關于裝配式建筑傳統(tǒng)建筑成本分析的報告

.關于裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析的報告分析的幾點說明：本次分析對象PC板高層住宅。PC板高層住宅：取定對象為長沙市某保障房15#棟與某開發(fā)公司的3#棟對比分析，執(zhí)行同一預算水平及價格、預算范圍。成本分析只針對地上建筑部分進行分析。結論：根據(jù)分析結果，每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑250-350元。鋼結構住宅高于傳統(tǒng)建筑350-400元每平米。另政策帶來的優(yōu)惠255-410元每平米。裝配式PC建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析本次取定的兩個項目，是于2017年上半年同時間段編制的高層住宅，是在同一預算水平及價格、預算范圍的進行的成本對比。長沙市高新區(qū)某保障房15#棟，28層，層高2.9米。兩梯四戶，每層建筑面積為774.38平方。世坤3棟，34層，層高2.9米,兩梯五戶，每層建筑面積990平方。1、根據(jù)以下表格的分析結果（經(jīng)濟指標）：裝配式PC建筑每平方米造價為1998.83元每平方（其中裝配式PC板每平方單價為779.1元，疊合板材料單價為2760元每立方，其它PC板單價為2500元每立方）；傳統(tǒng)建筑每平方米造價為1720.12元每平方；每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑278.71元）。word資料..word資料word資料.word資料工程經(jīng)濟指標分析表根據(jù)以下表格的分析結果（主要技術指標）：根據(jù)主要技術指標含量的差異分析，綜合鋼筋、砼、砌體、模板、外墻內(nèi)墻天棚、地面、保溫等主要含量進行分析統(tǒng)計，每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑289.3元；土建主要技術經(jīng)濟指標.遠大住工提供的成本分析顯示（未提供詳細的過程資料）：每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑20元；按前兩種分析方式接近，根據(jù)分析結果，每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑250-350元。三、PC構件單價考察分析報告1、北京、上海、深圳、湖南各造價站發(fā)布的PC構件信息價；2、長沙遠大住宅工業(yè)集團股份有限公司、湖南三一快而居住宅工業(yè)有限公司、中民筑友科技集團三家單位的詢價結果；word資料.3、西安萬科城項目、上海新田360廣場、岳陽2層鄉(xiāng)村別墅、長沙萬科魅力之城、洋湖片區(qū)藍天保障性住房三期Ⅰ標工程、長沙市芙蓉區(qū)雙新小學改擴建項目等項目的合同價格；根據(jù)咨詢結果分析，PC板的綜合單價為2295元每立方。附考察分析表：word資料..word資料word資料.word資料1616湖南廠家報價分析長沙遠大2460.002152.502520.002405.002250.002572.00對于遠大本次報價高于其他廠家報價5%以上的報價進行價格修正（修正為不高于其他兩家報價平均值的%5）17三一快而居2420.002100.002400.002330.002300.002450.0018中民筑友2280.002000.002420.002250.002200.002450.00按綜合單價2200元/m3考慮，根據(jù)類似項目測算分攤計入構件單價中，19三家均值2386.672084.172446.672328.332250.002490.6720綜合單價（元/m3）759.70454.53541.14489.8545.0429.532123202222項目價格分析西安萬科城2307.472299.462110.9623上海新田360廣場2478.630.002478.632607.692307.6924長沙萬科魅力之城2690.002400.002215.002720.003100.0025洋湖片區(qū)藍天保障性住房三期1工程2600.002100.002450.002820.002400.002600.00根據(jù)合同單價650元/m2測算分攤計入構件單價中26長沙市芙蓉區(qū)雙新小學改擴建項目2800.002200.002550.002720.002500.002700.00按綜合單價2590元/m3考慮，根據(jù)類似項目測算分攤計入構件單價中，27岳陽2層鄉(xiāng)村別墅2020.001850.002090.002020.002100.002100.00按綜合單價2000元/m3考慮，根據(jù)類似項目測算分攤計入構件單價中，28均值2517.732137.502356.732495.032387.862101.832929綜合單價（元/m3）801.42466.16521.25524.9247.7924.9230238631PC構件成本分析表20961982237822292219232632綜合單價（元/m3）667432526469442833216634不同構件類型單價22912082241122952298240735不分構件類型的PC構件綜合單價尖山印象綜合單價223736芯城科技園（多層）234737芯城科技園（高層）230238綜合單價（元/m3）2295（35+36+37項）/3備注：價格構成：1、外墻板（帶保溫）、內(nèi)墻板（含內(nèi)隔墻）、疊合梁預制部分、疊合樓板與之部分、陽臺板預制部分、空調(diào)板、樓梯、其他構件等PC構件制作；2、PC構件運輸；3、PC構件工藝設計費；4、項目設計、施工全過程的工業(yè)化技術指導咨詢服務費；5、單價包含人工、材料、機械、技術支持費用、培訓費用、利潤、稅金（稅票為增值稅發(fā)票，不含建安稅票）的全費用單價；6、不含總承包服務費。.政策優(yōu)惠帶來的利益分析：湘政辦發(fā)[2014]111號湖南省人民政府辦公廳關于印發(fā)《湖南省推進住宅產(chǎn)業(yè)化實施細則》的通知：采用工業(yè)化方式建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預制裝配率達到50％以上的，給予3％一5％的建筑容積率獎勵，具體獎勵辦法由各市州人民政府另行制定；按此核算：每平方米造價可節(jié)約180-300元；預制裝配化（PC）率達50%，獲得綠建二星和三星認證的項目，獎勵45元-80元／平米；兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項目使用預制部品部件的部分，經(jīng)認定可享受新型墻體材料優(yōu)惠政策，按10元每平方計算；其它：開發(fā)報建手續(xù)實行并聯(lián)式審批及綠色通道辦理、稅收優(yōu)惠、投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，或完成基礎工程達到正負零的標準，在已確定施工進度和竣工交付日期的前提下，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理預售登記，領取商品房預售許可證、對批準實施的國家康居示范工程兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項目，實行房地產(chǎn)開發(fā)項目資本