生態(tài)植物園動物園建設(shè)項目可行性研究報告可研報告1

目錄第一章項目總論 1 1.1項目概況 11.2編制依據(jù)、原則、內(nèi)容21.3研究的主要過程3 1.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 41.5研究結(jié)論4第二章項目建設(shè)背景62.1政策6 2.2社會 62.3經(jīng)濟7第三章市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析8 3.1市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 83.2目標(biāo)客源市場定位103.3景區(qū)市場規(guī)模預(yù)測13第四章項目選址及建設(shè)條件15 4.1項目選址 154.2建設(shè)條件16第五章項目建設(shè)規(guī)劃20 5.1建設(shè)原則 20 5.2建設(shè)思路 20 5.3項目開發(fā)定位及發(fā)展目標(biāo) 21 5.4項目建設(shè)內(nèi)容 225.5電信規(guī)劃27 5.6標(biāo)志系統(tǒng)與解說規(guī)劃 275.7安全保障規(guī)劃28第六章建筑方案30 6.1設(shè)計依據(jù) 306.2總平面布臵30 6.3 豎向規(guī)劃31 6.4 建筑結(jié)構(gòu)及材料31 6.5 抗震設(shè)計及荷載取值326.6共用工程33第七章環(huán)境影響評價38 7.1 編制依據(jù)39 7.2 項目新增污染源分析39 7.3 環(huán)境影響分析40 7.4 項目污染防治對策要求及建議417.5 評價結(jié)論42第八章 勞動安全、衛(wèi)生、消防、節(jié)能.42 8.1 勞動安全43 8.2 衛(wèi)生防護44 8.3 消防448.4 節(jié)能45第九章 水土保持方案49 9.1 水土保持提出的背景依據(jù)及范圍50 9.2 水土流失的影響519.3 水土保持措施51第十章 組織機構(gòu)及人力資源配臵52 10.1 組織機構(gòu)設(shè)臵53 10.2 經(jīng)營管理措施55 10.3 管理模式及團隊精神5510.4 人才策略56第十一章 項目組織管理與招投標(biāo)56 11.1 項目組織管理57 11.2 工程項目的招標(biāo)5711.3項目實施計劃59第十二章投資估算與資金籌措60 12.1 投資估算依據(jù)60 12.2 投資估算60 12.3 資金籌措方式與來源 6012.4建設(shè)規(guī)劃及投資估算60第十三章財務(wù)預(yù)測與分析62 13.1 編制基準(zhǔn) 62 13.2 基本假設(shè) 62 13.3 財務(wù)分析依據(jù)及說明 62 13.4 經(jīng)營成本估算63 13.5 經(jīng)營收入估算63 13.6 利稅分析 64 13.7 財務(wù)評價指標(biāo) 6413.8財務(wù)分析結(jié)論65第十四章社會影響66 14.1 社會影響效果分析66 14.2 互適性分析 6614.3社會評價67第十五章風(fēng)險分析及規(guī)避措施69 15.1 項目主要風(fēng)險因素識別 69 15.2 風(fēng)險程度分析6915.3防范和降低風(fēng)險措施70第十六章結(jié)論與建議71 16.1 結(jié)論 71 16.2 建議72第一章項目總論1.1項目概況1.1.1項目名稱****生態(tài)植物園、動物園建設(shè)項目1.1.2項目單位********園林建設(shè)有限公司1.1.3項目建設(shè)地點********1.1.4項目總投資與資金來源項目分兩期建設(shè)，其中一期投資3000萬元，二期投資2000萬元，總投資5000萬元。資金來源：項目單位自籌2000萬，融資3000萬。1.1.5項目建設(shè)規(guī)劃項目規(guī)劃總占地面積300畝，其中第一期占地面積200畝，第二期占地面積100畝，本項目建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)詳見表1-1。表1-1項目建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)表序號序號項目單位設(shè)計指標(biāo)備注1項目總占地面積畝3002植物園畝100南北各地珍奇樹木3動物園畝304游樂場畝50摩天輪、過山車等5七夕文化園畝15七夕文化主題公園6風(fēng)景園林畝20各類盆景、鮮花等7服務(wù)接待中心畝5含辦公8停車場畝109餐飲購物中心畝1010其他畝60道路、健身設(shè)施、噴泉等11.6建設(shè)周期項目總建設(shè)為5年，分兩期建設(shè)，其中一期3年，二期2年。建設(shè)起止時間為：2015年10月-2020年10月。1.2編制依據(jù)、原則、內(nèi)容1.2.1編制依據(jù)委托方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及有關(guān)資料；承辦單位編制項目可行性研究報告委托書；《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》；《湖北省“十二五”規(guī)劃綱要》；《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》；國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知；《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》；國家計委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版國家環(huán)保局《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；國家發(fā)改委《建設(shè)項目經(jīng)濟咨詢評估指南》；財政部《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》；國家發(fā)改委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》；《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》（國土資源部）；（15）****的有關(guān)法規(guī)、政策、各種收費標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，項目建設(shè)的地方經(jīng)濟及市場的價格指標(biāo)。1.2.2編制原則嚴(yán)格遵守國家和地方的有關(guān)政策、法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行國家行業(yè)和2地方的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；選擇成熟、可靠、環(huán)保、節(jié)能、略帶前瞻性的工藝技術(shù)路線，提高項目的競爭力和市場適應(yīng)性；結(jié)合項目所在地建設(shè)條件和環(huán)境要求，合理確定項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，充分利用當(dāng)?shù)氐馁Y源條件、最大程度地發(fā)揮建設(shè)項目的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益；合理安排建設(shè)周期及工程內(nèi)容，使有限的資金發(fā)揮最大的效益；（5）結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，充分考慮社會發(fā)展需要，在設(shè)計上留有發(fā)展余地；嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”原則，積極推行“安全文明清潔”生產(chǎn)工藝，做到環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生、消防設(shè)施與工程建設(shè)同步規(guī)劃、同步實施、同步運行，注意可持續(xù)發(fā)展要求，具有可操作彈性；充分估計工程各類風(fēng)險，采取規(guī)避措施，滿足工程可靠性要求。1.2.3編制內(nèi)容項目建設(shè)背景及必要性，市場分析及預(yù)測；項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案，項目選址與建設(shè)條件；技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案，總圖運輸及公用輔助工程；節(jié)能、節(jié)水，環(huán)境影響評價，勞動安全衛(wèi)生與消防；組織機構(gòu)與人力資源配臵，項目組織管理與招投標(biāo)；（6）投資估算與資金籌措，財務(wù)預(yù)測與分析；（7）項目風(fēng)險分析及對策，結(jié)論與建議。1.3研究的主要過程根據(jù)********園林有限公司的委托和有關(guān)技術(shù)資料，我們組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對項目進行調(diào)查研究，重點對項目內(nèi)容、總圖布臵、種養(yǎng)殖規(guī)劃、深加工生產(chǎn)方案、生產(chǎn)工藝、安全環(huán)保、工業(yè)衛(wèi)生、經(jīng)35.4.2動物園結(jié)合園區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，將在園區(qū)內(nèi)建造一座占地面積30畝的動物園。主要圈養(yǎng)鹿、羊駝、猴子、狼、駱駝、熊等動物，通過參觀野生動物，對旅游者進行科普教育，為人類認(rèn)識這些野生動物提供了很好的渠道。同時，引導(dǎo)越來越多的人深入的認(rèn)識、了解了這些動物、這些動物的故事，才會發(fā)自內(nèi)心的喜愛他們、關(guān)心他們、關(guān)注他們野生種群的生存現(xiàn)狀，促使人們意識到人類目前的行為給野生動物、給生態(tài)環(huán)境、給我們的地球造成的的傷害，喚起更多的人參與到保護動物和保護生態(tài)環(huán)境中去。5.4.3風(fēng)景園林風(fēng)景園林包括：茶花園、梅花園（梅、臘梅、桃、李、杏、櫻）、玫瑰園（月季、玫瑰、薔薇、刺梨）、杜鵑園、海棠園、錦葵園、假山翠竹園、盆景園、牡丹芍藥園、菊園、莧園、石竹園、鳶尾園、百合園、蘭花園、蓮花池（睡蓮、荷花），沿公路和游步道兩側(cè)林間空地隨機布局，占地約20畝。圖5-3風(fēng)景園林圖5.4.4游樂場游樂場主要針對人群為年輕人及兒童，該區(qū)域集休閑、娛樂、健身為一體。主要項目包括：旋轉(zhuǎn)木馬1處；摩天輪1處；大擺錘1處；海盜船1處；碰碰車1處；颶風(fēng)飛椅1處；在山頂處安裝投幣式天文望遠鏡5臺；其他如套圈、釣魚游戲、兒童滑梯等若干；該游樂區(qū)共占地約20畝。圖5-4游樂場5.4.5七夕文化園鄖西是七夕文化的重要發(fā)源地和傳承地。近年來，****實施“旅游立縣”戰(zhàn)略，大力發(fā)展文化旅游業(yè)，建設(shè)中國“七夕文化之鄉(xiāng)”。通過舉辦“七夕文化節(jié)”等重大活動，極大提升了鄖西乃至十堰旅游業(yè)知名度和美譽度，促進了鄖西旅游業(yè)的長足發(fā)展。七夕文化園主要是以七夕為背景打造，突出牛郎與織女的愛情故事，塑造牛郎織女傳說中勤勞堅韌、無私奉獻的“神?！毙蜗蟆４蛟斐稣宫F(xiàn)牛郎織女凄美愛情故事的時空隧道與牛郎與織女愛情的各類雕塑及演出。在七夕文化園內(nèi)可以看到到絢麗多彩的景觀燈、耀眼奪目的LED彩帶以及宛如流星雨般的景觀樹亮化裝飾燈，感受“火樹銀花不夜天，流光溢彩映仙城”，該區(qū)域占地約15畝。圖5-5七夕文化園5.4.6服務(wù)接待中心主要用于園區(qū)辦公、游客事務(wù)接待、投訴受理、園區(qū)管理等，該中心占地約5畝，建筑面積2000平方米，雙層混泥土框架結(jié)構(gòu)。外觀繪以彩色植物、動物圖案與園區(qū)景色融為一體。接待中心一層為游客接待處、投訴處、醫(yī)療室等，二層主要用于園區(qū)辦公。5.7停車場停車場位于園區(qū)入口處，占地面積約10畝，合約6667平方米，可提供車位350個。停車場地面以水泥硬化，噴涂白色油漆。4.8餐飲及購物中心餐飲中心位于園區(qū)內(nèi)，占地面積約10畝，建筑面積約5000平方米，單層混泥土框架結(jié)構(gòu)，是一個集游客餐飲及商品售賣為一體的服務(wù)場所。4.9其他工程其他工程主包括園區(qū)道路、噴泉、園區(qū)大門、健身區(qū)等，占地面積共約60畝，建筑面積約1000平方米。5.5電信規(guī)劃（1）郵政規(guī)劃規(guī)劃郵筒2處，位于植物園與動物園。方便游客寄印有自己相片愛的花語明信片或花簽給愛人、朋友。規(guī)劃光纜干線經(jīng)園區(qū)下道路連接所有區(qū)域，與****的電訊網(wǎng)絡(luò)聯(lián)成一體。無線通訊發(fā)射基站均設(shè)在景區(qū)范圍之外，與景區(qū)距離不少于1000米。完全WIFI覆蓋景區(qū)，保證無線網(wǎng)絡(luò)傳輸速度的快捷迅速，發(fā)射器設(shè)臵與服務(wù)區(qū)、購物網(wǎng)點、景觀平臺等相結(jié)合，注意隱蔽。5.6標(biāo)志系統(tǒng)與解說規(guī)劃（1）景區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)在****主要交通要道設(shè)臵若干標(biāo)牌，戶外宣傳板，展示景區(qū)的幾大標(biāo)志性產(chǎn)品及特色旅游景觀，提高景區(qū)的旅游形象。各種引導(dǎo)標(biāo)識27（包括導(dǎo)游全景圖、導(dǎo)覽圖、標(biāo)識牌、景物介紹牌等）造型有特色，主要分布在各個景點、道路節(jié)點。1）配備導(dǎo)游全景圖，要正確標(biāo)識出主要景點及旅游服務(wù)設(shè)施的位臵，包括各個主要景點、游客中心、廁所、出入口、醫(yī)務(wù)室、公用電話、停車場等，并明示咨詢、投訴、救援電話；2）景區(qū)內(nèi)交叉路口設(shè)臵導(dǎo)覽圖，準(zhǔn)確標(biāo)明游客所在位臵及周邊景點和服務(wù)設(shè)施圖示；配備景物介紹牌和標(biāo)識牌；設(shè)計與制作精美，維護良好，無脫落、無毛剌、無腐蝕等；中外文對照（3種不同語言），信息明確無誤，文圖相符。（2）解說系統(tǒng)前期主要為定點解說：在游客中心設(shè)臵咨詢臺，幫助游客解決旅行、線路、餐飲、住宿等咨詢服務(wù)。在游客服務(wù)中心放臵多媒體觸摸屏，為游客提供景區(qū)介紹、重要節(jié)點的聲像資料、旅游線路選擇、往返景區(qū)的交通、景區(qū)服務(wù)設(shè)施說明等信息。5.7安全保障規(guī)劃（1）防洪安全規(guī)劃根據(jù)景區(qū)條件，實行洪水預(yù)警程序，做好洪水風(fēng)險分析，制定發(fā)生超防標(biāo)準(zhǔn)洪水時的緊急措施方案。交通安全規(guī)劃對接待游客的車輛要定期維修和保養(yǎng)。駕駛員應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格的相關(guān)培訓(xùn)。停車場應(yīng)有足夠面積，以免造成道路阻塞。消防安全規(guī)劃1）建筑工程防火安全措施景區(qū)的各類建筑，特別是餐飲購物中心，每棟建筑之間保留足夠28防火間距，并保持消防通道通暢。2）景區(qū)防火通道建設(shè)結(jié)合景區(qū)內(nèi)的車行道系統(tǒng)，劃出明確的消防通道。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，為游客及管理人員提供便利的疏散道路，同時也方便消防人員及設(shè)施迅速到達出事地點，及時實施滅火工作。29第六章建筑方案6.1設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2001；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）；《建筑地基基礎(chǔ)規(guī)范》GB50007-2002；6.2總平面布臵6.2.1總平面布臵原則合理確定功能分區(qū)，適合的規(guī)模并便于分期開發(fā)興建及后期運行和管理。注重生態(tài)景觀，尊重現(xiàn)狀地形地貌，注重環(huán)境保護和合理改造，減少對自然環(huán)境及原有植被的破壞，巧借自然生態(tài)營造景觀層次，形成錯落有致的建筑群。有明顯的空間及功能分區(qū)，合理安排各個子項目的區(qū)位，并且將公共建筑及配套設(shè)施穿插其中。使所有建筑都在公建的有效服務(wù)半徑之內(nèi)，再通過廣場、雕塑、道路與綠化等規(guī)劃技術(shù)設(shè)施進行隔離，取得很好的空間分隔和圍透效果，并且方便管理。采用科學(xué)化管理與人車分流模式，形成半圍合空間，再巧妙結(jié)合景區(qū)沿線本身的圍合性，營造出規(guī)劃合理、統(tǒng)一，又具有安全性的景區(qū)特點。景區(qū)所有建筑均以南北向為基準(zhǔn)，采光充足，對流通風(fēng)，能很好的滿足建筑衛(wèi)生防御的要求。6.2.2總平面布臵30以動植物園為主線，充分利用周邊資源，分為多個相互獨立又相互聯(lián)系的區(qū)域，結(jié)合各區(qū)域地塊的各自優(yōu)勢，穿插建設(shè)不同的子項目。相應(yīng)設(shè)有生態(tài)綠化和主體建筑，能有效擴大視野增加美感，同時在空間序列的表述上有一個完整的交代。整個景區(qū)建設(shè)規(guī)劃有餐廳、植物園、動物園、游樂場、停車場、辦公區(qū)域和游客服務(wù)中心等，將其變成一個有機聯(lián)系的整體，方便今后建設(shè)和規(guī)劃組合的調(diào)整。6.3豎向規(guī)劃6.3.1豎向布臵原則（1）與總平面布臵協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地；（2）滿足道路及管線敷設(shè)對高程的要求；合理確定工程的豎向標(biāo)高，使土方工程量最小；滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系；保護生態(tài)環(huán)境。6.3.2豎向布臵項目區(qū)的場地科學(xué)設(shè)計，確保匯集的雨水順暢流入城市排水管網(wǎng)。場地地形控制標(biāo)高的確定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路標(biāo)高要求。注重加強項目區(qū)環(huán)境美化、綠化。在設(shè)計上保證景觀格局的系統(tǒng)性與完整性。6.4建筑結(jié)構(gòu)及材料6.4.1結(jié)構(gòu)選型為滿足適用安全、經(jīng)濟、施工方便，選用的抗震結(jié)構(gòu)體系應(yīng)具有必要的強度，良好的變形能力和耗能能力，合理的地震傳遞途徑。該景區(qū)建筑主要以鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，建筑設(shè)計使用年限50年，工程結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，抗震設(shè)防類別乙類。6.4.2結(jié)構(gòu)材料31本項目擬建場地抗震設(shè)防烈度為6度，場地類別為Ⅱ類場地，屬抗震有利地段。因本工程尚無地質(zhì)勘探資料，根據(jù)現(xiàn)場踏勘及類比附近同類場地情況，因此，初步考慮采用獨立柱基礎(chǔ)。采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，梁、板、柱砼強度等級均為C30，鋼筋選用HRB335級，HRB400級，鋼筋強度設(shè)計值分別為:Fy=300KN/mm2,Fy=360KN/mm2。為減輕建筑物總重量及構(gòu)件截面尺寸，除外圍護墻采用實體隔熱材料墻體外，內(nèi)墻均采用輕質(zhì)砌塊分隔。6.5抗震設(shè)計及荷載取值抗震設(shè)計烈度：6度場院土地類別：Ⅱ類根據(jù)建筑物重要性，建筑抗震類別為乙類建筑。抗震等級：磚混為三級；框架為二級。永久荷載：各層樓面面層按實際作法取值。樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值辦公室樓面活荷載：2.0KN/m2走廊活荷載：2.5KN/m2車道及車庫活荷載：4.0KN/m2餐飲購物中心活荷載：2.0KN/m2廁所活荷載：2.0KN/m2接待中心活荷載：12.0KN/m2電梯機房活荷載：7.0KN/m2欄桿水平荷載：1.0KN/m2樓梯：3.5KN/m2屋面活荷載上人屋面活荷載：2.0KN/m232不上人屋面活荷載：0.7KN/m2基本風(fēng)壓W0：0.40KN/m2基本雪壓S0：0.55KN/m26.6 共用工程6.6.1給排水設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003；《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999；《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB5004-2006；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001；《建筑滅火器配臵設(shè)計規(guī)范》GB500140-2005。設(shè)計范圍1）本工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)。2）本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末檢查井與城市污水管及雨水管的連接。（3）水源1）本工程水源利用現(xiàn)有****供水網(wǎng)絡(luò)，供水壓力≥0.35MPa。2）本工程鋪設(shè)有DN80供水管道一條，由山頂20噸無塔供水壓力管供給。（4）給水給水管網(wǎng)接自城市供水管網(wǎng)，進口外設(shè)計量水表，且表后設(shè)“倒流防止器”。給水系統(tǒng)為生活、消防共用給水系統(tǒng)，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，供水管道可采用枝狀布臵，管徑小于DN80mm時，采用鋼33塑復(fù)合管，絲扣連接；管徑大于或等于DN80mm時，采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管，橡膠圈接口。并設(shè)支墩。****地下水豐質(zhì)好，地表水水質(zhì)也不錯，均優(yōu)于城市自來水。給水分為地表水和地下水兩方面。給水規(guī)劃詳情如下：1）利用現(xiàn)有****供水網(wǎng)絡(luò)。2）隨著旅游開發(fā)水平的不斷提高，用水量將有所增長，規(guī)劃景區(qū)增加機井1眼，50噸無塔供水壓力灌，鋪設(shè)輸水管線連接原有DN80，沿規(guī)劃道路向植物園和動物園輸水。3）植物園、景觀花園，利用鋪設(shè)管網(wǎng)，固定取水口，人工輔助軟水管澆灌。（5）排水1）景區(qū)排水規(guī)劃采用雨污分流制。2）景區(qū)生活污水經(jīng)統(tǒng)一收集后，進入生物化糞池降解處理，處理后的中水通過管道排入城市污水處理系統(tǒng)。3）動物園污水及雨水經(jīng)統(tǒng)一收集后，進入生物化糞池降解處理，處理后的中水通過管道經(jīng)統(tǒng)排水溝統(tǒng)一收入林中池塘，灌溉林木。（6）消防1）室外消防用水量為25L/s，火災(zāi)延續(xù)時間按2h計，一次滅火用水量180m。2）室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來水直接供水，3發(fā)生火災(zāi)時，由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水經(jīng)加壓進行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。3）本工程應(yīng)設(shè)消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險級Ⅱ級進行設(shè)計。4）室內(nèi)消防火災(zāi)持續(xù)時間消火栓系統(tǒng)按2h計，自動噴水滅火系統(tǒng)按341h計，一次滅火用水量216m3。6.6.2供電負(fù)荷等級1）消防用電設(shè)備（消防控制室、消防水泵、電梯、正壓風(fēng)機等）、安全防范系統(tǒng)、潛水泵、生活水泵、應(yīng)急照明及疏散指示等為一級負(fù)荷。2）辦公、空調(diào)用電為三級負(fù)荷。電源將10KV的電源引入場地變配電室，經(jīng)高壓柜配電后，高壓電纜以放射式引入各變壓器。為滿足消防、安防用電的要求，再在變配電室邊另設(shè)一臺600KVA的柴油發(fā)電機。設(shè)計依據(jù)中華人民共和國現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（2000年版）；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-95；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；設(shè)計范圍1）供配電；動力設(shè)計、電力布臵及控制；照明設(shè)計；防雷及接地系統(tǒng)設(shè)計。（5）配電植物園向西道路新增一處1000KV變壓器，主要供預(yù)留植物園、動35物園、景觀設(shè)施、游客服務(wù)中心、路燈用電。游樂場東側(cè)道路新增一處750KV變壓器，主要供游樂場區(qū)域用電。景區(qū)大門入口新增一處750KV變壓器，主要供餐飲服務(wù)中心及停車場、路燈等用電。4）其他區(qū)域設(shè)臵配電箱對接原有園區(qū)鋪設(shè)電纜。5）照明a光源一般場所為熒光燈或節(jié)能型光源,有裝修要求的場所視裝修要求商定。植物園、動物園路燈采用獨立的供電系統(tǒng)。照明系統(tǒng)采用電力加太陽能等綠色照明。并采用人工及光電控相結(jié)合方式。采用集中設(shè)臵室外照明箱方式，路燈線路采用鎧裝全塑電纜直埋敷設(shè)。為保證整體旅游視線，對景區(qū)內(nèi)所有架空管線實施埋地敷設(shè)，美化旅游環(huán)境。b應(yīng)急照明變配電所、消防控制室、（消防）水泵房、（消防）樓梯間，采用220V電源供電，應(yīng)急時能迅速點亮的光源，采用現(xiàn)場控制開關(guān)。c疏散指示在大空間用房、走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、景區(qū)主要出入口等場所設(shè)臵疏散指示（采用區(qū)域集中式供電應(yīng)急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不小于20分鐘），采用220V電源供電，光源為壽命長的節(jié)能燈管。d節(jié)日/室外照明本工程設(shè)立面照明，作兼節(jié)日照明；在室外綠地，設(shè)草坪燈，在道路兩側(cè)適當(dāng)位臵設(shè)道路照明，采用220V電源供電，采用值班室集中控制。（6）防雷與接地36本工程預(yù)計雷擊次數(shù)Ng=0.047，按第三類防雷措施設(shè)防；在屋頂及山頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體；為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連；在整個屋面組成20m×20m或24m×16m的網(wǎng)格；強弱電共用聯(lián)合接地裝臵，要求接地電阻應(yīng)小于1歐姆；電梯機房、消防控制室、計算機網(wǎng)絡(luò)機房、電訊機房、安防控制室、建筑設(shè)備監(jiān)控室等弱電，設(shè)備用房的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝臵，獨立設(shè)引下線，采用BV-lx25PC32。6.6.3弱電（1）設(shè)計范圍本設(shè)計包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容：①有線電視;②有線廣播系統(tǒng)（包括背景音樂及應(yīng)急廣播）；③安全防范系統(tǒng)；④綜合布線系統(tǒng)（電話、計算機）（不涉及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）；⑤呼叫系統(tǒng)。（2）通信系統(tǒng)1）本工程總機房設(shè)臵在綜合摟；引至本工程的市政弱電線由大樓的東南部位穿管埋地引入；電話布線系統(tǒng)納入大樓綜合布線系統(tǒng)，穿管沿頂板暗（明）敷；總機房設(shè)局部等電位箱，接地裝臵與大樓防雷接地裝臵共用，接地電阻不大于1Ω。電話進線處的用戶總配線架裝設(shè)專用保安器。（3）一般布臵辦公室內(nèi)設(shè)臵電話、電腦插座各一個，酒店房間設(shè)臵電視、電話、37電腦插座各一個，并在房間內(nèi)設(shè)臵呼叫系統(tǒng)直通值班室。在景區(qū)內(nèi)的圍墻上設(shè)臵紅外對射裝臵，在景區(qū)建筑物內(nèi)及室外適當(dāng)位臵設(shè)臵攝像儀器。對景區(qū)實行監(jiān)控。6.6.4采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計范圍各建筑物的空調(diào)、采暖、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計等。通風(fēng)1）建筑物的辦公室、教室及臥室、起居室等均采用自然通風(fēng)方式通風(fēng)。衛(wèi)生間均設(shè)計換氣扇及防倒流通風(fēng)豎井，換氣扇支管安裝70℃防火調(diào)節(jié)閥。廚房設(shè)計防倒流排油煙風(fēng)道。（3）消防、防排煙1）本工程按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006設(shè)計防火及排煙系統(tǒng)。2）樓梯間和電梯間前室及內(nèi)走廊均符合自然排煙條件，采用自然放排煙方式。衛(wèi)生間換氣扇支管安裝70℃防火調(diào)節(jié)閥。制冷機房設(shè)臵選用防爆通風(fēng)機進行排風(fēng)，通風(fēng)機設(shè)臵靜電接地裝臵，通風(fēng)機的通風(fēng)量正常按通風(fēng)機房換氣次數(shù)不少于6次/時，事故通風(fēng)按通風(fēng)機房換氣次數(shù)不少于12次/時確定。第七章環(huán)境影響評價38根據(jù)國家環(huán)境保護法，堅持環(huán)境保護與經(jīng)濟、社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益并重的原則。環(huán)境保護實行以防為主，綜合治理，化害為利，變廢為寶，控、防、治、管并施，堅持“三同時”、“三效益”、“三統(tǒng)一”的方針，項目的生態(tài)建設(shè)走向良性循環(huán)的軌道。7.1編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《大氣污染綜合排風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；（4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》；其它有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.2項目新增污染源分析7.2.1施工期大氣污染源主要是揚塵，包括施工機械挖土的揚塵、廢棄土堆放的土堆揚塵、運輸裝卸過程中的揚塵和場地產(chǎn)生的揚塵，揚塵產(chǎn)生量主要施工強度及風(fēng)速大小有關(guān)。廢水主要是生活污水，產(chǎn)生量與施工人數(shù)有關(guān)。固廢主要包括施工人員生活垃圾和建筑垃圾。噪聲源主要包括攪拌機、挖掘機、車輛噪聲等，噪聲值為80～90Db(A)。7.2.2運營期本項目運營期主要廢氣為餐廳油煙。本項目廢水主要為動物園、餐廳等產(chǎn)生的污水和廢水，污水經(jīng)過化糞池處理，廚房廢水經(jīng)化糞池處理后排放到市政污水管網(wǎng)。39來源于機動車出入產(chǎn)生交通噪聲和生活噪聲。一般噪聲不大于7OdB(A)。7.3環(huán)境影響分析7.3.1大氣環(huán)境影響分析施工期環(huán)境影響主要為工程土石方雜土揚塵、運輸車輛產(chǎn)生的揚塵等。如管理不當(dāng)，施工期土石方揚塵將影響居民和過往行人，特別是在春季大風(fēng)季節(jié)施工，由于氣候干燥，在風(fēng)力的作用下，地面塵土被吹揚，加上運輸材料車輛、石灰、沙料的拌和起塵，使空氣中的TSP含量和其它污染物濃度增加，污染空氣環(huán)境。應(yīng)注意防止施工揚塵對大氣環(huán)境造成微污染。要采取地面灑水、及時清理施工現(xiàn)場、渣土運輸車輛加蓋氈布等措施，盡量減少施工揚塵及運輸遺散。7.3.2水環(huán)境影響分析施工期間排放的生活污水主要是施工人員的生活污水，水中主要污染物包括油脂、COD、BOD、懸浮物等，為典型有機廢水，如果隨意排放將會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。7.3.3噪聲環(huán)境影響分析施工期的主要噪聲源是施工機械作業(yè)時產(chǎn)生的噪聲和振動，出入施工場地車輛(主要是建筑材料運輸車輛)產(chǎn)生的噪聲。機械設(shè)備振動產(chǎn)生的噪聲聲壓級低于9OdB，且隨距離的衰減較快，其影響范圍較小。因此對于機械振動對周圍環(huán)境的影響不作具體分析，僅考慮噪聲的影響。施工所需的主要工程機械設(shè)備為混凝土攪拌機、挖掘機、裝載機、拖拉機、推土機等，這些機械設(shè)備運行時的聲源聲壓級介于75～1O5dB之間，屬于中低頻間斷噪聲。7.3.4固體廢物影響分析40項目建設(shè)期間產(chǎn)生建筑垃圾主要有：廢建材、包裝袋、廢鋼材、土方等，這些建筑垃圾如處理不當(dāng)，會占用場地，產(chǎn)生揚塵，破壞地表植被，影響人們視覺等。將按城管局的要求，運至建筑垃圾場或作輔路基等處理：對于施工期間產(chǎn)生的生活垃圾，可以經(jīng)過統(tǒng)一收集，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運往垃圾填埋場。7.4項目污染防治對策要求及建議餐廳廚房油煙廢氣經(jīng)油煙凈化器處理，處理率不低于85%。要求生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后，一并排入市政污水管網(wǎng)，最終排入城市污水處理廠。景區(qū)生活垃圾日產(chǎn)日清，及時送垃圾處理站。施工過程中盡量減少對居民和行人的干擾，施工現(xiàn)場周圍應(yīng)按規(guī)定修筑防護墻、防護網(wǎng)，實行封閉施工。并按建筑行業(yè)安全文明生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行施工管理，建筑材料的裝卸、堆存、使用及施工現(xiàn)場的清理、建筑垃圾的清運等施工過程應(yīng)合理安排、規(guī)范操作。做到從管理入手減少各施工環(huán)節(jié)產(chǎn)生的環(huán)境污染。施工期應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》中規(guī)定的各施工階段的噪聲限值，并執(zhí)行建筑施工噪聲申報登記制度，在工程開工15日前填寫《建筑施工場地噪聲管理審批表》，向呼市環(huán)保局申報。施工期嚴(yán)禁夜間22:00至6:00進行機械施工，嚴(yán)格控制噪聲影響強的機械設(shè)備在夜間作業(yè)，避免產(chǎn)生擾民現(xiàn)象。若因特殊工藝需連續(xù)晝夜施工的必須經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保局審批同意后方可施工。加強環(huán)境保護管理工作，提高施工人員及區(qū)內(nèi)人員的環(huán)境意識，加強項目建設(shè)期和運營期的環(huán)境管理與監(jiān)控工作。做好項目竣工環(huán)保驗收工作。作為高水平、高檔次的景區(qū)配套建設(shè)項目，室外場地環(huán)境是項41目的重要組成部分，因而綠化系統(tǒng)是重點考慮的方面。建筑物周邊建設(shè)綠地，強化三級綠化配臵模式，栽花種草、營造建筑小品，形成綠化美化小生態(tài)點區(qū)。同時減弱噪聲，凈化空氣，也形成工作人員與游客的有效休息場所。建筑物周邊綠地與庭院各單元組團綠地共同構(gòu)成頤樂城綠化配臵，本項目按照35%的綠化率建設(shè)。7.5評價結(jié)論該工程在建設(shè)和營運中嚴(yán)格按相應(yīng)的治理措施和建議進行治理和管理，使本工程建成后對周圍環(huán)境的影響控制在可接受范圍內(nèi)，從環(huán)保角度項目可行。第八章勞動安全、衛(wèi)生、消防、節(jié)能428.1勞動安全8.1.1概述本項目在建設(shè)和今后運行中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序和努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行《勞動法》和采取勞動安全保護措施，以確保工作人員的身體健康，維護正常的老年護理工作秩序，為****公益事業(yè)做出應(yīng)有的貢獻。8.1.2施工中主要安全措施嚴(yán)格按照國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計中的質(zhì)量、進度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項目。針對本項目的施工特點，各單元工程、分項工程要嚴(yán)格按施工順序進行，合理科學(xué)地組織施工，加強人員安全施工教育，并制定出獎罰辦法。施工各階段要設(shè)臵各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施制度的有力落實。8.1.3運行使用中主要安全措施嚴(yán)格按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專家評審和試運行，做到使游客安全、舒適的游玩。嚴(yán)格按照國家要求及酒店的各項規(guī)章制度進行操作，加強員工培訓(xùn)和教育，特殊崗位必要時實施持證上崗，制定獎罰制度，避免游客受傷等事故的發(fā)生。各種大型用電設(shè)備做接零保護。各類設(shè)備機械轉(zhuǎn)動部位設(shè)防護罩。地溝、地坑等均需加蓋或設(shè)臵欄桿，樓梯防護欄桿嚴(yán)格按有關(guān)43規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、施工。建筑物屋頂設(shè)防雷保護裝臵。8.2衛(wèi)生防護項目建成運營，堅持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，積極舉行職工的教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境避免職業(yè)病發(fā)生、保障護理人員的安全。制訂工作用具使用、清潔、保養(yǎng)安全制度，定期對房間等局部排氣裝臵、空氣清凈裝臵進行檢查，對景區(qū)室外衛(wèi)生進行檢查，以期確定裝臵的有效率性、安全性防止職業(yè)病發(fā)生。建立各項安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。8.3消防8.3.1編制依據(jù)本項目的建設(shè)和運行嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進行，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。消防設(shè)計的主要依據(jù)為：（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》；（2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》)；《建筑滅火器配臵設(shè)計規(guī)范》；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》；其它有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2耐火等級規(guī)范規(guī)定民用建筑的耐火等級分為一、二、三、四級。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，酒店、餐廳、辦公中心、服務(wù)中心建筑耐火等級按二級設(shè)臵，最高建筑層數(shù)為5層。8.3.3消防措施總平面設(shè)計44本工程在進行總平面設(shè)計時，合理的確定了建筑物通道之間的距離為15米，符合規(guī)范規(guī)定的距離。而且在各建筑物的兩邊設(shè)臵消防車道，以應(yīng)付緊急情況。安全疏散口酒店、餐廳、辦公中心、服務(wù)中心、葡萄酒莊園、玫瑰莊園防火分區(qū)的安全疏散口設(shè)臵了兩個以上，在各建筑物的兩端和中央，安全出口之間的距離均大于5米，滿足規(guī)范要求。消防給水本工程消防由****市政系統(tǒng)供給。滅火系統(tǒng)1）所有樓內(nèi)設(shè)有消火栓滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。2）樓內(nèi)各部分的樓梯及室內(nèi)，按防火規(guī)范要求設(shè)臵手提式滅火器和干粉滅火器。3）景區(qū)室外合適位臵，按防火規(guī)范要求設(shè)臵相應(yīng)滅火設(shè)備。（5）消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)1）在樓中設(shè)臵火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。設(shè)立消防控制中心，并在樓內(nèi)設(shè)區(qū)域報警控制器。在主要房間、電梯前室和主要通道設(shè)煙感或溫感探測器。樓內(nèi)各主要部門設(shè)臵獨立的與本地消防部門聯(lián)系電話。（6）消防教育和管理1）經(jīng)常加強對職工的安全消防知識的教育，提高自我保護意識。對樓內(nèi)消防設(shè)施的維護保管要落實到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運行。根據(jù)實際情況每年可舉辦一至二次全院消防演練。8.4節(jié)能458.4.1概述隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。國家1996年起實施新的節(jié)能50%的《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。為了實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，1997年國家頒布了《中華人民共和國節(jié)約能源法》，2000年國家建設(shè)部發(fā)布了《民用建筑節(jié)約能源規(guī)定》。本項目應(yīng)該從方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備選型等都要嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平有效下降，達到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。8.4.2設(shè)計依據(jù)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”編制及評估規(guī)定》；《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；《節(jié)約能源暫行條例》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；8.4.3設(shè)計原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理科學(xué)利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。貫徹國家能源方針和因地制宜的原則。設(shè)計中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定的淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備。8.4.4建筑節(jié)能46總體布局原則建筑總平面的布臵和設(shè)計，宜充分利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季涼爽時段的自然通風(fēng)。建筑的主要朝向宜選擇最佳朝向，采用南北向，主要房間避免夏季受東、西向日曬。外部環(huán)境設(shè)計在建筑設(shè)計中，應(yīng)對建筑自身所處的具體的環(huán)境加以充分利用和改善，以創(chuàng)造能充分滿足游客舒適條件的室內(nèi)外環(huán)境。如在建筑周圍種植樹木、植被，可有效阻擋風(fēng)沙，凈化空氣，同時起到遮陽、降噪的效果。建筑外墻采用外保溫體系，外墻出挑構(gòu)件及附墻部件等均采取斷橋和保溫措施。屋頂、外墻等部位圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計屋頂:平屋頂均采用120厚聚苯板保溫材料。外墻:均采用70厚聚苯板保溫材料。接觸室外空氣的樓板:均在室外樓板下噴硬泡聚氨脂保溫材料。外門窗、透明幕墻及屋頂采光窗、天窗協(xié)能設(shè)計各朝向外門窗(包括透明幕墻)窗墻比:東0.17，南0.33，西0.41，北0.25。外門窗、透明幕墻、屋頂天窗構(gòu)造及性能:外門窗:框料采用斷橋鋁合金，玻璃采用無色輔射率不大于25%的LOW-E中空玻璃(間隔層不小于l2mm空氣層)。玻璃幕墻:框料采用斷橋鋁合金，玻璃采用無色輻射率不大于15的LOW-E中空玻璃(間隔層不小于l2mm空氣層)或無色中簾玻璃(間隔層不小于l2mm空氣層)。屋頂天窗:框料采用斷橋鋁合金，玻璃采用輻射率不大于25%的LOW-E中空玻璃(間隔層不小于l2mm空氣層)夾膠安全玻璃。外門除個別僅供消防疏散時使用的外門外均設(shè)臵門斗或電熱風(fēng)幕設(shè)施。478.4.5設(shè)備節(jié)能給排水合理、有效的利用市政給水管網(wǎng)水壓。衛(wèi)生間洗手盆等衛(wèi)生潔具采用感應(yīng)式龍頭，以節(jié)約用水。所有用于衛(wèi)生器具的角閥、沖洗閥和龍頭的閥芯要求采用陶瓷閥芯。有水池和水箱要求有超高水位報警功能，防止進水管閥門故障時水池和水箱長時間溢流排水。用水采用微噴滴灌方式。水泵設(shè)臵隔振基礎(chǔ)，其進出水管設(shè)臵可曲撓橡膠接頭以減少振動和噪音傳遞。程污廢水經(jīng)化糞池處理后再排至市政污水管網(wǎng)以防止對市政污水管網(wǎng)造成淤塞。水池采用不銹鋼材料制作，其人孔蓋和溢流管、通氣管出口要求設(shè)臵鎖具和防蟲網(wǎng)罩。餐廳廢水經(jīng)隔油池處理后，排入場地污水系統(tǒng)，統(tǒng)一排放。暖通過渡季節(jié)充分利用室外新風(fēng)，并采用余熱回收技術(shù)。對于有穩(wěn)定熱需求的建筑，采用空調(diào)廢熱回收技術(shù)。設(shè)計按規(guī)范要求選擇低噪聲的空調(diào)設(shè)備，如冷卻塔，通風(fēng)機等，以避免對環(huán)境的影響。送、回風(fēng)風(fēng)管的進、出口均按需設(shè)臵消聲彎頭、消聲器或消音箱。設(shè)備夾層及管井內(nèi)空調(diào)采暖管采用超細玻璃棉保溫。電氣降低損耗選用低損耗變壓器。在0.4KV側(cè)設(shè)電容器補償，以減少無功損耗。照明光源和燈具基本采用高效節(jié)能型熒光燈及金屬鹵化物燈，均采用節(jié)能型快速啟動電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器。其它節(jié)能措施加強公司員工節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏。并作為一項重要的教育內(nèi)容，加強節(jié)約能源教育，提高員工和游客的節(jié)能意識。48在污水和雨水排放上，首先是優(yōu)化選線，充分利用地形地勢，以減少污水提升而導(dǎo)致的電能消耗和管道布設(shè)施工工程量；應(yīng)用經(jīng)濟杠桿和價格機制，按照市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律，對耗能制定合理、先進的能耗和用水指標(biāo)，并加強監(jiān)督、檢查和考核，做到獎罰分明，不斷提高員工的節(jié)約能源和水資源的意識，使節(jié)能和節(jié)水工作真正落到實處。第九章水土保持方案499.1水土保持提出的背景依據(jù)及范圍本項目的建設(shè)對地面擾動較大,施工過程中若不進行合理規(guī)劃，將破壞原地貌、土地和植被，破壞原水土保持設(shè)施,加劇水土流失的現(xiàn)象和生態(tài)環(huán)境的惡化。如果不對此加以規(guī)劃、治理，將會對沿線地區(qū)的生態(tài)環(huán)境以及道路的營運的安全造成不利影響。根據(jù)《中華人民共和國水土保持法》的規(guī)定，凡在生產(chǎn)建設(shè)過程中造成水土流失的，都必須采取相應(yīng)的防治措施對水土流失進行治理。水土保持法同時還規(guī)定水土保持工程必須與“主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用”。由于本項目涉及到山體開挖，不可避免的將對沿線水土保持造成影響，因此在工程設(shè)計和施工時必須進行水土保持設(shè)計和制定水土保持方案。本項目涉及到的水土保持部分有主體工程區(qū)、棄渣場區(qū)及臨時工程用地區(qū)。（1）主體工程區(qū)在本項目建設(shè)施工期，由于占用土地、開挖坡面、整修便道、機械碾壓等原因，破壞沿線原有的地貌和植被，擾亂地表和地下徑流系統(tǒng)，破壞土壤表層結(jié)構(gòu)，使土壤的抗蝕、抗沖能力迅速下降，山坡失穩(wěn)，土壤侵蝕加劇，在水力沖刷、風(fēng)力、重力的作用下，必然導(dǎo)致水土流失的增加。（2）棄土場區(qū)在本項目施工過程中，必然產(chǎn)生廢渣棄渣，堆積了大量的松土,在水流沖刷作用下，也會產(chǎn)生新的水土流失。（3）臨時工程用地區(qū)在本項目工程施工過程中，施工區(qū)內(nèi)的臨時施工便道以及土石砂料的堆放,如果沒有必要的水土保持措施,一遇暴雨或大風(fēng)將不可避免的產(chǎn)生水土流失。509.2水土流失的影響對項目所在地的影響由于項目在建設(shè)過程中破壞了當(dāng)?shù)卦孛矤顟B(tài)和自然侵蝕狀態(tài)下的水文網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，植被也受到破壞，極易誘發(fā)水土流失；其開挖、回填、碾壓等建設(shè)活動，對原有坡面排水溝渠造成不同程度的破壞，同時施工裸地面積增加，擾動了原土層和巖層，為濺蝕、面蝕、細溝侵蝕等土壤侵蝕的產(chǎn)生創(chuàng)造了條件。施工中棄渣若得不到及時有效的防護治理，在降雨及人為因素作用下產(chǎn)生大量泥沙，泥沙隨著水流進入山腳河道，將造成淤積沙灘，增加河水含沙量，污染水質(zhì)等危害。對項目區(qū)沿線水環(huán)境的影響填方或挖方過程中造成的棄土、裸露挖方邊坡和填方邊坡若遇大雨沖刷，泥土隨水流失，還會使沿線的河流、溝渠等水體的懸浮物增加，混濁時間延長，對飲用水源將有短期的不良影響。9.3水土保持措施在本項目施工和營運期過程中，通過布設(shè)水土保持工程和生物措施，使新增水土流失得到有效控制，項目區(qū)原有的水土流失得到有效治理，減少水土流失造成的危害?；謴?fù)和保護道路沿線水土保持設(shè)施，加大公路綠化里程，改善項目區(qū)現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境。具體措施為：（1）主體工程防治區(qū)主體工程區(qū)主要根據(jù)挖方、填方情況，對路基邊坡防護、路基排水系統(tǒng)、路基壓實和綠化工程進行防護措施，從而保護路基的穩(wěn)定，排除路基路面積水，美化公路運行環(huán)境，保證公路的安全穩(wěn)定運行。棄土場防治區(qū)應(yīng)采取擋土墻、護坡工程以及綜合排水工程和土地整治等水土保持措施。設(shè)臵渣場排水系統(tǒng)，攔渣墻，堆渣后回填表土，表面平整，51人工夯實，坡面植物防護，恢復(fù)植被。防治棄渣下泄，穩(wěn)定邊坡，恢復(fù)和改善土地生產(chǎn)力。臨時工程用地防治區(qū)在施工中的臨時占地，應(yīng)將原有的地表有肥力土壤推至一旁，待施工完畢后，再將這些熟土推至恢復(fù)原有表層，以利于今后耕種。根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀磺闆r，對裸露地除硬覆蓋外，還應(yīng)種植適合地區(qū)的長綠植物等美化措施，使道路建設(shè)造成的地表裸露面盡可能恢復(fù)植被。第十章組織機構(gòu)及人力資源配臵5210.1組織機構(gòu)設(shè)臵建設(shè)項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實現(xiàn)。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務(wù)。這種組織應(yīng)該有與項目管理相應(yīng)的功能、機構(gòu)、程序、辦法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項目管理服務(wù)，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。（1）實施投資項目法人制1992年國家計委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項目實行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》，并隨著推行項目法人責(zé)任制，國家在“十五”計劃綱要又指出：全面實行投資項目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制，健全投資約束機制。這使我國建設(shè)項目管理體制改革向前邁進了一大步。業(yè)主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設(shè)項目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項目管理方面的知識。應(yīng)該了解項目管理費用、進度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)量事故。進度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質(zhì)量：質(zhì)量也不定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費。（2）組織機構(gòu)實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)53代相結(jié)合的管理之路。項目單位的人力資源法人為公司總經(jīng)理，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。營業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。根據(jù)項目整體規(guī)模和接待目標(biāo)，項目建成后預(yù)計需要各類從業(yè)人員80人左右，其中管理人員5人，植物園、景觀區(qū)工作人員10人，動物園區(qū)工作人員10人，游樂場工作人員10人，餐飲購物區(qū)服務(wù)人員20人，后勤人員5人，景區(qū)游客服務(wù)中心工作人員5人，物業(yè)、保安、保潔、維修人員共15人，其中，具有大專以上文化節(jié)程度的達到50%以上。員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。定期組織員工到大專院校進行培訓(xùn)，并聘請有關(guān)專家舉辦專題講座，提高員工業(yè)務(wù)水平。項目應(yīng)重視人才，加強對人才的培養(yǎng)和使用，牢固確立根據(jù)本人的實際能力分配崗位，按勞取酬，形成強大的凝聚力。（5）管理機構(gòu)和設(shè)臵本著機構(gòu)精干，注重效率，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)運轉(zhuǎn)，有效制衡的園區(qū)治理結(jié)構(gòu)原則，園區(qū)經(jīng)營管理實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)總經(jīng)理辦公室、營銷部、人力資源部、財務(wù)部等部門，各部門的主要職能是：1）總經(jīng)理辦公室負(fù)責(zé)完成綜合性行政事務(wù)，包括各項規(guī)章制度的制定及實施，負(fù)責(zé)對主要區(qū)域的管理。2）財務(wù)部負(fù)責(zé)園區(qū)各項財務(wù)制度的制定和實施，負(fù)責(zé)財務(wù)記賬及核算，嚴(yán)格執(zhí)行各項財稅規(guī)章制度和公司財務(wù)制度。負(fù)責(zé)企業(yè)的融資和投資工作。543）營銷部負(fù)責(zé)市場分析預(yù)測、促銷管理、銷售推廣、企業(yè)形象設(shè)計等。4）力資源部負(fù)責(zé)園區(qū)職工的招聘、培訓(xùn)，人事檔案的管理。10.2經(jīng)營管理措施本項目經(jīng)營方式采取靈活多樣的形式，在以提高經(jīng)濟效益為前提的條件下，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營者的積極性和主動性，為企業(yè)、社會創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益和社會效益。內(nèi)部管理實行崗位責(zé)任制和特定生產(chǎn)環(huán)節(jié)承包責(zé)任制度，簽訂合同，如供水、供電、消防等工作，年終考核，兌現(xiàn)獎懲；實行崗位工資成本與質(zhì)量安全相結(jié)合的效益考核工資制度，管理人員、供銷人員和生產(chǎn)人員的工資待遇和工作成績掛鉤。10.3管理模式及團隊精神公司以創(chuàng)新為核心，結(jié)合研發(fā)生產(chǎn)型企業(yè)的特點，創(chuàng)造出自己特有管理模式；打造以滿足顧客、市場需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品研發(fā)和銷售團隊，力求實現(xiàn)組織結(jié)構(gòu)的扁平化和柔性化。公司成立了運營管理中心，它既是園區(qū)的研發(fā)中心，又是實施運營和管理工作的中心。以合作化人性管理思想為指導(dǎo)，以目標(biāo)管理為基礎(chǔ)、以項目管理為核心，同時實施數(shù)字化管理、柔性管理、知識管理。目標(biāo)管理：將園區(qū)五年發(fā)展規(guī)劃確定的目標(biāo)層層分解、落實，明確責(zé)任，以目標(biāo)為尺度進行考核。數(shù)字化管理：利用先進的信息技術(shù)建立公司的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，和對外營銷網(wǎng)絡(luò)平臺，實現(xiàn)資源共享與信息的快速傳遞。柔性管理：提倡“人性為本”，建立柔性組織，實行彈性工作，增強公司靈活性、適應(yīng)性和創(chuàng)新性。知識管理：知識經(jīng)濟時代，企業(yè)競爭優(yōu)勢來自對知識資源的開發(fā)55和利用。公司將建立基于內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)的知識庫，完善知識共享機制，培養(yǎng)和提高公司的集體創(chuàng)造力。10.4人才策略人才是新經(jīng)濟時代的財富之源。新經(jīng)濟時代企業(yè)之間的競爭，是人才的競爭。園區(qū)奉行人本主義企業(yè)文化，以實現(xiàn)員工價值最大化為人力資源管理的目標(biāo)。建立科學(xué)合理的人才智力、時間結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造嶄新的人才空間，實現(xiàn)人才的互補效應(yīng)。建立公開、公平、公正的績效考評體系與合理的薪酬制度。推行“優(yōu)秀員工持股計劃”，實現(xiàn)知識與資本的結(jié)合，構(gòu)建利益共同體，增強園區(qū)發(fā)展的動力。導(dǎo)入競爭機制，充分調(diào)動員工的積極性和發(fā)揮他們的創(chuàng)造性。積極開展員工培訓(xùn)工作，建立起集管理培訓(xùn)、技術(shù)和新員工上崗培訓(xùn)于一體的培訓(xùn)體系。提倡員工之間交叉互動式學(xué)習(xí)，同時，實現(xiàn)園區(qū)價值與員工價值的同步增長。第十一章項目組織管理與招投標(biāo)5611.1項目組織管理11.1.1施工管理為保證工程質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)投資，縮短建設(shè)周期，盡快使項目投入運營，早日實現(xiàn)投資效益，****生態(tài)植物園、動物園項目投資單位根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，實行資本金制度，對具備條件的工程設(shè)計、施工、設(shè)備購臵均實行招標(biāo)制度，并實行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。工程要落實《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，按照國家規(guī)定的建設(shè)程序履行報批手續(xù)，從事勘察設(shè)計，施工、監(jiān)理的單位，必須具有相應(yīng)的資質(zhì)。項目的勘察設(shè)計、設(shè)備采購、施工均可采用招標(biāo)方式進行，擇優(yōu)選用素質(zhì)高、信譽好的專業(yè)機構(gòu)和施工隊伍，以保證工程質(zhì)量和建設(shè)進度。項目建設(shè)期內(nèi)應(yīng)做到統(tǒng)籌安排，有計劃有步驟進行。按照計劃及時竣并最大程度節(jié)約費用。合理運用人、財、物、各種資源，使項目按照計劃進度合理地建設(shè)和運營，做到建設(shè)一片、管理一片，邊建設(shè)邊經(jīng)營，盡早實現(xiàn)項目效益。11.1.2資金管理項目資金的管理嚴(yán)格按照資金管理辦法執(zhí)行，實施項目法人責(zé)任制。項目建設(shè)依法實行全程監(jiān)理和審計。強化資金和項目管理是工程項目順利進行的保證。工程項目實行建設(shè)責(zé)任制，以責(zé)任狀形式落實到個人。對工程建設(shè)資金落實、工程進展等情況建立全過程跟蹤監(jiān)督。同時建立項目監(jiān)督評價及工程進度報表制度。對項目的財務(wù)、施工進度進行嚴(yán)格的監(jiān)督。11.2工程項目的招標(biāo)本項目建設(shè)對完善****公共基礎(chǔ)設(shè)施，推進****及湖北省旅游業(yè)的發(fā)展，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展、改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼〖敖?jīng)濟收入有著重要的意義。所以要做為當(dāng)?shù)氐闹攸c項目來抓，嚴(yán)格項目管理，保57證項目順利實施。大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目必須進行招投標(biāo)，本項目所有工程為大型基礎(chǔ)設(shè)施項目，必須進行招投標(biāo)。依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》為了保護國家利益，社會公眾利益和招投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟效益，本項目對工程設(shè)計、施工、設(shè)備及材料采購等內(nèi)容進行招標(biāo)。11.2.1招標(biāo)范圍本工程招標(biāo)主要包括工程設(shè)計、建筑工程及設(shè)備材料采購。11.2.2招標(biāo)組織形式招標(biāo)工作小組由新組建項目公司委托具有法人資格的招標(biāo)代理機構(gòu)負(fù)責(zé)組成。11.2.3招標(biāo)方式部分采用公開招標(biāo)，部分采用邀請招標(biāo)的方式。公開招標(biāo)在國家或地方制定的報刊、信息網(wǎng)或其它媒體公告。11.2.4工程分包本工程分為建筑工程、設(shè)備采購及安裝工程，管網(wǎng)工程及材料采購進行分包。本項目經(jīng)與建設(shè)單位研究，有關(guān)招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等詳見表11-1.表11-1招標(biāo)基本 情況表單位名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘探///設(shè)計///建筑工程///安裝工程///監(jiān)理///設(shè)備儀器///58其他其他///11.3項目實施計劃本項目建設(shè)期為5年。根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容，其實施進度可分為前期準(zhǔn)備階段與項目實施階段，前期準(zhǔn)備包括可研報告的審批、工程設(shè)計；項目實施階段包括土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、竣工驗收等。59第十二章投資估算與資金籌措12.1投資估算依據(jù)本報告各專業(yè)提供的工程量和相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；《投資項目可行性研究指南》（試用版）；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》2012；（5）《全國市政工程投資估算指標(biāo)》2012；（6）《湖北省建設(shè)工程計價依據(jù)》及其各專業(yè)定額；（7）****投資估算概算定額和類似工程造價指標(biāo)；（8）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。12.2投資估算根據(jù)《投資項目可行性研究指南》和《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）有關(guān)投資估算的規(guī)定，建設(shè)項目報批總投資由建設(shè)投資和鋪底流動資金構(gòu)成。根據(jù)項目實施進度安排，采用連續(xù)滾動方式建設(shè)。項目規(guī)劃總投資總投資5000萬元，其中工程建設(shè)費用4000萬元，流動資金1000萬元。12.3資金籌措方式與來源資金來源：項目單位自籌2000萬，融資3000萬。12.4建設(shè)規(guī)劃及投資估算12.4.1建設(shè)規(guī)劃根據(jù)項目建設(shè)工期和實施進度計劃，本項目建設(shè)期為5年，本項目建設(shè)資金根據(jù)各工程實施進度逐年投入，流動資金則在各工程投產(chǎn)運營年分別投入到位。根據(jù)景區(qū)開發(fā)規(guī)劃的總體目標(biāo)和開發(fā)思路，本規(guī)劃期限為2015年10月-2020年10月。結(jié)合規(guī)劃期限，將景區(qū)規(guī)劃劃分為兩個建設(shè)期：60一期：2015年10月—2018年10月二期：2018年11月—2020年10月12.4.2投資估算具體投資估算及建設(shè)時間詳見表12-1。表12—1投資估算表建設(shè)項目投資估算（萬元）分期建設(shè)2015.10-2018.102018.11-2020.10植物園800■■動物園700■■游樂場500■■風(fēng)景園林500■服務(wù)接待中心200■停車場100■餐飲購物中心200■其他1000■■61第十三章財務(wù)預(yù)測與分析13.1編制基準(zhǔn)在充分考慮項目土建投資和設(shè)備購臵造成的不利影響下，在經(jīng)營得到有效執(zhí)行，對公司項目投產(chǎn)后的利稅做了嚴(yán)謹(jǐn)預(yù)測。其所采用的會計政策在所有重大方面均與本公司采用的會計政策一致。13.2基本假設(shè)本公司所遵循的我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本公司所在地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境如現(xiàn)實狀況無重大變動；國際、國內(nèi)市場行情如所預(yù)測的趨勢而無重大改變；本公司經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的納稅基準(zhǔn)或稅率以及外匯匯率將在正常范圍內(nèi)波動；無其他不可抗力因素及不可預(yù)見因素對本公司造成之重大不利影響。13.3財務(wù)分析依據(jù)及說明本項目財務(wù)評價依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）進行編制。建設(shè)與生產(chǎn)規(guī)劃項目建設(shè)周期5年，建成投產(chǎn)后及達產(chǎn)達標(biāo)項目經(jīng)濟壽命期40年，不含建設(shè)期。（3）產(chǎn)品銷售價格產(chǎn)品銷售價格是根據(jù)目前市場價格水平和發(fā)展趨勢，并考慮項目生產(chǎn)期市場變化的可能性來確定。（4）銷售稅金及附加本項目稅金主要包括增值稅、城建稅和教育附加稅，增值稅為銷項稅減進項稅，增值稅稅率17%，（在此增值稅按總銷售額的6%計算）62城建稅為增值稅的7%，教育附加為增值稅的4%。（5）所得稅及公積金所得稅按25%的稅率計算，公積金按稅后利潤的10%。13.4經(jīng)營成本估算項目正式投入運營后，其經(jīng)營成本主要包括水電費用，員工工資，推廣宣傳費用，管理經(jīng)費，園區(qū)內(nèi)植物、動物、場地、設(shè)施、設(shè)備維護保養(yǎng)費用等，詳細經(jīng)營成本見表13—1。表13—1年均總生產(chǎn)成本表序號序號類別單位金額備注1水電費用萬元1002工資及附加費萬元240按80人，每人每月2500元3折舊及攤銷費用萬元100按平均年限折舊法計算4廣告宣傳費用萬元505管理費用萬元306財務(wù)費用萬元207園林維護費用萬元100花草樹木8動物飼養(yǎng)管理費萬元1509設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)費用萬元50摩天輪、旋轉(zhuǎn)木馬等10場地維護萬元50道路、綠地等11其他費用萬元100總計萬元99013.5經(jīng)營收入估算 項目建成后客流量以600人/天計，即每年客流量為21.9萬人。 該景區(qū)門票價格以10元/人/張計，進入園區(qū)后除餐飲、購物、游樂場設(shè)施外，其他景點及項目全部免費，詳見表13-2。63表13-2收入估算表 序號序號類別單位金額備注1門票萬元21910元/人/次2餐飲萬元43820元/人/餐3購物萬元65730元/人/次4娛樂萬元65730元/人/次5合計萬元1971項目投入運營后，年均經(jīng)營收入1971萬元。13.6利稅分析項目總投資：5000萬元，工程項目投資4000萬元，流動資金1000萬元。項目運營后年均經(jīng)營收入預(yù)計：1971萬元年均經(jīng)營成本預(yù)計：990萬元年均利稅總額預(yù)計：981萬元年均納稅額預(yù)計：166.萬元8（6）年均凈利潤預(yù)計：814.萬元213.7財務(wù)評價指標(biāo)13.7.1投資利潤率投資利潤率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利潤總額或生產(chǎn)能力后的一下正常年份利潤總額或生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤與投資總額的比率。它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。該項目年均投資利潤率為：年均投資利潤率=（年平均利潤總額/投資總額）×100%＝16.3%13.7.2投資利稅率投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利稅總額或生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均利稅總額與投資總額的比率。它是反映項目單位投資盈利能力和對財政所做貢獻標(biāo)。該項目年均投資利稅64率為：年均投資利稅率=（年平均利稅總額/投資總額）×100%＝19.6%13.7.3投資回收期投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，其是財務(wù)上的投資回收能力的主要靜態(tài)指針。P1(CICO)0tt1公式中：CI為現(xiàn)金流入量C0為現(xiàn)金流出量（CI－CO）t為第t年的凈現(xiàn)金流量計算公式為：Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量經(jīng)測算項目投資回收期為4.9年（不含建設(shè)期）。13.8財務(wù)分析結(jié)論預(yù)計項目竣工投入運營后，年均經(jīng)營收入可實現(xiàn)1971萬元，年均經(jīng)營成本990萬元，年均利稅總額981萬元，年均納稅總額166.8萬元，年均凈利潤總額約814.2萬元；項目年均投資利潤率約16.3%（稅后），年均投資利稅率19.6（稅前）%，投資回收期約為4.9年（不含建設(shè)期）。綜上所述，該項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)濟效益較好，具有一定的抗風(fēng)險能力，項目可行性強。65第十四章社會影響14.1社會影響效果分析圖14—1項目社會影響分析表市化進程等的影響14.2互適性分析本項目互適性分析主要包括當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境及人文環(huán)境對項目存在和發(fā)展的適應(yīng)和接納程度，考察項目與社會環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系，對可能出現(xiàn)的問題提出建議。14.2.1當(dāng)?shù)鼐用駥椖康倪m應(yīng)或接受適度66本項目直接相關(guān)的利益群體是當(dāng)?shù)氐木用?，出于對增加就業(yè)、提高收入和知識技能的期盼，對項目的建設(shè)和運營持歡迎態(tài)度。當(dāng)?shù)鼐用裨趯椖康挠绊懥Ψ矫嫣幱谌鮿轄顟B(tài)，建設(shè)項目應(yīng)在項目環(huán)境保護等方面加大宣傳力度和執(zhí)行力度，當(dāng)?shù)鼐用袂趧?、樸實，地區(qū)治安良好，非常適宜發(fā)展本項目在內(nèi)的旅游業(yè)。14.2.2當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件對項目的支撐能力本項目發(fā)展所需的技術(shù)文化基礎(chǔ)是基本具備的，項目建成后將增加一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對緩解項目地區(qū)的就業(yè)壓力將產(chǎn)生積極的作用。2.3當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施及生活用品供應(yīng)條件對項目的支撐能力本項目周邊地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)具備，在****已經(jīng)形成完備的生活用品服務(wù)系統(tǒng)，對項目施工階段及以后的日常生活有充足的給予。本項目的建設(shè)將會帶動更多相關(guān)的老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。14.3社會評價14.3.1完善產(chǎn)業(yè)化鏈條，促進產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代旅游本項