萬科地產(chǎn)概念設(shè)計(jì)方案成果標(biāo)準(zhǔn)

22.1

概念設(shè)計(jì)案過程文：2.1.1規(guī)劃草案設(shè)計(jì)成果規(guī)劃草案是為了進(jìn)行集團(tuán)項(xiàng)目初判審批所提交的設(shè)計(jì)配合資料證在技術(shù)上基本滿足初步的項(xiàng)目產(chǎn)品定位和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，便于集團(tuán)對項(xiàng)目可行性的初判，達(dá)到降低投資風(fēng)險的目的。(1)規(guī)劃草案設(shè)計(jì)成果包括：分類總圖

序號

圖紙名稱總平面圖功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖擬選用的參考戶型平面圖

比例應(yīng)附比例尺應(yīng)附比例尺應(yīng)附比例尺

備注●●○單體其它

項(xiàng)目意向風(fēng)格圖片主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明

○●說明：上表中“●”表示必須完成的成果”表示可選擇完成的成果。除表所列的成果項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。(2)成果深度說明：

總平面圖a)標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針。b)標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸。c)表明綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界?？偲矫鎴D為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖用不同圖例表明不同住宅的類型、層數(shù)和分布范圍。表明各種公共配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置。參考戶型平面表明主力戶型的參考平面圖。2.1.2概念設(shè)計(jì)委托任務(wù)書當(dāng)為了滿足特殊要求的委托外部設(shè)計(jì)公司完成概念設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)部需形成概念設(shè)計(jì)委托任務(wù)書。其內(nèi)容包括：基礎(chǔ)資料介紹（參表1.1.1、表、表、表1.2.2）設(shè)計(jì)要求

自然條件分析:明確須利用的有利因素和須處理的不利因素。社會條件分析:明確不可變因素和可變因素針對可變因素提出有利的發(fā)展方向。市場要求：物業(yè)類型、檔次、規(guī)模與比例，項(xiàng)目風(fēng)格定位。(3)設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)（詳條文、條文2.3、條文2.4）(4)進(jìn)度要求2.2

概念設(shè)方案設(shè)計(jì)說（可結(jié)圖紙表達(dá)）2.2.1自然條件分析及對策2.2.2社會條件分析及對策2.2.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明2.2.4規(guī)劃概念說明2.2.5設(shè)計(jì)總體思路（結(jié)合總平面圖、功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖、交通分析圖介紹）2.3

概念設(shè)方案圖紙及型2.3.1圖紙及模型目錄分類

序號

圖紙名稱

比例

備注總圖

總平面圖功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖交通及停車分析圖日照分析圖地下室總平面圖

應(yīng)附比例尺應(yīng)附比例尺應(yīng)附比例尺

●●●○●單體其它

分期建設(shè)示意圖規(guī)劃工作模型參考戶型平面圖產(chǎn)品創(chuàng)新研究戶型平面圖產(chǎn)品創(chuàng)新研究標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)功能分析圖產(chǎn)品創(chuàng)新研究單體模型項(xiàng)目意向風(fēng)格圖片效果圖

～：～1:300～1:300

○●●●○○●○

當(dāng)項(xiàng)目無分期時可不用完成未開展產(chǎn)品創(chuàng)新研究的情況下，可選擇不用完成此部分成果說明：1.上中“●”表必須完成的圖紙表示可選擇完成的圖紙。除表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。2.3.2圖紙深度(1)總平面圖標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針。明地下室邊界和出入口位置標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸。明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車位位置和停車數(shù)目明綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界?？倛D為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。(2)功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖根據(jù)表2.4.1標(biāo)明表中所示住宅的類型、層數(shù)和分布范圍。根據(jù)表2.4.1標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置。(3)交通及停車分析圖表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線及出入口位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站點(diǎn)位置表明機(jī)動車、非機(jī)動車車的停車方式、位置和停車數(shù)目。(4)日照分析圖現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。(5)地下室總平面圖明各種地下室平面的與地上建筑的平面相對關(guān)系、內(nèi)部功能布置、面積指標(biāo)；(6)分期建設(shè)示意圖明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍和建設(shè)順序。(7)參考戶型平面表明主力戶型的參考平面圖。2.4綜合經(jīng)技術(shù)指（方案）綜合濟(jì)技術(shù)標(biāo)表

ZB-SJ-Z02-F10）

表2.4.1填表人：項(xiàng)目名稱

填寫日期：

年月日項(xiàng)目規(guī)劃總用地居住區(qū)用地總建筑面積住宅總建筑面積公共服務(wù)設(shè)施總面積

hahaM2M2M2

容積率建筑密度綠地率住宅總戶數(shù)汽車位總數(shù)

%戶個地下室總面積

M2

人防地下室面積M2其它地下室面積M2類型

內(nèi)容

建筑面積

占住宅總建筑面積比例%)

擬結(jié)構(gòu)形式

備注住宅

低層住宅（～層多層住宅（～層小高層住宅7～11.5層中高層住宅12～層高層住宅（19層～100m）超高層住宅>100m）公共服

類型商業(yè)會所

內(nèi)容

建筑面積M

用地面積(M2)學(xué)校務(wù)幼兒園設(shè)施市政公用其他汽停方式

內(nèi)容

車位數(shù)

占總停車面積比(%)車地、半地下停架層車交樓標(biāo)準(zhǔn)

地面車庫地面露天裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修

內(nèi)容

占住宅總建筑面積比(%)222222222222222222222222容積率析表

（

ZB-SJ-Z02-F11）

表填表人：土地方全稱

填寫日期：

年月日住宅部分

配套部分序號

總體指標(biāo)

指標(biāo)類型

建筑面積之和(M)

建筑面積比

戶數(shù)之和(戶)

戶數(shù)比

會所(M)

商業(yè)(M)

幼兒園(M)

小學(xué)(M)

其它配套(M)總建筑低住宅：面積獨(dú)立別墅（M）（～層）低層住宅：聯(lián)排別墅（～層總?cè)莘e多層住宅方案（）

率（～層小高層住宅（7～11.5層）中高層住總戶數(shù)12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住

以上為配套部分占地面積(M

)>100M）總建筑低住宅：面積獨(dú)立別墅

以上為配套部分建筑面積(M)（M

）（～層低層住宅：聯(lián)排別墅（