長沙精裝修房市場報告

長沙市精裝修房市場分析報告XX地產(chǎn)顧問有有限公司長沙市XX房地地產(chǎn)顧問有限限公司2010年6月月長沙市精裝修房房市場特征分分析長沙市裝修房市市場概況長沙房地產(chǎn)市場場，精裝修商商品房尚處于于起步階段。從從第一個全精精裝修樓盤珠珠江花城開始，長長沙的精裝修修商品房逐步步被市民關(guān)注注。2004年——2008年，長沙商商品住宅市場場中裝修樓盤盤所占比例并并不高，銷售售額不到市場場3%。伴隨著房房地產(chǎn)市場的的迅猛發(fā)展以以及改善型居居住需求迅速速放大，加上上大量外來開開發(fā)品牌進入入長沙，到目目前為止，長長沙市實行全全部精裝修或或部分精裝修修商品房項目目約40個，精裝修修成為商品房房的重要賣點點，成為市場場競爭的高級級形式。長沙沙商品住宅市市場中裝修樓樓盤所占比例例并不高，預(yù)預(yù)計2010年銷售額比比例約為5%左右。目前長沙精裝修修商品房項目目分為全部精精裝修和部分分精裝修，其其中全部精裝裝修項目約15個，部分精精裝修樓盤約約20個，從區(qū)域域分布來看，長長沙全精裝修修項目主要集集中在新城區(qū)區(qū)，部分精裝裝修項目以二二環(huán)附近小戶戶型為主。精裝市場供給主主要面向的是是二次置業(yè)改改善型需求和和小戶型投資資需求。有經(jīng)經(jīng)濟基礎(chǔ)的市市民，時間緊緊張、圖省事事，所以選擇擇精裝。而小小戶型投資客客戶，選擇精精裝產(chǎn)品，交交房就可以出出租，滿足了了他們購買即即收益的要求求。別墅等高高端產(chǎn)品精裝裝修不具備普普遍性。就整體環(huán)境而言言，全精裝修修項目主要以以外來知名開開發(fā)商為主，對對于本土開發(fā)發(fā)商而言，銷銷售環(huán)節(jié)的差差異化競爭是是開發(fā)商選擇擇部分精裝修修的主要原因因。從銷售價格與裝裝修價格比較較來看，長沙精裝修修商品房裝修修部分價格在在700-11500元/平方米之間間浮動，同時時因為長沙整整體房價不高高，裝修價格格所占總房價價比例相對廣廣州、上海等等城市高出不不少，對市民民的消費心理理影響和開發(fā)發(fā)商開發(fā)風險險壓力比較大大，對長沙精精裝修商品房房健康良性發(fā)發(fā)展形成制約約?？傮w看來，目前前長沙市精裝裝修房市場發(fā)發(fā)展不成熟，存存在著一定的的機會點，但但客戶需求需需要一定積累累，因此開發(fā)發(fā)風險依然存存在，通過較較為詳細周密密的市場研究究，客戶研究究方可制定出出符合項目發(fā)發(fā)展需要的定定位，從而順順利打開市場場并占領(lǐng)市場場。精裝房的市場接接受度根據(jù)長沙萬科啟動住宅精裝修市場調(diào)查和研究，在回收18680份有效問卷中，有68%的客戶愿意選擇購買精裝修房，比不愿意的客戶高出近50個百分點。根據(jù)長沙萬科啟動住宅精裝修市場調(diào)查和研究，在回收18680份有效問卷中，有68%的客戶愿意選擇購買精裝修房，比不愿意的客戶高出近50個百分點。精裝修先進企業(yè)業(yè)模式介紹恒大模式集成裝修模式，房地產(chǎn)商、建建材商、施工工單位在全裝修房建建設(shè)中攜手，建建立合作平臺臺，在實施集成裝裝修的過程中中，通過與品品牌建材供應(yīng)應(yīng)商、裝修施施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位結(jié)成成集成裝修的的共同體，使使房屋裝修的的全過程由一一個責任公司司或責任體來來完成，很好好的解決了裝裝修材料的質(zhì)質(zhì)量、價格、損損耗、進度、維維修等問題XX案例

1、【XX城】

(一)項目概況況項目地址:XXX大道交匯匯開發(fā)商:XXX地產(chǎn)集團長長沙置業(yè)有限限公司建筑形態(tài):高高層,小高層物業(yè)類型：普通通公寓戶型區(qū)間：800～170平方米項目規(guī)劃:項項目建設(shè)有58棟18層小高層或或高層住宅，總房源數(shù)數(shù)達4096套。（二）裝修情況況裝修原因：裝修價格標準：：均價6000元/平左右，送1600元/平裝修裝修模式：全部部裝修裝修詳錄：“馬可波羅”或或“冠珠”高級防滑磚磚“馬可波羅”或或“冠珠”高級墻面磚磚至天花“馬可波羅”，“海爾”或“康耐登”高級吸塑面面板組合櫥柜柜，配摩恩洗洗菜盆及龍頭頭“馬可波羅”或或“冠珠”高級防滑磚磚“馬可波羅”或或“冠珠”高級墻面磚磚至天花“科勒”或“美美標”名牌潔具，摩摩恩名牌龍頭頭“嘉俊”或“薩薩米特”高級拋光磚磚，周邊圍波波打線高級乳膠漆品牌空調(diào)“大自然”或“世友”豪華復(fù)合實實木地板高級乳膠漆品牌空調(diào)（三）項目動態(tài)態(tài)長沙XX城在售售房源107平米以上，4980元/平米起。優(yōu)優(yōu)惠98折。二期預(yù)預(yù)計8月開盤?！竞愦缶G洲】(一)項目概況況項目地址:XXX高速交匯匯處開發(fā)商:XX地地產(chǎn)集團長沙沙置業(yè)有限公公司建筑形態(tài):高高層，小高層層物業(yè)類型：普通通住宅主力區(qū)間：799-140mm2項目規(guī)劃:項項目占地611000平方米，總建建筑面積625247..90平方米，容積積率3.53，綠化率41.5%%，31棟高層住住宅，共3584戶(二)裝修情況況裝修原因：裝修價格標準：：均價6500左右，送1600元/平裝修裝修模式：全部部裝修、精裝裝修裝修詳錄：“馬可波羅”或或“冠珠”高級防滑磚磚“馬可波羅”或或“冠珠”高級墻面磚磚至天花“馬可波羅”，“海爾”或“康耐登”高級吸塑面面板組合櫥柜柜，配摩恩洗洗菜盆及龍頭頭“馬可波羅”或或“冠珠”高級防滑磚磚“馬可波羅”或或“冠珠”高級墻面磚磚至天花“科勒”或“美美標”名牌潔具，摩摩恩名牌龍頭頭“嘉俊”或“薩薩米特”高級拋光磚磚，周邊圍波波打線高級乳膠漆品牌空調(diào)“大自然”或“世友”豪華復(fù)合實實木地板高級乳膠漆品牌空調(diào)（三）項目動態(tài)態(tài)XX綠洲一期在在售房源99-1339平米三房、四四房，5480元/㎡起，送1600元/平米豪裝。恒恒大綠洲·領(lǐng)袖國際二二期6月27日即將隆重重開盤。XX模式XX全面家居解解決方案是萬萬科在住宅精精裝修領(lǐng)域的的創(chuàng)新思維，是是從項目定位位、設(shè)計、部部位配置、項項目施工到后后期服務(wù)等一一系列的精裝裝標準體系設(shè)設(shè)計理念。它它不僅僅停留留在裝修的層層面，萬科深深入考慮不同同客戶的需求求差異化，針針對不同類別別的建筑產(chǎn)品品進行空間規(guī)規(guī)劃，整合相相關(guān)設(shè)計、材材料部品、施施工等領(lǐng)域的的社會資源，為為客戶提供物物有所值、物物超所值的全全面家居解決決方案?；趯蛻舫浞址值牧私猓砸约皩ΜF(xiàn)有住住宅產(chǎn)品的不不斷改善和創(chuàng)創(chuàng)新，萬科在大量客客戶的深入訪訪問、信息調(diào)調(diào)查與綜合分分析之上，通通過“發(fā)現(xiàn)既有問問題→歸納設(shè)計經(jīng)經(jīng)驗→作法改善求求證→大膽創(chuàng)新建建議”的創(chuàng)研流程程，將住宅劃劃分為公共、玄玄關(guān)、廳房、餐餐廚、衛(wèi)浴、收收納、家政、智智能八大空間間系統(tǒng)，著重重解決客戶未未滿足的居住住實用需求，由由此誕生客戶戶需求驅(qū)動的的“全面家居解解決方案”。XX精裝材料詳詳錄入戶門藍盾或其他同等等品牌戶內(nèi)門安洋或日門或其其他同等品牌牌地板北美楓情或樂洋洋羊或其他同同等品牌空調(diào)日立、松下、富富士通或其他他同等品牌涂料“ICI”或其其他同等品牌牌開關(guān)/插座“西蒙”或其他他同等品牌中央凈水設(shè)備“濱特爾”或“開能”或其他同等等品牌可視對講“視得安”或其其他同等品牌牌廚房地磚“冠軍”、“諾諾貝爾”或其他同等等品牌廚柜“方太”、“海海爾”或其他同等等品牌灶具“西門子”或其其他同等品牌牌廚房門“安洋”、“日日門”或其他同等等品牌廚房門門衛(wèi)生間浴霸“奧普”、“民民族”或其他同等等品牌淋浴房;“阿波羅”、“郎俊”或其他同等等品牌潔具“科勒”或其他他同等品牌衛(wèi)生間門;“安洋”、“日門”或其他同等等品牌XX精裝房交房房標準實拍XX之所以取得得精裝房領(lǐng)域域的優(yōu)勢地位位，主要通過過以下幾個方方面實現(xiàn)：盡量滿足個性化化需求細節(jié)處理成本控制品牌效應(yīng)營銷手段靈活XX案例【XX金域藍灣灣】(一)項目概概況項目地址:XXX東路開發(fā)商:XXX房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司建筑形態(tài):小小高層高層項目規(guī)劃:總總用地面積12萬平方米，項項目總建筑面面積約41萬平方米，容容積率為3，總戶數(shù)34453戶，綠化率率約41%。整個項目目分三期開發(fā)發(fā)，第一期為為4棟高層建筑，總建筑面積積約11.5萬平方米。（二）裝修標準準裝修原因：XXX全面家居解解決方案裝修標準：XXX金域藍灣精精裝修標準為為1000元/平客戶反映：好“蒙娜麗莎”牌牌拋光磚，“圣象”牌實木復(fù)合合地板定制成品櫥柜“方太”牌燃氣氣灶、抽油煙煙機“蒙娜麗莎”牌牌瓷磚無詳細說明乳膠漆（多樂士士），局部吊吊頂；鋁扣板板吊頂（公衛(wèi)衛(wèi)）“摩恩”牌花灑灑、“歐普”牌浴霸定制成品臺盆柜柜，“摩恩”牌毛巾架、“摩恩”牌廁紙架、面面盆為“美標”牌、龍頭為“摩恩”牌、“美標”牌座廁、“阿波羅”牌淋浴屏乳膠漆（多樂士士），局部墻墻紙，“西蒙”牌開關(guān)關(guān)面板（電話話、網(wǎng)絡(luò)、有有線電視接口口除外）“蒙娜麗莎”牌牌瓷磚、“蒙娜麗莎”牌拋光磚國產(chǎn)名牌燈具無詳細說明定制成品衣柜、定定制成品鞋柜柜定制成品戶內(nèi)門門無詳細說明無詳細說明無（元/平方米）（三）戶型配比比一期戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例3*289㎡—1266㎡83487%4*21456㎡—1161㎡12813%（三）項目動態(tài)態(tài)該項目20088年10月25日開盤，共共推出962套房源，已已全部售完。預(yù)預(yù)計二期下半半年開盤。萬科金域藍灣二二期今年12月份開盤，VIP還未開始辦辦理，將推出出90㎡，120㎡，140㎡三房兩廳廳戶型。(四)置業(yè)客戶戶主要客戶群體為為芙蓉區(qū)周邊邊醫(yī)院職工，政政府公務(wù)員以以及私營業(yè)主主等【XX金域華府府】(一)項目概況況:樓盤地址：XXX路與XX路交匯處東東北角開發(fā)商：長沙市市XX房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司建筑形態(tài)：小高高層其它房屋用途：普通通住宅商業(yè)樓寫字樓其它戶型區(qū)間：主推推27㎡、35㎡、60㎡小型公寓，89-1120平米全景華華宅項目規(guī)劃：總占占地約26萬㎡，總建建筑面積56萬㎡，容積積率3.0/11.89，綠化率35.155%。7棟住宅、6棟公寓及近1萬平米的商商業(yè)街。（二）裝修標準準萬科金域華府精精裝修標準為為1000元/平，具體裝裝修菜單如下下：(三)當期戶型型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例1*135㎡27746%2*289．9㎡13222%3*2125㎡19832%(五)銷售情況況自6月19號開開盤，共推出出房源607套，到目前前為止已全部部售完。銷售售均價6800元/平整體特征：擁有雄厚經(jīng)濟實實力品牌認知度高，號號召力強涉及相關(guān)行業(yè)眾眾多，擁有強強大的集團項項目整合能力力長沙精裝修房個個案分析1、【標志.麓麓谷坐標】（一）基本情況況項目地址:長長沙市XX開發(fā)區(qū)XX路199號開發(fā)商:湖南南XX房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司建筑形態(tài):小小高層、多層層物業(yè)類型：住宅宅、公寓、寫寫字樓、商業(yè)業(yè)項目規(guī)劃:麓麓谷坐標總用用地面積為32691平方米，總建筑面積為770341平方米，由由一棟16層的寫字樓（A座）丶丶三棟12層的公寓（B.C.D座）丶兩棟3層的商業(yè)中中心（E.F座）組成（二）裝修情況況裝修原因：地段段較偏，小戶戶型凸顯性價價比，傾向于于投資裝修價格標準：：公寓，小戶戶型全裝修房房，無毛坯，均均價5000元/平方米，大大戶型只提供供毛坯，均價價3700元/平方，差價價則合1300元/平方裝修模式：部分分裝修——客戶只能選選擇小戶精裝裝和大戶毛坯坯裝修詳錄：圣象實木/復(fù)合合地板無詳細說明無詳細說明斯米克瓷磚摩恩水龍頭,不不銹鋼雙盆防潮石膏板及鋁鋁扣板造型吊吊頂高級整體浴室，摩摩恩水龍頭樂家潔具包括，包包括臺盆、座座便器等立邦墻漆、高級級進口墻紙西門子插座，開開關(guān)斯米克瓷磚室內(nèi)均采用飛利利浦燈具，安安裝LG空調(diào)，洗衣衣機以及史密密斯熱水器高級防盜門送全套宜家家具具，貓王家具具高級夾板木門，高高級鋁合金門門無詳細說明中空鋼化玻璃無5000（元//平方米）(三)戶型配比比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例單間31-52㎡16465%2房98.5㎡94%3房146-1499㎡6626%4房197㎡135%（三）銷售情況況開盤時間：20007年銷售均價：均價價：5000元/平米，毛坯3600元/平方去化情況：已售售罄2、【珠江花城城】（一）基本情況況項目地址:開開福區(qū)政府東東側(cè)(芙蓉北路與與新世紀大道道交匯處)開發(fā)商:湖南南珠江實業(yè)投投資有限公司司建筑形態(tài):小小高層物業(yè)形態(tài)：主力戶型：三室室二廳丶四室室二廳項目規(guī)劃:項項目占地面積積6107222平方米，總總建面積11000000平方米，容積積率1.80，綠化率555%。（二）裝修情況況裝修原因：長沙沙首家打造大大盤精裝概念念，項目檔次次定位高端裝修價格標準：：800元/平方裝修模式：全部裝修——客戶只能選選擇精裝裝修詳錄：客廳為東鵬地板板磚，睡房為為生活家強化化地板成套櫥柜“林內(nèi)”抽油煙煙機、“林內(nèi)”燃氣灶、康康寶消毒柜，“東鵬”防滑地地磚及天然石石材高級不銹鋼廚盆盆及冷暖龍頭頭客房高級乳膠漆漆，帶石膏角角線，衛(wèi)生間間采用硅鈣板板吊頂，帶石石英燈配“美標”蹲便便器及“美標”洗臉盆，作作防水及保護護層、預(yù)留排排水管道接口口、安裝地漏漏配成套臺盆柜、淋淋浴屏、浴霸霸、排氣扇高級乳膠漆客廳及臥室天花花預(yù)留燈位，客客廳及臥室均均設(shè)空調(diào)機插插座，客廳與與房間根據(jù)開開發(fā)商的裝修修設(shè)計圖布置置電視、電話話插座及寬帶帶網(wǎng)接口采用“東鵬”墻墻磚未詳細說明星月神防盜門一期客戶送晚安安席夢思床墊墊室內(nèi)采用高級房房間門配高級級門鎖陽臺：地面采用用“東鵬”地磚。生活活陽臺墻面貼貼磚至1米高左右，配配洗手池及脫脫污池，天面面吸頂燈，智智能系統(tǒng)安裝裝可視對講和和警急求助報報警按鈕鋁合金窗，主要要鋁合金門窗窗采用雙層玻玻璃無5400（元//平方米）(三)戶型配比比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例2室2廳85-8612713%3室2廳90-13673876%4室2廳150-15888010%復(fù)式220-2855261%(四)銷售情況況開盤時間：20007-7--28銷售價格：均價價5400元/平米去化情況：該項項目一、二期期已售罄，三三期預(yù)計9月底開盤3、【鉑宮】（一）基本情況況項目地址:開開福中山路又又一村巷38號開發(fā)商:長沙沙市三聯(lián)房地地產(chǎn)開發(fā)有限限公司建筑形態(tài):高高層商業(yè)樓其它物業(yè)類型：酒店店式公寓項目規(guī)劃:項項目占地面積積116044.85平方米，總建面積858800平方米，容積積率6，綠化率30%。（二）裝修情況況裝修原因：小戶戶型凸顯性價價比，傾向于于投資裝修價格標準：：銷售均價7000元/平，精裝1000元/平裝修模式：全部裝修——客戶只能選選擇精裝（一一期）裝修詳錄：“活家·巴洛克克”仿實木地板板“陽光世家”櫥櫥柜（人造大大理石臺面、實實木門板）“美的”歐式油油煙機；“美的”電磁爐爐；“東鵬”陶瓷、馬馬賽克；科勒”龍頭“龍牌”石膏板板吊頂（硅鈣板吊頂硅硅鈣板吊頂）“科勒”龍頭（、洗洗漱盆龍頭、淋淋浴龍頭）、10mm鋼化玻璃隔隔斷、高級不不銹鋼配件科勒”潔具（洗洗漱面盆、坐坐便器）；米米黃大理石臺臺板、實木整整體柜；品牌墻紙飾面“TCL”開關(guān)關(guān)、插座“東鵬”陶瓷、馬馬賽克“TCL”換氣氣扇；“格力”空調(diào)（建筑筑面積50㎡以下大1.5P掛機,建筑面積50㎡以上2P掛機）；電話、有有線電視、寬寬帶網(wǎng)線入戶戶“盼盼”鋼制大大門無無詳細說明雷士射燈、筒燈燈、室內(nèi)吸頂頂燈；熱水、直直飲水供水系系統(tǒng)“5+6+5”中空玻璃；；--7000元/平平(三)戶型配比比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例一房29-3910231%一房42-495918%一房57-7116351%321席絕版精精裝小豪宅，30-60平米精致空空間(四)銷售情況況開盤時間：20007-122-2銷售價格：70000元/平米去化情況：該項項目一期已售售罄，二期（毛毛坯）7月份開盤。4、【遠大麓園園】（一）基本情況況項目地址:岳岳麓高新區(qū)麓麓谷大道636號麓谷小學學西側(cè)開發(fā)商:長沙沙遠大置業(yè)有有限公司項目規(guī)劃:項項目占地面積積25222平方米，總總建面積71051平平方米，容積積率2.388，綠化率455%。建筑形態(tài):小小高層、高層層主力戶型：三房房兩廳丶一戶戶室丶四房兩兩廳（二）裝修情況況裝修原因：遠大大整體工業(yè)化化住宅技術(shù)裝修價格：模塊塊化住宅建造造技術(shù)，對外外宣稱裝修標標準1200~~1500元/平米，實際際裝修標準為為500元/平米，除去去精裝高出周周邊項目近800元/平米裝修模式：無毛毛坯，部裝修修——客戶只能選選擇精裝；裝裝修房分為兩兩種風格，色色調(diào)偏暗的成成熟型和偏淺淺的陽光型，客客戶可自由選選擇。客戶反映：一般般裝修詳錄：圣象免龍骨實木木地板遠大整體廚柜，大大裝備沖壓收收邊，干法施施工，人體工工學設(shè)計無防滑地磚TOTO水龍頭頭涂料遠鈴整體浴室TOTO潔具墻紙西門子插座無詳細說明戶式中央空調(diào)（5#棟小戶型為為分體空調(diào)）防盜門臥室配5門大衣衣柜，浴室內(nèi)內(nèi)設(shè)整體嵌入入式墻體收納納遠大免涂裝套裝裝門：采用德德國孔橋板半半實心門芯材材料，保溫隔隔音阻燃防潮潮、鉸鏈和門門鎖五金件為為德國品牌易易可夫紅外線報警系統(tǒng)統(tǒng)、閉路電視視監(jiān)控系統(tǒng)、地地下室消防廣廣播系統(tǒng)，電電子巡更系統(tǒng)統(tǒng)、采用斷橋技術(shù)的的鋁合金雙層層中空玻璃門門窗無5000（元//平方米）(三)戶型配比比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例一室一廳41-5910520%二室二廳76-897013%三室二廳89-12532561%四室二廳143366%(四)銷售情況況開盤時間：20008-8銷售價格：50000元/平米去化情況：已售售罄5、【江山帝景景】（一）基本情況況項目地址:岳岳麓區(qū)長沙市市麓南大學城城（含浦大道與南南二環(huán)交界處處）開發(fā)商:廣州珠珠江房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司建筑形態(tài):物業(yè)類型：普通通住宅項目規(guī)劃:占占地面積近1000畝，總建筑筑面積達150萬萬平，規(guī)劃總總戶數(shù)9600戶，是以多層電梯洋洋房丶高層丶丶聯(lián)排別墅為為主的大型生態(tài)型社社區(qū)。主力戶型：3房房丶4房（二）裝修情況況裝修原因：前身身是爛尾房，通通過精裝極大大的提升了樓樓盤檔次裝修價格：均價價4900元/平，裝修標標準1000元/㎡裝修模式：客戶戶只能選擇精精裝房客戶反映：一般般裝修詳錄：廳地面為高級拋拋光磚，房地地面為高級實實木地板精美組合櫥柜送名牌抽油煙機機、煤氣灶、高高級排氣扇高級防滑磚高級人造石臺面面，附送專用用廚房水龍頭頭、不銹鋼雙雙盆客/飯廳、各房房間、走廊均均采用高級乳乳膠漆，局部部采用石膏造造型天花角線線，廚房采用用條形扣板天天花；洗手臺配大理石石臺面，附送送高級水龍頭頭；安裝掛衣衣鉤排氣扇、毛毛巾架、紙巾巾架等，附送送標準鏡；公公共衛(wèi)生間配配淋浴鋼化玻玻璃；采用高級潔具，包包括洗手盆、浴浴缸、坐廁；；客/飯廳、各房房間墻身采用用高級乳膠漆漆；所有廳、房均設(shè)設(shè)有電源插座座、開關(guān)，插插座使用高級級面板，廚房、衛(wèi)生間墻墻身采用高級級墻面磚；全屋電線管入墻墻安裝，每戶戶設(shè)有配電箱箱大門為高級飾面面門，配有高高級防盜門鎖鎖；無附送家具室內(nèi)門及衛(wèi)生間間為高級飾面面夾板門；陽陽臺采用鋁合合金門；廚房房為高級飾面面夾板玻璃門門；陽臺采用鐵藝欄欄桿，配吸頂頂燈，工作陽陽臺預(yù)留洗衣衣機專用水龍龍頭高級透明玻璃；；浴室采用高高級塑鋼或鋁鋁合金窗；窗窗臺：飄窗鋪鋪設(shè)大理石窗窗石臺；無4900元/平平方米(三)戶型配比比:戶型面積（㎡）總套數(shù)比例2**297.7㎡244%3*2120㎡—1555㎡30849%4*2161㎡—1669㎡17227%5*2174㎡12420%(四)銷售情況況開盤時間：20008-6銷售價格：49900元/平米去化情況：現(xiàn)僅僅剩房源為150-1180三房/四房大戶，均均價4900元/平米。6、陽光1000(一)項目概況況樓盤地址：猴子子石大橋西頭頭環(huán)線北側(cè)開發(fā)商：陽光壹壹佰（湖南）置置業(yè)公司建筑形態(tài)：高層層、小高層物業(yè)形態(tài)：普通通住宅項目規(guī)劃：占地地約6592440平方米，建建筑面積約1200000平方米。容容積率1.47，綠化率42%。規(guī)劃總總棟數(shù)為50棟，總戶數(shù)數(shù)為6500戶。（二）裝修情況況裝修標準：陽光光100國際新城精精裝房均價6300元/㎡，精裝標準800元/平，現(xiàn)在推出109㎡和113㎡三房裝修狀況：部分分裝修實木復(fù)合地板/踢腳線/客、餐廳地地磚/廚房墻磚廚柜抽油煙機/灶具廚房地磚/廁所墻磚/廁所地磚/陽臺磚/餐、客廳掃掃腳無詳細說明內(nèi)墻涂料/鋁扣板/角線/局部石膏板板吊頂升降桿/臺臺上盆龍頭/浴室柜/淋浴隔斷/浴巾架/毛巾架/手紙盒/淋浴房龍頭/浴霸/水槽及龍頭頭聯(lián)體式座便器/分體式座便便器/臺上盆/浴缸/浴缸龍頭/內(nèi)墻涂料/鋁扣板/角線/局部石膏板板吊頂單開/雙聯(lián)聯(lián)雙控/三聯(lián)單控/四聯(lián)單控/防濺蓋板/空調(diào)開關(guān)/三孔插座/3++2插座內(nèi)墻涂料/鋁扣板/角線/局部石膏板板吊頂廚房、衛(wèi)生間嵌嵌入式吸頂燈燈客廳冷暖型柜機機空調(diào)臥室冷暖型型掛機空調(diào)（格格力）戶內(nèi)門/鎖鎖具/合頁/門吸無詳細說明無詳細說明、高級鋁合金氣密密窗；5500元/元元6500元/元元(三)一期戶型型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例2*288㎡7092%3*2110㎡67%（四）項目動態(tài)態(tài)陽光100后海海峰景在售面面積30㎡~200㎡，戶型均均有；精裝房房均價6300，毛坯房有64㎡房和復(fù)式式樓；7、【未來蜂巢巢】(一)項目概況況:項目地址:長長沙市雨花區(qū)區(qū)井灣子高升升村開發(fā)商:湖南南紅星景融置置業(yè)有限公司司建筑形態(tài):高高層主力戶型：兩房房兩廳，三房房兩廳項目規(guī)劃:占占地面積15057平方米,建筑總規(guī)模970000平方米。容容積率4.5，綠化率40%。（二）裝修情況況裝修原因：前身身是爛尾房，通通過精裝極大大的提升了樓樓盤檔次裝修價格：實現(xiàn)現(xiàn)均價3500元/平，裝修標標準1000元/㎡裝修模式：部分分裝修客戶反映：一般般裝修詳錄：瓷磚鋪貼墻面磚鋪貼整體櫥柜；菜盆盆；洗菜盆龍龍頭；嵌入式式吸頂燈，萬萬和抽油煙機機，萬和燃氣氣灶；海信或或容聲冰箱瓷磚鋪貼墻面磚鋪貼海信洗衣機；萬萬和熱水器；；衛(wèi)浴柜；坐坐便器；浴霸霸；嵌入式吸吸頂燈仿實木地板電視背景墻：印印花背景墻沙發(fā)：3+1++1；電視柜；；茶幾仿實木地板有色乳膠漆及白白色乳膠漆床（1.5米××2.0米）；床頭頭柜；無門衣衣柜（四）項目動態(tài)態(tài)2008-4--19開盤，現(xiàn)已已售罄8、【盛世荷園園】(一)項目概況況:項目地址:開福福區(qū)蔡鍔路荷荷花池11號開發(fā)商:長沙沙遠大置業(yè)有有限公司建筑形態(tài):戶型區(qū)間：899、92、138平米3房，197平米4房項目規(guī)劃:總總占地28畝,總建面約12萬平米,由是由五棟棟高層所圍合合的一個純居居住小區(qū).（二）裝修情況況裝修原因：遠大大整體工業(yè)化化住宅技術(shù)裝修價格：均價價為7000元/平，對外宣宣稱裝修標準準1500元/平米，實際際裝修標準為為700元/平米，周邊邊樓盤均價為為5500元/平米，除去去精裝成本高高出均價近8800元/平米裝修模式：無毛毛坯，模塊化化住宅建造技技術(shù)客戶反映：較好好裝修詳錄：圣象免龍骨實木木地板遠大整體廚柜，大大裝備沖壓收收邊，干法施施工，人體工工學設(shè)計，人人造石材臺面面美的抽油煙機、燃燃氣灶，消毒毒碗柜防滑地磚TOTO水龍頭頭涂料遠鈴整體浴室TOTO潔具墻紙西門子插座無詳細說明遠大雙能源戶式式中央空調(diào)（5#棟小戶型為為分體空調(diào)）實木防盜門步入式衣帽間（100平米以上戶戶型）住臥式式衣柜（100平米以下戶戶型）浴室內(nèi)內(nèi)設(shè)整體嵌入入式墻體收納納遠大免涂裝套裝裝門：采用德德國孔橋板半半實心門芯材材料，保溫隔隔音阻燃防潮潮、鉸鏈和門門鎖五金件為為德國品牌易易可夫HONELLWWEILL智能可視系系統(tǒng)，紅外線線報警系統(tǒng)、閉閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)、地下下室消防廣播播系統(tǒng)，電子子巡更系統(tǒng)采用斷橋技術(shù)的的鋁合金雙層層中空玻璃門門窗，天然石石材臺面無7000（元//平方米）（四）項目動態(tài)態(tài)2007-122-22開盤盤，現(xiàn)已售罄罄9、【蘋果派】(一)項目概況況:項目地址:長沙沙市開福區(qū)四四方坪辦事處處勝利村開發(fā)商:湖南南三友房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司建筑形態(tài):小小高層物業(yè)形態(tài)：普通通住宅公寓戶型區(qū)間：小戶戶型公寓項目規(guī)劃:大大樓共8層，1-2層為商業(yè)，3-8層為小戶型公寓，公公寓總建筑面面積9164..53㎡市場新址總占地63畝畝，總建設(shè)面面積70000余平方米，生活配套住宅880套（二）裝修情況況裝修價格：均價價4200元/平，精裝價價格1000元/平裝修模式：全裝裝修裝修詳錄：地板磚（東鵬）墻磚（東鵬）廚柜系統(tǒng)（抽屜屜、拉欄等簡簡單配置），BLANCO水槽，Kuppersbush配套廚房電器地板磚（東鵬）墻磚（東鵬）浴霸的衛(wèi)浴潔具具地寶龍的木地板板涂料（立邦）電視柜；茶幾地寶龍的木地板板涂料（立邦）床；床頭柜；無無門衣柜（四）項目動態(tài)態(tài)項目2008--7開盤，現(xiàn)已已售罄長沙典型精裝修修項目橫向?qū)Ρ缺韽d：嘉俊或薩米米特高級拋光光磚；房：大大自然或世友友復(fù)合實木地地板；廚衛(wèi)：：馬可波羅或或冠珠防滑磚磚廳房：蒙娜麗莎莎牌拋光磚，圣圣象牌實木復(fù)復(fù)合地板；廚廚衛(wèi)：蒙娜麗麗莎牌瓷磚廳房：圣象實木木/復(fù)合地板；；廚衛(wèi)：斯米克克瓷磚廳房：客廳為東東鵬地板磚，睡睡房復(fù)合地板板；廚衛(wèi)：東鵬防防滑地磚及天天然石材廳房：活家·巴巴洛克仿實木木地板；廚衛(wèi)衛(wèi)：東鵬陶瓷瓷、馬賽克；；廳房：圣象免龍龍骨實木地板板；廚衛(wèi)：防滑地地磚廳地面為高級拋拋光磚，房地地面為高級實實木地板；廚廚衛(wèi)：高級防防滑磚乳膠漆（多樂士士），局部吊吊頂；鋁扣板板吊頂（公衛(wèi)衛(wèi)）防潮石膏板及鋁鋁扣板造型吊吊頂客房高級乳膠漆漆，帶石膏角角線，衛(wèi)生間間硅鈣板吊頂頂，帶石英燈燈龍牌石膏板吊頂頂（硅鈣板吊吊頂硅鈣板吊吊頂）涂料客/飯廳、各房房間、走廊均均采用高級乳乳膠漆，局部部采用石膏造造型天花角線線，廚房采用用條形扣板天天花；廳房：高級乳膠膠漆廚衛(wèi)：嘉嘉俊或薩米特特高級拋光磚磚廳房：乳膠漆（多多樂士），局局部墻紙；廚廚衛(wèi)：蒙娜麗麗莎牌瓷磚廳房：立邦墻漆漆、高級進口口墻紙廚衛(wèi)：斯米克瓷瓷磚廳房：高級乳膠膠漆廚衛(wèi)：采用東鵬鵬墻磚廳房：品牌墻紙紙飾面；廚衛(wèi)衛(wèi)：東鵬陶瓷瓷、馬賽克廳房：墻紙客/飯廳、各房房間墻身采用用高級乳膠漆漆；廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間墻身采采用高級墻面面磚；“西蒙”牌開關(guān)關(guān)面板（電話話、網(wǎng)絡(luò)、有有線電視接口口除外）西門子插座，開開關(guān)客廳及臥室均設(shè)設(shè)空調(diào)機插座座，客廳與房房間布置電視視、電話插座座及寬帶網(wǎng)接接口TCL開關(guān)、插插座，電話、有有線電視、寬寬帶網(wǎng)線入戶戶西門子插座全屋電線管入墻墻安裝，所有有廳、房均設(shè)設(shè)有電源插座座、開關(guān)，插插座使用高級級面板，定制成品戶內(nèi)門門高級防盜門，高高級鋁合金門門，中空鋼化化玻璃星月神防盜門，鋁鋁合金窗，主主要鋁合金門門窗采用雙層層玻璃盼盼鋼制大門，“5+6+5”中空玻璃防盜門，遠大免免涂裝套裝門門，鋁合金雙雙層中空玻璃璃門窗大門為高級飾面面門，防盜門門鎖；室內(nèi)門門及衛(wèi)生間為為飾面夾板門門；廚房為面面夾板玻璃門門；高級透明明玻璃定制成品衣柜、定定制成品鞋柜柜送全套宜家家具具，貓王家具具一期客戶送晚安安席夢思床墊墊5門大衣柜無附送家具國產(chǎn)名牌燈具室內(nèi)均采用飛利利浦燈具，雷士射燈、筒燈燈、室內(nèi)吸頂頂燈馬可波羅，海爾爾或康耐登吸吸塑面板組合合櫥柜，配摩摩恩洗菜盆及及龍頭定制成品櫥柜，方方太牌燃氣灶灶、抽油煙機機摩恩水龍頭,不不銹鋼雙盆林內(nèi)抽油煙機及及燃氣灶、康康寶消毒柜、高高級不銹鋼廚廚盆及冷暖龍龍頭陽光世家櫥柜，美美的歐式油煙煙機；美的電電磁爐；科勒勒”龍頭遠鈴整體浴室、TOTO水龍頭科勒或美標名牌牌潔具，摩恩恩名牌龍頭摩恩花灑、歐普普浴霸、定制制成品臺盆柜柜，摩恩毛巾巾架、摩恩廁廁紙架、美標標面盆、摩恩恩龍頭、美標標”座廁、阿波波羅牌淋浴屏屏高級整體浴室，摩摩恩水龍頭，樂樂家潔具包括括，包括臺盆盆、座便器等等配美標蹲便器及及美標洗臉盆盆，作防水及及保護層、預(yù)預(yù)留排水管道道接口、安裝裝地漏、配成成套臺盆柜、淋淋浴屏、浴霸霸、排氣扇科勒龍頭、100mm鋼化玻璃隔隔斷、高級不不銹鋼配件；；科勒潔具；；米黃大理石石臺板、實木木整體柜；遠鈴整體浴室、TOTO水龍頭大理石臺面洗手手臺，高級水水龍頭；掛衣衣鉤、排氣扇扇、毛巾架、紙紙巾架等，標標準鏡；公共共衛(wèi)生間配淋淋浴鋼化玻璃璃；采用高級級潔具（洗手手盆、浴缸、坐坐廁）；品牌空調(diào)安裝LG空調(diào)，洗洗衣機以及史史密斯熱水器器TCL換氣扇；；格力空調(diào)戶式中央空調(diào)四、長沙市精裝裝修房市場特特征(一)、長沙精精裝修項目價價格特征1、長沙市典型型精裝修項目目裝修價格報報價區(qū)間上表可以看出長長沙市精裝修修項目的裝修修價格集中在在800-11400元/平之間，可可見整體市場場裝修的標準準偏中低檔。2、長沙市典型型精裝修項目目裝修價格與與銷售價格關(guān)關(guān)系上表可以看看出，裝修報報價在銷售價價格中所占的的比重，主要要集中在之間間，因為長沙沙整體房價不不高，裝修價價格所占總房房價比例相對對廣州、上海海等城市高出出不少。對市民的消消費心理影響響和開發(fā)商開開發(fā)風險壓力力比較大，對對長沙精裝修修商品房健康康良性發(fā)展形形成制約。（二）長沙小戶戶精裝修房市市場目標客群群分析長沙市小戶精裝裝修房客戶總總體描述總體看來，精裝裝修小戶型的的購房者除圖圖省事外的年年輕人外，大大部分都是用用來去租再投投資的；作為過渡性產(chǎn)品品，精確小戶戶型滿足了三三類人的生活活需要：一是是單身貴族或或者剛剛結(jié)婚婚的小夫妻，存存款雖然不多多，但是可以以支付首付，以以及2000--3000元左右的月月供。二是郊郊區(qū)有房子，想想再擁有一處處工作室或者者休息購房的的客戶；第三三類是滿足投投資客的需要要，用來出租租?？蛻艟呦螅杭彝ッ枋觯杭彝ッ枋觯?5-35歲左右，二/三口之家置業(yè)目的：二次或首次置業(yè)，基于工作緣置業(yè)或投資置業(yè)、首次置業(yè)。知識背景：高學歷背景性格特征：勇于創(chuàng)新、易于接受新事物職業(yè)類型：企業(yè)白領(lǐng)經(jīng)濟狀況：家庭年收入在6萬元以上置業(yè)關(guān)注：總價、生活配套、車行交通、產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)管理承受總價：30-40萬1利潤空間巨大2高品位的裝修將進一步拔高項目的層次，增加購房者對項目的認同感，讓購房者感覺物有所值3住宅的裝修風格在一定程度上引導(dǎo)了生活方式1利潤空間巨大2高品位的裝修將進一步拔高項目的層次，增加購房者對項目的認同感，讓購房者感覺物有所值3住宅的裝修風格在一定程度上引導(dǎo)了生活方式4免去業(yè)主裝修煩惱5精裝修的費用將被計算在成本之內(nèi)，在一定程度上減少土地增值稅6精裝修采用原材料大批量采購，統(tǒng)一施工標準，降低了裝修的成本，提升了樓盤整體的性價比7一定程度上降低了客戶對價格的敏感度8迎合投資客戶9就以售精裝項目來看，整體接受狀況尚可，市場抗性不大1如果精裝修銷售，因裝修風格有限，只能吸引喜歡此類風格的客戶或者外地客戶，無疑會在很大程度上縮小本項目的客戶群，流失大量本地客戶2精裝修在使用過程中，客戶會不斷提出質(zhì)量保修等服務(wù)；甚至引發(fā)爭執(zhí)，給物業(yè)管理帶來很大負擔，由于涉及部位較多，后期服務(wù)水準要求很高3在交樓時，要提交全面詳細的清單和質(zhì)量證書等，并且與客戶逐一復(fù)核，無疑會增加后期工作量4因精裝修需要時間，所以如果精裝修的話入伙時間要比毛坯入伙時間延遲半年左右，如客戶不接受的話，可能會對銷售帶來麻煩5長沙與較發(fā)達地區(qū)相比，房地產(chǎn)開發(fā)理念存在一定差距1精裝修設(shè)計的相關(guān)行業(yè)太多，后期服務(wù)難度大，如果沒操作好，很容易對項目品牌造成負面影響，得不償失2精裝房需要更長的建設(shè)周期，需要更充足的資金支持，開發(fā)商所承擔的來自銀行，股東等各方面的壓力也越大，承擔的風險也越高3未來市場潛在的競爭項目上市可能性較大SW0T發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會利用機會，規(guī)避劣勢發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化優(yōu)勢減少劣勢，減小風險裝修市場尚屬于初期階段，市場發(fā)展空間上升空間通過品牌開發(fā)，提升客戶信任度控制好項目的推案節(jié)奏需求引導(dǎo)和調(diào)性的塑造博得客戶尋求差異化的競爭路線，樹立裝修市場的品牌標準積極深入挖掘潛在目標客戶，提升目標客戶心理預(yù)估，主動創(chuàng)造市場尋求差異化的競爭路線，樹立裝