合同范本之廣州購房合同

廣州購房協(xié)議【篇一：廣州二手房買賣協(xié)議】篇一：廣州市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(合用于二手房交易)廣州市房地產(chǎn)買賣協(xié)議（合用于二手房交易）賣方（甲方）：法定代表人：代理人：買方（乙方）：法定代表人：代理人：根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)，買賣雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。第一條甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)）出售給乙方。該轉讓之房地產(chǎn)具體情況如下（附件一）：（一）該房地產(chǎn)坐落在廣州市區(qū)路街巷（里、弄、坊）號樓房，房地產(chǎn)權證號:；（二）房屋類型（使用性質(zhì)）為【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：】，建筑結構為【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：】，層數(shù)，建筑時間，房屋建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米，違章部位及面積；（三）該房屋占用國有土地使用權面積平方米，用途為【居住】【商業(yè)】【其他：】，國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式取得，地籍圖號為圖（區(qū)）幅（段）地號，此國有土地使用權年限從年月日起至年月日止；（四）此房地產(chǎn)上存在【共有】【他項權利】【租賃】【其他：】關系。關系人放棄優(yōu)先購買權或批準該房屋買賣的證明（附件二）。甲方保證以上內(nèi)容為真實；保證擁有上述房地產(chǎn)的合法權利；保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他權利。第二條上述房地產(chǎn)買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，商定房地產(chǎn)交易價格為幣元，大寫：仟百拾萬千百拾元整。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方按下列第種方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條甲方應當在年月日前，將符合本協(xié)議約定的房地產(chǎn)交付給乙方占有使用。第四條自本協(xié)議生效之日起天內(nèi)，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理交易登記手續(xù)。第五條上述房地產(chǎn)風險自該房地產(chǎn)【核準登記】【交付】之日起轉移給乙方。第六條房地產(chǎn)交易的稅費按照國家及廣州市有關規(guī)定，由甲、乙雙方各自交繳。第七條甲方未按照本協(xié)議約定的期限將房地產(chǎn)交付給乙方占有、使用的，按照以下方式解決：第八條因甲方的因素，使得未能按照本協(xié)議約定的期限在房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記手續(xù)的，按照以下方式解決：因乙方的因素，使得未能按照本協(xié)議約定的期限在房地產(chǎn)交易登記所辦理交易登記手續(xù)的，按照以下方式解決：第九條乙方未按照本協(xié)議的約定給付房款的，按照以下方式解決：第十條本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致訂立補充條款或者補充協(xié)議；補充條款和補充協(xié)議是房地產(chǎn)買賣協(xié)議不可分割的一部分；本協(xié)議的補充條款、補充協(xié)議和本協(xié)議正文不一致的，以補充條款和補充協(xié)議為準。第十一條本協(xié)議自雙方當事人簽字或者蓋章時成立。第十二條本協(xié)議自成立時生效。當事人對協(xié)議的效力約定條件的，協(xié)議自條件成立之時起生效。第十三條發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院提起訴訟。第十五條本協(xié)議連同附件共有頁，一式份，具有同等法律效力。協(xié)議持有情況如下：簽章甲方(賣方)：乙方(買方)：年月日年月日附件：關系人聲明【共有】【他項權利】【租賃】【其他：】關系人意見：批準甲方出售本協(xié)議擬定的上述房地產(chǎn)并放棄該房屋的優(yōu)先購買權。共有人（簽章）：承租人（簽章）：抵押權人（簽章）：其別人（簽章）：說明：一、本協(xié)議合用于國有土地范圍內(nèi)已核發(fā)房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)買賣。二、協(xié)議內(nèi)的空格部分由房地產(chǎn)買賣雙方當事人商定后如實填寫；【】內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。三、不需填寫的空白處應寫無。預留空白不夠填寫，當事人協(xié)商一致，可另立附件，附件必須簽字蓋章篇二：廣州市二手房買賣協(xié)議范本廣州市二手房買賣協(xié)議范本甲方(賣方)：乙方(買方)：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充足了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于廣州市建筑面積平方米;，(二)房屋有關證明見附件;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受別人合法追索。第三條該房屋房價款為人民幣伍萬柒仟元正，￥57000，由乙方在簽訂本協(xié)議時一次性付給甲方。第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。第五條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已批準將該房屋出售給乙方。第六條該房屋土地使用權的變更手續(xù)可辦理時，甲方應協(xié)助乙方辦理(補地價有關手續(xù));在條件允許下，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋的有關轉名手續(xù)。第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日轉移之日起轉移給乙方。第八條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔。第九條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十一條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交廣州市仲裁委員會仲裁。第十二條本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份，乙方留執(zhí)壹份。第十三條甲、乙雙方約定補充條款如下：附件一房屋證明。附件二馮管單位證明附件三室內(nèi)附屬設施和裝修情況(一)附屬設施：1、水2、電3、燃氣4、有線電視5、其他屋內(nèi)有關設施及家具無償交由乙方解決。甲方(簽章)：證照|身份證號碼：乙方(簽章)：證照|身份證號碼：簽約人：聯(lián)系電話：證明人(簽章)：簽約日期：簽約人：聯(lián)系電話：證明人(簽章)：簽約日期：篇三：廣州二手房買賣協(xié)議廣州二手房買賣協(xié)議心提醒：廣州即二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)于本月15日試運營。該系統(tǒng)一方面在成交量占全市30%的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運營。此后無論通過房地產(chǎn)中介促成的還是買賣雙方自行達成的交易，都要通過網(wǎng)簽系統(tǒng)。廣州二手房交易也將進入網(wǎng)簽時代，記者日前獲悉，廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(即二手房網(wǎng)簽系統(tǒng))于本月15日試運營。廣州房屋交易監(jiān)管中心主任史小明透露，該系統(tǒng)對網(wǎng)上放盤、簽訂房地產(chǎn)中介服務協(xié)議和二手房買賣協(xié)議、稅費繳交、轉移登記手續(xù)等全過程進行網(wǎng)上管理和監(jiān)管，一方面在成交量占全市30%的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運營。此后無論通過房地產(chǎn)中介促成的還是買賣雙方自行達成的交易，都要通過網(wǎng)簽系統(tǒng)。假如沒有在網(wǎng)上備案，則無法完畢轉移登記等過程。廣州房屋租賃網(wǎng)上系統(tǒng)也將在下半年開始研發(fā)。變化一：放盤信息更準確遏制中介吃差價7月15日，廣州市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)進入實測階段，與之前的試運營不同的是，這次有中原、滿堂紅、興業(yè)、百富城金發(fā)四間中介公司參與試運營工作，重要是將天河、越秀兩區(qū)的二手房交易納入網(wǎng)簽系統(tǒng)。等到正式運營時，廣州十區(qū)二手房交易都要納入網(wǎng)簽系統(tǒng)。據(jù)今年初步記錄，廣州房地產(chǎn)中介公司數(shù)量已經(jīng)增長到3000多家，比去年增多1000多家。廣州市國土房管局表達，此后正式實行二手房網(wǎng)上交易后，業(yè)主一方面需提供房地產(chǎn)權證、身份證明等，并與房地產(chǎn)中介機構簽訂《房地產(chǎn)中介服務協(xié)議》，確認放盤資料，系統(tǒng)將通過聯(lián)網(wǎng)確認房源的真實性和保證放盤人是產(chǎn)權人，擬售房信息將通過“陽光家緣”網(wǎng)站對外公示?！按撕缶筒幌瘳F(xiàn)在業(yè)主一個電話打過去說下情況，中介就接受放盤，不會出現(xiàn)假業(yè)主售賣別人房屋或一房兩賣等情況，中介和買方都能更放心?！笔蟹课萁灰妆O(jiān)管中心有關負責人表達，二手房網(wǎng)簽實行后，同一套房屋可在一家或者多家房地產(chǎn)中介機構放盤，市民可以通過系統(tǒng)查到自己購買的物業(yè)是獨家放盤還是非獨家放盤。非獨家盤最高只可以收取2.5%比例的傭金，中介吃差價的現(xiàn)象也可以得到一定的遏制。變化二：此后可上陽光家緣網(wǎng)選二手房除了房源信息網(wǎng)上公示，系統(tǒng)還可進行二手房房源信息、成交信息的查詢與記錄。以前二手房市場成交情況多掌握在中介手中，“二手房網(wǎng)簽實行后，市場狀況就一目了然，市民可更好判斷市場情況。”變化三：與財稅銀行系統(tǒng)對接，打擊報低價漏稅目前二手房交易中，很多市民都是選擇報低價以減免稅費。以一套總價150萬元的房屋計算，可以按照80萬元的價格報價遞件，營業(yè)稅需4.4萬元，而網(wǎng)簽后也許要多交5萬多元的稅費。市房屋交易監(jiān)管中心有關負責人對此指出，市民應增強依法納稅意識，新系統(tǒng)實現(xiàn)了與財稅系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享，低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴厲查處。對于此后也許出現(xiàn)的中介通過先報低放盤價或讓買賣雙方私下交易避稅等情況。此外，新系統(tǒng)也將和房產(chǎn)中介的征信系統(tǒng)掛鉤，假如中介有隱瞞房源信息、收費不公示、吃差價等違規(guī)行為，將被納入黑名單，將被停止使用網(wǎng)簽系統(tǒng)。因此，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)也將進一步防范房地產(chǎn)市場風險?！酒簭V州新版購房協(xié)議大利業(yè)主】[廣州]廣州新版購房協(xié)議大利業(yè)主--------------------------------------------------------------------------------2023-10-3112:08:30南方都市報『文章內(nèi)容彩信發(fā)送』昨日，廣州市國土房管局公布了《廣州市商品房買賣協(xié)議》示范文本修改稿公開征求市民意見。據(jù)悉，修改稿將帶來以下新變化：銷售房屋，由本來的買房者先付款，開發(fā)商后預售備案變?yōu)殚_發(fā)商先備案，買房者后付款；常見的按“建筑面積”計價從協(xié)議中刪除，提倡“按套內(nèi)建筑面積”計價；此外，物業(yè)管理公司的選聘、物業(yè)費的收取、專項維修基金的繳交也寫入購房協(xié)議。昨天，廣州市國土房管局在其網(wǎng)站發(fā)布信息稱，為適應廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，市國土房管局對《廣州市商品房買賣協(xié)議》示范文本進行了修改，將草案公布在主頁ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｌａｈｏ．ｇｏｖ．ｃｎ上，以便進一步修訂完善。聯(lián)系電話：８３１７７２６７，電子郵箱：ｘｕｚｓ＠ｌａｈｏ．ｇｏｖ．ｃｎ或ｊｕｎｗｅｉｇｏｎｇ＠１６３．ｃｏｍ。據(jù)介紹，本次修改重要遵循增強可操作性，強化對購房人利益的保護兩大基本原則。本次修改對于標的狀況、物業(yè)管理、基本術語的含義、預售備案、房屋交接及產(chǎn)權登記的程序等作了較為具體的規(guī)定。此外，修改稿對備案、交房、登記程序細化及對其制約手段或違約責任進行設定，如完善“計價方式”的表述、調(diào)整了交房條件條款關于“驗收”的表述、修改了面積差異解決辦法、對于違約責任的規(guī)定更為周全等等，這有助于指引當事人更積極、積極接受主管部門的監(jiān)督、管理、指導?！鲂薷母褰庾x１不辦預售備案不能賣房市場中，存在開發(fā)商把房子賣后又抵押的問題，一些開發(fā)商收了業(yè)主大筆的預售款，不去辦理預售備案，又把同一套房屋抵押給銀行，業(yè)主利益受到損害。新規(guī)定將購房人的付款與預售備案手續(xù)結合起來，銷售房屋，由本來的買房者先付款，開發(fā)商后辦預售備案，變?yōu)殚_發(fā)商先到國土房管局辦預售備案，買房者確認其已備案后再給開發(fā)商付款。新規(guī)定提高了開發(fā)商辦理預售備案的積極性，不備案開發(fā)商就拿不到錢。備案后，業(yè)主的利益納入行政主管部門的監(jiān)督下，開發(fā)商不能再把同一套已售的房屋抵押或者賣給第三人，由于，有預售備案的記錄國土房管部門就不會再為其辦理抵押登記。２提倡“按套內(nèi)建筑面積”計價現(xiàn)在，不少市民在協(xié)議中采用按建筑面積計房屋總價的方式，但是，往往入住后才發(fā)現(xiàn)使用面積其實很小，公攤面積占了相稱一部分。鑒于此，修改稿提倡商品房買賣雙方采用“按套內(nèi)建筑面積”計價。建筑面積計價從示范文本中刪去。３增長物管方面的內(nèi)容物業(yè)管理公司的選聘、物業(yè)管理費的收取、專項維修基金的繳交等也是易起糾紛的焦點，修訂稿增長了這些方面的內(nèi)容。示范文本修改稿的第五條明確規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，社區(qū)物業(yè)管理服務由甲方或其選聘的物業(yè)管理公司提供。甲方應采用符合《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司。乙方在簽訂本買賣協(xié)議時，應與甲方或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》時，甲方應具體說明其選聘的物業(yè)管理公司的基本情況及選聘過程是否符合《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。４買房者可自辦房產(chǎn)證有的開發(fā)公司經(jīng)常遲延辦理房產(chǎn)證，以至于購房人入住數(shù)年卻遲遲領不到房產(chǎn)證，損害了購房人的合法權益。鑒于此，修改稿增長了買受人自行辦理產(chǎn)權登記的內(nèi)容，這可以在一定限度上防止出賣人遲延辦理產(chǎn)權登記，這也是近年來社會各界的一致呼聲。５社區(qū)綠化描述要明晰一些開發(fā)公司也經(jīng)常把社區(qū)美景作為“賣點”，在廣告宣傳中作夸大宣傳，糾紛經(jīng)常由此而起。６明確建筑面積等術語含義在履行協(xié)議過程中，雙方當事人（重要是開發(fā)商）常站在自己的立場上解釋一些含義模糊的協(xié)議用語。鑒于此，修改稿第六條增長了“基本術語的含義”條款。例如，首層：本協(xié)議所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準；建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，涉及陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有有上蓋，結構牢固，層高２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的永久性建筑；套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和?！酒簭V州市房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本】編號：[_______]穗房交合字（________）號________年_________月_________日立協(xié)議人：賣方：法定代表：委托代理人：買方：法定代表：委托代理人：買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣，訂立本協(xié)議，共同遵守：一、房地產(chǎn)座落于廣州市區(qū)路街巷（里、坊）號房，《證》證號號，測量：圖幅地號。二、該房地產(chǎn)結構