房地產(chǎn)銷售代理合同書

銷售代理合同合同編號(hào)：YDZE070501甲方（委托方）：合肥御景置業(yè)投資有限公司乙方（受托方）：合肥筼筜房地產(chǎn)咨詢有限公司甲方為促進(jìn)項(xiàng)目的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的巢湖亞父農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守：委托代理項(xiàng)目的位置、面積（一）代理項(xiàng)目座落位置：巢湖市裕溪路4號(hào)；（二）代理項(xiàng)目總建筑面積約為7萬平方米（本代理項(xiàng)目具體參照最終規(guī)劃方案，確切面積以測繪公司實(shí)測面積為準(zhǔn)）。委托代理范圍及主要事項(xiàng)代理范圍策劃銷售代理；其他代理事項(xiàng)：詳見附件代理期限代理期限為24個(gè)月，自2007年5月日起至2009年5月日止；在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出書面反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長6個(gè)月。在本合同有效代理期限內(nèi)，甲方不得在其他地區(qū)指定其他代理商。銷售價(jià)格（一）在項(xiàng)目開盤前，乙方根據(jù)當(dāng)期銷售的項(xiàng)目情況和市場狀況，制定銷售平均底價(jià)，并以此為基礎(chǔ)制定每單元因用途、面積、環(huán)境、位置不同而對應(yīng)的銷售表價(jià)表，并報(bào)甲方核準(zhǔn)。（二）在銷售過程當(dāng)中乙方享有一定的銷售折價(jià)權(quán)限（待定），但不得以超過權(quán)限的價(jià)格進(jìn)行銷售。（三）每個(gè)階段的銷售定額以銷售合同金額為準(zhǔn)。銷售進(jìn)度及任務(wù)（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商決定，在代理期限內(nèi)，乙方完成本項(xiàng)目可銷售總面積的90％即視為乙方完成甲方規(guī)定的總銷售任務(wù)，可進(jìn)行項(xiàng)目總結(jié)算。（二）在代理期限內(nèi)，銷售進(jìn)度及任務(wù)將根據(jù)當(dāng)期推售位置、面積、工程進(jìn)度等因素，雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用包括路牌、圍墻、報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會(huì)等，乙方根據(jù)市場狀況提交階段營銷計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算，報(bào)甲方審批后執(zhí)行，該費(fèi)用按不高于代理銷售額1%控制，并由甲方承擔(dān)。前期策劃費(fèi)、定額銷售代理費(fèi)乙方前期策劃費(fèi)總額為人民幣十萬元整。定額銷售代理費(fèi)按銷售額的2％計(jì)提（含乙方前期策劃費(fèi)人民幣十萬元整）。代理費(fèi)結(jié)算本合同簽訂七日內(nèi)，甲方支付乙方前期策劃費(fèi)用人民幣十萬元整，該費(fèi)用待項(xiàng)目總結(jié)算時(shí)從乙方代理費(fèi)中扣除。甲方從2007年7月開始至項(xiàng)目開盤之后一個(gè)月，每月5日前支付乙方三萬元項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用待項(xiàng)目總結(jié)算時(shí)從乙方代理費(fèi)中扣除。定額銷售代理費(fèi)的結(jié)算：定額銷售代理費(fèi)按月結(jié)算，乙方于每月5日之前向甲方提供上月銷售情況，經(jīng)甲方認(rèn)可后，雙方核算代理費(fèi)。甲方應(yīng)于每月10日之前向乙方支付當(dāng)期70％代理費(fèi)，另30%留至項(xiàng)目總結(jié)算時(shí)再支付給乙方。乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理費(fèi)后應(yīng)開具相應(yīng)的發(fā)票。乙方必須同時(shí)符合下列條件，才得以將所售商品房的銷售業(yè)績計(jì)入銷售任務(wù)考核范圍并按《商品房賣買合同》總金額計(jì)提代理費(fèi)（總金額含甲方采用返租等銷售方式而抵扣給客戶的房款）：（1）商品房買受人即客戶已簽訂正式《商品房買賣合同》及附件。（2）已收取該合同總價(jià)款達(dá)30%以上（含本數(shù)）。（3）已到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門辦理《商品房買賣合同》登記手續(xù)（前提是本項(xiàng)目可辦理登記手續(xù)）。（4）已收取按揭所需相關(guān)材料（前提是本項(xiàng)目可辦理銀行按揭）甲方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方應(yīng)于本合同簽訂后依工作開展情況向乙方交齊以下文件資料：甲方營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件和銀行帳戶；政府有關(guān)部門對項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照或其復(fù)印件（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工許可證等）和商品房銷/預(yù)售許可證；代理范圍及事項(xiàng)所需的其它資料或其復(fù)印件，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等；乙方代理銷售所需的收據(jù)和《商品房購銷合同》文本，合同文本按實(shí)際使用的數(shù)量提供；其他應(yīng)提交的資料。（二）保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方；（三）派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求等工作；（四）甲方應(yīng)積極配合乙方代理活動(dòng)，保證與乙方訂約的客戶所訂房號(hào)不發(fā)生誤訂，并應(yīng)配合乙方安排與客戶簽訂正式《商品房購銷合同》，并負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)；（五）甲方保證若客戶購買的商品房的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)予以配合。若由于乙方原因而導(dǎo)致前述情況，或甲方已將變更通知乙方，而乙方未按變更執(zhí)行，則乙方應(yīng)承擔(dān)以此引起的法律責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（六）對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；（七）提供裝修好的售房部、配備售樓辦公家具、洽談桌椅、電話、傳真、復(fù)印機(jī)、空調(diào)、飲水機(jī)等，并承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)。電話費(fèi)及辦公易耗品等辦公費(fèi)用由乙方自理；（八）負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方代理費(fèi)；（九）作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；（十）可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；乙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照；（二）建立一支專業(yè)化、有良好形象的營銷隊(duì)伍，其中銷售、策劃、設(shè)計(jì)、市場調(diào)查四塊需有專人負(fù)責(zé)，在合同簽訂之日起七日內(nèi)全部進(jìn)場，常駐巢湖開展?fàn)I銷策劃工作，并承擔(dān)工作人員的開支及日常支出；（三）乙方在銷售過程中應(yīng)如實(shí)介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；也不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾。（四）切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；（五）每周周二及每月5日向甲方提交書面的周、月銷售情況報(bào)告；（六）不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；（七）未經(jīng)甲方同意，不得代收任何租售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶售房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外；（八）根據(jù)銷售需要及市場需求，適時(shí)調(diào)整銷售價(jià)格并報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行；（九）負(fù)責(zé)與購房人簽訂商品房買賣合同，按時(shí)催促客戶交清購房尾款以及協(xié)助銀行辦理銀行按揭貸款工作。（十）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密；（十一）乙方在經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；（十二）在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項(xiàng)以外的任何其他活動(dòng)，否則由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任；若因此給甲方造成實(shí)際損失，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任（一）合同履行期間，除因法律規(guī)定或合同約定外，任何一方單方面解約的，則解約方應(yīng)支付人民幣五十萬元給對方作為違約金。（二）甲方未按本合同約定期限向乙方支付代理費(fèi)，每逾期一日按未支付部分的2‰向乙方支付違約金。（三）乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購（租）房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購（租）房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；（四）乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止本合同，并追究其法律責(zé)任；合同終止本合同在下列情形下終止：代理期限或其延展期屆滿，或商品房租售完，合同自行終止。雙方協(xié)商一致終止本合同的。任何一方違約，導(dǎo)致對方根據(jù)法律規(guī)定或本合同規(guī)定解除合同的。法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。若乙方開盤銷售后連續(xù)叁個(gè)月內(nèi)，未能完成銷售任務(wù)，則甲方有權(quán)選擇下列兩種方式之一：解除本合同，同時(shí)扣除乙方30%的代理費(fèi)；取消乙方獨(dú)家代理權(quán)，有權(quán)自行銷售或委托他方（人）代理銷售本合同項(xiàng)下的商品房，并有權(quán)要求乙方簽訂相應(yīng)的本合同變更協(xié)議；甲方行使上述選擇權(quán)必須30日內(nèi)以書面通知乙方的形式做出，否則，合同繼續(xù)履行。如因工程進(jìn)度、資金狀況、商品房合法性等甲方原因使乙方無法完成銷售任務(wù)，乙方有權(quán)要求終止合同，代理費(fèi)以終止日為據(jù)實(shí)結(jié)算。合同終止，甲乙雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理有關(guān)事宜，包括但不限于：雙方結(jié)清與本合同有關(guān)的款項(xiàng)；明確代理期間代理行為的法律責(zé)任；乙方返還甲方提供的所有正本文件資料，未使用的收據(jù)、合同文本及其復(fù)印件等。乙方應(yīng)向甲方提供本案完整的成交客戶資料；合同終止后，甲方有權(quán)要求乙方人員配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的售后服務(wù)，乙方在配合過程必須積極、主動(dòng)、有誠意，不得無顧推卸應(yīng)負(fù)的責(zé)任。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：法定代表人：委托代理人：簽約時(shí)間：年月日乙方（蓋章）：法定代表人：委托代理人：簽約時(shí)間：年月日附件：項(xiàng)目全程策劃服務(wù)內(nèi)容市場調(diào)查研究及可行性分析在項(xiàng)目開展籌備前期，提供專業(yè)詳盡的市場調(diào)查和可行性咨詢顧問服務(wù)，確定本項(xiàng)目最理想的開發(fā)規(guī)模和開發(fā)模式，為本項(xiàng)目擬定迎合目標(biāo)客戶或目標(biāo)消費(fèi)者需求的商業(yè)概念，確保項(xiàng)目整體回報(bào)等經(jīng)濟(jì)效益。市場調(diào)查研究●市場調(diào)查研究和商圈分析；●項(xiàng)目位置、交通、環(huán)境等自身?xiàng)l件分析研究；●目標(biāo)客戶分析研究；●消費(fèi)者調(diào)查研究；●其他類似項(xiàng)目研究和分析；可行性研究●基于市場研究的項(xiàng)目市場可行性分析；●投資回報(bào)分析；2、營銷策劃內(nèi)容●項(xiàng)目定位及廣告宣傳方案（1）根據(jù)各項(xiàng)目制定科學(xué)適用的廣告宣傳策略（主題與訴求分析、賣點(diǎn)提煉與分析等）；（2）媒體組合、投放頻率、投放預(yù)算、投放計(jì)劃的建議和編制及效果評(píng)估；（3）平面廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)以及影視廣告創(chuàng)意；（4）每套廣告創(chuàng)意應(yīng)提供不少于三套方案，供甲方對比選擇；●項(xiàng)目價(jià)格與付款策略；●項(xiàng)目入市策略、開盤活動(dòng)策劃與組織以及效果評(píng)估；●項(xiàng)目通路策略；●項(xiàng)目促銷策劃：系列營銷活動(dòng)（促銷活動(dòng)）策劃及協(xié)助執(zhí)行；公關(guān)活動(dòng)事件行銷策劃與協(xié)助執(zhí)行；●項(xiàng)目名稱命名及VIS設(shè)計(jì)；針對物業(yè)特點(diǎn)對項(xiàng)目命名進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目識(shí)別系統(tǒng)的完整設(shè)計(jì)，如圖形，標(biāo)準(zhǔn)用色，標(biāo)準(zhǔn)字,相關(guān)應(yīng)用等。●品牌形象塑造及延伸策略；●相關(guān)銷售文件資料：制定銷售法律文件（購房合同及補(bǔ)充協(xié)議、付款方式、認(rèn)購須知、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)管理等）；●相關(guān)銷售物料設(shè)計(jì)、制作（包括：簡單