商場寫字樓物業(yè)管理前期介入方案

商場寫字樓物業(yè)治理前期介入方案。容：◆施工期物業(yè)治理◆設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)治理◆竣工驗收及物業(yè)接收驗收期間物業(yè)治理◆其他前期預(yù)備工作◆前期物業(yè)治理人員安排與工作進度施工期物業(yè)治理工作1、生疏現(xiàn)場和各類施工圖紙，跟蹤了解隱蔽工程施工及各類管道檢修口預(yù)留位置狀況并做具體記錄；2、了解設(shè)計和施工狀況，各公共局部水電開關(guān)、裝飾材料等的造型及位置，環(huán)境清潔用水預(yù)留接口等；3、依據(jù)以往的工程前期介入和物業(yè)治理閱歷，就今后可能存在的調(diào)改進；4、對影響大廈功能、危及設(shè)備及業(yè)仆人身安全、嚴峻影響今后治理運行的問題，準(zhǔn)時與進展商洽談解決，盡量不留后患；一時無法解決時，列出整改報告，提交進展商備案處理。二、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)治理機構(gòu)的工程技術(shù)人員一起，共同開展以下工作：1、對設(shè)備的選型、安裝提出建議，對現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備安裝狀況進展2、出席有關(guān)工程的會議，參與機電設(shè)備的測試檢查，建立調(diào)試檔案；3、準(zhǔn)時覺察可能造成的隱患或阻礙今后日常修理維護的問題，列商。4、參與設(shè)備的調(diào)試將工程技術(shù)人員分成四個小組，分別參與大廈的供配電、電梯、空調(diào)〔包括空調(diào)、通風(fēng)及消防排煙等、給排水〔包括消防供水等、〔〕等工程的調(diào)試，把握設(shè)施設(shè)備的性能、構(gòu)造、參數(shù)、工和環(huán)境條件和操作要領(lǐng)，進展具體的記錄。在進展調(diào)試觀摩的同時，依據(jù)了解的實際狀況，編制今后的設(shè)施設(shè)備操作修理規(guī)程和各項作業(yè)指導(dǎo)文件。三、大廈竣工驗收及接收驗收期物業(yè)治理1、大廈工程竣工驗收xx幫助，并報進展商。2、物業(yè)接收驗收驗檢查；物業(yè)接收驗收分現(xiàn)場驗收、資料交接、其它交接與接收驗收留意事項等四個方面。3、現(xiàn)場驗收主要工程土建工程：包括各屋面排水坡度，伸縮縫、地面有無滲水；地下室墻面有無滲水，地面有無空鼓及滲水，進出口坡道防滑等；前廣場及架空層綠化小品，地面有無空鼓及開裂等；消防門、通道、樓梯等。裝飾工程：包括各地面、墻面、地腳線、護墻板、天花各種裝飾；門和門框及附件；護攔及扶手；燈具及其它小電氣設(shè)施；外墻面〔包括各涂料、裝飾及玻幕；公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的外裝飾；各種標(biāo)識及區(qū)域圖示；公共洗手間、會議室、垃圾轉(zhuǎn)運站、各設(shè)備及治理用房、信報箱等。供配電系統(tǒng)：包括正常供配電設(shè)備；應(yīng)急供配電設(shè)備；油箱及油庫、各配電房的防鼠；各強電檢查并內(nèi)管線及電箱；避雷裝置；公共照明、用電器具等；給排水系統(tǒng)：包括各供水、消防水泵及電機等；各水箱；給排水管網(wǎng)、接頭及閥門等；檢查并內(nèi)管線、水表及閥門等；化糞池及室外排污、雨水井；消防栓、消防供水管網(wǎng)、接頭、閥門等；人防工程及相應(yīng)供水系統(tǒng)等。電梯系統(tǒng)：包括各電梯運行、梯門、井道、機房及電機等。空調(diào)系統(tǒng)：包括空調(diào)制冷機組、汽水交換器、風(fēng)柜、各盤管機、各風(fēng)管及風(fēng)口；空調(diào)風(fēng)柜房地面排水坡度、下水口、回風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)機等〔包括暖風(fēng)系統(tǒng)；空調(diào)冷卻水系統(tǒng)、冷卻塔、冷卻泵及電機、各檢修口等；通風(fēng)及防排煙風(fēng)機、風(fēng)口、風(fēng)管及把握系統(tǒng)等；弱電系統(tǒng)：包括消防報警系統(tǒng)〔消防把握中心報警聯(lián)動、自〔模塊把握的空調(diào)、電力、電梯、保安等；弱電檢查并內(nèi)管線、接線箱等。4、資料交接產(chǎn)權(quán)資料：包括工程批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、建筑開工有關(guān)資料、丈量報告等。技術(shù)資料：包括竣工圖〔包括總平面、建筑、構(gòu)造、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線等、各類公共設(shè)備使用說明文件及調(diào)試報告、地質(zhì)勘察報告、工程合同及開、竣工報告、工程預(yù)決算分項清單、圖〔包括質(zhì)量事故處理記錄、隱蔽工程驗收記錄、沉降觀看記錄及沉降觀看點布置圖、竣工配件的鑒定合格證文件、設(shè)備〔水、電、空調(diào)、電梯〕及衛(wèi)生潔具的綜合驗收合格證文件、用電許可證、供用電協(xié)議文件、用水審批表及供水合同文件、電梯使用合格證、保養(yǎng)及驗收協(xié)議等。5、其他交接設(shè)施設(shè)備的備品備件、施工剩余材料備品等?！脖Ｐ迏f(xié)議也可等。公共區(qū)域各通道門、設(shè)備及治理用房、洗手間、會議室、檢查管井、信報箱鑰匙等。6、接收驗收留意事項在接收驗收前，治理處要與施工治理方協(xié)商有關(guān)接收驗收的問題〔包括交接方具體人員、驗收具體時間、留意事項等，同時要統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)，明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利。接收驗收不僅要檢查物業(yè)的質(zhì)量，而且還要清點物業(yè)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備、公共物品、圖紙資料、綠化小品等類型、數(shù)量及其它要求的參數(shù)。驗收報告須經(jīng)交接雙方認可簽字后才能生效。針對初驗覺察的問題，必需進展改正的，文件面報請施工治理并要求進展商認可：屬于無法返修的工程，報告進展商記錄備案。四、其它前期預(yù)備工作1、室外綠化、停車場、道路及園林小品前期介入依據(jù)xx關(guān)工作建議供施工治理方參考。2、清潔衛(wèi)生與環(huán)境衛(wèi)生前期介入作，治理處應(yīng)當(dāng)予以全面協(xié)作。在此項工作中，治理處要留意清潔外墻、石材地墻面、瓷磚地墻面、不銹鋼飾面所使用的清潔液、清潔工作的困難。3、消防及安全治理前期介入二次裝修中，很多材料是易燃品，施工現(xiàn)場狀況簡潔，極易發(fā)生火險隱患，報告施工治理方實行措施，以保證生命財產(chǎn)的安全。4、外部公共關(guān)系建立治理處經(jīng)理須在xx交相關(guān)資料，辦理相應(yīng)的證件。5、客戶全面進駐預(yù)備在xx括入遷的單位辦公場所、日期、時間、搬運物資數(shù)量、停車地點、搬遷路線、搬運時間、電梯使用等，并共同制定搬遷打算及留意事項。指引路線，同是監(jiān)視搬運工作遵守有關(guān)規(guī)定，保持良好秩序，削減對其它單位的影響。1、人員安排打算依據(jù)前期治理工作打算及施工進度，xx打算逐步招調(diào)到位。施工期人員安排及職責(zé)◆成立前期物業(yè)治理小組，組長14人，包括xx部的有關(guān)人員。負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、指揮、安排前期物業(yè)治理工作，并在中15xx查摸底，制定出具體的xx籌劃方案》等。◆派長駐xx115完成施工現(xiàn)場的物業(yè)治理前期工作。設(shè)備調(diào)試期人員安排與職責(zé)成立以工程部經(jīng)理為組長，由配電、給排水、空調(diào)、自動化專業(yè)設(shè)備的性能、構(gòu)造、參數(shù)等，編制設(shè)施設(shè)備操作修理規(guī)程和各項作業(yè)指導(dǎo)文件等。3·3xx7xx培訓(xùn)、物資裝備等。4-5接收驗收，擬訂xx處開展工作。·12、工