門面房租賃協(xié)議

出租方：______________(以下簡稱甲方)承租方：______________(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及其有關法律法規(guī)和本市的有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本協(xié)議。一、租賃門面描述1、甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_______平方米;2內附屬設施：________________________________________________________________________。3、甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文獻 ，乙方應提供身份證明文獻。雙方驗證后可復印對方文獻備存。所有復印件僅供本次租賃使用。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面批準，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。三、租賃期限本協(xié)議租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。四、租金及支付方式第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整；次年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整；第三年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。五、甲方的權利與義務1、甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;2、甲方必須保證出租給乙方的門面可以從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。并保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛;4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有;5、甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協(xié)議;6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施________________________。乙方應在租賃期滿后_______日內搬離。六、乙方的權利與義務1、乙方按照本協(xié)議約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的補償責任;2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉;3、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務由乙方自行承擔;4、按本協(xié)議約定支付租金。七、房屋使用規(guī)定和維修責任1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時告知甲方;甲方應在接到乙方告知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔;2、乙方應合理使用并愛惜房屋及其附屬設施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔;3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處在正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前____日告知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果，則概由乙方負責;4、在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先告知甲方。八、續(xù)租租賃期滿，甲方有權收回所有出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本協(xié)議約定情形，結合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃協(xié)議。九、房屋返還時的狀態(tài)1、除甲方批準乙方續(xù)租外、乙方應在本協(xié)議的租期屆滿后的____日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方批準逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費;2、乙方按本協(xié)議約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并互相結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。十、轉租、轉讓和互換1、在租賃期間，乙方再轉租房屋須事先書面告知甲方，征得甲方的書面批準;2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給別人或與別人承租的房屋互換使用。十一、協(xié)議的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除協(xié)議：(1)未按約定期限交付租金，超過_______天以上的;(2)在租賃期內，未經(jīng)甲方書面認可或批準，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經(jīng)甲方書面告知，在限定的時間內仍未修復的;(3)在租賃期內，未經(jīng)甲方書面認可或批準，擅自轉租或轉讓承租房屋的;(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除協(xié)議：(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的;(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的;(4)租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除協(xié)議：(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本協(xié)議;(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行的;(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，導致本協(xié)議在客觀上不能繼續(xù)履行的。4、在租賃期間，租賃協(xié)議被解除的，本協(xié)議也隨之終止，因本協(xié)議終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應負責補償。但下列情況除外：(一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的;(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;(四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。十二、違約責任及補償1、符合本協(xié)議第九條第1、2項的約定，非違約方有權解除協(xié)議，并有權規(guī)定違約方按當年租金的_______支付違約金，違約金局限性以填補經(jīng)濟損失的，還應補償對方的經(jīng)濟損失;2、乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方批準逾期交付。甲方有關規(guī)定乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金局限性以填補經(jīng)濟損失的，還應補償經(jīng)濟損失;3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方批準逾期交還。甲方有關規(guī)定乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金局限性以填補經(jīng)濟損失的，還應補償經(jīng)濟損失。十三、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方;2、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止協(xié)議，必須提前一個月告知對方待雙方批準后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金;3、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力;4、本協(xié)議連補充條款及附件共_______頁，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。十四、其他約定租賃期間的水費、電費(其中水____元/噸，電____元/度)無特殊情況約定不變。出租方(甲方)：____________承租方(乙方)：____________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系地址：__________________電話：________