利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的專項(xiàng)規(guī)約（示范文本）

利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的專項(xiàng)規(guī)約（示范文本）一、總體要求利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，其收益屬于業(yè)主共有?？赡軗p害特定業(yè)主就其專有部分享有的合法權(quán)益的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)該業(yè)主同意。任何單位和個(gè)人不得擅自使用、處分屬于全體業(yè)主的共有部分。利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、以及管理規(guī)約和本專項(xiàng)規(guī)約，以不降低物業(yè)管理區(qū)域人居環(huán)境水平為前提，以補(bǔ)充業(yè)主共有資金為目標(biāo)，合理有限開發(fā)利用共有部分，辦理相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，履行相應(yīng)的管理責(zé)任。二、物業(yè)管理區(qū)域的共有部分物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)的以下部分屬于業(yè)主共有：（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等；（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備；（三）房地產(chǎn)買賣合同約定屬于業(yè)主共有的物業(yè)；（四）其他。三、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的前提條件（一）利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。（二）相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要行政許可或者備案的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)行政部門的許可或備案后，方可開展。四、合理利用共有部分（一）利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)劃、安全等方面的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。（二）利用共有部分應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、噪音、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的關(guān)系。（三）利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，要進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)，做到規(guī)范、整潔、有序。（四）利用共有部分，不得危及建筑物的安全，不得損壞建筑物及其設(shè)施設(shè)備的正常使用功能，不得妨礙、損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。五、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)清單（一）利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可以經(jīng)營(yíng)以下事項(xiàng)：□電梯廣告位□快遞柜□地上停車位□商業(yè)促銷□游泳池□其他（二）利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)以下事項(xiàng)：□餐飲□娛樂□酒吧□密室逃脫□其他六、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范要求（一）電梯廣告1.利用共有部分從事電梯廣告位租賃的，應(yīng)當(dāng)簽訂《電梯廣告位租賃合同》。2.廣告?zhèn)髅狡髽I(yè)安裝廣告載體應(yīng)確保牢固，運(yùn)行安全，整潔美觀。杜絕安全隱患，控制發(fā)熱量，不得裸露電線，不得損害人體健康。3.數(shù)碼電子屏的噪聲應(yīng)控制在《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB22337—2008）》規(guī)定的2類聲環(huán)境功能區(qū)社會(huì)生活噪聲排放源邊界噪聲排放限值，即晝間不高于60分貝，夜間不高于50分貝。4.廣告?zhèn)髅狡髽I(yè)投放廣告應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)廣告法》有關(guān)廣告內(nèi)容準(zhǔn)則和廣告行為規(guī)范的規(guī)定，確保廣告內(nèi)容不存在違反法律法規(guī)、違背公序良俗、侵犯第三人合法權(quán)益的情形。5.在《電梯廣告位租賃合同》中約定，廣告?zhèn)髅狡髽I(yè)投放的廣告中應(yīng)包含一定的公益廣告，公益廣告發(fā)布量不得低于《深圳市公益廣告管理暫行辦法》和規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本專項(xiàng)規(guī)約和《電梯廣告位租賃合同》的要求，加強(qiáng)與廣告?zhèn)髅狡髽I(yè)的溝通協(xié)作。發(fā)現(xiàn)廣告載體和內(nèi)容存在違法違規(guī)、破壞小區(qū)居住環(huán)境的情形，應(yīng)及時(shí)督促?gòu)V告?zhèn)髅狡髽I(yè)進(jìn)行整改。（二）（對(duì)其他具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體規(guī)范要求）七、授權(quán)或委托相關(guān)主體具體負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（一）業(yè)主大會(huì)決定利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可以授權(quán)或者委托業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理具體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事項(xiàng)，明確授權(quán)或委托經(jīng)營(yíng)的范圍、內(nèi)容、收益分配、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。（二）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可以約定一定的報(bào)酬。八、收益歸屬及利用（一）利用業(yè)主共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的收入（包括經(jīng)營(yíng)所得，收取的賠償金、違約金、滯納金等），在扣除經(jīng)營(yíng)成本后，所得收益歸全體業(yè)主所有，并用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（二）利用業(yè)主共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的收益用于（其他支出）的，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約、共有物業(yè)和業(yè)主共有資金使用與管理辦法、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。九、信息公開公示業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)就經(jīng)營(yíng)所得收入在會(huì)計(jì)賬簿里單獨(dú)列賬，建立經(jīng)營(yíng)活動(dòng)臺(tái)賬（業(yè)主大會(huì)決議、合同書、票據(jù)憑證、往來(lái)函件等等），每季度公開經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合同信息、收支情況、