房地產(chǎn)項(xiàng)目答客問(wèn)

房地產(chǎn)目客問(wèn)目一、項(xiàng)基本資料篇………………（——）二、產(chǎn)品篇…………………（2-9）三、付款方式………………—9頁(yè)）四、交付標(biāo)準(zhǔn)………………（10-—10）五、小區(qū)智能及小內(nèi)配套……（11—頁(yè))六、周邊配套………………(11—頁(yè)）七、結(jié)構(gòu)篇………………（—13）八、關(guān)于安裝裝修………………（——16頁(yè)）九、物管………………頁(yè)十、相關(guān)法律規(guī)………………（—）

一、項(xiàng)目基本資料篇1、案開(kāi)發(fā)商是哪家？背景實(shí)力如何，有哪些業(yè)績(jī)？答：2、劃設(shè)計(jì)和房型設(shè)計(jì)單位是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績(jī)？答：3、案營(yíng)銷企劃是哪家公司？答:4、案建筑商是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績(jī)答：5、案的物業(yè)公司是哪家？資質(zhì)是幾級(jí)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?答:6、案占地面積為多少?總建筑面積為多少容積率為多少？答：7、案綠地率為多少?集中綠化面積為多少？答：8、案的預(yù)售許可證何時(shí)可取?開(kāi)盤時(shí)間？以何種方式開(kāi)盤？答：9、案開(kāi)工、竣工時(shí)間？答：10、案案名有何意義？第1

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答:11、案的土地以何種方式取得？（住宅、商)地使用年限為多?有土地證號(hào)是多少?答：12、案的銷售手續(xù)齊全嗎？有五證嗎？答:13、案的咨詢熱線是多少？答：二、產(chǎn)品篇1、區(qū)的具體位置？答：2、宅多少戶？商業(yè)多少戶？車庫(kù)（位）多少個(gè)？答：3、劃住宅總建筑面積為多少？多少幢？樓間距是多少?答：4、區(qū)規(guī)劃商業(yè)總建筑面積為多?少幢？是否是獨(dú)立商業(yè)？單戶面積是多大的?分布位置?幾層建筑？答:5、筑物的地基？地下多少米？答：6、目采用哪種建筑結(jié)構(gòu)？第2

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答：7、區(qū)的出入口有幾個(gè)?分別在哪里？答：8、筑物的抗震等級(jí)？答：9、筑物的外立面是什么樣的？答:10、離公路最近的一幢樓有多少米？是否會(huì)影響居民休息？答：11、區(qū)距離火車站、汽車站多少公里？答：12、宅層高為多少米？?jī)舾叨嗌倜?答：13、業(yè)層高為多少米？開(kāi)間、進(jìn)深為多少米？答：14、庫(kù)層高為多少米？開(kāi)間、進(jìn)深為多少米？車庫(kù)面積？是否有上下水？車庫(kù)門寬?是否是電動(dòng)門？答：15、區(qū)內(nèi)樓宇朝向？答：16、宅的外墻、內(nèi)墻厚度為多少？山墻墻體厚度？如何做的保溫？答:第3

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17、宅的客廳是否為落地窗？若不是距離地面多高？答:18、業(yè)一層是否會(huì)反潮？一、二層下水管是否單走？是否會(huì)反味？答：19、宅、公寓底層是否有會(huì)吵鬧？答：20、宅頂層是否有閣樓？如果有是否贈(zèng)送？如何計(jì)?是否有曬臺(tái)贈(zèng)送？通往閣樓的樓梯是否已經(jīng)做完？什么材質(zhì)的？答:21、宅屋頂是否可以安裝太陽(yáng)能熱水器？答：22、宅一層是否統(tǒng)一安裝防盜窗？答：23、宅頂層隔熱、防水層如何處理的？答：24、宅的衛(wèi)生間防水如何處理的？是否有地漏？答：25、宅的房型有多少種?面積范圍？得房率是多少?哪些地方需要分?jǐn)?答：26、型的優(yōu)點(diǎn)是什么？答：27、宅的價(jià)格是多少？商業(yè)的價(jià)格是多少？車庫(kù)（位）價(jià)格是多少？第4

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答:28、區(qū)變電所、給排水泵房設(shè)在哪里？答：29、區(qū)自來(lái)水的水源是哪里？答：30、區(qū)垃圾如何處理？答：31、區(qū)是否人車分流？有無(wú)地上車庫(kù)或地下車位？是否設(shè)有地上臨時(shí)停車位?答:32、區(qū)采用何種供暖方式？有哪家公司供暖？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?答：33、宅是否預(yù)留空調(diào)機(jī)位置？答:34、宅內(nèi)廚房有無(wú)統(tǒng)一煙道？暗衛(wèi)的通風(fēng)問(wèn)題如何處理？答:35、場(chǎng)的交付標(biāo)準(zhǔn);答：36、付時(shí)綠化達(dá)到何程度,都包括什么樹(shù)種，請(qǐng)舉例說(shuō)明；答：37、能化是何標(biāo)準(zhǔn);答：第5

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38、梯是何品牌、承重、承載人數(shù)、規(guī)格、每秒上升速度；答：39、區(qū)路燈是否為節(jié)能燈；答:40、是什么品牌;答：41、業(yè)街具體運(yùn)營(yíng)使用時(shí)間；答：42、層戶型中任意兩戶間是否能夠打通作為兩戶的通道；答:43、戶電話線是是哪家通信公司，寬帶是否為光纖進(jìn)戶;答：44、層頂層的層高？是否有橫梁及很多管線答：45、層消防通道從哪段樓層開(kāi)始設(shè)立；答：46、體玻璃的厚度是多少，是否帶顏色?答:47、否安裝煤氣表；答：48、業(yè)員崗位設(shè)立位置;第6

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答：49、業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);答：50、業(yè)費(fèi)中是否包括小區(qū)的公共用電費(fèi)用；物業(yè)費(fèi)中包含小區(qū)的公共用電費(fèi)用。答：51、戶電線的荷載、直徑、分控；入戶電線的荷載：答：52、部垃圾處理站設(shè)立的具體位置;答：53、個(gè)高層中垃圾集中處理是幾層及處理方式答：54、暖的管線品牌使用年限期質(zhì)保用戶是否可以自行調(diào)節(jié)所需溫度？后期質(zhì)保:答:有，用戶可以自行調(diào)節(jié)所需室內(nèi)溫度55、否安裝太陽(yáng)能熱水器？答：56、暖控制閥一般都設(shè)置在什么位置？答：57、種建筑形態(tài)樓梯及扶手的材質(zhì)？每種建筑形態(tài)一樓門廳的墻體的材質(zhì)？答:58、下車庫(kù)的型心出口分別設(shè)在哪里？第7

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答：59、層的二次加壓閥一般都設(shè)立在幾層,是否會(huì)產(chǎn)生噪,對(duì)居民生活產(chǎn)生影響？或者說(shuō)它是否有負(fù)面作用？答:60、區(qū)內(nèi)的智能化具體的體現(xiàn)在那些方面答：61、梯是否單雙運(yùn)行?進(jìn)入住宅和公寓的電梯是否可通往環(huán)球金茂城？答:62、梯的容量，承載人數(shù)及運(yùn)行速度？答：63、付標(biāo)準(zhǔn)？是否有熱水和純凈水？答：64、下停車位的出入口,地上車位業(yè)主是否可隨意停車？答:65、層外立面的顏色?答：66、元門是否為電子指紋鎖系統(tǒng),還是傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)？答：67、否一卡通式服務(wù)，一卡通的具體內(nèi)容？答：68、能化、國(guó)際領(lǐng)先的有什么設(shè)施,和其他社區(qū)有區(qū)別的是什么？答：第8

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69、區(qū)內(nèi)都有什么植被？答：70、防栓和配電箱設(shè)在什么位置？答：71、梯的備用電能用多久？答：72、梯呼叫系統(tǒng)運(yùn)作原理?答：73、層供水加壓方式？幾樓開(kāi)始加壓？答:74、梁的長(zhǎng)、寬和高?答：75、付時(shí)是否是毛坯房？裝修程度？答:76、建筑形態(tài)樓道內(nèi)臺(tái)階的材質(zhì)？答：77、立面材質(zhì)？答：78、付時(shí)是否安置紗窗？答:79、電設(shè)施不在地上，各戶門口是否安置？第9

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答：80、梯到每個(gè)六層是否有語(yǔ)音提示？答:81、宅、公寓門廳位置,門禁是什么系統(tǒng)可是還是語(yǔ)音）答:82、電梯出來(lái)有沒(méi)有二層門?答：83、用電源啟動(dòng)速度？答：84、梯品牌答：85、梯寬度答：86、生間、廚房防水材質(zhì)？答:87、層防水是何材質(zhì)？答:88、離路邊近樓體是否有隔音措施，包括墻體是否加厚設(shè)計(jì)，什么材質(zhì)？答：89、路距離樓之間的確切距離是多少米？答：第10

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90、體的保溫層的材質(zhì)和厚度及懸掛方式？答：91、璃是否是雙層中空的？什么材質(zhì)？答：92、種建筑形態(tài)的沉降縫在什么位置？答:93、屬校區(qū)?答：94、種建筑形態(tài)的一層是否有防潮層？高出地面的距離？答：95、區(qū)底層是否統(tǒng)一安裝防盜護(hù)欄？答:96、區(qū)是否做到三表（水、電、煤氣）出戶？分別設(shè)在什么位置？答：97、區(qū)硬化道路有多寬？答：98、區(qū)的綠化率是多少？答：99、樓層中是否和底層公用一個(gè)門?答：100、區(qū)植被的后期養(yǎng)護(hù)由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？第11

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答:101、體離室內(nèi)地面多高？答：102、鋪經(jīng)營(yíng)品類是否有統(tǒng)一規(guī)定?答:103、位是租還是賣?價(jià)位？答：104、揭銀行是哪家？按商業(yè)還是住宅利率？貸款年齡限制？答：105、理按揭付款后,想改變按揭年限怎么辦？答:因按揭手續(xù)是由銀行辦理，故按照銀行規(guī)定，需提前向銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，待銀行同意后方可改變貸款期限（只能提前還款，而不能把時(shí)間延后）。三、付款方式1、一次性付款是否有優(yōu)惠?答:2、可否提取公積金？如何辦理？答：3、可否公積金貸款？如何辦理?答：4、可否辦理銀行揭貸款?答：第12

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5、是哪家銀行？答：6、如何辦理?需要提供哪些資料？答:7、可否分期付款？是否有優(yōu)惠?答：8、可否團(tuán)購(gòu)？?jī)?yōu)惠政策有哪些？答：9、如何定房?交納定金后可以退嗎？答：10、是否有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)？答：11、外地人可以貸款買房嗎？需要哪些手續(xù)？答：12、簽合同是否可以加補(bǔ)充條款?答：13、未成年人是否可以購(gòu)買?答：14、簽約時(shí)如本人未能來(lái)是否可以請(qǐng)別人代辦？答：第13

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四、交付標(biāo)準(zhǔn)1、區(qū)內(nèi)道路是否在交付時(shí)完成？答:2、區(qū)內(nèi)路燈是否在交付時(shí)能用？答：3、內(nèi)樓梯間交付標(biāo)準(zhǔn)？答：4、內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)？答:5、排水材質(zhì)?答：6、、電：①是否為卡式電表？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？②每戶配置的用電量是多少答：7、暖是否分戶計(jì)量？答:8、話是否收取初裝費(fèi)？答：9、視閉路是否收取初裝費(fèi)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答:10、帶是否入戶？有無(wú)開(kāi)通費(fèi)?答:第14

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11、然氣是否入戶？有無(wú)開(kāi)通費(fèi)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答:12、區(qū)交付后何時(shí)能辦理完產(chǎn)權(quán)證、土地證？答：13、理產(chǎn)權(quán)及土地證交納哪些費(fèi)用?答：五、小區(qū)智能化及小區(qū)內(nèi)配套1、宇對(duì)講是否為可視?答：2、區(qū)是否全封閉管理?答：3、否有保安24小時(shí)巡邏？答：4、入口是否設(shè)立保安執(zhí)勤與出入登記制度？答：5、區(qū)內(nèi)有無(wú)燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)？答：6、區(qū)內(nèi)是否設(shè)立閉路監(jiān)控及紅外線防穿越監(jiān)控系統(tǒng)？答：7、區(qū)內(nèi)是否有商業(yè)便民設(shè)施？第15

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答：8、區(qū)內(nèi)是否設(shè)立非機(jī)動(dòng)車統(tǒng)一停放庫(kù)？答：六、周邊配套1、案周邊有哪些中小學(xué)？教學(xué)質(zhì)量如何？升學(xué)率怎么樣？答：2、案周邊有無(wú)大型醫(yī)院?有哪幾家?答：3、案周邊有哪些銀行?最近是哪家?答：4、案周邊有哪些娛樂(lè)設(shè)施？答：5、案所屬派出所、所屬街道？答：6、案周邊附近的菜市場(chǎng)?答：7、案周邊有無(wú)證券交易所？答：8、案周邊最近的郵政局有多少米？答：第16

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9、案附近有無(wú)大型綠化帶？答：10、案地區(qū)的升值和發(fā)展?jié)摿?？答：七、結(jié)構(gòu)篇1、問(wèn)：建筑采用哪些結(jié)構(gòu)體系？有何優(yōu)點(diǎn)?答：2、問(wèn)：戶型設(shè)計(jì)有何特點(diǎn)?答:3、問(wèn)：戶型廚房是敞開(kāi)的?答：4、問(wèn)：各戶型的客廳采光如何？答：5、問(wèn)：如何處理隔音、防震？抗震度為多少？答：6、問(wèn)：房屋的使用期限為多少年？保修時(shí)間的界定？答:7、問(wèn)：地下室面積多大？采用什么基礎(chǔ)形式？答：8、問(wèn)：公寓、住宅、商業(yè)、商鋪的公攤分別是多少第17

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答：9、問(wèn)：房間采光、通風(fēng)如何？衣服晾在哪里？答：10、問(wèn)：衛(wèi)生間有沒(méi)有窗戶?排氣通風(fēng)怎樣解決？答：11、問(wèn)：廚衛(wèi)有哪些防水措施？若發(fā)生滲漏怎么辦答：12、問(wèn)：若入住后需維修，找誰(shuí)處理？費(fèi)用誰(shuí)付？答:入住后的維修，如果是正常使用出現(xiàn)的問(wèn)題，在保修期內(nèi)，由我公司負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)維修費(fèi)若超過(guò)保修期或是因使用不當(dāng)造成的則由業(yè)主與物業(yè)公司聯(lián)系，物業(yè)公司會(huì)及時(shí)為業(yè)主處理，但發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)物管條例執(zhí)行。13、問(wèn)：我可不可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)?答：14、問(wèn)：房屋的保修情況如何？有沒(méi)有《商品房質(zhì)量保證書(shū)》？答：保修情況按國(guó)家規(guī)定情況執(zhí)行。有。15、問(wèn)：外墻采用什么材料?什么顏色？時(shí)間長(zhǎng)了除污誰(shuí)負(fù)責(zé)？答：16、問(wèn)：每層高多少？?jī)魧痈呤嵌嗌?答：17、問(wèn)：樓梯間的寬度?答：一定要符合消防規(guī)范才能施工，才能交付！18、問(wèn):每個(gè)單元有幾梯幾戶？第18

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答：19、問(wèn):是否有足夠車位？車位數(shù)占總戶數(shù)的比例答：20、問(wèn)：窗戶采用什么材料？隔音效果如何？答：21、問(wèn)：有空調(diào)室外安裝位置嗎？室內(nèi)有預(yù)留洞嗎？如何保護(hù)空調(diào)室外機(jī)？答：八、關(guān)于安裝、裝修1、問(wèn):用戶幾回路？答：2、問(wèn)：進(jìn)戶電表是多少?每戶設(shè)計(jì)用電量是多大？是否采用雙電源?答：3、問(wèn):水電氣三表是否出戶？是否采用遠(yuǎn)程抄表？答:4、問(wèn)：上、下水管道使用什么管材？這種管材有什么優(yōu)點(diǎn)答:5、問(wèn)：供水采用什么方式？會(huì)否出現(xiàn)水壓不夠和二次污染的問(wèn)題答：6、問(wèn):若遇停水怎么辦？答：第19

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7、問(wèn)：水箱有多少個(gè)？能保證多長(zhǎng)時(shí)間的生活用水答：8、問(wèn)：電線的材質(zhì)是哪種？答：9、問(wèn)：入住后，水電氣是否同時(shí)開(kāi)通?答：10、問(wèn)電梯速度多快?入住后電梯若需維修或更新費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)?梯的電費(fèi)誰(shuí)付?答：電梯維修由物業(yè)公司負(fù)責(zé)費(fèi)用由維修基金支付.電費(fèi)由業(yè)主付。11、問(wèn):轎箱的裝修標(biāo)準(zhǔn)?答:12、問(wèn)：消防系統(tǒng)、防火措施的安全性如何？答:每層有消防噴淋排煙系統(tǒng)13、問(wèn)；有無(wú)發(fā)電機(jī)系統(tǒng)？多大功率？答:14、問(wèn)：發(fā)電機(jī)主要滿足什么用電？答：公用設(shè)施，如電梯、消防、水泵等。15、問(wèn);室內(nèi)裝修是什么標(biāo)準(zhǔn)？答:16、問(wèn)：墻體可否更改答:17、問(wèn)：土建使用的哪種品牌的水泥?第20

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答:18、問(wèn)：三表（水、電、天然氣）費(fèi)用怎樣繳答:水、氣由物業(yè)公司按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)每月定時(shí)收取，電費(fèi)由住戶按時(shí)到銀行或物業(yè)公司交納。19、問(wèn)：采用什么樓板？答:20、問(wèn):承重梁、柱、墻體尺寸各是多少？答:21、問(wèn)：廚房、衛(wèi)生間是否做排水?答：22、問(wèn)：一戶有幾根直撥電話線？答：有兩部直撥電話線，所有房間及客廳均設(shè)有分機(jī)插口23、問(wèn):洗衣機(jī)、冰箱有專用電源插座嗎?答：24、問(wèn)：空調(diào)、光纖、電視、電話、計(jì)算機(jī)的電器的電源插座和位置在哪些房間有設(shè)置？答：客廳及每個(gè)房間均設(shè)光纖插座.25、問(wèn)：是否采用網(wǎng)絡(luò)智能系統(tǒng)？答：采用:寬帶上網(wǎng)，綜合布線。26、問(wèn)：有避雷系統(tǒng)嗎？能保證電器使用安全嗎答：有，能保證。27、問(wèn):屋頂?shù)姆浪魺崾窃鯓犹幚淼模康?1

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答：剛性屋面，含防水保溫隔熱層。28、問(wèn)：有排雨措施嗎？答:雨水采用集中排水.29、問(wèn):廚房怎樣排煙?答:30、問(wèn):廚衛(wèi)頂棚的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：31、問(wèn)：樓梯及扶手用的是什么材質(zhì)？答：32、問(wèn):樓層電梯間的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答:33、問(wèn)：有無(wú)可視對(duì)講系統(tǒng)？答:有。我們周邊圍墻有紅外線對(duì)射及閉路電視監(jiān)控，每戶配有可視對(duì)講系統(tǒng)與保安室聯(lián)網(wǎng)。九、物管1、問(wèn):物管服務(wù)包括哪些內(nèi)容？提供幾級(jí)服務(wù)？有無(wú)專門的物管手冊(cè)給客戶？答物管服務(wù)包括保衛(wèi)清潔綠化市政維護(hù)機(jī)電設(shè)備維修、輛管理、代收水、電、氣費(fèi)、家政服務(wù)、安全、商務(wù)服務(wù)等。也可根據(jù)業(yè)主委員會(huì)要求增添服務(wù)項(xiàng)目.2、問(wèn)：費(fèi)用如何收繳，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？答：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局規(guī)定收取，暫定＊＊元/月?㎡第22

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3、問(wèn)：非機(jī)動(dòng)車庫(kù)有多少，在哪個(gè)位置？收費(fèi)嗎？答：4、問(wèn)：汽車位的購(gòu)買價(jià)格如何？可以租嗎?租多少？答：原則上是購(gòu)買，特殊情況可以考慮租用，費(fèi)用由物業(yè)公司根據(jù)物價(jià)局規(guī)定執(zhí)行。5、問(wèn)：外來(lái)車輛如何管理？答：6、問(wèn)：物業(yè)公司何時(shí)正式工作？答:房屋交付使用前十天正式工作7、問(wèn)：停電時(shí)電梯能使用嗎？如何及時(shí)排除電梯故障？答：停電后5分鐘內(nèi)備用發(fā)電機(jī)即開(kāi)始工作，確保電梯正常使用。每單元為雙電梯可輪流日常維護(hù)，保證不會(huì)出現(xiàn)故障。8、問(wèn)：房屋有問(wèn)題找哪個(gè)部門?答：出現(xiàn)問(wèn)題原則上都應(yīng)該找物業(yè)公司尋求幫助。物業(yè)公司會(huì)根據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任進(jìn)行處理，若在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，維修人員會(huì)免費(fèi)維.若在保修期內(nèi),但不是質(zhì)量問(wèn)題而是因住戶使用不當(dāng)造成的問(wèn)題會(huì)收取維修費(fèi)超過(guò)保修期，也可以找物業(yè)公司派人維修,費(fèi)用由客戶承擔(dān)，但費(fèi)用收取屬非盈利性的.9、問(wèn)：水壓不夠，樓層高的住戶怎樣辦?答：10、問(wèn)：若發(fā)生盜竊，物業(yè)公司有無(wú)賠償責(zé)任？答：會(huì)按《管理?xiàng)l例》執(zhí)行。11、問(wèn)：垃圾處理方式？第23

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答:按市環(huán)保局規(guī)定，采用袋裝垃圾處理。12、問(wèn)：自來(lái)水使用的是哪家公司？水質(zhì)是否有保證答：菏澤市自來(lái)水公司.13、問(wèn)：搬家能否使用電梯?答：可以使用，但要服從物業(yè)公司的統(tǒng)一安排。14、問(wèn)：交付后,物管會(huì)否不定期的舉辦一些業(yè)主參加的活動(dòng)？答：會(huì)。如業(yè)主聯(lián)誼會(huì)、健康咨詢等。15、問(wèn)：會(huì)為住戶營(yíng)造什么樣的生活氛圍?答：營(yíng)造一種真實(shí)、自然、輕松、和諧、完善、多彩多姿的社區(qū)氣氛16、問(wèn)：住戶唱卡拉OK影響到其他住戶，物業(yè)公司是否會(huì)采取限制措施？答們公園印象的業(yè)主均是綜合素質(zhì)較高的人士情況應(yīng)該不會(huì)發(fā)生，如果發(fā)生了，物業(yè)公司會(huì)加以制止。17、問(wèn)：物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn)？答：由全體住戶選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。18、問(wèn)：能否養(yǎng)寵物？答:可以飼養(yǎng)，但需向物業(yè)公司申請(qǐng)，且具備寵物準(zhǔn)養(yǎng)手續(xù)十、相關(guān)法律法規(guī)1、:開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備哪“五證”?開(kāi)發(fā)商具備了嗎?答：2、：我是外籍人士,能否在你處購(gòu)房？答：第24

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3、：購(gòu)房后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到產(chǎn)權(quán)？需繳納多少費(fèi)用？答：按合同規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)按當(dāng)時(shí)政府規(guī)定收取。4、：產(chǎn)權(quán)如何辦理？繳費(fèi)情況如何？何時(shí)能辦好產(chǎn)權(quán)？答:房屋交付使用后天內(nèi)，我公司會(huì)先辦理總產(chǎn)權(quán)，然后再辦理住戶分戶產(chǎn)權(quán).5、：除房款及產(chǎn)權(quán)稅外,還有無(wú)其他費(fèi)用？答：有天然氣費(fèi)。入住時(shí)只需預(yù)繳相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金(依國(guó)家規(guī)定）。6、：辦理產(chǎn)權(quán)是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦？答:總產(chǎn)權(quán)由我公司辦理,分戶產(chǎn)權(quán)由客戶和公司一起配合辦理可客戶自行辦理.7、：面積是怎樣計(jì)算出來(lái)的？答國(guó)家建設(shè)部規(guī)定辦理筑面積套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e，并有產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處測(cè)量并計(jì)算費(fèi)用。8、：辦理產(chǎn)權(quán)以什么面積為準(zhǔn)?答：按規(guī)定以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，即以房產(chǎn)測(cè)量部門的面積為準(zhǔn)。9、：預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有出入時(shí)怎樣處理？答：以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，若有出入按合同約定處理。10、：違約責(zé)任怎樣約定?答:合同上有明確規(guī)定,按合同約定處理.11、：產(chǎn)權(quán)可否晚一年或更長(zhǎng)時(shí)間？答：只能按國(guó)家規(guī)定時(shí)間辦理。第