知名地產(chǎn)豪宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)建議篇一、對(duì)豪宅的研究

1、研究項(xiàng)目的選?。ㄔ瓌t、范圍）

2、廣州豪宅項(xiàng)目的分析

3、外地豪宅項(xiàng)目的分析

4、設(shè)計(jì)共性及亮點(diǎn)的歸納

5、不足分析二、規(guī)劃平面建議三、環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)建議四、戶型平面建議五、先進(jìn)技術(shù)設(shè)備建議六、社區(qū)配套建議七、開(kāi)發(fā)模式建議1、研究項(xiàng)目的選取：原則：景觀資源的分布與本項(xiàng)目類(lèi)似；開(kāi)發(fā)的物業(yè)產(chǎn)品與本項(xiàng)目類(lèi)似；戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)具有亮點(diǎn)和創(chuàng)新性；選取范圍：廣州樓盤(pán)外地樓盤(pán)一、對(duì)豪宅的研究

廣州樓盤(pán)：江景豪宅——中信君庭、金海灣、匯美景臺(tái)、中海錦苑、凱旋會(huì)、中海藍(lán)灣區(qū)位豪宅——匯景新城

外地樓盤(pán)：北京樓盤(pán)、上海樓盤(pán)、深圳樓盤(pán)

外地研究個(gè)案：北京——東方之子、光彩國(guó)際公寓、溫莎大道、MOMA國(guó)際寓所、通用時(shí)代、鉑宮、公園大道、藍(lán)堡國(guó)際公寓、棕櫚泉國(guó)際公寓上海——東方曼哈頓、亞都國(guó)際名園、世茂湖濱花園、世茂濱江花園深圳——中信紅樹(shù)灣、金地香蜜山、金域藍(lán)灣、金海灣、萬(wàn)科東海岸豪宅項(xiàng)目的共性

豪宅最直接的衡量標(biāo)準(zhǔn)：稀有——區(qū)域地段、環(huán)境景觀的稀缺性尊貴——高價(jià)值、居住人群的高層次高品質(zhì)——產(chǎn)品的高素質(zhì)、高品位、高附加值2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面B、平面設(shè)計(jì)方面C、建筑技術(shù)方面D、現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)方面2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)：“價(jià)值定位”理念——規(guī)劃的過(guò)程中，不是單純追求平面構(gòu)圖，重要的是確定價(jià)值區(qū)域，重視“最有價(jià)值景觀面”的區(qū)域，反復(fù)調(diào)整低價(jià)值區(qū)的比例，化不利為有利。規(guī)劃設(shè)計(jì)分析——景觀與規(guī)劃布局深圳.金域藍(lán)灣

——景觀展面最大化利用項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)勢(shì)、發(fā)揮地塊濱海的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出具有海濱住宅特色的建筑立面設(shè)計(jì)。通過(guò)淡藍(lán)、銀灰交錯(cuò)的色調(diào)，自由舒展的橫線條，賦予這座體量巨大的建筑以動(dòng)感和輕盈。在充分利用海景資源的同時(shí)，令建筑爭(zhēng)取了最大的景觀展面，也為各戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)造了“戶戶面?！钡臈l件；規(guī)劃設(shè)計(jì)分析——景觀與規(guī)劃布局深圳.中信紅樹(shù)灣

——大規(guī)劃、大展面景觀資源利用最大化，通過(guò)板式設(shè)計(jì)、41℃的建筑旋轉(zhuǎn)，為住宅南北通透、戶戶有景創(chuàng)造條件產(chǎn)品多樣化，創(chuàng)造出多樣的住宅設(shè)計(jì)，并同過(guò)內(nèi)部花園、入戶花園，令室內(nèi)空間更具可塑性2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品研究的歸納：A、規(guī)劃設(shè)計(jì)的突出點(diǎn)：“價(jià)值定位”理念——規(guī)劃的過(guò)程中，不是單純追求平面構(gòu)圖，重要的是確定價(jià)值區(qū)域，重視“最有價(jià)值景觀面”的區(qū)域，反復(fù)調(diào)整低價(jià)值區(qū)的比例，化不利為有利?！靶陆址弧崩砟睢?jiǎng)?chuàng)造高層次的鄰里交流平臺(tái)，著力打造入口、大堂、園林、會(huì)所等共用空間?！熬眯浴崩砟睢獜?qiáng)調(diào)景觀的均享，在突出最珍稀戶型的同時(shí)，避免影響其他戶型的窗前視覺(jué)效果。同時(shí)保證日照、朝向的均好。中信君庭：一梯兩戶，戶戶戶正向望江，，擁有開(kāi)闊的景景觀面金海灣：一梯四戶“品”字型布局，確保四戶均能享受江景資源規(guī)劃設(shè)計(jì)分析——景觀與戶型平面面匯景新城：一梯二戶，戶戶均能享受良好的朝向和景觀資源匯景新城：一梯四戶，令大部分戶型能擁有良好的朝向及景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)分析——景觀與戶型平面面中海藍(lán)灣：一梯兩戶，戶戶均能擁有良好的朝向及景觀凱旋會(huì)：一梯二戶，戶戶均擁有開(kāi)闊的景觀面規(guī)劃設(shè)計(jì)分析——景觀與戶型平面面規(guī)劃設(shè)計(jì)分析——景觀與戶型平面面景觀與戶型平面面的關(guān)系：一梯兩戶——確保戶戶望景，，且景觀面開(kāi)闊闊、無(wú)遮擋；一梯四戶——大部分戶型均能能擁有良好的景景觀資源和朝向向；——若采用類(lèi)似于一一梯三戶的“品品”字型布局方方式，將能增加加望景戶數(shù)，令令戶戶均能得到到景觀資源的支支持；2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品品研究的歸納：：A、規(guī)劃設(shè)計(jì)的突突出點(diǎn)：“空間滲透”理理念——區(qū)內(nèi)外景觀空間間的滲透（如架架空首層）、立立體園林空間的的滲透（如平臺(tái)臺(tái)花園、私家空空中花園）規(guī)劃設(shè)計(jì)分析北京.通用時(shí)代——500米全水景水岸豪豪宅借助天然地水岸岸資源，通用時(shí)時(shí)代國(guó)際中心綠綠色生態(tài)的營(yíng)造造，提出“新呼呼吸時(shí)代”理念念，主要圍繞三三方面：與自然和諧共生生——區(qū)內(nèi)綠化與城市市CBD規(guī)劃中的主題公公園連為一體，，形成巨大的城城市綠網(wǎng)；自然景觀的延伸伸——經(jīng)過(guò)藝術(shù)化的規(guī)規(guī)劃，面向河岸岸的開(kāi)發(fā)式建筑筑布局，令社區(qū)區(qū)樓宇都能為水水相繞，使整個(gè)個(gè)社區(qū)融入水系系中；空間的自由化極極限——建筑大器生活圈圈，通過(guò)大尺度度的設(shè)計(jì)讓產(chǎn)品品盡顯豪宅本質(zhì)質(zhì)。2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品品研究的歸納：：A、規(guī)劃設(shè)計(jì)的突突出點(diǎn)：“空間滲透”理理念——區(qū)內(nèi)外景觀空間間的滲透（如架架空首層）、立立體園林空間的的滲透（如平臺(tái)臺(tái)花園、私家空空中花園）貫穿“規(guī)劃靈魂魂”的理念——作為豪宅的客戶戶對(duì)住宅在精神神層面的要求與與享受遠(yuǎn)大于簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的居住，因因此符合他們本本質(zhì)的規(guī)劃理念念與概念（主題題）在豪宅的推推廣中作用突出出。在規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)過(guò)程中重視建建筑立面、園林林等部分的風(fēng)格格體現(xiàn)2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品品研究的歸納：：B、平面設(shè)計(jì)的突突出點(diǎn)：人性化——按照富豪們的生生活狀態(tài)設(shè)定他他們的生活空間間，特別是在功功能分區(qū)明確、、開(kāi)間要大、空空間更高等方面面滿足他們的需需求。功能“超全”——在所研究的項(xiàng)目目中，戶型的功功能齊全（如設(shè)設(shè)備間或設(shè)備陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、雙主臥、、休閑廳、工人人房等等“一個(gè)個(gè)都不能少”））戶型特色——客廳、主臥室均均采用大開(kāi)間設(shè)設(shè)計(jì)；三套間設(shè)計(jì)，凸凸顯戶型氣派；；主臥套房，設(shè)有有衛(wèi)生間和衣帽帽間；主臥套房設(shè)有衛(wèi)生間、衣帽間三套間設(shè)計(jì)凱旋會(huì)—四房二廳：平面設(shè)計(jì)——戶型點(diǎn)評(píng)550071002、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品品研究的歸納：：B、平面設(shè)計(jì)的突突出點(diǎn)：人性化——按照富豪們的生生活狀態(tài)設(shè)定他他們的生活空間間，特別是在功功能分區(qū)明確、、開(kāi)間要大、空空間更高等方面面滿足他們的需需求。功能“超全”——在所研究的項(xiàng)目目中，戶型的功功能齊全（如設(shè)設(shè)備間或設(shè)備陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、雙主臥、、休閑廳、工人人房等等“一個(gè)個(gè)都不能少”））個(gè)性化——?jiǎng)?chuàng)造有特色的空空間和亮點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)（如：陽(yáng)光電電梯廳、入戶花花園、空中花園園、觀光電梯、、多躍式空間、、多種入戶方式式、空中漫步走走廊、270度觀景空間等等等）平面設(shè)計(jì)——戶型點(diǎn)評(píng)戶型特色——雙空中花園設(shè)計(jì)計(jì)，提升室內(nèi)居居住環(huán)境的舒適適性；躍式設(shè)計(jì)，豐富富室內(nèi)空間層次次感；主臥室套房，設(shè)設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)生生間；雙空中花園設(shè)計(jì)：入戶花園+陽(yáng)臺(tái)花園主臥套房設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間躍式設(shè)計(jì)匯景新城—三房二廳：2、豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品品研究的歸納：：B、平面設(shè)計(jì)的突突出點(diǎn)：尊貴性——突出主人房（包包括主衛(wèi)）的豪豪華設(shè)置和景觀觀要求，同時(shí)突突出客廳的張顯顯性。極限私密性——避免視線干擾（（如金碧華府的的空中花園是反反例）；盡量減減少同一層的戶戶數(shù)（一梯三戶戶以下），盡量量做到獨(dú)立電梯梯廳等高標(biāo)準(zhǔn)，，讓客戶有“自自我領(lǐng)地感”戶型特色色——雙空中花花園設(shè)計(jì)計(jì)，提升升室內(nèi)居居住環(huán)境境的舒適適性；主臥室套套房，設(shè)設(shè)有衛(wèi)生生間和衣衣帽間；；主臥套房設(shè)衛(wèi)生間和衣帽間中信君庭庭：三房房二廳雙空中花園設(shè)計(jì)

——入戶花園+陽(yáng)臺(tái)花園平面設(shè)計(jì)計(jì)——戶型點(diǎn)評(píng)評(píng)戶型特色色——雙空中花花園設(shè)計(jì)計(jì)，提升升室內(nèi)居居住環(huán)境境的舒適適性；雙套間設(shè)設(shè)計(jì)，增增加戶型型的豪宅宅氣派；；主臥室套套房，設(shè)設(shè)有衛(wèi)生生間和衣衣帽間；；雙空中花園設(shè)計(jì)：入戶花園+陽(yáng)臺(tái)花園

雙套間設(shè)計(jì)主臥套間設(shè)衣帽間和衛(wèi)生間金海灣—三房二廳廳:平面設(shè)計(jì)計(jì)——戶型點(diǎn)評(píng)評(píng)2、豪宅項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品研究的的歸納：：C、建筑技技術(shù)的突突出點(diǎn)對(duì)新、貴貴材料的的運(yùn)用——如新型管管材、高高貴裝飾飾材料、、樹(shù)種等等對(duì)高新技技術(shù)、設(shè)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)用——如恒溫恒恒濕（MOMA國(guó)際寓所所、鋒尚尚國(guó)際））、先進(jìn)進(jìn)廚衛(wèi)設(shè)設(shè)備、外外窗中空空斷橋隔隔熱保溫溫技術(shù)（（中空惰惰性氣體體層厚度度為12mm）、210cm進(jìn)深電梯梯橋廂、、智能技技術(shù)等方方面運(yùn)用環(huán)保保生態(tài)的的技術(shù)——如遮陽(yáng)、、隔熱、、中水系系統(tǒng)利用用建筑技術(shù)術(shù)——高新技術(shù)術(shù)、設(shè)備備的利用用北京.MOMA國(guó)際公寓寓——恒溫恒濕濕的科技技養(yǎng)生居居所Moma國(guó)際寓所所，采用用歐洲先先進(jìn)建筑筑物理技技術(shù)，通通過(guò)恒溫天棚棚輻射系系統(tǒng)、恒恒濕型全全新風(fēng)系系統(tǒng)、外外墻優(yōu)化化系統(tǒng)、、外遮陽(yáng)陽(yáng)及窗優(yōu)優(yōu)化系統(tǒng)統(tǒng)、屋面面優(yōu)化系系統(tǒng)、廚廚房及地地漏優(yōu)化化系統(tǒng)、、中央除除塵優(yōu)化化系統(tǒng)、、智能化化電梯系系統(tǒng)以及及水處理理優(yōu)化系系統(tǒng)等10套物理系系統(tǒng)來(lái)完完成對(duì)室室內(nèi)環(huán)境境高舒適適度、低低能耗地地控制。。2、豪宅項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品研究的的歸納：：D、突出現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)水水學(xué)在產(chǎn)產(chǎn)品中的的體現(xiàn)（除了自自身的能能力，機(jī)機(jī)會(huì)的出出現(xiàn)也是是成功的的關(guān)鍵，，因此居居住風(fēng)水水對(duì)成功功人士起起到一定定的心理理影響，，同時(shí)現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)水水學(xué)關(guān)注注的是建建筑物理理與心理理的影響響，存在在著科學(xué)學(xué)技術(shù)的的支持。。）規(guī)劃中的的風(fēng)水學(xué)學(xué)——小區(qū)的空空間、樓樓體、景景觀等應(yīng)應(yīng)能“藏藏氣聚勢(shì)勢(shì)”，能能達(dá)到““天人合合一”等等總體觀觀感戶型平面面的風(fēng)水水學(xué)——住宅內(nèi)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)“趨趨吉避兇兇”，避避免出現(xiàn)現(xiàn)“火燒燒心”，，“對(duì)沖沖”目前廣州州市豪宅宅產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)點(diǎn)：戶型特色色設(shè)計(jì)匯匯集多種入戶戶通道設(shè)設(shè)計(jì)——體現(xiàn)出人人性化設(shè)設(shè)計(jì)，以以及完善善的功能能分區(qū)和和流線組組織；雙空中花花園——入戶空中中花園，，陽(yáng)臺(tái)花花園；雙套房設(shè)設(shè)計(jì)——主臥套房房設(shè)衛(wèi)生生間和衣衣帽間；；躍式設(shè)計(jì)計(jì)——豐富室內(nèi)內(nèi)空間層層次感；；多樣化的的配套設(shè)設(shè)備——如獨(dú)立中中央空調(diào)調(diào)、換氣氣系統(tǒng)、、觀光電電梯等，，都充分分顯現(xiàn)豪豪宅樓盤(pán)盤(pán)的獨(dú)特特與尊貴貴；3、客戶對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)不不足的反反映：戶型景觀觀面：——一梯四戶戶“品””字型設(shè)設(shè)計(jì)，令令居于后后方的戶戶型景觀觀視線受受阻，從從而降低低了產(chǎn)品品的均好好性；戶型私密密性：——戶型設(shè)計(jì)計(jì)未能全全面考慮慮居住空空間的私私密性，，令亮點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)的的空中花花園變成成影響住住宅私密密性的問(wèn)問(wèn)題所在在；實(shí)用率：——為了提高高住宅的的舒適性性、品質(zhì)質(zhì)感，增增加了公公共空間間的面積積，導(dǎo)致致住宅出出現(xiàn)實(shí)用用率過(guò)低低的情況況；3、客戶對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)不不足的反反映：內(nèi)部空間間處理:——過(guò)于追求求大開(kāi)間間、大面面積的戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)，導(dǎo)致致產(chǎn)品總總價(jià)過(guò)高高，為項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)帶來(lái)更更大的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；——主臥室缺缺少衣帽帽間、或或衣帽間間面積未未能迎合合住戶需需求；——室內(nèi)缺少少玄關(guān)，，未能體體現(xiàn)戶型型的氣派派。二、規(guī)劃劃平面建建議：從豪宅規(guī)規(guī)劃的特特質(zhì)研究究,建議本項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃建議議注意以以下的設(shè)設(shè)計(jì)理念念:“價(jià)值定位位”理念念“均好性性”理念念“新街坊坊”理念念“空間滲滲透”理理念貫穿“規(guī)規(guī)劃靈魂魂”的理理念其中“價(jià)值定定位理念念”尤為重要要,必須強(qiáng)調(diào)調(diào)“最有有價(jià)值景景觀面””的區(qū)域域，反復(fù)復(fù)調(diào)整低低價(jià)值區(qū)區(qū)的比例例，化不不利為有有利三、環(huán)境境與景觀觀設(shè)計(jì)：：影響本項(xiàng)項(xiàng)目景觀觀設(shè)計(jì)的的主要因因素：1、區(qū)內(nèi)園林林環(huán)境與與區(qū)外景景觀資源源相協(xié)調(diào)調(diào)——利用項(xiàng)目目緊鄰的的水和綠綠化資源源，使其其與內(nèi)部部園林環(huán)環(huán)境達(dá)到到相互融融合；2、配合項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品、超高高層住宅宅的特性性，創(chuàng)造具有有時(shí)代感感、格調(diào)調(diào)高雅的的園林氛氛圍；3、針對(duì)客客戶群喜喜好，營(yíng)造高品品味的個(gè)個(gè)性化的的園林景景觀，形成住住戶的私私家休閑閑空間。。2、戶型設(shè)設(shè)計(jì)建議議：一梯兩戶戶平面推推介：2、戶型設(shè)設(shè)計(jì)建議議：一梯兩戶