房屋合同管理制度3篇

Word版本，下載可自由編輯房屋合同管理制度3篇【第1篇】房屋合同管理制度

房地產(chǎn)合同管理方法目錄第一章總則其次章房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定第三章房地產(chǎn)抵押合同的訂立第四章房地產(chǎn)抵押記下第五章抵押房地產(chǎn)的占用與管理第六章抵押房地產(chǎn)的處分第七章法律責任第八章附則第一章總則

第一條為了加強房地產(chǎn)抵押管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益)按照《中華人民共和國國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國國民法典》,制定本方法,房地產(chǎn)合同管理方法。

其次條凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的,應(yīng)該遵守本法。地上無房屋的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,不適用本方法。

第三條本方法所稱房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有些方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本方法所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建筑資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有些方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

第四條以依法取得的房屋全部權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必需同時抵押。

第五條房地產(chǎn)抵押,應(yīng)該遵從自愿、互利、公正和誠實信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律庇護。

第六條國家采取房地產(chǎn)抵押記下制度。

第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、區(qū)政府房地產(chǎn)行政主管部門負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。返回其次章房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

用于教導(dǎo)、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

列入文物庇護的建造物和有重要紀念意義的其它建造物;

已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

被依法查封、扣押,監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的,抵押人應(yīng)該將已經(jīng)設(shè)定過的抵押狀況告訴抵押權(quán)人。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后,該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。

第十條以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當事人另有商定的除外。

第十一條以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。

第十二條以享受國家優(yōu)待政策購買的房地產(chǎn)抵押的,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

第十三條國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的;應(yīng)該符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。法律、規(guī)矩有規(guī)定的除外。

第十四條以集體全部制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必需經(jīng)集體全部制企業(yè)職工大會利用,并報其上級主管機關(guān)備案。

第十五條以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必需經(jīng)董事會利用,企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

第十六條以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必需經(jīng)董事會或者股東大會利用,但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

第十七條有經(jīng)營期限的企業(yè)以其全部的房地產(chǎn)抵押的,其設(shè)定的抵押期限不應(yīng)該超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

第十八條以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,其抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第十九條以共有些房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)該事先征得其他共有人的書面同意。

其次十條預(yù)購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項目必需符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

其次十一條以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)該將租賃狀況告訴抵押權(quán)人,并將抵押狀況告訴承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

其次十二條設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人商議議定,也可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。法律、規(guī)矩另有規(guī)定的除外。

其次十三條抵押當事人商定對抵押房地產(chǎn)保險的,由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保,保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的,抵押人應(yīng)該將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間,抵押權(quán)人為保險償還的第一受益人。

其次十四條企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后,原抵押合同繼續(xù)有效,其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和擔當。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時,其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)該繼續(xù)履行原抵押合同。返回第三章房地產(chǎn)抵押合同的訂立

其次十五條房地產(chǎn)抵押,抵押當事人應(yīng)該簽訂書面抵押合同。

其次十六條房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)該載明下列主要內(nèi)容:

抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住宅;

主債權(quán)的種類、數(shù)額;

抵押房地產(chǎn)的處所,名稱、情況、建造面積、用地面積以及四至等;

抵押房地產(chǎn)的價值;

抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

抵押期限;

抵押權(quán)滅失的條件;

違約責任;

爭議解決方式;

抵押合同訂立的時光與地點;雙方商定的其他事項,

其次十七條以預(yù)購商品房貸款抵押的,須提交生效的預(yù)購房屋合同。

其次十八條以在建工程抵押的,抵押合同還應(yīng)該載明以下內(nèi)容:

《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;

已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額;

已投入在建工程的工程款;

施工進度及工程竣工日期;

已完成的工作量和工程量。

其次十九條抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的,以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)變抵押房地產(chǎn)用途的,抵押當事人應(yīng)該在抵押合同中載明。返回第四章房地產(chǎn)抵押記下

第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi),抵押當事人應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押記下。

第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押記下之日起生效。

第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押記下,應(yīng)該向記下機關(guān)交驗廠列文件:

抵押當事人的身份證實或法人資歷證實;

抵押記下申請書;

抵押合同;

《國有土地使用權(quán)證》、《房屋全部權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有些房屋還必需提交《房屋共有權(quán)證》和其它共有人同意抵押的證實;

可以證實抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證實材料;

可以證實抵押房地產(chǎn)價值的資料:

記下機關(guān)認為須要的其它文件.

第三十三條記下機關(guān)應(yīng)該對申請人的申請舉行審核。凡權(quán)屬清晰、證實材料齊全的,應(yīng)該在受理記下之日作出是否準予記下的書面答復(fù)。

第三十四條以依法取得的房屋全部權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,記下機關(guān)應(yīng)該在原《房屋全部權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,記下機關(guān)應(yīng)該在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應(yīng)該在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押記下。

第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時,抵押當事人應(yīng)該在變更或者終止之日起十五日內(nèi),到原記下機關(guān)辦理變更或者注銷抵押記下。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建造物、其它附著物全部權(quán)的,抵押當事人應(yīng)該自處分行為生效之日起三十日內(nèi),到縣級以上地方政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更記下,并憑變更后的房屋全部權(quán)證書向同級政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更記下。返回第五章抵押房地產(chǎn)的占用與管理

第三十六條已作抵押的房地產(chǎn),由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)該維護抵押房地產(chǎn)的平安與完好。抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理狀況。

第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)該簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更記下。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)該告訴抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款,應(yīng)該向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人全部,不足部分由債務(wù)人清償。

第三十八條因國家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)該準時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn),也可以依法清理債權(quán)債務(wù),解除抵押合同。

第三十九條抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的,抵押人應(yīng)該準時將狀況告訴抵押權(quán)人,并應(yīng)該實行措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔保時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增強擔保以彌補不足,或者直接向保險公司行使求償權(quán)。抵押人對抵押房地產(chǎn)價值削減無過錯的,抵押權(quán)人只能在抵押人因傷害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔保。抵押房地產(chǎn)價值未削減的部分,仍作為債務(wù)的擔保。返回第六章抵押房地產(chǎn)的處分

第四十條有下列狀況之一的,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn):

債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù)?債務(wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;

抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人否決履行到期債務(wù)的;

抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

抵押人違背本方法的有關(guān)規(guī)定;擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

抵押合同商定的其他狀況。

第四十一條有本方法

第四十條規(guī)定狀況之一的,經(jīng)抵押當事人商議可以利用拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn),協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟.

第四十二條抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時,應(yīng)該事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的,還應(yīng)該同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

第四十三條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時,以抵押記下的先后挨次受償.

第四十四條處分抵押房地產(chǎn)時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)同處分,但對處分新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

第四十五條以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建造物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押舉行處分時,應(yīng)該從處分所得的價款中繳納相當于應(yīng)該繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、規(guī)矩另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

第四十六條抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分,因下列狀況而中止:

抵押權(quán)哀求中止的;

抵押人申請情愿并證實能夠準時履行債務(wù),并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

發(fā)覺被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的;

訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);

其它應(yīng)該中止的狀況。

第四十七條處分抵押房地產(chǎn)所得金額,依下列挨次分配:

支付處分抵押房地產(chǎn)的費用;

扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;

償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;

賠償由債務(wù)人違背合同而對抵押權(quán)人造成的傷害;

剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時,抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。返回第七章法律責任

第四十八條抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等狀況的,抵押人應(yīng)該擔當由此產(chǎn)生的法律責任。

第四十九條抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其它方式處理或者處分抵押房地產(chǎn)的,其行為無效;造成第三人損失的,由抵押人予以賠償。

第五十條抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭議的,可以商議解決;商議不成的,抵押當事人可以按照雙方達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁;沒有仲裁協(xié)議的,也可以直接向人民法院提起訴訟。

第五十一條因國家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍,抵押人違背前述

第三十八條的規(guī)定,不依法清理債務(wù),也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務(wù)權(quán)利,并可以向人民法院提起訴訟。經(jīng)拆遷主管部門批準,拆遷人應(yīng)該暫緩向抵押人發(fā)放拆遷補償費或者拆遷安置房地產(chǎn)權(quán)記下證件,直至法院作出判決為止。拆遷期限屆滿,若法院尚未作出判決,經(jīng)縣級以上房屋拆遷主管部門批準,拆遷人可以依法實施拆遷,并辦理證據(jù)保全。

第五十二條記下機關(guān)工作人員玩忽職守,或者通過職務(wù)上的方便,索取他人財物,或者非法收受他人財物為他人謀取利益的,由其所在單位或者上級主管部門賦予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。第八章附則

第五十三條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上舉行房地產(chǎn)抵押活動的,參照本方法執(zhí)行。第五十四條本方法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。

第五十五條本方法自起施行。

【第2篇】房屋租賃公司合同管理制度

房屋租賃公司合同管理制度

為規(guī)范公司的合同管理工作、滿足合同管理工作需要,實現(xiàn)公司合同管理的制度化,預(yù)防與削減合同遺失的發(fā)生,維護公司合法權(quán)益,擬定以下制度,自頒發(fā)日起執(zhí)行:

一、領(lǐng)取人須熟讀理解合同條款,全面精確?????地填寫合同。

二、各區(qū)域的合同編號均有分類、禁止交錯錯亂使用合同。

三、領(lǐng)取合同須記下簽名,禁止個人擅自領(lǐng)取合同。已簽合同須附上身份證復(fù)印件等有效證件。填寫合同必需正筆填寫、請勿留空。如有文字數(shù)字填寫不清楚不規(guī)范將被拒收。填寫注重事項請參考合同樣本。交回合同,待合同專員對合同舉行審查簽名后證明合同已交回,后由合同專員辦理存檔工作。

四、已領(lǐng)取合同期限為三個工作日,如合同未能按時上交視為逾期合同,需上報逾期緣由同時禁止領(lǐng)取新合同。交齊清零后方可領(lǐng)取;如合同遺失、則罰款100元/份;作廢合同需一式二份同時上交,不齊全則罰款50元/份。

五、簽合同時提示住客保管好合同、退房房客需攜帶合同及押金收據(jù)方可退還押金,遺失者概不退還押金。

六、簽約人對合同有保密義務(wù)。

行政管理部

20**年**月1日

【第3篇】房屋合同管理制度

房地產(chǎn)合同管理方法

目錄

第一章總則

其次章房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

第三章房地產(chǎn)抵押合同的訂立

第四章房地產(chǎn)抵押記下

第五章抵押房地產(chǎn)的占用與管理

第六章抵押房地產(chǎn)的處分

第七章法律責任

第八章附則

第一章總則

第一條為了加強房地產(chǎn)抵押管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益)按照《中華人民共和國國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國國擔保法》,制定本方法,

房地產(chǎn)合同管理方法。

其次條凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的,應(yīng)該遵守本法。地上無房屋的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,不適用本方法。

第三條本方法所稱房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有些方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

本方法所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建筑資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有些方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

第四條以依法取得的房屋全部權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必需同時抵押。

第五條房地產(chǎn)抵押,應(yīng)該遵從自愿、互利、公正和誠實信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律庇護。

第六條國家采取房地產(chǎn)抵押記下制度。

第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、區(qū)政府房地產(chǎn)行政主管部門負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。

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其次章房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

用于教導(dǎo)、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

列入文物庇護的建造物和有重要紀念意義的其它建造物;

已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

被依法查封、扣押,監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的,抵押人應(yīng)該將已經(jīng)設(shè)定過的抵押狀況告訴抵押權(quán)人。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后,該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。

第十條以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當事人另有商定的除外。

第十一條以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。

第十二條以享受國家優(yōu)待政策購買的房地產(chǎn)抵押的,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

第十三條國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的;應(yīng)該符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。法律、規(guī)矩有規(guī)定的除外。

第十四條以集體全部制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必需經(jīng)集體全部制企業(yè)職工大會利用,并報其上級主管機關(guān)備案。

第十五條以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必需經(jīng)董事會利用,企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

第十六條以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必需經(jīng)董事會或者股東大會利用,但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

第十七條有經(jīng)營期限的企業(yè)以其全部的房地產(chǎn)抵押的,其設(shè)定的抵押期限不應(yīng)該超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

第十八條以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,其抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第十九條以共有些房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)該事先征得其他共有人的書面同意。

其次十條預(yù)購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項目必需符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

其次十一條以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)該將租賃狀況告訴抵押權(quán)人,并將抵押狀況告訴承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

其次十二條設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人商議議定,也可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。法律、規(guī)矩另有規(guī)定的除外。

其次十三條抵押當事人商定對抵押房地產(chǎn)保險的,由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保,保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的,抵押人應(yīng)該將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間,抵押權(quán)人為保險償還的第一受益人。

其次十四條企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后,原抵押合同繼續(xù)有效,其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和擔當。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時,其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)該繼續(xù)履行原抵押合同。

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第三章房地產(chǎn)抵押合同的訂立

其次十五條房地產(chǎn)抵押,抵押當事人應(yīng)該簽訂書面抵押合同。

其次十六條房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)該載明下列主要內(nèi)容:

抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住宅;

主債權(quán)的種類、數(shù)額;

抵押房地產(chǎn)的處所,名稱、情況、建造面積、用地面積以及四至等;

抵押房地產(chǎn)的價值;

抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

抵押期限;

抵押權(quán)滅失的條件;

違約責任;

爭議解決方式;

抵押合同訂立的時光與地點;

雙方商定的其他事項,

其次十七條以預(yù)購商品房貸款抵押的,須提交生效的預(yù)購房屋合同。

其次十八條以在建工程抵押的,抵押合同還應(yīng)該載明以下內(nèi)容:

《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;

已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額;

已投入在建工程的工程款;

施工進度及工程竣工日期;

已完成的工作量和工程量。

其次十九條抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的,以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)變抵押房地產(chǎn)用途的,抵押當事人應(yīng)該在抵押合同中載明。

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第四章房地產(chǎn)抵押記下

第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi),抵押當事人應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押記下。

第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押記下之日起生效。

第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押記下,應(yīng)該向記下機關(guān)交驗廠列文件:

抵押當事人的身份證實或法人資歷證實;

抵押記下申請書;

抵押合同;

《國有土地使用權(quán)證》、《房屋全部權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有些房屋還必需提交《房屋共有權(quán)證》和其它共有人同意抵押的證實;

可以證實抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證實材料;

可以證實抵押房地產(chǎn)價值的資料:

記下機關(guān)認為須要的其它文件.

第三十三條記下機關(guān)應(yīng)該對申請人的申請舉行審核。凡權(quán)屬清晰、證實材料齊全的,應(yīng)該在受理記下之日作出是否準予記下的書面答復(fù)。

第三十四條以依法取得的房屋全部權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,記下機關(guān)應(yīng)該在原《房屋全部權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,記下機關(guān)應(yīng)該在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應(yīng)該在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押記下。

第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時,抵押當事人應(yīng)該在變更或者終止之日起十五日內(nèi),到原記下機關(guān)辦理變更或者注銷抵押記下。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建造物、其它附著物全部權(quán)的,抵押當事人應(yīng)該自處分行為生效之日起三十日內(nèi),到縣級以上地方政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更記下,并憑變更后的房屋全部權(quán)證書向同級政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更記下。

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第五章抵押房地產(chǎn)的占用與管理

第三十六條已作抵押的房地產(chǎn),由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)該維護抵押房地產(chǎn)的平安與完好。抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理狀況。

第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)該簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更記下。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)該告訴抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款,應(yīng)該向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人全部,不足部分由債務(wù)人清償。

第三十八條因國家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)該準時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn),也可以依法清理債權(quán)債務(wù),解除抵押合同。

第三十九條抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的,抵押人應(yīng)該準時將狀況告訴抵押權(quán)人,并應(yīng)該實行措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔保時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增強擔保以彌補不足,或者直接向保險公司行使求償權(quán)。抵押人對抵押房地產(chǎn)價值削減無過錯的,抵押權(quán)人只能在抵押人因傷害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔保。抵押房地產(chǎn)價值未削減的部分,仍作為債務(wù)的擔保。

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第六章抵押房地產(chǎn)的處分

第四十條有下列狀況之一的,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn):

債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù)?債務(wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;

抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人否決履行到期債務(wù)的;

抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

抵押人違背本方法的有關(guān)規(guī)定;擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

抵押合同商定的其他狀況。

第四十一條有本方法第四十條規(guī)定狀況之一的,經(jīng)抵押當事人商議可以利用拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn),協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟.

第四十二條抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時,應(yīng)該事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的,還應(yīng)該同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

第四十三條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時,以抵押記下的先后挨次受償.

第四十四條處