房屋安全動態(tài)監(jiān)測技術(shù)方案

房屋安全管理動態(tài)監(jiān)測實施方案杭州蛟馳科技有限公司2017年2月6日目錄一、項目概述 31.1 項目背景 31.1.1房屋倒塌事故頻發(fā) 31.1.2房屋倒塌事故原因 31.2 既有建筑物房屋倒塌事故預(yù)防措施 5二、房屋變形動態(tài)監(jiān)測安全管理系統(tǒng)簡介 62.1系統(tǒng)模式 62.2房屋安全前期調(diào)查 62.3房屋變形移動巡檢、實時監(jiān)測實施方案設(shè)計 72.3.1移動巡檢方案設(shè)計 72.3.2實時監(jiān)測方案設(shè)計 72.4專家移動巡檢系統(tǒng) 72.5房屋變形監(jiān)測及巡檢數(shù)據(jù)分析預(yù)警 72.6房屋安全管理平臺 7三、房屋變形移動巡檢設(shè)計 83.1設(shè)計依據(jù) 83.2設(shè)計方案 83.3平臺功能 93.3.1任務(wù)管理 93.3.2 人員管理 103.3.3 綜合管理 103.4移動端功能 113.5移動巡查內(nèi)容 133.5.1房屋戶外檢查 133.5.2房屋入戶檢查 133.5.3房屋上部結(jié)構(gòu)傾斜變形觀測 143.5.4房屋地基基礎(chǔ)不均勻沉降變形觀測 153.5.5房屋主要結(jié)構(gòu)裂縫開展觀測 153.6移動巡查頻率 15四、房屋變形動態(tài)監(jiān)測設(shè)計 164.1設(shè)計依據(jù) 164.2設(shè)備選型 164.3動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)技術(shù)要求 174.4儀器設(shè)備部署原則 18五、房屋變形動態(tài)監(jiān)測預(yù)警 19六、監(jiān)測報告 19項目概述項目背景1.1.1房屋倒塌事故頻發(fā)房屋安全直接關(guān)系到人民群眾的基本生活，生命和財產(chǎn)安全。由于歷史原因，上個世紀八九十年代建造的房子結(jié)構(gòu)設(shè)計水準和施工質(zhì)量參差不齊，再加上房屋本身的老化及在使用過程中可能遭受的暴力拆改、違規(guī)加建以及臺風(fēng)、腐蝕等情況，使房屋安全性逐年降低。近年來多個城市出現(xiàn)了構(gòu)建筑物裂縫、傾斜、倒塌事故，且日趨嚴重，僅2015年1月至7月，樓房坍塌事故有80多起（數(shù)據(jù)來源于《2015年家居安全事件匯總報告》）。圍繞《城市危險房屋管理規(guī)定》住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第129號和《城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點（試行）》建質(zhì)函（2015）70號和國家相關(guān)標(biāo)準，住建部編制了《房屋安全動態(tài)監(jiān)測技術(shù)指南》，對全面實施房屋安全管理動態(tài)監(jiān)測提出了具體要求，1.1.2房屋倒塌事故原因既有房屋倒塌事故大多數(shù)是由于地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)的承載力或穩(wěn)定性不足而造成的。有的是由于施工質(zhì)量低劣、施工工藝或者施工順序錯誤而造成的，也有是使用管理不當(dāng)?shù)绕渌蛟斐傻?。下面對部分倒塌事故主要原因作簡要分析：?）房屋地基承載能力不足、整體失穩(wěn)或變形過大造成倒塌；地基承載能力不足較多見的是地基應(yīng)力超過極限承載力，土地往往出現(xiàn)剪切破壞、地基基礎(chǔ)旁側(cè)土隆起、建筑傾斜或倒塌。整體失穩(wěn)主要是指房屋建造在古老滑坡區(qū)或施工過程中引起新的滑坡，造成建筑物整體滑塌事故。地基變形過大主要是指不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中產(chǎn)生附加應(yīng)力而造成建筑結(jié)構(gòu)損壞，甚至倒塌。上述這三類原因造成的倒塌事故頗多，而最常見的是由于未進行地質(zhì)勘測就進行建筑工程的設(shè)計和施工。（2）柱、墻等垂直結(jié)構(gòu)破壞或失穩(wěn)造成建筑物倒塌；1）磚柱、墻設(shè)計截面太小，磚柱、磚垛、承重空斗墻、窗間墻首先破壞，造成建筑物整體倒塌。其中有的由于私自加層改造致使截面承載能力嚴重不足，安全系數(shù)較低。2）結(jié)構(gòu)設(shè)計計算方案不合理。如有些砌體房屋開間較大，抗震橫墻間距較大、層高較高，磚柱、磚墻可能因設(shè)計不合理，導(dǎo)致承載力嚴重不足而倒塌。部分鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)房屋因連接構(gòu)造不當(dāng)、整體性構(gòu)造不足，會產(chǎn)生較大的次應(yīng)力而倒塌。3）施工質(zhì)量低劣導(dǎo)致柱、墻承載能力不足。從不少倒塌事故現(xiàn)場看，大多數(shù)磚呈散狀，磚柱、磚墻往往是沿著內(nèi)外包心或通縫的部位破壞的，砌筑砂漿強度太低，砂漿飽滿度差，砌筑方法不良造成上下通縫，包心砌筑。另外在柱、墻上亂打洞或開槽，致使過多地削弱砌體截面面積。（3）梁、板結(jié)構(gòu)破壞倒塌；1）鋼筋混凝土大梁破壞。因由缺乏結(jié)構(gòu)計算經(jīng)驗的設(shè)計人員設(shè)計施工圖紙，或施工過程中未按設(shè)計圖紙進行施工，導(dǎo)致混凝土大梁構(gòu)件截面尺寸或鋼筋配置不滿足承載能力要求，進而導(dǎo)致構(gòu)件受荷破壞。2）鋼筋混凝土樓板破壞。由于裝修施工人員缺乏結(jié)安全基本知識，盲目蠻干，再加上樓板本身質(zhì)量低劣，在裝修過程中，施工人員在樓板上超載堆放材料與構(gòu)件，結(jié)果造成樓板斷裂倒塌。（4）懸挑結(jié)構(gòu)破壞懸挑結(jié)構(gòu)倒塌基本類型有兩類，一是懸挑結(jié)構(gòu)整體傾覆倒塌，二是沿懸臂梁或板的根部斷裂。主要由于增加懸挑結(jié)構(gòu)端部荷載，如增加廣告牌、門樓出新增加荷載等。（5）屋架、屋蓋倒塌屋架、屋蓋倒塌原因主要有設(shè)計計算不當(dāng)、未考慮惡劣天氣的雪荷載和風(fēng)荷載影響，另外支撐設(shè)置不當(dāng)，甚至不設(shè)置支撐、屋架制作工藝較差、材質(zhì)不良等。既有建筑物房屋倒塌事故預(yù)防措施一般房屋在倒塌之前可能會有一些預(yù)兆，例如，寧波徐戎三村2幢倒塌之前先是凌晨樓道信報箱整個掉落，早上醒來后，發(fā)現(xiàn)樓梯和墻壁出現(xiàn)裂縫，之后不久，有住戶的空調(diào)外機掉落；諸暨倒樓之前，居民可以看到房屋裂縫寬度明顯變寬；貴州遵義市匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)魚芽社區(qū)一棟7層居民樓倒塌前居民發(fā)現(xiàn)房間一側(cè)的墻壁有裂縫，而且墻面的石灰在掉，接著墻壁的裂縫面積開始變大了，而且還有‘咔’‘咔’‘咔’聲音，人員疏散半個小時后房屋倒塌。因此，有必要對房屋實施安全動態(tài)觀測和安全管理，動態(tài)采集房屋沉降、傾斜、裂縫和結(jié)構(gòu)破壞等數(shù)據(jù)，及時發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)存在的安全隱患以采取相應(yīng)處置措施、保障工程結(jié)構(gòu)安全使用、減少或避免人員與財產(chǎn)損失。事故預(yù)防措施可從以下幾個方面著手：對房屋進行安全性鑒定，查明房屋目前存在的主要結(jié)構(gòu)缺陷、變形和危險點，對房屋的損傷原因進行分析，對房屋的損傷趨勢和適修性進行評估；房地產(chǎn)行政主管部門建立健全房屋安全管理動態(tài)信息系統(tǒng)。實現(xiàn)房屋安全管理的網(wǎng)絡(luò)信息化，部署房屋安全管理平臺；部署專家巡檢系統(tǒng)，定期對房屋進行安全巡檢，跟蹤房屋的變形情況，及時處置巡檢過程中出現(xiàn)的異常情況；部署房屋安全動態(tài)監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)，設(shè)置分級預(yù)警機制，對監(jiān)測或巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)變形進行分析，當(dāng)變形超過預(yù)警閾值后向系統(tǒng)發(fā)送預(yù)警；建立房屋安全監(jiān)控中心，實時了解所管轄區(qū)域房屋的變形情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有預(yù)警情況出現(xiàn)時，相關(guān)部門立即啟動應(yīng)急響應(yīng)措施；對監(jiān)測或巡查過程中發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)缺陷進行適當(dāng)維修加固，避免房屋結(jié)構(gòu)安全的進一步惡化。房屋安全動態(tài)監(jiān)測安全管理系統(tǒng)簡介2.1系統(tǒng)模式蛟馳科技通過移動巡檢、智能硬件實時監(jiān)測和大數(shù)據(jù)分析三個管理閉環(huán)實現(xiàn)對房屋的安全管理。移動巡檢：采用云技術(shù)與移動應(yīng)用相融合，將精細化數(shù)據(jù)采集溶入復(fù)雜的現(xiàn)場工作中，實現(xiàn)信息溝通互動，大大減少巡檢的工作負載，使工作變得更高效、更便捷、更智能。智能監(jiān)測：運用智能硬件實時監(jiān)測房屋變形信息，實現(xiàn)全天候7X24小時監(jiān)測。大數(shù)據(jù)分析：通過大量數(shù)據(jù)積累，建立房屋多維度的變形模型，結(jié)合其它動態(tài)信息分析房屋生命周期內(nèi)的變化，并進行有效安全預(yù)警。房屋變形動態(tài)觀測安全管理的三個管理閉環(huán)從前期的房屋安全排查、實時監(jiān)測方案設(shè)計、部署實施、移動巡檢到房屋安全管理平臺建立、監(jiān)測數(shù)據(jù)分析是一個緊密相關(guān)的整體。2.2房屋安全前期調(diào)查房屋安全前期調(diào)查是指由有資質(zhì)的公司派遣專業(yè)結(jié)構(gòu)人員到現(xiàn)場對房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況或可能存在的隱患情況進行調(diào)查，并搜集相關(guān)檢測鑒定資料?，F(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)整體性檢查，外表檢查，內(nèi)部結(jié)構(gòu)體系拆改、改造情況檢查，承重構(gòu)件裂縫開展情況檢查，房屋傾斜及地基不均勻沉降情況檢查等。檢查過程中詳細記錄，并拍取相應(yīng)圖像資料，并出具調(diào)查報告。2.3房屋變形移動巡檢、實時監(jiān)測實施方案設(shè)計2.3.1移動巡檢方案設(shè)計房屋變形移動巡檢方案設(shè)計是指根據(jù)該房屋的檢測鑒定結(jié)果或安全排查綜合評定等級結(jié)合結(jié)構(gòu)人員現(xiàn)場調(diào)查情況，制定該房屋的人工巡查工作內(nèi)容，作業(yè)標(biāo)準，巡查頻率。2.3.2實時監(jiān)測方案設(shè)計房屋實時監(jiān)測實施方案設(shè)計是指根據(jù)該房屋的檢測鑒定結(jié)果或安全排查綜合評定等級結(jié)合結(jié)構(gòu)人員現(xiàn)場調(diào)查情況，確定房屋的主要危險點或隱患點，從而確定需要實時監(jiān)測的內(nèi)容（如裂縫監(jiān)測、傾斜監(jiān)測、地基不均勻沉降監(jiān)測、構(gòu)件變形監(jiān)測等）和所需設(shè)備，以及設(shè)備的部署位置，數(shù)據(jù)采集頻率，數(shù)據(jù)上傳、處理、展示方式等。2.4專家移動巡檢系統(tǒng)蛟馳移動巡檢運用移動技術(shù)與云平臺結(jié)合的方式，輔助人工巡檢過程，重點解決信息采集、共享、跟蹤的便利性，減輕管理的厚度。通過云同步多維媒體信息，實現(xiàn)了指揮中心與現(xiàn)場人員的實時交互，操作指令與響應(yīng)處置的無縫對接。系統(tǒng)主要由“云平臺”和“移動應(yīng)用”組成，功能包括：房屋信息、巡檢人員信息、任務(wù)分配、任務(wù)生成、移動端任務(wù)提醒、現(xiàn)場多媒體信息采集，信息上傳，問題上報，問題處理，績效報表等。2.5房屋變形監(jiān)測及巡檢數(shù)據(jù)分析預(yù)警根據(jù)監(jiān)測和巡檢數(shù)據(jù)設(shè)置分級預(yù)警機制，對房屋單點的變形、整體變形趨勢以及移動巡檢發(fā)現(xiàn)的問題視情況發(fā)送預(yù)警。蛟馳科技JcBA分析模型結(jié)合了移動巡檢與智能硬件監(jiān)測數(shù)據(jù)，運用先進的云計算與機器學(xué)習(xí)技術(shù)，建立房屋多維度的變形模型，結(jié)合其它動態(tài)信息分析房屋生命周期內(nèi)的變化，有效實現(xiàn)安全預(yù)警。2.6房屋安全管理平臺部署房屋安全管理平臺，建立“一房一檔”危房數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)市區(qū)街道三級信息化危房檔案管理，實時查看動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)、調(diào)查、巡檢數(shù)據(jù)，通過基層政府采取網(wǎng)格化的管理手段，劃定片區(qū)，落實監(jiān)管員，確保發(fā)現(xiàn)問題后及時有效處置。房屋變形移動巡檢設(shè)計3.1設(shè)計依據(jù)1、《建筑變形測量規(guī)范》2、《工程測量規(guī)范》3、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準》4、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》5、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》6、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》7、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》8、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準》9、《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準》10、《危險房屋鑒定標(biāo)準》11、《房屋安全動態(tài)監(jiān)測技術(shù)指南》12、《寧波市房屋使用安全檢查技術(shù)手冊》3.2設(shè)計方案智慧房管的解決方案：采用GPS定位、二維碼NFC匹配、WIFI/4G通訊等技術(shù)手段，提高管理效率。手機APP的移動應(yīng)用：通過手機APP，實時采集多維信息，即時上傳審核，壓縮管理厚度。各項機制的綜合性運用：利用分配、推送、上報、審查、聯(lián)動、消息、跟蹤等7大機制，豐富管理手段。多類業(yè)務(wù)的一體化平臺：憑借統(tǒng)一平臺，每類崗位各司其職、分工配合，杜絕管理漏洞。系統(tǒng)主要由平臺端和移動端組成：平臺端：制訂管理規(guī)則、監(jiān)管運行狀態(tài)。移動端：獲取任務(wù)提醒、輔助數(shù)據(jù)采集。3.3平臺功能系統(tǒng)使用云計算，根據(jù)制度要求自動生成工作任務(wù)，實現(xiàn)常規(guī)制度的長期落實。實時掌控日常巡查工作，形成對人員與房屋的垂直管控，利于實現(xiàn)危險因素的及時排查，憑借上報及聯(lián)動機制，有效實現(xiàn)部門合力，實現(xiàn)監(jiān)管的專業(yè)性和規(guī)范化。巡檢人員工作指標(biāo)分析一目了然，使考核評比有據(jù)可查。3.3.1任務(wù)管理（1）巡檢房屋檔案建立易查詢；系統(tǒng)可建立完整的房屋基礎(chǔ)檔案，將巡檢活動的最小工作單元——每幢房屋（巡檢點）需要通過層次結(jié)構(gòu)來管理信息，方便用戶快速查找到房屋（巡檢點）信息，即時掌握房屋情況。同時支持批量打印二維碼/批量生成NFC標(biāo)簽。包含房屋基本信息、設(shè)備安裝信息、使用功能變更、編碼、采集信息規(guī)則、二維碼/NFC信息、GPS經(jīng)緯度信息、受損后結(jié)構(gòu)安全信息如化學(xué)侵蝕、結(jié)構(gòu)拆改、加層改造、修繕加固、歷史災(zāi)害、鑒定情況、解危處置情況、圖紙資料等。（2）智能制定巡檢計劃易落實；依照“定崗、定人、定時”的工作原則，將所轄房屋（巡檢點）分配給巡檢人員，并確認其巡檢周期。自動生成年度、月度任務(wù)計劃，實時顯示當(dāng)天任務(wù)列表，通過移動端APP應(yīng)用提醒巡檢人員當(dāng)天任務(wù)、未完成任務(wù)，落實任務(wù)完成情況。任務(wù)計劃包括：任務(wù)周期、任務(wù)類型、日常任務(wù)、臨時任務(wù)。（3）房屋巡檢日志記錄無遺漏；根據(jù)每幢房屋（巡檢點）建立專屬巡檢日志，記錄歷史巡檢數(shù)據(jù)，智能分析巡檢任務(wù)完成情況，出現(xiàn)異常如未按計劃巡檢時及時推送、加派任務(wù)。（4）當(dāng)天任務(wù)完成情況圖表化；圖表化顯示所轄區(qū)域內(nèi)當(dāng)天任務(wù)完成情況與問題等級、類型，了解整體任務(wù)進展更直觀。人員管理（1）巡檢人員任務(wù)狀態(tài)明晰化；以列表形式顯示當(dāng)天巡檢人員任務(wù)狀態(tài)，可查看人員巡檢任務(wù)范圍，詳細展示每幢房屋（巡檢點）巡檢時間，巡檢內(nèi)容與巡檢結(jié)果。智能監(jiān)控巡檢任務(wù)狀完成情況，提高管理效率。（2）前端后端人員工作緊密化合理分布人才部署，為管理者與業(yè)務(wù)專家提供一站式工作平臺，根據(jù)前端人員對房屋（巡檢點）圖像、語音等信息的采集與初步判斷信息的問題等級，后臺管理者可依靠豐富經(jīng)驗深層次認證把關(guān)。系統(tǒng)支持即時將信息發(fā)送到巡檢人員的手機，支持在審核上報信息的過程中生成臨時任務(wù)，從而將前后端人員工作有效結(jié)合。（3）巡檢人員活躍指標(biāo)規(guī)則化實時顯示員工任務(wù)數(shù)、任務(wù)及時完成率、移動端運用頻度、房屋（巡檢點）間移動時長，支持指標(biāo)權(quán)重自定義設(shè)計，建立巡檢人員活躍指標(biāo)計算規(guī)則，有利于衡量巡檢人員工作效率。綜合管理（1）管轄區(qū)域地圖顯示更明晰；通過地圖技術(shù)展示查看管轄區(qū)域內(nèi)房屋與人員情況，一目了然掌握整體狀態(tài)。（2）異常情況審查處理閉環(huán)化；系統(tǒng)收到移動端上報房屋異常情況后，管理員可查看房屋巡檢詳細記錄、與小組成員共同參與討論，便于快速制定有針對性處理方案直到異常情況處理完畢。（3）各類項目巡檢報告可查詢；系統(tǒng)支持月度、專項巡檢報告的上傳與查詢，建立巡檢報告檔案系統(tǒng)，方便追溯房屋歷史情況。（4）巡檢數(shù)據(jù)分級統(tǒng)計更直觀；可根據(jù)小組、區(qū)域等層級設(shè)置分級巡檢數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表，突顯異常數(shù)據(jù)，便于管理者掌握整體情況進行決策分析。3.4移動端功能系統(tǒng)支持在Wifi、2G、3G、4G等不同網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下自由切換正常工作，在無網(wǎng)絡(luò)的環(huán)境中也能實現(xiàn)離線工作。通過APP的移動應(yīng)用，解決了巡檢工作的現(xiàn)場工作環(huán)境參差不齊的問題。系統(tǒng)能發(fā)揮手機移動端的便攜優(yōu)勢，通過手機終端采集巡檢房屋經(jīng)緯度、巡查時間，能夠保證巡檢人員在規(guī)定周期內(nèi)對房屋進行巡檢。超期未巡檢信息自動記錄，為后期工作量結(jié)算提供依據(jù)。巡檢人員根據(jù)房屋安全基本信息及歷次巡檢狀況，對房屋進行動態(tài)巡查，按照巡檢項目逐項輸入巡查狀況，保證巡查深度符合要求。通過移動終端系統(tǒng)能采集：用戶身份信息、二維碼/NFC信息、日期時間、圖像信息、語音信息、GPS信息，使巡檢人員現(xiàn)場查詢房屋信息更便捷化，及時將現(xiàn)場情況進行記錄、上報及追蹤，有效實現(xiàn)現(xiàn)場巡檢人員外派工作推動，規(guī)范巡檢工作流程，即時展示巡檢工作內(nèi)容，將分散數(shù)據(jù)捆綁形成為整體數(shù)據(jù)。（1）巡檢任務(wù)實時接收易落實：巡檢人員通過手機自動接收巡檢任務(wù)，及時反饋任務(wù)處理狀態(tài)與結(jié)果，實現(xiàn)常規(guī)制度的長期落實。（2）任務(wù)列表清晰展示易篩選：分巡檢點以列表方式顯示巡檢任務(wù)，可根據(jù)需求篩選任務(wù)，具體巡檢內(nèi)容直觀展示，方便巡檢人員逐一完成。（3）多維媒體記錄任務(wù)更直觀：查看巡檢任務(wù)詳情，即時通過照片、音頻、視頻及文字信息記錄任務(wù)現(xiàn)場執(zhí)行情況，同步至云端平臺。（4）異常情況及時上報更迅速：即時反饋上報日常巡檢任務(wù)中發(fā)現(xiàn)的異常情況，生成維修任務(wù)。（5）問題跟蹤指派選擇更靈活：問題跟蹤指派可選擇推送至任務(wù)市場或指定人員。（6）問題動態(tài)跟蹤處理全方位：根據(jù)維修任務(wù)發(fā)起討論組，實現(xiàn)任務(wù)相關(guān)人員即時交流，參與問題討論并進行處理，實現(xiàn)對處置過程的全方位跟進直至任務(wù)關(guān)閉。（7）任務(wù)歷史情況記錄可追溯：可查看各個任務(wù)基本信息及歷史記錄，輕松掌握全面信息。（8）任務(wù)市場即時搶單提效率：及時顯示當(dāng)前待處理任務(wù)，維修人員可合理安排任務(wù)并及時搶單。（9）地圖顯示任務(wù)定位更精確：支持地圖模式瀏覽，精確定位顯示任務(wù)位置。下圖為蛟馳科技移動端應(yīng)用界面示意圖：3.5移動巡查內(nèi)容房屋安全人工巡查需要技術(shù)人員攜帶全站儀、裂縫測寬儀等設(shè)備到現(xiàn)場進行檢查，并現(xiàn)場填寫巡查記錄表，建立一樓一檔信息記錄，以備查閱。3.5.1房屋戶外檢查房屋戶外檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）房屋建筑室外散水與主體結(jié)構(gòu)之間、主體結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基基礎(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫以及建筑傾斜等；（2）砌體結(jié)構(gòu)外縱墻窗下墻體的豎向裂縫、門窗洞口周邊裂縫；（3）鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的聯(lián)系梁與柱連接部位的裂縫、多跨連續(xù)梁的支座部位裂縫；（4）房屋建筑周圍散水、地溝與外墻結(jié)合的界面處裂縫；（5）多、高層建筑防震縫處擠壓裂縫；（6）房屋建筑底層陽臺基礎(chǔ)下沉造成陽臺三面墻體開裂等；（7）房屋建筑外部抹灰層，馬賽克等是否有脫落空鼓現(xiàn)象。3.5.2房屋入戶檢查房屋入戶檢查應(yīng)重點關(guān)注結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件、懸挑構(gòu)件、外露構(gòu)件、連接構(gòu)造等損傷以及房屋裝修變動結(jié)構(gòu)主體引起的損傷等狀況。主要包括以下內(nèi)容：（1）房屋結(jié)構(gòu)的梁、板構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和下垂，混凝土梁、板的混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋銹蝕，木梁、板腐朽、蟲蛀等狀況；對懸挑構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件上面根部的裂縫、向下變形狀況。（2）砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑入戶檢查應(yīng)重點檢查下列部位:1）承重墻、柱特別是底層墻、柱出現(xiàn)受壓裂縫狀況；2）支承梁或屋架的墻出現(xiàn)梁屋架下部開裂狀況；3）墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫狀況；4）墻體出現(xiàn)外閃、傾斜和縱橫向墻體交接處拉開狀況；5）墻體出現(xiàn)嚴重的酥堿和面層脫落狀況；6）磚過梁中部出現(xiàn)豎向裂縫或端部出現(xiàn)水平裂縫狀況。（3）混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑入戶檢查，應(yīng)重點檢查下列部位：1）多、高層建筑的底層和空曠層的承重柱混凝土的壓壞狀況；2）結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)鋼筋主筋銹蝕裂縫狀況；3）結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)腐蝕物質(zhì)侵蝕狀況；4）構(gòu)件出現(xiàn)變形和裂縫狀況。（4）木結(jié)構(gòu)房屋建筑入戶檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：1）木梁、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件的變形歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和結(jié)疤；2）木構(gòu)件節(jié)點的松動或拔榫狀況；3）木柱根部腐朽和木柱、木構(gòu)架傾斜或歪閃狀況；（5）磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑入戶檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：1）結(jié)構(gòu)墻體或柱承重構(gòu)件出現(xiàn)局部受壓裂縫；2）磚木結(jié)構(gòu)墻體風(fēng)化、酥堿范圍和程度；3）木梁、屋架、檁、椽等受力構(gòu)件的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕影響受力的裂縫和結(jié)疤；4）木構(gòu)件節(jié)點的松動或拔榫狀況。3.5.3房屋上部結(jié)構(gòu)傾斜變形觀測房屋傾斜變化主要采用全站儀對房屋整體或局部墻體的傾斜進行觀測。傾斜監(jiān)測點的布設(shè)及標(biāo)志設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定:（1）當(dāng)測定頂部相對于底部的整體傾斜時，應(yīng)沿同一豎直線分別布設(shè)頂部監(jiān)測點和底部對應(yīng)點。（2）當(dāng)測定局部傾斜時，應(yīng)沿同一豎直線分別布設(shè)所測范圍的上部監(jiān)測點和下部監(jiān)測點。（3）建筑頂部的監(jiān)測點標(biāo)志，宜采用固定的艦牌和棱鏡，墻體上的監(jiān)測點標(biāo)志可采用埋人式照準標(biāo)志或粘貼反射片標(biāo)志。3.5.4房屋地基基礎(chǔ)不均勻沉降變形觀測沉降觀測應(yīng)測定建筑的沉降量、沉降差及沉降速率，并應(yīng)根據(jù)需要計算基礎(chǔ)傾斜、局部傾斜、相對彎曲及構(gòu)件傾斜。沉降監(jiān)測點的布設(shè)應(yīng)符合《建筑變形測量規(guī)范》相關(guān)規(guī)定。3.5.5房屋主要結(jié)構(gòu)裂縫開展觀測房屋結(jié)構(gòu)裂縫的發(fā)展是判斷房屋的破壞程度最直觀的表現(xiàn)，監(jiān)測服務(wù)機構(gòu)應(yīng)密切留意裂縫的開展情況。人工巡查人員在進行裂縫開展情況檢查時，應(yīng)對房屋主要裂縫的寬度變化和長度變化情況進行認真檢查記錄，每次對裂縫進行檢查時應(yīng)留有照片資料。（1）對于非結(jié)構(gòu)性裂縫，僅需在巡查時查看即可，無需測量裂縫寬度。（2）對于不能判定是結(jié)構(gòu)性還是非結(jié)構(gòu)性的裂縫，一律按結(jié)構(gòu)性裂縫對待。（3）對于結(jié)構(gòu)性裂縫，人工巡查時必須測量裂縫寬度和長度，測量頻率每半月不應(yīng)少于1次。（4）當(dāng)連續(xù)三次測量結(jié)果表明裂縫寬度和長度沒有變化時，可以適當(dāng)減少測量頻率，但不應(yīng)少于每月1次。（5）每次巡查觀測的數(shù)據(jù)上傳到房屋安全管理平臺，每月提交一次巡查報告。3.6移動巡查頻率正常情況下，定期巡檢頻次宜按下列原則進行：（1）對于基本完好或局部構(gòu)件損壞的房屋，可根據(jù)自動監(jiān)測系統(tǒng)或居民反饋情況安排巡檢；（2）對于一般損壞或局部危險的房屋，每月巡檢不應(yīng)少于1次；（3）對于嚴重損壞或整體危險的房屋，每周巡檢不應(yīng)少于1次。（4）對于整體不均勻沉降和傾斜變形超過相關(guān)《危房房屋鑒定標(biāo)準》的房屋，應(yīng)定期進行沉降和變形觀測。房屋變形動態(tài)監(jiān)測設(shè)計4.1設(shè)計依據(jù)1、《建筑與橋梁結(jié)構(gòu)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》2、《建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》3、《建筑變形測量規(guī)范》4、《工程測量規(guī)范》5、《全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范》6、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準》7、《結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準》8、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》9、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》10、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》11、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》12、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準》13、《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準》14、《建筑工程容許振動標(biāo)準》15、《危險房屋鑒定標(biāo)準》16、《房屋安全動態(tài)監(jiān)測技術(shù)指南》4.2設(shè)備選型系統(tǒng)應(yīng)依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)體系、房屋安全鑒定報告和現(xiàn)場檢查報告中列出的房屋主要危險點或隱患點，確定所需儀器設(shè)備的種類、型號、數(shù)量、監(jiān)測點部署位置、采集頻率、數(shù)據(jù)傳輸方式、計算分析處理方法、危險點巡檢和預(yù)警指標(biāo)等。對已鑒定為危險或嚴重損壞的房屋實施自動監(jiān)測，監(jiān)測指標(biāo)中應(yīng)包含主要結(jié)構(gòu)裂縫。所選擇儀器的精度和技術(shù)要求如下表所示：儀器設(shè)備工況精度和監(jiān)測時間間隔要求表儀器設(shè)備監(jiān)測指標(biāo)工況精度監(jiān)測時間間隔（標(biāo)準/最高）構(gòu)件變形監(jiān)測儀傾斜率2-424h/10min沉降差異監(jiān)測儀豎向位移0.3mm24h/60min裂縫圖像監(jiān)測儀裂縫寬度0.01mm24h/10min結(jié)構(gòu)動力特性監(jiān)測儀動力特性2-6g按需監(jiān)測結(jié)構(gòu)拆改監(jiān)測儀結(jié)構(gòu)拆改95%識別率按需監(jiān)測北斗基準終端水平位移2mm24h/60min注:標(biāo)準指一般情況下數(shù)據(jù)采集的時間間隔，最高指緊急狀態(tài)下和災(zāi)害天氣時的數(shù)據(jù)采集時間間隔。4.3動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)技術(shù)要求（1）房屋變形動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)（以下簡稱系統(tǒng)）應(yīng)具有數(shù)據(jù)采集、發(fā)布、計算分析、巡檢、房屋安全管理等功能模塊，能夠提供準確有效的監(jiān)測數(shù)據(jù)報警和趨勢分析圖表，對定期巡檢工作進行數(shù)字化流程管理。（2）系統(tǒng)應(yīng)具備數(shù)據(jù)采集、計算分析、安全預(yù)警、移動巡檢、房屋安全管理等功能，并可調(diào)取房屋檔案、鑒定報告、歷史及當(dāng)前巡檢記錄。（3）系統(tǒng)構(gòu)成應(yīng)包括數(shù)據(jù)采集子系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸子系統(tǒng)、計算分析子系統(tǒng)、安全預(yù)警子系統(tǒng)、房屋安全管理子系統(tǒng)等功能模，具體要求如下：1）數(shù)據(jù)采集子系統(tǒng)是由構(gòu)件變形監(jiān)測系統(tǒng)、沉降差異監(jiān)測系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)裂縫監(jiān)測系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)動力特征監(jiān)測系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)拆改行為監(jiān)測系統(tǒng)、北斗位移監(jiān)測系統(tǒng)等儀器設(shè)備和軟件組成，連續(xù)采集發(fā)送構(gòu)件變形、地基不均勻沉降、結(jié)構(gòu)裂縫、結(jié)構(gòu)動力特征、裝修結(jié)構(gòu)拆改行為、房屋上部結(jié)構(gòu)整體位移變形等監(jiān)測數(shù)據(jù)。2）數(shù)據(jù)傳輸子系統(tǒng)用于各個數(shù)據(jù)采集子系統(tǒng)之間進行數(shù)據(jù)傳輸和保存，通過物聯(lián)網(wǎng)關(guān)將數(shù)據(jù)遠程傳輸?shù)皆贫朔?wù)器。系統(tǒng)應(yīng)具有遠程監(jiān)控和連續(xù)數(shù)據(jù)采集傳輸功能，系統(tǒng)的監(jiān)控和數(shù)據(jù)傳輸可采用有線傳輸和無線傳輸?shù)确绞?，也可組合采用不同傳輸方式。在進行數(shù)據(jù)傳輸子系統(tǒng)設(shè)計時應(yīng)遵循如下原則：a）從監(jiān)測儀器設(shè)備到計算機網(wǎng)絡(luò)的所有設(shè)備，應(yīng)考慮設(shè)備的通用性和延續(xù)性，便于維修更換和后續(xù)升級。b）數(shù)據(jù)傳輸?shù)奈锫?lián)網(wǎng)關(guān)應(yīng)安全可靠，簡便通用，操作方便。c）物聯(lián)網(wǎng)關(guān)應(yīng)能對系統(tǒng)所有信道的信號中斷獨立報警。3）計算分析子系統(tǒng)用于對數(shù)據(jù)采集、傳輸、存儲、查詢和顯示等進行全面的控制，數(shù)據(jù)的處理、存儲、查詢和顯示等通過去噪、解算、監(jiān)控等軟件系統(tǒng)來實現(xiàn)。對監(jiān)測數(shù)據(jù)的計算分析處理主要包含如下過程：a）數(shù)據(jù)的預(yù)處理：這一過程在數(shù)據(jù)采集單元內(nèi)完成去噪處理，剔除外界噪聲干擾導(dǎo)致的短時異常數(shù)據(jù)。b）計算和數(shù)據(jù)分析：這一過程在數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)服務(wù)器上進行，計算分析監(jiān)測點變化和房屋整體變形發(fā)展趨勢。4）安全預(yù)警子系統(tǒng)用于發(fā)布自動監(jiān)測數(shù)據(jù)異常報警、結(jié)合多個監(jiān)測指標(biāo)發(fā)展趨勢和巡檢情況發(fā)布安全預(yù)警。5）房屋安全管理子系統(tǒng)用于保存、查詢、匯總、上報房屋基本信息、圖紙檔案、鑒定報告、監(jiān)測報告、巡檢記錄、處置情況等資料。（4）系統(tǒng)中信道在任意位置開路、短路時，應(yīng)獨立發(fā)送報警短信，以便維修。平均無故障時間（MTBF）應(yīng)不少于3*104h，系統(tǒng)平均修復(fù)時間（MTTR）不高于24h。（5）系統(tǒng)斷電后重啟應(yīng)能自動恢復(fù)工作，且不丟失數(shù)據(jù)。（6）系統(tǒng)應(yīng)具有安全機制，非授權(quán)人員不能操作。（7）通信線纜應(yīng)根據(jù)信息傳輸要求和敷設(shè)方式選擇。（8）系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專用監(jiān)測室，配置監(jiān)視器、工作站、UPS、機柜等設(shè)施。當(dāng)監(jiān)測數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動異常超出監(jiān)測警戒值時，系統(tǒng)應(yīng)能自動發(fā)送異常數(shù)據(jù)和監(jiān)測點位置報警通知。4.4儀器設(shè)備部署原則（1）儀器設(shè)備部署應(yīng)符合建筑結(jié)構(gòu)體系的特點，能反映建筑物整體和局部危險點變形和破壞特征，布設(shè)時應(yīng)重點關(guān)注下列位置：1）影響建筑安全性的特征構(gòu)件、變形較顯著的關(guān)鍵點、建筑物基礎(chǔ)轉(zhuǎn)角處、頂面的四角處。2）砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造連接部位、產(chǎn)生斜向或豎向裂縫的縱橫墻、支撐梁和屋架的墻或柱。3）木結(jié)構(gòu)的檁條、擱柵、木柱、主梁和屋架。4）混凝土結(jié)構(gòu)柱、梁、板和屋架。5）鋼結(jié)構(gòu)屋架桿件、梁和柱。（2）對上部結(jié)構(gòu)整體傾斜變形比較嚴重或局部構(gòu)件存在變形的房屋，可部署構(gòu)件變形監(jiān)測儀進行監(jiān)測。監(jiān)測時工作監(jiān)測點可根據(jù)監(jiān)測需要布置在房屋傾斜方向墻面或梁柱