房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)大增 金九銀十迎上漲行情

Word房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)大增金九銀十迎上漲行情房地產(chǎn)市場(chǎng)一改以前的暴利時(shí)代，房企數(shù)量由增轉(zhuǎn)降的歷史性拐點(diǎn)正在到來(lái)。2021年之前的約十年，行業(yè)利潤(rùn)率很高，而2021年開(kāi)始，行業(yè)利潤(rùn)率持續(xù)下滑，微利項(xiàng)目、甚至虧損項(xiàng)目越來(lái)越多。進(jìn)入金九銀十事情，我國(guó)房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)情況如何呢？

從2021年8月房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可以出現(xiàn)以下房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀。截至目前，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、首開(kāi)股份等A股房企均已公布8月銷售數(shù)據(jù)。其中，金地集團(tuán)1-8月簽約面積同比增長(zhǎng)超過(guò)三成。從這些公司披露的近期項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況來(lái)看，一線城市土地關(guān)注度依然較高，而由于土地總價(jià)較高，聯(lián)合拿地成為一種趨勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的作用下，預(yù)計(jì)9月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九銀十”房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將迎來(lái)一波上漲行情。

房企銷售業(yè)績(jī)大增

根據(jù)萬(wàn)科披露，2021年8月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積171.6萬(wàn)平方米，銷售金額222.5億元。1-8月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1255.7萬(wàn)平方米，銷售金額1560.5億元。翻查此前數(shù)據(jù)，2021年8月，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積140.3萬(wàn)平方米，銷售金額152.4億元。2021年1-8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1098.2萬(wàn)平方米，銷售金額1294.7億元。對(duì)比兩期數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，今年8月銷售面積同比增長(zhǎng)22.3%，1-8月累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)14.34%。

保利地產(chǎn)2021年8月實(shí)現(xiàn)簽約面積98.94萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.08%；實(shí)現(xiàn)簽約金額124.05億元，同比增長(zhǎng)47.13%。1-8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積766.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.83%；實(shí)現(xiàn)簽約金額981.11億元，同比增長(zhǎng)22.35%。更多房地產(chǎn)市場(chǎng)分析信息請(qǐng)查閱行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與十三五規(guī)劃研究報(bào)告》。

招商地產(chǎn)2021年8月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積23.29萬(wàn)平方米，同比減少4.74%；簽約銷售金額40.35億元，同比增加2.20%。1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積199.46萬(wàn)平方米，同比增加25.22%；簽約銷售金額283.37億元，同比增加18.65%。

金地集團(tuán)2021年8月實(shí)現(xiàn)簽約面積36.9萬(wàn)平方米，簽約金額56.1億元。1-8月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積241.9萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額325.0億元。2021年8月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積33.2萬(wàn)平方米，簽約金額39.3億元；2021年1-8月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積185.9萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額235.3億元。按照兩組數(shù)據(jù)計(jì)算，金地集團(tuán)今年8月簽約面積同比增長(zhǎng)11.14%，1-8月簽約面積同比增長(zhǎng)30.12%。

首開(kāi)股份2021年8月共實(shí)現(xiàn)簽約面18.95萬(wàn)平方米，簽約金額25.01億元，銷售回款25.27億元。2021年1-8月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積117.55萬(wàn)平方米，同比上升23.32%；簽約金額182.79億元，同比上升30.58%，銷售回款173.31億元。

競(jìng)拍一線城市土地

在公布8月銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)，部分房企還公布近期項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況。萬(wàn)科近期新增加項(xiàng)目10個(gè)，包括東莞麻涌新城中心項(xiàng)目、東莞虎門百達(dá)大道項(xiàng)目、東莞體育路項(xiàng)目、南寧萬(wàn)科城項(xiàng)目、南寧五象湖南側(cè)地塊、蘇州雙冠南項(xiàng)目、大連中南路磁頭廠項(xiàng)目、青島山東路B地塊項(xiàng)目、西安城市之光項(xiàng)目、鄭州港區(qū)魅力之城1#地塊。其中，南寧萬(wàn)科城項(xiàng)目、東莞體育路項(xiàng)目、蘇州雙冠南項(xiàng)目須支付地價(jià)款較高，均超過(guò)10億元，分別為16.20億元、13.43億元和11.14億元。

根據(jù)招商地產(chǎn)披露，公司近期新增1個(gè)項(xiàng)目，為廣州天河牛奶廠項(xiàng)目，用地面積為56235平方米，成交總價(jià)為24.1億元，公司控股子公司招商局置地有限公司擁有該項(xiàng)目34%權(quán)益。公司稱未來(lái)可能就部分項(xiàng)目引入合。

值得注意的是，一線城市土地市場(chǎng)受到高度關(guān)注，尤其是北京，由于土地總價(jià)較高，聯(lián)合拿地成為一種趨勢(shì)。根據(jù)首開(kāi)股份披露，公司與北京保利營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體，以總價(jià)64.83億元競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施、住宅混合公建、二類居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該宗地塊總建設(shè)用地面積12.11萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模14.37萬(wàn)平方米。其中配建異地保障住房2.75萬(wàn)平方米，單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1萬(wàn)元/平方米。

此外，首開(kāi)股份與北京保利營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京龍湖中佰置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體，以總價(jià)42.5億元競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)1106-657地塊住宅混合公建用地（配建“限價(jià)商品住房”）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該宗地塊總建設(shè)用地面積6.39萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模15.98萬(wàn)平米。其中配建建筑面積8.9萬(wàn)平方米的限價(jià)商品住房，配建及競(jìng)建的限價(jià)商品住房銷售限價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米。

樓市呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月同比下跌后，于8月止跌，上漲0.15%。綜合來(lái)看，百城住宅均價(jià)則為16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

在2021年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，8月市場(chǎng)成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，并推動(dòng)同比止跌轉(zhuǎn)漲。政策方面，8月26日央行再次降息降準(zhǔn)，今年以來(lái)央行已三次降準(zhǔn)四次降息，此次“雙降”將進(jìn)一步刺激消費(fèi)者購(gòu)房需求；供應(yīng)方面，部分房企制定少量緩?fù)频耐票P策略，為“金九”旺季提前熱身，重點(diǎn)城市供應(yīng)量平穩(wěn)釋放；庫(kù)存方面，供需兩端表現(xiàn)均衡，庫(kù)存壓力繼續(xù)釋放。

分析認(rèn)為，8月央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來(lái)再增動(dòng)力。在下一步地方政