一線城市商品房庫(kù)存跌至底部 購(gòu)買(mǎi)裝配式獲政策支持

Word一線城市商品房庫(kù)存跌至底部購(gòu)買(mǎi)裝配式獲政策支持截至2021年前7月末，全國(guó)商品房待售面積為63496萬(wàn)平方米，比2021年初的高點(diǎn)下降了約1萬(wàn)平方米，降幅約14%。

分析人士認(rèn)為，這種局面體現(xiàn)出樓市形態(tài)的進(jìn)一步分化，三四線城市之間，經(jīng)濟(jì)、資源、人口、環(huán)境等的不同，已經(jīng)極大影響到樓市的供需形勢(shì)。在下一輪上升周期中，這將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。

一線城市庫(kù)存跌至底部

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局從2021年開(kāi)始公布商品房待售面積，用以反映市場(chǎng)的庫(kù)存水平。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，2021年末，全國(guó)商品房待售面積為27194萬(wàn)平方米。但隨后，該指標(biāo)逐年攀升，到2021年2月達(dá)到高點(diǎn)，為73931萬(wàn)平方米。

也即，自2021年末到2021年初的四年間，全國(guó)商品房庫(kù)存增加了約170%。

上述庫(kù)存的增加主要來(lái)自三四線城市。分析人士指出，城市范圍擴(kuò)張、舊城改造等，促成了土地供應(yīng)規(guī)模的增加，進(jìn)而增加了商品房的供應(yīng)規(guī)模。但由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、產(chǎn)業(yè)集中度弱、人口外流等因素，使這些房屋的去化速度受到影響。

相比之下，熱點(diǎn)一二線城市因土地供應(yīng)有節(jié)制、市場(chǎng)需求量大，并不存在明顯的庫(kù)存壓力。根據(jù)易居克而瑞的統(tǒng)計(jì)，自2021年以來(lái)，北京商品房可售規(guī)模的變動(dòng)幅度基本不大，去化周期大多維持在10個(gè)月上下的水平，最長(zhǎng)也不足18個(gè)月，最短時(shí)僅為6個(gè)月。

據(jù)2021-2021年中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行暨產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告表明，隨著房地產(chǎn)交易的升溫，從2021年2月開(kāi)始，整體庫(kù)存逐漸下降。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，到今年7月末，全國(guó)商品房待售面積為63496萬(wàn)平方米，比2021年初的高點(diǎn)下降了約1萬(wàn)平方米，降幅約為14%。已經(jīng)恢復(fù)到2021年初的水平。

平安證券認(rèn)為，除銷(xiāo)售明顯增長(zhǎng)外，部分城市近幾年來(lái)的供地節(jié)奏明顯放緩，也是庫(kù)存規(guī)模大幅下降的原因。

按照一些業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，當(dāng)前房屋施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積的增速都在回落，若市場(chǎng)交易熱度能夠持續(xù)，總體庫(kù)存仍有進(jìn)一步減少的可能。

民間機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更為樂(lè)觀?？硕鸾瞻l(fā)布報(bào)告指出，截至2021年7月底，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為40211萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.5%，同比減少11.1%。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2021年9月的水平。

上述80個(gè)城市多為一二線城市和較為熱點(diǎn)的三四線城市，其市場(chǎng)交易熱度要高于全國(guó)平均水平，因此去庫(kù)存力度也更大。

但若分城市來(lái)看，差異同樣存在。上述機(jī)構(gòu)指出，對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，庫(kù)存規(guī)模已降低到歷史底部，基本上接近2021年上半年的歷史最低水平，當(dāng)前繼續(xù)下跌的空間不大，近期還有抬頭趨勢(shì)。但二線城市和三四線城市的庫(kù)存仍然在繼續(xù)去化過(guò)程中。

購(gòu)買(mǎi)裝配式商品房可獲政策支持

《實(shí)施意見(jiàn)》指出，各地區(qū)可根據(jù)自身財(cái)力狀況，給予裝配式建筑基地或項(xiàng)目一定的財(cái)政補(bǔ)貼政策。符合新型墻體材料目錄的部品部件的生產(chǎn)企業(yè)，可按規(guī)定享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)成品住房發(fā)生的實(shí)際裝修成本，可按規(guī)定在稅前扣除。

住房公積金管理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)裝配式商品住房的，按照差別化住房信貸政策積極給予支持。

對(duì)滿足裝配式建筑要求的商品房項(xiàng)目，在投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金