置業(yè)顧問應(yīng)具備的心態(tài)素質(zhì)

優(yōu)選置業(yè)顧問應(yīng)具備的心態(tài)素質(zhì)當(dāng)前1頁，總共29頁。1-1：正確認(rèn)識“銷售”這一職業(yè)心態(tài)篇：當(dāng)前2頁，總共29頁。一、正確認(rèn)識“銷售”這一職業(yè)置業(yè)顧問是一種光榮、高尚的職業(yè)銷售是極具挑戰(zhàn)和競爭性的職業(yè)勇于承認(rèn)自己是一名售樓員付出艱苦努力才有豐厚回報乞丐心理置業(yè)顧問的

心理角色推銷是乞求、害怕被拒絕和客戶提意見使者心理置業(yè)顧問、光明使者、將帶給客戶快樂銷售是一門綜合學(xué)科市場營銷學(xué)、消費(fèi)心理學(xué)、組織行為學(xué)社會80%人從事銷售置業(yè)顧問的數(shù)量供過于求，質(zhì)量供不應(yīng)求√×當(dāng)前3頁，總共29頁。1-2：樹立正確的“客戶觀”心態(tài)篇：當(dāng)前4頁，總共29頁。授課現(xiàn)場互動：客戶是什么？客戶喜歡什么樣的“售樓員”？分組討論：當(dāng)前5頁，總共29頁。二、樹立正確“客戶觀”（1）“客戶”是什么？誤區(qū)1：“對手”？“今天搞定了幾個客戶？”誤區(qū)2：“獵物”？“這個客戶有沒有上鉤？”誤區(qū)3：“上帝”？“客戶是我們的衣食父母”當(dāng)前6頁，總共29頁。二、樹立正確“客戶觀”（2）客戶喜歡什么樣的售樓員？工作專業(yè)儀容得體、外表整潔；熱情、友好、樂于助人；有禮貌、有耐心、有愛心；提供優(yōu)質(zhì)快捷服務(wù)。知識豐富掌握房地產(chǎn)知識；介紹房子的優(yōu)點(diǎn)和適當(dāng)缺點(diǎn)；能準(zhǔn)確提供信息；了解市場上其它公司和產(chǎn)品。關(guān)心客戶記住客戶偏好；關(guān)心客戶利益；竭力為客戶服務(wù)耐心傾聽客戶意見和要求；幫助客戶做正確選擇當(dāng)前7頁，總共29頁。二、樹立正確“客戶觀”（3）成功置業(yè)顧問的“客戶觀”客戶是熟人、朋友是我們服務(wù)的對象是事業(yè)雙贏的伙伴關(guān)注客戶利益真心幫助客戶讓客戶成功、快樂當(dāng)前8頁，總共29頁。二、樹立正確“客戶觀”（4）客戶的拒絕等于什么？

客戶的每一次拒絕，都是我們邁向成功的階梯！10次拒絕＝1次成交1次成交＝10000元1次拒絕＝1000元客戶的拒絕是自我財富的積累當(dāng)前9頁，總共29頁。1-3：成功置業(yè)顧問的3、4、5、6心態(tài)篇：當(dāng)前10頁，總共29頁。三、成功置業(yè)顧問的3、4、5、6之“3”3之——必須知道的三件事①、蹲得越低，跳得越高②、想爬多高，功夫就得下多深③、有效的時間管理造就成功的置業(yè)顧問當(dāng)前11頁，總共29頁。三、成功置業(yè)顧問的3、4、5、6之“3”①、蹲得越低，跳得越高推銷→營銷→經(jīng)理→總監(jiān)據(jù)統(tǒng)計，從事銷售行業(yè)的人中，80%是做最基礎(chǔ)的推銷工作。我們要想成功，就必須從基層售樓員做起，一步一步鍛煉自己、提升自己。你擁有一份世界上最具魅力的工作拒絕用一些冠冕堂皇的頭銜（高級營銷代表、銷售主管）來掩蓋自己內(nèi)心的不安！要敢于承認(rèn)自己就是一名普通的售樓員。當(dāng)前12頁，總共29頁。三、成功置業(yè)顧問的3、4、5、6之“3”②、想爬多高，功夫就得下多深成功的銷售沒有捷徑銷售是一種實(shí)踐，是一個艱難跋涉的過程；只有真正經(jīng)歷過痛苦、快樂，經(jīng)歷過人生的磨煉，我們才能達(dá)到事業(yè)的巔峰！讓我們將訓(xùn)練和銷售進(jìn)行到底。你愿花五年以上時間做銷售工作嗎？這是成功置業(yè)顧問的唯一秘訣。如果對所從事的售樓工作沒有熱情，如果僅僅是想有一份工作，如果是為了養(yǎng)家糊口……你永遠(yuǎn)也不會取得成功！當(dāng)前13頁，總共29頁。三、成功置業(yè)顧問的3、4、5、6之“3”③、有效的時間管理造就成功的置業(yè)顧問做行動者、做時間的主人時間對每個人都是公平的，同樣做銷售，為什么成果不同，原因就在于我們是否浪費(fèi)了時間？是否一直在積極行動？是否真正每時每刻關(guān)心客戶……學(xué)會在工作點(diǎn)滴中體味成就利用目標(biāo)分解與時間管理將每天的工作進(jìn)行分解，分解到每個事項(xiàng)，每個時段。及時辦理，及時檢查，及時總結(jié)，每完成一件事，就是一項(xiàng)成就！當(dāng)前14頁，總共29頁。三、成功置業(yè)顧問的3、4、5、6之“4”找尋動力的源泉“我為什么成為售樓員？”自我肯定的態(tài)度“你喜歡自己嗎？(自信、熱情)”擁有成功的渴望“我要成功、我能成功！”堅持不懈的精神“絕不放棄、永不放棄！”4之1——必備的四種態(tài)度當(dāng)前15頁，總共29頁。三、成功置業(yè)顧問的3、4、5、6之“4”明確的目標(biāo)“我要什么？(必須是可量化的目標(biāo))”樂觀的心情“賣房子，我快樂(用熱情感染客戶)”專業(yè)的表現(xiàn)“我專業(yè)，我成功(贏得客戶的信賴)”大量的行動“從今天開始、堅持不懈行動”4之2——必備的四張王牌當(dāng)前16頁，總共29頁。三、成功置業(yè)顧問的3、4、5、6之“4”4之3——必備的四大素質(zhì)強(qiáng)烈的內(nèi)在動力

擁有成功渴望，堅持長期自我磨煉嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)

周密計劃、關(guān)注細(xì)節(jié)、勤奮地工作完成推銷的能力

不能完成簽約，一切技巧都是空談建立關(guān)系的能力

解決客戶問題能手，關(guān)系營銷專家當(dāng)前17頁，總共29頁。三、成功置業(yè)顧問的3、4、5、6之“5”5——必須堅持的五種信念①、相信自己，足夠自信②、真心誠意地關(guān)心您的客戶③、始終保持積極和熱忱④、鞭策自己的意志力⑤、尊重您的客戶

銷售大師們成功，憑借的不僅是技巧，更重要的是精神力量，那就是信念！唯有信念，才能讓我們在漫長的銷售生涯中，有力量和自信面對挫折、迎接挑戰(zhàn)！當(dāng)前18頁，總共29頁。三、成功置業(yè)顧問的3、4、5、6之“6”6——倍增業(yè)績的六大原則我是老板（我為自己干）“我要對自己的成功負(fù)責(zé)！”我是顧問而非“售樓員”“我是房地產(chǎn)行業(yè)的專家！”我是銷售醫(yī)生、購房專家“我能診斷客戶購房需求！”我要立即行動、拒絕等待“用行動開啟成功的人生！”我要把工作做好——用心“認(rèn)真做工作、關(guān)注細(xì)節(jié)！”我立志出類拔萃——執(zhí)著“我要成為最能賣房的人！”當(dāng)前19頁，總共29頁。1-4：積極的心態(tài)源于專業(yè)的修煉心態(tài)篇：當(dāng)前20頁，總共29頁。四、積極的心態(tài)源于專業(yè)的修煉（1）積極的心態(tài)激昂的口號≠積極的心態(tài)需要科學(xué)的訓(xùn)練積極的心態(tài)來自長期的磨煉當(dāng)前21頁，總共29頁。四、積極的心態(tài)源于專業(yè)的修煉（2）積極的心態(tài)是怎么練成的？積極的自我對話積極的心態(tài)積極的想像積極的精神食糧積極的人際關(guān)系積極的健康習(xí)慣積極的行動積極的訓(xùn)練當(dāng)前22頁，總共29頁。四、積極的心態(tài)源于專業(yè)的修煉（3）成功售樓員的自我形象定位1、公司形象代表

房地產(chǎn)銷售人員是代表公司面對客戶，其形象即公司形象！服飾整潔與穩(wěn)重會給客戶留下專業(yè)、值得信賴的感覺，增加客戶對公司、產(chǎn)品的信心，拉近雙方距離。當(dāng)前23頁，總共29頁。四、積極的心態(tài)源于專業(yè)的修煉（3）成功售樓員的自我形象定位2、公司經(jīng)營、產(chǎn)品與服務(wù)的傳遞者

房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)明確自己是公司與客戶的中介。其主要職能是：把公司經(jīng)營理念、產(chǎn)品與服務(wù)傳遞給客戶，達(dá)到銷售成功目的。當(dāng)前24頁，總共29頁。四、積極的心態(tài)源于專業(yè)的修煉（3）成功售樓員的自我形象定位3、客戶購房的引導(dǎo)者、置業(yè)顧問

房地產(chǎn)銷售人員要利用專業(yè)的熟悉為客戶提供咨詢便利服務(wù)，激發(fā)客戶對公司產(chǎn)品的興趣，從而引導(dǎo)顧客購房。當(dāng)前25頁，總共29頁。四、積極的心態(tài)源于專業(yè)的修煉（3）成功售樓員的自我形象定位4、將好房子推薦給客戶的專家

房地產(chǎn)銷售人員想成為置業(yè)專家，除了應(yīng)擁有豐富專業(yè)知識，更重要的是要有絕對的信心。即：相信自己所代表的公司相信自己所推銷的房子相信自己做推銷的能力當(dāng)前26頁，總共29頁。四、積極的心態(tài)源于專業(yè)的修煉（3）成功售樓員的自我形象定位5、是客戶最好的朋友（之一）

房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)努力采取各種有效手段樹立自己更專業(yè)的形象和誠懇的態(tài)度，拉近與客戶的距離，消滅客戶戒心，使客戶感到你是他的朋友而非房地產(chǎn)公司的售樓員，會處處為他著想。當(dāng)前27頁，總共29頁。四、積極的心態(tài)源于專業(yè)的修煉（3）成