房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2022成都8月月報(bào)-正合

區(qū)租售|資產(chǎn)運(yùn)營Development...?本報(bào)告數(shù)據(jù)來源于政府公開數(shù)據(jù)及市調(diào)，本公司力求報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確完整，但不對(duì)因使用報(bào)告產(chǎn)生的任何后?本報(bào)告用于正合內(nèi)部培訓(xùn)，未經(jīng)授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像區(qū)止2022年8月31日ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page2ce?全國政策?因城施策?成都政策ce策側(cè)重保交樓、一城一策靈活信貸，支持合理剛性和改善住房策側(cè)重保交樓、一城一策靈活信貸，支持合理剛性和改善住房ce重點(diǎn)資訊-全國政策限制性政策有望優(yōu)化)，支持合理購房需求用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款，因城施策合理優(yōu)化限制性政策，合理支持購房需求。召開經(jīng)濟(jì)大省政府座談會(huì)的六大經(jīng)濟(jì)大省要勇挑大梁，發(fā)揮穩(wěn)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵支撐作用會(huì)上強(qiáng)調(diào)，廣東、江蘇、浙江、山東、河南、四川6個(gè)經(jīng)濟(jì)大省經(jīng)濟(jì)總量占全國的45%，是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“頂梁柱”。經(jīng)濟(jì)大省要勇挑大梁，發(fā)揮穩(wěn)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵支撐作用，消費(fèi)驅(qū)動(dòng)的重要性也被重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。經(jīng)濟(jì)大省人口多，要多想辦法促消費(fèi)，擴(kuò)大汽車等大宗消費(fèi)，支持住房剛性和改善性需求持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議在落實(shí)好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策同時(shí)，再實(shí)施19項(xiàng)接續(xù)政策，形成組合效應(yīng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、保持運(yùn)行在合理區(qū)間，努力爭取最好結(jié)果。允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。為商務(wù)人員出入境提供便利，各部門要迅臺(tái)配套政策主持召開國常會(huì)一城一策，支持合理購房需求聽取穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤督導(dǎo)和服務(wù)工作匯報(bào)，部署充分釋放政策效能，加快擴(kuò)大有效需求。會(huì)議指出，要貫徹黨中央、國務(wù)院部署，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，努力爭取最好結(jié)果。要用“放管服”改革辦法再推進(jìn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策發(fā)揮效能，接續(xù)政策細(xì)則9月上旬箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。國務(wù)院再派一批督導(dǎo)和服務(wù)工作組，赴若干省份推動(dòng)政策落實(shí)聞媒體ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page6收緊次主力給予預(yù)售資金支持、國資/AMC介入、房企白名單等市：嘉興/常州/無錫/惠州/廈門5城?主力內(nèi)容：南京/蘇州/東莞-降低首付比例；長沙-多孩可新購1套；西安納入保障性可新購1套口/補(bǔ)貼多城搶人大戰(zhàn)/發(fā)放補(bǔ)貼，本月12城放松，僅成都1城新一線?主力內(nèi)容：定向人才發(fā)放補(bǔ)貼/售價(jià)折扣、多孩家庭購房補(bǔ)貼、定向人群放寬落戶限制?主力內(nèi)容：上調(diào)多孩家庭/人才等最高貸款額度、放寬貸款限制條件088月全國40個(gè)省/城市出臺(tái)45項(xiàng)政策其中寬松39項(xiàng)、收緊5項(xiàng)、中性1項(xiàng)放松新聞媒體ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page7因城施策-貸款利率市州ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page8首付情況付比例梳理市首付情況付比例梳理市線買住房類型無清房貸清房貸?2016年央行調(diào)整個(gè)人住房貸款政策后，中央文件對(duì)限購城市首付的約束為：有1套且結(jié)清首付≥30%、有1套且未結(jié)清首付市場(chǎng)調(diào)研包含遠(yuǎn)郊、簡陽、東部新區(qū)ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page9項(xiàng)目，成立專班，落實(shí)“一盤一策點(diǎn)監(jiān)管資金額度30％風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，成立專班，落實(shí)“一盤一策點(diǎn)監(jiān)管資金額度30％風(fēng)險(xiǎn)、償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購融資，且留足至產(chǎn)權(quán)辦理所有費(fèi)用的基礎(chǔ)上 允許項(xiàng)目資金在本地區(qū)內(nèi)不同項(xiàng)目間統(tǒng)籌使用湖州【地方平臺(tái)&AMC設(shè)立基金】由南寧軌道、南寧交投、威寧投資出資，江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司作為管理人，設(shè)立平穩(wěn)房地產(chǎn)基金。首期規(guī)模30億已簽署基金協(xié)議、完成工商登記、開立銀行賬戶。首筆出資已于8月18日南寧完成繳付 威海售方案中予以明確，并通過來源：各城市官網(wǎng)、新聞媒體?針對(duì)多地停貸事件，7月下旬至8月多城發(fā)布保交樓舉措，主要方式以城為單位、一案一策方式開展，鼓勵(lì)國企或AMC介入整合資源，并進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)售監(jiān)管。企資金紓困西安數(shù)1/3【預(yù)售資金監(jiān)管】明確預(yù)售資金提取節(jié)點(diǎn)&額度濟(jì)南歷城建立風(fēng)險(xiǎn)臺(tái)賬，化解方案“一案一【預(yù)售資金支持】幫助房企爭取市住建局預(yù)售監(jiān)管資金支持，在項(xiàng)目內(nèi)封閉運(yùn)行使用咸陽一對(duì)一幫扶，落實(shí)房企主體責(zé)任鄭州AMC資產(chǎn)聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式參與紓困工作遂寧在建&待建項(xiàng)目納入掛聯(lián)范圍，每月一次一對(duì)一對(duì)接開封城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)一樓一策一方案【國企/AMC介入】城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)區(qū)國有平臺(tái)幫助房企融資長沙【預(yù)售資金支持】取預(yù)售證1個(gè)月后，已售房款未達(dá)到預(yù)售資金總額40%，在確保已售房款留足20%后，可將其余預(yù)售資金用于本項(xiàng)目工程建設(shè)連云港非疫情原因連續(xù)停工三個(gè)月以上【預(yù)售資金支持】商業(yè)保函方式釋放預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營，上限為重已延期交付樓盤，可要求尚未取預(yù)售證在建樓棟暫緩建設(shè)等措施保交樓備注：鄭州四種房企紓困開發(fā)模式-棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購資、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page10市0%降至30%；有房且貸款未結(jié)清-首付比例由最低80%降至60%對(duì)生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標(biāo)居民存量住房用于保障性租賃住房管理的，5年內(nèi)不得上市交易；住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，可新購1套資格40%浙江嘉興全市范圍內(nèi)，建面≤144㎡且完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的普通商品住房可上市交易；建面＞144㎡商品住房按原交易政策執(zhí)行二線江蘇常州自2022年9月1日起，本市二手房全面取消限售；新房仍執(zhí)行自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易二線江蘇無錫%降至50%二線廣東惠州二線福建廈門房貸未結(jié)清首付由70%降至50%，于8月24日正式執(zhí)行二線安徽六安取消“所有新購的商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進(jìn)行交易”三線河北廊坊限購：取消戶籍、社保/個(gè)稅等不適應(yīng)當(dāng)前限制性購房資格條件；對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購首套時(shí)，按照本地戶籍對(duì)待限售：對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍住房限售要求三線廣東湛江購首套普通住房商貸最低首付比例由25%降至20%；二手住房貸款最長年限增加至30年三線江蘇連云港1套住房并已結(jié)清貸款家庭，再商貸購買普通商品住房，執(zhí)行首套政策三線江蘇昆山非本地戶籍居民首套可直接購買，但以家庭為單位購買二套房的，仍需提供社保證明(原為非本地戶籍居民購房應(yīng)提供3年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保繳納證明)三線新聞媒體ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page11因城施策-公積金放松城市本市三孩家庭：購首套普通自住且首次申請(qǐng)公積金，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高限額上浮20%；無房租賃住房提取公積金，限額按規(guī)定上浮50%福建福州每人每月租住商品房提取額度提高200元、取消每月租房提取額度不高于月繳存額限制、取消租房提取與購房提取時(shí)間須間隔滿12個(gè)月限制二線山東濟(jì)南本市區(qū)域內(nèi)購第二套普通自住房申請(qǐng)公積金，最低首付比例由60%降至40%二線安徽六安非公企業(yè)職工參加社會(huì)保險(xiǎn)、繳存公積金滿6個(gè)月，按照當(dāng)年新增職工每人每年1200元給予相關(guān)企業(yè)補(bǔ)貼，不足一年的按照每人每月100元計(jì)算；雙職工繳存家庭最高為60萬，單職三線浙江湖州本市三孩家庭，①購首套普通自住房且首次申請(qǐng)公積金，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高限額上浮20%；②無房租賃住房提取公積金，提取限額按規(guī)定額度上浮50%三線安徽安慶自2022年8月1日起，提高住房公積金貸款最高額度，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為55萬，單方繳存為45萬三線江蘇連云港至12月31日，C類以上、D類人才、碩士(或副高職稱、高級(jí)技師)和“雙一流”本科生貸三線浙江湖州繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調(diào)整至70萬，累計(jì)貸款額度調(diào)整至100萬；上次公積金貸款還清后，即可再次申請(qǐng)(取消兩次申請(qǐng)間隔6個(gè)月要求)；購首套自住房或建造、翻建、大修自住住房及老舊小區(qū)加裝電梯所需資金，提取本人及配偶公積金賬戶余額不足的，可提取直系親屬，但提取后賬戶余額不少于≥月繳存額6倍三線河北邢臺(tái)本地居住為主、遷出地居住為輔的引進(jìn)人才，允許其在所在地購首套；引進(jìn)的高端人才，在其購首套自住房時(shí)提高公積金最高貸款額度三線河北定州符合條件的二孩或三孩的繳存職工家庭在該本市購房申請(qǐng)貸款時(shí)，二孩家庭在同等條件最高限額可額外最高增加10萬、三孩可額外最高增加20萬，每個(gè)家庭僅限使用一次三線安徽宿州①單方最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬；②貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年江西新余①最高額度漲至80萬；②購首套普通自住房最低首付比例降至20%，購第二套普通自住房最低首付降至30%五線寧夏吳中①單、雙繳存職工家庭公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬、80萬；②公積金最低首付降至20%五線新聞媒體ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page12因城施策-人才/戶口/補(bǔ)貼市符合成都市人才安居條件的A、B、C類人才可不受工作單位注冊(cè)地限制跨區(qū)域優(yōu)惠購買人才公寓福建福州4型-雙一流高校全日制碩士，配售70㎡戶型，售價(jià)按90%二線浙江溫州35周歲以下具備中級(jí)工職業(yè)資格納入先落戶后擇業(yè)；將原市區(qū)需居住滿2年縮短為6個(gè)月，同時(shí)辦理居住證并繳納社保即可，縣市區(qū)域內(nèi)只需居住6個(gè)月即可；市區(qū)從原2年縮短為6個(gè)月并繳納社保，縣市區(qū)域由1-2年改為取消年限，有就業(yè)單位即可落戶，同時(shí)取消就業(yè)落戶人員持有居住證的前置條件二線浙江嘉興新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩家庭，分別給予300元/㎡(單套不超5萬)、500元/㎡(單套不超10萬)購房補(bǔ)貼二線吉林長春進(jìn)城農(nóng)民和大專及以上高校畢業(yè)生、中級(jí)及以上專業(yè)職稱、高級(jí)工及以上執(zhí)業(yè)技能等級(jí)等來(留)長人才購買新建商品住房給予200元/㎡購房補(bǔ)貼二線江西九江對(duì)非公經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)組織全職引進(jìn)(2022年7月5日及以后)在九江工作1年及以上的人才發(fā)放補(bǔ)貼：A類(國際級(jí)頂尖人才)100萬、B類(國家級(jí)杰出人才)80萬、C類(省部級(jí)領(lǐng)軍人才)30萬、D類(省部級(jí)杰出人才)20萬、E類(地市級(jí)領(lǐng)軍人才)5萬、F類(地市級(jí)杰出人才)4萬、G類(地市級(jí)儲(chǔ)備人才)3萬、?？粕?萬、中專生1萬三線四川眉山事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體在本市范圍內(nèi)，一次性團(tuán)購30套以上優(yōu)惠購房款3%、50套以上優(yōu)4%、100套以上優(yōu)惠5%江西新余2022年8月8日至2023年2月8日，購買中心城區(qū)新建商品住房且在2024年12月31日前繳清契稅，給予首次購買補(bǔ)貼200元/㎡、改善型補(bǔ)貼100元/㎡五線江西萍鄉(xiāng)2022年6月1日至2023年6月1日本市中心城區(qū)(含安源區(qū)、湘東區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))購家庭唯1套新建商品住宅，每套補(bǔ)貼1萬；購改善型新建商品住宅，90㎡以下按每套補(bǔ)貼5千元90㎡以上按每套補(bǔ)貼8千元。購新建商品住宅的本市戶籍二孩且孩子均未滿18周歲，給予200元/㎡補(bǔ)貼；三孩且孩子均未滿18周歲，給予300元/㎡補(bǔ)貼。本市中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍以外的新市民，在本市中心城區(qū)購買新建商品住宅的家庭或個(gè)人，按所繳納契稅50%數(shù)額給予補(bǔ)貼五線新聞媒體ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page13成都政策，但對(duì)新房影響有限?四川擬共有產(chǎn)權(quán)90㎡以下中小戶型為主，范圍以戶籍人口為主逐步擴(kuò)大到常住人口，且每人僅能申購一套，產(chǎn)權(quán)比例≥50%。成都計(jì)劃6萬套保障性租賃住房，目前已籌建3.5萬套，預(yù)計(jì)明年下半年保障性租賃住房形成規(guī)?；?yīng)。?《指導(dǎo)意見(征求意見稿)》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房由政府提供政策優(yōu)惠支持，將重點(diǎn)面向有一定經(jīng)濟(jì)承受能力但買不起商品住房的城鎮(zhèn)無房群體供應(yīng)，并從房源性質(zhì)、籌集方式、面積標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)比例、定價(jià)原則、申購分配、產(chǎn)權(quán)登記、上市交易等多方面明確省級(jí)層面的制度框架，為各市(州)因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房提供一定的政策依據(jù)和指引。明確共有產(chǎn)權(quán)住房以建筑面積90㎡以下中小戶型為主，政府委托的代持機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化已建成存量商品房，不受面積限制。共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)范圍以面向城鎮(zhèn)戶籍人口為主，逐步擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口。符合有關(guān)規(guī)定的城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且無房的各類人才，可優(yōu)先安排。每個(gè)申購人只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申購人個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例原則上≥50%，其余產(chǎn)權(quán)為政府委托代持機(jī)構(gòu)持有份額成都保障性租賃住房明年形化供應(yīng)積極開展租務(wù)推進(jìn)聞媒體ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page14?土拍市場(chǎng)整體表現(xiàn)ce三ce土地市場(chǎng)-2022年整體供銷價(jià)70001407000140006000120600050005000800040080003164600060001861186115702000200069501203114967100020008421000200051216175121617535362404442.835300002月3月4月5月11月12月1月2月3月6月7月4月5月002月3月4月5月11月12月1月2月3月6月7月4月5月6月7月8月9月成交樓面地價(jià)(元/㎡)8月供應(yīng)面積(畝)成交面積(畝)線性(供應(yīng)面積(畝)成交面積(畝)ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page1701月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月主城供應(yīng)面積占比近郊供應(yīng)面積占比遠(yuǎn)郊供應(yīng)面積占比簡陽供應(yīng)占比主城供應(yīng)面積(畝)00000000000000陽有供應(yīng)0簡陽供應(yīng)面積(畝)00000000000遠(yuǎn)郊供應(yīng)面積(畝)0000近郊供應(yīng)面積(畝)0000000000000ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page18%%2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月主城成交面積占比近郊成交面積占比遠(yuǎn)郊成交面積占比簡陽成交面積占比0月月月簡陽成交面積(畝)0000000000遠(yuǎn)郊成交面積(畝)0000近郊成交面積(畝)000000000000主城成交面積(畝)000000000000ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page19土地市場(chǎng)-區(qū)域成交價(jià)01月01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page20土地市場(chǎng)-區(qū)域溢價(jià)率月月月月月7月1月2月3月4月5月6月7月8月9月8月9月ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page21土地市場(chǎng)-簡陽成交地圖土地市場(chǎng)-簡陽成交地圖塊面成交樓面價(jià)(元/㎡)1商0發(fā)有限公司2地01-2ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page22土地市場(chǎng)-流拍與終止?龍泉驛商業(yè)地須引入不低于1家從事儲(chǔ)能鋰電池新材料等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的預(yù)期性總部企業(yè)入駐，且自持≥50%(1.8萬㎡以上研發(fā)中號(hào)置標(biāo)價(jià)面價(jià)道桃都大道以碧水街以西/源街道牧馬山社區(qū)四組/街道/道/ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page23土地市場(chǎng)-9月土拍預(yù)告價(jià)(元/無ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page24?? 1223391452531621?2022年年度排名房企中，排名前三房企主力布局主城成華/金牛/天新、近郊新都/龍泉驛、遠(yuǎn)郊青白江/崇州等；?8月僅遠(yuǎn)郊有土地成交，崇州國資委競商業(yè)地3宗合計(jì)11萬㎡位居之首；簡陽2宗合計(jì)18萬㎡次之? 積 數(shù)126364454637展383933ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page25地分區(qū)明細(xì)864200江區(qū)區(qū)地分區(qū)明細(xì)864200江區(qū)區(qū)499牧馬山、城區(qū)/?8月成都公布中心城區(qū)后續(xù)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，共104宗約6668畝，主力分別主城成華龍?zhí)端隆⒔鹋e&鳳凰山、天府新區(qū)萬安、雙流怡心湖、龍泉驛東安新城、青白江大同，具體供地時(shí)間以最終公告為準(zhǔn)。5江區(qū)13469竹園65青白江區(qū)遠(yuǎn)郊5自然資源局ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page26人居30畝綠地中心龍湖光年 高線公園人居30畝綠地中心龍湖光年 高線公園首開龍湖天璞國銳65畝國資8畝人居錦城峰薈藍(lán)潤V東都融創(chuàng)玖樾臺(tái)土地市場(chǎng)-板塊動(dòng)向?該片區(qū)調(diào)規(guī)后僅保留4宗商服地，其余調(diào)整為11宗涉宅用地(2宗純宅地+8宗住兼商+1宗商兼住)，及中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地各2宗，該區(qū)域未來主力建設(shè)方向?yàn)橥晟凭幼」δ?，且蜀?68東側(cè)將再添一座200m以上城市地標(biāo)建筑(不超250m)。?區(qū)域內(nèi)將新增一所小學(xué)和一所中學(xué)自然資源局ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022公共空間無界融合土地市場(chǎng)-板塊動(dòng)向?片區(qū)調(diào)規(guī)范圍約69公頃(約1037畝)，主要圍繞片區(qū)土地性質(zhì)、用地布局、公服配套、路網(wǎng)優(yōu)化等調(diào)整進(jìn)行，新增多宗嵌入青龍湖公園的涉宅地，加快推進(jìn)青龍湖未來公園社區(qū)示范建設(shè)，加大生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化和推動(dòng)環(huán)城生態(tài)區(qū)及周邊區(qū)域價(jià)值提升。自然資源局ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page28?新房表現(xiàn)?二手房市場(chǎng)?公寓表現(xiàn)?取證預(yù)告ce部分化加劇wkce預(yù)售面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)線性預(yù)售面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)線性(成交均價(jià)(元/㎡))?8月整體受持續(xù)高溫天氣和限電影響，疊加開盤項(xiàng)目少，銷量下降28%至131萬㎡低位，但整體順銷項(xiàng)目維穩(wěn)但均價(jià)維穩(wěn)17877元/㎡。本月供應(yīng)上漲29%至160萬㎡，其中主力主城集中供應(yīng)。30128325423500ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page31新房市場(chǎng)-區(qū)域預(yù)售量0 主城占比供應(yīng)面積錦江區(qū)區(qū)牛區(qū)區(qū)流區(qū)區(qū)堂縣江堰陽市93612445342735755453552321來源：銳理數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)郊含簡陽市，截止時(shí)間8.31ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page32新房市場(chǎng)-區(qū)域預(yù)售價(jià)格規(guī)水/㎡。0主城預(yù)售均價(jià)(元/㎡)遠(yuǎn)郊預(yù)售均價(jià)(元/㎡)主城預(yù)售均價(jià)(元/㎡)遠(yuǎn)郊預(yù)售均價(jià)(元/㎡)均價(jià)錦江區(qū)區(qū)牛區(qū)區(qū)流區(qū)區(qū)堂縣江堰市陽市1ZhengheGroup·Since1998Copyright?2022)?8月主力受開盤項(xiàng)目少(網(wǎng)紅盤開盤也少)，疊加個(gè)案人才選房和非核心地段項(xiàng)目低去化率影響，整體開盤去化率下降。主城近郊宅去化率走勢(shì)6%ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page34新房市場(chǎng)-住房表現(xiàn)))華侯羊江牛新ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page35新房市場(chǎng)-主城表現(xiàn)?高去化項(xiàng)目：萬達(dá)一號(hào)價(jià)格優(yōu)勢(shì)去化100%，錦江金茂府強(qiáng)品牌強(qiáng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)去化100%，建發(fā)2項(xiàng)目因地段和品牌優(yōu)勢(shì)去化超8成；。區(qū)目名稱態(tài)戶型面積(㎡)搖號(hào)人數(shù)盤精裝標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠情況天府錦麟壹品/2/0/靜安府0樾//港置地天湖翠林///瑰雲(yún)里//錦江錦江金茂府//發(fā)天府養(yǎng)云//3/區(qū)天府幸福里市場(chǎng)化-92/發(fā)觀唐映月313//麓府4/0/北辰南湖香麓440//0/府和鳴-0/市場(chǎng)化-95//0//ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page36新房市場(chǎng)-郊區(qū)表現(xiàn)去化率下降。近郊受個(gè)案非核心地段項(xiàng)目開盤影響，整體去化率降至42%，僅后花園高層以性價(jià)數(shù)準(zhǔn)惠情況0//5/0/0///0/人才-70/ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page37新房市場(chǎng)-主城成交量排名稱板塊積(㎡)?)12345 6府78帶9ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page3812345左岸6789D12345 6789層ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page39新房市場(chǎng)-近郊成交量排名稱板塊銷售面積(㎡)?)123園456789墅語湖ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page40123456789一123456789ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page41新房市場(chǎng)-遠(yuǎn)郊成交量排名稱板塊銷售面積(㎡)?)12345/6峰薈78/9旭輝天府未來中心(新津TOD)ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page4212456云辰3御青城都江堰市獨(dú)棟/雙拼/聯(lián)排16163496147531101藍(lán)綢帶社區(qū)東部新區(qū)小高/中高12828159338萬科君悅云臺(tái)新津區(qū)雙拼/聯(lián)排14365328金融街金悅府新津區(qū)中高/高層1260126409中建人居山水頤墅都江堰市雙拼/聯(lián)排142595239隆鑫印象城邦新津區(qū)小高/高層12511291邛崍市聯(lián)排/疊拼13693567 1來中心江山院2來中心 3 45蔚瀾之城(三岔TOD)6ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page43房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免都發(fā)布二手房指房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免都發(fā)布二手房指06734567345672345111部分隨信心修復(fù)后置換為新房購房需求?利率隨LPR下調(diào)而進(jìn)一步下降，放款周期進(jìn)一步縮短，新政刺激效果漸弱，二手房銷量雖降但仍處高位，未來會(huì)有部分賣房換房客戶轉(zhuǎn)化到新房的購房需求，待新房輿論穩(wěn)定，客戶信心修復(fù)后，這波新房改善需求進(jìn)而會(huì)進(jìn)一步得到釋放。堅(jiān)挺放款周期進(jìn)一步放寬周期進(jìn)一步縮短，部分一線城市放款周期最快達(dá)到1周ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page44新房市場(chǎng)-8月整體市場(chǎng)動(dòng)態(tài)實(shí)現(xiàn)量穩(wěn)，優(yōu)地段和強(qiáng)產(chǎn)品項(xiàng)目持續(xù)熱銷；遠(yuǎn)郊整體持續(xù)低迷，僅個(gè)案啟動(dòng)低首付/大力度特價(jià)房實(shí)現(xiàn)量漲。22-1月月10月月10月11月12月2月3月4月5月6月7月多片區(qū)8.8-月8.8-月月7月9月月883月4月8.1-8.7主城近郊主城近郊過半普遍過半普遍普遍普遍2-3%普遍普遍普遍普遍2-普遍2-焦&環(huán)&環(huán)部分啟動(dòng)低首付k部分啟動(dòng)低首付k1.1-81.1-8.8-2.9月4月月7月月3月9月主城近郊KKK3.5-5K5-6k遠(yuǎn)郊+環(huán)成都區(qū)域?yàn)楸局苓h(yuǎn)郊監(jiān)控區(qū)域?yàn)樾陆?、青白江、都江堰和崇州；環(huán)成都為視高眉山、黃龍溪；②成交數(shù)據(jù)不含開盤和加推ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page45新房市場(chǎng)-8月主城市場(chǎng)動(dòng)態(tài)?8月主城剔除開盤后的順銷項(xiàng)目整體維穩(wěn)。項(xiàng)目I靠地段規(guī)劃+品牌+科技產(chǎn)品，開盤售罄；項(xiàng)目M靠地段和品牌優(yōu)勢(shì)，開盤去訪訪來訪成交成交(元/㎡)(元/㎡)原因成華A51422常規(guī)優(yōu)惠4-5%B55611新增2W家電禮包+全民營銷2W+分銷C61375青羊D開盤5446/全民營銷6K-1W8445成交送1-3%車位抵用券+新增分銷(傭金E金牛F31386新增特惠房2-3%+全民營銷2W+重啟分銷1.5-2%G開盤4323持續(xù)分銷2-2.5%錦江H46667分銷2.5%I///8.20推出136套洋房，搖號(hào)272組，實(shí)現(xiàn)開盤售罄/武侯J3446K23586最高優(yōu)惠3-5W(不含130㎡)天府新區(qū)L75311M/市場(chǎng)調(diào)研ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page46新房市場(chǎng)-8月近郊市場(chǎng)動(dòng)態(tài)C項(xiàng)目F因7月學(xué)校落地(七中)熱銷后回歸理性；項(xiàng)目J啟動(dòng)首付0.5成起的低首付政策，實(shí)現(xiàn)周均20+套高量。訪8月周均價(jià)(元/㎡)原因雙流A33243B83676+全款分期個(gè)月)C開盤8678龍泉驛D74278E64968F學(xué)校落地郫都G68H11024新都I54332J9優(yōu)惠6%+新增首付0.5成(交房前付清)+持續(xù)分銷(分銷專場(chǎng)特價(jià)11000起)K64546溫江L98787M5開盤市場(chǎng)調(diào)研ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page47新房市場(chǎng)-8月遠(yuǎn)郊&環(huán)成都市場(chǎng)動(dòng)態(tài)Fw原因新津A7B11000崇州C21722D14221青白江E64F303都江堰G12251H262誠意金轉(zhuǎn)定4視高I9市場(chǎng)調(diào)研ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page48積走勢(shì)積占比積走勢(shì)積占比1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月增面積占比近郊新增面積占比遠(yuǎn)郊新增面積占比項(xiàng)目，成華中環(huán)光悅居0.5萬㎡、天新天科廣場(chǎng)0.9萬㎡、雙流花香郡2.8萬㎡。50月月月7月8月遠(yuǎn)郊新增面積(萬㎡)20010304410610100000近郊新增面積(萬㎡)3541624563主城新增面積(萬㎡)32846304641ZhengheZhengheGroup·Since1998Copyright?2022Page492021年1月2021年1月公寓市場(chǎng)-區(qū)域銷售分化?8月整體量價(jià)低位維穩(wěn)，主城受綠地中心2w/㎡集中備案影響均價(jià)漲至1.5w/㎡，近郊維穩(wěn)7k/㎡，遠(yuǎn)郊降至5k/㎡常規(guī)水平。積占比積占比001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月