中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目

中央空調(diào)系統(tǒng)維維護(hù)保養(yǎng)方方案中央空調(diào)維修保保保養(yǎng)的主主要保保養(yǎng)項(xiàng)目目一、HYPERLINK""中央空調(diào)維維維修保養(yǎng)分分類(lèi)類(lèi)1、檢查性維護(hù)護(hù)護(hù)保養(yǎng)：1）、基于設(shè)備備備運(yùn)行情況況和和客戶(hù)需需求，有有計(jì)劃地地進(jìn)行行各類(lèi)常常規(guī)檢檢查。2）、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)導(dǎo)導(dǎo)業(yè)主的操操作作人員，講講解解涉及機(jī)機(jī)組運(yùn)運(yùn)行、保保養(yǎng)的的實(shí)用技技術(shù)。3）、提供各類(lèi)類(lèi)類(lèi)必要的增增值值服務(wù)。4）、就主機(jī)及及及輔助設(shè)備備運(yùn)行存存在的的問(wèn)題提提供專(zhuān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)見(jiàn)和改改善方案案。2、預(yù)防性維護(hù)護(hù)護(hù)保養(yǎng)：1）、包括檢查查查性維護(hù)保保養(yǎng)養(yǎng)提供的的內(nèi)容容。2）、按照廠家家家的推薦進(jìn)進(jìn)行行必要的的預(yù)防防性保養(yǎng)養(yǎng)。3）、預(yù)防性保保保養(yǎng)包括清清洗洗換熱器器銅管管，分析析和更更換冷凍凍機(jī)油油、油濾濾芯、干干燥過(guò)濾濾器等等。3、全面性維護(hù)護(hù)護(hù)保養(yǎng)：1)、最全面徹徹底底的保養(yǎng)方方方案，包包括全全部常規(guī)規(guī)檢查查、增值值服務(wù)務(wù)和緊急急故障障處理的的服務(wù)務(wù)。2）、在設(shè)備故故故障時(shí)，負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)全部維維修工工作和零零部件件更換。4、緊急性維修修修：根據(jù)客客戶(hù)戶(hù)的需求求，全全天為客客戶(hù)提提供緊急急維修修服務(wù)，發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)的服務(wù)務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)和高素素質(zhì)的的服務(wù)人人員隊(duì)隊(duì)伍確保?？焖偎倥懦使收希_確保最短短停機(jī)機(jī)時(shí)間。5、冷凍機(jī)油的的的分析：潤(rùn)潤(rùn)滑滑油質(zhì)能能充分分反映壓壓縮機(jī)機(jī)的內(nèi)部部機(jī)械械運(yùn)轉(zhuǎn)狀狀況和和運(yùn)行趨趨勢(shì)，潤(rùn)潤(rùn)滑油的的金屬屬含量、濕濕度度和酸度度等都都是可能能導(dǎo)致致重大設(shè)設(shè)備故故障的關(guān)關(guān)鍵指指標(biāo)，我我們提提供的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)油油分析，能能在在關(guān)鍵時(shí)時(shí)刻向向您提出出改進(jìn)進(jìn)意見(jiàn)，提提前前排除機(jī)機(jī)組的的重大故故障隱隱患，避避免意意外停機(jī)機(jī)和高高額維修修費(fèi)用用，保護(hù)護(hù)您的的投資。二、中央空調(diào)系系系統(tǒng)維護(hù)護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)內(nèi)容1、空調(diào)主機(jī)部部部分；⑴、檢查空調(diào)主主主機(jī)制冷系系統(tǒng)統(tǒng)制冷劑劑的高高壓、低低壓是是否正常常。⑵、檢查空調(diào)主主主機(jī)制冷系系統(tǒng)統(tǒng)制冷劑劑有無(wú)無(wú)泄漏；；是否否需要補(bǔ)補(bǔ)充制制冷劑。⑶、檢查壓縮機(jī)機(jī)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流流是是否正常常。⑷、檢查壓縮機(jī)機(jī)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音音是是否正常常。⑸、檢查壓縮機(jī)機(jī)機(jī)的工作電電壓壓是否正正常。⑹、檢查壓縮機(jī)機(jī)機(jī)油位，顏顏色色是否正正常。⑺、檢查壓縮機(jī)機(jī)機(jī)油壓、油油溫溫是否正正常。⑻、檢查空調(diào)主主主機(jī)相序保保護(hù)護(hù)器是否否正常常、有無(wú)無(wú)缺相相情況。⑼、檢查空調(diào)主主主機(jī)各接線線端端子有無(wú)無(wú)松動(dòng)動(dòng)。⑽、檢查水流量量量保護(hù)開(kāi)關(guān)關(guān)工工作是否否正常常。⑾、檢查電腦板板板、感溫探探頭頭阻值是否否正正常；⑿、檢查空調(diào)主主主機(jī)空氣開(kāi)開(kāi)關(guān)關(guān)是否正正常；；交流接接觸器器、熱保保護(hù)器器是否良良好。2、風(fēng)系統(tǒng)的檢檢檢查：①、檢查風(fēng)機(jī)盤(pán)盤(pán)盤(pán)管出風(fēng)的的風(fēng)風(fēng)量是否否正常常。②、檢查風(fēng)機(jī)盤(pán)盤(pán)盤(pán)管回風(fēng)的的回回風(fēng)濾網(wǎng)網(wǎng)是否否聚積灰灰塵。③、檢查出風(fēng)溫溫溫度是否正正常常。3、水系統(tǒng)的檢檢檢查：①、檢查冷凍水水水的水質(zhì)情情況況，是否否需要要更換水水。②、檢查冷凍水水水系統(tǒng)中的的過(guò)過(guò)濾網(wǎng)上上的雜雜質(zhì)，且且清洗洗過(guò)濾網(wǎng)網(wǎng)。③、檢查水系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)中有無(wú)空空氣氣，是否否需要要排氣。④、檢查回水、出出出水溫度度是否否正常。⑤、檢查水泵聲聲聲音、電流流是是否運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正。⑥、檢查閥門(mén)是是是否開(kāi)啟靈靈活活、有無(wú)無(wú)銹斑斑、有無(wú)無(wú)泄漏漏等現(xiàn)象象。⑦、檢查保溫系系系統(tǒng)有無(wú)開(kāi)開(kāi)裂裂、破損損、漏漏水等現(xiàn)現(xiàn)象。三、中央空調(diào)系系系統(tǒng)維護(hù)護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)定期回回訪①、向工程部工工工作人員了了解解設(shè)備、系系統(tǒng)統(tǒng)近期運(yùn)運(yùn)行情情況是否否良好好。②、檢查設(shè)備、系系系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行工工作紀(jì)錄錄；判判斷是否否有故故障。四、中央空調(diào)檢檢檢修內(nèi)容容1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中中中的檢修1）查壓縮機(jī)冷冷冷凍油的油油壓壓及油量量。2）系統(tǒng)探漏（制制制冷劑），發(fā)發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)時(shí)處理。3）檢查有無(wú)不不不正常的聲聲響響、震動(dòng)動(dòng)及高高溫。4）檢查冷凝器器器及冷卻器器的的溫度、壓壓力力。5）檢查各種閥閥閥門(mén)是否正正常常。6）檢查冷水機(jī)機(jī)機(jī)出入水的的溫溫度及壓壓力。7）檢查主電路路路上接線端端子子并壓實(shí)實(shí)。8）檢查電氣控控控制部分。9）檢查機(jī)組潤(rùn)潤(rùn)潤(rùn)滑系。；；10）檢查各儀儀表表、控制器器器的工作作狀態(tài)態(tài)。11）保持設(shè)備備處處于清潔狀狀狀態(tài)。2、年度間停機(jī)機(jī)機(jī)后的檢修修1）檢查清洗干干干燥過(guò)濾器器，干干燥劑吸吸潮后后應(yīng)進(jìn)行行干燥燥處理或或更換換。2）檢查及制冷冷冷設(shè)備安全全保保護(hù)裝置置整定定值。3）檢查壓縮機(jī)機(jī)機(jī)冷凍油的的油油壓及油油量，必必要時(shí)進(jìn)進(jìn)行冷冷凍油更更換及及補(bǔ)充。4）檢查壓縮機(jī)機(jī)機(jī)電機(jī)絕緣緣情情況。5）查并收緊電電電路上的各各電電線接點(diǎn)點(diǎn)。6）查電氣控制制制部分。3、末端的檢修修修1）、空氣處理理理機(jī)、風(fēng)機(jī)機(jī)盤(pán)盤(pán)管的檢檢查。2）、空氣處理理理機(jī)、風(fēng)機(jī)機(jī)盤(pán)盤(pán)管的保保養(yǎng)、加加油。3）、檢查、調(diào)調(diào)調(diào)整皮帶，清清洗表冷器，清清洗過(guò)濾器。4）、清理管路路路、除污。5）、空氣處理理理機(jī)的清掃掃、除除塵。4、水系統(tǒng)檢檢修工工作內(nèi)容容1）、冷凍水泵泵泵檢查、加加油油。2）、電機(jī)、電電電器絕緣檢檢測(cè)測(cè)、加油油、檢檢查及更更換密密封元件件。3）、水系統(tǒng)關(guān)關(guān)關(guān)鍵部位的的閥閥門(mén)、過(guò)過(guò)濾器器、單向向閥、壓壓力表、溫溫度度計(jì)。保溫情況的檢查查查及更換換修理理。中央空調(diào)的維修修修保養(yǎng)方方式中央空調(diào)的維修修修保養(yǎng)的的承包包方式分分為大大包、中中包和和小包三三種方方式；1、大包大包即三年或五五五年一簽簽合同同，合同同內(nèi)容容包括空空調(diào)系系統(tǒng)的所所有配配件更換換費(fèi)用用、維修修及日日常運(yùn)行行管理理人工費(fèi)費(fèi)用、日日常保養(yǎng)養(yǎng)維修修及檢查查的費(fèi)費(fèi)用、例例行的的每月兩兩次全全面檢查查費(fèi)用用、系統(tǒng)統(tǒng)清洗洗及換油油費(fèi)用用等等，因因機(jī)機(jī)組及系系統(tǒng)產(chǎn)產(chǎn)生的所所有問(wèn)問(wèn)題都在在包修修范圍之之內(nèi)。其特點(diǎn)是：承包包包費(fèi)用高高、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)大、利利潤(rùn)潤(rùn)高、所所用人人員多，需需要要有一定定的備備件庫(kù)存存。所所以為了了平衡衡故障率率、降降低風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，合合同一般般為兩兩年以上上。2、中包中包合同都要兩兩兩年以上上，與與大包相相比較較只是少少了日日常運(yùn)行行人員員的管理理費(fèi)用用開(kāi)支，（即即包所有的維維修、材料及及人工費(fèi)用，不不包運(yùn)行管理理費(fèi)用）。其特點(diǎn)是：承包包包費(fèi)用高高、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)大、利利潤(rùn)潤(rùn)高、所所用人人員多，需需要要有一定定的備備件庫(kù)存存。所所以為了了平衡衡故障率率、降降低風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，合合同一般般為兩兩年以上上。3）、小包小包是指只包維維維修保養(yǎng)養(yǎng)的人人工費(fèi)用用，不不包機(jī)組組維修修保養(yǎng)的的任何何材料費(fèi)費(fèi)用，當(dāng)當(dāng)機(jī)組出出現(xiàn)故故障需要要檢修修或需要要例行行性保養(yǎng)養(yǎng)時(shí)所所產(chǎn)生的的材料料費(fèi)用由由要和和甲方再再簽定定材料供供應(yīng)合合同，或或由甲甲方提材材料我我方免費(fèi)費(fèi)維修修。其特點(diǎn)是：承包包包費(fèi)用低低、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)小，利利潤(rùn)潤(rùn)低，人人員少少，不而而要備備品配件件，合合同一般般一年年一簽?？照{(diào)使用方與我我我方就空空調(diào)的的日常操操作、檢檢修維護(hù)護(hù)、應(yīng)應(yīng)急維修修、換換季保養(yǎng)養(yǎng)等方方面達(dá)成成協(xié)議議，交付付我方方完成以以上全全部或部部分工工作的一一種合合作形式式。因設(shè)備及客戶(hù)需需需求可分分為：：·全日型：我方方方派技術(shù)人人員員長(zhǎng)住客客戶(hù)方方，完成成制冷冷空調(diào)設(shè)設(shè)備的的日常操操作、檢檢修維護(hù)護(hù)、應(yīng)應(yīng)急維修修、換換季保養(yǎng)養(yǎng)等工工作?！ざㄆ谛停嚎蛻?hù)戶(hù)戶(hù)自己進(jìn)行行設(shè)設(shè)備的操操作，我我方定期期（每每周一次次或月月一次）派派技技術(shù)人員員到客客戶(hù)方，對(duì)對(duì)設(shè)設(shè)備進(jìn)行行檢修修維護(hù)、換換季季保養(yǎng)及及應(yīng)急急維修。

以上就是HYPERLINK""中央空空空調(diào)維修修保養(yǎng)養(yǎng)方案的主主要要類(lèi)容，中中央央空調(diào)維維修保保養(yǎng)方案案要按按照客戶(hù)戶(hù)需求求維修保保養(yǎng)類(lèi)類(lèi)容去具具體制制定，中中央空空調(diào)維修修保養(yǎng)養(yǎng)方案只只供大大家參考考！中央空調(diào)維修保保保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作業(yè)業(yè)規(guī)程1.0目的的的規(guī)范中央空調(diào)維維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作作，確保保中央央空調(diào)各各項(xiàng)性性能完好好。2.0適用用用范圍適用于重慶融創(chuàng)創(chuàng)創(chuàng)物業(yè)管管理有有限公司司所屬屬各類(lèi)中中央空空調(diào)的維維修保保養(yǎng)。3.0職責(zé)責(zé)責(zé)3.1管理理理處主任任負(fù)責(zé)責(zé)審核中中央空空調(diào)維修修保養(yǎng)養(yǎng)年度計(jì)計(jì)劃，并并檢查該該計(jì)劃劃的執(zhí)行行情況況。3.2維修修修管理部部主管管負(fù)責(zé)組組織制制定中央央空調(diào)調(diào)維修保保養(yǎng)年年度計(jì)劃劃并組組織、監(jiān)監(jiān)督、指指導(dǎo)該計(jì)計(jì)劃的的實(shí)施。3.3維修修修人員負(fù)負(fù)責(zé)具具體實(shí)施施中央央空調(diào)的的維護(hù)護(hù)保養(yǎng)工工作。3.4管家家家負(fù)責(zé)向向有關(guān)關(guān)用戶(hù)通通知停停用中央央空調(diào)調(diào)的情況況。4.0程序序序要點(diǎn)4.1中央空調(diào)調(diào)調(diào)維修保保養(yǎng)年年度計(jì)劃劃的制制定4.1.1每年年年的12月15日之前，由由由維修管管理部部設(shè)備負(fù)負(fù)責(zé)人人組織相相關(guān)設(shè)設(shè)備人員員一起起研究、制制定定中央空空調(diào)維維修保養(yǎng)養(yǎng)年度度計(jì)劃并并上報(bào)報(bào)公司審審批。4.1.2制定定定中央空空調(diào)維維修保養(yǎng)養(yǎng)年度度計(jì)劃的的原則則：a）中央空調(diào)使使使用頻度；；b）中央空調(diào)運(yùn)運(yùn)運(yùn)行狀況（故故障隱患）；；c）合理的時(shí)間間間（避開(kāi)節(jié)節(jié)假假日、特特殊活活動(dòng)日等等）。4.1.3中央央央空調(diào)維維修保保養(yǎng)年度度計(jì)劃劃應(yīng)包括括如下下內(nèi)容：：a）維修保養(yǎng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目及內(nèi)容容；；b）具體實(shí)施維維維修保養(yǎng)的的時(shí)時(shí)間；c）預(yù)計(jì)費(fèi)用；；；d）備品、備件件件計(jì)劃。4.2對(duì)中中中央空調(diào)調(diào)進(jìn)行行維修保保養(yǎng)時(shí)時(shí)應(yīng)按中中央空空調(diào)維修修保養(yǎng)養(yǎng)年度計(jì)計(jì)劃進(jìn)進(jìn)行。4.3相關(guān)關(guān)關(guān)設(shè)備人人員負(fù)負(fù)責(zé)中央央空調(diào)調(diào)的日常常維修修保養(yǎng)，中中央央空調(diào)的的大型型修理及PC中央處理理器器的故障障處理理由外委委完成成。4.4冷卻卻卻塔維修修保養(yǎng)養(yǎng)：相關(guān)關(guān)設(shè)備備人員每每半年年對(duì)冷卻卻塔進(jìn)進(jìn)行一次次清潔潔、保養(yǎng)養(yǎng)。4.4.1用55500V搖表檢測(cè)測(cè)電電機(jī)絕緣緣電阻阻應(yīng)不低低于0.5MΩ，否則應(yīng)應(yīng)干干燥處理理電機(jī)機(jī)線圈，干干燥燥處理后后仍達(dá)達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則則應(yīng)應(yīng)拆修電電機(jī)線線圈。4.4.2檢查查查電機(jī)、風(fēng)風(fēng)扇扇是否轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)靈靈活，如如有阻阻滯現(xiàn)象象則應(yīng)應(yīng)加注潤(rùn)潤(rùn)滑油油，如有有異常常磨擦聲聲則應(yīng)應(yīng)更換同同型號(hào)號(hào)規(guī)格的的軸承承。4.4.3檢查查查皮帶是是否開(kāi)開(kāi)裂或磨磨損嚴(yán)嚴(yán)重，如如是則則應(yīng)更換換同規(guī)規(guī)格皮帶帶；檢檢查皮帶帶是否否太松，如是則應(yīng)應(yīng)調(diào)調(diào)整（每每半個(gè)個(gè)月檢查查一次次）；檢檢查皮皮帶輪與與軸配配合是否否松動(dòng)動(dòng)，如是是則應(yīng)應(yīng)整修。4.4.4檢查查查布水器器是否否布水均均勻，否否則應(yīng)清清潔管管道及噴噴嘴。4.4.5清洗洗洗冷卻塔塔（包包括填料料、集集水槽），清清潔風(fēng)扇風(fēng)葉葉。4.4.6檢查查查補(bǔ)水浮浮球閥閥是否動(dòng)動(dòng)作可可靠，否否則應(yīng)應(yīng)修復(fù)（不不定定期）。4.4.7擰緊緊緊所有緊緊固件件。4.4.8清潔潔潔整個(gè)冷冷卻塔塔外表。4.5風(fēng)機(jī)盤(pán)盤(pán)盤(pán)管維修修保養(yǎng)養(yǎng)：制冷冷技工工每隔半半年對(duì)對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)盤(pán)進(jìn)行行一次清清潔、保保養(yǎng)。4.5.1每周周周清洗一一次空空氣過(guò)濾濾網(wǎng)，排排除盤(pán)管管內(nèi)的的空氣（不不定定期）。4.5.2檢查查查風(fēng)機(jī)是是否轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活活，如如有阻滯滯現(xiàn)象象，則應(yīng)應(yīng)加潤(rùn)潤(rùn)滑油，如如有有異常磨磨擦響響聲則應(yīng)應(yīng)更換換風(fēng)機(jī)軸軸承。4.5.3用55500V搖表檢測(cè)測(cè)風(fēng)風(fēng)機(jī)電機(jī)機(jī)線圈圈絕緣電電阻應(yīng)應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)應(yīng)整整修處理理。檢檢查電容容有無(wú)無(wú)變形、鼓鼓脹脹或開(kāi)裂裂，如如是則應(yīng)應(yīng)更換換同規(guī)格格電容容；檢查查各接接線頭是是否牢牢固，是是否有有過(guò)熱痕痕跡，如如是則作作相應(yīng)應(yīng)整修。4.5.4清潔潔潔風(fēng)機(jī)風(fēng)風(fēng)葉、盤(pán)盤(pán)管、積積水盤(pán)盤(pán)上的污污物。4.5.5用鹽鹽鹽酸溶液液（內(nèi)內(nèi)加緩蝕蝕劑）清清除盤(pán)管管內(nèi)壁壁的水垢垢。4.5.6擰緊緊緊所有緊緊固件件。4.5.7清潔潔潔風(fēng)機(jī)盤(pán)盤(pán)管外外殼。4.6冷凝凝凝器、蒸蒸發(fā)器器維修保保養(yǎng)：：制冷技技工每每半年對(duì)對(duì)冷凝凝器、蒸蒸發(fā)器器進(jìn)行一一次清清潔、保保養(yǎng)4.6.1柜式式式蒸發(fā)器器維修修保養(yǎng)：：a）每周清洗一一一次空氣過(guò)過(guò)濾濾網(wǎng)；b）清潔蒸發(fā)器器器散熱片；；c）清潔接水盤(pán)盤(pán)盤(pán)。4.6.2水冷冷冷式冷凝凝器、蒸蒸發(fā)器維維修保保養(yǎng)（清清除污污垢）：：a）配制10%%%的鹽酸溶溶液液（每1kg酸溶液里里加0.5g緩蝕劑）；；；b）拆開(kāi)冷凝器器器、蒸發(fā)器器兩兩端進(jìn)出出水法法蘭封閉閉，然然后向里里注滿(mǎn)滿(mǎn)酸溶液液，酸酸洗時(shí)間間為24小時(shí)；也也可可用酸泵泵循環(huán)環(huán)清洗，清清洗洗時(shí)間為12小時(shí)；c）酸洗完后用用用1%的NaOH溶液或5%Naa22CO3溶液清洗15分鐘，最最后后再用清清水沖沖洗三次次以上上；d）全部清洗完完完畢后，檢檢查查是否漏漏水，如如漏水則則申請(qǐng)請(qǐng)外委維維修；；如不漏漏水則則重新裝裝好（如如法蘭的的密封封膠墊已已老化化則應(yīng)更更換）。4.7冷卻水水水泵機(jī)組組、冷冷凍水泵泵機(jī)組組維修保保養(yǎng)：：制冷技技工每每半年對(duì)對(duì)冷卻卻水泵機(jī)機(jī)組、冷冷凍水泵泵機(jī)組組進(jìn)行一一次清清潔、保保養(yǎng)。4.7.1電動(dòng)動(dòng)動(dòng)機(jī)維修修保養(yǎng)養(yǎng)：a）用500VV搖表表檢測(cè)電電動(dòng)機(jī)線線圈絕絕緣電阻阻是否否在0.5MΩ以上，否否則則應(yīng)進(jìn)行行干燥燥處理或或修復(fù)復(fù)。b）檢查電動(dòng)機(jī)機(jī)機(jī)軸承有無(wú)無(wú)阻阻滯現(xiàn)象象，如如有則應(yīng)應(yīng)加潤(rùn)潤(rùn)滑油，如如加加潤(rùn)滑油油后仍仍不行則則更換換同型號(hào)號(hào)規(guī)格格的軸承承；c）檢查電動(dòng)機(jī)機(jī)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)無(wú)擦擦殼現(xiàn)象象，如如有則應(yīng)應(yīng)修整整處理。4.7.2水泵泵泵維修保保養(yǎng)：：a）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸軸軸，觀察是是否否有阻滯滯、碰碰撞、卡卡住現(xiàn)現(xiàn)象，如如是軸軸承問(wèn)題題則對(duì)對(duì)軸承加加注潤(rùn)潤(rùn)滑油或或更換換軸承；；如是是水泵葉葉輪問(wèn)問(wèn)題則應(yīng)應(yīng)拆修修水泵；；b）檢查壓盤(pán)根根根處是否漏漏水水成線，如如是是則應(yīng)加加壓盤(pán)盤(pán)根（不不定期期）。4.7.3檢查查查彈性聯(lián)聯(lián)軸器器有無(wú)損損壞，如如損壞則則應(yīng)更更換彈性性膠墊墊（不定定期）。4.7.4清洗洗洗水泵過(guò)過(guò)濾網(wǎng)網(wǎng)。4.7.5擰緊緊緊水泵機(jī)機(jī)組所所有緊固固螺栓栓。4.7.6清洗洗洗水泵機(jī)機(jī)組外外殼，如如脫漆漆或銹蝕蝕嚴(yán)重重，則應(yīng)應(yīng)重新新油漆一一遍。4.8制冷冷冷技工每每半年年對(duì)冷凍凍水管管路、送送冷風(fēng)風(fēng)管路、風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)盤(pán)管路路進(jìn)行行一次保保養(yǎng)，檢檢查冷凍凍水管管路、送送冷風(fēng)風(fēng)管路、風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)盤(pán)管路路處是是否有大大量的的凝結(jié)水水或保保溫層已已破損損，如是是則應(yīng)應(yīng)重新做做保溫溫層。4.9層閥類(lèi)類(lèi)類(lèi)維修保保養(yǎng)：：制冷技技工每每半年對(duì)對(duì)閥類(lèi)類(lèi)進(jìn)行一一次保保養(yǎng)4.9.1節(jié)制制制閥與調(diào)調(diào)節(jié)閥閥的維修修保養(yǎng)養(yǎng)：a）檢查是否泄泄泄漏，如是是則則應(yīng)加壓壓填料料；b）檢查閥門(mén)開(kāi)開(kāi)開(kāi)閉是否靈靈活活，如阻阻力較較大則應(yīng)應(yīng)對(duì)閥閥桿加注注潤(rùn)滑滑油；c）如閥門(mén)破裂裂裂或開(kāi)閉失失效效，則應(yīng)應(yīng)更換換同規(guī)格格閥門(mén)門(mén)；d）檢查法蘭連連連接處是否否滲滲漏，如如是則則應(yīng)拆換換密封封膠墊。4.9.2電磁磁磁調(diào)節(jié)閥閥、壓壓差調(diào)節(jié)節(jié)閥維維修保養(yǎng)養(yǎng)：a）干燥過(guò)濾器器器：檢查干干燥燥過(guò)濾器器是否否已臟堵堵或吸吸潮，如如是則則更換同同規(guī)格格的干燥燥過(guò)濾濾器；b）電磁調(diào)節(jié)閥閥閥、壓差調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)閥：——通斷電檢查查電電磁調(diào)節(jié)閥閥閥、壓差差調(diào)節(jié)節(jié)閥是否否動(dòng)作作可靠，如如有有問(wèn)題則則更換換同規(guī)格格電磁磁調(diào)節(jié)閥閥，壓壓差調(diào)節(jié)節(jié)閥；；——對(duì)壓差調(diào)節(jié)節(jié)閥閥間閥桿加加加潤(rùn)滑油油，如如壓填料料處泄泄漏則應(yīng)應(yīng)加壓壓填料。4.10檢測(cè)測(cè)測(cè)、控制制部分分維修保保養(yǎng)：：制冷技技工每每半年對(duì)對(duì)檢測(cè)測(cè)、控制制部分分進(jìn)行一一次保保養(yǎng)。4.10.1檢檢檢測(cè)器件件（溫溫度計(jì)、壓壓力力表、傳傳感器器）維修修保養(yǎng)養(yǎng)：a）對(duì)于讀數(shù)數(shù)模糊糊不清的的溫度計(jì)計(jì)、壓壓力表應(yīng)應(yīng)拆換換；b）送檢溫度度計(jì)、壓壓力表表合格后后方可可再使用用；c）檢測(cè)傳感感器參參數(shù)是否否正常并并做模模擬實(shí)驗(yàn)驗(yàn)，對(duì)對(duì)于不合合格的的傳感器器應(yīng)拆拆換；d）檢查裝檢檢測(cè)器器的部位位是否滲滲漏，如如滲漏則則應(yīng)更更換密封封膠墊墊。4.10.2控控控制部分分維修修保養(yǎng)：：a）清潔控制制柜內(nèi)內(nèi)外的灰灰塵、臟臟物；；b）檢查、緊緊固所所有接線線頭，對(duì)對(duì)于燒燒蝕嚴(yán)重重的接接線頭應(yīng)應(yīng)更換換；c）交流接觸觸器維維修保養(yǎng)養(yǎng)：——清除滅弧罩罩內(nèi)內(nèi)的碳化物物物和金屬屬顆粒粒；——清除觸頭表表面面及四周的的的污物（但但不不要修銼銼觸頭頭），如如觸頭頭燒蝕嚴(yán)嚴(yán)重則則應(yīng)更換換同規(guī)規(guī)格交流流接觸觸器；——清潔鐵芯上上的的灰塵及臟臟臟物；——擰緊所有緊緊固固螺栓。d）熱繼電器器維修修保養(yǎng)：：——檢查熱繼電電器器的導(dǎo)線接接接頭處有有無(wú)過(guò)過(guò)熱或燒燒傷痕痕跡，如如有則則應(yīng)整修修處理理，處理理后達(dá)達(dá)不到要要求的的應(yīng)更換換；——檢查熱繼電電器器上的絕緣緣緣蓋板是是否完完整，如如損壞壞則應(yīng)更更換。e）自動(dòng)空氣氣開(kāi)關(guān)關(guān)維修保保養(yǎng)：——用500VV搖表表測(cè)量絕絕緣電阻阻應(yīng)不不低于0.5MΩ以上，否否則則應(yīng)烘干干處理理；——清除滅弧罩罩內(nèi)內(nèi)的碳化物物物或金屬屬顆粒粒，如滅滅弧罩罩損壞則則應(yīng)更更換；——清除觸頭表表面面上的小金金金屬顆粒粒（不不要修銼銼）。f）信號(hào)燈、指指示示儀表維修修修保養(yǎng)：：——檢查各信號(hào)號(hào)燈燈是否正常常常，如不不亮則則應(yīng)更換換同規(guī)規(guī)格的小小燈泡泡；——檢查各指示示儀儀表指示是是是否正確確，如如偏差較較大則則應(yīng)作適適當(dāng)調(diào)調(diào)整，調(diào)調(diào)整后后偏差仍仍較大大應(yīng)更換換。g）中間繼電電器、信信號(hào)繼繼電器維維修保保養(yǎng)：對(duì)對(duì)中間間繼電器器、信信號(hào)繼電電器做做模擬實(shí)實(shí)驗(yàn)，檢檢查兩者者的動(dòng)動(dòng)作是否否可靠靠，輸出出的信信號(hào)是否否正常常，否則則應(yīng)更更換同型型號(hào)的的中間繼繼電器器、信號(hào)號(hào)繼電電器；h）PC中央處處理器、印印刷刷線路板板如出出現(xiàn)問(wèn)題題，則則申請(qǐng)外外委維維修。4.11壓縮縮縮機(jī)維修修保養(yǎng)養(yǎng)：制冷冷技工工每年對(duì)對(duì)壓縮縮機(jī)進(jìn)行行一次次檢測(cè)、保保養(yǎng)養(yǎng)4.11.1檢檢檢查壓縮縮機(jī)油油位、油油色。如如油位低低于觀觀察鏡的1/2位置，則則應(yīng)應(yīng)查明漏漏油原原因并排排除故故障后再再充潤(rùn)潤(rùn)滑油；；如油油已變色色則應(yīng)應(yīng)徹底更更換潤(rùn)潤(rùn)滑油。4.11.2檢檢檢查制冷冷系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)是否否存在在空氣，如如有有則應(yīng)排排放空空氣。4.11.3具具具體檢查查壓縮縮機(jī)如下下參數(shù)數(shù)：a）壓縮機(jī)電電機(jī)絕絕緣電阻阻（正常0.5MΩ以上）；；b）壓縮機(jī)運(yùn)運(yùn)行電電流（正正常為額額定值值，三相相基本本平衡）；；c）壓縮機(jī)油油壓（正正常10～15kggff/cmm2）；d）壓縮機(jī)外外殼溫溫度（正正常85℃以下）；；e）吸氣壓力力（正正常4.9～5.4kkggf/ccm22）；f）排氣壓力力（正正常12.55kkgf//cmm2）；g）檢查壓縮縮機(jī)是是否有異異常噪音音振動(dòng)動(dòng)；h）檢查壓縮縮機(jī)是是否有異異常氣味味。通過(guò)上述檢查綜綜綜合判斷斷壓縮縮機(jī)是否否有故故障，如如有則則應(yīng)更換換壓縮縮機(jī)（外外委維維修）。4.11.4擰擰擰緊所有有緊固固件并清清潔壓壓縮機(jī)。4.12中央央央空調(diào)維維修保保養(yǎng)的時(shí)時(shí)間計(jì)計(jì)劃不允允許超超過(guò)8小時(shí)，如如必必須超過(guò)8小時(shí)，則則應(yīng)應(yīng)由維修修隊(duì)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)填寫(xiě)寫(xiě)《申申請(qǐng)延時(shí)時(shí)維修修保養(yǎng)表表》經(jīng)經(jīng)管理處處主任任和主管管經(jīng)理理批準(zhǔn)方方可延延時(shí)。4.13對(duì)于于于計(jì)劃中中未列列出的維維修保保養(yǎng)工作作，應(yīng)應(yīng)由維修修管理理維修隊(duì)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)長(zhǎng)盡快補(bǔ)補(bǔ)充至至計(jì)劃中中；對(duì)對(duì)于突發(fā)發(fā)性的的設(shè)備設(shè)設(shè)施故故障，先先經(jīng)維維修管理理維修修隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)長(zhǎng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后，可可以先組織解解決決而后寫(xiě)寫(xiě)出《設(shè)設(shè)備事故故報(bào)告告》并上上報(bào)公公司。4.14中央央央空調(diào)因因維修修保養(yǎng)等等原因因需停電電時(shí)，應(yīng)應(yīng)由維修修管理理部設(shè)備備負(fù)責(zé)責(zé)人填寫(xiě)寫(xiě)《停停用申請(qǐng)請(qǐng)表》經(jīng)經(jīng)維修管管理部部經(jīng)理批批準(zhǔn)后后通知客客戶(hù)服服務(wù)中心心，由由客戶(hù)服服務(wù)中中心提前前一周周通知有有關(guān)部部門(mén)。如如因突突然故障障停用用中央空空調(diào)，應(yīng)應(yīng)在恢復(fù)復(fù)使用用5.0記錄《設(shè)備事故報(bào)告告告》RRCJJL-006--05--044《申請(qǐng)延時(shí)維修修修保養(yǎng)表表》RCCJLL-066-005-0016.0相關(guān)支支支持文件件中央空調(diào)維護(hù)保保保養(yǎng)內(nèi)容容及方方案維護(hù)保養(yǎng)及檢修修修內(nèi)容：：一、空調(diào)用冷水水水機(jī)組維維護(hù)保保養(yǎng)及檢檢修工工作內(nèi)容容（一）維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)養(yǎng)工作內(nèi)內(nèi)容1.正常運(yùn)轉(zhuǎn)中中的的維護(hù)（每每每次）1）查壓縮機(jī)冷冷冷凍油的油油壓壓及油量量；2）系統(tǒng)探漏（制制制冷劑），發(fā)發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)時(shí)處理及添加加制冷劑；3）檢查有無(wú)不不不正常的聲聲響響、震動(dòng)動(dòng)及高高溫；4）檢查冷凝器器器及冷卻器器的的溫度、壓壓力力；5）檢查各種閥閥閥門(mén)是否正正常常6）檢查冷水機(jī)機(jī)機(jī)出入水的的溫溫度及壓壓力；；7）檢查主電路路路上接線端端子子并壓實(shí)實(shí)；8）檢查電氣控控控制部分；；9）檢查機(jī)組潤(rùn)潤(rùn)潤(rùn)滑系統(tǒng)；；10）檢查各儀儀表表、控制器器器的工作作狀態(tài)態(tài)；11）保持設(shè)備備處處于清潔狀狀狀態(tài)；12）檢查室內(nèi)內(nèi)機(jī)機(jī)出風(fēng)口有有有無(wú)堵塞塞及清清洗維護(hù)護(hù)2.年度間停機(jī)機(jī)后后的保養(yǎng)（每每年一次）1）檢查清洗干干干燥過(guò)濾器器，干干燥劑吸吸潮后后應(yīng)進(jìn)行行干燥燥處理或或更換換；2）檢查及制冷冷冷設(shè)備安全全保保護(hù)裝置置整定定值；3）檢查壓縮機(jī)機(jī)機(jī)冷凍油的的油油壓及油油量，必必要時(shí)進(jìn)進(jìn)行冷冷凍油更更換及及補(bǔ)充壓壓縮機(jī)機(jī)電機(jī)絕絕緣情情況；4）檢查并收緊緊緊電路上的的各各電線接接點(diǎn)；；5）查電氣控制制制部分；6）供以上內(nèi)容容容檢查報(bào)告告（每每年一次次）（二）檢修工作作作內(nèi)容第一次維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)養(yǎng)之前由由使用用方和維維保方方雙方如如實(shí)對(duì)對(duì)原設(shè)備備及系系統(tǒng)根據(jù)據(jù)設(shè)備備型號(hào)、運(yùn)運(yùn)行行狀態(tài)（記記錄錄）、運(yùn)運(yùn)行時(shí)時(shí)限、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)狀狀態(tài)進(jìn)行行系統(tǒng)統(tǒng)評(píng)估，如如需需進(jìn)行系系統(tǒng)檢檢修，費(fèi)費(fèi)用由由雙方協(xié)協(xié)商另另外計(jì)收收。冷冷凝器的的去垢垢清洗檢檢修費(fèi)費(fèi)用由雙雙方協(xié)協(xié)商另外外計(jì)收收。超出維護(hù)保養(yǎng)范范范圍的檢檢修費(fèi)費(fèi)用由雙雙方協(xié)協(xié)商另外外計(jì)收收。二、空氣處理設(shè)設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)及檢修修工作作內(nèi)容（一）年度維護(hù)護(hù)護(hù)保養(yǎng)工工作內(nèi)內(nèi)容空氣處理機(jī)、風(fēng)風(fēng)風(fēng)機(jī)盤(pán)管管的檢檢查（每每次）空氣處理機(jī)、風(fēng)風(fēng)風(fēng)機(jī)盤(pán)管管的保保養(yǎng)、加加油（每每年至少少一次次）清理管路、除污污污（每年年至少少一次）空氣處理機(jī)的清清清掃、除除塵（每每年至少少兩次次）（二）檢修工作作作內(nèi)容在檢修保養(yǎng)之前前前由使用用方和和維保方方雙方方如實(shí)對(duì)對(duì)原設(shè)設(shè)備及系系統(tǒng)根根據(jù)設(shè)備備型號(hào)號(hào)、運(yùn)行行狀態(tài)態(tài)（記錄錄）、運(yùn)運(yùn)行時(shí)限限、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)態(tài)進(jìn)行行系統(tǒng)評(píng)評(píng)估，如如需進(jìn)行行系統(tǒng)統(tǒng)檢修，費(fèi)費(fèi)用用由雙方方協(xié)商商另外計(jì)計(jì)收。超超出維護(hù)護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)范圍的的檢修修費(fèi)用由由雙方方協(xié)商另另外計(jì)計(jì)收。三、水系統(tǒng)維護(hù)護(hù)護(hù)保養(yǎng)及及檢修修工作內(nèi)內(nèi)容（一）年度維護(hù)護(hù)護(hù)保養(yǎng)工工作內(nèi)內(nèi)容（每每次）冷凍水泵及冷卻卻卻水泵的的檢查查、加油油電機(jī)、電器絕緣緣緣檢測(cè)、加加油油、檢查查及更更換密封封元件件冷卻塔一般保養(yǎng)養(yǎng)養(yǎng)性檢修修。水系統(tǒng)關(guān)鍵部位位位的閥門(mén)門(mén)、過(guò)過(guò)濾器、單單向向閥、壓壓力表表、溫度度計(jì)、保保溫情況況的檢檢查及更更換修修理。（二）檢修工作作作內(nèi)容在維護(hù)保養(yǎng)之前前前由使用用方和和維保方方雙方方如實(shí)對(duì)對(duì)原設(shè)設(shè)備及系系統(tǒng)根根據(jù)設(shè)備備型號(hào)號(hào)、運(yùn)行行狀態(tài)態(tài)（記錄錄）、運(yùn)運(yùn)行時(shí)限限、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)態(tài)進(jìn)行行系統(tǒng)評(píng)評(píng)估，如如需進(jìn)行行系統(tǒng)統(tǒng)檢修，費(fèi)費(fèi)用用由雙方方協(xié)商商另外計(jì)計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范范范圍的檢檢修費(fèi)費(fèi)用由雙雙方協(xié)協(xié)商另外外計(jì)收收。水塔填料全部取取取出，一一次性性去垢，費(fèi)費(fèi)用用由雙方方協(xié)商商另外計(jì)計(jì)收。

維護(hù)保養(yǎng)方案1、對(duì)中央空調(diào)調(diào)調(diào)進(jìn)行維修修保保養(yǎng)時(shí)應(yīng)應(yīng)按《HYPERLINK"/"HYPERLINK""中央央空調(diào)維修修保養(yǎng)年度度計(jì)劃》進(jìn)進(jìn)行。2、制冷技工負(fù)負(fù)負(fù)責(zé)中央空空調(diào)調(diào)的日常常維修修保養(yǎng)、中中央央空調(diào)的的大型型修理及PC中央處理理器器的故障障處理理由外委委完成成。3、HYPERLINK""冷卻塔維修修保保養(yǎng)：制冷冷技工每每半年年對(duì)冷卻卻塔進(jìn)進(jìn)行一次次清潔潔、保養(yǎng)養(yǎng)。4、用500ＶＶ搖表表檢測(cè)電電機(jī)絕緣緣電阻阻應(yīng)不低低于0.5MΩ,否則應(yīng)干干燥燥處理電電機(jī)線線圈，干干燥處處理后仍仍達(dá)不不到0.5MΩ以上時(shí)則則應(yīng)應(yīng)拆修電電機(jī)線線圈。5、檢查電機(jī)、風(fēng)風(fēng)風(fēng)扇是否否轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)靈活，如如有有阻滯現(xiàn)現(xiàn)象則則應(yīng)加注注潤(rùn)滑滑油；如如有異異常磨擦擦聲則則應(yīng)更換換同型型號(hào)規(guī)格格的軸軸承。6、檢查皮帶是是是否開(kāi)裂或或磨磨損嚴(yán)重重，如如是則應(yīng)應(yīng)更換換同規(guī)格格皮帶帶；檢查查皮帶帶是否太太松，如如是則應(yīng)應(yīng)調(diào)整整(每半個(gè)月月檢檢查一次)；檢查皮皮帶帶輪與軸軸配合合是否松松動(dòng)，如如是則應(yīng)應(yīng)整修修。7、檢查布水器器器是否布水水均均勻，否否則應(yīng)應(yīng)清潔管管道及及噴嘴。8、清洗冷卻塔塔塔(包括填料料、集集水槽)，清潔風(fēng)風(fēng)扇扇風(fēng)葉。9、檢查補(bǔ)水浮浮浮球閥是否否動(dòng)動(dòng)作可靠靠，否否則應(yīng)修修復(fù)(不定期)。10、擰緊所有有緊緊固件。11、清潔整個(gè)個(gè)冷冷卻塔外表表表。12、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管維維修保養(yǎng)：：：制冷技技工每每隔半年年對(duì)風(fēng)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)進(jìn)行一一次清潔潔、保保養(yǎng)。13、每周清洗洗一一次空氣過(guò)過(guò)過(guò)濾網(wǎng)，排排除除盤(pán)管內(nèi)內(nèi)的空空氣(不定期)。14、檢查風(fēng)機(jī)機(jī)是是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈靈靈活，如如有阻阻滯現(xiàn)象象，則則應(yīng)加注注潤(rùn)滑滑油，如如有異異常摩擦擦響聲聲則應(yīng)更更換風(fēng)風(fēng)機(jī)軸承承。15、用5000V搖表表檢測(cè)風(fēng)風(fēng)機(jī)電機(jī)機(jī)線圈圈，絕緣緣電阻阻應(yīng)不低低于0.5MΩ,，否則應(yīng)應(yīng)整整修處理理。檢檢查電容容有無(wú)無(wú)變形、鼓鼓脹脹或開(kāi)裂裂，如如是則應(yīng)應(yīng)更換換同規(guī)格格電容容；檢查查各接接線頭是是否牢牢固，是是否有有過(guò)熱痕痕跡，如如是則作作相應(yīng)應(yīng)整修。16、清潔風(fēng)機(jī)機(jī)風(fēng)風(fēng)葉、盤(pán)管管管、積水水盤(pán)上上的污物物。17、用鹽酸溶溶液液(內(nèi)加緩蝕蝕劑)清除盤(pán)管管內(nèi)內(nèi)壁的水水垢。18、擰緊所有有緊緊固件。19、清潔風(fēng)機(jī)機(jī)盤(pán)盤(pán)管外殼。20、冷凝器、蒸蒸蒸發(fā)器維修修保保養(yǎng)：制制冷技技工每半半年對(duì)對(duì)冷凝器器、蒸蒸發(fā)器進(jìn)進(jìn)行一一次清潔潔、保保養(yǎng)?！獧z查熱繼電電器器的導(dǎo)線接接接頭處有有無(wú)過(guò)過(guò)熱或燒燒傷痕痕跡，如如有則則應(yīng)整修修處理理，處理理后達(dá)達(dá)不到要要求的的應(yīng)更換換；——檢查熱繼電電器器上的絕緣緣緣蓋板是是否完完整，如如損壞壞則應(yīng)更更換。e)自動(dòng)空氣開(kāi)開(kāi)頭頭維修保養(yǎng)養(yǎng)養(yǎng)：——用500VV搖表表測(cè)量絕絕緣電阻阻應(yīng)不不低于0.5MΩ，否則應(yīng)應(yīng)烘烘干處理理；——清除滅弧罩罩內(nèi)內(nèi)的碳化物物物或金屬屬顆粒粒，如滅滅弧罩罩損壞則則應(yīng)更更換；——清除觸頭表表面面上的小金金金屬顆粒(不要修銼)。f)信號(hào)燈、指指示示儀表維修修修保養(yǎng)：：——檢