知名地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣策略方案案例

這是一個(gè)無(wú)與倫比的地產(chǎn)項(xiàng)目！將為這個(gè)城市注入久違的人文精神，締造新一代城市豪宅的典范。她是唯一占據(jù)了稀缺的繁華城市資源，和更為稀缺的城市自然資源“錦江水岸”，以及培根路、川大、望江公園文化魅力圈的多重價(jià)值的物業(yè)，其生命力、影響力將超越我們的想象。前言——?jiǎng)恿Αぜで?/p>

本策劃案希望找到和塑造能融合本項(xiàng)目混合業(yè)態(tài)的推廣主題概念和強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)。以強(qiáng)勢(shì)的整合傳播體系，貫穿獨(dú)特的風(fēng)格將項(xiàng)目形象展示給目標(biāo)客戶，全面契合新富精英階層的置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)推廣目標(biāo)。在長(zhǎng)達(dá)60天的項(xiàng)目推廣策劃過(guò)程中，我們傾注了超常的激情和心力；為房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越稀缺的人性光輝和文化魅力，表達(dá)我們深深的敬意。

本案的成功，必須是住宅和商業(yè)整體成功。本案包含四種不同類型物業(yè)，因此必須有一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的形象來(lái)統(tǒng)領(lǐng)，既不能分散推廣，更不能相互排斥。同時(shí)在項(xiàng)目的推廣中，需要以“城市運(yùn)營(yíng)商”的姿態(tài)，全力倡導(dǎo)“新都市主義”的國(guó)際生活主張。我們的觀點(diǎn)

與稀缺的自然資源相比，繁華的泛CBD城市資源更為稀缺。就成都而言，水岸資源再稀缺，也能尋出數(shù)十處寶地來(lái)，但蘊(yùn)涵獨(dú)特人文氣息的可供開發(fā)的城市土地，放在全國(guó)或全球，都具有其不可多得的價(jià)值。（一）目標(biāo)客戶：1、事業(yè)有成的私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體工商業(yè)者：2、在城市中心及城南和城東工作的企業(yè)中高級(jí)管理人員；3、政府行政事業(yè)單位的公務(wù)員；4、特殊職業(yè)者，如教師（川大、川音）、律師、醫(yī)生、軍人、金融業(yè)人士；5、在城市商務(wù)中心區(qū)上班的都市白領(lǐng)；6、子女已在或準(zhǔn)備在項(xiàng)目附近學(xué)校就讀的中產(chǎn)階級(jí)客戶；7、對(duì)中海品牌情有獨(dú)鐘的忠實(shí)客戶；8、成都以外其它區(qū)、市、縣至外省在蓉置業(yè)的外地客戶……消費(fèi)者定位（二）共同特征描述：1、經(jīng)濟(jì)能力：家庭月收入在10000元以上，多數(shù)非首次置業(yè)；理性且購(gòu)買不迫切。2、工作狀況：事業(yè)處于上升期，拼搏在都市；未到事業(yè)頂峰，更求到退隱之時(shí)。3、身份地位：多數(shù)具有高收入/高職位/高學(xué)歷/，屬于社會(huì)中堅(jiān)力量。4、生活態(tài)度：衣食住行講究品牌，價(jià)值需求第一，價(jià)格成本第二，有錢但非有閑。他們是：

都市精英階層

他們不僅是現(xiàn)代科技文明中成長(zhǎng)的新一代，而且本質(zhì)就是城市動(dòng)物，離開城市的繁華，不僅不能工作，更不能生活。對(duì)于這一代都市精英而言，如果說(shuō)落葉歸根的話，一定也愿意歸于城市的繁華世界中。

他們無(wú)法想象沒(méi)有酒店服務(wù)、夜生活酒吧、俱樂(lè)部和名品店應(yīng)該如何生活，未來(lái)來(lái)看，更無(wú)法想象每天的專業(yè)護(hù)理、隨時(shí)的心理醫(yī)生以及終于有一天徹底厭倦汽車后應(yīng)該有怎樣更精彩的享受。他們穿灰色套裝，駕駛名車，拎筆記本電腦，繁忙出入于豪華寫字樓、高檔商務(wù)會(huì)所和五星級(jí)酒店，當(dāng)空中飛人，打波音的。精英不事張揚(yáng)，但正以其優(yōu)越的生活和優(yōu)雅的品位，成為今天的時(shí)尚代言人。

精英——不是所有客戶的統(tǒng)一身份，卻是他們認(rèn)同的理想形象。精英共同的氣質(zhì)是：西化的思想，開放的心態(tài)；人本主義，追求自由；緊張忙碌的外表，個(gè)性張揚(yáng)的心靈；不隨從大眾流行，只追求個(gè)人喜好生活

望江豪庭——一一次不同尋常的的挑戰(zhàn)。四高項(xiàng)目：高地地價(jià)、高樓價(jià)、、高層、高品質(zhì)質(zhì)。復(fù)雜項(xiàng)目：住宅宅+商住樓+商商業(yè)；大中小戶戶型皆有。同區(qū)參照差距大大：南府錦、望望江嘉苑、（吉吉寶）望江花園園。板塊優(yōu)勢(shì)不突出出：相比浣花溪溪、桐梓林、紫紫荊小區(qū)等?？蛻暨x擇分散化化：本區(qū)客戶難難以支撐，客戶戶選擇多樣化（（其它區(qū)域、其其它類型產(chǎn)品））。項(xiàng)目背景分析望江豪庭——定定位于高端客戶戶的都市豪宅豪宅有兩類：一是郊區(qū)豪宅：：如維也納森林林別墅、錦繡森森林；二是都市市豪宅：如中中海名城、銀都都花園、春天花花園（高級(jí)公寓寓）、金林半島島（城市別墅））。郊區(qū)豪宅：強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境和和景觀資源的稀稀缺性、建筑的的個(gè)性化。都市豪宅：必強(qiáng)調(diào)便利指數(shù)數(shù)、人文指數(shù)、、自然指數(shù)、建建筑指數(shù)的高分分值和均好性。。望江豪庭——都都市豪宅的四項(xiàng)項(xiàng)指數(shù)分析：真正的都市豪宅宅必在以下四個(gè)個(gè)方面均有突出出表現(xiàn)。便利指數(shù)****：九眼橋中心站、、科華路美食街街、美領(lǐng)路購(gòu)物物圈、科技一條條街、歐尚、太太平路步行街。。人文指數(shù)*****：百年川大、川川大附中、薛濤濤遺跡等。良好好的文教配套和和豐富的歷史沉沉淀。自然指數(shù)****：250米臨江面面、200畝望望江公園、東南南亞風(fēng)情社區(qū)園園林設(shè)計(jì)。建筑指數(shù)*****：點(diǎn)式布局、豪華華外觀、創(chuàng)新戶戶型、時(shí)尚配套套中海品牌、星星級(jí)物管等。豪庭項(xiàng)目具備以以上四項(xiàng)指數(shù)的的高分值與均好好性。本項(xiàng)目必須解決決以下幾大難題題：n產(chǎn)品類型復(fù)雜———統(tǒng)一的項(xiàng)目目形象是什么？？n項(xiàng)目賣點(diǎn)平均———核心主題是是什么？n客戶來(lái)源分散———目標(biāo)市場(chǎng)如如何定義？n相對(duì)價(jià)格較高———價(jià)值優(yōu)勢(shì)如如何體現(xiàn)？n電梯公寓抗性———如何揚(yáng)長(zhǎng)避避短？n推廣不同物業(yè)———如何協(xié)調(diào)運(yùn)運(yùn)作？在此，我們將目目光投向國(guó)內(nèi)外外，一些知名的的以“工作、居居住、娛樂(lè)”混混合業(yè)態(tài)構(gòu)成的的社區(qū)，進(jìn)入了了我們的視野，，她們是——日本東京——六本木文化社區(qū)區(qū)RoppongiHills；廣東東莞星河傳傳說(shuō)；北京建外SOHO；美國(guó)紐約緊鄰SOHO的格林威治村GreenwichVillage案例分析一：六六本木文化社區(qū)區(qū)RoppongiHills這是以寫字樓大大廈為中心，包包括酒店、美術(shù)術(shù)館、文化設(shè)施施和購(gòu)物中心以以及住宅，成為為一體的混合地地產(chǎn)項(xiàng)目。有著巨大的集客客力量。六本木文化社區(qū)區(qū)提出“泛在實(shí)實(shí)驗(yàn)城市構(gòu)想””——在任何時(shí)候和任任何情況下都可可以全面互聯(lián)的的狀態(tài)。案例分析二：星星河傳說(shuō)星河傳說(shuō)集IEO(獨(dú)立式，，生態(tài)·商務(wù)空空間)、聚星島島國(guó)際豪宅社區(qū)區(qū)、星光影業(yè)商商城、國(guó)際精英英公寓和六星級(jí)級(jí)酒店于—體，，代言國(guó)際、推推動(dòng)城市，以新新的產(chǎn)業(yè)組合，，創(chuàng)造新的商務(wù)務(wù)模式、新的生生活模式與新的的交際休閑娛樂(lè)樂(lè)模式!六大旗旗艦地產(chǎn)項(xiàng)目打打造“星河艦隊(duì)隊(duì)”?！騃EO——獨(dú)立立式·生態(tài)·商商務(wù)空間◎聚星島高尚尚住宅社區(qū)———國(guó)際生態(tài)人居居典范◎星河商城——國(guó)國(guó)際時(shí)尚潮流中中心◎傳說(shuō)天地———城市文化魅魅力圈◎奧斯卡五星級(jí)酒酒店——獨(dú)創(chuàng)電電影主題休閑酒酒店◎星河大廈———智能型商務(wù)務(wù)地標(biāo)案例分析之三：：北京建外SOHO商業(yè)活力、文化化亮點(diǎn)、生活脈脈搏——逛不完完的商鋪、看不不完的人、找不不完的樂(lè)，24小時(shí)不停息的的都市生活。是現(xiàn)代的、高效效的、年輕的、、有生命力的、、靈活的，混合合的商業(yè)形態(tài)就就是效率。在整體設(shè)計(jì)上突突出了“無(wú)中心、多層次次”，是“全面展示城市潮潮流及城市城市市魅力的靈魂之之地”。案例分析之四：：美國(guó)紐約格林林威治村一百多年來(lái)，格格林威治村已經(jīng)經(jīng)成為文學(xué)、藝藝術(shù)、創(chuàng)新精神神、波西米亞風(fēng)風(fēng)格、音樂(lè)族群群的“麥加”圣圣地，她所洋溢溢的活力、跳動(dòng)動(dòng)的脈搏始終吸吸引著全世界的的“朝圣者”；；格林威治村的咖咖啡館、酒吧是是紐約政商名流流聚集之地；餐餐館海納了不同同種族、不同風(fēng)風(fēng)格的餐飲文化化；Condo小戶戶型吸引著認(rèn)同同格林威治文化化的來(lái)自全世界界的人的排隊(duì)候候租；緊臨哈德遜河的的豪宅更成為女女富豪瑪莎、設(shè)設(shè)計(jì)界大腕卡爾爾文、世界級(jí)巨巨星妮可基曼等等人落戶紐約的的首選住宅。從上述案例，我我們看到：◆國(guó)際社區(qū)，真正正追求的不是符符號(hào)，而是人活活動(dòng)的舒適性性、包容性。尊尊重人、尊重在在地文化、尊重重環(huán)境是營(yíng)銷策策劃、推廣所必必須考慮的要素素；◆口口相傳的窄播播方式，在這些些項(xiàng)目的傳播上上彰顯出驚人的的力量；講精彩彩故事、演繹傳傳奇的地產(chǎn)推廣廣法則，在復(fù)合合地產(chǎn)概念里得得到了生動(dòng)、有有效的市場(chǎng)回應(yīng)應(yīng)。◆作為城市市運(yùn)營(yíng)商商，他們們都有著著非常強(qiáng)強(qiáng)的信念念，以各各自的理理想推動(dòng)動(dòng)城市國(guó)國(guó)際化進(jìn)進(jìn)程；◆以攻心的的策略得得到人們們的普遍遍認(rèn)同，，進(jìn)而得得到市場(chǎng)場(chǎng)的認(rèn)同同。拼貼Collage，，作為二二十世紀(jì)紀(jì)流傳最最廣泛的的藝術(shù)技技巧，發(fā)發(fā)揮著越越來(lái)越重重要的作作用。在人類和和歷史的的各種經(jīng)經(jīng)驗(yàn)、情情感，身身體的各各個(gè)部位位以及自自然界之之間存在在無(wú)數(shù)潛潛在的、、隱秘的的相互關(guān)關(guān)系。這這些關(guān)系系的發(fā)現(xiàn)現(xiàn)是陶醉醉的、撩撩撥人心心的，同同時(shí)也是是通過(guò)拼拼貼的手手段來(lái)實(shí)實(shí)現(xiàn)的。。巴黎盧浮浮宮的金金字塔形形入口、、長(zhǎng)城下下的公社社都是利利用了拼拼貼的技技藝，使使整個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格格得到提提升、概概念得到到超越。。相信，在在川大、、望江公公園等中中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)文化匯匯聚的項(xiàng)項(xiàng)目地段段引入東東南亞等等異域風(fēng)風(fēng)格，不僅需要要設(shè)計(jì)的的拼貼、、融合，，還需要要營(yíng)銷推推廣的策策略呼應(yīng)應(yīng)。同時(shí)我們們發(fā)現(xiàn)：：是“中海?！ね劳ァ薄?，還是是……望江———體現(xiàn)景景觀含義義，但更更多是一一個(gè)地域域概念。?！巴卧贰薄?、“望望江花園園”皆有有此義。。豪庭———體現(xiàn)高高端產(chǎn)品品定位，，但個(gè)性性不夠鮮鮮明。如如“國(guó)嘉嘉華庭””、“錦錦城豪庭庭”。望江豪庭庭——更更象一個(gè)個(gè)純住宅宅項(xiàng)目的的名稱。。似乎不不能涵蓋蓋商業(yè)和和寫字樓樓部分，，而且它它未能暗暗示項(xiàng)目目所代表表的生活活意向。。整體項(xiàng)目目定位整體項(xiàng)目目定位適應(yīng)市場(chǎng)場(chǎng)，落實(shí)實(shí)項(xiàng)目主主題，以以概念創(chuàng)創(chuàng)新為先先；緊扣項(xiàng)目目特殊優(yōu)優(yōu)勢(shì)，提提出項(xiàng)目目新穎獨(dú)獨(dú)特的主主張；宣傳推廣廣與項(xiàng)目目實(shí)體緊緊密銜接接，達(dá)形形神合一一的境界界；創(chuàng)新者得得天下我們建議議的項(xiàng)目目命名是是……中海·格格林威治治城GreenwichVillage超越想象象無(wú)限限可能Openminds,EverythingisPossible“中?！ぁじ窳滞纬恰薄泵麧M足足了以下下要求：：前瞻性包包容性：：包括了所所有的物物業(yè)、所所有的文文化現(xiàn)象象、所有有的消費(fèi)費(fèi)人群個(gè)性性化化：：同區(qū)域的的參照樓樓盤參差差不齊，，命名應(yīng)應(yīng)卓爾不不群，避避免客戶去比較較體現(xiàn)生活活意向：：好的品牌牌給人以以豐富而而美好的的想象。。樓盤名名稱應(yīng)激激起客戶對(duì)某種種生活方方式的聯(lián)聯(lián)想非常容易易記憶：：格林威治治是一個(gè)個(gè)幾乎與與奧斯卡卡、紐約約、曼哈哈頓一樣樣耳熟能詳?shù)?、、跟生活活密切相相關(guān)的詞詞“格林威威治”這這四個(gè)字字，充滿滿了國(guó)際際化的味味道，這這是城市市精英層層、知本本家們喜喜歡的味味道。同時(shí)也傳傳遞出類類似格林林威治時(shí)時(shí)間這樣樣一個(gè)““標(biāo)準(zhǔn)””的印象象——是的，中中海地產(chǎn)產(chǎn)就是要要在錦江江河畔的的高層建建筑群里里，樹立立一個(gè)全全方位的的標(biāo)準(zhǔn)??！在充滿溫情主義的的成都，高層電梯梯公寓存在一定的的市場(chǎng)抗性。“中海·格林威治治城”將公眾對(duì)電電梯公寓的注意力力巧妙易位，項(xiàng)目目案名充滿文化張張力與故事感。使使本項(xiàng)目推廣中的的幾大節(jié)點(diǎn)問(wèn)題，，迎刃而解?！暨@是一個(gè)為心境境永遠(yuǎn)年輕快樂(lè)，，生活充滿活力，，關(guān)懷家人和朋友友的族群而建的；；中?！じ窳滞纬浅切浴羲麄兿嘈盼磥?lái)是是自己創(chuàng)造的，相信熱情和賺錢是是同樣重要的；中?！じ窳滞纬浅荊reenwichVillage◆他們不愿意受傳傳統(tǒng)的束縛而犧牲牲夢(mèng)想，厭倦人生生只是按照既定的的規(guī)則玩一場(chǎng)安全全的游戲；◆他們不會(huì)原地踏踏步，主張進(jìn)修增增值是衣食住行外外的第五項(xiàng)修練。。◆他們是60-70年代生人，高高收入，城市精英英階層，迷戀自己己的青春時(shí)光；格林威GreenwichV◆雖然他們本身不不得不隨著年齡的的增長(zhǎng)而成家立業(yè)業(yè)，成了像他們們父母一樣的中產(chǎn)產(chǎn)階級(jí),他們內(nèi)心心卻向往另一種生生活形態(tài)。中?！じ窳滞纬浅荊reenwichVillage◆所以他們要選擇擇格林威治城，人人際關(guān)系的疏離讓讓他們對(duì)交流更加加渴望?！粽麄€(gè)中?！じ窳至滞纬菍⑹浅啥级既宋臍饷}的所在在，也將是許多人人夢(mèng)想的所在。新都市主義：是選擇相互隔絕、、戒備森嚴(yán)的社會(huì)會(huì)；還是選擇豐富多彩彩、由相互支持的的鄰里關(guān)系組成的的城鎮(zhèn)和都市；選擇的權(quán)力就在我我們自己的手中！！中?！じ窳滞纬浅菫槎际腥颂峁└S富、自由和可可持續(xù)發(fā)展的生活活方式———Live（居住））、Work（工工作）、Play（娛樂(lè)）。中?！じ窳滞纬浅荊reenwichVillage在這里，一切事物物都自然的流動(dòng)。。沒(méi)有規(guī)則、沒(méi)有疆疆界，沒(méi)有人發(fā)號(hào)施令，，但也沒(méi)有人迷失自自己。整個(gè)區(qū)域像一首無(wú)無(wú)止盡的爵士樂(lè)，，各種樂(lè)器自由進(jìn)出出、自然融合。在中?！じ窳滞沃纬?，什么都可以。這里，街小、店小小、招牌小，給予的想象空間卻卻比哪里都多。這里，藝術(shù)是不需需準(zhǔn)備的，它融于生活的每一一秒鐘：你可以臨時(shí)起意走走進(jìn)一間PUB，，跟陌生人搭配一曲曲后，悄悄離開，再去開開你的私家車、回你的CBD加班。We’vgotgreatlifestyle,Butnolife!曾幾何時(shí)，我們擁?yè)碛辛撕馨舻纳罨罘绞剑菂s漸漸漸失去了真實(shí)的的生活……在中?！じ窳滞沃纬牵?guī)則被打破破，混合的、多元的業(yè)業(yè)態(tài)和風(fēng)格賦予我我們更多的自由，，生活才開始像鮮活活的蘋果。It’suptoyoutoweaveyourOwnfateinGreenwich

Village.一切由你決定———在中?！じ窳滞沃纬牵幙棇儆谀阕约旱牡膲?mèng)想和未來(lái)。有云：麻辣不是川川菜的終極特征，，酣暢才是它深層層的本質(zhì)；閑散也也不是成都人生活活的準(zhǔn)則，對(duì)生命命的寬容才是人們們的選擇。其實(shí)格林威治生活活的本質(zhì)內(nèi)涵又何何嘗不是酣暢、寬寬容。兩種生活方方式的暗合，為我我們推廣格林威治治概念奠定了基礎(chǔ)礎(chǔ)。紐約格林威治治村中?！じ窳滞纬浅谴_立【中?！じ窳滞纬恰砍啥紘?guó)際化都市形形象代言人的地位位，強(qiáng)化中海地產(chǎn)產(chǎn)“城市運(yùn)營(yíng)商””的品牌形象。塑造本項(xiàng)目“超越越想像，無(wú)限可能能”的整體形象；；以強(qiáng)勢(shì)的品牌形象象、強(qiáng)烈的多元化化風(fēng)格，以及強(qiáng)勢(shì)勢(shì)的廣告宣傳推動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目各期銷售；；借助中海地產(chǎn)的品品牌形象進(jìn)行項(xiàng)目目推廣，同時(shí)通過(guò)過(guò)項(xiàng)目的成功推廣廣進(jìn)一步提升中海海地產(chǎn)的品牌形象象。廣告強(qiáng)勢(shì)目標(biāo)項(xiàng)目推廣總策略勢(shì)力立足，居高而而發(fā)，創(chuàng)新超越；；以講精彩故事的地地產(chǎn)推廣法則，全全面契合復(fù)合地產(chǎn)產(chǎn)概念推廣方法打打開通往市場(chǎng)之門門；依靠獨(dú)特思路和準(zhǔn)準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，賦賦予本項(xiàng)目鮮明、、突出的性格；概念原創(chuàng)，既是我我們共同的目標(biāo)，，也是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最最小的選擇；攻心為上，強(qiáng)調(diào)定定位中的感覺(jué)創(chuàng)意意；以公關(guān)點(diǎn)燃火焰，，開啟定位過(guò)程；；以軟文炒作入市，，鮮明提出格林威威治的概念。中海·格林威治城城是一個(gè)抵達(dá)之前前存在于許多人想想象中的地方———是充滿人文氣息息之城，是電影中中的浪漫之城，是是書籍和網(wǎng)頁(yè)中被被描述的夢(mèng)想之城城。這是一個(gè)承載了許許多成都人生活、、居家的夢(mèng)想，生生活和藝術(shù)同在，，她的復(fù)雜是其魅魅力的一部分，各各種傳說(shuō)是其生活活的現(xiàn)實(shí)。她是，，用海明威的話說(shuō)說(shuō)，“一場(chǎng)流動(dòng)的的盛宴，美味不可可抵擋”你一旦嘗嘗過(guò)，這經(jīng)驗(yàn)的記記憶就將伴你終身身?！摂M《成都旅旅游手冊(cè)》之【中中?！じ窳滞纬浅恰亢?jiǎn)介“講精彩故事”之之地產(chǎn)推廣法則“賣感覺(jué)”、“體體驗(yàn)式行銷”已經(jīng)經(jīng)不新鮮，在此次次中海新項(xiàng)目的營(yíng)營(yíng)銷推廣策略上，，我們將引入說(shuō)故故事?tīng)I(yíng)銷的手法———幫產(chǎn)品說(shuō)一個(gè)個(gè)好的故事，勝過(guò)過(guò)千萬(wàn)元宣傳費(fèi)用用，其本身就是娛娛樂(lè)、引導(dǎo)、告知知和說(shuō)服的最佳工工具，能創(chuàng)造親和和力，讓產(chǎn)品理性性的資訊更有可能能被聽(tīng)到。“說(shuō)故事”能勾勒勒出一個(gè)人深存在在腦海里的，對(duì)過(guò)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)和未來(lái)來(lái)的期待，雋永且且一致。項(xiàng)目原型（Archetype））◎“耐克”代表““英雄”◎“索尼”像心想想事成的“魔法師師”◎中海·格林威治治城則是“一場(chǎng)流動(dòng)的盛宴宴，美味不可抵擋擋！”——海明威故事的源頭——格林威治村與與格林威治城的連連結(jié)點(diǎn)□紐約格林威治村村——一個(gè)紐約最最富傳奇色彩的地地方；各種建筑筑、業(yè)態(tài)和諧相容容；個(gè)性張揚(yáng)，生生氣勃勃，一個(gè)藝藝術(shù)的滋養(yǎng)處，商商業(yè)的繁榮地，鮮鮮活的生活棲息地地，全世界有創(chuàng)新新精神的文學(xué)、藝藝術(shù)人士的“麥加加圣地”。內(nèi)有有紐約大學(xué)、華盛盛頓廣場(chǎng)、公園、、豪宅、商鋪、畫畫廊、咖啡館；□中?！じ窳滞纬恰啥甲罹呷宋臍庀⑾⒌?、三大詩(shī)歌發(fā)發(fā)源地之一，文學(xué)學(xué)藝術(shù)人士的聚居居地。內(nèi)有四川大大學(xué)、望江公園、、望江豪庭、商鋪鋪、咖啡館等；連結(jié)客戶來(lái)自真實(shí)實(shí)感說(shuō)故事是為了銷售售，就不能“純屬屬虛構(gòu)”。要讓故故事難以忘懷，將將真實(shí)感“深刻化化”。獨(dú)特的溝通點(diǎn)———格林威治生活不不只表現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)的的紐約精神，更是是本案項(xiàng)目地、這這個(gè)成都獨(dú)具魅力力的區(qū)域早已存在在的生活調(diào)性，成成都人一直渴望能能有這樣一個(gè)所在在，“我們的房子子張揚(yáng)我們的氣質(zhì)質(zhì)”。結(jié)合項(xiàng)目地塊之人人文氣質(zhì)發(fā)展出故故事脈絡(luò)，增加原原創(chuàng)性和辨別性。。邀客戶參與故事發(fā)發(fā)展紐約格林威治村是是許多中產(chǎn)階級(jí)揮揮之不去的夢(mèng)想，，是認(rèn)同這一地區(qū)區(qū)的人們心中的““麥加圣地”；在在前期軟文炒作時(shí)時(shí)，可邀請(qǐng)所有有有此地地域情結(jié)的的人，一同續(xù)寫中中?！じ窳滞纬浅堑膫髌?。邀客戶加入培根路路商業(yè)走廊的再造造計(jì)劃，雖然一些些報(bào)紙讀者只是個(gè)個(gè)過(guò)客，但能讓他他們覺(jué)得參與了一一段傳奇的變遷，，與有榮焉的感受受。項(xiàng)目總體形象推廣廣廣告表現(xiàn)故事一：昨夜，我穿意大利利鞋，從“星港旗旗艦”下班，進(jìn)了了錦江外灘的一家家法國(guó)餐廳，在那那兒我喝西班牙酒酒，又遇見(jiàn)了一位位留學(xué)川大的瑞典典女孩，感覺(jué)像在在Casablanca與英格麗麗褒曼約會(huì)；深夜夜又鉆進(jìn)一家叫““Beetles”的英國(guó)情調(diào)音音樂(lè)酒吧，和臺(tái)上上的歌手合唱了幾幾曲后，在半夜3點(diǎn)，只用了5分分鐘就爬回我的家家——“望江豪庭庭”，在那兒的東東南亞VIP會(huì)所所享受ResortSPA………這真是一個(gè)有趣的的地方?！较胂?，無(wú)無(wú)限可能?！局泻：！じ窳滞纬恰俊咳苏f(shuō)世事難料，沒(méi)曾想搬到“格林威治城”的“加州旅店”竟也遇上一些“同道中人”：都快30歲了，可情感年齡還在19歲，還在城市的各種角落游來(lái)蕩去——Peter有個(gè)惡上司、雅麗似乎永遠(yuǎn)找不到稱心的男朋友，小胖始終都是跌跌撞撞的，是傳統(tǒng)父母最擔(dān)心的噩夢(mèng)……現(xiàn)實(shí)捉弄人！還好，在這里，灼人的現(xiàn)實(shí)雖然存在，卻總能被彼此間的友情、幽默沖淡，我們會(huì)到樓下廣場(chǎng)發(fā)呆、到培根走廊打望，或者到川大去進(jìn)修MBA，充充電?！较胂瘢瑹o(wú)限可能?！局泻！じ窳滞纬恰恐泻！じ窳滞纬浅枪P(guān)活動(dòng)建議：：微軟在2003年年年中推出了“格格林威治(Greenwich)”計(jì)劃，最主要要的就是類似于QQ的協(xié)作和即時(shí)時(shí)通訊功能?？膳c微軟在成都的的公關(guān)發(fā)布會(huì)上共共同強(qiáng)化“格林威威治”概念，中海?！じ窳滞纬嵌蠖髮W(xué)府核心地段，，輻射成都IT商商圈，加之中海地地產(chǎn)的品牌，這樣樣的公關(guān)活動(dòng)對(duì)于于雙方的潛在消費(fèi)費(fèi)群的影響力都是是深遠(yuǎn)的。以三期半版軟文入入市，深度闡釋格格林威治概念。主題一：紐約格林林威治明信片主題二：除了尊貴貴、權(quán)貴，我們還還需要什么樣的生生活理念？主題三：明天我們們又住哪里？（表明本項(xiàng)目是旨旨在導(dǎo)入國(guó)際化的的生活理念，重新新思考城市價(jià)值，，回歸城區(qū)，回歸歸真實(shí)的生活，為為新富精英層提供供一個(gè)夢(mèng)想的所在在。）調(diào)查表明：看新聞聞的人是看廣告的的六倍！做實(shí)效的廣告是我我們的核心宗旨。。1、利用格林威治治強(qiáng)勢(shì)文化重磅出出擊2、倡導(dǎo)“無(wú)限可可能”的格林威治治文化，回歸真實(shí)實(shí)的生活狀態(tài)在項(xiàng)項(xiàng)目的推廣上，應(yīng)應(yīng)著力挖掘格林威威治精神文化，展展現(xiàn)“超越想象，，無(wú)限可能”的思思想內(nèi)涵，回歸真真實(shí)、鮮活的生活活狀態(tài)項(xiàng)目推廣總策略3、著力展現(xiàn)的都都市風(fēng)情、活力四四射的格林威治生生活格林威治風(fēng)格的復(fù)復(fù)合地產(chǎn)概念，將將帶來(lái)國(guó)際化的居居住形態(tài)，而這種種國(guó)際化的居住形形態(tài)是城市中大多多數(shù)富裕階層所向向往的，我們要打打造并展示出這種種生活形態(tài)，混合合業(yè)態(tài)、建筑和園園林風(fēng)格已經(jīng)為這這種生活提供了基基礎(chǔ)，我們還需要要在社區(qū)會(huì)所建議議和文化氛圍營(yíng)造造上做得更豐滿。。除了廣告的宣傳傳，還應(yīng)當(dāng)策劃一一系列的公關(guān)活動(dòng)動(dòng)。4、在宣傳形式上上，以平面廣告、、電視媒體和戶外外廣告結(jié)合投放，堅(jiān)持以以主流媒體投放廣廣告強(qiáng)勢(shì)形象塑造需要要強(qiáng)勢(shì)的宣傳攻勢(shì)勢(shì)，我們應(yīng)該選擇擇主流的媒體進(jìn)行行廣告投放，而且且每一次媒體投放放都要符合【中海海·格林威治城】】項(xiàng)目的地位和形形象，例如報(bào)版廣廣告，要有集中的的投放整版和跨版版的廣告。主要策略體現(xiàn)在以以下幾個(gè)方面：（一）市場(chǎng)形象定位策略略（分物業(yè)）；（二）總體賣點(diǎn)整合策略略（分物業(yè)）；（三）總體廣告形象表現(xiàn)現(xiàn)風(fēng)格策略；（四）總體媒介選擇整合合策略；（五）總體現(xiàn)場(chǎng)包裝整合合策略；項(xiàng)目總體形象推廣廣廣告表現(xiàn)超越想像，無(wú)限可可能●沒(méi)有任何規(guī)定限限制你，不能在星星期二下午四點(diǎn)鐘鐘在咖啡館撰寫商商務(wù)計(jì)劃；●沒(méi)有任何規(guī)定限限制你，不能在自自己的露臺(tái)上開PARTY聚會(huì)；；●沒(méi)有任何規(guī)定限限制你，不能在東東南亞風(fēng)情的豪華華會(huì)所里欣賞爵士士樂(lè)；●對(duì)有些人來(lái)說(shuō)，，這是一個(gè)城市；；對(duì)有些人來(lái)說(shuō)，這這是一個(gè)夢(mèng)想的樂(lè)樂(lè)園。項(xiàng)目定位【中?！じ窳滞沃纬恰縿?chuàng)意生活十十大法則2004ActionforsuccessfullivinginGreenwichVillage握手、即時(shí)通訊QQ、四天周末、世界需要更多情書書、和鄰居打招呼、更多綠燈、情不自禁、想像不同ThinkDifferent、相信直覺(jué)Makesense、、調(diào)情Flirt判斷自己心理年齡齡的方法，就是看看看自己做到了幾幾項(xiàng)?！局泻！じ窳至滞纬恰砍较胂胂瘢瑹o(wú)限可能嘿，讓我們出發(fā)，，下一站，中?！じ窳滞纬浅牵≈泻８窳滞纬?，，在我們不只是一段段夢(mèng)境，更是一個(gè)個(gè)巨大的誘惑！它曾是咖啡屋、小小酒館；ItwascoffeehousesandBistro它曾是我們的初戀戀、對(duì)家的最大夢(mèng)夢(mèng)想；Itwasourfirstloveandbestdreamfora““nest”,它曾是喧囂、個(gè)性性十足的集市………Itwasablatant,characteristicfair現(xiàn)在，一切又回來(lái)來(lái)了。還是那么令令人著迷！Everythingcomeback.Facsinatingjustthesame.我們一起感動(dòng)，也將一起締造一段段傳奇！Wejoinyouintouching,Asyoujoinusincreatingalegend?！局泻！じ窳至滞纬恰砍较胂胂?，無(wú)限可能項(xiàng)目總體賣點(diǎn)整合合策略◆采用大景觀、大大品牌、大文化、、大融合的大賣點(diǎn)點(diǎn)形式，塑造項(xiàng)目目強(qiáng)烈的格林威治治風(fēng)格和品牌形象象；◆各種特色文化在在這里自然流動(dòng)，，建筑風(fēng)格也好，，招商布局也好，，以格林威治文化化概念入手，把握握現(xiàn)代生活節(jié)奏，，以新舊文化為凝凝聚力，傳播世界界文化的神韻；◆稀缺的自然水水岸資源、繁華都都市資源和文化魅魅力圈構(gòu)成了本本案三角穩(wěn)定架構(gòu)構(gòu)的強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)組合合；◆強(qiáng)調(diào)成都府南河河邊高尚社區(qū)與中中海品牌，著力詮詮釋“無(wú)限可能””的格林威治精神神，純凈的新社區(qū)區(qū)文化和人與自然然的和諧共生；◆突出項(xiàng)目的傳奇奇色彩，顯示豪宅宅的氣勢(shì)、品位和和社區(qū)文化特征，，減弱與周邊樓盤盤之間競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗力力度。項(xiàng)目總體賣點(diǎn)整合合策略◆格林威治城的國(guó)際際化居住形態(tài)；◆望江公園、四川大大學(xué)圍繞的良好的的自然生態(tài)環(huán)境和人文氣息所帶帶來(lái)的文化魅力；；◆“中海地產(chǎn)”品牌牌形象所帶來(lái)的實(shí)實(shí)力保證；◆知名建筑設(shè)計(jì)及景景觀設(shè)計(jì)；◆繁華商業(yè)街，全力力打造新都市主義義生活；◆中海物業(yè)管理ISO9001-2000版國(guó)際際質(zhì)量認(rèn)證。項(xiàng)目總體廣告形象象表現(xiàn)風(fēng)格策略◆在內(nèi)容上，在實(shí)際際的賣點(diǎn)場(chǎng)景基礎(chǔ)礎(chǔ)上，注重格林威治生活風(fēng)格格的表現(xiàn)，以極富富視覺(jué)沖擊力、感染力的畫面面展示出項(xiàng)目的豐豐滿立體的形象；◆個(gè)性化形象描繪：：“都市、活力、、創(chuàng)意，高尚的人文環(huán)境、綠綠色生態(tài)、格林威威治主題概念”；◆在版面上講究大氣氣、明快、現(xiàn)代的的風(fēng)格，避免過(guò)多的繁瑣裝裝飾；◆在色調(diào)上以明快的的色調(diào)為主，契合合無(wú)限可能的格林林威治魅力生活，，同時(shí)更注重高雅雅、品位、明快的的效果；◆堅(jiān)持以統(tǒng)一版版面、統(tǒng)一格調(diào)的的設(shè)計(jì)風(fēng)格塑造格格林威治城的整體體形象；注重混合業(yè)態(tài)展現(xiàn)現(xiàn)的精彩生活場(chǎng)景景，強(qiáng)調(diào)文案與畫面的的創(chuàng)意感染力。項(xiàng)目總體媒介選擇擇整合策略◆《成都商報(bào)》與《《華西都市報(bào)》相相互結(jié)合投放；◆以硬性廣廣告為主主：傳播播項(xiàng)目體體現(xiàn)的整整體精神神氣質(zhì)，塑塑造和體體現(xiàn)項(xiàng)目目強(qiáng)勢(shì)形形象為主主；◆偏軟性的的廣告加加以輔助助性配合合：主要要是對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目主要要賣點(diǎn)的敘敘述與描描繪，塑塑造一定定特征的的生活內(nèi)內(nèi)涵；同同時(shí)結(jié)合本本項(xiàng)目片片區(qū)打造造成都未未來(lái)錦江江外灘的的構(gòu)想，，進(jìn)行自身身項(xiàng)目的的炒作；；（一）報(bào)報(bào)紙廣告告：強(qiáng)勢(shì)勢(shì)形象與與具體賣賣點(diǎn)相互互結(jié)合◆結(jié)合一定定量的軟軟文炒作作：軟文文主要圍圍繞格林林威治文文化與中中海地產(chǎn)產(chǎn)品牌所所蘊(yùn)涵的的附加值值，以及及“流動(dòng)動(dòng)盛宴””所包含含的豐富富內(nèi)容；；◆采用以全全版與跨跨版為主主的報(bào)紙紙廣告版版面形式式，最小小版面控控制在半半版，控控制投放放較少量量小版