房屋租賃合同初稿

PAGE頁碼頁碼房屋租賃合同初稿20____房屋租賃合同房屋租賃合同模板匯總九篇在人民愈發(fā)重視法律的社會中，我們用到合同的地方越來越多，它也是實現專業(yè)化合作的紐帶。那么相關的合同究竟怎么寫呢？下面是我的房屋租賃合同9篇，希望對大家有所幫助。房屋租賃合同篇1本合同范本適應____、____、____、____、____、____等城市運用。本合同雙方當事人：出租方(以下簡稱甲方)：(本人)(授權代表)姓名：國籍：(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：地址：郵政編碼：：傳真：電子郵件:承租方(以下簡稱乙方)：(本人)(授權代表)姓名：國籍：(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：地址：郵政編碼：：傳真電子郵件:依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在同等、自愿、協商一樣的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：第一條房屋基本狀況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第層，共〔套〕〔間〕，房屋結構為，建筑面積平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米);該房屋的土地運用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋全部權證號、土地運用權證號〕〔房地產權證號〕為：。其次條房屋用途該房屋用途為。除雙方另有約定外，乙方不得任變更房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自年月日至年月日止。第四條租金該房屋租金為(幣)萬千百拾元整。租賃期間，如遇到市場改變，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由隨意調整租金。第五條付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)萬千百拾元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第個月的日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對產權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產權____;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第八條修理養(yǎng)護責任租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予主動幫助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方擔當;日常的房屋修理由方擔當。因乙方管理運用不善造成房屋及其相連設備的損失和修理費用，由乙方擔當責任并賠償損失。租賃期間，防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并擔當全部責任和聽從甲方監(jiān)督檢查。第九條關于裝修和變更房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需變更房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀復原或向甲方交納復原工程所需費用。第十條關于房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方擔當延期付款的違約責任：1.水、電費;2.煤氣費;3.電話費;4.物業(yè)管理費;5.;6.。在租賃期，假如發(fā)生____有關部門征收本合同未列出項目但與運用該房屋有關的費用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求接著租賃，則須提前個月書面對甲方提出，甲方在合同期滿前個月內向乙方正式書面答復，猶如意接著租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：1.擅自將承租的房屋轉租的;2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換運用的;3.擅自拆改承租房屋結構或變更承租房屋用途的;4.拖欠租金累計達個月;5.利用承租房屋進行違法活動的;6.有意損壞承租房屋的;7.。第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不行抗力因素或出現本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必需終止合同時，一般應提前個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向申請登記備案。相關合同范本·租房合同范本·____租房合同·____租房合同·店面房屋租賃合同·標準的一般房屋租賃合同·簡潔租房合同·如何寫租房合同·租房合同留意事項·個人出租房合同第十五條違約責任租賃期間雙方必需信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納年度租金的%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的%向乙方加收滯納金。第十六條不行抗力因不行抗力緣由導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不擔當責任。第十七條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一樣的，以補充協議為準。第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會____分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。其次十條合同份數本合同連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：授權代表(簽字)：授權代表(簽字)年月日年月日房屋租賃合同篇2合同的效力分為了有效、無效以及效力待定。對于房屋租賃這種特別的合同而言，其同樣也是可能存在無效的狀況。一旦合同無效，那么對雙方當事人的利益就會造成肯定的影響。下面，我們一起看看房屋租賃合同無效的狀況有哪些。房屋租賃合同無效的狀況有：(一)未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效?，F實中，房屋未閱歷收或驗收不合格就入住的狀況許多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避開此種無效合同風險，承租方除盡職調查外，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以愛護自己一方權益。(二)出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未根據建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋(即違章建筑)，與承租人訂立的租賃合同無效。實踐中違反土地用途的約定將房屋變更用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產市場，這種租賃合同當然認定無效。(三)被確定為____的房屋出租，房屋租賃合同無效?！冻鞘蟹课輄___管理條例》第12條規(guī)定：“____范圍確定后，____范圍內的單位和個人，不得進行房屋租賃?！?四)租賃期限超過臨時建筑的運用期限，超過部分無效。依據我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當馬上終止履行。對于無效合同造成的財產損失，一般實行如下方法處理：1、返還財產。返還財產是使當事人的財產關系復原到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方相互返還。假如當事人依據無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方;假如標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。2、賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當根據責任大小、輕重各自擔當經濟損失中與其責任相適應的份額。看完上文中的內容，信任你已經知道房屋租賃合同無效的情形有哪些了吧。實際操作中，為了愛護你的權益肯定要留意這些導致合同無效的情形，否則的你的利益就有可能受到損害。房屋租賃合同篇3出租方：(以下簡稱甲方)身份證：承租方：(以下簡稱乙方)身份證：依據甲、乙雙方在自愿、同等、互利的基礎上，經協商一樣，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方運用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。一、房屋地址：。房屋面積平方米，用途。二、租賃期共為(年/月)，甲方從年月日起至年月日止。三、房屋租金：每月元人民幣。按月付款，每月日付款。乙方須交給甲方押金元人民幣。租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。若損壞折抵修繕費后，多還少補。四、在乙方租用期間內電費，按電表度數計算，每度元，入住時電表為度。水費按水表噸數計算，每噸元，入住時水表為噸。五、房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。2、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協議，乙方應當依據與甲方的書面協議轉租房屋。六、甲乙雙方責任及義務：1、乙方須將水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)費、數字有線電視、____等費用按時交給甲方;2、無論在任何狀況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;3、在租用期內，甲方必需確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;4、租用期滿后，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿前15日內通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。5、在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特別狀況需解除協議的，必需提前15天通知對方。若甲方無故提前收回房屋、中斷合同，乙方有權拒絕搬出。若乙方提前退租，則押金不予退還。6、乙方入住該物業(yè)應保持四周環(huán)境整齊做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任;7、乙方不得擅自變更室內結構，并疼惜運用室內設施，若人為損壞的將賜予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞，應剛好通知甲方，并協作甲方剛好賜予修復七、乙方違約的處理規(guī)定在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。1、未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人運用的;2、未經甲方同意，擅自拆變更動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通知，在規(guī)定期限內仍未訂正并修復的;3、擅自變更本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;4、拖欠房租七天以上的。八、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成向甲方所在地人民____提起訴訟。九、本協議一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字捺印后馬上生效。甲方簽字：乙方簽字：聯系方式：聯系方式：年月日年月日房屋租賃合同篇4一、租賃地點及設施：1.租賃地址：路弄號室;房型規(guī)格;居住面積平方米;2.室內附屬設施：a：電器：電話沐浴空調冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響vcdb：家俱：二、租用期限及其約定：1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;2.房屋租金：每月元人民幣;3.付款方式：按支付,另付押金元,租房終止,甲方驗收無誤后,將押金退還乙方,不計利息。第一次付款計元人民幣;4.租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付,物業(yè)管理,房屋修繕等費用由甲方支付;5.租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋運用權、乙方需擔全部責任,并賠償甲方損失。(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的';(3)乙方無故拖欠房屋租金達天;(4)連續(xù)三個月不付全部費用的。三、雙方責任及義務：1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用,并務必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費用;2.無論在任何狀況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金;3.在租用期內,甲方必需確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;4.租用期滿后,乙方如需接著運用,應提前一個月提出,甲方可依據實際狀況,在同等條件下賜予優(yōu)先;5.在租賃期內,甲、乙雙方如有一方有特別狀況需解除協議的,必需提前一個月通知對方,協商后解除本協議;6.乙方入住該物業(yè)應保持四周環(huán)境整齊做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應負全部責任;7.乙方不得擅自變更室內結構,并疼惜運用室內設施,若人為損壞的將賜予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞,應剛好通知甲方,并協作甲方剛好賜予修復。四、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成按有關現行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。本協議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。五、其它說明：(如：入住時的水電煤字數。)出租方：承租方：：：簽約日期：年月房屋租賃合同篇5甲方：公司乙方：公司乙方因經營須要臨時租用甲方在建房屋，經雙方共議達成如下房屋租用臨時協議：第一條租用時間：為乙方臨時運用，假如甲方工程續(xù)建，乙方在接到通知后日內應無條件退租搬出，不得拖延。其次條租金每月人民幣元，先付后住，不得拖欠。第三條租期內，房屋隔墻及鋪面門、窗、網等設施費用由乙方負責支付，因甲方續(xù)建搬出時，均得以無償拆除。第四條租期內，乙方用水、用電按表支付不得拖欠，因甲方續(xù)建停止租用時，乙方拖欠的水電費與甲方無關，乙方向水電有關部門支付。第五條乙方住進本大樓全部人員必需辦理合法證件，做好消防、治安工作，愛護好本大樓的一切財產。第六條乙方在租期內必需做好樓層內的衛(wèi)生及周邊的環(huán)境衛(wèi)生，不準把廢料和其他垃圾雜物堆放在本大樓內。第七條租用期間，所造成的人員傷亡和損失，由乙方自己擔當，甲方不負任何責任。第八條乙方租用在簽訂協議時先交納個月租金做保證金，待乙方不租用搬出時，搞好租賃場地衛(wèi)生，并保持原有結構“按樣無損”的退還保證金。否則將不退保證金。第九條乙方不得隨意擴大租用面積，不準外租轉讓，不準隨意變更運用和損壞大樓內任何原結構。第十條從簽字之日起租用期必需有年時間，否則不退押金。假如年之內甲方續(xù)建、轉賣，乙方必需無條件搬出。甲方不負乙方任何責任。第十一條乙方在租賃期內如違反上述職責，甲方有權終止協議和清出乙方在本大樓租用權，保證金不退還。本臨時協議甲乙雙方簽字生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：年月日年月日—————————甲方：____市場物業(yè)中心乙方：一、甲方將出租房屋面積平方米租給乙方運用。地下室乙方可無償運用，但必需對所存商品（物品）妥當保管，如意外發(fā)生水泡、漏水或其它災難，甲方不擔當任何責任。二、租賃期限自年月日至年月日止，共計月。三、租賃期限，每月租金人民幣（大寫）元。合計元。房屋抵押金元，實行上打租金，合同簽訂日交齊。四、甲方將保證乙方在租賃期內的水、電、供熱設備的正常運用（非物業(yè)緣由的除外），并不干涉乙方在租賃期內的正值、遵守法律經營活動。五、乙方在承租期內所發(fā)生的水費、電費、供熱費等其它費用均由乙方擔當。如因甲方施工須要，場地短暫影響乙方出入庫的，乙方需諒解。甲方不退還房租費。對此，乙方如有異議可不承租。六、乙方所承租的房屋如產權發(fā)生變更，乙方應按甲方規(guī)定的時限內自行遷出。甲方退還剩余月份的租金。如乙方購買，同等條件下優(yōu)先于乙方。房屋租賃合同篇6出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：第一條房屋基本狀況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于房屋面積為；第層共層；出租包含附屬建筑物.其次條房屋用途。該房屋用途為.除雙方另有約定外，乙方不得隨意變更房屋用途。第三條租賃期限。租賃期限自第四條租金。該房屋月租金為（人民幣大寫）整。租賃期間，出租方不得以任何理由隨意調整租金。第五條付款方式。乙方按支付租金給甲方，下次付租金時間應在已付租金到期前第六條交付房屋期限。甲方應于本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對房屋產權的承諾。甲方保證擁有房屋產權，供應相應證明。在交易時該房屋沒有產權____；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第八條修理養(yǎng)護責任。正常的房屋大修理費用由甲方擔當；日常的房屋修理費用由乙擔當。因乙方管理運用不善造成房屋及其相連設備的損失和修理費用，由乙方擔當并責任賠償損失。租賃期間，防火平安，門前三包，綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并擔當全部責任和聽從甲方監(jiān)督檢查。第九條關于房屋租賃期間的有關費用。在房屋租賃期間，由乙方支付的費用：由甲方支付的費用：第十條房屋押金甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方元作為押金。第十一條租賃期滿。1、租賃期滿后，如乙方要求接著租賃，甲方則優(yōu)先同意接著租賃；2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方接著承租；第十二條違約責任。租賃期間雙方必需信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納一個月租金作為違約金。第十三條因不行抗力緣由導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不擔當責任。第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一樣的，以補充協議為準。第十五條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十六條其他約定（一）出租方為已供應物品見附件（二）當前的水、電等表狀況：（1）水表現為：度；（2）電表現為：度；（3）煤氣表現為：度。（三）附加第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲乙雙方可向人民____起訴。第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：身份證號：身份證號碼：電話：電話：賬號：年月日年月日合同附件：家私電器清單出租房價中包括以下物品：甲方簽署：乙方簽署：房屋租賃合同篇7轉讓方(甲方)：身份證號碼：住址：受讓方(乙方)：身份證號碼：住址：出租方(丙方)：身份證號碼：住址：依據我國《合同法》的有關規(guī)定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成如下協議：一、轉讓門面轉讓門面位于，建筑面積平方米;丙方為上述轉讓門面的全部權人和出租方?，F對甲、乙雙方依據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。二、租金的結算與支付丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自年月日起年月日止，月租金為元人民幣，現甲方剩余租期為月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內支付給甲方。門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方依據該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。三、門面設施、設備的歸屬轉讓門面現有裝修設施在轉讓后歸乙方全部。轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產歸丙方全部，營業(yè)設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)全部。乙方在接收該門面后，有權依據經營須要，在保證房屋平安運用的狀況下進行再次裝修。四、門面轉讓費的支付乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣元，(大寫：)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。五、債權債務的處理乙方接手前該店鋪全部的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。六、交接條件、時間及方式轉讓門面定于年月日正式交接。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于運用。辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，根據《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應剛好整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方擔當逾期交付的違約責任。七、違約責任：甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應當按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數元/天;超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數元/天。丙方保證該轉讓門面為其合法全部，享有門面的出租權，并不門面轉讓。轉讓方(甲方)：身份證號碼：住址：受讓方(乙方)：身份證號碼：住址：出租方(丙方)：身份證號碼：住址：簽訂店面轉讓合同是常見的一項法律活動，為了盡可能愛護企業(yè)承租店面中的合法、合理利益，避開在租用過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂肯定要慎之又慎。一、轉讓人的基本狀況1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，假如轉讓人是房屋的全部人，必需具有產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件;假如轉讓人不是房屋的全部人，轉讓人必需具有轉讓權。2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效運用面積、相關的配套設施等。二、轉讓合同之轉讓物條款在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他全部設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。三、轉讓合同之交接條款1、在合同中約定，店面的交接時間，確定詳細日期，若因一方的緣由導致店面無法如期交接，應賜予另一方肯定的補償。2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于運用。3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。4、在合同中約定，交接時受讓人發(fā)覺轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應剛好整改、修復，直至符合交接條件為止。四、轉讓合同之保證金及轉讓費條款1、為了盡量避開風險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人肯定的保證金，應依據實際狀況在轉讓物價值范圍內確定押金的數額。2、在合同中應對轉讓費進行具體約定。①轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。②轉讓費的支付方式、支付時間。五、轉讓合同之____補償條款當前由于規(guī)劃緣由導致的____常常發(fā)生，在合同中約定，轉讓店面在轉讓期內遭受________或其它因素給受讓人經營造成影響的情形的，受讓人有權解除合同并要求轉讓人退還轉讓費。因為____規(guī)劃，國家征用緣由____店面的，有關補償的歸屬應進行明確約定。在合同中約定，轉讓人有義務幫助受讓人辦理相關變更手續(xù)，受讓人要剛好憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。應依據實際狀況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清晰，以降低合同履行風險和保證合同順當履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。你應當細致看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必需重來。便利的話，你還可到所在一條街或旁邊商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致狀況。同時在簽訂店面租賃合同之前，簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互驗明正身。等等正確的做法是，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同接著有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。簽訂轉讓協議之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面，并對房屋產權人進行核實(查看房屋產權證、詢問物業(yè)方進一步確定房屋產權人真實性，以防轉讓方協同欺詐)。房屋租賃合同篇8一、房屋租賃____處理程序1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生____的，當事人可以申請房屋管理機關進行調處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生____的，在未完善手續(xù)之前不進行調處。2、租賃當事人申請調解房屋租賃____應以書面方式提出，申請時未供應書面申請的應剛好補交。3、區(qū)租賃局或租賃所受理當事人調解申請后，應在五個工作日內確定調解會的時間和地點，并通知租賃雙方當事人。4、調解之后按詳細狀況作以下處理：如調解勝利應由租賃雙方當事人簽訂調解協議書;調解達不成一樣的，則終止調解，當事人通過法律途徑解決____;如一方或雙方當事人不到場參與調解，應終止調解，若雙方仍情愿調解則另行確定時間進行調解。5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申請房屋租賃管理機關向承租方發(fā)出《期限遷出通知書》，申請應以書面形式提出;并供應解除合同通知書送達證明材料。管理機關核實有關狀況后，對符合《條例》第三十三條規(guī)定的，向承租方應發(fā)出《期限遷出通知書》，承租人仍不遷出的，出租方應通過法律途徑解決____。6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的，若承租人已不實際運用出租房屋，出租方實行措施開門清點財物、收回房屋的，可以申請房屋租賃管理機關到場見證，該申請應以書面形式提出，并供應解除合同通知書送達證明及告知對方將實行措施的證明等材料;經核實有關狀況后，房屋租賃管理機關可以到場見證。出租方在清點財物之后應制作財物清單，有出租方及到場有關單位簽章，對清點的財務租方應妥當保管。二、房屋租賃____基本處理方式(一)租金支付____。這是房地產租賃中最為常見的____。出現租金支付____后大致會出現三種處理方法：(1)租賃雙方協商一樣，要么房客剛好付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種狀況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并接著履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去接著履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。(二)損害賠償____。房地產租賃關系中的損害賠償____同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵擾房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有____市高級人民____內部對此有審判指導看法，大致內容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么緣由提前解除合同，房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分，以此體現公允原則;但假如合同對此有約定的，按約定處理。筆者認為，這一規(guī)定未必能體現公允原則，因為假如是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不須要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非愛護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。(三)其他方面的____。房地產租賃除前述違約金和損害賠償____外，還有諸如房地產租賃期間出售的優(yōu)先權____、轉租____、變更房屋用途____以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的____等。三、房屋租賃合同____處理方法(一)、目前處理房屋租賃____案件所依據的法律、法規(guī)《中華人民共和國民法通則》及其司法說明、《中華人民共和國合同法》及其司法說明、《中華人民共和國擔保法》及其司法說明、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法。(二)、房屋租賃合同效力的認定房屋租賃合同有效的條件是：1、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應具備的條件，但是，依據《合同法》第5條及第54條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違反真實意思的狀況下訂立的合同，屬可撤銷合同。2、合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特別狀況須要超過上述期限的，須經主管機關批準。3、出租人未經____主管部門審批同意擅自變更房屋的運用功能后將房屋出租的，租賃合同無效;承租人承租房屋后未經____主管部門審批同意擅自變更房屋的運用功能的，租賃合同不因此而無效;出租人與承租人未經____主管部門審批同意而在租賃合同中約定變更房屋的運用功能的，租賃合同無效。(三)、有效房屋租賃合同____的處理合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，____應予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公允，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標精確定承租人應付之滯納金。合同解除時有關問題的實體處1、關于解除合同的條件：通常出現以下幾種狀況之一的，出租人有權要求解除合同：(1)承租人欠租超過合同約定期限;(2)合同未約定期限的，欠租達三個月以上;(3)承租人未經出租人同意擅自轉租的;(4)承租人擅自變更房屋結構或約定用途的。出現以下幾種狀況之一的，承租人有權要求解除合同：①出租人未按約定的時間向承租人供應出租房屋的;②出租人所供應的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現合同目的的;③出租人不按合同約定的責任負責修理房屋及其設施，保證房屋平安的;④租賃物危及承租人的平安或健康的。此外，因不行抗力的緣由導致合同無法履行或經當事人雙方協商一樣同意解除合同的，____亦可以解除合同。2、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以接著運用的動產裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能接著運用的動產裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟懇求并提出評估申請，____應托付評估機構對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，賜予承租人相應補償;對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導致合同解除的，裝修損失由承租人自己擔當;因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人擔當;雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別擔當。3、因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。承租人應向出租人擔當的違約責任是：(1)所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金);(2)簽約時所交租賃定金由出租人沒收;(3)當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。4、因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。出租人應向承租人擔當的違約責任是：(1)向承租人雙倍返還租賃定金;(2)賠償承租人的裝修損失;(3)當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。(四)、無效房屋租賃合同____的處理房屋運用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而根據指導租金標準向出租人支付房屋運用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于____發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別狀況進行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫;2、其它緣由導致合同無效的，高出部分承租人一般無權要求返還。承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經評估折舊后由出租人承頂;其余部分經評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。(五)、涉及轉租的房屋租賃____案的處理轉租合同有效的條件：除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應具備以下條件：1、征得原出租人的同意;2、轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉租他人(即受轉租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生____，涉及受轉租人的權利、義務的，應將受轉租人列為第三人參與訴訟。出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后，又分割成多個小單元轉租給眾多受轉租人的，出租人和承租人在合同履行期間產生____，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉租人實際運用的物業(yè)，可不列受轉租人為案件的第三人，這樣既能順當解決____，又避開了在案件審理過程中出現浩大的訴訟主體。若出租人起訴要求解除合同，則應先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應將眾多受轉租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢必影響受轉租人對該物業(yè)的運用及裝修權益等