陜西現(xiàn)代綠色宜居高層安置住宅小區(qū)規(guī)劃設計方案文本含CAD

規(guī)劃說明書一、項目概況1．城市定位漢中市位于我國國內(nèi)陸中心位位置，在陜西西省西南部，秦秦嶺之南，巴巴山之北，漢漢江上游，素素來有“漢家發(fā)祥地地、中華聚寶寶盆”之美名。漢漢中市是以漢漢文化為主要要特色的國家家級歷史文化化名城、陜甘甘川渝毗鄰地地區(qū)省際開放放的樞紐城市市，生態(tài)環(huán)境境優(yōu)越的宜居居休閑城市和和優(yōu)秀旅游城城市。漢中市位于西安安和成都24小時經(jīng)濟圈圈內(nèi)，漢中市市政府決意將將漢中打造成成國際性旅游游休閑目的地地、陜甘川城城際區(qū)域中心心城市、國家家級文化特區(qū)區(qū)，在未來將將經(jīng)濟、文化化和旅游發(fā)展展拓展至武漢漢、重慶、寶寶雞和青海等等周邊城市。2．項目背景隨著度假旅游的的持續(xù)升溫以以及高鐵時代代的到來，尤尤其是在黨的的十七屆六中中全會“文化大繁榮榮、大發(fā)展”的精神指導導下，漢中市市迎來了新的的發(fā)展機遇，為為落實《漢中中市城市總體體規(guī)劃》(20100-20200年)，充分體現(xiàn)現(xiàn)漢中市“西進、東擴擴、南移、北北優(yōu)”的城市發(fā)展展方向，科學學合理地指導導興元漢文化化度假區(qū)的建建設發(fā)展，統(tǒng)統(tǒng)籌安排規(guī)劃劃區(qū)土地使用用和各項建設設，使規(guī)劃區(qū)區(qū)各項開發(fā)建建設項目與周周邊地區(qū)公共共服務設施、市市政基礎設施施、交通設施施建設相協(xié)調(diào)調(diào)，同時加強強興元漢文化化度假區(qū)的規(guī)規(guī)劃管理和建建設管理，為為該區(qū)發(fā)展建建設提供技術術依據(jù)，漢中中文化旅游投投資集團有限限公司制定了了漢中興元漢漢文化國家旅旅游休閑度假假區(qū)控制性詳詳細規(guī)劃。3．區(qū)位交通區(qū)位：西翼安置置地塊位于漢漢澤居住組團團南部；安置置地塊以南是是陽安鐵路?，F(xiàn)狀：通過村道道進入，交通通條件尚有所所欠缺。規(guī)劃：交通性主主干道石馬路路貫穿東西，東東靠生活性主主干道興元路路，西接交通通主干道西二二環(huán)路，北臨翠屏屏路，與市中中心相連接,交通便利。4．景觀配套西翼安置地塊東東西兩側均有有水道流經(jīng)，善善加利用可成成為有利的景景觀資源；西西鄰規(guī)劃中的的“兩園三軸”中的西側南南北景觀軸。地塊西北角規(guī)劃劃有幼兒園、小小學、居委會會、垃圾轉(zhuǎn)運運站，控規(guī)中中北側300米處配有派派出所，東側側350米處配有市市場，500米處配有醫(yī)醫(yī)院，均滿足足公共服務設設施服務半徑徑。地塊內(nèi)配配設有幼兒園園。二、規(guī)劃依據(jù)1．《城市居住住區(qū)規(guī)劃設計計規(guī)范》（GB501180-933）2．《漢中市市城市規(guī)劃管管理規(guī)定》3．《關于漢中中市安居房地地產(chǎn)開發(fā)有限限責任公司廉廉租住房保障障項目規(guī)劃條條件的通知》（漢漢市規(guī)審字[20088]147號）4．《高層民用用建筑設計防防火規(guī)范》（GB500045-995）5．國家其它相相關規(guī)范、規(guī)規(guī)定6．漢中萬邦置置業(yè)發(fā)展有限限公司提供的的任務書及相相關文件和補補充意見。三、總體規(guī)劃設設計1．項目與控規(guī)規(guī)的聯(lián)系規(guī)劃地塊位于城城市的西南角角，在其北面面及東面都有有集中配套設設施。方案著重考慮配配套與住宅的的聯(lián)系，使北北面及東面商商業(yè)可以很好好地連接起來來形成一個整整體,也使本地塊塊與城市區(qū)域域間形成有機機的聯(lián)系。2．控制用地調(diào)調(diào)整調(diào)整消防中心的的位置：在保保證消防站便便捷出入口的的前提下，將將北地塊東面面的消防中心心調(diào)整至南地地塊東面沿街街商業(yè)里面，這這樣可以使商商業(yè)更大化，充充分利用沿路路的商業(yè)價值值。增加商業(yè)用地：：考慮與規(guī)劃劃商業(yè)區(qū)的聯(lián)聯(lián)系,沿興元路及及石馬路增加加沿街商業(yè),使住宅商業(yè)業(yè)與規(guī)劃商業(yè)業(yè)區(qū)形成一個個整體，同時時為小區(qū)提供供更方便的商商業(yè)服務。調(diào)整倉水路線形形，使其作為為進入組團的的林蔭道，有有效過濾外界界的喧囂。3．規(guī)劃結構本案沿石馬路及及興元路布置置沿街風情商商業(yè)，與興元元路東側規(guī)劃劃集中商業(yè)區(qū)區(qū)連成一個整整體。將倉水路設計成成林蔭大道，作作為外界喧鬧鬧城市環(huán)境進進入私密安靜靜組團環(huán)境的的過渡。4．道路交通小區(qū)實行人車分分流設計,車輛從小區(qū)區(qū)出入口進入入地下車庫，組組團內(nèi)為純步步行空間，為為住戶提供休休閑、安全的的人居環(huán)境。各各功能空間具具有獨立出入入口，避免互互相干擾。5．靜態(tài)交通本項目停車采用用地上停車與與地下停車結結合的模式，以以地下停車為為主。6．消防流線組團內(nèi)部均為隱隱形消防車道道，既能滿足足消防的要求求，又能體現(xiàn)現(xiàn)園林路的舒舒適。7．綠化景觀沿石馬路和興元元路營造風情情商業(yè)景觀軸軸，延續(xù)周邊邊的景觀界面面。各入口設置富有有中式風情的的院落式節(jié)點點，并打造出出規(guī)整大氣的的組團景觀軸軸線，與組團團內(nèi)部自由流流動的園林景景觀形成富有有趣味的反差差。地塊南側沿鐵路路防護綠地可可有效屏蔽鐵鐵路的影響，也也可作為組團團外部景觀。8．景觀視線分分析每個地塊內(nèi)部均均有大型中心心園景，組團團間利用住宅宅間距布置組組團綠化，通通過建筑的扭扭轉(zhuǎn)與錯位，使使區(qū)內(nèi)所有住住戶均享園區(qū)區(qū)景觀。9．物業(yè)管理模模式物業(yè)管理采用二二級管理模式式：第一級設設在小區(qū)的出出入口，對非非區(qū)內(nèi)住客進進行控制；第第二級為各單單體入口設置置智能化監(jiān)控控系統(tǒng)；這種結構和和物業(yè)管理模模式有利于形形成親和的鄰鄰里關系，創(chuàng)創(chuàng)造溫馨家園園的感覺，從從而樹立高品品質(zhì)的社區(qū)形形象。10．公建配套套分布公建布局排布采采用便民不擾擾民的原則，布布置在用地南南側與用地中中心，公建配配置按照《城城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設計規(guī)范范》進行配置置。四、建筑單體設設計1、戶戶型分布考慮慮園內(nèi)景觀利利用最大化，在在景觀好，景景深大的中心心園景位置擺擺放大戶型，沿沿街布置相對對較小戶型，利利用建筑的扭扭轉(zhuǎn)錯位使每每戶都能欣賞賞到組團內(nèi)園園林，在最大大程度上讓所所有住戶盡享享景觀資源。2、戶型設計分分為80~90平方米、90~1000平方米、100~1110平方米、120~1130平方米、130平方米以上上等五個區(qū)間間段；每個區(qū)區(qū)間段的房型型及各占的建建筑面積比例例分別是：2加1房兩廳一衛(wèi)衛(wèi)（80~90平方米）占22.444%，三房兩廳廳一衛(wèi)（90~1000平方米）占31.133%，三房兩廳廳兩衛(wèi)（100~1110平方米）占26.955%，四房兩廳廳兩衛(wèi)（120~1130平方米）占12.777%，三房兩廳廳兩衛(wèi)（130平方米以上上）占6.72%。3、戶型設計功功能分區(qū)明確確，流線合理理實用。結合合戶型所在不不同位置與享享有的景觀差差異，精心設設計每個面積積段的戶型，總總體上做到隨隨著戶型面積積的增大，客客廳、餐廳、主主臥的舒適度度增加；盡量量壓縮公攤面面積，提高得得房率。4、住宅的排布布結合注重當當?shù)鼐用窬幼∽×晳T及景觀觀朝向考慮。五、主要經(jīng)濟技技術指標表項目總體經(jīng)濟技技術指標表：：項目數(shù)值單位用地面積228598..04㎡總建筑面積778580..78㎡其中地上建筑面積647393..09㎡其中高層住宅建筑面面積600763..05㎡商業(yè)建筑面積44521.228幼兒園2108.766㎡地下建筑面積131187..69㎡其中地下車庫建筑面面積131187..69㎡建筑基底面積42710.000㎡建筑密度18.68%容積率2.83綠化率40.00%居住戶數(shù)5856戶居住人口20496人總車位數(shù)3510輛其中地下停車位3288輛地上停車位222輛項目總戶型比例例面積段戶型戶數(shù)建筑面積建筑面積比例80-90㎡2+1房兩廳一一衛(wèi)1540134832..3722.44%90-100㎡㎡三房兩廳一衛(wèi)1930186994..8231.13%100-1100㎡三房兩廳兩衛(wèi)1501161890..2926.95%120-1300㎡四房兩廳兩衛(wèi)59376698.44712.77%130-1455㎡三房兩廳兩衛(wèi)29240347.1106.72%合計5856600763..05100.00%%地塊一經(jīng)濟技術術指標表項目數(shù)值單位用地面積84781.883㎡總建筑面積268997..09㎡其中地上建筑面積217779..17㎡其中高層住宅建筑面面積204061..26㎡商業(yè)建筑面積13717.991㎡地下建筑面積51217.992㎡其中地下車庫建筑面面積51217.992㎡建筑基底面積13854.009㎡建筑密度16.34%容積率2.57綠化率40.00%居住戶數(shù)1987戶居住人口6955人總車位數(shù)1309輛其中地下停車位1263輛地上停車位46輛地塊二經(jīng)濟技術術指標表項目數(shù)值單位用地面積77291.881㎡總建筑面積267117..88㎡其中地上建筑面積229225..69㎡其中高層住宅建筑面面積202777..47㎡商業(yè)建筑面積24339.446㎡幼兒園2108.766㎡地下建筑面積37892.119㎡其中地下車庫建筑面面積37892.119㎡建筑基底面積18513.558㎡建筑密度23.95%容積率2.97綠化率40.00%居住戶數(shù)2050戶居住人口7175人總車位數(shù)1117輛其中地下停車位980輛地上停車位137輛地塊三經(jīng)濟技術術指標表項目數(shù)值單位用地面積66524.440㎡總建筑面積242465..81㎡其中地上建筑面積200388..23㎡其中高層住宅建筑面面積193924..32㎡商業(yè)建筑面積6463.911㎡地下建筑面積42077.558㎡其中地下車庫建筑面面積42077.558㎡建筑基底面積10342.333㎡建筑密度15.55%容積率3.01綠化率40.00%居住戶數(shù)1819戶居住人口6367人總車位數(shù)1084輛其中地下停車位1045輛地上停車位39輛公共設施配套表表類別項目區(qū)內(nèi)實際配套教育設施幼兒園2108.766設于社區(qū)中醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生站778.8488設于社區(qū)沿街商商業(yè)中居民健身文化活動站（含含青少年、老老年活動站）地塊東南側控規(guī)規(guī)已設居民健身設施（含含老年戶外活活動場地）409.92設于社區(qū)沿街商商業(yè)中商業(yè)服務綜合食品店41018