別墅排屋戶型分析草案

別墅排屋戶型分析草案第1頁/共54頁開篇第2頁/共54頁好別墅的標準關于好別墅的理想，在短短的10多年間我們經過了從關心基本面積到戶型開間，到追逐風格樣式幾個階段：好別墅的標準是——天人合一：把居住的物質問題引向一個與天、地、人、神相關聯，與人的存在本身相關的精神世界別墅五大標準（國際慣用的5S別墅標準）

1、景觀（SCENERY）

一般都是依山傍水建造，不僅有優(yōu)美的自然景觀，而且還要有私家花園，使居住環(huán)境和自然環(huán)境融為一體。2、逸事（STORY）

周邊應有濃厚的人文氣息和悠遠的歷史沉淀，充分體現社區(qū)人杰地靈的底蘊3、陽光（SUN）

由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠郊，上有天下有地，或間接造景，或依山傍水，與大自然相得益彰，陽光更是相伴左右。4、運動（SPORT）

別墅作為一個極具個性化（尖端）的消費產品，無論在室內或室外，應有充足的自由和生活空間，讓業(yè)主充分展現自我。5、溪流（STERAM）

自古人們就有靠水而居的習慣，誰能給人帶來靈氣和財氣。別墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍顯尊貴。第3頁/共54頁別墅的主要功能養(yǎng)生——首先必須是健康的，這是別墅的第一原則休閑——其次應該是悠閑的。居住——再次，作為有足夠空間組合、能滿足不同家庭成員共同居住的別墅而言，應該創(chuàng)造一種新式的建筑空間倫理。比如專設一層主臥室，與室外園林連接，方便老年人居住，而把年輕夫婦的主臥室設在樓上。享受——理想的別墅應該提供一種境界生活。好別墅要具備哪些功能呢？或者說，別墅應該營造怎樣的生活方式呢？第4頁/共54頁別墅功能變化客廳不會客。

今天已經很少有人會在家里會見生意上的客人了，親戚朋友如

果不是逢年過節(jié)恐怕是很難在家里聚會的。書房不讀書。

除了正在參加高考的學生，或諸如作家之類的自由職業(yè)者，有

誰還在家里鄭重其事地讀書呢？這個問題每一個都可以想一想。餐廳不用餐。

每家一個大餐廳，可一般的三口之家又有多少次使用的機會？

還有人吃早餐嗎？住別墅的男主人會準時回家與家人共進晚餐嗎？

餐廳只是為提供給保姆的一個舞臺。臥室不共枕。

現代人生活節(jié)奏太快，丈夫經常很晚回家，有時回來后還要處

理文件，夫妻同居一床互相影響很大。浴室成書房。

在衛(wèi)生間讀書已是一種生活習慣。第5頁/共54頁新別墅需要具有的特點別墅各功能空間的規(guī)劃和設計應充分考慮目標群體的定位，實現空間價值最大化。

■雙主臥

■大健身房

■大家庭影院

■大面積衛(wèi)浴空間

■增加走入式衣帽間

■景觀面積和休閑面積增加第6頁/共54頁新別墅需要具有的特點

客廳不會客、書房不讀書、餐廳不用餐、臥室不共枕、浴室成書房這些現象的確在許多別墅產品使用過程中大量出現，甚至別墅用來辦公，用來做企業(yè)會所都占有相當高的比例；

在別墅產品的定位和研究過程中的確應該放棄對老一代別墅豪宅的刻意模仿，從新一代人及下一代人使用的角度去創(chuàng)新產品第7頁/共54頁審美：外立面的質感別墅的風格更不是可以盲目照搬的，而是要綜合考慮當地的日照、濕度、風向、風力、降水等氣候環(huán)境以及人文特點。中式風格在于古風古韻、曲徑通幽的古典意境；西班牙風格講究地中海式的浪漫風情；北美風格則更多的是由陽光而聯想到的舒適與自由……別墅風格，品質生活的基石第8頁/共54頁別墅的尺度，主要是指別墅的間距、面寬和室內高度，在橫向與縱向上決定著別墅的空間，這是別墅真正的品質所在。開闊的間距才可以造就寬敞的庭院，使您的生活空間從室內延展到戶外，有天有地的庭院。大面寬可以增加采光面和通風面，使室內冬暖夏涼。層高是別墅與公寓的分水嶺，在縱向上決定著建筑的空間。比如，入口門廳處大都有大尺度的挑空，步入別墅的一霎那，海闊天空的豪情就已油然而生，令人豁然開朗。尺度與空間，品質生活的保證第9頁/共54頁本案就別墅的品質:戶型空間設計和功能方面進行探討

買別墅不是缺房子住，不是因為家中人口多住不下才買別墅，因而，對置業(yè)者而言，追求身份、地位象征往往只是一個次要的方面，更多的是對室外的環(huán)境與開放的空間感覺，以及生活質量與住宅質量內涵的追求，即真正的追求品質的生活。第10頁/共54頁-1、地下室空間第11頁/共54頁地下層（架空半地下層）合理舒適的地下層應該有良好的通風采光：最好是半地下層采光井（合通風口）下沉式庭院中間天井□通常設置在地下層的功能有：車庫、儲藏室、衛(wèi)生間、娛樂多功能區(qū)（吧臺、影音室、麻將室等）、健身房、臺球桌等第12頁/共54頁地下層（車庫的各種處理方法）地下停車（雙車位7M×6M,單車位3M×6M）通常在聯排別墅中出現或者部分占地面積較小的別墅，特點是節(jié)省占地面積半地下（架空）停車（雙車位7.2M×6M,單車位3.6M×6M）別墅排屋通常采用的有效處理方式是采取底層架空的半地下車庫，不大的坡度，擁有地面停車的便利安全性和地下停車的不占地的優(yōu)點。地面停車（雙車位7.2M×6M）最方便、安全的停車方式當然是地面停車，獨棟別墅因為占地面積廣，內庭院有多余的空間供停車使用，所以通常將車庫放置在地面，當然也有將車庫改成半圍欄式車位或半地下車庫加地面停車位。第13頁/共54頁地下層的各種布局1、社交式茶室、會客室、客廳為主，通常有下沉式庭院或半地下室，多現于別墅2、休閑式主要功能為主人休息放松為主，多出現于排屋

通常設置在地下層的功能有：車庫、儲藏室、衛(wèi)生間、娛樂多功能區(qū)（吧臺、影音室、麻將室等）、健身房、臺球桌等根據主人喜好不同布置不同的功能間，根據面積大小，排屋偏向實用性，別墅偏向于享受根據主體功能區(qū)布局劃分為四種地下室布置形式：1、社交式：社交功能為主2、休閑式：休息放松、鍛煉身體為主3、混搭式：功能齊全，分區(qū)多4、娛樂式：娛樂交往功能，這種形式比較少見第14頁/共54頁地下層的各種布局（根據主體功能布局劃分）3、混搭式因地下室主體空間較大功能齊備，通風采光不遜于地面層，通常當做地面空間使用，常見于北方大面積豪宅，特點是大面積（超過40平方）會客廳、家庭室或娛樂室，有完善的工人間、設備間、活動室、健身室等，并有大面積的下沉式庭院，如八大處的廬師山莊的地下室就是屬于混搭式4、娛樂式主要功能區(qū)以吧臺、健身房、麻將桌、臺球桌等娛樂設施為主，無工人房洗衣房、設備間、儲藏間等實用功能上的劃分，此種戶型常見于年輕時尚一族或白領一族，在物業(yè)形態(tài)上通常存在于排屋為主的地下室。第15頁/共54頁地下層的各功能區(qū)空間尺度別墅：半地下雙車位車庫一般在40-60平米地下層空間平均在100平米以上視聽室或娛樂室在40—50平米左右設備間、工人房等一般在10平米以內儲藏間、衛(wèi)生間在5平方左右臺球室等在10-20平方之間健身房等在10平方左右排屋：半地下單車位車庫一般在20平米地下層空間平均在80平米以上視聽室或娛樂室、家庭室在30平米左右設備間、工人房等一般在10平米以內衛(wèi)生間在3平方左右臺球室等在10平方之內第16頁/共54頁1、地上一層空間第17頁/共54頁地面一層綜述地面一層是整個別墅的社交區(qū)、也是動靜分區(qū)中的動區(qū)，是主人與外部交往的主要功能區(qū)，強調布局通透、大氣、合理、注重開放式交往空間和庭院景觀的交互性；良好的地面一層應具有：大面積戶內庭院，以開闊的視野，擁抱外圍綠調氛圍空間。超大面寬的功能間，舒展大氣，更具尊貴品質感。第18頁/共54頁地面一層功能區(qū)分布入戶花園門廳（合玄關）客廳多功能房（家庭室）臥室（工人房帶衛(wèi)）儲藏間公衛(wèi)廚房餐廳別墅排屋別墅空間功能房較齊全，面積尺寸也比較大，而排屋由于面積限制部分功能區(qū)間較少第19頁/共54頁一、入戶花園和各種庭院前庭后院這種模式在排屋中應用最廣，通常采用前庭后院的方式營造景觀空間回字庭院常見于面積較廣的別墅當中，通常會采用客廚分道的人流動空間，通常有庭院內水景或親水平臺利用入戶花園、內庭院等提升項目的產品附加值。排屋別墅第20頁/共54頁一、入戶花園和各種庭院內庭院常用于排屋的中間套和部分大面積別墅利用入戶花園、內庭院等提升項目的產品附加值。排屋前庭后院側園模式客廳和廚房分不同進入通道恰到好處地做到不干擾和潔污分離。人車分流親水平臺周圍景觀綠化環(huán)繞，獨創(chuàng)的凸“十”、“T”等戶型優(yōu)化設計，人性化角度出發(fā)，兼顧采光、通風，等軸規(guī)劃戶內格局。類似九間堂和廬師山莊的L型布局別墅第21頁/共54頁二、門廳和玄關中央入戶左側門廳和玄關開在別墅中間與樓道形成首層空間上下分割，通過照壁營造保證氣派與隱私，符合中國人的審美習慣，右側圖例氣派的圓弧門廳通過玄關連而未斷的手法在具備一定私密前提下又具有開放性的空間，兩者都是別墅門廳和玄關較理想的處理手法。門廳挑高空間在4米左右，面積在10—20平方之間側入戶利用樓梯墻做照壁，形成曲徑通幽的中國式入戶門營造手法，保證了主人的私密空間，此手法在排屋和套房中較為常見，對手面積拘束較大的戶型來說，此類手法較妥善的保證了門廳玄關的氣派又不增加室內空間的的負擔，保證了完整的大空間。別墅排屋排屋第22頁/共54頁三、客廳空間分割營造獨立客廳錯層營造獨立客廳客廳挑高客廳如左圖所示注重營造客廳的視覺感受和舒適體驗?？蛷d層高為4.2米~4.5米，視覺感受寬敞闊朗，通過錯層或空間分割的方式營造相對獨立的會客空間。無論春夏秋冬，當人們長時間停留在客廳時，皆能感受溫暖、和煦的陽光，窗外繁花似錦的美景。相對獨立的客廳可以有效避免人流動路線對客廳的干擾，面寬在6米以上，進深在6米左右居多。第23頁/共54頁四、臥室（工人房帶衛(wèi)）雙臥室?guī)И毩⑿l(wèi)生間工人房靠近廚房設置工人房+臥室設置別墅排屋左圖別墅因空間較為寬裕，在首層設置了雙臥室均帶獨立衛(wèi)生間，帶衣帽間的估計是設計成首層主臥，屬于老人房功能，而工人房估計設在地下空間，左圖左下角別墅戶型工人房設置在緊靠廚房的空間，也是在別墅排屋中比較流行的合理處置手法。帶衛(wèi)臥室空間一般在20平米以上。右圖排屋為工人房加客臥設計在排屋中并不常見，因空間限制都是設置工人房帶衛(wèi)居多，客臥最好設置獨立衛(wèi)生間。一般排屋臥室空間在10-20平方。第24頁/共54頁家庭生活區(qū)由家庭廳、開放式西廚、封閉式中廚、餐廳、早餐廳等組成家庭生活區(qū)第25頁/共54頁一、多功能房（家庭室）家庭室多功能房有效利用過道（左圖）和零碎空間（右圖）設置家庭室等功能空間，如設一間家庭室，這里成為父母與孩子們交流知識與人生經驗的場所，在彼此的記憶中都格外難忘（面積一般在10平方以內）第26頁/共54頁二、廚房西式\中式單廚房中西雙廚房別墅排屋排屋別墅大部分廚房都是和餐廳連接在一起，小面積別墅和排屋以設置西式或中式單廚房為主（廚房面積一般在10—20平方之間）大部分廚房都是和餐廳連接在一起，大面積別墅以設置西、中式雙廚房為主帶雙餐廳，家庭生活圍繞著廚房這個中心展開，（面積20平方米左右）第27頁/共54頁三、餐廳雙餐廳獨立早餐廳吧臺式早餐廳主餐廳早餐廳面積一般在5平方以下，胡餐廳一般面積在20平方左右為佳左圖別墅均擁有早餐廳，分別為獨立式圓桌早餐廳和吧臺式早餐廳右圖排屋主要設主餐廳連陽臺面積一般在20平米以內第28頁/共54頁2、地上二層空間第29頁/共54頁地面二層綜述地面二層是整個別墅的休閑休憩區(qū)、也是動靜分區(qū)中的靜區(qū)，是主客休息的主要功能區(qū)，強調布局南北通透、舒適合理、注重開放式精神交往空間和觀景觀平臺。大面積露臺、陽臺完美融匯室內外空間。全明設計，增大室內采光面積，奢享陽光與悠然。完整獨立的主臥系統(tǒng)，私享私人空間的舒適性和私密性。第30頁/共54頁地面二層功能區(qū)分布樓梯主臥主衛(wèi)、次衛(wèi)走入式衣帽間書房家庭室、起居室次臥公衛(wèi)陽臺、露臺第31頁/共54頁樓梯圓弧雙樓梯旋轉樓梯普通樓梯★戶內上下樓梯一般設置在建筑物中間,保證通風和采光,并有效的分隔空間，占地面積一般在10-20平米之間。別墅別墅別墅第32頁/共54頁主臥一拖二(衣帽間\主衛(wèi))獨立主臥獨立的主臥,形成主人完整舒適的個人私密空間,一般一拖二主臥,帶走入式衣帽間和大面積衛(wèi)生間,在面積允許的情況下,還有一拖三的獨立主臥,增加書房或起居室，主臥面積在50平方左右。一拖三(衣帽間\主衛(wèi)\書房)獨立主臥第33頁/共54頁主臥獨立雙主臥雙主臥設置,帶陽臺\露臺,還有書房\儲藏間等配置主臥套區(qū)的設計遵循“雙人使用”與“享受生活”的原則。雙人使用原則，既男、女主人分開使用衣帽間、洗手盆、坐便器，尊重彼此生活的隱私，同時，主臥套區(qū)又是一處享受生活的宜人空間，從過渡空間、睡眠區(qū)、談話區(qū)、書房、衣帽間、衛(wèi)生間到咖啡酒水吧，滿足了休閑、休憩、交流、工作等多層次需求，讓人們在這個溫馨天地盡享生活之美。獨立主臥帶露臺排屋別墅第34頁/共54頁次臥均帶獨立衛(wèi)生間的次臥次臥分兒童房和客臥,為滿足功能需求,一般在二層設置兩個以上的次臥,在面積允許的前提下,都有獨立的衛(wèi)生間,甚至有走入式衣帽間配備.兒童房如本左圖所示在獨立衛(wèi)生間的前提下還配備起居室,帶陽臺.滿足子女獨立的交友空間。

此外，每間次臥室都設有獨立的衛(wèi)生間、衣帽間，尊重家庭成員或是偶爾留宿的客人的生活隱私。次臥空間不帶衛(wèi)次臥在15平方，帶衛(wèi)在20平方左右。第35頁/共54頁起居室等其他細節(jié)過廳空間設置成書房起居室設置在兒童房整個空間均小于10平方過道空間設置成家庭廳減少了臥室的衛(wèi)生間，全部采用公衛(wèi)，不設主臥，為了給家庭廳流出空間，整個空間在15平米左右別墅排屋第36頁/共54頁3、地上三層空間第37頁/共54頁地面三層綜述地面三層是主人私享休閑平臺、也是動靜分區(qū)中的動區(qū)，強調舒適奢華、注重享受性和私密性，注重開放式露臺交往空間和觀景平臺。好別墅要求：獨立功能齊全的主臥、或帶書房或注重與露臺的銜接大面積露臺、露天陽光房等，完美融匯室內外空間。第38頁/共54頁地面三層功能區(qū)分布樓梯主臥客廳主衛(wèi)、次衛(wèi)走入式衣帽間書房陽臺、露臺次臥次衛(wèi)陽光房、起居廳別墅排屋第39頁/共54頁主臥

是主人的私享空間整樓空間設置成主臥,完整的個人私享空間,配備儲藏室\大面積豪華分體室衛(wèi)浴空間\走入式衣帽間(男女衣帽間)\書房（排屋面積在60平方米左右，別墅在60—100平米）別墅排屋第40頁/共54頁遵循了“雙人使用”與“享受生活”的原則。整個空間設置成一個獨立主臥,配大面積露臺或休閑平臺,完整的主人私密空間主臥套區(qū)又是一處享受生活的宜人空間，從過渡空間、睡眠區(qū)、談話區(qū)、書房、衣帽間、衛(wèi)生間，干濕分析的大面積衛(wèi)浴享受空間。主臥別墅排屋第41頁/共54頁露臺、休閑平臺整個三樓空間設置成大面積休閑平臺\露臺,主人可根據個人喜好分割設置各種休閑平臺:陽光房,屋頂餐廳,吧臺,觀景平臺等，每個平臺面積均在30平方米以上一般來說別墅三層露臺總面積一般在50平米以上一般來說排屋三層露臺面積在30平米左右。第42頁/共54頁總結第43頁/共54頁結論

住宅的品質，影響著生活的舒適度，居住的狀態(tài)。所以好房子帶有生態(tài)學的色彩，一個房子與整個大環(huán)境的關系，是融合的還是隔絕的，房子的設計中是否關照到生活的細節(jié)，等等方面都會對好別墅有所說明，每個人都要對多重參照物中的價值做出認同，使產品符合個人的愿望。第44頁/共54頁圖例1：金地白金果嶺體育休閑活動室大健身室下沉式花園大面積入戶花園門廳似隔未隔主傭分道大健身室大面積入戶花園主傭分道隔而未斷的玄關吧臺、麻將桌觀景茶幾第45頁/共54頁別墅空間主要有五部分功能區(qū)組成，社交活動區(qū)、家庭生活區(qū)、臥室私密區(qū)、娛樂休閑區(qū)、設施服務區(qū)，各部分空間靈活組合，互相交融又相互獨立。一、兼顧舒適與氣派的社交活動區(qū)別墅的社交活動區(qū)主要由門廳、主客廳、小客廳、正餐廳組成。精英階層的家要足夠寬敞、氣派，為主人的社交生活增添光彩。第一印象——從門廳玄關開始，要氣派不凡

門廳常常被設計成一個不起眼的過道空間，給人以缺乏魅力和吸引力的感受；應以大尺度挑空的門廳，一進門便給人以海闊天空、氣勢不凡之感；空間尺度寬敞，可從容擺放桌椅，使門廳成為一個會客場所，可在此接待一般訪客，不必進入客廳打擾主人的私密生活。講究禮儀和舒適的客廳

中國人的客廳是一處儀式化、并最被主人看重的空間，常在此接待親朋好友，舉辦親切的聚會，獨立氣派的客廳層高在4.2米~4.5米之間，視覺感受寬敞闊朗，而且避免了因挑空過高造成的空間壓迫感及冷熱不均的現象。無論春夏秋冬，當人們長時間停留在客廳時，皆能感受溫暖、和煦的陽光，窗外繁花似錦的美景。好別墅排屋講究人性化空間設計（私密·氣派·舒適·樂趣）第46頁/共54頁二、洋溢溫情愜意的家庭生活區(qū)

別墅的家庭生活區(qū)主要由家庭廳、開放式西廚、封閉式中廚、餐廳、早餐廳等空間組成。廚房溫馨、迷人的就餐時光

為了尊重中國人的生活習慣，別墅常常配有開放式西廚、封閉的中廚以及寬敞明亮的餐廳。優(yōu)化餐廚空間的布局和尺度，空間需方正開闊，而且面對迷人的庭院景觀，讓家庭成員樂于享受就餐時光，伴著風景、輕松地談話，充分享受親情。而且家庭廳緊鄰餐廳與開放式西廚，這里成為家庭成員共聚的私密空間，如同紐帶一般維系一家人甜蜜感情。好別墅排屋講究人性化空間設計（私密·氣派·舒適·樂趣）第47頁/共54頁好別墅排屋講究人性化空間設計（私密·氣派·舒適·樂趣）三、創(chuàng)造宜人、私密氛圍的臥室私密區(qū)臥室私密區(qū)主要由主臥區(qū)、子女臥室、老人臥室、客臥室組成。宜尺度親切、宜人、私密，創(chuàng)造與眾不同的空間體驗。感受花草氣息的主臥室主臥套區(qū)擁有完善的功能性和奢華感，遵循雙人使用、享受生活的原則；雙人使用原則，既男、女主人分開使用衣帽間、洗手盆、坐便器，尊重彼此生活的隱私，同時，主臥套區(qū)又是一處