shè)計城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位商貿(mào)城發(fā)展模式戰(zhàn)略定位產(chǎn)業(yè)GIS物流與交通空間形態(tài)與城市風(fēng)貌空間發(fā)展策略25Km2分區(qū)規(guī)劃8.15Km2控規(guī)2-3Km2城市設(shè)計北部商城如何發(fā)展？北部商城發(fā)展什么？北部商城如何實現(xiàn)發(fā)展？方向方法方案專題研究2AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃143256AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃背景分析—城市發(fā)展全域成都層面：門戶性北部新城處于城市向北的經(jīng)濟主流線和城市南北向都市之脊上，是成都市聯(lián)系德陽、綿陽等四川北部地區(qū)的門戶成都逐步擺脫單中心的發(fā)展模式,跳出中心城走向都市區(qū)，建構(gòu)組群（團）城市成都都市空間重構(gòu)過程中,建立南北向的都市之脊，把傳統(tǒng)的點狀市中心變成帶狀的市中心,實現(xiàn)城市跨越發(fā)展成都市六個城市組團的總體格局已經(jīng)拉開，其中城市南北向發(fā)展正在進入加速階段

2005年至2007年間，GDP重心向北偏移趨勢明顯，將影響未來城市GDP空間分布格局5背景分析—城市發(fā)展四大新城層面：節(jié)點性北部商城既是北部新城的核心功能組團，更是中心城區(qū)的城市功能向北部新城逐步疏解的重要節(jié)點6背景分析—城市發(fā)展北部商城在承接金牛批發(fā)市場轉(zhuǎn)移并提檔升級的過程中，其商貿(mào)功能與青白江錯位，并形成與周邊的物流、制造、旅游及居住組團的互補分工、協(xié)同發(fā)展周邊組團層面：競合性成彭高速人民北路成綿高速成南高速成青快速四環(huán)路五環(huán)路新青工業(yè)物流組團：北新服務(wù)業(yè)組團新繁特色產(chǎn)業(yè)石木特色組團都市旅游組團農(nóng)業(yè)組團農(nóng)業(yè)組團7小節(jié)項目基地將有條件發(fā)展成為一個門戶型的節(jié)點現(xiàn)代商貿(mào)新城8背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都已形成以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系，且商貿(mào)、金融等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和部分制造業(yè)在全國具有比較優(yōu)勢，北部商城將依托成都的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢構(gòu)建成為西部商貿(mào)中心的支柱成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢成都市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進成都市具有比較優(yōu)勢（區(qū)位熵＞1）的產(chǎn)業(yè)門類9成都市“一區(qū)一主業(yè)”工業(yè)園區(qū)布局以電子信息為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以石油化工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以機械制造（含汽車）為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以冶金建材為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以醫(yī)藥為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都市十大產(chǎn)業(yè)集群成都基本形成電子信息、機械、醫(yī)藥、食品、石油化工、冶金建材六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和家具、制鞋、航空航天、光伏光電四大特色產(chǎn)業(yè)集群，衍生出要素與產(chǎn)品貿(mào)易流通的較大需求制造業(yè)集聚指數(shù)與工業(yè)增加值份額的增速顯著正相關(guān)，表明產(chǎn)業(yè)集群化趨勢將有力提升地區(qū)經(jīng)濟的競爭力成都十大產(chǎn)業(yè)集群的基本成型有利于加速形成二三產(chǎn)互動發(fā)展的良性格局。2003-2007四川省制造業(yè)集聚與工業(yè)空間演化10成都市商業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀及趨勢背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都的消費總量量在全國位居前前列，奠定了商商貿(mào)流通業(yè)作為為城市支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)的基礎(chǔ)，但近近年增速有放緩緩的趨勢，迫切切需要通過聚集集與產(chǎn)業(yè)升級獲獲取增長動力。。批零比下降表明明商品流通方式式正逐步變革，，流通環(huán)節(jié)更富富效率。批發(fā)零售業(yè)占GDP的比重下降，說說明成都在變革革中轉(zhuǎn)型緩慢、、增長乏力。石油及制品類占全國的1.9％零售金屬材料類占全國的1.3％中西藥品類占全國的3.9％批發(fā)年份批發(fā)零售業(yè)占GDP比重成都批零比20078.42.420068.81.720059.22.020049.62.8200010.54.211小節(jié)商貿(mào)交易作為城城市經(jīng)濟中各個個產(chǎn)業(yè)間的紐帶帶，通過消費品品、生產(chǎn)資料和和要素市場優(yōu)化化資源配置，協(xié)協(xié)調(diào)個產(chǎn)業(yè)部門門間的關(guān)系，提提高經(jīng)濟運行效效率以商貿(mào)業(yè)為核心心的北部商城將將在成都市的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系中扮演演服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群群與居民消費的的雙重角色北部商城12AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃戰(zhàn)略定位—總體發(fā)展定位西部集成服務(wù)新新城順應(yīng)經(jīng)濟全球化化向中國集中而而產(chǎn)生的對各種種配套生產(chǎn)服務(wù)務(wù)的一站式需求求，并充分考慮慮供應(yīng)商與制造造商節(jié)省交易成成本的共同需求求，在城市的平平臺上構(gòu)建交易易要素的集聚，，對供應(yīng)鏈進行行整合，降低交交易成本，最終終形成一個城市市功能、產(chǎn)業(yè)功功能和區(qū)域產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展協(xié)同共生生、資源共享、、輻射西部省市市的新城打造一個能夠直直接參與全球競競爭的戰(zhàn)略支撐撐點，打造具有有聚合力、輻射射力和影響力的的現(xiàn)代商貿(mào)城14戰(zhàn)略定位—核心功能定位-生產(chǎn)性服務(wù)為核核心的區(qū)域集散散中心-國際商貿(mào)基地-成都城市發(fā)展門門戶成為促進第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他經(jīng)濟濟要素協(xié)同增長長，深入推進產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中、集群群、集聚發(fā)展，，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型型升級和互動融融合，加速優(yōu)質(zhì)質(zhì)生產(chǎn)要素的集集聚，服務(wù)西部部地區(qū)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集集散中心成為以現(xiàn)代商貿(mào)貿(mào)為核心的，包包括居住、物流流、金融、信息息、文化、保險險、休閑等功能能復(fù)合、相互作作用、互為價值值鏈的高度集約約的國際商貿(mào)基地成為引導(dǎo)城市主主要功能區(qū)向北北發(fā)展，優(yōu)化城城市空間布局，，為成都市拓展展發(fā)展空間、發(fā)發(fā)展經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)業(yè)升級和提升城城市能級的城市發(fā)展門戶15戰(zhàn)略定位—發(fā)展階段及目標(biāo)標(biāo)中期遠(yuǎn)期起步階段城市功能完善，，成為成都市北部重要節(jié)節(jié)點新城將成都打造成商商貿(mào)業(yè)重要的集散基地推動商貿(mào)業(yè)在全全域成都的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動和區(qū)區(qū)域協(xié)同初期發(fā)展階段將北部商城打造造成大成都經(jīng)濟圈商貿(mào)業(yè)業(yè)的重要門戶新城提升貿(mào)易能級，，擴大貿(mào)易規(guī)模和體量，，提升貿(mào)易相關(guān)的服務(wù)功功能推進成都經(jīng)濟結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)成都產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功能升級成熟階段城市功能更加完完善，能級不斷提升，成成為輻射西部地區(qū)的國際際商貿(mào)城交易手段更加先先進，形成以電子商務(wù)為為核心，高價值的品牌為為支撐的運營模式新型產(chǎn)業(yè)持續(xù)更更新，形成以高端現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群16AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展展歷程城市發(fā)展階段城市發(fā)展初期核心驅(qū)動力時空的集聚性布局模式“線”型的街，有市無場（露天、馬路）主要產(chǎn)業(yè)類型大都限于生活服務(wù)業(yè)形成原因自發(fā)形成，滿足商品交換的需求主要功能簡單的交易功能，以攤位制交易場所為主交易形態(tài)地攤式零售與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系沒有聯(lián)系與城市發(fā)展空間關(guān)系“城”的邊緣地帶典型實例國內(nèi)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)國外城市邊緣的一些間歇性集市第一代：“集””主導(dǎo)型階段18發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展展歷程第二代：“市””主導(dǎo)型階段城市發(fā)展階段城市發(fā)展期核心驅(qū)動力交易的連續(xù)性和固定性布局模式“線”型的街，有市有場主要產(chǎn)業(yè)類型日用工業(yè)品及小部分生產(chǎn)資料形成原因經(jīng)濟的發(fā)展和消費水平的提高主要功能規(guī)?；慕灰坠δ埽ㄒ?guī)模擴大、專業(yè)性分類），小部分物流功能交易形態(tài)零售及批發(fā)與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系有部分聯(lián)系與城市發(fā)展空間關(guān)系靠近“城”中心典型實例90年代的武漢漢正街19城市發(fā)展階段城市快速發(fā)展期核心驅(qū)動力城市化和產(chǎn)業(yè)化布局模式“面”型的市主要產(chǎn)業(yè)類型日用工業(yè)品及大部分生產(chǎn)資料形成原因市場經(jīng)濟的發(fā)展和政府簡單規(guī)劃的引導(dǎo)主要功能展示交易、物流、商務(wù)配套等功能交易形態(tài)批發(fā)市場和小規(guī)模店鋪為主零售業(yè)態(tài)與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系和城市居民生活，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系與城市發(fā)展空間關(guān)系已有集市演變?yōu)榻謪^(qū)，市場規(guī)模擴大（城市主要交通通道附近）典型實例90年代的義烏小商品城第三代：“市場場”主導(dǎo)型階段段發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展展歷程20城市發(fā)展階段城市發(fā)展成熟時期核心驅(qū)動力追求生活品質(zhì)和規(guī)模經(jīng)濟布局模式“點”型的城主要產(chǎn)業(yè)類型購物、飲食、娛樂融為一體形成原因規(guī)劃形成，滿足居民日益豐富的購物和休閑需求和新興業(yè)態(tài)對空間的需要主要功能展示性功能、物流功能分離、商務(wù)配套完善、虛擬市場出現(xiàn)交易形態(tài)成獨立的專業(yè)批發(fā)市場，百貨店、大型超市開始出現(xiàn)，成為商業(yè)中心的主力業(yè)態(tài)與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系專業(yè)批發(fā)市場與生產(chǎn)制造業(yè)聯(lián)系緊密，商業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)開始形成與城市發(fā)展空間關(guān)系城市中心區(qū)典型實例迪拜、2000年后的義烏第四代：“購物物中心”主導(dǎo)型型階段發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展展歷程21城市發(fā)展階段城市擴張時期核心驅(qū)動力消費方式的改變、后工業(yè)時代生產(chǎn)方式的變革布局模式以“點、線、面”相融合的城市主要產(chǎn)業(yè)類型商業(yè)作為城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，購物、休閑、娛樂融為一體，與城市功能拓展緊密集合，輻射周邊地區(qū)形成原因依據(jù)城市發(fā)展的肌理及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢規(guī)劃形成主要功能以城市復(fù)合功能為平臺延展和強化交易附加價值（產(chǎn)業(yè)鏈拓展、城市功能拓展）交易形態(tài)在城市的平臺上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品質(zhì)需求與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系與物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、休閑娛樂業(yè)聯(lián)系緊密與城市發(fā)展空間關(guān)系與母城有一定的距離，商貿(mào)業(yè)與新城融為一體典型實例義烏追求的目標(biāo)、北部商城的愿景第五代：“現(xiàn)代代商貿(mào)城”階段段發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展展歷程22第一代：“集”主導(dǎo)型第二代：“市”主導(dǎo)型第三代：“市場”主導(dǎo)型第四代：“購物中心”主導(dǎo)型第五代：現(xiàn)代商貿(mào)城城市發(fā)展階段城市發(fā)展初期城市發(fā)展期城市快速發(fā)展期城市發(fā)展成熟時期城市擴張時期形成原因自發(fā)形成，滿足商品交換的需求經(jīng)濟的發(fā)展和消費水平的提高市場經(jīng)濟的發(fā)展和政府簡單規(guī)劃的引導(dǎo)規(guī)劃形成，滿足居民日益豐富的購物和休閑需求和新興業(yè)態(tài)對空間的需要依據(jù)城市發(fā)展的肌理及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢規(guī)劃形成核心驅(qū)動力時空的集聚性交易的連續(xù)性和固定性城市化和產(chǎn)業(yè)化追求生活品質(zhì)和規(guī)模經(jīng)濟消費方式的改變、后工業(yè)時代生產(chǎn)方式的變革主要產(chǎn)業(yè)類型大都限于生活服務(wù)業(yè)日用工業(yè)品及小部分生產(chǎn)資料日用工業(yè)品及大部分生產(chǎn)資料購物、飲食、娛樂融為一體商業(yè)作為城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，購物、休閑、娛樂融為一體，與城市功能拓展緊密集合，輻射周邊地區(qū)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)系基本沒有聯(lián)系有部分聯(lián)系和城市居民生活，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系專業(yè)批發(fā)市場與生產(chǎn)制造業(yè)聯(lián)系緊密，商業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)開始形成與物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、休閑娛樂業(yè)等聯(lián)系緊密主要功能簡單的交易功能，以攤位制交易場所為主規(guī)?；慕灰坠δ埽ㄒ?guī)模擴大、專業(yè)性分類），小部分物流功能展示交易、物流、商務(wù)配套等功能展示性功能、物流功能分離、商務(wù)配套完善、虛擬市場出現(xiàn)以城市復(fù)合功能為平臺延展和強化交易附加價值（產(chǎn)業(yè)鏈拓展、城市功能拓展）交易形態(tài)地攤式零售零售及批發(fā)批發(fā)市場和小規(guī)模店鋪為主零售業(yè)態(tài)獨立的專業(yè)批發(fā)市場，百貨店、大型超市開始出現(xiàn)，成為商業(yè)中心的主力業(yè)態(tài)在城市的平臺上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品質(zhì)需求布局模式“線”型的街，有市無場（露天、馬路）“線”型的街，有市有場“面”型的市“點”型的城以“點、線、面”相融合的城市與城市空間關(guān)系“城”的邊緣地帶靠近“城”中心已有集市演變?yōu)榻謪^(qū)，市場規(guī)模擴大（城市主要交通通道附近）城市中心區(qū)與母城有一定的距離，商貿(mào)業(yè)與新城融為一體典型實例國內(nèi)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)國外城市邊緣的一些間歇性集市90年代的武漢漢正街90年代的義烏小商品城迪拜、2000年后的義烏義烏追求的目標(biāo)、北部商城的愿景發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展展歷程23模式一模式二模式三模式四發(fā)展模式興商建市以商為重（集散物流）城商并重以城為重模式特征工作圍繞市場轉(zhuǎn)、城市圍繞市場建、產(chǎn)業(yè)圍繞市場辦集成各種專業(yè)市場和服務(wù)為一體，為制造業(yè)廠商提供了集成性的綜合服務(wù)，是物流體系和良好營商環(huán)境于一身的綜合商貿(mào)服務(wù)平臺城市功能的高端化的同時導(dǎo)入高端商業(yè)元素通過大型建設(shè)項目的帶動作用，通過建設(shè)具有較高社會效益和經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)設(shè)施、科研機構(gòu)、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂等設(shè)施，吸引和帶動了城市建設(shè)的集聚發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入模式“以商促工、貿(mào)工聯(lián)動”的舉措,引導(dǎo)商業(yè)資本向工業(yè)擴展,大力發(fā)展優(yōu)勢明顯、市場關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，培育優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建與專業(yè)市場緊密聯(lián)動的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系從分散的制造業(yè)原材料專業(yè)市場，到將各大門類專業(yè)市場及配套服務(wù)，如物流／供應(yīng)鏈服務(wù)、金融服務(wù)和產(chǎn)業(yè)鏈整合、會展服務(wù)等重要服務(wù)合成，通過降低交易成本，推動區(qū)域制造業(yè)的發(fā)展和升級在城市功能的平臺上，商業(yè)貿(mào)易功能與旅游、會展、金融、建筑/房地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)多功能的耦合發(fā)展融合商業(yè)、娛樂、居住、教育等城市功能，新城功能逐漸形成相關(guān)案例義烏商貿(mào)城深圳華南城迪拜法國瑪爾娜新城發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典典模式及案例借借鑒24案例1：浙江義烏商貿(mào)貿(mào)城概況義烏位于浙江省省中部，總面積積1105平方公里，距省省會杭州百余公公里，1993年至2007年的15年間，義烏的城城區(qū)面積由10平方公里擴大到到70平方公里，增長長了6倍市場與產(chǎn)業(yè)、城城市三者聯(lián)動發(fā)發(fā)展，市場的空空間擴張與形態(tài)態(tài)升級是區(qū)域特特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展和和城市規(guī)模擴大大的直接動因從一個既不沿邊、又不靠海的內(nèi)陸小縣全球最大的小商品市場所在地十大國家級產(chǎn)業(yè)基地國際商貿(mào)名城以建設(shè)創(chuàng)新型國際性商貿(mào)城市為目標(biāo)發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典典模式及案例借借鑒25義烏商城功能構(gòu)構(gòu)成區(qū)域物流高地區(qū)域金融高地以小商品為特色色以地方產(chǎn)業(yè)集群群為支撐以專業(yè)市場為載載體的大規(guī)模需需求催生出地方方產(chǎn)業(yè)集群國際商貿(mào)城2期：建筑面積130萬m2國際商貿(mào)城1期：建筑面積34萬m2賓王市場(遷改)：建筑面積32萬m2篁園市場(遷改)：建筑面積16萬m2構(gòu)建“三中心兩兩高地”功能發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典典模式及案例借借鑒國際小商品貿(mào)易中心國際小商品創(chuàng)造中心國際小商品會展中心26義烏商城發(fā)展模模式義烏商城發(fā)展路路徑解讀：1978－1992年“市場先發(fā)、商貿(mào)貿(mào)主導(dǎo)”開放小商品市場場，培育小商品品制造業(yè)，發(fā)展展以小商品流通通為主的商貿(mào)業(yè)業(yè)，利用市場的先發(fā)發(fā)優(yōu)勢和集聚功功能培育了一批批特色鮮明的小小商品產(chǎn)業(yè)集群群1993－1997年“以商促工貿(mào)工工聯(lián)動”不斷積累資本，，并形成與專業(yè)業(yè)市場聯(lián)動的工工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，，促使商業(yè)資本本向制造業(yè)和城市基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等領(lǐng)域擴張1998－2002年“依托城鄉(xiāng)一體化化，由農(nóng)村市場場化、工業(yè)化主主導(dǎo)向城市、城區(qū)區(qū)經(jīng)濟主導(dǎo)轉(zhuǎn)變變”大力吸引社會資資金投入，小商商品貿(mào)易及相關(guān)關(guān)第三產(chǎn)業(yè)快速速發(fā)展，積極推推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化2003年至今包含諸諸多元素在內(nèi)的的“縣域經(jīng)濟社會和和諧發(fā)展”以創(chuàng)新型國際性性商貿(mào)城市為目目標(biāo)，大力推動動產(chǎn)業(yè)集群向創(chuàng)創(chuàng)新集群發(fā)展，，在商貿(mào)流通業(yè)的功功能形態(tài)、經(jīng)營營方式、組織形形式、管理模式式等方面大膽創(chuàng)創(chuàng)新，依托專業(yè)市市場向現(xiàn)代商貿(mào)貿(mào)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型、、提升以小商品市場為為核心、以商貿(mào)貿(mào)業(yè)為龍頭，以以特色產(chǎn)業(yè)集群群為支撐，市場場秩序的擴展、、專業(yè)化交換組組織的成長以及及產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)發(fā)展三者的良性性互動，形成了義烏獨特特的發(fā)展模式發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)典典模式及案例借借鑒城市化國際化工業(yè)化市場化27案例2：廣東深圳華南南城概況華南城位于深圳市龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)平湖物物流基地地園區(qū),北與東莞、、惠州接壤壤，離廣州只有1小時30分的車程；西與珠海、中中山隔海海相望便捷的交交通運輸輸服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：廣深、莞莞深、深深惠等高高速公路路在附近近，京九九鐵路近近在咫尺尺，與世世界第一一大貨柜柜碼頭香香港葵沖沖港、第第四大碼碼頭鹽田田港及深深圳赤灣灣港，以以及廣州州、深圳圳、珠海海、惠州州等六大大機場有有便捷運運輸條件件而具備備海陸空空立體交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的優(yōu)勢勢；距香港中中心城區(qū)和香港會議展覽覽中心僅有一小小時內(nèi)車車程，24小時可以通開科學(xué)規(guī)劃，建設(shè)了一座配套完善、環(huán)境優(yōu)美的綜合商貿(mào)物流城投入巨資，培育了一座和諧共贏的工業(yè)原料及成品展覽交易平臺創(chuàng)新理念，打造了一個備受關(guān)注、影響廣泛的華南城品牌華南城規(guī)規(guī)劃占地地面積約約1.5KM2，總建筑筑面積約約220萬M2，總投資資額約26億元人民民幣，預(yù)預(yù)計在3年內(nèi)全部部建成，，首期近近50萬M2，二期建建筑面積積逾170萬M2華南城市市場交易易逐年上上升，年年交易額額千億，，對珠三三角經(jīng)濟濟增長、、工業(yè)發(fā)發(fā)展、政政府稅收收、引進進外資、、解決就就業(yè)等方方面都有有顯著的的促進作作用發(fā)展模式式—商貿(mào)城發(fā)發(fā)展經(jīng)典典模式及及案例借借鑒28國際紡織織服裝原原輔料交交易中心心總建筑面面積：約46萬平方米米展示位：：約7500個首期建成成開業(yè)面面積：約10萬平方米米主要經(jīng)營營：紡織原料料、輔料料、面料料，家紡紡面料、、輔料，，皮草，，各類服服裝成品品及床上上用品等等國際皮革革皮具原原輔料交交易中心心總建筑面面積：約48萬平方米米展示位：：約7500個首期建成成開業(yè)面面積：約10萬平方米米主要經(jīng)營營：合成革、、制成革革、鞋材材、輔料料、皮革革五金配配件、皮皮革化工工、縫制制設(shè)備及及皮具成成品等國際電子子交易中中心總建筑面面積：約15萬平方米米展示位：：約5000個首期建成成開業(yè)面面積：約5萬平方米米主要經(jīng)營營：電子元元器件、、電子工工具、儀儀器儀表表、電子子材料及及輔料、、電子設(shè)設(shè)備、電電腦、通通訊、數(shù)數(shù)碼產(chǎn)品品等國際五金金化工塑塑料交易易中心總建筑面面積：約40萬平方米米展示位：：約5000個首期建成成開業(yè)面面積：約10萬平方米米主要經(jīng)營營：五金工具具、機械械設(shè)備、、模具磨磨料類，，五金飾飾品、配配件類，，化工類類、塑料料類等國際印刷刷紙品包包裝交易易中心總建筑面面積：約40萬平方米米展示位：：約5000個首期建成成開業(yè)面面積：約5萬平方米米主要經(jīng)營營：各類紙張張、材料料、油墨墨、耗材材、印刷刷包裝設(shè)設(shè)備、配配件、印印刷包裝裝成品等等華南城市市場布局局聚集了１１１個行行業(yè)，包包括行業(yè)業(yè)上下游游產(chǎn)業(yè)鏈鏈，形成成五大專專業(yè)批發(fā)發(fā)市場，，滿足制制造業(yè)企企業(yè)的采采購需求求：印刷紙品品包裝皮革皮具具原輔料料紡織服裝裝原輔料料五金化工工塑料電子原材材料發(fā)展模式式—商貿(mào)城發(fā)發(fā)展經(jīng)典典模式及及案例借借鑒29生產(chǎn)者服務(wù)中心心模式提供各種種產(chǎn)品和和各類服務(wù)務(wù)的千家家萬戶企業(yè)業(yè)批量采購購各種物物資和服務(wù)務(wù)的珠三三角廠商群群展覽展示檢測電子商務(wù)信息交流倉儲配送貨運金融采購旅游餐飲休閑娛樂…………華南城商商業(yè)模式式及功能能華南城的的商業(yè)模模式集成各種種專業(yè)市市場和服服務(wù)為一一體，為為制造業(yè)業(yè)廠商提提供集成成性的綜綜合服務(wù)務(wù)，實現(xiàn)現(xiàn)了商流流、物流流、資金金流、信信息流的的整合，，符合供供應(yīng)商與與制造商商節(jié)省交交易成本本的共同同需求會展中心皮革綜合大樓二期實圖會展中心二期二期效果圖發(fā)展模式式—商貿(mào)城發(fā)發(fā)展經(jīng)典典模式及及案例借借鑒交易多種服務(wù)務(wù)于一體體的現(xiàn)代代化綜合商貿(mào)貿(mào)物流城城和高端端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)業(yè)基地多種功能能于一體體的超大規(guī)規(guī)模工業(yè)業(yè)原材料料及成品品展覽交交易平臺臺30案例3：商業(yè)之之都——迪拜概況中東地區(qū)區(qū)最新崛崛起也是是最繁華華的商貿(mào)貿(mào)旅游中中心，也也是全球球經(jīng)濟最最具活力力的地帶帶之一，，成長為為中東最最重要的的商貿(mào)旅旅游中心心,10年來，迪迪拜GDP總值成長長230%，年均增增長率可可達(dá)到16％會展經(jīng)濟濟占迪拜拜生產(chǎn)總總值的18%，展會總總?cè)藬?shù)以以每年15%的速度遞遞增，行行業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值超過過32億美元從一個資資源缺乏乏的荒漠漠濱海小小城中東地區(qū)區(qū)最繁華華的商貿(mào)旅游游中心發(fā)展模式式—商貿(mào)城發(fā)發(fā)展經(jīng)典典模式及及案例借借鑒31商業(yè)之都都—迪拜商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)之之ShoppingMallTheDubaiMall——目前世界界最大的的頂級購購物中心心面積：總總建筑面面積達(dá)900萬平方英英尺，由15個mall中mall組成業(yè)態(tài)構(gòu)成成：1200多家商店店、1個擁有220家金店的的黃金市市場、160家餐飲店店、1家五星級級酒店、、85000平方尺的的SEGA游樂場、、85萬多平方方尺的時時裝島、、世界上上最大的的水族館館、擁有有22個放映廳廳的電影影院、1個溜冰場場MallofEmirates——中東地區(qū)區(qū)最前衛(wèi)衛(wèi)最頂級級的精品品購物城城占地面積積：6500萬平方英英尺業(yè)態(tài)構(gòu)成成：匯集了世世界所有有的頂級級名牌商商品，有有室內(nèi)滑滑雪場、、包括KepenskiHotel在內(nèi)的兩兩家酒店店、內(nèi)設(shè)設(shè)500個座位的的劇院和和藝術(shù)畫畫廊,、兩座清清真寺、、70個餐廳、、14屏幕電影影院、游游戲場、、保齡球球館IbnBattutaMall(六國城商商貿(mào)中心心)——中東地區(qū)區(qū)規(guī)模最最大的主主題購物物中心占地面積積：約50萬平方米米業(yè)態(tài)構(gòu)成成：275家零售商商店，1家大型超超級市場場，3800多平方米米的餐飲飲區(qū)，1家擁有21個放映廳廳的超大大影城，，購物中中心的區(qū)區(qū)域劃分分為6個順序相相連的營營業(yè)大廳廳，6個大廳分分別取材材于巴圖圖塔旅游游過的6個文明古古國，即即中國、、印度、、波斯、、埃及、、突尼斯斯和安達(dá)達(dá)盧西亞亞迪拜濱海海新區(qū)的的建設(shè)突突出ShoppingMall、特色酒酒店、城城市綜合合體的建建設(shè)，集集購物、、娛樂、、酒店住住宿、休休閑旅游游等元素素為一體體的ShoppingMall是最重要要的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)，，使得商商業(yè)功能能不斷擴擴展，促促進迪拜拜從地區(qū)區(qū)購物中中心轉(zhuǎn)變變?yōu)槭澜缃缂壍馁徺徫镏行男陌l(fā)展模式式—商貿(mào)城發(fā)發(fā)展經(jīng)典典模式及及案例借借鑒32商業(yè)金融物流運輸旅游會展房地產(chǎn)/建筑全方位多多元化的的發(fā)展模模式：定位于國國際化高高端化，，商業(yè)貿(mào)貿(mào)易功能能與旅游游、會展展、金融融、建筑筑/房地產(chǎn)等等多產(chǎn)業(yè)業(yè)多功能能的耦合合發(fā)展商業(yè)之都都—迪拜發(fā)展展模式不斷擴充充的商業(yè)業(yè)最豪華的的“七星級飯飯店”阿拉伯塔塔、世界界上最大大的人工工棕櫚島島項目、、第一座座海底酒酒店、世世界頂極極的購物物中心，，市內(nèi)還還有22個政府貿(mào)貿(mào)易中心心、1.2萬個工商企業(yè)業(yè)、數(shù)不不勝數(shù)的的賓館、、飯店金融滲透透經(jīng)濟2004年9月，迪拜拜政府創(chuàng)創(chuàng)立了零零稅收的的DIFC，將金融融服務(wù)業(yè)業(yè)作為僅僅次于旅旅游業(yè)的的重點開開發(fā)產(chǎn)業(yè)業(yè)中東地區(qū)區(qū)最大的的貿(mào)易集集散中心心占地25平方公里里的物流城城、年吞吞吐量達(dá)達(dá)1000多萬噸的的千貨碼碼頭、世世界上最最大的人人造港口口杰貝爾爾·阿里港，，112家各國航空空公司開開通了飛飛往迪拜拜的航班班旅游與商商業(yè)的復(fù)復(fù)合建設(shè)龐大大的購物物商場、、主題公公園、度度假村、、體育場場館和其其他的不不同類型型的旅游游景點，，舉行購購物節(jié)等等活動；；人均購購買商品品數(shù)額占占世界旅旅游地之之首，并并舉辦足足球賽、、賽馬；；會展經(jīng)濟濟帶動城城市轉(zhuǎn)型型每年舉辦辦大型國國際展會會100余場。迪拜世世界貿(mào)易易中心（（DWTC）是成為為世界展展覽行業(yè)業(yè)最活躍躍的中心心之一，，全球最最大的迪迪拜展覽覽世界正正在建設(shè)設(shè)中。到到2009年，迪拜拜的會展展場館面面積將從從9萬m2擴大到25萬m2高端化的的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)2006年迪拜發(fā)發(fā)布的地地產(chǎn)項目目有155個，很多多都是世世界唯一一性的項項目。發(fā)展模式式—商貿(mào)城發(fā)發(fā)展經(jīng)典典模式及及案例借借鑒33案例4：法國MarneLaVallée（瑪爾娜娜）規(guī)劃背景景：二戰(zhàn)以后后，過度度的人口口向巴黎黎城市集集聚，造造成巴黎黎城市規(guī)規(guī)模逐漸漸膨脹，，新城作作為平衡衡巴黎中中心區(qū)人人口和就就業(yè)的主主要方式式出現(xiàn)地理區(qū)位位：巴黎新城城集中在在巴黎周周邊20～50km范圍內(nèi)，，一般選選擇原有有城鎮(zhèn)較較為密集集的地區(qū)區(qū)率先發(fā)發(fā)展，MarnelaVallée新城位于于巴黎東東部，距距離巴黎黎市中心心約32公里，有有多條地地鐵到達(dá)達(dá)，可直直達(dá)機場場開發(fā)定位位：集商業(yè)休休閑、居居住就業(yè)業(yè)等多種種功能為為一體的的綜合性性新城概況發(fā)展模式式—商貿(mào)城發(fā)發(fā)展經(jīng)典典模式及及案例借借鑒34MarneLaVallée功能構(gòu)成成面積達(dá)到到5000英畝，由由五大部部分組成成歐洲村（（Vald’Europe）購物中中心是巴黎市市郊特大大型綜合合業(yè)態(tài)的的購物中中心，輻輻射周邊邊一百多多公里區(qū)區(qū)域，由由名牌打打折街、、酒店、、地下超超市、海海底娛樂樂設(shè)施等等祖組成成。規(guī)劃用地地：24.5公頃建筑面積積：98,000平方米商業(yè)面積積：84,000平方米LaValléeVillage時尚購物物村是全法最最成功的的名牌購購物熱點點，設(shè)有有Bally、Kenzo、Longchamp及MMissioni等九十個個多間國國內(nèi)外高高級品牌牌商鋪，，為消費費者提供供直營購購物，吸吸引了來來自40多個不同同國家的的旅客凈外部面面積：18,200平方米商店數(shù)目目：超過過90間教育、居居住、行行政辦公公等功能能整個新城城仿佛一一個公園園，大片片的獨立立住宅散散落在綠綠化之中中，每個個片區(qū)設(shè)設(shè)置一個個公共服服務(wù)中心心迪斯尼主主題公園園娛樂中中心發(fā)展模式式—商貿(mào)城發(fā)發(fā)展經(jīng)典典模式及及案例借借鑒35MarneLaVallée發(fā)展歷程程及模式式政府規(guī)劃劃引導(dǎo)公共設(shè)施施建設(shè)項目設(shè)置置銷售土地地環(huán)境改善善設(shè)施環(huán)境境提升企業(yè)開發(fā)發(fā)建設(shè)居住項目目開發(fā)人口聚集集商業(yè)項目目驅(qū)動品牌商業(yè)業(yè)吸引力力形象塑造造流動人口口聚集解決就業(yè)業(yè)融合商業(yè)業(yè)、娛樂樂、居住住、教育育等城市市功能，，新城功功能逐漸漸形成其他產(chǎn)業(yè)業(yè)導(dǎo)入完善新城城功能可持續(xù)發(fā)發(fā)展發(fā)展模式式—商貿(mào)城發(fā)發(fā)展經(jīng)典典模式及及案例借借鑒36形成路徑市場化-工業(yè)化-城市化-國際化集中建立五大專業(yè)市場，創(chuàng)新展貿(mào)模式，配套服務(wù)集成打造高端城市功能的同時導(dǎo)入高端商貿(mào)元素大型項目驅(qū)動-城市功能配套-形成新城相關(guān)資源中國最活躍的區(qū)域經(jīng)濟區(qū)中國最活躍的區(qū)域經(jīng)濟的核心及對外前沿區(qū)位于歐亞非三大洲交匯處，輻射廣離巴黎不即不離的區(qū)位條件政府角色重要作用，因勢利導(dǎo)輔助作用，市場的產(chǎn)物主導(dǎo)作用，打造高端城市功能，為商貿(mào)發(fā)展創(chuàng)造推力主導(dǎo)作用，制定發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)一市政建設(shè)，主導(dǎo)大型項目進入產(chǎn)業(yè)外延向外延伸形成研發(fā)、制造為區(qū)域制造業(yè)升級，延伸服務(wù)經(jīng)濟內(nèi)涵通過商貿(mào)延伸其他高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)吸引其他產(chǎn)業(yè)入駐，促進產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入商城互動市場、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市的良性互動和相互銜接城市為商貿(mào)服務(wù)與城市同生共長，互相融合完善新城的城市功能區(qū)域資源共享程度很高一般很高一般空間結(jié)構(gòu)耦合式布局統(tǒng)合式布局多極耦合布局嵌入式布局義烏商貿(mào)貿(mào)城深圳華南南城迪拜法國瑪爾爾娜新城城發(fā)展模式式—商貿(mào)城發(fā)發(fā)展經(jīng)典典模式及及案例借借鑒37發(fā)展模式式—構(gòu)建北部部商城發(fā)發(fā)展模式式的策略略原則挖掘要素素資源優(yōu)優(yōu)勢及其其組合方方式土地集約約使用，，功能上上求品質(zhì)質(zhì)、品位位、品牌牌，突出出商貿(mào)業(yè)業(yè)發(fā)展與與城市生生活的有有機融合合資源協(xié)同同極核輻射射集約發(fā)展展綜合提升升基地能能級，形形成對成成都、西西南地區(qū)區(qū)乃至國國內(nèi)商貿(mào)貿(mào)業(yè)的輻輻射帶動動作用優(yōu)勢放大大產(chǎn)業(yè)集成成建立區(qū)域域資源共共享平臺臺，促進進第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其其他經(jīng)濟濟要素協(xié)協(xié)同發(fā)展展發(fā)揮城市市經(jīng)濟各各產(chǎn)業(yè)的的紐帶作作用，促促進產(chǎn)業(yè)業(yè)集成，，優(yōu)化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)38發(fā)展模式式—北部商城城建議發(fā)發(fā)展模式式以城帶商商，以商商強城建“園區(qū)”造“城市”蓋“廠房”建“平臺”做“產(chǎn)品”做“服務(wù)”城市平臺臺共享式市市場輻射區(qū)域輻射區(qū)域區(qū)域D產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建城市市功能平平臺，使使城市資資源得到到有效配配置，城城市功能能得到最最大限度度體現(xiàn)以商貿(mào)為為核心，，通過共共享式的的交易平平臺，帶帶動區(qū)域域產(chǎn)業(yè)集集群的發(fā)發(fā)展促進區(qū)域域間第三三產(chǎn)業(yè)與與其他經(jīng)經(jīng)濟要素素的融合合，產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化，城城市能級級提升區(qū)域B產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域C產(chǎn)業(yè)集群群區(qū)域A產(chǎn)業(yè)集群群39AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議題題背景分析析戰(zhàn)略定位位發(fā)展模式式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入入空間發(fā)展展策略空間規(guī)劃劃產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展展趨勢城市商業(yè)業(yè)發(fā)展態(tài)態(tài)勢發(fā)展態(tài)勢勢1:城市與商商業(yè)的關(guān)關(guān)系日漸漸緊密——商業(yè)輻射射是城市市功能輻輻射的重重要構(gòu)成成城市的發(fā)發(fā)展是在在商業(yè)的的催生下下進行的的，商業(yè)業(yè)在城市市復(fù)雜系系統(tǒng)中普普遍存在在并不斷斷發(fā)展，，是成為為城市生生長的催催化劑，，是城市市生活和和魅力的的象征。。而城市市用地減減少等因因素的驅(qū)驅(qū)動下，，商業(yè)資資源日漸漸成為城城市的戰(zhàn)戰(zhàn)略資源源，城市市功能輻輻射越來來越多地地以商業(yè)業(yè)為載體體發(fā)展態(tài)勢勢2:現(xiàn)代商業(yè)業(yè)功能擴擴展——基于商業(yè)業(yè)交易核核心功能能，融入入更多產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功能能基于交易易這一商商業(yè)核心心功能，，隨著物物流、信信息交流流、展示示、旅游游等功能能更多地地融入商商業(yè)，商商業(yè)功能能日益多多維度，，是商業(yè)業(yè)發(fā)展的的活力發(fā)展態(tài)勢勢3:商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)與消費費模式的的相互適適應(yīng)——商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)不斷演演化現(xiàn)代的消消費文化化凸現(xiàn)““象征的的消費””和“消消費的象象征”，，人在消消費的過過程中,更加追求求消費空空間的社社會交往往功能，，以消除除“模塊塊化”社社會帶來來的負(fù)面面效應(yīng)，，從而強強調(diào)商業(yè)業(yè)空間的的感知性性；同時時社會向向生態(tài)文文明社會會的轉(zhuǎn)型型，使商商業(yè)空間間的生態(tài)態(tài)性隨之之日趨明明顯消費模式式與商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)存存在不斷斷適應(yīng)的的關(guān)系，，消費模模式不斷斷變化，，在有多多種等效效用線的的情況下下,滿足優(yōu)勢勢條件的的業(yè)態(tài)有有若干種種，也就就是說,商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)不斷演演化并呈呈現(xiàn)多種種性發(fā)展態(tài)勢勢4:城市商業(yè)業(yè)空間變變化——商業(yè)空間間的感知知化、生生態(tài)化發(fā)發(fā)展發(fā)展態(tài)勢勢5:商業(yè)內(nèi)容容的轉(zhuǎn)變變——貿(mào)易型商商業(yè)向服服務(wù)型商商業(yè)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變商業(yè)是第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)的重要要組成部部分，是是現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)的的重要組組成部分分，商業(yè)業(yè)提供的的不僅是是商品的的交易及及場所，，并且提提供專業(yè)業(yè)服務(wù)；；因此，在在商業(yè)的的服務(wù)性性凸現(xiàn)的的情況下下，商業(yè)業(yè)品牌效效應(yīng)的重重要性也也更加重重要結(jié)論：北北部商城城的發(fā)展展方向、、功能配配置、業(yè)業(yè)態(tài)組合合、空間間發(fā)展模模式、外外部協(xié)作作關(guān)系順順應(yīng)城市市商業(yè)的的發(fā)展態(tài)態(tài)勢，形形成具備備服務(wù)功功能、感感知化、、可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的商業(yè)新新城。41中國城市市商業(yè)未未來發(fā)展展趨勢商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)層次多多元化1終端零售售商業(yè)發(fā)發(fā)展趨勢勢西方城市在在100多年間發(fā)展展起來的各各種商業(yè)零零售業(yè)態(tài),在中國近10多年的時間間里全部出出現(xiàn)，百貨店、便便利店、超超級市場、、連鎖超市市、倉儲式式貨場、MALL依次出現(xiàn)消費模式變變化促進零零售商業(yè)創(chuàng)創(chuàng)新2中國零售商商業(yè)業(yè)態(tài)和和城市形態(tài)態(tài)超速發(fā)展展的趨勢，，商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)層次多元元化，多種種業(yè)態(tài)并存存消費過程成成了現(xiàn)代人人社會表現(xiàn)現(xiàn)和社會交交流的過程程，消費具具有文化再再生產(chǎn)或消消費情緒、、欲求的再再生產(chǎn)特征征，承擔(dān)滿滿足和需求求交換的商商業(yè)因而不不斷創(chuàng)新，，滿足的消費費層面從物物質(zhì)生活需需求提升倒倒精神需求求中國新的消消費階層產(chǎn)產(chǎn)生、消費費需求和消消費結(jié)構(gòu)變變化、各種種消費文化化衍生，促促進零售商商業(yè)不斷改改變傳統(tǒng)、、變化創(chuàng)新新，從滿足居民民消費向構(gòu)構(gòu)建現(xiàn)代流流通方式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變3現(xiàn)代商業(yè)的的發(fā)展促進進商業(yè)的核核心功能從從滿足居民民消費需求求向為促進進商業(yè)效率率的現(xiàn)代流流通方式構(gòu)構(gòu)建轉(zhuǎn)變流通企業(yè)成成為商業(yè)貿(mào)貿(mào)易的主力力，為提高高商業(yè)效率率利用物流配送送系統(tǒng)以及及采購系統(tǒng)統(tǒng)一體化等等，強化了了對消費行行為的控制制，商業(yè)發(fā)發(fā)展向構(gòu)建建流通方式式轉(zhuǎn)變結(jié)論：順應(yīng)應(yīng)終端零售售商業(yè)發(fā)展展趨勢，北北部商城發(fā)發(fā)展力圖形形成具備創(chuàng)創(chuàng)新—拓展—升級的發(fā)展展機制，適適應(yīng)消費模模式變化、、促進商業(yè)業(yè)效率，構(gòu)構(gòu)建向高附附加值方向向發(fā)展的模模式。商業(yè)效率滿足居民消費購建現(xiàn)代流通方式核心功能業(yè)態(tài)更新消費模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨趨勢42中間批發(fā)商商業(yè)發(fā)展趨趨勢中國城市商商業(yè)未來發(fā)發(fā)展趨勢商業(yè)資本向向產(chǎn)業(yè)資本本滲透1專業(yè)批發(fā)向向生產(chǎn)領(lǐng)域域延伸，向向產(chǎn)業(yè)資本本滲透，形形成與專業(yè)業(yè)市場聯(lián)動動的工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系，依托產(chǎn)業(yè)業(yè)基礎(chǔ)，掌掌握優(yōu)質(zhì)資資源，對促促進相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)良性發(fā)發(fā)展帶來好好處商業(yè)市場功功能融合的的趨勢2利用商業(yè)市市場的先發(fā)發(fā)優(yōu)勢和集集聚功能，，通過資本本積累向產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資本滲滲透，向工工業(yè)制造業(yè)業(yè)和城市基基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)領(lǐng)域滲滲透建立物流中中心、休閑閑體驗中心心、展覽中中心、電子子商務(wù)中心心等，批發(fā)商業(yè)市市場不僅是是要為企業(yè)業(yè)提供交易易的實體平平臺，也是是基于專業(yè)業(yè)功能的服服務(wù)平臺除了交易功功能外，適適應(yīng)市場專專業(yè)化、國國際化、信信息化發(fā)展展的趨勢，，融合物流流、展覽、、金融、旅旅游等功能能批發(fā)市場專專業(yè)化、規(guī)規(guī)?；l(fā)展展的趨勢4批發(fā)功能的的商業(yè)營業(yè)業(yè)面積和市市場成交額額不斷上升升，向規(guī)模?；l(fā)展；；同時，商商品分類越越來越細(xì)通過規(guī)?；陌l(fā)展增增強批發(fā)輻輻射功能，，獲得最大大的輻射廣度；專業(yè)化的的發(fā)展，通通過特色經(jīng)經(jīng)營，獲得得最大的輻射強度品牌效應(yīng)日日益凸顯3隨著商業(yè)服服務(wù)功能的的綜合發(fā)展展，品牌效效應(yīng)凸顯，，批發(fā)市場場向品牌化化的商品集集散中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變服務(wù)功能的的增強，更更顯現(xiàn)出品品牌化、優(yōu)優(yōu)質(zhì)化商業(yè)業(yè)運作模式式的效應(yīng)，，并促進形成壟斷優(yōu)優(yōu)勢，輻射射能力都將將不斷加強強結(jié)論：通過過促進商業(yè)業(yè)資本的有有效流動、、商業(yè)市場場功能的有有機融合、、專業(yè)化規(guī)規(guī)模化運作作、品牌和和形象塑造造，擴大北北部商城商商業(yè)功能的的輻射強度度和輻射廣廣度。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨趨勢43成都市商業(yè)業(yè)發(fā)展環(huán)境境政策環(huán)境消費模式規(guī)?？偭繖C會和競爭爭區(qū)域輻射成都市商業(yè)業(yè)發(fā)展環(huán)境境結(jié)論：成都都有潛力成成為亞洲范范圍內(nèi)有重重要地位的的商業(yè)中心心，對地區(qū)區(qū)產(chǎn)生影響響力和輻射射力，為相相關(guān)地區(qū)提提供服務(wù)，，并在這一一過程中提提升自身的的能力與實實效，獲得得自身的發(fā)發(fā)展。典型的消費費城市，是是成都商業(yè)業(yè)發(fā)展的獨獨特優(yōu)勢：：成都市人均均GDP、城鎮(zhèn)居民民人均可支支配收入與與人均社會會消費品零零售總額呈呈顯著的正正相關(guān)關(guān)系系，彈性系系數(shù)分別為為0.427和0.791（人均GDP每增長100元，消費品品零售總額額增加42.7元），均高高于全國平平均水平（（0.12和0.38）在保持較快快增長的條條件下，社社會消費品品零售總額額和進出口口總額在中中西部城市市中前列，，是成都商商業(yè)發(fā)展的的總量基礎(chǔ)礎(chǔ)：2007年成都市社社會消費品品1357.2億元，同比比增長17.5％，海關(guān)進進出口總額額為95.2億元，同比比增長36.9%區(qū)域輻射能能力提升，，是成都商商業(yè)發(fā)展的的重要驅(qū)動動力：成都是貨流流到達(dá)量最最大的城市市，有西部部最完善的的航空運輸輸，“三中中心兩樞紐紐”建設(shè)將將使成都的的區(qū)域輻射射能力得到到大幅提升升作為最具商商業(yè)發(fā)展?jié)摑摿Φ某鞘惺兄?，成成都在競爭爭和機會中中有更大的的可能占得得有利：成都第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)尤其是是服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展基礎(chǔ)好好，增長快快；基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施完善；；投資成本本較東部城城市低，隨隨著資本西西移軌跡，，開放度的的提高，城城市影響力力和輻射力力不斷增強強政策方面，，城市對商商業(yè)發(fā)展的的需求與政政府對城市市發(fā)展的訴訴求一致城市經(jīng)濟發(fā)發(fā)展、城市市活力提升升、城市影影響力增強強、城市收收入提高、、服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展與城市市商業(yè)的發(fā)發(fā)展是一致致的。加快快發(fā)展服務(wù)務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)業(yè)政策取向向?qū)ι虡I(yè)發(fā)發(fā)展利好，，同時，開開發(fā)的政策策環(huán)境也將將有助于商商業(yè)資本的的進入產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨趨勢44簡單交易功功能規(guī)?；灰滓坠δ芪锪鞴δ苷故拘越灰滓坠δ芪锪鞴δ苷故拘越灰滓坠δ芪锪鞴δ芊址蛛x虛擬市場出出現(xiàn)商務(wù)配套功功能商務(wù)配套完完善“有形市場場為主”向向“有形市市場+無形市場互動”發(fā)展實體交易功功能弱化，，交易展示示功能與物物流功能分分離以復(fù)合功能能為平臺延延展和強化化交易附加加價值攤位制交易易場所第一代第二代第三代規(guī)模擴大專業(yè)性分類類展示功能強強化展示功能為為主實體交易弱弱化商務(wù)中心金融及保險險服務(wù)代理服務(wù)……B2B模式第四代以城市復(fù)合合功能為平平臺延展和和強化交易易附加價值值產(chǎn)業(yè)鏈拓展展城市功能拓拓展第五代專業(yè)市場功功能發(fā)展方方向物流設(shè)施與與有形市場場區(qū)位聯(lián)系系性減弱產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊塊45北部商城產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功能生生長邏輯綜合展示型商貿(mào)功能有形市場展示功能虛擬市場交易功能商務(wù)服務(wù)功能金融及商務(wù)服務(wù)降低交易成本物流服務(wù)功能第三方物流第四方物流橫向配套交易核心功能創(chuàng)意設(shè)計研發(fā)功能價值鏈拓展集聚效應(yīng)帶動新興市場拓展體驗型購物公園其他主題商貿(mào)組團產(chǎn)品1，產(chǎn)品2……消費客群拓展三維度拓展功能公共服務(wù)功能居住生活功能城市復(fù)合功能城市服務(wù)功能平臺文化娛樂功能產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊塊461綜合展示型型商貿(mào)功能能板塊2商務(wù)服務(wù)功功能板塊3物流服務(wù)功功能板塊4創(chuàng)意設(shè)計研研發(fā)功能板板塊5體驗型購物物公園功能能板塊6文化休閑及及旅游功能能板塊7公共服務(wù)功功能板塊8居住生活功功能板塊北部商城產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功能構(gòu)構(gòu)成產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊塊471綜合展示型型商貿(mào)功能能板塊傳統(tǒng)方式有形市場：：現(xiàn)場、現(xiàn)現(xiàn)貨、現(xiàn)金金交易的傳傳統(tǒng)批發(fā)市市場經(jīng)營形形態(tài)“展示交易中中心、價格格形成中心心、信息發(fā)發(fā)布中心”有形市場：：完成商品品展示、洽洽談簽約功功能無形市場：：顧客信息息搜集、價價格發(fā)現(xiàn)、、貨款結(jié)算算通過網(wǎng)絡(luò)絡(luò)來實現(xiàn)商業(yè)模式服務(wù)于終端端渠道商和和廠家或大大區(qū)域代理理商，終端端消費者較較少典型參考義烏已經(jīng)由由商品集散散型商貿(mào)城城向品展示示型商貿(mào)城城轉(zhuǎn)變，現(xiàn)現(xiàn)貨交易額額只占合同同額的15％－30％，大量物物流發(fā)生在在產(chǎn)品產(chǎn)地地和購買地地，并非通通過義烏市市。有形市場無形市場+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊塊481綜合展示型型商貿(mào)功能能板塊功能構(gòu)成展銷商務(wù)綜綜合體：集集展示、貿(mào)貿(mào)易、辦公公于一體，，是當(dāng)今國國際上一種種廣泛流行行的展貿(mào)形形式；大大體量展覽覽與辦公復(fù)復(fù)合體，強強調(diào)空間擴擴展性其他混合功功能：產(chǎn)品品檢測、信信用監(jiān)督、、產(chǎn)業(yè)配套套、配套居居住等產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊塊492商務(wù)服務(wù)板板塊金融和商業(yè)業(yè)服務(wù)機構(gòu)構(gòu)：包括銀銀行、保險險機構(gòu)和提提供法律、、會計、公公共關(guān)系等等方面商業(yè)業(yè)服務(wù)的事事務(wù)所、咨咨詢公司等等。公司總部：：提供權(quán)力力與影響方方面服務(wù)的的機構(gòu)如國國際組織和和經(jīng)濟組織織如跨國公公司、大企企業(yè)的總部部等，這些些機構(gòu)通過過指揮、控控制等方式式提供服務(wù)務(wù)。商務(wù)服務(wù)：：酒店式公公寓、商務(wù)務(wù)會所、商商務(wù)酒店產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊塊503物流功能板板塊（結(jié)合合規(guī)劃范圍圍外物流設(shè)設(shè)施統(tǒng)籌考考慮）功能分區(qū)：：辦公區(qū)、、集裝箱堆堆場區(qū)、倉倉儲區(qū)、商商務(wù)服務(wù)區(qū)區(qū)。物流網(wǎng)絡(luò)對對接：道路路、鐵路專專用線、航航空等多種種聯(lián)運方式式與國際對對接。同時時在區(qū)域外外重要城市市同時設(shè)立立對接的分分撥中心。。國際知名物物流公司的的戰(zhàn)略合作作：導(dǎo)入聯(lián)聯(lián)合（UPS）、聯(lián)邦（（Fedex）、敦豪（（DHL）和TNT等全球性物物流公司的的辦事處。。利用國際際物流企業(yè)業(yè)的成熟物物流網(wǎng)絡(luò)，，積極拓展展國際物流流業(yè)務(wù)。第三方及第第四方物流流導(dǎo)入：商商貿(mào)城規(guī)模?；锪餍栊枨笠缘谌轿锪髌笃髽I(yè)為主體體。在未來來適當(dāng)時間間導(dǎo)入第四四方物流，，以提供綜綜合和定制制式的供應(yīng)應(yīng)鏈解決方方案和更多多增殖服務(wù)務(wù)。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊塊51內(nèi)涵解析：：強調(diào)看樣訂訂貨的商業(yè)業(yè)模式，為為了更能夠夠吸引全球球終端買家家、廠商或或渠道代理理商，將有有大規(guī)模的的設(shè)計師、、營銷師、、品牌策劃劃師參與整整個商業(yè)活活動。看樣樣訂貨，全全新設(shè)計，，按樣設(shè)計計等功能集集聚。驅(qū)動力：時尚和創(chuàng)新新驅(qū)動，集集聚了產(chǎn)品品設(shè)計師和和品牌策劃劃師商業(yè)模式：：某些時尚消消費品的設(shè)設(shè)計和首發(fā)發(fā)地，集聚聚了大區(qū)域域代理商或或廠商針對受眾：：滿足重點消消費者和終終端渠道代代理商、設(shè)設(shè)計師、策策劃師以及及廠商交易易的需求香港皇后大大道兩側(cè)遍遍布了全世世界知名品品牌商的銷銷售店，以以及知名服服裝、珠寶寶等奢侈消消費品設(shè)計計工作室。。4創(chuàng)意研發(fā)設(shè)設(shè)計功能典型案例產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊塊52科技研發(fā)產(chǎn)品設(shè)計人才教育及及專業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)4創(chuàng)意研發(fā)設(shè)設(shè)計功能圖片產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊塊535體驗型購物物公園功能能內(nèi)涵解析通過旅游業(yè)業(yè)吸引潛在在消費者，，同時提供供多樣化、、便捷的購購物環(huán)境。。環(huán)境資源源有較高要要求，同時時對商品的的特色要求求較高。城城市特色和和產(chǎn)品特色色要突出。。主要受眾吸引本地零售售終端客群及及旅游者購物物商業(yè)模式通過城市自然然或人文景觀觀吸引旅游者者，同時提供供購物服務(wù)設(shè)設(shè)施功能構(gòu)建大型連鎖超市市倉儲式商場大型品牌折扣扣購物中心品牌工廠式直直銷中心風(fēng)情街產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊546文化休閑及旅旅游功能功能構(gòu)建生態(tài)休閑公園園博物館或藝術(shù)術(shù)走廊主題文化公園園休閑廣場旅游服務(wù)：酒酒店、飯店、、娛樂場所以以及旅行社圖片以旅游提升商商貿(mào)價值定位于國際化化和高端化，，將商業(yè)貿(mào)易易功能與旅游游功能耦合，，通過構(gòu)建主主題公園、度度假村、體育育場館和其他他的不同類型型的旅游景點點，舉行購物物節(jié)等多種元元素集合實現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)提提升和商業(yè)功功能擴展產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊557公共服務(wù)板塊塊行政辦公教育培訓(xùn)醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊56生態(tài)社區(qū)濱水住宅國際公寓8居住生活功能能板塊產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊57北部商城市場場門類遴選1、規(guī)劃確定的的市場門類導(dǎo)入的市場門門類由規(guī)劃和和市場兩個因因素來確定：：一是規(guī)劃已已確定的市場場門類；二是是市場發(fā)展下下具備導(dǎo)入可可能性的門類類根據(jù)《成都市商品市市場布局規(guī)劃劃》，北部商集中發(fā)展區(qū)承承接現(xiàn)狀荷花花池、五塊石石市場群和西西門車站、金金府路市場群群的搬遷，經(jīng)經(jīng)營商品類型型包括：服裝裝辦公等日用用消費品、中中西藥材類和和五金機電類類（小型）2、市場發(fā)展下下有導(dǎo)入可能能性的門類在產(chǎn)業(yè)發(fā)展需需求、消費市市場需求、市市場競爭分析析基礎(chǔ)上，根根據(jù)包括增長長性指標(biāo)、吸吸引力指標(biāo)、、可操作性指指標(biāo)在內(nèi)的指指標(biāo)體系進行行遴選產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求求是對四川各各城市主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展統(tǒng)計計分析的結(jié)果果，消費增長長需求是對重重點消費類別別統(tǒng)計分析的的結(jié)果，因此此，對市場門門類的遴選是是在區(qū)域內(nèi)具具有主導(dǎo)性和和增長性的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)范圍內(nèi)進進行的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑58成都自貢瀘州德陽綿陽遂寧內(nèi)江樂山南充眉山宜賓廣安達(dá)州資陽1電子信息√√2醫(yī)藥√√3食品飲料√√√√√√√√√4機械裝備√√√√√√√√5石油化工√√√√√√√6建材冶金√√√√√√7鹽化工√8新材料√9酒業(yè)√√10新能源√√11磷化工√√12冶金√√13汽車零部件√√14生物醫(yī)藥√√√√15紡織服裝√√√√√16機電配套√17電子硅材料√18清潔能源√19農(nóng)產(chǎn)品加工√√20鋁業(yè)√21煤炭√√22電力√√1）、產(chǎn)業(yè)發(fā)展展需求2、市場發(fā)展下下有導(dǎo)入可能能性的門類根據(jù)大成都經(jīng)經(jīng)濟圈區(qū)域內(nèi)內(nèi)14城市個城市的的未來主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，發(fā)現(xiàn)未未來具有增長長潛力和交易易需求潛力的的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品類類型。北部商城市場場門類遴選產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑592）、消費市場場需求2、市場發(fā)展下下有導(dǎo)入可能能性的門類根據(jù)本地消費費市場規(guī)模及及增長性發(fā)現(xiàn)現(xiàn)未來具有增增長潛力和交交易需求潛力力的交易市場場類型。北部商城市場場門類遴選產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑603）、市場競爭爭分析分析要素北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)青白江市場集中發(fā)展區(qū)雙流市場集中發(fā)展區(qū)龍泉驛市場集中發(fā)展區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢是成都向北發(fā)展的新興區(qū)域，毗鄰成都目前最大的商品集散地，所在的金牛區(qū)和新都區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)較好有雄厚的工業(yè)特別是冶金、建材、機械等，在成都各區(qū)市縣中有絕對優(yōu)勢依托雙流較好的工業(yè)基礎(chǔ)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)；依托武侯區(qū)和高新南區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展依托成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)汽車制造產(chǎn)業(yè)交通物流輻射主要依靠“四環(huán)九放射”道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，承擔(dān)區(qū)域與周邊區(qū)市縣交通聯(lián)系的功能，也是區(qū)域與機場、鐵路等長途交通運輸節(jié)點聯(lián)系的接駁系統(tǒng)將構(gòu)成“七縱五橫”交通格局，是成都向北聯(lián)系的主要方向；大灣火車是成都對外聯(lián)系的交通樞紐，鄰成都國際集裝箱物流園區(qū)和青白江散貨物流園區(qū)是唯一具有空港資源的市場園區(qū)，環(huán)港路，環(huán)通東升片區(qū)，可以實現(xiàn)市場園區(qū)與空港物流園區(qū)的快速聯(lián)系，可通過四環(huán)路實現(xiàn)園區(qū)交通流與對外交通通道的轉(zhuǎn)化呈“五橫三縱”的結(jié)構(gòu)，可通過六環(huán)路與鐵路、公路貨運結(jié)合；是成都在四川省內(nèi)向東聯(lián)系的重要節(jié)點土地利用離市區(qū)較近，跨越金牛區(qū)和新都區(qū)，土地增值潛力大；近幾年地價上漲低于雙流、溫江等區(qū)縣，上漲空間大在雙流現(xiàn)代商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)北區(qū)中，南區(qū)已啟動，土地成本高位于成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，是成都最大的市場集中發(fā)展區(qū)，已形成較分散的片區(qū)，集約程度不高市場定位承接現(xiàn)狀荷花池市場群和西門車站、金府路市場群的搬遷，以小型商品交易為主依托工業(yè)基礎(chǔ)和交通條件，發(fā)展大宗型貨流量大的商品市場為主市場顯混雜，和園區(qū)啟動較早有關(guān)，承接武侯區(qū)的市場外遷，與高新區(qū)的電子產(chǎn)品研發(fā)業(yè)互動發(fā)展依托經(jīng)開區(qū)汽車制造業(yè)發(fā)展汽車業(yè)相關(guān)產(chǎn)品市場；但現(xiàn)狀很多市場的經(jīng)營屬于原始自發(fā)的狀態(tài)，確發(fā)明晰的市場定位2、市場發(fā)展下下有導(dǎo)入可能能性的門類根據(jù)北部商城城集中發(fā)展區(qū)區(qū)的區(qū)位聯(lián)系系性、物流綜綜合條件、以以及與其他三三個集中發(fā)展展區(qū)的競合分分析，判斷本本項目發(fā)展方方向是以工業(yè)業(yè)消費品為主主的銷地型和和集散地型市市場。北部商城市場場門類遴選產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑61北部商城產(chǎn)業(yè)業(yè)遴選與發(fā)展展路徑2、市場發(fā)展下下有導(dǎo)入可能能性的門類指標(biāo)及評分說說明：打分為1，2，3，4，5從低到高共五五個等級，是是對定性分析析判斷的量化化。增長性指標(biāo)——1）增長性指標(biāo)標(biāo)包括區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增長性和和本地消費增增長性兩個分分指標(biāo)，區(qū)域域產(chǎn)業(yè)增長性性參照“產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求求”的數(shù)據(jù)，本地地消費增長性性參照“消費市場需求求”；2）增長性越好好越適合發(fā)展展，得分越高高吸引力指標(biāo)——1）吸引力指標(biāo)標(biāo)包括地租承承載力和集散散性兩個分指指標(biāo)；2）集散性指標(biāo)標(biāo)除了對產(chǎn)品品集散特征的的判斷外，內(nèi)內(nèi)在包含了對對產(chǎn)地依賴程程度和銷地依依賴程度的考考量，產(chǎn)地依依賴程度越高高越不適合在在本區(qū)域內(nèi)發(fā)發(fā)展，得分越越低，銷地依依賴程度越高高越適合在本本區(qū)域內(nèi)發(fā)展展，得分越高高可操作性指標(biāo)標(biāo)——1）可操作性指指標(biāo)包括市場場競爭程度和和產(chǎn)品體量；；2）市場競爭程程度參照對周周邊競爭關(guān)系系的分析，市市場競爭越強強得分越低，，產(chǎn)品體量越越小越適合在在本區(qū)域內(nèi)發(fā)發(fā)展，得分越越高4）、綜合評判判在產(chǎn)業(yè)發(fā)展需需求、消費市市場需求、市市場競爭分析析基礎(chǔ)上，構(gòu)構(gòu)筑以增長性性、吸引力、、可操作性為為主的評價指指標(biāo)體系，對對未來產(chǎn)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品類型進行行綜合判斷和和遴選。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑62指標(biāo)增長性指標(biāo)吸引力指標(biāo)可操作性指標(biāo)分類區(qū)域產(chǎn)業(yè)增長性本地消費增長性地租承載力集散性市場競爭程度產(chǎn)品體量電子電器類市場545433汽摩配市場344422金屬材料類市場453322建筑裝潢類市場453443五金機電市場444453中西藥品類市場543455食品類市場533424化工材料及制品類市場434333家具類市場353453服裝、辦公日用消費品市場343554建材冶金類市場433442機械設(shè)備類市場433431北部商城產(chǎn)業(yè)業(yè)遴選與發(fā)展展路徑2、市場發(fā)展下下有導(dǎo)入可能能性的門類評分產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑63北部商城產(chǎn)業(yè)業(yè)遴選與發(fā)展展路徑遴選結(jié)果電子電器類市場汽摩配市場金屬材料類市場建筑裝潢類市場五金機電市場中西藥品類市場食品類市場化工材料及制品類市場家具類市場服裝辦公日用消費品建材冶金類市場機械設(shè)備類市場2419192324262120232419182、市場發(fā)展下下有導(dǎo)入可能能性的門類根據(jù)指標(biāo)評分分的結(jié)果如上上圖所示，可可導(dǎo)入的市場場門類總共包包括：主要導(dǎo)入市場場門類：五金金機電、中西西藥品、家具具（家居）、、日用消費品品彈性導(dǎo)入市場場門類：電子子電器、建筑筑裝潢產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—導(dǎo)入路徑64產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模模測算（用地地規(guī)模）1依據(jù)將搬遷的的市場現(xiàn)有規(guī)規(guī)模測算2依據(jù)都市商品品市場布局規(guī)規(guī)劃測算3參考商務(wù)局建建議規(guī)模4分類商貿(mào)組團團規(guī)模建議產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢勢考量產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)規(guī)模測算算651、依據(jù)將搬遷遷的市場現(xiàn)有有規(guī)模測算市場類型純市場占地面積(hm2）總占地面積(hm2）服裝辦公等日用品類58102醫(yī)藥712五金機電65115電子電器3562建筑裝潢5088家居/家具1730產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模模測算（用地地規(guī)模）根據(jù)成都市商商品市場的搬搬遷方案，各各門類純市場場用地規(guī)模如如上表第二列列所示。在純市場面積積基礎(chǔ)上，綜綜合考慮園區(qū)區(qū)總用地與市市場用地的經(jīng)經(jīng)驗比值1.5以及15％生態(tài)綠地空空間，計算出出各類市場總總占地面積。。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)規(guī)模測算算662、依據(jù)都市商商品市場布局局規(guī)劃測算根據(jù)《成都市商品市市場布局規(guī)劃劃》，北部商城主主要商品市場場規(guī)模如下：：市場類型純市場占地面積(hm2）總占地面積(hm2）日用品65115醫(yī)藥70124電子電器1018家具1018建筑裝潢2035五金機電（小型）1526產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模模測算（用地地規(guī)模）根據(jù)《成都市商品市市場布局規(guī)劃劃》，各門類規(guī)劃劃純市場用地地規(guī)模如上表表第二列所示示在純市場面積積基礎(chǔ)上，綜綜合考慮園區(qū)區(qū)總用地與市市場用地的經(jīng)經(jīng)驗比值1