鏈家地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)管理守則P9

精心整理過戶流程十五1-1通過房產(chǎn)證確認(rèn)交易房產(chǎn)的實(shí)際情況交易繼承交易賣方需交20%‘繼承與贈(zèng)與稅’福利房改集資經(jīng)濟(jì)適用以房產(chǎn)證發(fā)證日期，滿三年才能上市交易危改房解危解困房一套上市滿三年就要補(bǔ)差才能上市交易補(bǔ)差價(jià)（評(píng)估方法面積樓層系數(shù)-原房款價(jià)）*80%一次稅都沒交賣方按評(píng)估價(jià)交8.55%稅買方再正常交稅1-2看房產(chǎn)證內(nèi)的具體信息看產(chǎn)權(quán)證號(hào)、共有人、房屋是否貸款、什么時(shí)間貸款的、是否持有他項(xiàng)權(quán)證、是否有還清貸款（注：只有貸款還清之后此房產(chǎn)才能進(jìn)行交易）他項(xiàng)權(quán)證：是專門貸款人持有的房產(chǎn)要交易，必須帶銀行還款通知及他項(xiàng)權(quán)證到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷，之后才能進(jìn)行交易2-1房屋檔案查詢確定房屋有無抵押貸款是否還清戶主姓名是否與身份證一致精心整理

精心整理房屋確切建筑年代確定2000年后的房屋是否有交過維修基金維修基金=面積*50元福利房與非福利房（是否具有2套福利房）問題：如果具有兩套福利房，在交易福利房是需補(bǔ)交差價(jià)補(bǔ)差價(jià)=現(xiàn)在評(píng)估價(jià)—當(dāng)年房?jī)r(jià)補(bǔ)差總額=補(bǔ)差價(jià)+特例補(bǔ)充：夫妻雙方共有福利房，如有一方不在人世了，如何處理先繼承再補(bǔ)差。繼承房改，析產(chǎn)一樣。兩套是先補(bǔ)差再繼承。政策總變，以政策為準(zhǔn)）析產(chǎn)、繼承、換證、遺失交易時(shí)按之前發(fā)證日期3-1房?jī)r(jià)評(píng)估交稅過戶費(fèi)首次購(gòu)房90平米以下契稅1%個(gè)人所得稅1%稅90-140平米契稅1.5%個(gè)所得稅1%二次購(gòu)房契稅3%個(gè)稅1%營(yíng)業(yè)稅5.6%印花稅5元每平方6元交易費(fèi)80工本費(fèi)（管委會(huì)90）備注：140平米以上不給開首次，140平米以內(nèi)不滿5年交全額營(yíng)業(yè)稅140平米以上不滿5年交全額營(yíng)業(yè)稅，滿5年交差額營(yíng)業(yè)稅。4-1資金監(jiān)管資金監(jiān)管是房產(chǎn)交易中心與中國(guó)銀行聯(lián)合制定的一個(gè)政府行為保證買方和賣方不發(fā)生資金糾紛。按稅票監(jiān)管。5-1摸號(hào)業(yè)務(wù)辦理需攜帶手續(xù)賣方：身份證、戶口本、結(jié)婚證/婚證/證明、房產(chǎn)證、維修基金票買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證/婚證/證明、房款（必須帶銀行卡次證明6-1銀行轉(zhuǎn)帳15天后各自帶身份證、資金監(jiān)管協(xié)議書到房產(chǎn)交易中心。買方取房產(chǎn)證，賣方取監(jiān)管資金7-1簽訂買賣合同8-1繳納過戶9-1雙方留存資金監(jiān)管協(xié)議第二章稅費(fèi)計(jì)算樓層系數(shù)一層

二層

三層

四層

五層

六層

七層2

1.1

0.930.75精心整理

精心整理45

1.11.12

1.151.15

1.051.13

0.70.930.6767

1.161.21.16

1.151.15

0.65~0.621.050.960.860.62石河子市普通住房交易基準(zhǔn)價(jià)房屋坐落位置（小區(qū)）40天富名城（陽光麗景50（東方花園、小區(qū)、高層1、（幸福路南、、、、39小區(qū)（東苑夏威夷、香格里拉小區(qū)231422（幸福路南25、金城花園、翠微園、東明新村、、伯爵、小區(qū)（玫瑰園、小區(qū)4、6（東區(qū)、（幸福路北）151617202122（幸福路北、、34翠園新村、、、64區(qū)5、6西區(qū)7、8、293738工1、工2、工3棉紡廠區(qū)、毛紡廠區(qū)、西公園區(qū)農(nóng)科院內(nèi)、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、化工廠區(qū)、龍泉

交易基準(zhǔn)價(jià)（元/平方米）260022002000180016001200小區(qū)、各小區(qū)磚結(jié)構(gòu)平房1、高層系：高層住宅的層以下按一類房取值、層以上（含7層）每層加元/平方米。2、計(jì)稅價(jià)基準(zhǔn)價(jià)×樓層系數(shù)×折舊率×面積×稅率門面房交：評(píng)估價(jià)*9%=稅（本算法，與實(shí)有出入）門面房交必須評(píng)估。第三章貸款知識(shí)精心整理

精心整理取號(hào)七個(gè)他項(xiàng).

二手房抵押貸款能貸多少：貸款利率是多少查貸款利息計(jì)算表貸款花費(fèi)是多少：評(píng)估費(fèi)工本費(fèi)置物保管費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)貸款傭1%精心整理

精心整理1．2．3．4．5．

精心整理

精心整理貸款額度中國(guó)銀行工商銀行郵政儲(chǔ)蓄公積金

二手房貸款評(píng)估價(jià)60%（六樓50%押款評(píng)估價(jià)50%二手房貸款評(píng)估價(jià)70%，押貸款評(píng)估價(jià)二手房貸款評(píng)估價(jià)60%，押貸款評(píng)估價(jià)全款付完后按稅票和評(píng)估報(bào)告價(jià)格貸60%中國(guó)銀行工商銀行建設(shè)銀行郵政儲(chǔ)蓄

貸款要求及繳費(fèi)情況建房年代1998年以房可貸，有工作單位的開收入證明（一年以上可貸有業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記（一年以上可貸承的提供土地承包合(75.5畝上當(dāng)年合同可貸。評(píng)估費(fèi)（不定物管費(fèi)500合同工本費(fèi)50，保險(xiǎn)費(fèi)不定。建房年代1998年以房可貸，有工作單位的開收入證明（一年以上可貸有營(yíng)業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記（一年以上可貸承包的提供土地承包合(當(dāng)年合同可)。評(píng)估費(fèi)（評(píng)估報(bào)告4‰險(xiǎn)不定。建房年代年后房可貸，工作單位的開收入證明（兩年年以上正規(guī)企事業(yè)單位可貸體有營(yíng)業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登（年以上可貸承包的提供土地承包合(十年以上長(zhǎng)期有產(chǎn)權(quán)合同可貸。評(píng)估費(fèi)㎡以下㎡300,150㎡上400）精心整理

精心整理小區(qū)評(píng)估價(jià)格表小區(qū)市區(qū)房學(xué)區(qū)房

一樓35003800

二樓33003500

三樓30003300

四樓28003000

五樓24002500

六樓20002