房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營契約書

—房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營契約書甲方（發(fā)包方）：____________住宅：____________法定代表人：____________乙方（承包方）：____________住宅：____________法定代表人：____________丙方（擔(dān)保方）：先生身份證號碼：________住宅地：____________簽約背景：____________甲方是按照法律在建立的公司，甲方于__年______月______日取得市發(fā)展計劃委員會計投資（）號《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房工程的批復(fù)》；于__年______月日取得市規(guī)劃局（）規(guī)選址第號《建設(shè)工程選址看法書》，從而取得“a”商品房工程的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。為了有利于該工程盡快開發(fā)建設(shè)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，就甲方將工程發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同條款，以共同執(zhí)行。一、定義除本合同中另有說明，以下詞語在本合同中具有如下含義：1、工程：指“a”商品房工程。2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方，包括因法定原因或經(jīng)對方答應(yīng)的商定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。3、日：除本協(xié)議書另有商定外，均指日歷日。4、元：指法定貨幣人民幣二、工程概況1、工程位置：山2、工程建設(shè)用地面積：平方米3、容積率為4、總建筑面積：平方米以內(nèi)（不含地下室）5、土地用途：商品房綜合開發(fā)，包括商業(yè)及住宅（別墅）。6、工程尚未繳交土地價款與配套費。三、承包經(jīng)營權(quán)1、甲方將工程發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對工程的承包實行由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分，由乙方享有；工程承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。2、承包期限：自本合同簽訂之日起至工程開發(fā)經(jīng)營完成止。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指工程完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對工程經(jīng)營情況進(jìn)行會算，房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢，或雙方同意的其他時間。3、在承包期間，由乙方負(fù)責(zé)工程的策劃、報批、設(shè)計、招標(biāo)、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作，乙方還有權(quán)以工程對外融資。甲方不得干預(yù)影響乙方對工程的正常經(jīng)營開發(fā)活動。四、乙方之承包金和甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用1、本工程承包金為億元（大寫：億元）。但是，假如本合同第七條商定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行，則本合同商定的工程承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，且乙方另外增加支付萬元，即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為億元（大寫：千萬元）。除另有商定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。2、雙方初步估定工程土地價款____萬元、配套費____萬元，共____萬元（大寫：萬元），由甲方擔(dān)當(dāng)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金（或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）中扣付。若應(yīng)繳納的配套費超____萬元，則超____萬元至萬元（含本數(shù)）的部分由甲方擔(dān)當(dāng)，本合同連續(xù)履行；若應(yīng)繳納的土地價款超過萬元，則超出部分也由甲方擔(dān)當(dāng)，本合同連續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后，從應(yīng)付甲方的前期承包金（或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）中先行全額扣減。若應(yīng)繳納的配套費超過萬元，則乙方享有選擇連續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇連續(xù)履行合同，則超出萬元的部分由乙方擔(dān)當(dāng)。若工程存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等，則仍應(yīng)由甲方連續(xù)負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支動身票一并供乙方作入工程經(jīng)營開發(fā)的本錢帳。若上述土地價款、配套費總額超____萬元，則由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)某^萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方。4、除上述土地價款、配套____萬元（大寫：千萬元）外，盈余承包____萬元（若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，則____萬元），從乙方取得工程銷售答應(yīng)證之日（最遲不超過__年______月日）起按每月支付萬元的標(biāo)準(zhǔn)在個月內(nèi)付____萬元，余額在工程開發(fā)完畢進(jìn)行會算后15日內(nèi)付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行賬戶，由甲方自行處理。5、本工程的營業(yè)稅由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方因取得承包金（或丙方因取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方（或丙方）擔(dān)當(dāng)。6、除本合同另有商定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用、事項外，自本合同簽訂之日起，與該工程有關(guān)的以下費用、事項均由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)：（1）負(fù)責(zé)工程的開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營等一切事項；（2）負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)工程所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收（但不包括甲方因取得承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅）。7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有，并按以下方式支付：五、雙方保證及責(zé)任（一）甲方保證及責(zé)任：1、在本合同簽訂之前，甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需擔(dān)當(dāng)或可能擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的情形；甲方同時保證該工程真實、合法、有效和獨立完好，該工程不存在被政府收回的潛在風(fēng)險；保證沒有任何第三方對該工程提出權(quán)益主見；2、保證不干擾乙方對工程的正常經(jīng)營開發(fā)活動，而且必需主動協(xié)作乙方對工程的經(jīng)營開發(fā)工作（包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等），應(yīng)乙方的要求，在需要甲方出具證明、報告或運用甲方印鑒時，須按時（兩日內(nèi)）且無條件提供應(yīng)乙方。3、甲方于本合同簽定后，除非乙方違約，不得以任何方式對工程的整體或者任何部分或者觸及工程的任何權(quán)利進(jìn)行處分，亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。4、保證截止至本合同簽訂時不存在，而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該工程為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或現(xiàn)實。5、保證截止至本合同簽訂時，甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。6、保證不存在未向乙方披露的與該工程有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該工程的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營，并不會損害乙方權(quán)益。8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)（包括但不限于取得甲方公司董事會的批準(zhǔn)）及履行一切必要的授權(quán)程序。（二）乙方保證及責(zé)任：1、保證按合同規(guī)定投入工程全部開發(fā)建設(shè)資金并擔(dān)當(dāng)工程贏盈虧及風(fēng)險。2、保證在以甲方名義對外進(jìn)行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。3、工程在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受，除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)（包括但不限于取得乙方公司董事會的批準(zhǔn)）及履行一切必要的授權(quán)程序。六、特別商定1、在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進(jìn)行審計，以示承包前后的區(qū)分。2、在本合同簽訂后，甲、乙雙方開頭對工程批文及印鑒（包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗資報告、財務(wù)憑證、工程批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒）進(jìn)行共管，屆時，甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號，以示承包前后的區(qū)分，并簽署相應(yīng)的備忘錄。3、本合同簽訂后，雙方同意以甲方名義在中國建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)根本金賬戶，作為乙方承包經(jīng)營工程的資金專用賬戶，并將該專用賬戶交由乙方管理及運用，該賬戶中的資金全部歸屬乙方全部。為了便于甲方的監(jiān)督，乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶，但甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)作乙方為工程的開發(fā)建設(shè)而利用或者運用該專戶的一切行為。4、甲方董事會現(xiàn)出名董事，甲方同意：在乙方承包經(jīng)營期間，由乙方指派人員出任其中的名董事，并在本合同簽訂后日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而臨時無法變更的，則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不行撤銷的授權(quán)托付書，授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)托付期限與本合同承包期相同。5、甲方同意，在工程土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或工程轉(zhuǎn)讓1、甲方、丙方同意并保證，在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何機(jī)遇，乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕，且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條商定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方擔(dān)當(dāng)，但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策答應(yīng)的減稅便利。2、甲方、丙方同意并保證，在工程符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何機(jī)遇，乙方有權(quán)要求將工程過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，過戶所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方擔(dān)當(dāng)，但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策答應(yīng)的減稅便利。屆時，各方可就本合同第三條商定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。八、違約責(zé)任1、本合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定，非經(jīng)對方書面同意，任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同，否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失（含可得利益的損失）。2、本合同簽訂后，甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的，另一方有權(quán)要求違約方予以訂正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失；若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的，應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失（含可得利益損失）。3、若因甲方原因（包括但不限于甲方干預(yù)乙方的經(jīng)營活動；因甲方原因致使工程被查封、凍結(jié)、拍賣；甲方在工程上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等），影響乙方對工程的開發(fā)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本工程的全部資金并按不低于50%的回報率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的，應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。九、免責(zé)條款由于以下情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的，可以免除其違約責(zé)任：1、戰(zhàn)爭、不行抗力因素；2、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。十、合同擔(dān)保丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任；保證期間為自本合同簽訂之日起至20__年12月31日止。十一、爭議解決凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議，各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)章仲裁。仲裁裁決是終局的，對各