長沙大型房地產(chǎn)市場月報

長沙房地產(chǎn)市場月報（2012年2月）第一部分宏觀市場第二部分土地市場第三部分住宅市場第四部分營銷活動第五部分月度銷售排行榜315213744報告內(nèi)容頁碼宏觀市場PartA政策法規(guī)PartA.1宏觀政策—央行年內(nèi)首次下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，釋放4000到5000億元流動資金，踐行“適時適度”預(yù)調(diào)微調(diào)貨幣政策。中原觀點：2011年1月至6月，央行連續(xù)上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，12月5日為三年來首次下調(diào)，本次為第二次下調(diào)，也是2012年首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。原因之一，春節(jié)過后，物價開始進(jìn)入回落狀態(tài)，給存款準(zhǔn)備金率下調(diào)創(chuàng)造空間；其二，國際經(jīng)濟環(huán)境不容樂觀，近期外匯流入減少，市場流動性偏緊。本次下調(diào)，將釋放4000到5000億元流動資金。歷次存款準(zhǔn)備金率調(diào)整變動表房價—百城價格連續(xù)6月環(huán)比下跌，同比漲幅持續(xù)收窄，七成城市房價走下坡。全國樓市進(jìn)入明顯下調(diào)周期。百城整體價格十大城市整體價格2月份，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，其中27個城市價格環(huán)比上漲，72個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。與上月相比，本月環(huán)比跌幅擴大0.12個百分點，價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加12個，另有17個城市跌幅在1%以上，比上月增加2個。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續(xù)縮小，2012年2月同比漲幅為0.93%，較上月縮小了0.78個百分點。其中，僅呼和浩特同比漲幅超過10%。33個城市住宅價格同比下跌，下跌城市數(shù)量比上月增加11個。2月十大城市住宅均價為15516元/平方米，環(huán)比上月下跌0.31%，跌幅較上月擴大0.17個百分點。環(huán)比來看，十大城市環(huán)比再次全線下跌。其中，成都環(huán)比下跌幅度最大，超過1%。其次是北京，環(huán)比下跌0.61%；深圳、杭州、武漢、重慶(主城區(qū))、廣州、天津跌幅介于0.1%～0.5%之間；上海和南京跌幅在0.1%以內(nèi)。同比來看，十大城市平均價格下跌1.41%，跌幅較上月擴大0.79個百分點，延續(xù)1月下跌態(tài)勢。政策動態(tài)—“滿足首次購房家庭的貸款需求”、繼續(xù)實施“差別化信貸政策”，央行房產(chǎn)調(diào)控有保有壓。內(nèi)容簡析近日召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會提出，2012年金融市場工作要圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求。會議提出，2012年要加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求;要不斷完善融資機制，繼續(xù)加大對保障性安居工程的支持力度。住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號，增強市場對于首套房利率放開的預(yù)期。繼續(xù)實行“差別化房貸政策”，表明房貸政策的松緊應(yīng)因地制宜，房產(chǎn)調(diào)控應(yīng)做到有保有壓。但2012年從緊調(diào)控的大方向?qū)⒉粫懈淖儭Ｍ恋卣摺?012年，國土部對土地市場監(jiān)控升級，將嚴(yán)抓土地供應(yīng)全過程，確保土地市場健康平穩(wěn)運行。土地市場—2012年全國住房用地計劃供應(yīng)總量最多降一半，受保障房供地計劃影響，商品住宅用地供應(yīng)局勢較嚴(yán)峻。中原觀點：2012年，計劃住房用地總量減少，同時保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總供應(yīng)量的70%，表明商品住宅用地的供應(yīng)量面臨較為嚴(yán)峻局面，未來將會對房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定影響。房企動態(tài)—大型房企2012年年度銷售目標(biāo)出爐，在市場大環(huán)境影響下，求穩(wěn)成為目標(biāo)制定主基調(diào)。與去年各大房企的樂觀態(tài)度相比，今年在制定銷售目標(biāo)時顯得保守謹(jǐn)慎。其原因有：樓市已進(jìn)入寒冬，要維持現(xiàn)金流，在控制工程進(jìn)度的同時，拿地量減少，土地市場冷清，同時庫存壓力較大，房價將繼續(xù)調(diào)整，加之短期內(nèi)成交難以大幅回升，銷售額勢必受到影響；融資渠道依然處于緊縮狀態(tài)，2012年，隨著外債，房產(chǎn)信托等集中到期，多數(shù)開發(fā)商資金鏈將逐步邁入緊張局面。中海與2011年相同，為800億港元2012年銷售目標(biāo)為800億元，與2011年(700億元)目標(biāo)相比，提高14.3%。2011年實際完成804億元。2012年銷售目標(biāo)為165億元，2011年為150億元，提高10%。2011年實際完成153億元。恒大佳兆業(yè)綠城富力2012年銷售目標(biāo)400億元。2011年為550億元，提高37.5%，實際完成353億元。2012年目標(biāo)為330億。2011年目標(biāo)為320億，略有下調(diào)，實際完成300億。房企動態(tài)態(tài)—2012年年房產(chǎn)調(diào)調(diào)控政策策不會轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向的預(yù)預(yù)期及第第三季度度信托到到期兌付付的壓力力將迫使使房產(chǎn)行行業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)新一輪輪降價潮潮。大房企迎來降價潮潮招商保利金地2月20日消息，招商局集集團(tuán)在2月18日起至3月31日之間，推出“真真情越百年·春惠大地，利在龍龍年”感恩回饋活活動，分布在全國國14個城市的22個在售項目將同期期啟動優(yōu)惠活動。。據(jù)悉，招商地產(chǎn)此此次舉行的感恩回回饋在全國項目讓讓利并且由全國客客戶同享，活動期期間購房客戶自動動升級為招商會銀銀卡會員，會員積積分雙倍積累并贈贈送招商局收藏品品。據(jù)資料介紹，招商商在廈漳的4個項目——招商·海德公園、招商·卡達(dá)凱斯、招商·假日365、招商·花園城，更有部分分房源特惠8.5折。2月18日，保利在上海的的權(quán)重大盤保利葉葉語單價從每平方方米19000元降至17000元，交房標(biāo)準(zhǔn)卻從從毛坯升級為精裝裝，如果考慮裝修修成本則相當(dāng)于價價格打了近8折，成為上海今年年高調(diào)降價的典型型項目。2月以來，保利在全全國啟動喜春行動動，涉及青島、福福州、廈門、沈陽陽、廣州、南京、、長沙在內(nèi)的十余余個樓盤。不過這這些樓盤的降價幅幅度并沒有上海保保利葉語明顯，多多為全款9.7折至9.9折。近日，金地集團(tuán)上上海寶山項目金地地藝境低調(diào)開盤，，單價低至1.1萬元/平方米左右。而就就在去年9月下旬，根據(jù)上海海網(wǎng)上房地產(chǎn)的官官方數(shù)據(jù)，該項目目彼時售出的250套，其成交均價高高達(dá)17062元/平方米。更早前，，金地藝境成交價價格曾經(jīng)達(dá)到21000元/平方米。房企動態(tài)—2011年初以來，招招商地產(chǎn)逆市頻拿拿地，預(yù)進(jìn)軍二三三級城市，尋找擴擴張之道，或?qū)⒂瓉怼皬澋莱嚒薄焙脮r機。招商地產(chǎn)拿地數(shù)據(jù)據(jù)(2011年1月-2012年年2月15日)簡析2011年1月以以來，多數(shù)開發(fā)商商放緩拿地節(jié)奏，，而招商地產(chǎn)頻頻頻進(jìn)入土地市場，，抄底拿地，一方方面是在逆市間，，抓住機會，做好好土地儲備工作，，另一方面，2011年突破200億元的銷售額額，為拿地提供資資金支持。從2011年下半半年至今拿地情況況來看，區(qū)域側(cè)重重于二三線城市，，乃至四線城市，，去年下半年，首首進(jìn)青島、武漢和和鎮(zhèn)江。備注：武漢4.39萬方屬于土地地面積地方動態(tài)—各地陸陸續(xù)微調(diào)樓市調(diào)控控保剛需購房成成主調(diào)。目前中山市住建局局及中山市國土資資源局對網(wǎng)簽備案案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整整，單套建筑面積積單價在6590元/平方米以內(nèi)內(nèi)，均可在中山市市國土局登記備案案。比去年11月月份中山市出臺的的“限價令”最高高上線上調(diào)了790元/平方米。。中山天津上海南昌2012年2月1日起，天津市普通通住宅指導(dǎo)價格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)再次進(jìn)行調(diào)整整。此次調(diào)整是繼繼2007、2008和2010年之后的第四次上上調(diào)。其中，中心心城區(qū)平均漲幅達(dá)達(dá)到35.2%，環(huán)城四區(qū)上漲33.6%，濱海區(qū)上漲33.5%。本次普通住宅指指導(dǎo)價格的上調(diào)，，進(jìn)一步擴大了普普通住宅房源的范范圍。自3月1日起，可可以享受優(yōu)惠政策策的普通住房，應(yīng)應(yīng)同時滿足以下條條件：五層以上（含五層層）的多高層住房房，以及不足五層層的老式公寓、新新式里弄、舊式里里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際際成交價格：低于于同級別土地上住住房平均交易價格格1.44倍以下，坐落于內(nèi)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的的低于160萬元/套。2月14日，江西省公積金金中心官方網(wǎng)站披披露，南昌市正式式調(diào)整普通住房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，其中一類地地段價格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)從2010年的低于5500元/平方米，擴大到低低于8500元/平方米。二至五類類地段的普通住房房標(biāo)準(zhǔn)上限分別為為8100元、6900元/平方米、4700元和3000元/平方米。地方動態(tài)—全國100城市公積金金聯(lián)網(wǎng)，長沙成首首批入網(wǎng)城市，目目前已完成公積金金相關(guān)數(shù)據(jù)采集。。土地市場PartB2012年，繼1月土地供應(yīng)下滑后后，2月再次出現(xiàn)下滑現(xiàn)現(xiàn)象，僅供應(yīng)土地地4宗，占地面積10.3萬方，面積環(huán)比下下滑58.66%，同比上漲212.12%。2012年2月份土地供應(yīng)市場場整理來看，連續(xù)續(xù)2個月的供應(yīng)下滑現(xiàn)現(xiàn)象明顯，這是主主要受住宅市場下下滑和開發(fā)資金緊緊張影響，土地供供應(yīng)步伐放緩。而而從同比來看，2012年供應(yīng)4宗土地共10.3萬方比2011年同期上漲2倍。在接下的一段段時間，政策和市市場都將更加嚴(yán)峻峻，開發(fā)商資金緊緊缺將影響整個土土地市場進(jìn)一步下下滑。2月土地供應(yīng)明細(xì)細(xì)：本月供應(yīng)土地地4宗，共10.3萬方，全部位位于雨花區(qū)，其中中五一村3宗，洞洞井鎮(zhèn)1宗。2月土地成交：本本月成交土地4宗宗，面積為10.3萬方，環(huán)比下下降50.9%。。2012年2月成交土地4宗，成交土地宗地地面積10.3萬平米，環(huán)比下降50.9%，同比上漲100.0%。2012年1-2月，長沙土地成交交同比去年同期依依舊處于一個下滑滑狀態(tài)。從今年的的房地產(chǎn)情況來看看，宏觀政策縮緊緊，各地方土地市市場出現(xiàn)滑坡，政政府財政壓力增大大，而現(xiàn)有的土地地市場價格發(fā)展相相對不平衡，在住住宅市場承受打擊擊的時候，土地市市場也隨之下滑，，未來較長一段時時間的土地成交均均將有所放緩，土土地價格受住宅價價格的抑制將長期期持續(xù)低走態(tài)勢。。資料來源：長沙國國土局網(wǎng)站中中原地產(chǎn)研究究中心分析整理2月土地價格：本本月成交土地4宗宗，成交地價306萬元/畝，溢溢價率為1.2%。2012年2月成交4宗土地，成交地價價為306萬元/畝，環(huán)比下跌12.06%，同比上漲100%。溢價率為1.2%，樓面地價為835.8元/平米。2012年1-2月量價齊跌，2012年2月地價環(huán)比下滑12.06%，本月地價下滑主主要受土地成交地地段相對一般，且且土地規(guī)模較小，，相對的開發(fā)潛力力不足。在接下來來的一段時間里，，長沙的土地市場場受住宅市場的影影響，土地供應(yīng)將將會以一些小型土土地和配套一般的的土地為主，價格格將會繼續(xù)保持一一個較低的水平發(fā)發(fā)展。資料來源：長沙國國土局網(wǎng)站中中原地產(chǎn)研究究中心分析整理2月土地成交明細(xì)細(xì)：當(dāng)月土地成交交5宗，4宗商住住混合用地、1宗宗純住宅用地，總總建筑面積達(dá)82.2萬方。資料來源：長沙國國土局網(wǎng)站中中原地產(chǎn)研究究中心分析整理土地供應(yīng)：2月供應(yīng)土地4宗，共10.3萬方，供應(yīng)土地均均位雨花區(qū),其中3宗位于五一村。本月供應(yīng)面積有所所下滑，環(huán)比下滑58%，同比上漲幅度高達(dá)達(dá)100%。預(yù)計在接下來的的一段時間里，土土地供應(yīng)將出現(xiàn)持續(xù)的的小幅下滑，市場場趨冷的態(tài)勢或?qū)㈦y擋。土地成交：2012年2月成交土地4宗，成交土地宗地地面積10.3萬平米，環(huán)比下降50%。2012年2月成交地價為306.0萬元/畝，溢價率為1.2%，樓面地價為835.8元/平米。2012年1-2月量價齊跌，2012年2月地價環(huán)比下滑12.06%，本月地價下滑主主要受土地成交地地段相對一般，且且土地規(guī)模較小，，相對的開發(fā)潛力力不足。在接下來來的一段時間里，，長沙的土地市場場受住宅市場的影影響，土地供應(yīng)將將會以一些小型土土地和配套一般的的土地為主，價格格將會繼續(xù)保持一一個較低的水平發(fā)發(fā)展。土地行情分析：2012年開春以來，住宅宅市場一片哀嚎，，部分城市有所回回暖，但對后市依依舊不報信心，再再加上大量開發(fā)商商的信托即將到期期，資金量的緊缺缺和政府宏觀調(diào)控控的持續(xù)從嚴(yán)，各各級城市和地區(qū)未未來一段時間的土土地市場供求將會會持續(xù)一段較長的的冷淡時期。2月土地市場小結(jié)結(jié)：2月內(nèi)五區(qū)土土地供應(yīng)4宗，成成交4宗，成交面面積10.3萬方方。環(huán)比下降50%，供應(yīng)面積和和成交面積均出現(xiàn)現(xiàn)再次下滑，同比比2011年開春春的2月來看，2012年的2月月土地市場和住宅宅市場略有回暖，，但市場依舊如長長沙的天氣一樣，，春寒料峭！住宅市場PartC特別聲明1、根據(jù)官網(wǎng)信息息，從2011年年7月起，望城撤撤縣設(shè)區(qū)。住宅市市場備案數(shù)據(jù)涵蓋蓋六區(qū)，因此從本本月開始，月報將將對內(nèi)六區(qū)住宅量量價進(jìn)行分析。2、內(nèi)六區(qū)成交價價格分析部分僅對對以下內(nèi)容作分析析：內(nèi)六區(qū)新建商品房房住宅成交均價內(nèi)六區(qū)各區(qū)新建商品房住住宅成交均價進(jìn)行分析長沙內(nèi)六區(qū)商品房房供應(yīng)分析PartC.11、2012年前前兩個月長沙內(nèi)六六區(qū)新建商品房、、住宅累計供應(yīng)量量依次為75.58萬方、57.77萬方，與11年同同期相比下跌58.67%、65.47%，，降幅略有減小。2、2012年開開年前兩個月，新新建商品房新增供供應(yīng)不足80萬方方，住宅供應(yīng)不足足60萬方，為近近三年以來最低值值。與春節(jié)所在月月份及春節(jié)后一個個月相比，新增供供應(yīng)分別下跌19.83%、31%。近三個月月以來，中央、住住建部等多部門發(fā)發(fā)表調(diào)控持續(xù)的聲聲明，房產(chǎn)市場前前景不甚明朗，開開發(fā)商推貨在摸索索中前行。內(nèi)六區(qū)整體供應(yīng)走走勢：2012年年前兩月，商品房房新增供應(yīng)跌幅明明顯。調(diào)控持續(xù)，，市場前景不甚明明朗，開發(fā)商以消消化前期存量為主主。10年1月-12年2月長沙市內(nèi)內(nèi)六區(qū)新建商品房房及住宅供應(yīng)量(單位：：萬方)2月內(nèi)六區(qū)商品房房供應(yīng)情況：2月月，商品房、住宅宅新增供應(yīng)量維持持下跌態(tài)勢，采取取集中式開盤的項項目極大減少。1、2012年2月長沙內(nèi)六區(qū)新新建商品房、住宅宅供應(yīng)量同比分別別下跌8.18%，13.37%；環(huán)比分別下降56.83%、43.44%，跌幅縮小較大。。2、2月，長沙市市內(nèi)六區(qū)新建商品品房、住宅新增供供應(yīng)量不足25萬萬方。(1)據(jù)中原研究部周開開盤監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示示，2月僅有2個個項目集中開盤，，相比1月份減少少2個，推出房源源減少305套。。近來，開發(fā)商多多采取平推形式出出貨，采取先進(jìn)行行前期蓄客，再集集中式開盤的推售售方式極少。(2)目前，爭爭分奪秒挖掘潛在在客戶，采取平賣賣方式，盡快去存存量成為多數(shù)開發(fā)發(fā)商采取的銷售策策略。2月各區(qū)商品房供供應(yīng)情況：內(nèi)六區(qū)區(qū)新增供應(yīng)均不足足8萬方。芙蓉區(qū)區(qū)已連續(xù)兩周無新新增供應(yīng)量。六區(qū)區(qū)中，僅開福區(qū)上上漲，其余五區(qū)均均有不同幅度下跌跌。圖：2012年2月長長沙各區(qū)商品房、、住宅供應(yīng)量餅圖圖2月，內(nèi)六區(qū)新建建商品房、住宅新新增供應(yīng)開福區(qū)上上漲，其余五區(qū)均均有不同程度下跌跌。1、開福區(qū)新建商品房供應(yīng)7.78萬方，占占內(nèi)六區(qū)供應(yīng)總量量的33%，環(huán)環(huán)比上漲4.1倍倍；其中住宅7.73萬方，環(huán)環(huán)比上漲4.85倍。區(qū)域供應(yīng)量量和漲幅居六區(qū)之之首。2、望城區(qū)新建商品房供應(yīng)量量7.58萬方，，環(huán)比下跌47.32%；其中中住宅成交7.37萬方，環(huán)比下下跌3.41%，，跌幅最小，本本月成交量居內(nèi)六六區(qū)第二位。3、岳麓區(qū)本月新建商品房新新增供應(yīng)0.16萬方，環(huán)比下跌跌98.37%。。新增供應(yīng)不足足1萬方，達(dá)到歷歷史最低水平。內(nèi)內(nèi)六區(qū)中跌幅最大大。4、雨花區(qū)新建商品房供應(yīng)量量為2.98萬方方，下跌82.36%。其中住住宅1.47萬方方，下跌89.05%。芙蓉區(qū)已連續(xù)兩個月無新新增供應(yīng)。資料來源：長沙房房地局政務(wù)網(wǎng)中中原地產(chǎn)研研究中心分析整理理商品房成交分析PartC.2長沙內(nèi)六區(qū)整體成成交走勢：2012年前兩個月，，成交量同比下跌跌六成。3月和7月將迎來信托對對付高峰期，預(yù)計計降價促銷的項目目會增多，但此舉舉是否能帶來成交交量明顯回升與降降價幅度和樓盤性性價比等因素相關(guān)關(guān)。1、2012年1-2月長沙內(nèi)六六區(qū)新建商品房、、住宅累計成交量量依次為108.17萬方、89.95萬方，與11年同同期相比下跌62.19%、65.30%，跌幅略有縮小。2、2012年前前兩個月，內(nèi)六區(qū)區(qū)新建商品房住宅宅成交量不足90萬方，達(dá)到近三三年來最低水平。。與2011年春春節(jié)所在月份及春春節(jié)后一個月相比比，住宅成交量下下跌45.92%。春節(jié)后，周周網(wǎng)簽套數(shù)有明顯顯上漲，預(yù)計三月月份的備案成交量量會有所上漲。3月和7月將迎來來信托對付高峰期期，預(yù)計降價促銷銷的項目會增多，，但此舉是否能帶帶來成交量明顯回回升與降價幅度和和樓盤性價比等因因素相關(guān)。資料來源：長沙房房地局政務(wù)網(wǎng)中中原地產(chǎn)研研究中心分析整理理10年1月-12年2月新建商品品房及住宅成交情情況(單單位：萬方)2月內(nèi)六區(qū)商品房房成交量：成交量量同比、環(huán)比雙下下跌，同比跌幅大大幅縮水。隨著““招保萬金”等品品牌開發(fā)商先后采采取降價措施，新新一輪降價促銷潮潮將到來，預(yù)計3月份成交量會有有所上浮。1、2012年2月長沙內(nèi)六區(qū)新新建商品房、住宅宅銷售量同比分別別下跌19.55%、19.91%；環(huán)比下跌15.85%，6.43%。2、2月，內(nèi)六區(qū)區(qū)新建商品房、住住宅成交量同比、、環(huán)比雙雙下跌，，同比跌幅大幅縮縮水，不足20%。(1)據(jù)中原研研究部開盤監(jiān)控統(tǒng)統(tǒng)計，2月份開盤盤整體成交率為58.13%，，與1月份相比增增加12.76%。本月僅萬科科兩項目——萬科科城、萬科金域華華府集中式開盤。。(2)本月開盤盤項目數(shù)量少但成成交率較1月份有有所提高，其一是是品牌項目，其二二性價比較高。隨隨著“招保萬金””等品牌開發(fā)商先先后采取降價措施施，新一輪降價促促銷潮將到來，預(yù)預(yù)計3月份成交量量會有所上漲。資料來源：長沙房房地局政務(wù)網(wǎng)中中原地產(chǎn)研研究中心分析整理理2月內(nèi)六區(qū)成交量量：僅開福區(qū)和雨雨花區(qū)小幅上漲。。雨花區(qū)成交量位位居內(nèi)六區(qū)之首，，天心區(qū)、芙蓉區(qū)區(qū)和望城區(qū)成交量量總和不足10萬萬方。1、開福區(qū)區(qū)新建商品房成交12.14萬方，，環(huán)比上漲13.99%。其中中住宅成交量為9.84萬方，環(huán)環(huán)比上漲16.86%。成交量量漲幅居內(nèi)六區(qū)之之首。2、雨花區(qū)區(qū)新建商品房成交量量14.88萬方方，環(huán)比上漲2.83%；其中中住宅13.32萬方，環(huán)比上漲漲15.93%。。區(qū)域成交量居居于內(nèi)六區(qū)之首。。3、天心區(qū)區(qū)本月新建商品房、、住宅分別成交3.94萬方和3.56萬方，環(huán)環(huán)比分別下跌51.54%和33.58%，跌跌幅最大。區(qū)域成成交量不足4萬方方，僅高于芙蓉區(qū)區(qū)。近幾個月來，，成交量呈持續(xù)下下滑態(tài)勢，近三個個月跌破10萬方方。4、芙蓉區(qū)區(qū)新建商品房成交量量為1.64萬方方，環(huán)比下跌47.94%，住宅宅成交1.53萬萬方，環(huán)比下跌8.38%。跌跌幅僅次于天心區(qū)區(qū)。區(qū)域新增供應(yīng)應(yīng)一直較少，今年年前兩個月無新增增供應(yīng)，靠消化存存量。成交量已連連續(xù)6個月下跌。。5、岳麓區(qū)區(qū)新建商品房、住宅宅成交量為12.67萬方和11.28萬方，分分別下跌25.78%和21.94%，成交量量位居內(nèi)六區(qū)第二二，已連續(xù)5個月月下跌。成交量達(dá)達(dá)到2011年2月以來最低值。。2012年2月長長沙內(nèi)六區(qū)商品房房、住宅成交量資料來源：長沙房房地局政務(wù)網(wǎng)中中原地產(chǎn)研研究中心分析整理理2月，開福區(qū)、雨雨花區(qū)成交量有小小幅上漲，其余四四區(qū)均有不同程度度下跌。2月長沙內(nèi)六區(qū)成成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析析：整體供銷比比持續(xù)縮小，60-90平米和90-120平米米是供銷主力戶型型，144平米以以上戶型供銷比大大幅較少，為目前前市場上稀缺產(chǎn)品品。供銷缺口持續(xù)續(xù)擴大。2012年1-2月，長沙市內(nèi)六區(qū)區(qū)新建商品房住宅宅供應(yīng)套均面積為為97.50平米，同比縮小13.37%。從整體供銷比來看看，內(nèi)六區(qū)供銷比比為0.74，2月單月供銷比(0.57)環(huán)比大幅下跌。各各套型供銷比與1月份相比均有不同同程度縮小。僅60-90平米戶型供應(yīng)量大大于同期備案量，，供銷比大于1。144平米以上戶型供銷銷比最小，僅為0.15，表明大戶型是目目前市場上稀缺產(chǎn)產(chǎn)品，近日周成交交量走勢給予最恰恰當(dāng)詮釋。90平米以下套型供應(yīng)應(yīng)占比47.41%，同比提高6.11個百分點。整體來看，2012年前兩月，長沙市市內(nèi)六區(qū)新建商品品房住宅供求缺口口為2072套，2月單月缺口為1656套，較1月份增加2.98倍。表：2012年1-2月長沙市內(nèi)內(nèi)六區(qū)各類產(chǎn)品供供銷情況資料來源：長沙房房地局政務(wù)網(wǎng)中中原地產(chǎn)資資源中心分析整理理住宅成交價格分析析PartC.3本月新建商品房住住宅成交價5659元/平米，同同比下跌、環(huán)比小小幅上漲。一年以以來的樓市調(diào)控政政策對房價的影響響突顯。近日集中中開盤的幾個項目目均延續(xù)之前價格格。1、2012年2月，長沙市內(nèi)六六區(qū)住宅價格為5659元/平米米，與11年同期期相比下跌2.38%；環(huán)比上漲漲0.75%，，均價同比首次下下跌。2、中原觀點：內(nèi)內(nèi)六區(qū)住宅均價同同比自2011年年1月以來首次下下跌。一年以來的的樓市調(diào)控政策對對房價的影響突顯顯。近日集中開盤盤的幾個項目均延延續(xù)之前價格。2012年樓市調(diào)調(diào)控未有松動跡象象，未來價格不會會有明顯變化。資料來源：長沙房房地局政務(wù)網(wǎng)2010年年1月-2011年6月內(nèi)六區(qū)均均價是湖南中原研研究中心計算所得得2010年1月-2012年2月月內(nèi)六區(qū)新建商品品房住宅成交均價價走勢2010年5月-2012年2月月各區(qū)成交均價：：天心區(qū)、岳麓區(qū)區(qū)、雨花區(qū)均有不不同程度上漲。天天心區(qū)居內(nèi)六區(qū)之之首，且漲幅最大大。開福區(qū)跌幅最最大。10年7月-12年2月各區(qū)新建建商品房住宅月成成交均價(單位：：元/平米)2011年2月，天心區(qū)、岳麓麓區(qū)、開福區(qū)住宅宅成交均價高于六六區(qū)平均水平。本本月天心區(qū)、岳麓麓區(qū)、雨花區(qū)均價價均有不同程度上上漲，其余三區(qū)均均有不同幅度下跌跌。望城區(qū)成交均均價低于5000元/平米。天心區(qū)住宅均價7316元/平米，居內(nèi)六區(qū)之之首。環(huán)比上漲57.23%，漲幅近60%，漲幅最大。區(qū)域域均價達(dá)到近兩年年來最高值。岳麓區(qū)和雨花區(qū)均均價分別為5772元/平米和5425元/平米，環(huán)比分別上上漲1.55%和2.01%。開福區(qū)住宅均價5817元/平米，環(huán)比下跌16.83%，跌幅最大，達(dá)到到2011年6月以來最低值。望城區(qū)本月住宅均均價4240元/平米，環(huán)比下跌7.69%。自2011年9月以來，區(qū)域均價價一直維持在4200元/平米左右，居內(nèi)六六區(qū)末位。2012年2月，，新建商品房、住住宅供銷比小于0.5，新增供應(yīng)應(yīng)減少是導(dǎo)致供銷銷比下跌的主要原原因。調(diào)控具體動動向未明，市場前前景不甚明朗，多多數(shù)開發(fā)商謹(jǐn)慎推推盤，新增供應(yīng)大大幅減少。2010年1月-2012年2月月內(nèi)六區(qū)新建商品品房、住宅供銷比比26個月以來，15個月供銷比小于1。供銷比大于1的年份主要集中在在每年的6月和8-10月份。2011年12月供銷比達(dá)到歷史史高位，為2.22。2012年前兩個月，供銷銷比小于1且持續(xù)下跌。2012年2月，新建商品房、、住宅供銷比小于于0.5，達(dá)到2010年1月以來最低值。新新增供應(yīng)減少是導(dǎo)導(dǎo)致供銷比下跌的的主要原因。2012年初，樓市調(diào)控大大環(huán)境未變，但具具體動向未明，市市場前景不甚明朗朗，多數(shù)開發(fā)商謹(jǐn)謹(jǐn)慎推盤，新增供供應(yīng)大幅減少。PartD整體來看，目前市市場量小跌，價微微漲。2月，推貨貨量環(huán)比下跌近六六成，成交量下跌跌20%，均價上上漲0.75%。。3月和7月將將迎來信托對付高高峰期，預(yù)計降價價促銷的項目會增增多，但是否能帶帶來成交量明顯回回升與降價幅度和和樓盤性價比等因因素相關(guān)。供應(yīng)量分析：2012年前兩個月長沙內(nèi)內(nèi)六區(qū)新建商品房房、住宅累計供應(yīng)應(yīng)量依次為75.58萬方、57.77萬方，與11年同期相比下跌58.67%、65.47%，降幅略有減小。。2012年開年前兩個月，，新建商品房新增增供應(yīng)不足80萬方，住宅供應(yīng)不不足60萬方，為近三年以以來最低值。與春春節(jié)所在月份及春春節(jié)后一個月相比比，新增供應(yīng)分別別下跌19.83%、31%。近三個月以來，中中央、住建部等多多部門發(fā)表調(diào)控持持續(xù)的聲明，房產(chǎn)產(chǎn)市場前景不甚明明朗，開發(fā)商推貨貨在摸索中前行。。成交量分析：2012年1-2月長沙內(nèi)六區(qū)新建建商品房、住宅累累計成交量依次為為108.17萬方、89.95萬方，與11年同期相比下跌62.19%、65.30%，跌幅略有縮小。。2012年前兩個月，達(dá)到近三年來最最低水平。與2011年春節(jié)所在月份及及春節(jié)后一個月相相比，住宅成交量量下跌45.92%。春節(jié)后，周網(wǎng)簽簽套數(shù)有明顯上漲漲，預(yù)計三月份的的備案成交量會有有所上漲。3月和7月將迎來信信托對付高高峰期，預(yù)預(yù)計降價促促銷的項目目會增多，，但此舉是是否能帶來來成交量明明顯回升與與降價幅度度和樓盤性性價比等因因素相關(guān)。。成交價格分分析：2012年2月，長沙市市內(nèi)六區(qū)住住宅價格為為5659元/平米，與11年同期相比比下跌2.38%；環(huán)比上漲漲0.75%，均價同比首首次下跌。。內(nèi)六區(qū)住宅宅均價同比比自2011年1月以來首首次下跌跌。一年年以來的的樓市調(diào)調(diào)控政策策對房價價的影響響突顯。。近日集集中開盤盤的幾個個項目均均延續(xù)之之前價格格。2012年樓市調(diào)調(diào)控未有有松動跡跡象，未未來價格格不會有有明顯變變化。營銷活動PartD2月新開開盤或加加推項目目成交總總結(jié)資料來源源：中原原研究中中心實時時監(jiān)控整整理開盤或加加推小結(jié)結(jié)：本月月開盤數(shù)數(shù)目2個個，環(huán)比比和同比比均減少少2個，，降幅為為50%，2月月開盤供供應(yīng)量為為332套，減減少47.8%。受銀銀行放貸貸的放松松和剛需需客戶的的需求增增大，3月市場場開盤供供應(yīng)將有有較大幅幅度上漲漲。本月2個開盤項項目均屬屬于萬科科產(chǎn)品，，萬科城城和萬科科金域華華府，兩兩個項目目的開盤盤是在冷冷淡的市市場下掀掀起的一一次逆市市風(fēng)暴，，但是項項目的良良好成交交讓市場場看到了了一絲曙曙光，在在誠意客客戶和相相對良好好的條件件下還是是可以促促成良好好的成交交。與1月相比，，2月開盤成成交率上上漲12.76%，主要原原因為：：2月開盤項項目為萬萬科品牌牌，且推推量都相相對較少少，客戶戶滿意度度和信任任度均較較高。同同時，2個項目開開盤推售售的產(chǎn)品品都是符符合剛需需的小兩兩房和三三房，符符合客戶戶需求，，在加上上同期貸貸款的放放松，促促成開盤盤的較高高成交率率。2月對于今今年房地地產(chǎn)來說說是一個個相對較較好的時時間，剛剛需回暖暖，貸款款放松，，利率下下滑都在在給市場場和客戶戶信心，，3月市場開開盤將會會有小幅幅的增加加。但是是長遠(yuǎn)的的來看在在宏觀政政策的調(diào)調(diào)控下，，市場依依舊會持持續(xù)較長長時間的的下滑和和冷淡。。資料來源源：中原原研究中中心實時時監(jiān)控整整理3月開盤盤預(yù)告：：本月預(yù)預(yù)計開盤盤數(shù)目為為19個個。岳麓麓區(qū)為主主力，6個項目目開盤，，雨花區(qū)區(qū)4個，，和開福福區(qū)3個個，剩下下區(qū)域多多為1-2個項項目開盤盤。3月開盤盤預(yù)告：：本月預(yù)預(yù)計開盤盤數(shù)目為為19個個。岳麓麓區(qū)為主主力，6個項目目開盤，，雨花區(qū)區(qū)4個，，和開福福區(qū)3個個，剩下下區(qū)域都都為2個個項目開開盤。2月整體體報媒投投放監(jiān)控