鹽城市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告及項(xiàng)目商業(yè)定位建議

鹽城市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告及項(xiàng)目商業(yè)定位建議鹽城東臨黃海，南與南通市接亭湖、鹽都兩區(qū)萬(wàn)人(亭湖區(qū)萬(wàn)，鹽都區(qū)萬(wàn))，市區(qū)居住人口在萬(wàn)左右。在鹽城市從年開(kāi)始鹽城生產(chǎn)總值進(jìn)入一個(gè)相對(duì)高速增長(zhǎng)的時(shí)期，平均增長(zhǎng)率達(dá)維持快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。人均達(dá)元(按年匯率約美元)，較上年增長(zhǎng)，根據(jù)聯(lián)合國(guó)對(duì)個(gè)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)與人均之間的研究(見(jiàn)表)，表明鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展階段。表房地產(chǎn)市場(chǎng)與人均的關(guān)系元元快速發(fā)展期生存、改善需求元穩(wěn)定發(fā)展期改善需求為主元快速發(fā)展期改善需求為主元啟動(dòng)期生存的需要數(shù)數(shù)量與質(zhì)量并重單純求數(shù)量綜合需求城北，逐步向西”。北商圈(如圖)。商業(yè)綜合體(在建)、錢江方洲的優(yōu)活街(招商中)、東進(jìn)路美食休閑街、鹽鎮(zhèn)水業(yè)體作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行分析。(1)金鷹國(guó)際購(gòu)物中心(2)鹽城商業(yè)大廈鹽城(3)中茵海華廣場(chǎng)中茵海華廣場(chǎng)是由鹽城中茵置業(yè)有限公司投資和經(jīng)營(yíng)的大型綜合型購(gòu)物廣場(chǎng)，開(kāi)放式建筑形成購(gòu)物內(nèi)街。海華廣場(chǎng)以中低檔購(gòu)物功能為主，服飾類占近80%，其主力店樂(lè)天瑪特(11號(hào)樓)是鹽城第一家也是生意最好的大賣場(chǎng)。但是(4)東進(jìn)路休閑美食街(5)寶龍城市廣場(chǎng)(在建)(6)錢江方洲優(yōu)活街(招商中)錢江方洲優(yōu)活街是由鹽城市蘇嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，東靠鹽瀆公園、南靠東進(jìn)路美食街、西有超市樂(lè)天瑪特超市，錢江方洲為目前鹽城認(rèn)可度最高的樓盤(pán)之一，自身有近4000多戶業(yè)主。但是市場(chǎng)整體成熟尚需時(shí)日。(7)紫薇國(guó)際廣場(chǎng)(在建)該項(xiàng)目由鹽城瑞爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于鹽城市政府東側(cè)、世紀(jì)大道南側(cè)，主要打造蘇北最大的IT(1)商業(yè)分布情況郡、朗地英郡和高教公寓東方綠苑高教公寓商業(yè)面積(㎡)萬(wàn)(規(guī)劃中)(規(guī)劃中)萬(wàn)(規(guī)劃中)(2)消費(fèi)人群分布B項(xiàng)目所在地兩個(gè)高校(鹽城師范學(xué)院、鹽城工學(xué)院)的師生共計(jì)約3-4萬(wàn)人。-5次14(2)就餐行為每每天在外就餐6很少在外就餐每月1次每周4-6天每周1-3天每月2次(1)經(jīng)常光顧的商圈和商場(chǎng)圈，與之對(duì)應(yīng)的是中茵海華、樂(lè)天馬特(二店)以及鹽城商業(yè)大廈成為消費(fèi)者購(gòu)城南新區(qū)商圈商圈招商場(chǎng)商圈建軍中路商圈解放南路商圈場(chǎng)場(chǎng)廣市城貿(mào)際街行步福樂(lè)家場(chǎng)商招廈大業(yè)商海中鹽華文鹽峰城大義世烏界寶城城龍茵商(2)逛街伙伴父母51其他親戚15朋友57孩子5配偶(3)消費(fèi)支出700-999元700-999元500-699元35400-499元200元以下34300-399元200-299元1000元以上07(4)購(gòu)物中的其他消費(fèi)活動(dòng)消費(fèi)者在購(gòu)物活動(dòng)中均伴有其他的消費(fèi)活動(dòng)，主要為就餐(53%)，其次為小孩娛樂(lè)類消費(fèi)小孩娛樂(lè)類消費(fèi)健身美容美體休閑娛樂(lè)活動(dòng)(5)選擇購(gòu)物目的地的原因境好(19%)、交通便利(17%)和時(shí)尚新鮮(16%)。購(gòu)購(gòu)物環(huán)境好喜歡一站式購(gòu)物(6)鹽城市區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分析各類專業(yè)市場(chǎng)休閑娛樂(lè)民設(shè)施場(chǎng)美容美發(fā)店健身娛樂(lè)室型餐飲酒吧或茶社型超市店大型娛樂(lè)場(chǎng)所(1)區(qū)域認(rèn)知說(shuō)不說(shuō)不清是否待是(2)消費(fèi)與置業(yè)選擇不確定不確定會(huì)不會(huì)如果需要應(yīng)該會(huì)其他有無(wú)不一定，觀望(3)客戶群體未未來(lái)亭湖新區(qū)的常住居民高校學(xué)生(鹽城師范學(xué)院、鹽城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)普通職員高校的教師經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(包括國(guó)家級(jí)和亭湖區(qū)的)內(nèi)中高級(jí)管理人員亭湖區(qū)政府招待(3)亭湖新區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分析型娛樂(lè)場(chǎng)所健身娛樂(lè)室費(fèi)需求。