海南省文昌市玉文化旅游概念性規(guī)劃

海南省文昌市玉文化旅游項目概念性規(guī)劃北京創(chuàng)景天下旅游規(guī)劃設(shè)計院北京金石國際旅游智業(yè)機構(gòu)第一章戰(zhàn)略分析篇一、海南城市格局中的文昌定位1、海南城市格局中的文昌定位中等濱?；▓@城市？在海南國際旅游島的新定位下，文昌城市的重新定位是什么？小城鎮(zhèn)經(jīng)營城市的思路，中等濱?；▓@城市????2002年前2002……1.目前海南許多城市都存在發(fā)展定位的問題，隨著海南國際旅游島的新定位，未來文昌城市定位在此契機下如何確立至為關(guān)鍵；2.海口、三亞定位為國際熱帶濱海城市，文昌尋求差異化發(fā)展，其最大的異質(zhì)性在于文昌的文化；3.文昌是海南最具文化底蘊的地區(qū)，文化底厚重，但如何整合挖掘提升，以對應(yīng)海南國際旅游島的新定位和大市場，樹立文昌乃至海南新文化標(biāo)識，是文昌市城市發(fā)展所面臨的關(guān)鍵問題；?？诔鞘卸ㄎ皇澜缫涣鳠釒I海旅游名城三亞城市定位：國際性熱帶濱海旅游城市二、海南旅游格局中的文昌旅游地位旅游總收入（億元）接待游客數(shù)（萬人次）2008年海南省共接待國內(nèi)外游客2060萬人次，旅游總收入185億元，文昌市分別占8%、5%，在海南東岸五市中排名最末位；海南東線是海南旅游的脊梁。由于一直以來缺乏重量級旅游產(chǎn)品，加上交通線路的制約，導(dǎo)致文昌旅游在海南東線中長期處于被邊緣化地位。如何對接海南國際旅游島的再定位和大市場，文昌亟需引入龍頭項目撬動市場振興旅游業(yè)；文昌旅游優(yōu)勢：傳統(tǒng)文化+自然生態(tài)海南旅游資源豐富且分布廣泛，與其他城市相比，文昌的濱海旅游資源、生態(tài)資源不具有壟斷性和獨特性，也沒有壓倒性優(yōu)勢。從資源比較優(yōu)勢而言，文昌在傳統(tǒng)文化資源方面具有獨特性和稀缺性。傳統(tǒng)文化+自然生態(tài)，是文昌的比較優(yōu)勢資源，也是旅游開發(fā)的重要依托。海南東線三市旅游資源分類三亞海口文昌地文景觀類鹿回頭蜈支洲島亞龍灣落筆洞天涯海角海底村莊火山口公園白石溪抱虎嶺七洲列島水域風(fēng)光類南田溫泉大東海三亞東西瑁洲高隆灣云龍灣清瀾港馮家灣木蘭灣生物景觀類三亞珊瑚礁自然保護區(qū)天涯熱帶海洋動物園東寨港紅樹林自然保護區(qū)海南鹿場萬綠園海南熱帶野生動植物園八門灣紅樹林東郊椰林七星嶺后港灣銅鼓嶺建筑與設(shè)施類京潤珍珠文化館三亞南山佛教文化苑三亞南端點火臺西沙海戰(zhàn)烈士陵園白沙門旅游娛樂園桂林洋海濱旅游區(qū)?？谌嗣窆珗@海瑞墓涅槃塔瓊臺書院瓊崖熱帶海洋世界溪北書院斗柄塔邢宥墓張云逸將軍紀(jì)念館竹土良橋戰(zhàn)斗紀(jì)念亭約亭文昌孔廟旅游商品類綠楓農(nóng)業(yè)田園超市泰國花果園人文活動馮白駒故居五公祠冼夫人紀(jì)念館宋慶齡故居陳策將軍祖居“國際旅游島”是海南省委省政府著力推進的海南島建設(shè)戰(zhàn)略目標(biāo)。《海南國際旅游島建設(shè)行動計劃》將“國際旅游島”的基本內(nèi)涵定位為“三新”，即新目標(biāo)——實現(xiàn)服務(wù)、管理、景區(qū)、產(chǎn)品四個“零距離”，建成世界一流的熱帶海島度假休閑勝地；新體制——建立符合國際慣例的旅游發(fā)展與管理體制機制；新政策——實行以“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”為主要特點的旅游開放政策。《關(guān)于加快推進國際旅游島建設(shè)的意見》提出，“國際旅游島”就是旅游國際化程度高、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨特、社會文明祥和的世界一流的海島型國際旅游目的地?！皣H旅游島”具有五大特征：一是以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為撐海南經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。二是具有較高的國際知名度和美譽度，國內(nèi)外高端游客占絕對比例。三是高度開放，國際游客普遍實行免簽證政策，旅游交通體系健全，;旅游免稅購物方便優(yōu)惠;市場高度國際化，貨物、資本進出自由。四是旅游吸引物布局合理、豐富多元，接待設(shè)施品味高雅、舒適度高，高爾夫、郵輪游艇、探險體驗等旅游新業(yè)態(tài)得到長足發(fā)展，五星級酒店達到100家。五是旅游管理、服務(wù)、營銷與國際全面接軌。三、文昌發(fā)展戰(zhàn)略機遇——海南國際旅游島海南國際旅游島建設(shè)不僅要實現(xiàn)基礎(chǔ)建設(shè)和服務(wù)水平的國際化，而且要提供與國際旅游目的地相匹配的旅游產(chǎn)品；海南國際旅游島不僅僅是中國休閑度假金字塔的塔尖，還應(yīng)成為中國文化的窗口；現(xiàn)有缺失三、文昌發(fā)展戰(zhàn)略機遇——海南國際旅游島海南現(xiàn)有高端產(chǎn)品多是借鑒國際化經(jīng)驗，提供度假酒店、房地產(chǎn)、高爾夫、游艇等項目，文化體驗性產(chǎn)品缺失；目前僅有的文化體驗類產(chǎn)品是以地域文化和宗教觀光為主，開發(fā)形式多是觀光和體驗為主，而國際旅游島呼喚能體現(xiàn)展示中國文化內(nèi)涵的深度體驗與心靈度假產(chǎn)品；國際旅游島需求產(chǎn)品：國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品+中國優(yōu)秀文化自然熱帶濱海休閑度假熱帶河谷漂流體驗海南田園鄉(xiāng)村生活熱帶動植物觀賞熱帶雨林風(fēng)情體驗豪華游輪之旅浪漫神奇小島探密溫泉康樂度假休閑南中國海潛水體驗娛樂、休閑、體驗文化黎苗民俗風(fēng)情體驗?zāi)仙椒鹞幕糜魏Ｄ下糜萎a(chǎn)品體系三、文昌發(fā)展戰(zhàn)略機遇——海南國際旅游島經(jīng)國家正式確定，2005年立項的中國最大的的航天中心---“海南航天發(fā)射中心”正式落戶文昌市龍樓鎮(zhèn)。整個航天發(fā)射中心占地20平方公里，包括衛(wèi)星發(fā)射區(qū)、運載火箭裝配廠、發(fā)射指揮中心和配套的大型港區(qū)碼頭及“太空主題科學(xué)公園”。其中，“航天主題公園”，規(guī)劃一期面積約6100畝，投資70億，分為模擬太空、航天博物館、航天專家休閑度假區(qū)等5大功能區(qū)。同時的配套旅游設(shè)施還包括太空模擬空間、真實的航天用品和航天工具的實體參觀、多處觀景點和海上觀景平臺、太空食品品嘗和太空植物種植等旅游活動。唯一性三、文昌發(fā)展戰(zhàn)略機遇——海南航天城到2020年，發(fā)射中心人口將達到2.1萬人，為文昌帶來就業(yè)崗位3.3萬個。預(yù)計火箭發(fā)射日最高接待1.2萬人。航天城的建設(shè)將為文昌市旅游業(yè)帶來不可估量的客源。對于項目開發(fā)地塊來講，客源市場和交通條件將不會成為制約因素。三、文昌發(fā)展戰(zhàn)略機遇——海南航天城東環(huán)鐵路、機場進一步解決了由于交通瓶頸使文昌發(fā)展被邊緣化的問題，加速推進文昌融入瓊北經(jīng)濟圈；東環(huán)鐵路列車運行速度約每小時二百五十公里，從?？诘轿牟齼H18分鐘，文昌將成為海南海、陸、空交通極為方便的城市；以2004年2008年為時間段，五年年內(nèi)，文昌市游客客接待量平均增長長率為15%，旅游收入平均增增長率為13—15%，而隨著航天城的的和國際旅游島的的機遇利好，以及及東線鐵路帶來的的交通利好，未來文昌市游客接接待量和游客收入入增長率將能突破破15%，在15%-20%左右。四、文昌旅游市場場分析與預(yù)測結(jié)論：第二章現(xiàn)狀分析析篇項目區(qū)位：位于文昌市龍樓鎮(zhèn)鎮(zhèn)東部海濱，南距距東郊椰林灣16公里，北距宋氏祖祖居25公里，距?？谑?0公里。項目地塊東東部南部臨南海，，北依寶陵河，西西靠文昌市腹地。。一、項目區(qū)位分析析項目地塊在文昌市市的位置自然資源人文資源周邊資源植入資源3S資源-陽光、沙灘、海水書院文化航天城世界第一玉石+巨型玉石家族銅鼓嶺國家森林公園宗教文化月亮灣紅樹林濕地公園名人文化東郊椰林、宋氏祖居資源分析結(jié)論：項目區(qū)塊雖然資源源類型多樣，但單單體旅游資源均不不具有壟斷性、獨獨特性，依托原生資源，按按照常規(guī)的旅游開開發(fā)理念與開發(fā)模模式，難以產(chǎn)生突突破性變化和轟動動性效應(yīng)，也難以以改變文昌旅游在在海南旅游中的地地位。二、項目地塊資源源分析遼寧海城巨倫集團團，中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)明星星企業(yè)，“先進進私營企業(yè)”。海海城市政府評為納納稅“五十強”。。公司下屬企業(yè)涉涉及物流、藥業(yè)、、商業(yè)、礦業(yè)等四四大產(chǎn)業(yè)。海城市巨倫礦業(yè)有有限公司經(jīng)營岫巖巖東山玉石礦，遼遼陽張家溝金礦，，丹東虎山金礦等等多個礦場，目前前開采出了世界最最大的玉石原石——最大280噸，最小150噸，共7塊國寶級玉石，包包括傳聞的“玉黃黃帝”、“玉皇后后”、“玉石娘娘娘”、“玉石王””、“玉石公主””等玉石家族?！坝顸S帝”品質(zhì)、、體積、重量均超超過鞍山玉佛苑現(xiàn)現(xiàn)有世界第一大玉玉佛。是當(dāng)之無愧愧的“世界第一玉玉石”！其壟斷性性價值無限！對于文昌而言，引引入“世界第一玉玉石”，將引入一一個最具中國傳統(tǒng)統(tǒng)文化特色的創(chuàng)新新資源，一舉確立立其在海南文化及及旅游中的壟斷地地位。壟斷優(yōu)勢：世界第第一玉石+巨型玉石家族三、壟斷性玉石資資源注入戰(zhàn)略新資資源四、項目地塊關(guān)鍵鍵詞分析1、形如意：銅鼓嶺森林公園整整體形似如意，加加上生態(tài)環(huán)境優(yōu)越越，空中俯視極像像翠綠的如意。2、靈玉：“世界第一玉石”和和玉石家族的引入入，為銅鼓嶺地脈脈注入靈氣。3、彌勒：佛教在國內(nèi)經(jīng)久不不衰；彌勒道場在在國內(nèi)尚未正式確確立；彌勒又稱如如意佛，與地塊具具有天然的契合度度。■對接海南國際際旅游島的大機遇遇，尋找文昌旅游游突破口；■呼應(yīng)航天城落落戶文昌新契機，，借勢借力，實現(xiàn)現(xiàn)雙核驅(qū)動協(xié)同發(fā)發(fā)展；文昌項目突破口■地域資源+玉石資源；第三章戰(zhàn)略定位位篇地利世界第一玉石如意型銅鼓嶺天時國際旅游島文昌航天城人和文昌市政府巨倫集團項目地兜率凈土亦稱為““兜率內(nèi)院”，是是補處菩薩駐錫的的地方。彌勒菩薩薩雖然早已成就佛佛境，但為著眾生生的利益，他示現(xiàn)現(xiàn)為菩薩之相，駐駐錫在此凈土之中中，待未來因緣成成熟時便化生于人人間，示現(xiàn)修行及及成道的事行。兜兜率凈土位位于宇宙中央須彌彌山頂?shù)亩德侍焐仙戏?。兜率天是六六道中的天界，居居住其中的天界眾眾生仍然未脫出生生死六道。但兜率率凈土卻是佛陀的的凈土，并不屬六六道之內(nèi)。兜率凈凈土內(nèi)有七寶宮，，七重圍墻，每一一個圍墻皆是七寶寶所成。墻上有七七寶行樹，皆有無無數(shù)的蓮華。策劃依據(jù)Tips:兜率陀天，以中文文譯為知足天，此此天為彌勒菩薩所所居凈土,兜率天宮分為內(nèi)外外兩院,彌勒佛在降生人間間之前，現(xiàn)在就在在兜率天宮的內(nèi)院院中說法。策劃思路玉海佛國生態(tài)文化化旅游區(qū)打造總體定位玉海佛國生態(tài)文化化旅游區(qū)航天城配套核心要素提煉：玉玉為載體，佛文化化淳樸的生態(tài)環(huán)境原生態(tài)的濱海資源源兜率凈土玉海海佛國凈土：銅鼓嶺生態(tài)環(huán)境及及文化內(nèi)涵組合成成海南的生態(tài)凈土土，與佛國理念緊緊密契合；通過景觀布局、項項目創(chuàng)意、文化渲渲染等創(chuàng)新打造佛佛國凈土境界——兜率凈土；圍繞往往生兜率凈土的具具體修行方法與程程序，創(chuàng)新打造佛佛文化體驗游。玉海：眾多玉石資源匯聚聚銅鼓嶺，創(chuàng)意建建設(shè)彌勒凈土世界界，創(chuàng)新打造佛文文化奇觀；主題定位海南維度?？诰S度文昌維度發(fā)展目標(biāo)市場定位市場定位文昌培育海南國際際旅游島兩大燙金金名片文昌以三亞、?？跒榇砦牟谐删秃Ｄ蠂H旅游島第第三極文昌——海南旅游第三極旅游業(yè)為平臺本項目：海南新文文化標(biāo)地航天城：中國頂尖科技城佛文化地域文化玉為最佳載體高科技太空體驗第四章布局項目目篇項目地塊四至范圍圍：最北至寶陵河入口口；最南至石頭公園與與南海交界處；最東至銅鼓角；最西至銅鼓嶺國際際生態(tài)旅游區(qū)祺水水灣區(qū)域控制性詳詳細規(guī)劃最東道路路1、項目范圍要做大做強玉海佛佛國旅游區(qū)項目，，客觀上要求有足足夠空間施展和充充足土地保證。從從地脈、文脈、市市場、開發(fā)運作等等綜合研究，項目目須突破石頭公園園狹小地塊，將銅銅鼓嶺森林公園整整體納入項目開發(fā)發(fā)范圍。2、項目分區(qū)名稱位置分區(qū)一彌勒文化旅游區(qū)石頭公園北側(cè)、規(guī)劃路以南（見總平圖）分區(qū)二佛教休閑養(yǎng)生區(qū)大澳灣、小澳灣及實驗區(qū)連接地塊分區(qū)三玉海凈土體驗區(qū)銅鼓嶺森林公園現(xiàn)有觀光區(qū)分區(qū)四歡樂海天體驗區(qū)銅鼓嶺北側(cè)靠近寶陵河地塊總平面圖（主要建建設(shè)地塊：分區(qū)一一、分區(qū)二）土地利用規(guī)劃表編號項目名稱總建設(shè)用地單位畝1如意文化傳播中心佛教休閑養(yǎng)生區(qū)（合計489畝）693玉海社區(qū)A區(qū)454玉海社區(qū)B區(qū)1205社區(qū)中心306祗園精舍757心靈玉場養(yǎng)生會所458五智莊園309梵天別院7510停車場彌勒文化體驗區(qū)（合計236畝）1511游客中心1212入口廣場514廣場915天人六道體驗716佛光大道717兜率天宮1118彌勒殿1519應(yīng)化彌勒閣1221素心齋822萬佛朝圣堂1023叢林悟道2024彌勒偈語大地景觀7525凈土植物園40注：彌勒文化體驗驗區(qū)總占地面積689畝，佛教休閑養(yǎng)生生區(qū)總占地面積1030畝。策劃思路：以“居士膜拜線””和“游客體驗線線”兩條主線展示示和詮釋“國外””的和“中國化””的彌勒文化；依托石頭公園及濱濱海特色，打造及及彌勒文化觀光體體驗+主題廣場+海上實景演出+玉海佛國的主題文文化園；市場定位：佛教文化體驗、觀觀光朝覲、玉、佛佛文化購物重點項目一般項目天人六道體驗館彌勒應(yīng)化館廣場（停車場、游客中心）兜率天宮四圣法界山門佛光大道彌勒偈語大地景觀妙音妙覺宮彌勒殿彌勒蜃景無上妙品館（購物）應(yīng)化彌勒閣萬佛朝圣堂素心齋（飲食）分區(qū)一：彌勒文化化體驗區(qū)佛光大道佛教徒修行軸游客佛教文化體驗驗軸彌勒文化體驗游線線策劃理念：采用不不同的建筑形式、、引入各具代表性性的藝術(shù)表現(xiàn)手段段，建設(shè)六個不同同主題的區(qū)域代表表佛教天道、人道道、阿修羅道、畜畜生道、餓鬼道以以及地獄道。每一一界域設(shè)計形式新新穎的觀光、體驗驗、娛樂等參與環(huán)環(huán)節(jié)，通過視覺、、聽覺等方式的沖沖擊展現(xiàn)，使游客客儼然置身于不同同的世界之中，讓讓游客產(chǎn)生希望脫脫離六道輪回的念念頭。項目創(chuàng)新：用不同同材質(zhì)的玉器雕琢琢每一道中的標(biāo)志志性物件，借玉器器的純度不同表現(xiàn)現(xiàn)六道的善惡程度度。投資規(guī)模：0.8億開發(fā)面積：7畝重點項目1：天人六道體驗館館重點項目1：天人六道體驗館館人道天道畜生道阿修羅道餓鬼道地獄道場景化模式為進入天人六道的的首個界域，同時時連接其他五個界界域；以場景化模式展現(xiàn)現(xiàn)在現(xiàn)實生活中人人的身、口、意是是如何做業(yè)凈土勝景采用園林造景，配配合音響、光電、、噴霧等設(shè)備，營營造出一個美輪美美奐、仙樂飄飄的的凈土圣境模仿戰(zhàn)爭場景打造一個“修羅戰(zhàn)戰(zhàn)場”，采用雕塑塑形式把阿修羅們們置于戰(zhàn)場中體現(xiàn)現(xiàn)其因嗔好斗的特特征。此道開辟一一塊區(qū)域展現(xiàn)佛教教天龍八部一個集中展示佛教教中分別代表嗔、、癡、貪的蛇、公公雞、豬這三種動動物。一個集中展展示孔雀、鶴、鹿鹿等寓意吉祥的動動物，游客可親自自喂養(yǎng)并合影留念念。另一個為放生生池，游客可在此此放生龜、魚、鴿鴿子等動物，積累累功德放生體驗利用雕塑彩繪等形形式巧妙結(jié)合建筑筑、植被、水景、、配套設(shè)施等，以以出其不意的表現(xiàn)現(xiàn)形式，生動表現(xiàn)現(xiàn)各種饑餓潦倒、、求食不得的餓鬼鬼雕塑彩繪的新形式式位于地下的地獄游游新體驗：乘坐特制制器械體驗“墮””入地獄的感受；；心體驗：喝孟婆湯湯，過奈何橋，進進入八熱八寒地獄獄；配合環(huán)境設(shè)計如人人造冰山、噴發(fā)的的火焰；獨一無二“地獄游游”重點項目2：兜率天宮策劃理念：本項目目根據(jù)佛經(jīng)及相關(guān)關(guān)唐卡對兜率天宮宮情景的描述，外外院著重打造善法法堂，內(nèi)院以“四四十九重微妙寶宮宮”和“七寶宮””打造為主。讓游游客親身感受兜率率天宮外院和內(nèi)院院的真實場景，產(chǎn)產(chǎn)生往生兜率凈土土的愿望。創(chuàng)新理念：用玉的的純潔無暇表現(xiàn)兜兜率凈土的“凈””主題；投資規(guī)模：1億開發(fā)面積：10畝Tips：兜率天為欲界六六天中的第四天名名,分內(nèi)外二院,外院是天人享樂的的地方，內(nèi)院則是是彌勒菩薩的凈土土。而往生兜率凈凈土，對修凈土宗宗的居士而言就是是修行的目標(biāo)。兜率天宮示意圖七寶宮新材質(zhì)：頂部采用透明玻璃璃建材封閉空間新手法：利用現(xiàn)代建筑工藝藝、結(jié)合雕刻雕塑塑等藝術(shù)手法、配配合聲光電高科技技，形象描繪兜率率凈土世界新體驗：兜率凈土的中心供供奉著彌勒佛，也也就是本項目的舉舉世珍寶——金玉彌勒。整個區(qū)區(qū)域內(nèi)通過視覺、、聽覺、嗅覺、觸觸覺等感官渠道震震撼游客，使游客客產(chǎn)生遠離婆娑世世界得以往生的極極樂感受；金玉彌勒五覺體驗視覺、聽覺、嗅覺覺、觸覺重點項目3：佛光大道策劃理念：在兜率率天宮和彌勒應(yīng)化化館北側(cè)到彌勒殿殿之間修建一條““佛光大道”；玉雕塑:大道南面部分西側(cè)側(cè)為展示彌勒生平平故事的玉質(zhì)雕塑塑，東側(cè)為展示布布袋和尚生平故事事的玉質(zhì)雕塑玉雕像：大道北面將安置以以玉石材料加工制制作的18羅漢玉石雕像，每每兩尊羅漢之間均均有一根刻寫經(jīng)文文的經(jīng)幢，其計16根，使之成為本項項目的“迎賓道””。項目創(chuàng)新：用不同同材質(zhì)的玉質(zhì)雕塑塑來突顯佛光大道道的“莊嚴”和““肅穆”。重點項目4：彌勒殿策劃理念：用“玉玉皇帝”石雕刻世世界之最的彌勒像像，并輔之以聲光光電等高科技，打打造一座莊嚴、剔剔透、有光暈、可可觸摸的彌勒佛像像，以及莊嚴、美美妙、飄渺的殿堂堂，讓游客感覺如如入勝景。創(chuàng)新理念：打造世世界上最大的、游游客可以觸摸的玉玉彌勒雕塑。投資規(guī)模：1.2億開發(fā)面積：15畝玉彌勒+玉佛光+“玉殿堂”世界第一玉皇帝可觸摸聲光電浴佛光世界玉佛彌勒重點項目5：應(yīng)化彌勒閣策劃理念：把“玉玉皇后”切割成四四塊，分別雕刻為為彌勒的四個國人人喜聞樂見的應(yīng)化化身（歡喜佛、平平安佛、如意佛和和發(fā)財佛），一方方面表明四個應(yīng)化化身均從屬于同一一個彌勒的法身，，另一方面表明彌彌勒的大慈大悲。。并進行建閣膜拜拜，讓游客對中國國化的彌勒文化通通過膜拜的方式進進一步加深印象。。項目創(chuàng)新：用同一一塊玉石雕刻出四四個不同的彌勒應(yīng)應(yīng)化身佛。投資規(guī)模：0.8億開發(fā)面積：12畝Tips：應(yīng)化指法身佛應(yīng)應(yīng)現(xiàn)的化身佛重點項目6：萬佛朝圣堂策劃理念：建造一一座四層的朝圣堂堂，每層依次供奉奉和朝拜由廣大信信眾所供養(yǎng)的羅漢漢像、辟支佛像、、菩薩像以及佛像像。所有佛像均根根據(jù)不同規(guī)格和純純度選取相應(yīng)的玉玉石進行打造。項目創(chuàng)新：根據(jù)不不同純度的玉石塑塑造羅漢像、辟支支佛像、菩薩像以以及佛像，供廣大大信眾請佛和供佛佛。投資規(guī)模：0.7億開發(fā)面積：15畝羅漢辟支佛菩薩佛玉佛四像玉佛請供萬佛朝圣堂示意圖圖項目創(chuàng)意：將依據(jù)據(jù)各地建造萬佛殿殿的經(jīng)驗，選擇純純度的玉石塑造羅羅漢像、辟支佛像像、菩薩像以及佛佛像，供廣大信眾眾請佛和供佛。須彌蜃景無上妙品館妙音妙覺宮（佛樂舞表演中心心）四十八愿通道策劃思路：根據(jù)地形特征和佛佛教禪凈雙修（禪禪宗和凈土宗同時時修行）的理念進進行合理布局，為為居士和中高端游游客提供一個修行行和養(yǎng)生的最佳處處所，銜接“彌勒勒文化體驗區(qū)”的的經(jīng)歷，從而完成成一次靈魂的洗滌滌。重點項目一般項目祗園精舍（居士禪修中心）叢林悟道心靈玉場養(yǎng)生會所念佛堂梵天別院（佛文化主題酒店）禪心蘭舍（瑜伽禪修中心）五智莊園菩提禪林（居士會所）會展中心叢林悟道玉海社區(qū)分區(qū)二：佛教休閑養(yǎng)生區(qū)重點項目7：祗園精舍策劃理念：結(jié)合日日本“枯山水”園園林表現(xiàn)手法建造造18座經(jīng)典庭院。這18座庭院各自獨立成成園，但整體風(fēng)格格統(tǒng)一，寧靜清幽幽、秀麗旖旎，宛宛如世外仙境。同同時每一座庭院借借助建筑、植被、、水系等不同景觀觀突出各自特色，，結(jié)合佛教文化區(qū)區(qū)別主題。庭院內(nèi)內(nèi)皆設(shè)禪房供居士士們修行禪定，房房間內(nèi)配以各種做做工精致的玉質(zhì)佛佛教法器。項目創(chuàng)新：房間內(nèi)內(nèi)配以各種做工精精致的玉質(zhì)佛教法法器。投資規(guī)模：0.45億開發(fā)面積：20畝重點項目8：心靈玉場場養(yǎng)生會所所玉石按摩心靈療養(yǎng)中中心策劃理念：：將佛教的的心靈皈依依和玉石的的養(yǎng)生材質(zhì)質(zhì)加以完美美結(jié)合，打打造面向大大眾游客的的養(yǎng)生會館館。投項目創(chuàng)新新：充分體體現(xiàn)玉的養(yǎng)養(yǎng)生功能。。投資規(guī)模：：萬萬元開發(fā)面積：：平平米心靈按摩室室心靈安撫指點迷津授業(yè)解惑精神與夢幻幻的家園抗衰老中心心營養(yǎng)配餐與與食療中心心針灸按摩休休閑中心室內(nèi)瑜珈水療SPA投資規(guī)模：：0.9億開發(fā)面積：：20畝重點項目9：梵天別院院策劃理念：：具有佛教教建筑風(fēng)的的以玉石文文化為主題題的度假酒酒店，以展展示佛教文文化為特色色，以玉為為載體；——功能：建筑筑裝飾、室室內(nèi)陳設(shè)、、客房主題題、大廳文文化、餐飲飲概念、休休閑娛樂、、延伸功能能（文化活活動）均體體現(xiàn)玉文化化。——配套：玉文化養(yǎng)生生美食：玉玉能使生活活飲用水和和自然水變變成活性水水，幫助人人體提高免免疫力；客房主題：：蕭氏弄玉玉、玉壺冰冰心、玉樹樹芝蘭、玉玉宇瓊樓、、玉圭金臬臬……項目創(chuàng)新：：投資規(guī)模：：2億開發(fā)面積：：60畝梵天別院項項目示意（（玉至尊尊國際酒店店）以玉石打造造酒店景觀觀、以玉石石裝修客房房、以玉石石點綴通廊廊等，使酒酒店無處不不有玉文化化特色，讓讓客人淋漓漓盡致地感感受玉文化化的熏染。。重點項目10：五智莊園園策劃理念：：以佛教““五佛顯五五智”為依依據(jù)，按““東南西北北中”為地地理安排，，修建五個個專屬于高高端企業(yè)和和頂尖個人人租售的修修行養(yǎng)生莊莊園。項目創(chuàng)新：：私密性、、奢華型、、生態(tài)型和和佛教文化化型修行養(yǎng)養(yǎng)生莊園。。投資規(guī)模：：0.45億開發(fā)面積：：20畝“五佛顯五智智”：中央大日日如來佛的的法界體性性智，東方方的阿閦如如來的大圓圓鏡智，南南方的寶生生如來的平平等性智，，西方的無無量壽如來來的妙觀察察智，北方方的不空成成就如來的的成所作智智。重點項目11：會展中心心策劃理念：：會展中心心是一座豪豪華現(xiàn)代、、功能齊全全的建筑。。建筑外觀觀別具特色色，獨立成成為一道標(biāo)標(biāo)志性景觀觀。建筑內(nèi)內(nèi)部采用最最先進的建建筑工藝，，設(shè)計風(fēng)格格融入佛教教文化內(nèi)涵涵。配套設(shè)設(shè)施完備，，可用來舉舉辦各種主主題的大中中型會議、、展覽。為為該功能區(qū)區(qū)標(biāo)志性建建筑之一，，具備提供供佛學(xué)界交交流場所和和滿足會議議旅游團隊隊需求兩大大功能，目目標(biāo)是成為為某一重量量級的佛教教文化論壇壇的永久會會議場館。。項目創(chuàng)新：：佛教文化化論壇的永永久會議場場館。投資規(guī)模：：0.8億開發(fā)面積：：20畝策劃思路：：以“玲瓏文文昌閣”為為核心，讓讓游客對文文昌地域文文化有一個個親密接觸觸的機會。。市場定位：：文昌地域文文化體驗、、文昌帝君君膜拜游客客重點項目一般項目玲瓏文昌閣無憂凈土（佛教植物園）文昌書院分區(qū)三：玉海凈土體體驗區(qū)重點項目11：玲瓏文昌昌閣策劃理念：：在銅鼓嶺嶺最高處恢恢復(fù)建設(shè)文文昌市的標(biāo)標(biāo)志性建筑筑——文昌閣，外外觀裝飾美美化將全面面采取玉質(zhì)質(zhì)材料，使使得該樓閣閣體現(xiàn)玲瓏瓏晶透之感感，而閣內(nèi)內(nèi)供奉的文文曲帝君更更是以玉石石材料打造造，充分體體現(xiàn)文曲帝帝君帶來的的靈氣，以以吸引各地地才子、學(xué)學(xué)生、家長長等前來叩叩拜朝覲與與供奉。投資規(guī)模：：1億開發(fā)面積：：20畝玉石靈氣+文昌帝君重點項目12：文昌書院院策劃理念：：以“文昌昌歷史文化化底蘊的代代表——溪北書院””為依據(jù)，，在文昌閣閣附近修建建文昌書院院（或溪北北書院的分分院），展展示和傳播播文昌的書書院文化，，并為開展展與文昌文文化相關(guān)的的傳統(tǒng)活動動（舊時每每年二月初初三日為文文昌帝君神神誕之日，，官府和當(dāng)當(dāng)?shù)匚娜藢W(xué)學(xué)士都要到到供奉文昌昌帝君的廟廟宇奉祀，，或吟詩作作文，舉行行文昌會））提供場所所。策劃思路：：以銜接銅鼓鼓嶺、月亮亮灣的區(qū)塊塊為核心支支撐，為本本項目品質(zhì)質(zhì)升華區(qū)。。重點打造造文昌風(fēng)情情、娛樂運運動、時尚尚度假、藝藝術(shù)購物街街等項目，，包括漁港港小鎮(zhèn)、歡歡樂海天體體驗、南洋洋新天地南南洋新天地地含（國際際免稅中心心)、(玉文化商業(yè)業(yè)街)等。分區(qū)四：歡樂海天體體驗區(qū)重點項目一般項目南洋新天地含（國際免稅中心)(玉文化商業(yè)街)戲水運動體驗區(qū)重點項目13：南洋新天天地策劃理念：：兼容并包包歷史文化化、地域風(fēng)風(fēng)情與時尚尚潮流。南南海新天地地由吉祥廣廣場、玉文文化創(chuàng)意街街組成。吉祥廣場主主要推出形形式多樣的的時尚娛樂樂產(chǎn)品，如如狂歡廣場場、小型游游樂園、音音樂廳、露露天電影院院、歌舞廳廳等；玉文化創(chuàng)意意街：兩側(cè)側(cè)匯集各種種DIY店鋪、作坊坊加工生產(chǎn)產(chǎn)玉器特色色小商品，，游客可在在這里觀看看小商品的的制作過程程，或親手手參與制作作，收藏留留念。國際免稅中中心：充分分利用目前前免稅店在在海南省的的布點政策策，在綜合合服務(wù)區(qū)建建設(shè)一座以以玉公主為為標(biāo)志景觀觀，以玉為為特色的免免稅購物城城。投資規(guī)模：：1.3億開發(fā)面積：：30畝玉文化創(chuàng)意意購物街+國際免稅中中心+極致休閑娛娛樂配套核心景觀佛陀悟道——門前廣場緣起因果法法門——門前廣場（景區(qū)主入入口）曼妙蓮華——梵天別苑外外廣場核心景觀四大皆空——門前廣場心經(jīng)石墻——單一景觀天龍八部——天人六道入入口處四十八愿——金剛壇城外外生命之輪——天人六道區(qū)區(qū)域鳳凰涅槃——國際會展中中心外廣場場佛陀圣跡——無憂凈土門門前九龍圖騰柱柱——無上妙品館館外廣場核心景觀第五章投投資效益篇篇分區(qū)重點項目用地（畝）投資（億）備注彌勒文化體驗區(qū)天人六道體驗館70.8建設(shè)六個不同主題的區(qū)域代表佛教六道兜率天宮101兜率凈土、極樂世界彌勒殿151.2用玉皇帝石制造國內(nèi)第一的如意彌勒佛雕塑應(yīng)化彌勒閣120.8把“皇后石”切割成四塊，分別雕刻為彌勒的四個應(yīng)化身萬佛朝圣堂150.7結(jié)合行修四圣壇城內(nèi)部開辟的空間彌勒蜃景150.5邀請國內(nèi)知名導(dǎo)演策劃位于海上的佛教文化實景演出停車場、廣場、山門等1001.1停車場及寺院周邊的商戶、法物流通常所、小型植物園等僧舍、賓舍及其他500.4僧侶的住宿、餐飲場地；游客居士的賓舍；寺院其他附屬用地總計2246.5由于用于佛像的材料均是非常罕見的巨大玉石，因此投資額巨大佛教修行養(yǎng)生區(qū)心靈玉場養(yǎng)生會所200.9心靈玉場既是身體的健康養(yǎng)生中心，同時又是心靈的健康養(yǎng)生中心玉主題度假酒店602國內(nèi)第一家以玉和佛為主體的頂級度假酒店，250間客房產(chǎn)權(quán)別墅300.630棟最高級別的別墅精品，大師設(shè)計，蘊含了中國文化的精髓五智莊園、祗園精舍400.9禪修中心、五個專屬于高端企業(yè)和頂尖個人租售的修行養(yǎng)生莊園玉海社區(qū)B1002建筑面積8萬平米，高級文化別墅2萬平米，高檔公寓6萬平米玉文化購物廣場301在景區(qū)入口設(shè)置一個2萬平米玉文化購物廣場，內(nèi)部有國際免稅城會展中心200.8用于提供佛學(xué)界交流場所和滿足重大會議需求兩大功能其他配套設(shè)施100.2停車場、餐飲場所等配套設(shè)施總計3108.2該區(qū)域部分項目隱藏于森林之中，與環(huán)境完全融合玉海靜土體驗區(qū)文昌閣201用玉為材質(zhì)，建造文昌帝君像文昌書院150.2文曲星之地，是舉辦佛學(xué)、國學(xué)講座的最佳場所旅游服務(wù)設(shè)施100.3游步道、自行車道、大門等旅游基礎(chǔ)設(shè)施總計451.5主要是自然生態(tài)觀光，文昌閣建立起來后，將增強景區(qū)吸引力歡樂海天體驗區(qū)玉海社區(qū)A501.5寶陵河口的度假別墅和公寓項目，建筑面積3萬平米戲水運動體驗區(qū)200.8游艇碼頭、瀕水廣場、景觀設(shè)施、水上娛樂如意文化創(chuàng)意中心501高檔休閑商業(yè)街、玉文化仿古商業(yè)街其他配套設(shè)施100.5停車場、餐飲場所等配套設(shè)施總計1303.8該區(qū)域要結(jié)合整個月亮灣的開發(fā)酌情投資合計

70920實際土地、建設(shè)、裝修等投入共計13億，玉石資源投入約7億序號內(nèi)容2009年2010年2011年2012年2013年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年1項目可研、規(guī)劃、獲取土地

2項目整體規(guī)劃設(shè)計

3各專業(yè)公司的選定

4項目地址勘探

5寺院、佛像、酒店等項目設(shè)計

6區(qū)塊一建設(shè)

7區(qū)塊二建設(shè)

8區(qū)塊三建設(shè)

9區(qū)塊四建設(shè)

10住宅項目（一期30%）

11住宅項目（二期70%）

原則：先做好佛教觀光旅游項目，吸引人氣，之后再逐步開發(fā)修行養(yǎng)生、休閑度假、旅游居住等項目，積淀人氣炒熱地氣。開發(fā)步驟測算依據(jù)經(jīng)營性項目目：1、游客人數(shù)數(shù)：銅鼓嶺嶺目前游客客為25萬，寺廟建建成后，加加之航天中中心帶來的的客流，開開業(yè)之年游游客人數(shù)可可達50萬，頭二年年以10%左右的速度度增長，中中間2年以5%增長，后每每年增長3%。2020年后穩(wěn)定。。目前國內(nèi)內(nèi)一般性的的4A級景區(qū)的游游客量均可可達50萬以上，南南山景區(qū)游游客人數(shù)為為230萬左右，年年稅前利潤潤約2億；2、票價：簡簡單起見，，我們假設(shè)設(shè)寺廟與銅銅鼓嶺兩景景區(qū)聯(lián)票前前三年未120元，以后保保持150元/人；該票價價在國內(nèi)著著名景區(qū)中中相對便宜宜；3、景區(qū)毛利利潤：不考考慮折舊攤攤銷，景區(qū)區(qū)的成本費費用率為50%，稅前利潤潤為50%；4、主題酒店店：250個房間，房房價為1000元/晚，入住率率75%；毛利潤大大約為收入入的35%。則每年可可以帶來現(xiàn)現(xiàn)金流入2400萬。假設(shè)房房價提高和和其他附屬屬服務(wù)提供供的收入正正好抵消酒酒店的裝修修更改費用用；5、會所及及禪修中中心：最最高檔的的養(yǎng)心會會所，提提供各種種按摩、、SPA等服務(wù)，，每年可可以帶來來約2000萬現(xiàn)金流流；6、水上娛娛樂、停停車、餐餐飲、會會展等：：水上娛娛樂是毛毛利很高高的行業(yè)業(yè)，再加加上整個個景區(qū)的的餐飲、、停車、、會展、、出租等等服務(wù)，，約占景景區(qū)門票票收入的的80%，利潤約約為門票票利潤的的50%；7、通貨膨膨脹率為為3%；8、由于是初初步匡算算，成本本中已包包含土地地成本（（政府應(yīng)應(yīng)該給予予宗教游游覽類項項目最優(yōu)優(yōu)惠的土土地價格格，同時時對其附附屬設(shè)施施開發(fā)的的土地給給予優(yōu)惠惠），并并假設(shè)所所有投入入為自有有資金出售產(chǎn)權(quán)權(quán)類項目目：1、住宅地地產(chǎn)：區(qū)區(qū)塊二、、區(qū)塊四四的住宅宅和大澳澳灣的別別墅，其其中高檔檔別墅3萬平米，，中高檔檔8萬平米，，頂級別別墅30棟。頂級級別墅成成本價每每棟200萬，高級級別墅成成本每平平米成本本4000元，中高高檔公寓寓每平米米成本2000元。目前前文昌市市的高檔檔小區(qū)每每平米4000元左右，，主要是是本地和和?？诰泳用褓徺I買為主。。我們認認為航天天城項目目、月亮亮灣與銅銅鼓嶺項項目起來來后，文文昌市的的高檔房房產(chǎn)將主主要面向向島外居居民，別別墅價格格會逐步步向三亞亞等地看看齊，三三亞目前前的海景景別墅單單價已經(jīng)經(jīng)超過2萬多。綜綜合各因因素，我我們認為為該區(qū)域域高檔別別墅15000/平米，中中高檔公公寓每平平米8000元比較合合理，該該價格遠遠低于目目前三亞亞同類項項目的價價格；假假設(shè)頂級級別墅每每棟700萬。2、商業(yè)地地產(chǎn)：主主要是玉玉文化購購物中心心和如意意商業(yè)街街，面積積共2萬平米。。觀光項項目人氣氣啟動后后，我們們保守假假設(shè)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)的的價格是是當(dāng)?shù)馗吒邫n住宅宅地產(chǎn)的的2倍，即1萬每平米米。3、由于銅鼓鼓嶺地塊塊以前沒沒有大的的地產(chǎn)項項目，因因此，我我們采用用比較保保守的預(yù)預(yù)測，假假設(shè)在營營銷、管管理等投投入上比比一般項項目需要要更多投投入，因因此假設(shè)設(shè)成本費費用稅費費共計60%，地產(chǎn)毛毛利潤為為收入的的40%項目現(xiàn)金金流簡表表單位：萬萬元全投資情情況下：：內(nèi)部收收益率為為14.79%，靜態(tài)投投資回收收期約為為10年

20092010201120122013201420152016201720182019終值1現(xiàn)金流出總計800045000770004900021000000000

1.1彌勒文化體驗區(qū)40002400024000130000000000

1.2佛教修行養(yǎng)生區(qū)1000900020000160000000000

1.3玉海凈土體驗區(qū)20007000600000000000

1.4歡樂海天體驗區(qū)00700080008000000000

1.5住宅\購物廣場投入10005000200001200013000000000

2資金流入總計00124472330635981323132196915901166721748418339

2.1景區(qū)稅前利潤00318336064086552359736337672371337567

2.2酒店毛利潤00127313113602371038213936405441754301

2.3會所00021852251231923882460253426102688

2.4水上娛樂、會展等

159118032043276229873169336235663783

2.5商業(yè)地產(chǎn)出售00036002000240000000

2.6住宅地產(chǎn)出售006400800016000960036000000

2.7會所別墅出售00028002800280000000

2.8區(qū)塊四別墅和商業(yè)00003200320032000000

3合計-8000-45000-64553-25694149813231321969159011667217484183392619854累計-10000-55000-119553-145247-1E+05-97953-75984-60083-43411-25928-75892543965現(xiàn)值-10000-40909-53349-193041023220064124018159.87777.57414.77070.491824.16現(xiàn)值累計-7000-47909-101259-120563-1E+05-90267-77866-69706-61929-54514-4744444380.6財務(wù)結(jié)論論在全部自自有資金金投入的的情況下下，該項項目的內(nèi)內(nèi)部收益益率為14.79%，凈現(xiàn)值值為256396元，超過過社會上上旅游項項目平均均收益率率（8%）；靜態(tài)態(tài)投資回回收期約約10年，項目在在財務(wù)上上可行若采用50%的銀行借借貸資金金，年息息為5%，期限為為5年，則可可以產(chǎn)生生較大的的杠桿作作用，項項目內(nèi)部部收益率率將達到到28%。該項目的的總投入約約20億，正常運運營后，，每年游游客超過過50萬，根據(jù)據(jù)國際旅旅游行業(yè)業(yè)一般規(guī)規(guī)律，旅旅游行業(yè)業(yè)的帶動動效應(yīng)是是1：4，因此，，粗略估估計該項項目可以以帶動相關(guān)關(guān)投資和和消費約約80億。保守估計計，該項目可可以提供供約2500個長期就就業(yè)機會會;該旅游區(qū)區(qū)的經(jīng)營營性項目目進入穩(wěn)穩(wěn)定運營營狀態(tài)后后，每年為政政府貢獻獻的稅收收超過5000萬；地產(chǎn)項項目一次次性為政政府提供供1-2個億的稅稅費收入入。第六章開開發(fā)運運作篇實施運營營篇運營與營營銷思路路策劃商業(yè)模式式與商業(yè)業(yè)規(guī)劃盈利體系系設(shè)計配套支持持系統(tǒng)策策劃運作篇保障篇組織保障障資金保障障政策保障障原始土地地環(huán)境土地地人氣土地地增值土地地配套建設(shè)設(shè)綠地濱海生態(tài)生態(tài)保護護項目建設(shè)設(shè)觀光住宿餐飲購物環(huán)境建設(shè)設(shè)旅游社區(qū)區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施施文化設(shè)施會議環(huán)境效益經(jīng)濟效益社會效益土地增值模模式751.房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)（主要盈盈利來源））旅游地產(chǎn)（（住宅地產(chǎn)產(chǎn)出售+分時和分權(quán)權(quán)酒店出售售）商業(yè)區(qū)攤位位出租如果出售商商鋪，可以以較快帶來來現(xiàn)金流））2.門票經(jīng)濟觀光點的門門票收入3.產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟：：餐飲、住宿宿、娛樂、、休閑……4.節(jié)事會議經(jīng)經(jīng)濟：論壇、節(jié)慶慶……盈利體系設(shè)設(shè)計運作篇盈利結(jié)構(gòu)金金字塔模型型地產(chǎn)開發(fā)門票經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟節(jié)慶會議社會效益經(jīng)過基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的改進進、區(qū)域交交通、生態(tài)態(tài)環(huán)境的打打造、促進進當(dāng)?shù)厝丝诳诰偷鼐蜆I(yè)業(yè)與素質(zhì)提提升。經(jīng)濟效益通過各種項項目投資，，比如主題題酒店、旅旅游服務(wù)中中心以及度度假地產(chǎn)開開發(fā)等投資資獲取相應(yīng)應(yīng)的旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場回回報。品牌效益經(jīng)過整個旅旅游區(qū)的打打造，使該該區(qū)成為巨巨倫集團產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的的重要營業(yè)業(yè)業(yè)務(wù)。同同時也對巨巨倫集團品品牌建設(shè)起起到重要的的推動作用用。投資效益商業(yè)模式構(gòu)構(gòu)建開發(fā)模式游憩模式發(fā)展模式營銷模式情景體驗旅游經(jīng)濟造勢事件營銷取勢文化營銷借勢聯(lián)合營銷聚勢整合營銷伸勢遞進營銷度假產(chǎn)品78關(guān)系處理開發(fā)與控制制的關(guān)系自然與文化化的關(guān)系自身與周邊邊發(fā)展的關(guān)系實施策略——項目開開發(fā)中應(yīng)處處理的關(guān)系系開發(fā)與控制制的關(guān)系主主要表現(xiàn)在在對旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的控制制，土地資資源開發(fā)的的控制、空空間環(huán)境建建設(shè)的控制