深圳市建筑設(shè)計(jì)管理規(guī)定

試行)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)目錄2.1建筑容量名詞2.2建筑術(shù)語(yǔ)2.3各類建筑名詞筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3.1建筑面積3.2建筑基底面積3.3容積率3.4建筑高度3.5建筑棟數(shù)3.6建筑層數(shù)4.1總體要求4.2建筑退線4.3建筑間距與建筑日照4.4建筑通風(fēng)4.5道路系統(tǒng)4.6場(chǎng)地其它規(guī)定第5章建筑地下及外部空間設(shè)計(jì)5.1建筑地下空間5.2市政道路上方跨街建(構(gòu))筑物5.3建筑立面設(shè)計(jì)5.4建筑屋面設(shè)計(jì)6.1通用規(guī)定6.2住宅建筑6.3宿舍建筑6.4老年人居住建筑6.5居住社區(qū)公共配套設(shè)施6.6辦公建筑6.7商務(wù)公寓6.8商業(yè)建筑6.9教育建筑6.10城市綜合體6.11小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站6.12公共廁所6.13附設(shè)式停車庫(kù)6.14廠房6.15研發(fā)用房(新型產(chǎn)業(yè)用房)6.16倉(cāng)庫(kù)6.17物流建筑附錄1建筑工程設(shè)計(jì)各階段報(bào)批圖紙基本內(nèi)容及要求附錄2建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)基本內(nèi)容及要求⑴地上核增建筑面積1.1為了提高深圳市城市規(guī)劃建設(shè)水平，提升建筑品質(zhì)，規(guī)范建筑設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)管理的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合深圳市的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。1.2在深圳市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)管理活動(dòng)均按本規(guī)定執(zhí)行。1.3本規(guī)定中某些條款需與《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中的相關(guān)條款配合執(zhí)行。1.4本規(guī)定未盡之處應(yīng)執(zhí)行國(guó)家、廣東省和深圳市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》中有特殊約定的，從其約定。1.6本規(guī)定解釋權(quán)屬深圳市城市規(guī)劃行政主管部門。建筑容量名詞2.1.1用地面積經(jīng)市土地行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。2.1.2建設(shè)用地面積經(jīng)市土地行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。2.1.3建筑面積建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。2.1.4總建筑面積建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。2.1.5規(guī)定建筑面積指標(biāo)⑴地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》中規(guī)定的計(jì)容⑵地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》中規(guī)定允許建2.1.6規(guī)定建筑面積⑴地上規(guī)定建筑面積在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地行政主管部門核定的建筑物地面以上部分實(shí)際使用地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。⑵地下規(guī)定建筑面積在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地行政主管部門核定的建筑物地面以下部分實(shí)際使用地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。2.1.7地上核減建筑面積地面以上建筑層高、陽(yáng)臺(tái)(或開(kāi)敞式公共走道)面積、虛空間等超過(guò)本規(guī)定相應(yīng)規(guī)定限值，應(yīng)占用地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。2.1.8核增建筑面積市規(guī)劃行政主管部門為了公共利益，或?yàn)楸ＷC公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配件機(jī)動(dòng)車停車位等目的，經(jīng)核定允許在地上規(guī)定建筑面積以外增建的特定用途的地上建筑面積，包括地上架空公共空間、架空共用停車位以及消防避難空間等。⑵地下核增建筑面積市規(guī)劃行政主管部門為了公共利益，或?yàn)楸ＷC公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配件機(jī)動(dòng)車停車位等目的，經(jīng)核定允許在地下規(guī)定建筑面積以外增建的特定用途的地下建筑面積，包括地下人防、公用設(shè)備用房、共用機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、公共通道等。2.1.9建筑物基底面積建筑物基底面積一般是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。當(dāng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中對(duì)建筑覆蓋率有分級(jí)控制求時(shí)：⑴裙房建筑基底面積裙房建筑接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積；⑵塔樓建筑基底面積塔樓接觸裙房屋頂?shù)淖匀粚咏ㄖ鈮蚪Y(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。2.1.10建筑面寬建筑物沿控制面的正投影長(zhǎng)度。2.1.11規(guī)定容積率市規(guī)劃、土地行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》中規(guī)定的容積率上限值。2.1.12建筑覆蓋率建筑覆蓋率一般是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)。當(dāng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中對(duì)建筑覆蓋率有分級(jí)控制求時(shí)：⑴一級(jí)建筑覆蓋率⑵二級(jí)建筑覆蓋率2.2.1總圖設(shè)計(jì)對(duì)用地內(nèi)的建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的設(shè)計(jì)，又稱為場(chǎng)地設(shè)計(jì)或總平面設(shè)計(jì)2.2.2無(wú)障礙設(shè)計(jì)為保障行動(dòng)不便者在生活及工作上的方便、安全，對(duì)建筑室內(nèi)外的設(shè)施等進(jìn)行的專項(xiàng)設(shè)計(jì)。2.2.3裙房、塔樓與高層、超高層建筑緊密相連組成一個(gè)整體，建筑高度一般不超過(guò)24m的附屬建筑為裙房；裙房以上部分為塔樓(含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層)。2.2.4建筑高度2.2.5建筑層高建筑物相鄰樓層之間以樓、地面結(jié)構(gòu)面層計(jì)算的垂直距離。2.2.6梁底凈高從樓、地面面層(完成面)至上方最大結(jié)構(gòu)梁底面之間的垂直距離。2.2.7地下室平地或坡地建筑的樓層，當(dāng)其頂板面高于周邊各處室外地面的高度均不大于1.5m，且其室內(nèi)地坪低2.2.8半地下室坡地建筑的樓層，當(dāng)有一面及以上滿足地下室的條件，同時(shí)房間頂板還有部分露出室外地面的高度2.2.9公共空間具有一定規(guī)模、面向所有市民24小時(shí)免費(fèi)開(kāi)放并提供休閑活動(dòng)設(shè)施的公共場(chǎng)所，一般指露天或有遮蓋的室外空間，符合上述條件的建筑物內(nèi)部公共大廳和公共通道也可作為公共空間。2.2.10天井被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。2.2.11露臺(tái)建筑二層及以上利用下層屋頂，作為本層戶外活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)。2.2.12陽(yáng)臺(tái)附設(shè)于建筑物外墻，周邊設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外及半室外平臺(tái)，本規(guī)定中所述陽(yáng)臺(tái)有無(wú)頂蓋不限、頂蓋高度不限。2.2.13騎樓建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。2.2.14過(guò)街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。2.2.15架空層建筑物中僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)(因安全要求必須設(shè)置，高度不超過(guò)1.5m的欄桿除外)的開(kāi)2.2.16架空連廊位于二層及以上，聯(lián)系兩棟(座)建筑物的水平交通走廊，分有上蓋和無(wú)上蓋架空連廊。2.2.17錯(cuò)層室內(nèi)按樓梯休息平臺(tái)的標(biāo)高而設(shè)置不同標(biāo)高的樓層。2.2.18夾層在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)且投影面積不大于該樓層建筑面積1/2的樓層。2.2.19設(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水和電氣等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層。2.2.20結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物的上部與下部因采用不同結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。2.2.21避難層建筑高度超過(guò)100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。2.2.22幕墻由金屬構(gòu)架與板材組成的，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載與作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。2.2.23玻璃幕墻由玻璃面板與支撐結(jié)構(gòu)體系組成，可相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或自身有一定變形能力，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)幕墻。各類建筑名詞建筑按使用功能及屬性可分為民用建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑。包括居住建筑、公共建筑。工業(yè)建筑包括廠房、研發(fā)用房(新型產(chǎn)業(yè)用房)、倉(cāng)庫(kù)、物流建筑。2.3.1民用建筑供人們居住和進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑的總稱。2.3.2工業(yè)建筑要使用功能的建筑。2.3.3居住建筑以提供日常生活居住場(chǎng)所及其配套設(shè)施為主要目的，供人們居住使用的建筑。包括住宅、商住樓、宿舍、老年人居住建筑、居住社區(qū)公共配套設(shè)施等。2.3.4住宅建筑配套設(shè)施較為齊全、布局完整，建筑按戶型設(shè)計(jì)，獨(dú)門獨(dú)戶并設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等空間供家庭居住使用的建筑。住宅建筑按建筑高度分為低層住宅(建筑高度不超過(guò)三層)、多層住宅(建筑高度超過(guò)三層但不超過(guò)六層)、中高層住宅(建筑高度超過(guò)六層但不超過(guò)九層)、高層住宅(建筑高度超過(guò)九層但不超過(guò)100m)、超高層住宅(建筑高度超過(guò)100m)。2.3.5商住樓下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。2.3.6宿舍建筑為相應(yīng)功能區(qū)配套建設(shè)，有集中管理僅供單身人士使用的居住建筑。2.3.7老年人居住建筑專供老年人居住，符合老年體能心態(tài)特征的居住建筑。包括老年住宅、老年公寓、老人院(養(yǎng)老2.3.8居住社區(qū)公共配套設(shè)施與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類非獨(dú)立選址的小型、輔助型設(shè)施，包括配套管理服務(wù)設(shè)施、文體活動(dòng)設(shè)施、小型衛(wèi)生福利設(shè)施、公共廁所、垃圾收集及再生資源回收設(shè)施2.3.9公共建筑以為公眾提供公共活動(dòng)場(chǎng)所為主要目的，供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，包括辦公建筑(含商務(wù)公共建筑按建筑高度分為單層公共建筑(建筑高度不限)、多層公共建筑(建筑高度不超過(guò)24m)、高層公共建筑(建筑高度超過(guò)24m但不超過(guò)100m)和超高層公共建筑(建筑高度超過(guò)100m)。2.3.10辦公建筑供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑。包括行政辦公、商務(wù)辦公、2.3.11商務(wù)公寓為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，由一種或數(shù)種平面單元組成，單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間、臥室、廚房和衛(wèi)生間的辦公建筑。也可稱為公寓式辦公樓。2.3.12商業(yè)建筑供人們進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的建筑。包括商場(chǎng)(商店)、旅館(酒店)、餐飲建筑、經(jīng)營(yíng)性文娛設(shè)施、會(huì)所(或稱會(huì)員俱樂(lè)部)等。2.3.13教育建筑供人們開(kāi)展教學(xué)活動(dòng)所使用的建筑。包括托兒所、幼兒園、初等、中等、高等、職業(yè)教育、特殊教2.3.14城市綜合體將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，總建筑規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。2.3.15附設(shè)式停車庫(kù)根據(jù)規(guī)劃條件和要求、與主體建筑相連、設(shè)置在地上或地下的停車設(shè)施。2.3.16廠房供人們進(jìn)行各類工業(yè)化生產(chǎn)的建筑。廠房按建筑高度分為單層廠房(建筑高度不限)、多層廠房(建筑高度不超過(guò)24m)、高層廠房(建筑高度超過(guò)24m但不超過(guò)100m)。2.3.17研發(fā)用房(新型產(chǎn)業(yè)用房)供人們從事各類研發(fā)、孵化、中試、創(chuàng)意、動(dòng)漫、設(shè)計(jì)、云計(jì)算等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的建筑。2.3.18倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)按建筑高度分為單層倉(cāng)庫(kù)(建筑高度不限)、多層倉(cāng)庫(kù)(建筑高度不超過(guò)24m)、高層倉(cāng)庫(kù)(建筑高度超過(guò)24m但不超過(guò)100m)。2.3.19物流建筑3.1.1一般規(guī)定3.1.1.1層高不小于2.2m的建筑樓層均應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.1.1.2半地下室所在層數(shù)及建筑面積按如下方式判定：⑴全部用作人防、公用設(shè)備用房(消防控制室、水泵房、發(fā)電機(jī)房、變配電房、通信機(jī)房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、制冷機(jī)房等)、共用機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、24小時(shí)對(duì)公眾開(kāi)放的公共通道及到達(dá)上述空間所必需的交通空間等用途時(shí)，該層的層數(shù)不計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積計(jì)入地下建筑面積，并按地下室相關(guān)要求控制。①當(dāng)其他用途房間頂板全部或部分露出室外地面的高度大于1.5m時(shí)，該層的層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積計(jì)入地上建筑面積；②當(dāng)其他用途房間頂板露出室外地面的高度均不大于1.5m時(shí)，該層的層數(shù)不計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積計(jì)入地下建筑面積。⑶地下室、半地下室周邊室外地面標(biāo)高不一致時(shí)，按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：①建筑基地與城市道路(包括路邊綠化帶，下同)直接相鄰的，以城市道路或路邊綠化帶標(biāo)高加0.3m作②建筑基地與城市道路不直接相鄰，或建筑基地原始標(biāo)高及設(shè)計(jì)標(biāo)高均高出相鄰城市道路標(biāo)高超過(guò)1.5m的，取建筑基地原始標(biāo)高及設(shè)計(jì)標(biāo)高中的較低值作為室外地面標(biāo)高。3.1.2可計(jì)入地上核增建筑面積的情形3.1.2.1全天可通行的城市公共通道建筑樓層(包括首層)內(nèi)的城市公共通道，同時(shí)滿足車行通道凈寬不小于4m且梁底凈高不小于3.1.2.2建筑樓層架空作城市公共空間建筑首層或與城市公共通道連通的建筑樓層架空作為城市公共空間，保證24小時(shí)全天候?qū)婇_(kāi)放，不得封閉，同時(shí)滿足架空層梁底凈高不小于3.6m。3.1.2.3建筑樓層架空作公用停車場(chǎng)⑴建筑首層或裙房屋頂層塔樓底部架空用作公用停車場(chǎng)(宗地共用或公眾公用)；⑵建筑樓層架空用作公用停車場(chǎng)(宗地共用或公眾公用)，且層高不得超過(guò)4.2m。本條所述公用停車場(chǎng)是指可供宗地內(nèi)所有業(yè)主或社會(huì)公眾共同使用。3.1.2.4按消防規(guī)范要求必須設(shè)置的避難空間按消防規(guī)范要求所必需的間隔層數(shù)(或間隔高度)設(shè)置的層高不大于5.1m避難層中，專用于避難間3.1.2.5建筑首層或裙房屋頂架空作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地建筑首層或裙房屋頂層塔樓底部架空，用作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)滿足梁底凈高不屬于架空公共綠化的，綠化形式應(yīng)為覆土種植且覆土厚度不小于0.5m，綠化面積不小于架空部分或3.1.2.6建筑塔樓樓層架空作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地⑴整棟或整座的保障性住房樓層整層或局部架空，用作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地；⑵除3.1.2.6⑴規(guī)定外的其他建筑塔樓樓層整層架空，用作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)滿足梁底凈高不小于3.6m(當(dāng)與避難層結(jié)合設(shè)置時(shí)，梁底凈高可不受此限制)；⑶除商務(wù)公寓外的公共建筑及每個(gè)交通單元6戶及以上的住宅、宿舍、商務(wù)公寓樓層局部架空，用作公共綠化或公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)滿足以下條件：①每層集中設(shè)置且不超過(guò)一個(gè)；②架空高度不少于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層；③對(duì)外開(kāi)敞面的邊長(zhǎng)不小于架空空間內(nèi)側(cè)水平周長(zhǎng)的1/4。3.1.2.7建筑首層沿街開(kāi)辟騎樓作為城市公共空間必須同時(shí)滿足以下條件：⑴《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或有關(guān)上層次規(guī)劃的城市設(shè)計(jì)要求中明確規(guī)定需設(shè)置騎樓的；⑶騎樓地坪標(biāo)高應(yīng)與周邊城市人行道一致，地面應(yīng)符合城市人行道地面標(biāo)準(zhǔn)；⑷騎樓空間范圍內(nèi)不得設(shè)置結(jié)構(gòu)連梁、連板。3.1.3可計(jì)入地下核增建筑面積的情形3.1.3.1全天可通行的城市公共通道城市規(guī)劃確定的地下室內(nèi)24小時(shí)對(duì)公眾開(kāi)放的城市公共通道，同時(shí)滿足車行通道凈寬不小于4m且mm3.1.3.2建筑功能符合以下要求的建筑空間⑴地下室內(nèi)作為人防、公用設(shè)備用房(消防控制室、水泵房、發(fā)電機(jī)房、變配電房、通信機(jī)房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、制冷機(jī)房等)、共用停車庫(kù)等用途的建筑面積；⑵地下室內(nèi)作為防災(zāi)防護(hù)工程及其獨(dú)立使用的材料存儲(chǔ)室等用途的建筑面積；⑶地下室內(nèi)作為到達(dá)3.1.3.2⑴、⑵條所述空間所必需的地下交通空間的建筑面積。3.1.4應(yīng)計(jì)入地上規(guī)定建筑面積的情形3.1.4.1不符合3.1.2條規(guī)定的其他地上建筑面積，均計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。3.1.4.2倉(cāng)儲(chǔ)物流用地、工業(yè)用地內(nèi)，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》允許建設(shè)的研發(fā)用房、辦公、商業(yè)、宿舍建筑中符合3.1.2條規(guī)定情形的可計(jì)入地上核增建筑面積外，其他地上建筑面積均應(yīng)計(jì)入地上規(guī)定建筑面計(jì)入地上規(guī)定建筑面積。3.1.5應(yīng)計(jì)入地下規(guī)定建筑面積的情形3.1.5.1不符合3.1.3條規(guī)定情形的其他地下建筑面積，均計(jì)入地下規(guī)定建筑面積。3.1.5.2多層及以下住宅中為兩戶以下(含兩戶)戶型專用的地下室，無(wú)論為何用途，其建筑面積均計(jì)入地下3.1.6應(yīng)計(jì)入地上核減建筑面積的情形3.1.6.1建筑層高超過(guò)規(guī)定限值地上核減建筑面積：各類建筑層高限值、層高標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)表3.1.6.1-1~3.1.6.1-3。表3.1.6.1-1商業(yè)建筑層高限值、層高標(biāo)準(zhǔn)值集集中式超大型商業(yè)建筑單層商業(yè)建筑面積集中式大型商業(yè)建筑2.2m商業(yè)建筑類型首層層高二至六層層高七層及以上層高層高標(biāo)準(zhǔn)值普通商業(yè)建筑2.集中式大型商業(yè)建筑：?jiǎn)螚澤虡I(yè)功能規(guī)定建筑面積不小于15000㎡；3.集中式超大型商業(yè)建筑：?jiǎn)螚澤虡I(yè)功能規(guī)定建筑面積不小于50000㎡。表3.1.6.1-2物流建筑層高限值、層高標(biāo)準(zhǔn)值集集中式大型物流建筑單層物流建筑面積3.0m物流建筑類型首層層高二至六層層高七層及以上層高層高標(biāo)準(zhǔn)值普通物流建筑2.集中式大型物流建筑單棟物流功能規(guī)定建筑面積不小于50000㎡。表3.1.6.1-3其他各類各類建筑層高限值、層高標(biāo)準(zhǔn)值建筑類建筑類別單一層高錯(cuò)層式住宅戶內(nèi)起居室(客廳)單層床雙層或高架床標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層住宅建筑宿舍建筑辦公建筑商務(wù)公寓避難層特殊單層廠房研發(fā)用房(新型倉(cāng)庫(kù)層高標(biāo)準(zhǔn)值2.2m.0m層高限值3.6m4.2m3.3m4.2m.0m4.5m3.6m5.1m8.0m.0m4m.0m4.5m8.0m.0m3.1.6.2陽(yáng)臺(tái)、開(kāi)敞式走道面積超過(guò)規(guī)定限值超過(guò)部分總投影面積的一半計(jì)入地上核減建筑面積。3.1.6.3虛空間⑴戶內(nèi)透空、通高空間超過(guò)規(guī)定限值戶內(nèi)透空、通高空間按層計(jì)算的投影面積之和超過(guò)規(guī)定限值時(shí)，按下式計(jì)算地上核減建筑面積：核減建筑面積＝(透空、通高空間總高度/標(biāo)準(zhǔn)層層高-1)×超高空間投影面積——公式2⑵明確規(guī)定戶(層、功能區(qū))內(nèi)不得設(shè)置透空、通高空間但仍設(shè)置的其透空、通高空間按層計(jì)算的投影面積之和全部計(jì)入地上核減建筑面積。⑶建筑平面的挖空部分存在搭建使用可能性的空間，應(yīng)根據(jù)其所處位置以及進(jìn)深、開(kāi)間等具體情況視為陽(yáng)臺(tái)或房間，其投影面積按相應(yīng)的面積計(jì)算方法計(jì)入地上核減建筑面積。難以判定的可報(bào)請(qǐng)市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)組織專家審議。建筑基底面積3.2.1平地建筑基底面積為建筑首層結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。3.2.2坡地建筑基底面積為半地下室露出地面部分的結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積與建筑首層接觸地面部分的結(jié)構(gòu)外3.2.3地下車庫(kù)的引道，其無(wú)上蓋部分不計(jì)入建筑基底面積。3.3.1容積率＝計(jì)容積率建筑面積/建設(shè)用地面積計(jì)容積率建筑面積＝地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積＋地上核增建筑面積3.3.2規(guī)定容積率＝計(jì)規(guī)定容積率建筑面積/建設(shè)用地面積計(jì)規(guī)定容積率建筑面積＝地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積3.3.3不計(jì)容積率建筑面積＝地下規(guī)定建筑面積＋地下核增建筑面積3.3.4總建筑面積＝計(jì)容積率建筑面積＋不計(jì)容積率建筑面積高度：3.4.1.1位于機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍，且處在各種技術(shù)作業(yè)3.4.1.2位于國(guó)家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)等的保護(hù)規(guī)劃3.4.2坡屋頂、特殊造型屋頂以及位于3.4.1條規(guī)定的特殊控制區(qū)范圍內(nèi)的建筑：按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算建筑高度。3.4.3非3.4.1條規(guī)定的特殊控制區(qū)范圍內(nèi)的平屋頂建筑,一般按建筑物室外地面至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算建筑高度，但滿足下列條件的屋頂突出物不計(jì)入建筑控制高度：3.4.3.1局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房水平投影面積之和占屋頂平面水平投影面積不超3.4.3.2突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、通信設(shè)施等及空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。3.4.3.3用以遮擋屋頂設(shè)備等屋頂突出物，高度不超過(guò)屋面高度10%且總高度不大于12m的女兒墻、幕墻等。3.4.4當(dāng)同一棟建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按3.4.2或3.4.3條規(guī)定分別計(jì)算后取其中最大值。3.4.5場(chǎng)地地坪高度不同時(shí)的建筑高度：3.4.5.1當(dāng)建筑周邊室外地面標(biāo)高不一致時(shí)，建筑高度由計(jì)地上層數(shù)的半地下室及地面層建筑外墻(或結(jié)構(gòu)外圍)接觸室外地面(或地下室頂板面)的最低點(diǎn)處起算。3.4.5.2位于不同地坪標(biāo)高的臺(tái)地上的同一棟建筑，不同地坪標(biāo)高上的建筑之間均有防火墻分隔，各自有符合要求的安全出入口，且可沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道或設(shè)有盡端式消防車道時(shí)，建筑高度可分別計(jì)算后取其中最大值。3.5.1地面以上有裙房(含架空層)相連通的建筑視為一棟。同一棟建筑中的不同建筑塔樓各自視為一座。3.5.2由出地面的計(jì)地上建筑面積的半地下室相連通的建筑也視為一棟。3.5.3地面以下互相連通共用一個(gè)大地下室，但地面以上相互獨(dú)立的建筑視為多棟建筑。3.6.1一般規(guī)定m的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)計(jì)算。3.6.2建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列3.6.2.1最上層地下室所在樓層稱為地下一層，其樓板以下相鄰地下室樓層稱為地下二層，以此類推至地下室最低層數(shù)。3.6.2.2最上層半地下室所在樓層稱為半地下一層，其樓板以下相鄰半地下室樓層稱為半地下二層，以此類推至半地下室最低層數(shù)。3.6.2.3以半地下一層或地下一層頂板上方室內(nèi)地面設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零，該層稱為一層或首層；如下方無(wú)半地下室及地下室，則建筑物最底層室內(nèi)地面設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零，該層稱為一層或首層。一層或首層頂板以上稱為二層，以此類推至建筑物最高層數(shù)。3.6.2.4地面以上各層之間如設(shè)有夾層，則該層不計(jì)入層數(shù)排列；但建筑物內(nèi)設(shè)有中庭或透空者，其四周樓層仍3.6.2.5錯(cuò)層的建筑層數(shù)，以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層(一層或首層)為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的各層建筑層數(shù)為一層或首層(不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高)，層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)則類推。3.6.3建筑物內(nèi)電梯樓層排列。4.1總體要求4.1.1總圖設(shè)計(jì)必須對(duì)建設(shè)場(chǎng)地的地形地貌、水文地質(zhì)、氣象等條件作深入的了解，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的使用功能要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在基地內(nèi)外的現(xiàn)狀條件和有關(guān)法規(guī)、規(guī)范的基礎(chǔ)上，合理組織與安排場(chǎng)地中要素之間的關(guān)系。4.1.2總平面圖應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)地反映周邊用地的現(xiàn)狀和規(guī)劃情況(包括：地形地貌、現(xiàn)有建筑、規(guī)劃用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度)以及片區(qū)交通、市政公用設(shè)施情況；總圖設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌考慮本地塊與相鄰地塊的建筑布局關(guān)系，使本地塊建筑與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造良好的城市空間品質(zhì)。4.1.3建設(shè)用地內(nèi)道路、廣場(chǎng)、綠地及建筑等均應(yīng)按國(guó)家和深圳市有關(guān)規(guī)定要求做好無(wú)障礙設(shè)計(jì)。4.1.4建設(shè)規(guī)模大、周邊情況復(fù)雜確需分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)其規(guī)模、進(jìn)度以及公共配套設(shè)施情況等合理分在總平面圖上明確標(biāo)注各期范圍。各分期的交通系統(tǒng)、消防道路等應(yīng)滿足使用要求。建筑退線建筑退線分為地上建筑退線和地下室退線。建筑退讓用地紅線距離應(yīng)符合市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或其他有明確用地規(guī)劃條件的批復(fù)文件的相關(guān)規(guī)劃要求；有特別管制或安全防護(hù)要求的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。4.2.1地上建筑退線4.2.1.1地上建筑及其附屬設(shè)施(包括機(jī)械停車、門廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、雨篷、遮陽(yáng)板、屋頂挑檐等)的水平投影外緣不應(yīng)逾越建筑退線。4.2.1.2下列情況允許突出建筑退線，但不應(yīng)逾越用地紅線：⑶投影面積不大于4㎡且高度不大于2m的地下室風(fēng)井及投影面積不大于30㎡且高度不大于0.5m的人防出入口可突出建筑控制線設(shè)置，但退線距離一般不小于3m；⑷出于安全考慮需采用圍墻等圍合管理時(shí)，可設(shè)置通透式(規(guī)范有特殊要求的除外)圍墻，其基礎(chǔ)及地上部分均不得逾越用地紅線；⑸建筑面積不大于10㎡且建筑高度不大于6m的門衛(wèi)房建筑，其正投影外緣退紅線距離不得小于m房建筑需滿足地上建筑退線要求。4.2.2地下室退線4.2.2.1地下室外墻面(柱外緣)退線距離不應(yīng)小于3m。4.2.2.2用地面積狹小地塊和相關(guān)規(guī)劃特殊要求地區(qū)，在滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提下，可適當(dāng)減少退線。4.2.2.3基礎(chǔ)等永久性構(gòu)件不應(yīng)逾越用地紅線。4.2.2.4規(guī)劃允許相鄰地塊的地下室連通時(shí),連通處可以零退線。4.2.2.5地下室或半地下室外墻露出室外地面高度大于1.5m時(shí)，需按地上建筑退線要求控制。4.3建筑間距與建筑日照4.3.1建筑間距4.3.1.2有爆炸、有害氣體、煙、霧、粉塵、輻射等有害物產(chǎn)生的建筑物，其建筑間距(防護(hù)距離)應(yīng)符合相關(guān)要求。4.3.2建筑日照本章節(jié)中“有法定日照要求的建筑”簡(jiǎn)稱為“日照需求建筑”，“可能對(duì)有法定日照要求的建筑造成遮擋的建筑”簡(jiǎn)稱為“日照遮擋建筑”。4.3.2.1在深圳市范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目有以下情況的均應(yīng)進(jìn)行日照分析⑴擬建建筑對(duì)用地內(nèi)其它擬建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。⑵擬建建筑對(duì)用地周圍已建、在建或已通過(guò)方案核查待建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。⑶周圍已建、在建或已通過(guò)方案設(shè)計(jì)核查待建的建筑對(duì)擬建日照需求建筑產(chǎn)生日照遮擋影響。⑷因建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整，致使日照需求建筑或日照遮擋建筑的位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)對(duì)調(diào)整后的方案重新進(jìn)行日照分析。4.3.2.2日照分析技術(shù)要求⑴《日照分析報(bào)告》須經(jīng)具有乙級(jí)以上城市規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，采用經(jīng)鑒定認(rèn)可的日照分析軟件進(jìn)行編制，并提交規(guī)劃管理部門作為各階段規(guī)劃審批的依據(jù)。⑶日照分析的有效時(shí)間帶冬至日、大寒日均為8時(shí)~16時(shí)。4.3.2.3日照分析方法及影響因素⑴對(duì)于日照需求建筑，在有效時(shí)間帶采用“多點(diǎn)沿線分析”的方法沿建筑外墻線分析日照狀況；對(duì)組團(tuán)綠地以及托兒所、幼兒園的活動(dòng)場(chǎng)地等采用“多點(diǎn)分析”或“等時(shí)線分析”的方法分析日照狀況。⑵山體的遮擋影響可不納入計(jì)算，但是開(kāi)挖山體形成的擋土墻等永久性地勢(shì)高差應(yīng)納入日照分析；除高4m及以上的高圍墻外，其他圍墻一般不作為日照分析的主體。⑶日照分析的計(jì)算高度取最底層有日照要求的房間的室內(nèi)地坪標(biāo)高H＋0.9m，與實(shí)際外窗窗臺(tái)高度⑷無(wú)論是一般窗戶或凸窗，日照基準(zhǔn)面均是外窗與外墻相交的洞口，即室內(nèi)主要空間獲得日照的界⑸兩側(cè)均無(wú)隔板遮擋的凸陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算基準(zhǔn)面為窗戶所在外墻面；形式復(fù)雜的陽(yáng)臺(tái)難以確定計(jì)算基準(zhǔn)面時(shí)，取陽(yáng)臺(tái)日照較好的基準(zhǔn)面為計(jì)算基準(zhǔn)面。⑹外窗寬度大于2.4m時(shí)，在計(jì)算滿窗日照時(shí)可以縮減至2.4m；寬度小于0.6m時(shí)，不得作為符合日照要求的窗洞口納入日照分析。⑺日照分析及建筑高度計(jì)算時(shí)，應(yīng)綜合考慮屋面太陽(yáng)能板及屋面構(gòu)架的遮擋因素。4.3.2.4日照分析標(biāo)準(zhǔn)⑴住宅建筑：住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日3h或冬至日1h，舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。住宅間距應(yīng)滿足上述日照標(biāo)準(zhǔn)；住宅單體設(shè)計(jì)應(yīng)保證每戶住宅至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日⑵老年人居住建筑：不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)。⑶宿舍建筑：半數(shù)以上居室應(yīng)有良好朝向，并應(yīng)具有住宅居室相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。⑷居住區(qū)內(nèi)組團(tuán)綠地：應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求。在冬季獲得直射陽(yáng)光。4.6.1建筑面寬⑺舊區(qū)改建項(xiàng)目：改建前，其周邊現(xiàn)狀日照需求建筑原有日照標(biāo)準(zhǔn)已不能滿足4.3.2.4⑴~⑹條規(guī)定的，改建項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)不再降低或惡化周邊現(xiàn)狀日照需求建筑的原有日照標(biāo)準(zhǔn)。4.4建筑通風(fēng)4.4.1在城市周邊特定的地形地貌(如濱海區(qū)域)形成的來(lái)風(fēng)通路，以及綠地布置構(gòu)成的風(fēng)通廊，應(yīng)特別注意風(fēng)環(huán)境的優(yōu)化設(shè)計(jì)。規(guī)模較大或密度較高等可能造成較大通風(fēng)影響的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行風(fēng)環(huán)境研究；建筑密集、高度劃一區(qū)域內(nèi)或其鄰近位置進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)做專項(xiàng)的通風(fēng)模擬評(píng)估。4.4.2建筑布局應(yīng)滿足通風(fēng)要求，以改善城市微氣候。當(dāng)建筑較為密集時(shí)，應(yīng)策略性地布置不同高度的建筑物，利用高度輪廓帶來(lái)的氣壓差異引導(dǎo)氣流。同時(shí)，區(qū)內(nèi)建筑群的整體高度趨勢(shì)應(yīng)朝著盛行風(fēng)的方向逐級(jí)降低，以促進(jìn)空氣流動(dòng)。在片區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向上風(fēng)位的街塊應(yīng)避免采用垂直于主導(dǎo)風(fēng)向的大面寬道路系統(tǒng)4.5.1對(duì)外銜接4.5.1.1場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口位置⑴應(yīng)按照城市規(guī)劃的要求設(shè)置，并避開(kāi)城市主要道路交叉口和人流集中的街道。機(jī)動(dòng)車出入口距公園、學(xué)校、托幼等的距離應(yīng)不小于20m；住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口與城市公交場(chǎng)站的距離應(yīng)不小于m。⑵機(jī)動(dòng)車出入口道閘的設(shè)置不得影響外部城市道路的正常交通。原則上，入口道閘與外部道路道牙之間的緩沖距離應(yīng)不小于18m，出口道閘與外部道路道牙之間的緩沖距離不小于7.5m。如因用地條到以上要求，也可通過(guò)增加出入口道閘數(shù)量的方式解決。⑶相鄰地塊需共用道路的，應(yīng)協(xié)調(diào)好用地、標(biāo)高和工程管線。4.5.1.2場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量⑴場(chǎng)地的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量應(yīng)符合規(guī)劃要求；⑵以下場(chǎng)地的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量不應(yīng)少于兩個(gè)：戶數(shù)大于3000戶的居住小區(qū)、公交首末站及公交樞紐站、城市綜合體、醫(yī)院、中型及以上展覽建筑、大中型商業(yè)建筑、體育場(chǎng)館、文化館(群藝館)、有生產(chǎn)使用要求的工業(yè)廠區(qū)及倉(cāng)儲(chǔ)物流用地、相關(guān)規(guī)范要求的其它場(chǎng)地；⑶當(dāng)場(chǎng)地僅有一邊與城市道路相鄰時(shí)，場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量應(yīng)符合上條要求；當(dāng)場(chǎng)地有兩邊及以上與城市道路相鄰時(shí)，場(chǎng)地每邊的機(jī)動(dòng)車出入口數(shù)量不得超過(guò)一個(gè)，如確需設(shè)兩個(gè)及以上機(jī)動(dòng)車出入口，相鄰兩個(gè)出入口的距離不應(yīng)小于150m。4.5.2區(qū)內(nèi)系統(tǒng)4.5.2.1場(chǎng)地道路設(shè)計(jì)應(yīng)減少場(chǎng)地內(nèi)不同交通方式之間的沖突和干擾，宜人車分流，提高道路系統(tǒng)的安全性。4.5.2.2居住場(chǎng)地內(nèi)盡端式機(jī)動(dòng)車道長(zhǎng)度宜小于120m，并在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場(chǎng)地(兼做消防道路時(shí)應(yīng)按消防要求設(shè)置回車m4.5.2.3道路無(wú)障礙設(shè)計(jì)4.5.2.4消防車道符合消防要求利用市政道路或綠化帶進(jìn)行消防登高時(shí)，應(yīng)與相關(guān)主管部門溝通，同時(shí)保證消防撲救場(chǎng)地滿足消防車荷載要求，且消防登高撲救面范圍不應(yīng)有防礙消防登高操作的路燈、樹(shù)木和架空管線等，其余應(yīng)滿足有關(guān)消防規(guī)范的規(guī)定。4.6場(chǎng)地其它規(guī)定4.6.1.1建筑面寬應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況控制，應(yīng)避免因面寬過(guò)大形成屏風(fēng)效應(yīng)。4.6.1.2與自然景觀資源或重要的公共空間、城市道路直接相鄰一側(cè)，建筑間距除滿足消防規(guī)范、日照間距、視覺(jué)衛(wèi)生、視線通廊及深標(biāo)相關(guān)要求外不得少于18m，且建筑物最大面寬應(yīng)按不同的建筑高度區(qū)域嚴(yán)4.6.2公共空間(包括公共活動(dòng)、休閑、體育廣場(chǎng)等)建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共空間應(yīng)與建設(shè)用地周圍的城市空間密切聯(lián)系形成有機(jī)整體。4.6.2.1公共空間的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循開(kāi)放可達(dá)的原則，為社區(qū)居民(含小區(qū)外的居民)的服務(wù)提供便利，活動(dòng)廣場(chǎng)的寬深比不得大于3。(在自然景觀地帶沿線設(shè)置的帶型活動(dòng)廣場(chǎng)，其寬深比可不受本條比例限制。)民活動(dòng)可分設(shè),但每個(gè)活動(dòng)廣場(chǎng)占地面積不得小于500㎡。4.6.2.3建筑架空層作為公共空間時(shí)(室內(nèi)型公共空間)，其梁底凈高應(yīng)不小于3.6m，保證與周邊有良好的交通聯(lián)系。建筑退線部分及室內(nèi)型公共空間計(jì)入面積，均不宜超過(guò)公共空間總面積的30%。(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中允許貼紅線建設(shè)項(xiàng)目除外。)4.6.3公共配套設(shè)施4.6.3.1分期建設(shè)的項(xiàng)目，公共配套設(shè)施應(yīng)納入一期建設(shè)內(nèi)容，與一期其他項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。收4.6.3.2基地內(nèi)公共配套設(shè)施應(yīng)考慮合理的服務(wù)半徑，本著方便居民、利于共享的原則，設(shè)在周邊可見(jiàn)性強(qiáng)或交通便利的地段。變電站、燃?xì)庹{(diào)壓站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、獨(dú)立式公廁等設(shè)施布局應(yīng)考慮對(duì)周邊環(huán)境的影響合理布置。4.6.3.3垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、獨(dú)立式公廁等易散發(fā)臭氣的設(shè)施，宜布置在全年最小風(fēng)頻的上風(fēng)側(cè)。其中，公廁應(yīng)同時(shí)滿足沿街并可以直接對(duì)外服務(wù)的要求。鼓勵(lì)居住小區(qū)設(shè)置為區(qū)內(nèi)居民服務(wù)的公廁，并布置在公共空間4.6.4停車場(chǎng)地?cái)?shù)量應(yīng)滿足《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的要求。未作規(guī)定的應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)4.6.4.2地面機(jī)械停車設(shè)施應(yīng)滿足地上建筑退線控制要求,不宜設(shè)在臨街面一側(cè),與相鄰建筑的間距應(yīng)滿足防火要4.6.5場(chǎng)地豎向4.6.5.1一般規(guī)定豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用原始的地形、地貌，形成地域特色，根據(jù)周邊市政道路標(biāo)高、場(chǎng)地的地形地貌盡量實(shí)現(xiàn)就地土方平衡。4.6.5.2臨水場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)符合《防洪標(biāo)準(zhǔn)》GB50201的規(guī)定，地面高程應(yīng)按設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)推算的洪(潮)水位加安全超高確定；有波浪影響或壅水現(xiàn)象的，應(yīng)加波浪侵襲高度或壅水高度。4.6.5.3有內(nèi)澇威脅的場(chǎng)地標(biāo)高應(yīng)高于內(nèi)澇標(biāo)高或采取適宜的防內(nèi)澇措施。4.6.6場(chǎng)地防護(hù)4.6.6.1對(duì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中載明需采取地質(zhì)災(zāi)害防治措施的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)實(shí)施配套防治工程施工圖作為審批項(xiàng)目的技術(shù)依據(jù)。4.6.6.2擋土墻、護(hù)坡一般應(yīng)設(shè)置在用地紅線內(nèi)，與建筑物的距離應(yīng)滿足安全要求。高度大于2m的擋土墻、護(hù)坡的上緣與建筑物之間的水平距離應(yīng)不小于3m，下緣與建筑物之間的水平距離應(yīng)不小于2m。4.6.6.3人流密集的場(chǎng)所，當(dāng)擋土墻或坡比值大于0.5的護(hù)坡其上、下緣高差大于0.7m時(shí)，應(yīng)在擋土墻或護(hù)坡頂面加設(shè)安全防護(hù)措施。居住區(qū)場(chǎng)地上述高差不小于1m時(shí)應(yīng)加設(shè)安全防護(hù)措施。4.6.7場(chǎng)地排水4.6.7.1場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)有排出地面、路面雨水的措施，其中居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝(管)排水。4.6.7.2位于低洼處的建筑物，其主入口及地下室應(yīng)采取防洪及排澇措施。與山體或河道鄰近的建筑物應(yīng)設(shè)置截洪溝或防洪堤及防滑坡等設(shè)施。筑地下空間5.1.1地下空間頂板埋深建設(shè)用地內(nèi)臨規(guī)劃道路的地下空間頂板埋深除了應(yīng)符合管線和綠化要求之外，還應(yīng)符合下列要求：建筑物范圍的地下室頂板埋深應(yīng)不小于0.5m，以滿足防水及場(chǎng)地排水要求。5.1.1.2位于建筑用地范圍內(nèi)的綠地下方地下室，其頂板結(jié)構(gòu)板面埋深須滿足場(chǎng)地綠化覆蓋率的相關(guān)規(guī)定。5.1.1.3位于市政道路正下方的地下室頂板，其覆土厚度應(yīng)滿足有關(guān)市政管線的敷設(shè)要求；如在設(shè)計(jì)階段市政管線的敷設(shè)要求難以確定的，其最小覆土厚度應(yīng)不小于2m。注：埋深是指室外覆土(場(chǎng)地)面到結(jié)構(gòu)板面的垂直高度。5.1.2地下空間的相互聯(lián)通5.1.2.1建筑地下空間互相聯(lián)通建設(shè)的權(quán)利與義務(wù)：⑴地下空間工程建設(shè)涉及地下連通工程的，建設(shè)單位、地下建設(shè)用地使用權(quán)人或者地上、地表建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行地下連通義務(wù)并確保連通工程的實(shí)施符合地下車庫(kù)、人民防空等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)⑵先建單位應(yīng)按照規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)范預(yù)留地下連通工程的接口，后建單位應(yīng)負(fù)責(zé)履行后續(xù)地下工程連通義務(wù)。地下空間的聯(lián)通口應(yīng)在圖紙中有明確標(biāo)注。5.1.2.2建筑物地下空間互相聯(lián)通建設(shè)的要求：⑴地下步行系統(tǒng)應(yīng)與其他地下空間如地鐵站點(diǎn)、地下商業(yè)街、地下過(guò)街通道、地下停車庫(kù)、地下人防設(shè)施等緊密銜接，共享通道和出入口。⑵當(dāng)新建的大型綜合性公共建筑附近有現(xiàn)狀或規(guī)劃的地鐵車站、公交樞紐等公共交通設(shè)施時(shí)，應(yīng)進(jìn)5.1.2.3建筑物地下空間聯(lián)通分為：人行聯(lián)通口、機(jī)動(dòng)車聯(lián)通口、人車混行聯(lián)通口三類，其各自的尺寸一般要求⑴人行聯(lián)通口：交通人行聯(lián)通口凈寬不應(yīng)小于4m，凈高不應(yīng)小于2.8m；商業(yè)人行聯(lián)通口凈寬不應(yīng)車聯(lián)通口：保證雙向通行，凈寬不應(yīng)小于6m，凈高不應(yīng)小于2.4m；⑶人車混行聯(lián)通口：保證雙向通行，凈寬不應(yīng)小于9m，凈高不應(yīng)小于2.8m。此外還應(yīng)滿足消防、車輛通行、設(shè)備管線敷設(shè)、人防設(shè)計(jì)規(guī)范及有關(guān)條文的要求；有特殊車輛通行的聯(lián)通口，需滿足特殊車輛通行的凈高要求；地鐵、地下公交場(chǎng)站等公共交通設(shè)施，應(yīng)按照相關(guān)設(shè)行控制。5.1.3地下通道空間5.1.3.1建筑地下通道空間可結(jié)合商業(yè)布置，地下通道的空間尺寸應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)要求。5.1.3.2各類地下商業(yè)街的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求。5.1.3.3地下商業(yè)街中作為兩側(cè)商業(yè)中間的通道不得計(jì)入地下核增建筑面積。5.1.3.4地下商業(yè)街連接地鐵站廳或地面出口的全天候開(kāi)放的公共通道，當(dāng)其兩側(cè)無(wú)商業(yè)界面直接開(kāi)口時(shí)，該公共通道建筑面積可計(jì)入地下核增建筑面積。5.2市政道路上方跨街建(構(gòu))筑物5.2.1市政道路上方跨街建(構(gòu))筑物包括跨越市政道路的建筑物、建筑通廊及其附設(shè)的人行過(guò)街天橋等。5.2.2跨街建(構(gòu))筑物底層市政道路凈高不應(yīng)小于車行道凈寬的1/3，同時(shí)還應(yīng)滿足市政道路的通行要求，5.2.3跨街建(構(gòu))筑物所占市政道路上空連續(xù)總長(zhǎng)度(沿道路通行方向)不宜大30m；超過(guò)30m時(shí)，應(yīng)每隔30m設(shè)置長(zhǎng)度不小于15m且與車行道等寬的露天開(kāi)口。5.2.4跨街建(構(gòu))筑物下方應(yīng)視其寬度采取必要的照明、通風(fēng)等措施。立面設(shè)計(jì)5.3.1建筑物外立面5.3.1.1凡是樓層超過(guò)20層、高度超過(guò)60m、臨街或下部有行人通行的建筑外墻應(yīng)保證其安全性。使用粘貼型外墻面磚和馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料時(shí)，應(yīng)有防墜落措施，或地面留出足夠的安全空間。5.3.1.2建筑物附設(shè)的樓宇名稱、戶外廣告、店鋪招牌、標(biāo)識(shí)、燈光納入城市建設(shè)和規(guī)劃的統(tǒng)一管理。其設(shè)計(jì)應(yīng)5.3.2建筑物玻璃幕墻的設(shè)置要求5.3.2.1以下部位不得采用玻璃幕墻⑴住宅、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴(kuò)建工程以及立面改造工程等二層以上部位；⑵建筑物與中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院直接相鄰側(cè)二層以上部位；T線路段處。5.3.2.2以下位置應(yīng)慎用玻璃幕墻⑴毗鄰住宅、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、醫(yī)院、保密單位等建筑物；⑵城市中劃定的歷史街區(qū)、文物保護(hù)區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)；⑶位于紅樹(shù)林保護(hù)區(qū)及其他鳥(niǎo)類保護(hù)區(qū)周邊的高層建筑。如需設(shè)置玻璃幕墻，必須考慮對(duì)鄰近建筑使用功能或周邊環(huán)境的影響，并獲得環(huán)保部門批準(zhǔn)。5.3.2.3以下位置不宜設(shè)置玻璃幕墻⑴位于城市道路交叉口；6.1.1建筑設(shè)計(jì)基本原則⑵城市主干道、立交橋、高架路兩側(cè)的建筑物20m以下和其余路段10m以下部位(高度平路面起算)。如需設(shè)置玻璃幕墻，應(yīng)采用低反射玻璃。5.3.2.4擬采用玻璃幕墻的項(xiàng)目⑴玻璃幕墻的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合建筑布局，合理設(shè)計(jì)綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域以及挑檐、頂棚等防護(hù)設(shè)施，防止發(fā)生幕墻玻璃墜落傷害事故；⑵有下列情形之一，需要在二層以上安裝幕墻玻璃的，應(yīng)當(dāng)采用安全夾層玻璃或者其他具有防墜落筑；⑶規(guī)劃報(bào)建各階段需特別注意以下事項(xiàng)：①建筑設(shè)計(jì)方案核查階段，應(yīng)在方案設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確玻璃幕墻的型式，并提交環(huán)保部門有關(guān)玻璃幕墻光反射影響情況的初審意見(jiàn)；②建設(shè)工程規(guī)劃許可階段，應(yīng)提交玻璃幕墻結(jié)構(gòu)安全性報(bào)告、光反射影響技術(shù)評(píng)估報(bào)告和環(huán)保部門組織專家論證報(bào)告。5.3.3建筑設(shè)備管線立面設(shè)置要求5.3.3.1幕墻使用的擦窗設(shè)備及維護(hù)設(shè)備，宜進(jìn)行遮蔽隱藏，避免影響建筑物整體外觀。5.3.3.2建筑沿街立面不宜裝設(shè)空調(diào)室外機(jī)，如需設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：⑴應(yīng)統(tǒng)一考慮裝設(shè)空調(diào)室外機(jī)的位置，通過(guò)適當(dāng)?shù)慕ㄖ侄芜M(jìn)行有效遮蔽，做到美觀、整齊、易于維修檢查，并定期維護(hù)檢查以確保其安全性；⑵在人行道及主要人員出入口處均應(yīng)設(shè)置防墜落設(shè)施；⑶空調(diào)室外機(jī)位不應(yīng)對(duì)相鄰房間造成噪音和氣流干擾，空調(diào)器冷凝水應(yīng)有組織地收集排放。需設(shè)置時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一安裝。窗的防盜網(wǎng)應(yīng)安裝在窗的內(nèi)側(cè)，陽(yáng)臺(tái)、走廊的安全防護(hù)設(shè)施不能超出陽(yáng)臺(tái)、走廊的外緣邊線。陽(yáng)臺(tái)外露防盜網(wǎng)應(yīng)采用不蝕材料制作，并加設(shè)應(yīng)急逃生口。5.3.3.5建筑物沿街立面的給排水管、電力線、弱電線、煤氣管道等應(yīng)按其安裝的技術(shù)要求，分類整理、統(tǒng)一定位布設(shè)，盡量設(shè)在建筑物內(nèi)的管井中，當(dāng)需在建筑外墻敷設(shè)時(shí)，應(yīng)集中在次要立面或較隱蔽的立面屋面設(shè)計(jì)5.4.1屋面設(shè)計(jì)提倡采用節(jié)能環(huán)保的新材料、新技術(shù)；提倡有效隔熱通風(fēng)的屋頂設(shè)計(jì)，提高綠色屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)比例。例5.4.2有條件時(shí)應(yīng)盡可能采用種植屋面，以提高城市屋頂?shù)木G化比例，同時(shí)種植屋面應(yīng)滿足綠化荷載的要求。5.4.3對(duì)高出屋面的空調(diào)冷卻塔等設(shè)備，應(yīng)通過(guò)建筑手段進(jìn)行有效遮蔽，減少對(duì)相鄰建筑的影響。5.4.4屋面用于支撐幕墻的屋面構(gòu)架高度不得超過(guò)其鄰近的幕墻頂點(diǎn)；用于支撐太陽(yáng)能板的屋面構(gòu)架須設(shè)計(jì)為6.1.1.1建筑設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行。6.1.1.2土地混合使用的多性質(zhì)復(fù)合建筑應(yīng)符合各類建筑的相應(yīng)設(shè)計(jì)原則和要求，并應(yīng)清晰界定。6.1.1.3居住建筑、公共建筑及歷史文保建筑應(yīng)按國(guó)家和深圳市的有關(guān)規(guī)定要求做好無(wú)障礙設(shè)計(jì)。6.1.1.4鼓勵(lì)民用建筑底層架空作為綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)地。6.1.2綠色建筑設(shè)計(jì)要求6.1.2.1我市所有新建民用建筑，應(yīng)至少達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)國(guó)家一星級(jí)及深圳銅級(jí)的要求。鼓勵(lì)大型公共建筑按綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)國(guó)家二星級(jí)及以上、深圳金級(jí)及以上的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。6.1.2.2方案設(shè)計(jì)招標(biāo)、建筑設(shè)計(jì)及規(guī)劃審批的全過(guò)程均應(yīng)滿足綠色建筑有關(guān)法規(guī)政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要6.1.2.3方案及施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)編制綠色建筑專篇，施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)的審查意見(jiàn)書(shū)應(yīng)明確列出綠色建筑審查結(jié)論。6.1.2.4施工圖修改按規(guī)定程序重新進(jìn)行施工圖審查時(shí)，應(yīng)同時(shí)審查綠色建筑內(nèi)容，設(shè)計(jì)變更不得降低原有綠色理進(jìn)行總體布局及建筑單體設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)適宜技術(shù)，優(yōu)先選用被動(dòng)式綠色建筑技術(shù)。工藝、設(shè)備、材料及產(chǎn)品。6.1.3規(guī)定建筑面積指標(biāo)控制要求、配套公建、公共活動(dòng)場(chǎng)地等，其分項(xiàng)建筑面積、占地面積(有規(guī)劃要求時(shí))等均不得少于各相應(yīng)分項(xiàng)規(guī)定建筑面積、占地面積指標(biāo)值。6.1.3.2除6.1.3.1條規(guī)定的功能外，建筑設(shè)計(jì)各分項(xiàng)功能規(guī)定建筑面積與相應(yīng)分項(xiàng)功能核減建筑面積之和不得超過(guò)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中限定的各相應(yīng)分項(xiàng)功能規(guī)定建筑面積指標(biāo)值；確因建筑設(shè)計(jì)需要，高級(jí)別地價(jià)功能建筑面積可向低級(jí)別地價(jià)功能建筑面積略作調(diào)整，但調(diào)整幅度不的超過(guò)200㎡。6.1.3.3總地上規(guī)定建筑面積與總地上核減建筑面積之和不得超過(guò)總的地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)值。6.1.3.4總地下規(guī)定建筑面積與總地下核減建筑面積之和不得超過(guò)總的地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)值。6.1.3.5地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)不得用于計(jì)地上規(guī)定建筑面積的地上建筑和半地下室，同時(shí)地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)也不得用于計(jì)地下規(guī)定建筑面積的地下室和半地下室(城市規(guī)劃要求設(shè)置的環(huán)衛(wèi)設(shè)施除外)。6.1.4核增建筑面積控制要求6.1.4.1鼓勵(lì)民用建筑首層及裙房屋頂層塔樓底部架空作為公共綠化及公眾休閑、活動(dòng)場(chǎng)地，此外鼓勵(lì)保障性住房樓層全部或局部架空作空中花園，改善居住環(huán)境。6.1.4.2除符合6.1.4.1條規(guī)定情形以外，民用建筑用于建筑塔樓樓層架空綠化、休閑的地上核增建筑面積不得超過(guò)宗地內(nèi)地上規(guī)定建筑面積指標(biāo)值的5%。6.1.4.3總平面圖的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表中應(yīng)列明該宗地內(nèi)所有核增建筑面積的位置、功能和數(shù)量；各層平面圖中應(yīng)標(biāo)明該層核增建筑面積的范圍、功能和數(shù)量。6.1.5避難層設(shè)置要求⑵各層避難間建筑面積之和不得超過(guò)消防規(guī)范要求避難間最小凈面積的1.5倍,超過(guò)部分計(jì)入規(guī)定建筑面積。避難間最小凈面積為5人/㎡，計(jì)算避難人數(shù)時(shí)，住宅、商務(wù)公寓按3.5人/戶，辦公建筑按10人/6.1.6物業(yè)服務(wù)用房配置要求6.1.6.1所有商品房項(xiàng)目——包括住宅、商業(yè)、商業(yè)辦公、商務(wù)公寓以及依法允許分割出售或出讓的工業(yè)樓宇、物流倉(cāng)儲(chǔ)及其配套設(shè)施等，其建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)償提供物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房。6.1.6.2物業(yè)管理區(qū)域原則上根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》確定的宗地范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。6.1.6.3應(yīng)按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定的規(guī)模，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》未作規(guī)定時(shí)，其規(guī)模應(yīng)符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定。6.1.6.4物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房應(yīng)當(dāng)配置于建筑物首層或二層，為獨(dú)立成套裝修房屋，具備6.1.6.5應(yīng)在相關(guān)設(shè)計(jì)文件中明確標(biāo)示物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積，分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)安6.1.7陽(yáng)臺(tái)設(shè)置要求6.1.7.1寬度不大于1.5m的陽(yáng)臺(tái)，對(duì)外開(kāi)敞面的邊長(zhǎng)不得小于陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)水平周長(zhǎng)的1/6；6.1.7.2寬度大于1.5m的陽(yáng)臺(tái)，對(duì)外開(kāi)敞面的邊長(zhǎng)不得小于陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)水平周長(zhǎng)的1/4。商住樓的設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本條規(guī)定外，其下部商業(yè)用房的設(shè)計(jì)還應(yīng)符合6.8條商業(yè)建筑的有關(guān)控制要求。6.2.1外部環(huán)境6.2.1.1每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動(dòng)車。6.2.1.2住宅用地種植綠化的土質(zhì)護(hù)坡的坡比值應(yīng)不大于0.5。6.2.2外部空間6.2.2.1七層及以上的住宅或入口層樓面距室外地面的高度超過(guò)16m的住宅必須設(shè)置電梯。6.2.2.2十二層及以上的高層住宅，每個(gè)住宅單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。6.2.2.3住宅頂層公共屋面設(shè)計(jì)應(yīng)滿足消防及疏散安全要求，不得作為私家花園。6.2.2.4住宅不宜采用天井式平面布局，當(dāng)確有困難而采用時(shí)，應(yīng)符合如下要求：⑴高層住宅的功能性開(kāi)口式天井，其深度與開(kāi)口寬度之比應(yīng)不大于4；“功能性開(kāi)口式天井”是指該開(kāi)口式天井是戶內(nèi)房間(含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間)通風(fēng)采光的唯一來(lái)源。⑵高層住宅的內(nèi)天井應(yīng)從第九層起每隔3~4層前后打通一個(gè)寬度不小于3m的開(kāi)間；⑶內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施；：井天井用途開(kāi)口最小凈寬用于廚房、衛(wèi)生間和樓梯間通風(fēng)采光2.5m用于客廳、餐廳、臥室通風(fēng)采光4m天井用途短邊最小凈寬用于廚房、衛(wèi)生間和樓梯間通風(fēng)采光3m用于客廳、餐廳、臥室通風(fēng)采光6m6.2.2.5住宅戶內(nèi)房與房之間(含客廳、餐廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等)不得設(shè)置任何帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽。因建筑造型需要，設(shè)置的周邊無(wú)任何形式的結(jié)構(gòu)連梁或連板的非功能性凹槽，深度不得大“非功能性凹槽”是指該凹槽不是戶內(nèi)房間(含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間)通風(fēng)采光的唯一來(lái)源。6.2.2.6因建筑造型或結(jié)構(gòu)需要，戶與戶之間，戶與核心筒之間合理設(shè)置的帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽等圍合空間，及住宅公共部分設(shè)置的透空、通高高度兩層及以上的空間，總投影面積：每個(gè)交通單元六戶及以上的點(diǎn)式住宅類型不得超過(guò)本層計(jì)建筑面積部分投影面積的15%，其他住宅類型不得超過(guò)10%。(整棟或整座的保障性住房可不受此限制。)6.2.2.7住宅與附設(shè)公共用房的出入口及水平、垂直交通應(yīng)分開(kāi)布置。6.2.2.8住宅的公共出入口應(yīng)有明顯識(shí)別標(biāo)志，并按戶設(shè)置信報(bào)箱，信報(bào)箱宜采用外送內(nèi)取方式。高層住宅的公共出入口宜設(shè)門廳、管理室(位置)。庫(kù)和設(shè)備用房時(shí)，其梁底(含設(shè)備管線底)凈高應(yīng)不小于2m；住宅6.2.2.10住宅的樓梯間、電梯間宜與地下車庫(kù)連通，并采取安全防盜措施。直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級(jí)防火門，嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車庫(kù)進(jìn)行自然通風(fēng)。6.2.2.11自行車庫(kù)不應(yīng)與機(jī)動(dòng)車庫(kù)合并設(shè)置，應(yīng)有單獨(dú)出入口，不得與機(jī)動(dòng)車共用坡道出入口，如條件限制無(wú)法分開(kāi)時(shí)，其總寬度應(yīng)為各自出入口之和，并應(yīng)滿足各自的坡度、高度等設(shè)計(jì)條件，且應(yīng)有符合安全條件的分隔措施。6.2.2.12住宅的廚房應(yīng)設(shè)煙道將油煙排放出屋頂，裙房?jī)?nèi)設(shè)置的廚房不得與住宅緊鄰。6.2.2.13住宅中為兩戶以下(含兩戶)戶型專用的地下室，其外墻不得超出首層建筑外墻范圍，最大層高不6.2.2.14新建住宅區(qū)、住宅建筑及商住樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等活動(dòng)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行光纖到戶國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GB50846-2012,GB50847-2012)，實(shí)現(xiàn)光纖到戶。6.2.3內(nèi)部空間6.2.3.1住宅應(yīng)按戶型設(shè)計(jì)，每戶應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。6.2.3.2住宅單一層高應(yīng)不大于3.6m，錯(cuò)層式住宅戶內(nèi)起居室(客廳)層高應(yīng)不大于4.2m。除公共設(shè)備層、公共管線轉(zhuǎn)換層、坡屋頂閣樓、避難層外，層高不大于2.2m的空間與相鄰下層合計(jì)為一層。超過(guò)層高6.2.3.3僅限復(fù)式住宅(戶內(nèi)空間跨越兩層及以上，且設(shè)有戶內(nèi)樓梯的住宅)戶內(nèi)起居室(客廳)、餐廳可設(shè)置透空空間,且透空高度不得超過(guò)兩層標(biāo)準(zhǔn)層，透空部分的投影面積(以墻中計(jì))不得超過(guò)該戶戶內(nèi)建積。6.2.3.4兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽(yáng)臺(tái)(含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái))，進(jìn)深不得超過(guò)2.4m，且其總投影面積不得超過(guò)該戶除陽(yáng)臺(tái)以外的戶內(nèi)建筑面積的10%。6.2.3.5單層高陽(yáng)臺(tái)(含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái))：進(jìn)深超過(guò)2.4m的，其外圍投影面積全部計(jì)入規(guī)定建筑面積；進(jìn)深不超過(guò)2.4m的，其與兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽(yáng)臺(tái)投影面積總和不得超過(guò)該戶除陽(yáng)臺(tái)以外的戶內(nèi)建筑面積的20%，且不得超過(guò)60㎡，超過(guò)部分投影面積的一半計(jì)入地上核減建筑面6.2.3.6相鄰陽(yáng)臺(tái)(包括水平、上下及錯(cuò)落相鄰)應(yīng)采取措施解決相鄰住宅單元間安全及視線干擾問(wèn)題。6.2.3.7住宅設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的位置和電源，空調(diào)室外機(jī)應(yīng)做好遮蔽處理。室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)能有組織地排放。6.3.1外部空間6.3.1.1宿舍位置宜接近工作和學(xué)習(xí)地點(diǎn)，并宜靠近公用食堂、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公共浴室等方便生活的服務(wù)配套設(shè)6.3.1.2建筑間距除滿足日照要求外，還應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中有關(guān)非住宅建筑間距的控制要6.3.1.4配套的公共服務(wù)設(shè)施出入口應(yīng)與主體出入口分開(kāi)。6.3.1.5每棟宿舍應(yīng)設(shè)置一個(gè)(處)建筑面積不小于40㎡的公共活動(dòng)室(空間)和一個(gè)建筑面積不小于10㎡的管理室，管理室宜設(shè)置在主要出入口處。6.3.1.6宿舍居室不應(yīng)布置在地下室。6.3.1.7各居室之間不得設(shè)置任何帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽，因建筑造型或結(jié)構(gòu)需要合理設(shè)置的，其最大圍合總投影面積，不得超過(guò)本層計(jì)建筑面積部分水平投影面積的10%，超過(guò)時(shí)其投影面積全部計(jì)入地上核6.3.1.8各居室之間因建筑造型需要，設(shè)置的周邊無(wú)任何形式的結(jié)構(gòu)連梁或連板的非功能性凹槽，深度不得大于6.3.2內(nèi)部空間6.3.2.1居室在采用單層床時(shí)，層高宜不小于2.8m(且應(yīng)不大于3.3m)，凈高應(yīng)不小于2.6m；在采用雙層床或高架床時(shí)，層高宜不小于3.6m(且應(yīng)不大于4.2m)，凈高應(yīng)不小于3.4m。除公共設(shè)備層、公共管屋頂閣樓、避難層外，層高不大于2.2m的空間與相鄰下層合計(jì)為一層。超過(guò)層高限值6.3.2.2宿舍居室不得設(shè)置復(fù)式空間；設(shè)計(jì)為單間的宿舍建筑面積不得少于宗地內(nèi)宿舍總規(guī)定建筑面積指標(biāo)的60%，且每個(gè)宿舍單元戶內(nèi)建筑面積(不含陽(yáng)臺(tái))不得超過(guò)35㎡；采用單元式住宅戶型設(shè)計(jì)的宿舍戶內(nèi)建筑面積(不含陽(yáng)臺(tái))不得超過(guò)90㎡。6.3.2.3應(yīng)每層集中設(shè)置公共廁所和公共盥洗室，否則該層每個(gè)宿舍單元均須附設(shè)至少一個(gè)衛(wèi)生間。6.3.2.4居室可附設(shè)單層高陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)(含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái))進(jìn)深不得超過(guò)2.4m，且其總投影面積不得超過(guò)該宿舍單元除陽(yáng)臺(tái)以外戶內(nèi)建筑面積的15%，超過(guò)部分投影面積的一半計(jì)入地上核6.3.2.5除食堂外，不得另行設(shè)置廚房和管道燃?xì)?。老年人居住建?.4.1老年人居住建筑宜設(shè)于居住區(qū)，且應(yīng)靠近社區(qū)公共配套設(shè)施，與社區(qū)醫(yī)療急救、體育健身、文化娛樂(lè)、供應(yīng)服務(wù)、管理設(shè)施組成健全的生活保障網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。6.4.2距活動(dòng)場(chǎng)地半徑100m內(nèi)應(yīng)有便于老年人使用的公共廁所。6.4.3供老年人觀賞的水面不宜太深，深度超過(guò)0.5m時(shí)應(yīng)設(shè)防護(hù)措施。6.4.4老年人使用的步行道路應(yīng)做成無(wú)障礙通道系統(tǒng)。6.4.5老年人建筑層選址位于建筑物二層及以上時(shí)，應(yīng)設(shè)置電梯或無(wú)障礙坡道。坡道凈寬宜不小于1.5m，坡道6.5居住社區(qū)公共配套設(shè)施非獨(dú)立選址的居住區(qū)公共配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱公共配套設(shè)施)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)除應(yīng)滿足相應(yīng)類別公共建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》外，還應(yīng)滿足以下規(guī)定：6.5.1一般規(guī)定步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。如果項(xiàng)目分期建設(shè)，公6.5.1.2公共配套設(shè)施應(yīng)本著方便居民，利于共享的原則，布置在可見(jiàn)性強(qiáng)、交通便利、靠近所服務(wù)片區(qū)中心、通風(fēng)、采光良好且方便居民辦事的有直接對(duì)外的獨(dú)立出入通道的位置。6.5.1.3應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。非獨(dú)立占地的社區(qū)級(jí)公共設(shè)施宜組合設(shè)置，在符合相關(guān)規(guī)范、滿足功能和互不干擾的前提下，鼓勵(lì)在水平或垂直層面的集中、混合布置，形成所在區(qū)域的公共服務(wù)中心。6.5.1.4設(shè)在住宅首層的公共配套設(shè)施，應(yīng)采取措施避免干擾居民的生活、休息。6.5.1.5公共配套設(shè)施均應(yīng)滿足無(wú)障礙通行要求。6.5.1.6公共配套設(shè)施交房時(shí)，應(yīng)有水、電、洗手間等基本配備。6.5.2特殊要求6.5.2.1社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地宜結(jié)合居住綠地或文化活動(dòng)室設(shè)置在戶外，受條件所限需設(shè)置在建筑內(nèi)的，應(yīng)設(shè)在建筑的底層架空層或裙房屋頂平臺(tái)層。裙房屋頂平臺(tái)設(shè)置社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地的，應(yīng)有從屋頂平臺(tái)直達(dá)時(shí)公共開(kāi)放專用樓梯及無(wú)障礙電梯。6.5.2.2社區(qū)老年人日間照料中心宜與醫(yī)療衛(wèi)生等社區(qū)級(jí)公共設(shè)施臨近，且宜設(shè)置在建筑首層。6.5.2.3郵政所宜設(shè)置于臨街建筑物的首層。上述6.5.2.2及6.5.2.3條規(guī)定宜設(shè)置在建筑首層的社區(qū)老年人日間照料中心、郵政所，因條件所限，經(jīng)相關(guān)接收單位同意設(shè)置于建筑二層及以上時(shí)，應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙電梯。高應(yīng)不小于3m，并具有良好的通風(fēng)采光條件，與學(xué)校、餐飲業(yè)、超市、垃圾收集站等應(yīng)有一定的物理間隔；如面積較大無(wú)法全部在首層安排布置時(shí)，可在6.5.2.5文化娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、采光條件良好的三樓(含三樓)以下位置，樓層空間、高度等須符合相關(guān)計(jì)規(guī)范及管理規(guī)定。6.5.2.6垃圾收集及再生資源回收等設(shè)施應(yīng)符合下列要求：⑴垃圾收集宜按照垃圾分類收集要求設(shè)置分類垃圾收集容器。⑶垃圾收集點(diǎn)宜與再生資源回收點(diǎn)(站)組合設(shè)置，并宜位于住宅區(qū)的下風(fēng)向處和較偏僻隱蔽處；宜單獨(dú)設(shè)置，不應(yīng)與住宅單元直接貼鄰，并應(yīng)緊鄰道路。如附設(shè)于地下室或半地下室時(shí)，應(yīng)滿足衛(wèi)水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電機(jī)房等公共機(jī)電用房不應(yīng)設(shè)置在與住宅單元直接相鄰的位置,住宅建筑的變配電所不應(yīng)鄰近住宅單元。在無(wú)法滿足上述要求貼臨設(shè)置時(shí)，應(yīng)增加隔聲、減振等封閉處理措6.6.1一般規(guī)定辦公建筑其功能應(yīng)具備辦公建筑的特點(diǎn)，營(yíng)業(yè)廳、營(yíng)銷展廳、咖啡廳、廚房、餐廳、職工食堂等非辦公功能用房建筑面積不得占用《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中的辦公功能規(guī)定建筑面積指標(biāo)。6.6.2外部空間6.6.2.1辦公建筑的主要立面應(yīng)具備公共建筑的外立面形式和建筑特點(diǎn)，不得設(shè)置不計(jì)建筑面積的凸窗，臨城市主、次干道或重要景觀一側(cè)外立面不得設(shè)置任何形式的凸陽(yáng)臺(tái)。6.6.2.2辦公建筑單元內(nèi)房間與房間之間不得設(shè)置任何帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽。因建筑造型需要，設(shè)置的周邊6.6.2.3因建筑造型或結(jié)構(gòu)需要，單元與單元之間、單元與核心筒之間合理設(shè)置的帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽等其圍合總投影面積(從框架外沿算，凹槽的開(kāi)口端以開(kāi)口點(diǎn)做連線計(jì))不得超過(guò)該層計(jì)建筑面積部分6.6.2.4超高層辦公建筑外圍不得設(shè)置帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽。6.6.3內(nèi)部空間外，層高不大于2.2m的空間與相鄰下層合計(jì)為一層。超過(guò)層高限值的按3.1.6.1條公式1計(jì)算核減6.6.3.2辦公建筑僅限中庭、大堂(門廳)及使用面積超過(guò)150㎡的多功能廳、大會(huì)議廳等可設(shè)置透空或通高，透空部分或通高空間的總投影面積不得超過(guò)辦公規(guī)定建筑面積指標(biāo)的10％，超過(guò)時(shí)按3.1.6.3⑴條公6.6.3.3辦公建筑設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)，其投影面積不得超過(guò)該層除陽(yáng)臺(tái)以外計(jì)建筑面積部分水平投影面積的5%，超過(guò)部分投影面積的一半計(jì)入地上核減建筑面積。務(wù)公寓6.7.1外部空間6.7.1.1商務(wù)公寓的主要立面應(yīng)具備公共建筑的外立面形式和建筑特點(diǎn)，臨城市主、次干道或重要景觀一側(cè)外立面不得設(shè)置不計(jì)建筑面積的凸窗及任何形式的凸陽(yáng)臺(tái)。6.7.1.2商務(wù)公寓戶內(nèi)房間與房間之間不得設(shè)置任何帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽。因建筑造型需要，設(shè)置的周邊無(wú)任何形式的結(jié)構(gòu)連梁或連板的非功能性凹槽，深度不得大于1.5m，寬深比不得少于2。6.7.1.3因建筑造型或結(jié)構(gòu)需要，專有空間之間，專有空間與核心筒之間合理設(shè)置的帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽等其圍合總投影面積(從框架外沿算，凹槽的開(kāi)口端以開(kāi)口點(diǎn)做連線計(jì))不得超過(guò)該層計(jì)建筑面積部6.7.1.4商務(wù)公寓需要設(shè)置室外空調(diào)機(jī)的應(yīng)統(tǒng)一做好遮蔽措施。6.7.2內(nèi)部空間且不得使用燃?xì)狻?.7.2.2建筑層高應(yīng)不大于3.6m。除公共設(shè)備層、公共管線轉(zhuǎn)換層、避難層外，層高不大于2.2m的空間與相鄰條公式1計(jì)算核減建筑面積，層高標(biāo)準(zhǔn)值為2.2m。6.7.2.3商務(wù)公寓僅限首層大堂(門廳)可設(shè)置透空或通高，透空或通高的高度不得超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層層高的三倍。置透空，如需設(shè)置，其透空空間投影面積全部計(jì)入地上核減建6.7.2.4商務(wù)公寓可設(shè)置單層高陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)(含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái))進(jìn)深不得超過(guò)2.4m，且其總投影面積不得超過(guò)該戶除陽(yáng)臺(tái)以外戶內(nèi)建筑面積的15%，超過(guò)部分投影面積的一半計(jì)入地上核減普通商業(yè)建筑、集中式大型商業(yè)建筑和集中式超大型商業(yè)建筑：⑴普通商業(yè)建筑：?jiǎn)螚澤虡I(yè)功能規(guī)定建筑面積小于15000㎡；⑵集中式大型商業(yè)建筑：?jiǎn)螚澤虡I(yè)功能規(guī)定建筑面積不小于15000㎡；⑶集中式超大型商業(yè)建筑：?jiǎn)螚澤虡I(yè)功能規(guī)定建筑面積不小于50000㎡。6.8.1外部空間6.8.1.1商業(yè)建筑外部原則上不得設(shè)置任何帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽。因建筑造型需要，設(shè)置的周邊無(wú)任何形式6.8.1.2因造型或結(jié)構(gòu)需要，專有空間之間，專有空間與核心筒之間合理設(shè)置的結(jié)構(gòu)連梁、連板等的圍合投影面積(框架外沿算，凹槽的開(kāi)口端以開(kāi)口點(diǎn)做連線計(jì))不得超過(guò)該層計(jì)建筑面積部分水平投影面積的6.8.1.3商業(yè)建筑陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置要求參照辦公建筑。標(biāo)排放。6.8.2內(nèi)部空間6.8.2.1商業(yè)建筑的層高應(yīng)滿足表6.8.2.1的規(guī)定。除公共設(shè)備層、公共管線轉(zhuǎn)換層、避難層外，層高不大于2.2m的空間與下層合計(jì)為一層。超過(guò)層高限值的按3.1.6.1條公式1計(jì)算核減建筑面積，層高標(biāo)準(zhǔn)表6.8.2.1商業(yè)建筑層高限值、層高標(biāo)準(zhǔn)值集集中式超大型商業(yè)建筑單層商業(yè)建筑面積集中式大型商業(yè)建筑2.2m商業(yè)建筑類型首層層高限值二至六層層高限值七層及以上層高限值層高標(biāo)準(zhǔn)值普通商業(yè)建筑6.8.2.2普通商業(yè)建筑僅限中庭、大堂(門廳)可設(shè)置透空或通高，透空部分或通高空間的總投影面積不得超過(guò)6.8.2.3集中式大型、超大型商業(yè)建筑僅限中庭、大堂(門廳)及使用面積超過(guò)150㎡的多功能廳、大宴會(huì)廳、放映廳等可設(shè)置透空或通高，透空部分或通高空間的總投影面積不得超過(guò)商業(yè)總面積的15％，超過(guò)6.8.2.4所有商業(yè)用房必須為實(shí)體分隔。層高超過(guò)5.1m的商業(yè)用房戶內(nèi)建筑面積均不得小于30㎡(城市更新項(xiàng)目中的拆遷還建部分按拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定條款執(zhí)行)。商業(yè)建筑公共部分及設(shè)計(jì)為透空或通高的商業(yè)用房不得再次進(jìn)行實(shí)體分隔。建筑6.9.1通用規(guī)定6.9.1.1學(xué)校、幼兒園大門不應(yīng)開(kāi)向城市交通干道，其主要人行出入口與城市道路紅線之間應(yīng)有10m以上的緩20m，并應(yīng)提供接送學(xué)生大巴2輛以上的停車位。6.9.1.2總圖與建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，無(wú)障礙廁所或設(shè)有無(wú)障礙廁位的公共廁所應(yīng)每層設(shè)置；主要教學(xué)用房應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙電梯。6.9.1.3總圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮，接送學(xué)生的車輛不得影響周邊道路的通行。6.9.1.4托兒所、幼兒園及中小學(xué)校設(shè)有電梯、地下室的應(yīng)有避免學(xué)生單獨(dú)進(jìn)入的措施。6.9.2托兒所、幼兒園6.9.2.1四個(gè)班及以上的托兒所、幼兒園應(yīng)有獨(dú)立的建筑基地，有獨(dú)立院落和出入口。6.9.2.2托兒所、幼兒園建筑外墻及其正投影外輪廓線與甲類火災(zāi)危險(xiǎn)性場(chǎng)所之間的水平距離不應(yīng)小于50m,與乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性場(chǎng)所之間的水平距離不宜小于50m；托兒所、幼兒園的生活用房與其它建筑的距離6.9.2.3托兒所、幼兒園位于地下室上方時(shí)，其用地范圍正下方的地下空間內(nèi)不得設(shè)置停車庫(kù)、修車庫(kù)，且不得設(shè)置其他建筑地下室的排風(fēng)排煙設(shè)施。6.9.2.4托兒所、幼兒園自用的停車場(chǎng)所、設(shè)備用房，其出入口、行車區(qū)域以及排風(fēng)排煙設(shè)施不能設(shè)置在幼兒可到達(dá)的區(qū)域并設(shè)置有效管理隔離措施。6.9.2.5托兒所、幼兒園合建時(shí)，托兒所生活部分應(yīng)單獨(dú)分區(qū)，并設(shè)單獨(dú)出入口。6.9.2.6托兒所、幼兒園的生活用房和兒童游樂(lè)廳等兒童活動(dòng)場(chǎng)所不應(yīng)設(shè)置在四層及四層以上樓層或地下、半地下建筑(室)內(nèi)。mm。6.9.3中小學(xué)校6.9.3.2建筑退讓除滿足建筑退紅線要求及日照要求外，尚應(yīng)滿足普通教室長(zhǎng)邊與周邊相鄰建筑的距離應(yīng)不小于小學(xué)主要教學(xué)用房應(yīng)設(shè)置在四層及以下；各類中學(xué)主要教學(xué)用房應(yīng)設(shè)置在五層及以下。6.9.3.4校園內(nèi)停車場(chǎng)地及地下車庫(kù)的出入口不應(yīng)直接通向師生人流集中的道路。綜合體6.10.1城市綜合體項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證所確定的建設(shè)內(nèi)容和要求進(jìn)行，并納入城市規(guī)劃系統(tǒng)，從配置，經(jīng)營(yíng)，形式，規(guī)模，形態(tài)等方面均應(yīng)與城市規(guī)劃、交通體系相配合。6.10.2城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)各類功能