中國的住房自有率接近90% 世界平均水平為63%

Word中國的住房自有率接近90%世界平均水平為63%據(jù)行業(yè)調(diào)研記者了解：10月30日，美國《福布斯》雙周刊網(wǎng)站10月28日刊發(fā)題為《在中國，沒有一座城市沒有可怕的大片空房》一文，為美奇金投資咨詢有限公司創(chuàng)始人楊思安。文章稱，在中國，現(xiàn)實和經(jīng)濟分析似乎相差得太遠。但是，鑒于中國政府內(nèi)部在經(jīng)濟數(shù)據(jù)與投資推廣之間存在的混亂，在“經(jīng)濟是否在增長”這樣簡單的問題上出現(xiàn)分化可能也是不可避免的。

《華爾街日報》在最近一篇報道中寫道：“目前在北京和上海這樣的大城市，存在住房供應(yīng)短缺的狀況，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)價格迅速上漲。”而路透社則寫下了這樣的句子：“中國需要更多住房。”對一些人來說，這幾乎是不可理解的。人們的所見所聞與此截然不同。

過去兩年楊思安不停地在中國各地旅行，可以說從未見過一座城市、城鎮(zhèn)或村莊沒有大片空房。楊思安的一位曾兩次行走約1500公里的同事說，他沒有一次看不到成片的空房。在北邊，與西伯利亞接壤的滿洲里決定成為旅游勝地，建造了成千上萬座空蕩蕩的別墅。在南方，一位同事在云南山區(qū)拍攝的視頻中，連續(xù)15分鐘都是空空如也的高樓。在北京的南四環(huán)和上海的浦東和徐匯區(qū)，也有成片成片堪比鬼城的小區(qū)。

文章稱，根據(jù)中國政府2021年的報告，當時中國的住房自有率接近90%。世界平均水平為63%，美國為65%。報告還指出15%的中國人擁有不止一處房產(chǎn)。

總的來說，城市越小，擁有多套住房的比例就越高。在河北省一個中等城市，當?shù)匾婚_發(fā)商說，那里的住房自有率高達200%。遼寧錦州一個開發(fā)商說，該市至少一半人口擁有多套住房。許多城市的白領(lǐng)，尤其是銀行、金融和房地產(chǎn)行業(yè)的白領(lǐng)通常有四五套住房。

文章指出，現(xiàn)在，住房供應(yīng)嚴重過剩。而房價也在趨同，大致在每平方米5000元至1萬元之間，具體取決于房子的豪華程度但與什么城市及當?shù)氐钠骄杖霟o關(guān)。河北一個貧窮的小城市房價達到每平方米1萬元，跟沈陽和哈爾濱等相對富有的城市房價差不多。

這并不意味著在中國，住房已經(jīng)成為新型可交易商品，就像手表和珠寶一樣。人們買了房子往往空著，因為出租會使住房貶值。

文章稱，中國的房地產(chǎn)繁榮已經(jīng)成為將財富集中在地方政府手中的最有力的工具。問題在于，房主們大多不知道他們坐擁的房產(chǎn)根本不值房子的報價。所以他們遠遠不像自己認為的那么富有。

文章指出，現(xiàn)在不可能確切知道房地產(chǎn)泡沫何時破滅，但是它總會破滅，五年后來到中國的人會幸運地發(fā)現(xiàn)房價比現(xiàn)在低了40%。

但這不是與房地產(chǎn)有關(guān)的唯一悲劇。隨著房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，越來越多的高樓替代了村