某地產(chǎn)集團(tuán)質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引解讀

《集團(tuán)在建產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（A5版）》解讀工程管理部21-3月-231目錄

歷史回顧1

聚焦目標(biāo)2

評(píng)測(cè)類別

3

實(shí)測(cè)指標(biāo)

4

觀感指標(biāo)

5

安全文明

7

發(fā)展方向

8

規(guī)定動(dòng)作

618-3月-232一、歷史回顧2009年2月3日：2009年3月6日：《產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理理辦法（試行）》（A/0版），建立了以質(zhì)質(zhì)量合格率和質(zhì)量量風(fēng)險(xiǎn)兩大評(píng)價(jià)指指標(biāo)的產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)評(píng)估體系。發(fā)布《產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作作指引（試行）》（A/0版）。發(fā)布《產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理理辦法（試行）》（A/1版）、《產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作作指引（試行）》（A/1版），增加滲漏、、裂縫（空鼓）、、防水實(shí)測(cè)指標(biāo)。。2009年6月22日：發(fā)布《產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作作指引（試行）》（A/2版），增加給水管管、電線管預(yù)留預(yù)預(yù)埋實(shí)測(cè)指標(biāo)。2009年7月27日：2010年2月22日：發(fā)布《產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作作指引（試行）》（A/3版），結(jié)合集團(tuán)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，取消、、調(diào)整和增加了部部分實(shí)測(cè)指標(biāo)。2010年5月18日：發(fā)布《產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分分表》，將觀感質(zhì)量納入入評(píng)分體系。2011年2月18日：發(fā)布《產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作作指引》（A4版），限制了違規(guī)規(guī)行為。2011年7月5日：發(fā)布《產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分分表（A1版）》，對(duì)觀感質(zhì)量評(píng)分分體系更加聚焦問(wèn)問(wèn)題和缺陷2012年1月19日：發(fā)布《產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作作指引（A5版）》，聚焦定尺加工、、觀感質(zhì)量、質(zhì)量量通病、安全文明明，增加了管理的的規(guī)定動(dòng)作、安全全生產(chǎn)等評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)18-3月-233二、聚焦目標(biāo)生產(chǎn)安全質(zhì)量管理框架架常態(tài)化合格率率100%文明環(huán)?？茖W(xué)的計(jì)劃管管理無(wú)質(zhì)量通病卓越的住宅性性能超客戶預(yù)期交交付觀感建筑、結(jié)構(gòu)安安全合理工序時(shí)間間采購(gòu)與生產(chǎn)匹匹配設(shè)計(jì)一次定型型工程策劃、效效率、穿插作作業(yè)杜絕滲漏無(wú)裂縫少空鼓無(wú)觀感缺陷標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行無(wú)后期拆改造造成的隱患工藝節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)選型觀感標(biāo)準(zhǔn)定尺加工四化管理單工序流水細(xì)部與收口無(wú)功能缺陷戶型合理空間利用高效效節(jié)能環(huán)保優(yōu)異物理性能能高居住舒適性性……………………工業(yè)化、技術(shù)術(shù)創(chuàng)新、工藝藝改進(jìn)高質(zhì)量住宅產(chǎn)產(chǎn)品18-3月-234二、聚焦目標(biāo)聚焦目標(biāo)：杜絕滲漏、空鼓鼓/開裂的系統(tǒng)性質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題尺寸精度控制，，（取消或減少少濕作業(yè)）裝修部品定尺加加工裝修交付觀感提提升，裝修房、、共用空間、園園林景觀管理動(dòng)作規(guī)范化化、標(biāo)準(zhǔn)化安全零容忍文明施工常態(tài)化化18-3月-235三、評(píng)測(cè)體系定量指標(biāo)實(shí)測(cè)合格率(65%)規(guī)定動(dòng)作合格率率(20%)安全文明實(shí)測(cè)合合格率（單獨(dú)計(jì)分）觀感質(zhì)量合格率率(15%)土建（10％）裝修（80％）四化管理（20％）園林（10％）安全生產(chǎn)合格率率（60%）計(jì)劃管理（15％）工序管理（15％）文明施工合格率率（40%）空鼓、開裂類滲漏類定尺加工類觀感變更管理（15%）防滲漏管理（35%）基礎(chǔ)質(zhì)量生產(chǎn)保障規(guī)定動(dòng)作客戶視角安全生產(chǎn)18-3月-236四、實(shí)測(cè)指標(biāo)總則：增加常態(tài)原則、公公正原則，嚴(yán)禁停停工迎檢、觸犯底底線的行為。增加了創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)的的評(píng)分方法，鼓勵(lì)勵(lì)從系統(tǒng)上解決問(wèn)問(wèn)題。增加了禁止性做法法等的扣減方法，，嚴(yán)厲處罰隱瞞、、作假、系統(tǒng)性質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題。增加了部分指標(biāo)的的生效時(shí)間?！皩?duì)于本次新增的涉涉及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相相關(guān)評(píng)測(cè)內(nèi)容，原原則上適用于自2012年5月1日之后通過(guò)開工審審批的項(xiàng)目”實(shí)測(cè)指標(biāo)：18-3月-237四、實(shí)測(cè)指標(biāo)—砼混凝土結(jié)構(gòu)截面尺寸偏差，頂板水平度極差，樓板厚度偏差，施工控制線設(shè)置無(wú)變化，按照原來(lái)操作模式表面平整度增加取消抹灰層的取點(diǎn)要求，增加至135點(diǎn)垂直度增加取消抹灰層和門洞口的要求，增加至75點(diǎn)軸線偏差控制新增實(shí)測(cè)指標(biāo)共12點(diǎn)表面平整度[0，8]mm2060任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)檢測(cè)區(qū)。當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度,這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn);當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺增加測(cè)量1次，這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)?？缍纯诓课槐販y(cè)。

墻表面

平整度[0，8]mm取消抹灰層15135（1）實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每一測(cè)尺實(shí)測(cè)值為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。

（2）測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次；

當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度方向任意位置增加2次水平測(cè)量，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)2次；

l所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次；

l以上各實(shí)測(cè)值作為合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

墻表面

平整度18-3月-238四、實(shí)測(cè)指標(biāo)—砼軸線偏差控制軸線偏差控制（1）軸線豎向投測(cè)：總高H（m）H≤30，允許偏差5(mm)；30＜H≤60，允許偏差10(mm)；60＜H≤90，允許偏差15(mm)；90＜H≤120,允許偏差20(mm)；120＜H≤150，允許偏差25(mm)。

（2）施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許偏差±3(mm)。

（3）每層放線孔不能少于2個(gè)。

312（1）每棟樓為一個(gè)測(cè)區(qū)，共3棟樓。每層不少于2個(gè)放線孔，每棟樓任選一層進(jìn)行實(shí)測(cè)。每層軸線豎向偏差實(shí)測(cè)值及施工層放線偏差各實(shí)測(cè)2個(gè)實(shí)測(cè)值，各作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，每個(gè)測(cè)區(qū)共4個(gè)測(cè)點(diǎn)，總共3個(gè)測(cè)區(qū)，12個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（2）軸線豎向投測(cè)：在樓層放線孔上架設(shè)儀器，通過(guò)儀器對(duì)準(zhǔn)基準(zhǔn)點(diǎn)，施工層主軸線和基準(zhǔn)點(diǎn)之間的偏差值，若偏差值不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求及樓層少于2個(gè)放線孔，則此測(cè)點(diǎn)為不合格。

（3）施工層放線精度：用卷尺測(cè)量主軸線和施工層控制線（承重墻、柱邊線）之間的距離與設(shè)計(jì)值進(jìn)行比較，其偏差值是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

（4）數(shù)據(jù)記錄：合格記為“0”，不合格記為“1”。

軸線豎向312樓層主軸線樓層主軸線放線精精度：±3mm用卷尺測(cè)量主軸線線和施工層控制線線（承重墻、柱邊邊線）之間的距離離與設(shè)計(jì)值進(jìn)行比比較，其偏差值是是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求求。軸線豎向：30米以內(nèi)5mm，以此類推用激光投線儀驗(yàn)證證樓層主軸線的關(guān)關(guān)系18-3月-239四、實(shí)測(cè)指標(biāo)—砌筑工程方正度：10mm每套房必須有通長(zhǎng)長(zhǎng)基準(zhǔn)控制線或偏差超過(guò)5mm/2m，否則該套房的實(shí)實(shí)測(cè)以不合格計(jì)算算外門窗洞口尺寸：：（-5，+10mm）增加至20個(gè)測(cè)區(qū)砌筑工程表面平整度，垂直度無(wú)變化方正度增加方正基準(zhǔn)控制線的要求外門窗洞口尺寸偏差增加了測(cè)區(qū)數(shù)18-3月-2310四、實(shí)測(cè)指標(biāo)—抹灰工程尺差控制抹灰工程室內(nèi)凈高偏差，頂板水平度極差，陰陽(yáng)角、地面表面平整度不變墻面平整度“墻長(zhǎng)超3米”改“墻長(zhǎng)超4米”墻面垂直度增加門洞口必測(cè)方正度增加方正基準(zhǔn)控制線的要求地面水平度極差每個(gè)地面增加2點(diǎn)定尺加工抹灰工程房間開間/進(jìn)深尺寸偏差，同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深偏差不變戶內(nèi)門洞尺寸偏差增加了測(cè)區(qū)數(shù)、入戶門洞必選外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差增加了測(cè)區(qū)同戶型同廚衛(wèi)間管道井尺寸偏差調(diào)整了測(cè)區(qū)選擇同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差增加了測(cè)區(qū)數(shù)同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差調(diào)整了測(cè)區(qū)選擇柜體嵌入位尺寸偏差增加測(cè)量部位、垂直度、平整度18-3月-2311四、實(shí)測(cè)指標(biāo)標(biāo)—抹灰工程表面平整度：：（0,4mm)表面垂直度：：（0,4mm)少于4米無(wú)門洞：3點(diǎn)少于4米有門洞：6點(diǎn)大于4米無(wú)門洞：6點(diǎn)大于4米有門洞：9點(diǎn)少于3米無(wú)門洞：2點(diǎn)少于3米有門洞：4點(diǎn)大于3米無(wú)門洞：3點(diǎn)大于3米有門洞：5點(diǎn)18-3月-2312四、實(shí)測(cè)指標(biāo)標(biāo)—抹灰工程方正度：（0,5mm)地面水平度極極差：（0,10mm)標(biāo)準(zhǔn)提高一倍倍測(cè)區(qū)增加至15個(gè)無(wú)通長(zhǎng)控制線線或偏差超過(guò)5mm/2m，則該房間測(cè)測(cè)點(diǎn)不合格每個(gè)地面增加加2點(diǎn)，共10測(cè)區(qū)18-3月-2313四、實(shí)測(cè)指標(biāo)標(biāo)—抹灰工程窗邊大小頭：：（0,5mm)入戶門洞必選選增加至20個(gè)測(cè)區(qū)高度根據(jù)1米底板若離基層層距離大于門門貼臉寬度的的一半，則寬寬度、高度及及門貼臉不合合格戶內(nèi)門洞尺寸寸偏差：（0,10）（0,3）測(cè)區(qū)增加至30個(gè)其中涂飾平窗窗3個(gè)凸窗7個(gè)瓷磚收口20個(gè)18-3月-2314四、實(shí)測(cè)指標(biāo)—抹灰工程同戶型同廚衛(wèi)間間窗底框標(biāo)高偏偏差：（-10,10mm)必選5個(gè)戶型，不足按按照戶型多少選選擇每個(gè)戶型選擇2套房同戶型同廚衛(wèi)間間管井尺寸偏差差：（-5,+5）測(cè)區(qū)增加至20個(gè)，明確窗底下下的磚必須的整整磚；同戶型同廚衛(wèi)間間窗側(cè)框墻距偏偏差：（-10,10）標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的（（0,15）提高至（0,10）測(cè)區(qū)由原來(lái)的6個(gè)增加至10個(gè)；柜體嵌入位尺寸寸偏差增加垂直度、平平整度測(cè)量指標(biāo)標(biāo)10個(gè)測(cè)區(qū)18-3月-2315四、實(shí)測(cè)指標(biāo)—涂飾工程墻面平整、垂直直度：（0,4mm)測(cè)區(qū)10個(gè)，每個(gè)測(cè)區(qū)增增加2個(gè)點(diǎn)地板水平度極差差：（0,10測(cè)點(diǎn)增加至135、75個(gè)，規(guī)則同抹灰工工程，打磨后標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)提高至3涂飾工程墻面垂直度，陰陽(yáng)角方正，頂棚（吊頂）水平度極差

墻面表面平整度“墻長(zhǎng)超3米”改“墻長(zhǎng)超4米”墻面飾面磚表面平整度，垂直度，陰陽(yáng)角方正，接縫高低差

地面飾面磚表面平整度，接縫高低差

室內(nèi)門安裝門框正、側(cè)面垂直度

鋁合金門窗型材拼縫寬度，鋁合金門或窗框正面垂直度

型材拼縫高低差調(diào)整了塑鋼門窗的合格標(biāo)準(zhǔn)木地板表面平整度，接縫寬度，接縫高低差

水平度極差增加了踢腳線部位的測(cè)點(diǎn)18-3月-2316四、實(shí)測(cè)指標(biāo)—防滲漏工程外門窗邊框外表面面防水層：墻身為砌體時(shí)應(yīng)先先抹底層灰，對(duì)洞洞口四周粉刷收頭頭，不能直接在砌砌塊上涂刷JS防水；防滲漏

衛(wèi)生間涂膜厚度，衛(wèi)生間附加防水層，衛(wèi)生間地漏

邊框外表面防水層增加了外邊框不做防水的氣候條件，調(diào)整了部分合格標(biāo)準(zhǔn)邊框收口與塞縫增加了滴水線、散水坡和鷹嘴的要求防空鼓/開裂

砌體墻電線管暗埋，裂縫/空鼓（涂飾），裂縫/空鼓（墻面飾面磚），裂縫/空鼓（地面飾面磚）

外墻防開裂節(jié)點(diǎn)調(diào)整了節(jié)點(diǎn)要求內(nèi)墻防開裂節(jié)點(diǎn)調(diào)整了節(jié)點(diǎn)要求砼樓板和砼墻面給水管暗埋增加了禁止砼樓板開槽的要求砌體墻面給水管暗埋增加了實(shí)心砌體墻開槽長(zhǎng)度要求裂縫/空鼓（抹灰）增加了修補(bǔ)后的檢查標(biāo)準(zhǔn)砌筑節(jié)點(diǎn)：頂磚時(shí)間外墻是15天，內(nèi)墻是7天給水線槽：禁止壓槽，實(shí)心磚磚水平開槽長(zhǎng)度50018-3月-2317五、觀感指標(biāo)裝修房（80%）：將以往的觀感總體體評(píng)價(jià)，調(diào)整為總總體評(píng)價(jià)與缺陷觀觀察相結(jié)合的方式式評(píng)價(jià)。土建施工（10%）：未調(diào)整。仍以總體體評(píng)價(jià)與缺陷觀察察相結(jié)合的方式進(jìn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。園林施工（10%）：將以往的觀感總體體評(píng)價(jià)，調(diào)整為總總體評(píng)價(jià)與缺陷觀觀察相結(jié)合的方式式評(píng)價(jià)。18-3月-2318五、觀感指標(biāo)混凝土工程露筋、狗洞等重大缺陷關(guān)注漏漿、露筋、樓面是否平整砌筑工程混砌、及二次構(gòu)件構(gòu)造柱、窗臺(tái)板、防水反坎、過(guò)梁等二次結(jié)構(gòu)澆筑不密實(shí)，存在蜂窩、麻面、漏漿、露筋、漲模、夾渣、馬牙槎粗糙等缺陷抹灰工程墻/地面起砂強(qiáng)度不足，起砂。外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)等外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等安裝開槽觀感缺陷未做到橫平豎直、機(jī)械切割開槽安裝管線定位圖無(wú)項(xiàng)目工程、設(shè)計(jì)聯(lián)合確認(rèn)書面記錄（包含樓棟內(nèi)公共及室內(nèi)部分）；18-3月-2319五、觀感指標(biāo)標(biāo)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容缺陷描述涂飾外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、鋼釘未處理，有銹斑砂痕大面砂痕或刷痕明顯收口粗糙線盒、穿墻管周邊收口粗糙，材料交接處接縫粗糙或過(guò)渡明顯瓷磚工藝缺陷暴邊、拼縫目測(cè)明顯大小不一，開關(guān)盒等處開孔過(guò)大、粗糙石材色差目測(cè)明顯色差，大面紋路拼接雜亂無(wú)規(guī)則污染、破損污染、斷裂、劃傷、破損墻紙污染、破損污染、劃傷、破損接縫距墻1米目測(cè)，可見接縫木地板工藝缺陷目測(cè)明顯起拱、翹曲，松動(dòng)、異響，踢腳線位有踩踏返灰、扭曲變形、墻面交接不嚴(yán)現(xiàn)象公共空間污染、破損污染、破損、劃傷、裂縫、暴邊、霉變。18-3月-2320六、規(guī)定動(dòng)作指指標(biāo)-匯總四化管理（20%）：總體仍按A4版執(zhí)行，細(xì)化了了測(cè)區(qū)選擇、檢檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃管理（15%）：分為計(jì)劃編制、部品品訂單、專項(xiàng)采采購(gòu)、示范區(qū)、、計(jì)劃執(zhí)行五個(gè)部分。明確確了測(cè)區(qū)選擇、、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)評(píng)分方法、數(shù)據(jù)據(jù)記錄等內(nèi)容。。工序管理（15%）：以樣板管理作為為切入點(diǎn)，分為為交付樣板、節(jié)點(diǎn)點(diǎn)和工序樣板、、樣板集中展示示區(qū)三個(gè)部分。防滲漏管理（35%）：分為防滲漏體系文件件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、、施工工藝、試試驗(yàn)與記錄四個(gè)部分。設(shè)置置了防水節(jié)點(diǎn)的的強(qiáng)制做法變更管理（15%）：分為安裝、建筑、裝裝修、結(jié)構(gòu)四個(gè)專業(yè)，主要要目標(biāo)是避免因因變更造成的后后期拆改。18-3月-2321六、規(guī)定動(dòng)作指指標(biāo)-防滲漏管理防滲漏管理（35%）：分為防滲漏體系文件件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、、施工工藝、試試驗(yàn)與記錄四個(gè)部分。防滲漏體系文件件公司防滲漏體系系經(jīng)過(guò)公司專業(yè)業(yè)（專家）委員員會(huì)批準(zhǔn)下發(fā)；；項(xiàng)目防滲漏體系系文件經(jīng)公司專專業(yè)（專家）委委員會(huì)審核，并并簽字批準(zhǔn)；節(jié)點(diǎn)構(gòu)造結(jié)構(gòu)降板、裝飾完成面降降板外墻防水體系、、廚衛(wèi)防水體系系、屋面防水體體系嚴(yán)禁做法：地暖暖管線進(jìn)出廚衛(wèi)衛(wèi)；水電管進(jìn)出出陽(yáng)臺(tái)；半地下下室管線；外墻墻空心磚使用條條件聯(lián)排和別墅全砼砼外墻；施工工藝基層平整、清潔潔；坡度正確；；坡屋面采用雙雙面支模；衛(wèi)生生間門檻石先貼貼，后做防水；；門窗框密封膠牢牢固、無(wú)脫膠、、漏膠；構(gòu)造柱頂端澆筑筑密實(shí)，無(wú)漏澆澆；試驗(yàn)與記錄記錄的時(shí)間、部部位、階段等符符合要求；廚衛(wèi)進(jìn)行砼結(jié)構(gòu)構(gòu)閉水；涂膜防水的檢驗(yàn)驗(yàn)切片、影像、、文字記錄；雨季滲漏點(diǎn)檢查查；外墻淋水、、沖水的影像、、文字記錄；18-3月-2322六、規(guī)定動(dòng)作作指標(biāo)-四化管理四化管理（20%）：總體仍按A4版執(zhí)行，細(xì)化化了測(cè)區(qū)選擇擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。（紅色字體為新新四化管理的的要求）圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化化（質(zhì)量誤差毫米化化、部品加工定定尺化）土建抹灰尺寸控控制圖（含實(shí)測(cè)測(cè)復(fù)核圖紙、抹抹灰開始三層后后、無(wú)遺漏）裝飾材料排版圖圖（按戶型、樓樓棟分類；同戶戶型、砼樓棟只只有一個(gè)排版圖圖）主要部品安裝尺尺寸確認(rèn)表（土土建、裝修、部部品供應(yīng)商）同一戶型、同一一部位所有批次次訂貨單為依據(jù)據(jù)，部品加工尺尺寸只有一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)管理可視化化（觀感質(zhì)量樣板化化）質(zhì)量可視化每戶戶懸掛上墻；每每戶進(jìn)度可視化化表甚至大堂或或戶內(nèi)；數(shù)據(jù)更更新及時(shí)，反映映罪行狀況；每戶型材料加工工下料表懸掛于于加工區(qū)材料加工工廠化化（質(zhì)量管理的的推手）精裝修集中加工工；材料按類別別分區(qū)堆放整齊齊；綠色施工，，有降塵降噪措措施；整體場(chǎng)地地干凈整潔、標(biāo)標(biāo)識(shí)清晰施工現(xiàn)場(chǎng)整潔化化（工序管理標(biāo)準(zhǔn)化化）樓棟內(nèi)裝飾工程程實(shí)現(xiàn)單工序流流水；戶內(nèi)裝修修余料集中堆放放；每戶配垃圾圾箱、灰槽；戶內(nèi)和共用空間間裝修垃圾日清清日畢18-3月-2323六、規(guī)定動(dòng)作指指標(biāo)-計(jì)劃管理計(jì)劃管理（15%）：分為計(jì)劃編制、部品品訂單、專項(xiàng)采采購(gòu)、示范區(qū)、、計(jì)劃執(zhí)行五個(gè)部分。計(jì)劃編制二級(jí)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、、開工申報(bào)計(jì)劃劃細(xì)化至各樓棟棟；施工計(jì)劃符合集集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期，，且實(shí)際偏差不不大于30天；部品訂單最后一批定貨數(shù)數(shù)量不高于合同同每批次數(shù)量要要求（避免加工工量集中）最后一批生產(chǎn)時(shí)時(shí)間、安裝時(shí)間間不低于合同要要求專項(xiàng)采購(gòu)裝修、園林單位位定標(biāo)時(shí)間與工工程管理策劃書書偏差不大于20天；示范區(qū)對(duì)外展示的進(jìn)度最最慢樓棟工期較標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工期壓縮不超超過(guò)20天計(jì)劃執(zhí)行關(guān)鍵線路上樓棟的的主體封頂較標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工期偏差不超過(guò)過(guò)30天；關(guān)鍵線路上樓棟的的砌筑大面積開始始時(shí)間偏差不超過(guò)過(guò)15天；關(guān)鍵線路上樓棟的的抹灰大面積開始始時(shí)間偏差不超過(guò)過(guò)20天；關(guān)鍵線路上樓棟的的裝修工期較標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工期偏差不超過(guò)過(guò)30天；關(guān)鍵線路上樓棟的的模擬驗(yàn)收時(shí)間不不低于30天（聯(lián)合驗(yàn)收制度度要求）18-3月-2324六、規(guī)定動(dòng)作指標(biāo)標(biāo)-工序管理工序管理（15%）：以樣板管理作為切切入點(diǎn)，分為交付樣板、節(jié)點(diǎn)和和工序樣板、樣板板集中展示區(qū)三個(gè)部分。交付樣板銷售樣板房：開放前3天完成；達(dá)到交付付標(biāo)準(zhǔn)；開放前3天完成驗(yàn)收，設(shè)計(jì)計(jì)、營(yíng)銷、工程、、采購(gòu)、成本、客客服、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)驗(yàn)收，形成會(huì)議紀(jì)紀(jì)要并簽字確認(rèn)招標(biāo)用施工樣板房房：定標(biāo)前3天完成；質(zhì)量達(dá)到到交付標(biāo)準(zhǔn)；定標(biāo)標(biāo)前完成驗(yàn)收，需需工程、采購(gòu)、成成本、設(shè)計(jì)聯(lián)合驗(yàn)驗(yàn)收，形成會(huì)議紀(jì)紀(jì)要，并簽字確認(rèn)認(rèn)交付用施工樣板房房：裝修總包定標(biāo)后，，大面積施工前完完成；各類裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不少于一套（（后期將調(diào)整為每戶戶型至少一套）；質(zhì)量達(dá)到交付付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔））；大面積施工前前完成驗(yàn)收，須設(shè)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程程、采購(gòu)、成本、、客服、物業(yè)聯(lián)合合驗(yàn)收，與銷售樣樣板間承諾一致，，并簽字確認(rèn)。節(jié)點(diǎn)和工序樣板對(duì)涉及的主要工序序和節(jié)點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行行了約定，包括防防開裂、暗轉(zhuǎn)、抹抹灰、門窗、外墻墻、防水等；戶內(nèi)的實(shí)際施工的的節(jié)點(diǎn)和工序與相相對(duì)應(yīng)的樣板相符符。樣板集中展示區(qū)總包進(jìn)場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)完成；項(xiàng)目部組織驗(yàn)收，，重要工序須工程程部參與包括鋼筋、模板、、砌筑、抹灰、防防水、管線、防滲滲漏七類工序。1