廣東省商品住宅使用說明書

編號：廣東省商品住宅使用說明書廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制

說明一、為維護住房消費者的合法權(quán)益，加強商品住宅售后服務管理，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、原建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《廣東省商品房預售管理條例》等規(guī)定，編制本說明書。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購買人交付銷售的新建商品住宅時，必須向購買人提供《商品住宅使用說明書》。三、《商品住宅使用說明書》按套發(fā)放，一式二份，購買人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)服務企業(yè)等保修單位各持一份。《商品住宅使用說明書》應當作為商品房買賣合同的補充約定。四、商品房購買人或房屋使用人應仔細閱讀《商品住宅使用說明書》中的內(nèi)容，并按有關(guān)規(guī)定和要求進行裝飾、維修，正確使用各類設(shè)施、設(shè)備，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，維護全體業(yè)主的共同利益。五、商品房購買人或房屋使用人自行添置或擅自改變、移動、改裝、損毀房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，造成房屋質(zhì)量受損，給其他購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔相應的保修責任。六、本書要求的附圖及相關(guān)內(nèi)容應清晰、工整，填寫內(nèi)容涂改無效。七、本《商品住宅使用說明書》適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照執(zhí)行。

尊敬的業(yè)主：感謝您惠購本商品房！為使您能充分了解您所居住的住宅結(jié)構(gòu)類型、性能，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝修、裝飾、維修等注意事項，維護全體業(yè)主的共同利益，請您在使用本住宅及其配套設(shè)施之前，仔細閱讀本說明書的有關(guān)內(nèi)容，按照有關(guān)規(guī)定和要求進行裝飾、裝修、維修和使用，并妥善保存本說明書。根據(jù)國家和本省的相關(guān)規(guī)定，因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。為您提供物業(yè)服務的是（公司），遇到任何困難，請撥打物業(yè)24小時服務電話（如有更改，我們將及時告知您）。建設(shè)單位（蓋章）:年月日一、建設(shè)單位及主要責任主體：參加單位單位名稱法定代表人聯(lián)系電話建設(shè)單位XX建設(shè)投資有限公司勘察單位XX工程勘察院設(shè)計單位XX城市更新規(guī)劃研究院施工單位XX建設(shè)集團有限公司監(jiān)理單位XX建設(shè)工程監(jiān)理有限公司質(zhì)量保修受理單位XX建設(shè)集團有限公司前期物業(yè)服務單位二、商品住宅概況：項目名稱XX建設(shè)工程項目地址XX區(qū)XX街XX村(舊村場)地塊幢(棟)號1棟總層數(shù)18層本棟房屋用途住宅層次2層房號01本套房屋用途住宅房屋建筑面積70.71㎡套內(nèi)建筑面積57.68㎡分攤共有建筑面積13.03㎡證件名稱證號發(fā)證（備案）部門日期國有土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證粵(XXXX)廣州市不動產(chǎn)權(quán)第XXXXX號廣州市規(guī)劃和自然資源局終止2020年日期：6月29日商品房銷售方式：□預售（預售許可證）?現(xiàn)售（現(xiàn)售備案證）初次發(fā)證日期：三、商品住宅工程概況：（一）房屋結(jié)構(gòu)地基類型□天然地基?樁基礎(chǔ)□筏型基礎(chǔ)□箱型基礎(chǔ)□條形基礎(chǔ)其他_____________結(jié)構(gòu)類型□框架結(jié)構(gòu)?框剪結(jié)構(gòu)□磚混結(jié)構(gòu)其他_____________抗震烈度六度耐火等級一級設(shè)計使用荷載及樓板厚度（1） 客廳：2.0kN/㎡，樓板設(shè)計厚度120毫米樓板隔聲措施：5厚減震墊板；樓板撞擊聲隔聲量：≤75分貝（2） 臥室：2.0kN/㎡，樓板設(shè)計厚度100毫米樓板隔聲措施：5厚減震墊板；樓板撞擊聲隔聲量：≤75分貝（3） 廚房：2.0kN/㎡，樓板設(shè)計厚度120毫米（4） 衛(wèi)生間：2.5kN/㎡，樓板設(shè)計厚度100毫米（5） 陽臺：2.5kN/㎡，樓板設(shè)計厚度100毫米節(jié)能措施屋頂：采取PRT復合隔熱板；傳熱系數(shù)K：0.54W/(㎡·K)外墻：采取蒸壓加氣混凝土砌塊、盈速粒；傳熱系數(shù)K：1.3W/(㎡·K)外窗傳熱系數(shù)K：6.0W/(㎡·K)；氣密性：1.5m3/(m·h)且4.5m3/(㎡·h)；玻璃遮陽系數(shù)SC：0.85；玻璃可見光透射比≥0.72；東西向外窗外遮陽技術(shù)：平板、垂直遮陽；可開啟面積占房間地面面積比例：0.13墻體材料填充材料外墻?蒸壓加氣混凝土砌塊□砼小型空心砌塊?灰砂磚?剪力墻□蒸壓粉煤灰磚□燒結(jié)保溫磚其他_______內(nèi)墻?蒸壓加氣混凝土砌塊□砼小型空心砌塊?灰砂磚?剪力墻□蒸壓粉煤灰磚□燒結(jié)保溫磚其他_______保溫隔熱材料□玻化微珠保溫砂漿□聚苯顆粒保溫砂漿□擠塑聚苯板□膨脹聚苯板其他______盈速粒隔熱涂料______門窗玻璃□普通單層玻璃□普通鍍膜玻璃□普通中空玻璃□Low-E中空玻璃其他______單層安全玻璃________型材?普通鋁合金□斷熱橋鋁合金?塑鋼其他_________防水材料墻體?聚合物砂漿其他____________屋面?防水卷材□防水涂料廚房、衛(wèi)生間、陽臺聚合物水泥防水涂料陽臺□封閉式?非封閉式屋面部分屋面類型?上人屋面□非上人屋面隔熱材料□擠塑聚苯板□綠化種植其他PRT復合隔熱板_________（二）房屋設(shè)施名稱容量（負荷）用戶外（管）線徑及材質(zhì)用戶內(nèi)（管）線徑及材質(zhì)備注給水Φ110/鋼塑復合管Φ20、25/PPR塑料給水管供水方式：□市政直供?二次加壓排水Φ110/PVC-U塑料排水管Φ50、75、110/PVC-U塑料排水管排水方式：□直接排放□二級生化?化糞池電氣4KW10mm2/聚氯乙烯絕緣電線2.5、4mm2/聚氯乙烯絕緣電線供電方式：□架空?地埋電纜燃氣供氣方式：□煤氣□天然氣□管道液化氣廚房?灶臺?自來水管?熱水管?燃氣管?預留排煙道其他：衛(wèi)生間?坐便器□浴缸?洗面盆?預留排氣道其他：通信連接電話：?是□否；光纖入戶：?是□否有線電視?有□無對講系統(tǒng)?可視□普通空調(diào)安裝預留孔：?有□無；冷凝集水管：?有□無；空調(diào)室外機板：?有□無

四、使用說明和注意事項：1.用戶使用后，不得隨意改變本商品住宅的使用功能、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。2.商品住宅室內(nèi)地面、承重墻面、頂棚可進行表面裝修，但室內(nèi)地面、承重墻面不得鑿除原砼保護面層；嚴禁在承重墻及公共分隔墻上做嵌入式裝修；嚴禁鑿洞或拆除連接陽臺的墻體、擴大原有門窗或另開門窗。3.樓面荷載及在其上裝修的天花板荷載之和不得超過設(shè)計使用荷載。4.嚴禁拆除或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、保溫隔熱材料、上下水管、煤氣道、管道井、房屋防水隔熱層等，進戶門和外窗位置不得隨意改動。5.陽臺不得隨意封閉，不得集中或超負荷堆放物品。6.禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時，嚴禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。7.排水管應防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。8.每戶單獨設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負荷量。不亂動電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。9.使用燃氣時請詳細閱讀相關(guān)使用說明書和有關(guān)使用規(guī)定。燃氣管道不得私自改裝移位；計量表、閥門不得拆卸、亂動，以免漏氣，影響您及家人的安全。10.室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時嚴禁亂動，遇有緊急情況，方可啟動。11.不得在公用走廊等公共部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴禁存放易燃易爆等危險品。12.空調(diào)安裝位置應統(tǒng)一，使用空調(diào)不得破壞建筑外立面和影響他人正常生活。13.安裝防盜網(wǎng)應遵守有關(guān)規(guī)定，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等；請勿