房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)入實(shí)施階段 城鎮(zhèn)化推動(dòng)房屋經(jīng)紀(jì)創(chuàng)新

Word房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)入實(shí)施階段城鎮(zhèn)化推動(dòng)房屋經(jīng)紀(jì)創(chuàng)新要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)入實(shí)施階段

剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。對(duì)比今年會(huì)議不難發(fā)現(xiàn)，明年將是住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)力爭(zhēng)取得實(shí)效的一年，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將逐步進(jìn)入實(shí)施階段。

今年以來，住房領(lǐng)域?qū)嵤┝瞬簧傩轮贫?。除了近些年一直延續(xù)的各種行政調(diào)控手段之外，國(guó)家加大了對(duì)住房租賃的支持力度，多地出臺(tái)支持住房租賃發(fā)展的政策措施。應(yīng)該說，住房租賃在過去的一年大踏步地走向舞臺(tái)中央，為建立租購并舉的住房制度吹響了沖鋒號(hào)。各地方也在積極探索，一些有益探索有望成為未來改革的新方向。如，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門支持北京、上海兩地開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，旨在加快解決住房困難家庭的基本住房問題。還比如，北京市鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)利用自有土地建設(shè)保障房，目前已經(jīng)建設(shè)約12萬套。此外，關(guān)于“要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革”的要求，從部委負(fù)責(zé)人的回應(yīng)來看，相關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。

此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的部署中，把住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展再次作為重點(diǎn)給予突出強(qiáng)調(diào)，讓住房租賃的發(fā)展方向更加明確，表明中央支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，通過租購并舉完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的決心。

城鎮(zhèn)化推動(dòng)房屋經(jīng)紀(jì)創(chuàng)新

“進(jìn)入新時(shí)代，中國(guó)也在不斷推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程，大多數(shù)中國(guó)人住鄉(xiāng)下的情形將轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼≡诔鞘欣铮@是個(gè)巨大的變化。因此，中國(guó)城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡的問題就凸顯出來?！标惢凑f。

在澤瀚控股集團(tuán)董事局主席莊健看來，這也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)機(jī)遇所在?！敖裉煳覀儾荒苷驹诜康禺a(chǎn)單一的發(fā)展視角看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走向，房地產(chǎn)的平衡，是投資供給與市場(chǎng)需求的平衡，也是貧富差距的平衡，更是城市化進(jìn)程中城鄉(xiāng)的平衡。”莊健說。

據(jù)他介紹，澤瀚一直探索以“農(nóng)消對(duì)接”推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品流通供給側(cè)改革，以CSA(社區(qū)支持農(nóng)業(yè))農(nóng)產(chǎn)品速銷助推“精準(zhǔn)脫貧”，以秸稈產(chǎn)業(yè)鏈利潤(rùn)形成價(jià)值回填和雙向補(bǔ)貼，以住房購買“債轉(zhuǎn)股”創(chuàng)新住房資產(chǎn)證券化新模式，實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的”總目標(biāo)。

“如何實(shí)現(xiàn)住房資產(chǎn)證券化?我們探索出‘尾款股本化’房屋經(jīng)紀(jì)創(chuàng)新模式，以旗下公司‘澤潤(rùn)居安房屋經(jīng)紀(jì)(大連)有限公司’為載體，通過集團(tuán)整體產(chǎn)業(yè)鏈的資金對(duì)接和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，來實(shí)現(xiàn)購房‘尾款股本化’，將‘未來